EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Зарубежная недвижимость. Иностранные инвесторы спасают Европу

 

 

Европа, похоже, медленно, но верно начала выбираться из кризиса. И хотя цены на европейскую недвижимость все еще далеки от докризисных, количество сделок показывает положительную динамику. Причем основными покупателями на большинстве рынков стали иностранцы, более того россияне во многих станах оказались самыми активными инвесторами.

 

 

Цены на европейскую недвижимость показывают положительную динамику

 

 

Вид на жительство в обмен на инвестиции

 

Эксперты отмечают, что немаловажную роль в увеличении числа сделок с недвижимостью сыграло введение отдельными странами преференций для иностранных покупателей, в частности предоставление вида на жительство в обмен на инвестиции. Так, например, Португалия, которая с начала 2013 года стала выдавать ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от €500 тыс., сначала года смогла заработать на «золотых визах» €150 млн. Также Греция, принявшая этим летом закон о предоставлении вида на жительство иностранным гражданам, купившим недвижимости на €250 тыс., пожинает первые плоды. Там 20 иностранных инвесторов уже успели получить ВНЖ по новой программе. В то же время Латвия, ставшая одной из первых поощрять иностранных инвесторов паспортом, за три года смогла заработать на этом €800 млн дополнительных доходов.

 

Воодушевившись примером соседей, с октября этого года ряды стран, выдающих разрешение на проживание в стране обеспеченным иностранным инвесторам, пополнила Испания. Теперь любой иностранец, потратив €500 тыс. на испанскую недвижимость, сможет получить ВНЖ. Власти надеятся таким образом привлечь новый поток иностранного капитала в сектор недвижимости. Аналитики отмечают, что нововведения в закон, вероятно, изменят портрет типичного покупателя жилья в стране. Если раньше традиционными игроками на рынке испанской недвижимости являлись британцы, голландцы и немцы, то теперь их место могут занять инвесторы с Ближнего Востока, России и Китая. Причем испанцы не скрывают, что большие надежды в этом плане возлагают именно на россиян.

 

 

Профессиональные инвесторы обратили свои взгляды на подешевевшие испанские метры

 

 

Шаг испанского правительства навстречу иностранным инвесторам

 

Так, например, на выставке «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Гостином дворе в Москве с 17 по 20 октября, впервые будут участвовать не только представители отдельных испанских застройщиков, но также организован целый Испанский павильон, на котором представлены компании недвижимости из Испании и делегация представителей Канарских островов на государственном уровне. Эксперты отмечают, что такой шаг испанского правительства навстречу иностранным инвесторам действительно может помочь сектору недвижимости Испании окончательно выбраться из экономического кризиса, укрепив уже наметившиеся признаки восстановления рынка. Хотя цены в среднем по стране показывают неравномерную динамику: в одних регионах недвижимость продолжает дешеветь, в других цены остановили свое падение, а в некоторых пошли в рост, число сделок неуклонно растет по всей стране. Причем именно низкие цены привлекают сюда покупателей. И если раньше эксперты советовали приобретать испанскую недвижимость исключительно для личного пользования, то сегодня даже профессиональные инвесторы обратили свои взгляды на подешевевшие испанские метры. По данным Knight Frank, иностранные фонды готовы вложить €14 млрд в недвижимость Испании.

 

 

Словенцы распродают свою дорогую недвижимость по демпинговым ценам

 

 

Время делать покупки

 

Эксперты наряду с испанским рынком также увидели признаки восстановления на ставших уже традиционными для россиян рынках Болгарии, Черногории и Турции. Цены в этих регионах, достигнув дна, оттолкнулись и пошли вверх. Конечно, говорить о полном восстановлении экономик курортных стран пока рано, однако недвижимость и туризм могут стать локомотивами, которые выведут их на новый уровень. Рассматривать приобретение жилой недвижимости в инвестиционных целях в этих странах эксперты не советуют, однако, отмечают, что сейчас самое подходящее время делать покупки для личного пользования: пока цены находятся в начальной точке роста, а разнообразие представленного жилья дает возможность выбирать.

 

Кризис сыграл на руку покупателям зарубежной недвижимости еще и в том, что вынудил выйти на открытый внешний рынок те страны, которые в прежние времена считались закрытыми для иностранных инвесторов. В числе недавних terra incognita можно назвать рынки недвижимости Словении, Сербии и даже Марокко. К примеру, в Словении до недавнего времени сделки с недвижимостью, совершенные иностранными покупателями, можно было сосчитать по пальцам, тогда как сегодня недвижимость этого государства стала активно рекламироваться на зарубежных площадках, а словенцы распродают свою дорогую недвижимость по демпинговым ценам на общественных аукционах.

 

Рынки недвижимости таких стран отличаются от традиционных курортов, так полюбившихся россиянам. Однако эксперты отмечают, что такие покупки могут быть не менее интересны, в том числе и в инвестиционных целях. Во-первых, рынки недвижимости до кризиса были ориентированы в основном на внутренний спрос, а потому жилья в стране строилось немного. Во-вторых, сейчас квартиры и дома продаются по привлекательно низкой стоимости, однако, возросший спрос со стороны иностранцев при ограниченном предложении может подстегнуть цены вверх.

 

В целом, как отмечают эксперты, сейчас приобретать зарубежную недвижимость стоит скорее в личных целях, нежели в инвестиционных. В этом случае покупка доставит радость независимо от финансового климата. 

 

Элина Плахтина

 

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика