EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Загородные дома отказываются от излишеств

 

 

Определение скромности, как главного достоинства, стало более актуальным не только для девушек, но и для загородной недвижимости. На смену кичу и вычурности приходит обаяние современной классики. Как естественная красота вытеснила с Олимпа моды и стиля гламур вместе со всеми его атрибутами: накладными ногтями, волосами, силиконовыми грудями и ботоксными губами, так и в сфере недвижимости все больше домов и поселков стали похожи не на живые иллюстрации сказок эпохи Средневековья с огромными башенными замками со рвами и неприступными каменными стенами, а на типичные западные малоэтажные пригороды с аккуратными лужайками и белыми заборчиками. Пусть снова прекрасное подсмотрено на Западе, но зато более эстетично и не режет глаз. Когда-нибудь мы сами научимся творить и создавать, а пока научение через подражание – основной принцип отечественной архитектуры. Главное, не скатиться до пародии.

 

Загородная недвижимость. На смену кичу и вычурности приходит обаяние современной классики

Загородная недвижимость - на смену кичу и вычурности приходит обаяние современной классики

 

 

Отечественные девелоперы, надо признать, стараются. Причем не без стимула от покупателей. Современный клиент стал более грамотным, разборчивым и вне зависимости от бюджета покупки хочет получить за свои кровные максимум. Сегодня покупатель досконально разбирается во всех аспектах и не хочет жертвовать каким-либо критерием, желая получить в итоге ни много ни мало дом своей мечты. Что вполне справедливо.

 

Если еще вчера главным запросом покупателя к загородному жилью было «чтоб красиво и дорого», то сегодня в ряду обязательных критериев стоят также транспортная доступность, архитектура дома и поселка, материалы и технологии строительства.

 

 

Архитектура загородных домов

 

Архитектура дома и поселка в первую очередь зависит от его предназначения и класса. В поселках для постоянного проживания чаще используется «современная классика». При строительстве дачных домов популярны стили «кантри», «фахверк» и «шале».

 

Однако главный архитектурный принцип, прослеживающийся во всех ценовых сегментах современной загородной недвижимости, - «стильно и со вкусом». Загородные застройщики следуют принципу золотой середины и не желают отклоняться от него. Необычные архитектурные решения сужают круг потенциальных покупателей, а значит, повышают финансовые риски девелопера. Смелые эксперименты позволяют себе лишь отдельные девелоперы элитной загородной недвижимости.

Уход от излишеств стал проявляться не только в архитектуре. В последние годы заметно уменьшилась этажность загородной застройки и площадь домовладений. По данным аналитиков «Вектор Инвестментс», до кризиса индекс отношения площади дома к площади участка находился на уровне 0,6-0,8, сегодня это в среднем 0,15-0,2.

 

Если десять лет назад на десяти сотках принято было возводить огромные дома площадью 700-800 кв. м, то сегодня наиболее распространенные параметры дома и участка – это до 500 кв. м на 25 соток в премиальном сегменте, до 250 кв. м на 15 соток в сегменте бизнес-класса и 120-150 кв.м на 10 соток – в эконом-классе.

 

Загородный дом. В поселках для постоянного проживания чаще используется современная классика

В поселках для постоянного проживания чаще используется современная классика

 

 

На первом месте - функциональность и рациональность

 

Вместе с площадью домовладений заметно снизилась этажность: столько популярные несколько лет назад 3-4-этажные дома сменили владения в 1-2 этажа.

На первое место вышла функциональность и рациональность. Многоэтажные особняки показали себя не с лучшей стороны в эксплуатации: выше второго этажа неудобно размещать спальни, детские, гостевые комнаты для родителей. Жизнь в многоэтажном доме превращается в сплошные гонки по вертикали.

Не последнюю роль в снижении этажности и площади играет вопрос экономии. Сегодняшние собственники не готовы тратить деньги на обслуживание лишних метров.

Как отмечают эксперты «Вектор Инвестментс», дополнительные площади требуют вложений уже на стадии отделочных работ, средняя цена которых составляет $1,5 тыс. за 1 кв. м. Кроме того так называемые запасные зоны - цокольный и чердачный этажи - требуют постоянного поддержания специальных условий для защиты их от влажности и холода и при этом, как правило, не используются в полной мере.

 

По этой же причине из загородных домов стали «уходить» балконы, функция которых по сути сводится к украшению фасада.

Тогда как террасы, напротив, стали неотъемлемым элементом дома за городом.

 

 

Загородная недвижимость. 3-4-этажные дома сменили владения в 1-2 этажа

Популярные несколько лет назад 3-4-этажные дома сменили владения в 1-2 этажа

 

 

Материалы и технологии

 

Среди материалов, используемых в загородном строительстве, традиционно лидируют кирпич и дерево. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на сегодняшний день около трети поселков на первичном рынке Подмосковья предлагают кирпичные дома. На «вторичке» доля кирпичных домовладений доходит до 50%. В целом строительство из кирпича больше характерно для проектов элитного и бизнес-классов.

Тогда как в «экономе» правил бал дерево. По данным Vesco Construction, на сегодняшний день доля деревянных домов в элитном сегменте составляет менее 3%, в бизнес-классе – около 30%, а в «экономе» более 90%. При этом для бизнес-класса характерным является строительство из клееного бруса, а для дальних дач (от 80 км от МКАД) – строительство из оцилиндрованного бревна или каркасных домов. Можно сказать, что популярность строительства из дерева прямо пропорциональна удаленности поселка и снижению ценового уровня. В бюджетном сегменте также распространено строительство из пенобетона.

 

Обязательным атрибутом любого качественного поселка сегодня является наличие всех необходимых коммуникации. В идеальной ситуации застройщик должен не просто провести коммуникации в поселок, но и в дальнейшем взять на себя обязательства по их обслуживанию.

Что касается инфраструктурной наполненности поселка, то здесь все зависит от класса. Если в поселке эконом-класса достаточно провести водопровод, канализацию, электричество, газоснабжение, сделать внутрипоселковые дороги и ограждение, то в проекте бизнес-класса к минимальному набору необходимо добавить пост охраны, магазин, облагороженную внутреннюю территорию, детские площадки и площадки для отдыха и т.д. В поселке элит-класса список инфраструктуры ограничивается лишь фантазией застройщика и покупателя. В таких проектах помимо стандартного набора часто предлагаются современные автоматизированные системы управления - так называемый умный дом, - обеспечивающие контроль за микроклиматом дома, освещением помещений и придомовой территории, многоуровневые охранные системы, резервное водо- и электроснабжение и т.д.

 

Однако каким бы поселок или дом ни был прекрасным, все может испортить транспортный вопрос. Он сегодня является главным критерием, после цены, при выборе дома за городом. Он же, по признанию аналитиков, является основным препятствием на пути массового переселения москвичей за город. Немногие сегодня готовы тратить по несколько часов в день на то, чтобы добраться до собственного дома. Вместе с тем улучшение транспортной доступности даст большой толчок развитию и популяризации загородной жизни, уверены эксперты. Не сомневаются они и в том, что такое будущее не за горами. Так что мечтающим жить на свежем воздухе вдали от шума мегаполиса, возможно, уже сегодня стоит присматривать для себя дом своей мечты.

 

 

Элина Плахтина

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика