EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

 

 

36-я выставка Домэкспо пройдет

14-17 сентября на ВДНХ, пав.75

 

 

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Рынок недвижимости: в год Змеи по-пластунски, а в год Лошади рысью?

 

 

Декабрь – время подведения итогов на рынке недвижимости. Ни сейчас, ни в прежние годы объемы продаж новостроек не «перекрывали» объемов продаж вторичного жилья. И тем не менее, этот рынок обращает на себя особое внимание. Отчасти – потому, что именно новая застройка создает новый облик города, пусть даже не самой центральной его части. Но главное, именно в этой сфере сосредоточена высокая активность бизнеса, именно здесь формируется конъюнктура рынка: появляется предложение с учетом меняющихся потребностей современного спроса.

 

Какие тенденции вы бы могли выделить в качестве наиболее характерных для 2013 г.? Как, по вашему впечатлению, в уходящем году менялась городская среда? Какие перспективы откроет для нас новый

2014-й год? Известные эксперты рынка недвижимости, руководители компаний ответили на эти и другие вопросы сайта Международной выставки «ДОМЭКСПО».

 

 

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»:

 

– Главная тенденция московского рынка жилой недвижимости 2013 г. – увеличение доли апартаментов, в том числе, в сегменте комфорт-класса. Если раньше они имели большие – от 100 кв. м – площади и стоили не менее 180-200 тыс. руб. за 1 кв. м, то сегодня достаточно популярны и варианты с «мелкой нарезкой» – 22-25 кв. м по цене от 104 тыс. руб. за квадратный метр.

 

Ценовая динамика в уходящем году отличалась стабильностью, в сегменте массового жилья рост стоимости за год составил порядка 6-7%, и в большинстве случаев за счет повышения строительной готовности объектов. В бизнес-классе и элитном сегменте рост не превысил 4-5%.

 

Повышенным спросом у столичного покупателя пользуются одно- и двухкомнатные квартиры комфорт-класса, причем именно двухкомнатные постепенно выходят на первое место.

 

Позитивным можно считать то, что в 2013 г. столичные власти презентовали множество проектов благоустройства Москвы. Это и общественный велопрокат, и создание пешеходных зон в центре Москвы, и реконструкция столичных парков, Крымской набережной, расширение программы и зон платной парковки в центре Москвы, утверждение планов по застройке парка «Зарядье». Ярким примером позитивных изменений стал Парк культуры им. Горького. Хотя многие из декларируемых пешеходных зон – спорные, зоны платной парковки – реализованы не в полном объеме, что также вызвало резонанс общественности. Позитивным можно считать и расширение метро. В ноябре пассажиров приняла продленная за МКАД Таганско-Краснопресненская линия на станции Жулебино. Однако помимо неоспоримых плюсов в среднесрочной перспективе существуют серьезные риски исчерпания метрополитена как транспортного ресурса.

 

Думаю, что 2014 г. во многом повторит сценарий 2013-го. При условии – если не случатся форс-мажорные ситуации в политике или экономике. Цены будут расти в пределах инфляции, повышенным спросом будут пользоваться новые проекты от хорошо зарекомендовавших себя компаний, где с минимальными рисками можно будет приобрести жилье на этапе котлована, а также новостройки с хорошим окружением, транспортной доступностью и собственной инфраструктурой.

 

 

 

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»Мария Литинецкая, генеральный директор компании

«Метриум Групп»:

 

– Несмотря на негативные ожидания и страхи, плавно перетекающие из года в год, российский рынок недвижимости остается активным. И в этом году он показал хорошие темпы развития. Конечно, в 2013 г. не было такого значительного роста спроса, как в 2011 и 2012 гг. (10-15%). Однако в тот период рынок активно восстанавливался после кризиса, что вполне объясняет подобную динамику. Покупательская активность в 2013 г. отчасти обусловлена и тем, что в первом полугодии рост ипотечных ставок прекратился, банки начали планомерно снижать их. К текущему моменту средняя ставка составляет 12,5%, а не 13-14%, как прогнозировалось в начале года.

 

За прошедший период на рынок жилья вышел 21 новый объект (без учета данных за декабрь). Девять из них реализуются в сегменте бюджетной недвижимости, семь – в бизнес-классе, пять – в элит-классе. В сегменте новостроек эконом-класса ситуация была схожа с предыдущим годом. В основном, на рынок выходили новые очереди существующих комплексов или небольшие точечные объекты. Крупных и знаковых новых проектов мы не увидели. В принципе, это соответствует заявленной политике властей в отношении доступного жилья, которого в старых границах города быть не должно. Тем не менее, светлое будущее эконом-класса еще впереди. Сейчас к выходу готовится несколько проектов по развитию территории промзон, расположенных между ТТК и МКАДом. Конечно, они очень сложные с точки зрения подготовки, что объясняется масштабом площадок. Возможно, в 2014 г. застройщики еще не смогут успеть «стартануть» на них. Но в 2015 г. эти проекты однозначно выйдут «в свет».

 

Если рассматривать весь рынок столичной недвижимости, то наиболее активным был сегмент апартаментов. В конце 2012 г. он насчитывал 32 объекта, сейчас (и это без учета данных за декабрь) их в продаже уже 58. Долгое время в их отношении общественность была настроена скептически. Однако сейчас динамика продаж апартаментов уже сопоставима с темпами реализации квартир. Все это говорит о том, что новый формат имеет хорошие перспективы для дальнейшего развития.

Главным тормозом развития этого рынка является регистрация. Но надеяться на то, что власти предоставят владельцам апартаментов возможность оформить полноценную «прописку», вряд ли стоит. Скорее всего, власти упростят процедуру получения временной регистрации, что сделает апартаменты еще более привлекательными.

 

Цены в 2013 г. показали хоть и небольшой, но стабильный рост. За прошедший период средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте бизнес-класса выросла на 9,4%, в эконом-классе – на 5,9%, а в комфорт-классе – на 3,7%. Хотя в определенные месяцы мы наблюдали отрицательную динамику.

Самой ходовой покупкой на рынке новостроек остаются «однушки» и «двушки» эконом-класса. При этом наиболее активную динамику показывают проекты с доступным уровнем цен (в среднем, до 130 тыс. рублей за кв. м), расположенные в ЮВАО и ЮАО.

 

Ожидания очередного кризиса имеют под собой почву. В мировой экономике наблюдается нестабильная ситуация. В случае ее ухудшения страны Европы начнут сокращать объемы потребления нефти и газа. Для нашей сырьевой экономики это будет новое испытание. Рубежом в этой ситуации может стать Олимпиада – 2014, после проведения которой не исключен новый поворот развития событий. Тем не менее, отечественный рынок недвижимости довольно инертный, поэтому пожинать плоды кризиса (если он случится) мы будем уже во втором полугодии.

 

В первом полугодии ситуация на рынке недвижимости, скорее всего, останется стабильной – спрос со стороны покупателей не снизится, а цены покажут динамику на уровне 5-8%, что в принципе, соответствует инфляции. Невысокий рост, с одной стороны, обусловлен нездоровой экономической ситуацией, с другой – с тем, что цены уже приблизились к своему потолку. Это определяется ограниченной платежеспособностью населения.

 

Что касается выхода новых проектов, «машина» по их выпуску уже набрала ход, и в одночасье она не остановится. При этом предложение будет еще более разнообразным. Высокий уровень конкуренции вынуждает девелоперов пересматривать подход к реализации своих проектов и повышать их качественные характеристики, что и приводит к диверсификации предложения.

 

 

 

Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»Александр Хрусталев, генеральный директор компании

«НДВ-Недвижимость»:

 

– В этом году, как и в прошлом, мы наблюдали дефицит доступного жилья на первичном рынке Москвы. Новостройки эконом-класса, по сути, вытеснены, за пределы МКАД. На территории, ограниченной МКАД, на сегодняшний день реализуются всего два корпуса. В Москве за чертой МКАД квартиры эконом-класса предлагаются в 18 корпусах.

 

Один из сложившихся трендов первичного рынка – увеличение доли новостроек комфорт-класса. На рынок выходило большое количество проектов в данном сегменте. Например, мы в этом году открыли продажи в микрорайоне «Царицыно-2» площадью более 450 000 кв.м, а также ЖК «О7» общей площадью порядка 60 000 кв. м

 

Самая типичная покупка на сегодня – это доступные квартиры в масштабных проектах, где предусмотрена развитая инфраструктуры и набор опций, достаточный для проживания. Большим спросом по-прежнему пользуются студии, благодаря которым покупатели, стесненные в деньгах, могут обзавестись пусть небольшой, но отдельной квартирой. Впрочем, формат студий характерен только для подмосковных объектов, в Москве такое предложение представлено только апартаментами.

 

Что касается города, то мы видим положительную динамику в развитии дорожной инфраструктуры: власти делают все возможное, чтобы город не задохнулся в пробках. Однако то же самое сложно сказать о политике, проводимой в отношении объектов социальной инфраструктуры. Так, дольщики одного из наших объектов вышли на митинг. Причиной недовольства стал отказ муниципалов принимать социальную инфраструктуру на баланс. В результате застройщик был вынужден обратиться к коммерческим операторам, и детский сад стал платным. Чем это обернется для жителей? Только сложностями. Во-первых, многие взяли ипотеку или обменяли свое жилье на квартиру в новостройке в расчете на то, что ребенок будет ходить в бесплатную школу или детский сад рядом с домом. Во-вторых, такая политика означает, что в новых микрорайонах, позиционируемых в доступном сегменте, не будет государственных школ. Это, на мой взгляд, может привести к разрушению единого образовательного стандарта, на котором в значительной степени и держится любое сильное государство. Не говоря уже о том, что в стране, где бесплатное среднее образование так или иначе гарантируется Конституцией, у гражданина должен быть выбор – отдать ребенка в платное или бесплатное образовательное учреждение, при условии, что оба располагаются в шаговой доступности от дома.

 

В Москве за последние годы сократился вброс на рынок нового жилья. Образовался пробел, который был быстро заполнен застройщиками, работающими в Подмосковье. Однако в скором времени в Москве появятся большие объемы новостроек. Мэр Москвы Сергей Собянин разобрался с инвестконтрактами, и на рынок выйдут новые проекты, что вернет значительную часть платежеспособного спроса из области в столицу.

 

 

 

Антон Скорик, генеральный директор Мортон-ИнвестАнтон Скорик, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»:

 

Одним из основных трендов 2013 г. стало увеличение покупательского спроса на новостройки ближайшего Подмосковья. Основной объем реализуемого жилья здесь пришелся на квартиры в многоэтажных домах (17-25 этажей), находящихся в пределах 10 км от МКАД. Именно эту зону москвичи рассматривают в качестве наиболее подходящей альтернативы столичному жилью – доля покупателей с московской пропиской составляет здесь от 50 до 60% и выше. Рост цен на жилье эконом-класса в 2013 г. в этой зоне составит порядка 9%, а средняя стоимость квадратного метра – 77 500 руб.

 

Не отстает от спроса и предложение: в уходящем году застройщики анонсировали на долгосрочную и среднесрочную перспективе ряд крупных проектов эконом-класса на территории Московской области – около 7,9 млн кв. м. Треть строящихся проектов расположена в городских округах Балашиха, Химки, Одинцово, Красногорск, Реутов, Мытищи и популярных населенных пунктах Ленинского района – в Коммунарке, Пыхтино, Рассказовке, Московском, Бутово и Видном. Здесь сегодня строится порядка 250 объектов.

 

Еще одной тенденцией на рынке доступного жилья Подмосковья стал рост количества сделок по ипотеке. Например, в ГК «Мортон» доля продаж по ипотеке в этом году возросла в два раза по сравнению с началом 2012-го, и достигла 40-43% от общего числа сделок. Причина повышенного внимания к ипотеке заключается в выводе на рынок большого количества программ с выгодными условиями кредитования, разработанными банками и застройщиками. С каждым годом эти совместные программы становятся более совершенными, процентная ставка и первоначальный взнос снижаются, упрощается процесс получения кредита.

 

В этом году одной из приоритетных задач, поставленных руководством столичного региона перед застройщиками, стало обеспечение всех реализующихся в Московской области проектов необходимой социальной и дорожной инфраструктурой. Нововведения коснулись, в том числе, сроков реализации «социалки»: теперь все детские сады и школы должны вводиться в эксплуатацию вместе с жильем. Группа Компаний «Мортон» стала одним из немногих застройщиков, кто наиболее ответственно подошел к этому вопросу: в 2013 г. компания ввела в эксплуатацию сразу семь детских садов и школ в своих проектах.

 

 

 

Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании ЮИТ СитиСтройАлексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании ЮИТ СитиСтрой:

 

Основная тенденция на рынке первичной недвижимости – отсутствие динамики цен к росту. Стоимость жилья в Москве, по нашим оценкам и результатам собственных продаж, прибавила за минувший месяц всего 1,3-1,5%, что является совсем незначительной прибавкой. При отсутствии четко выраженного общего ценового тренда на первый план выходит локальная конъюнктура рынка. К сожалению, потенциал платежеспособности покупателей постепенно снижается, особенно это заметно при покупках за наличный расчет. Ипотечные покупки пока сохраняют объемы, но и тут уже наметился спад. Скорее всего, в ближайшее время значимого роста объемов займов не произойдет, так как условий для этого нет. В целом можно сказать, что темпы роста спроса начинают отставать от темпов роста предложения.

 

Относительно расположения новостроек можно сказать, что проходящие выставки недвижимости на 90% представлены объектами в области и Новой Москве, на долю столицы остается совсем немного.

 

В уходящем году власти города активно занимались обустройством дорожной и транспортной инфраструктуры – были открыты новые станции метро, проводилась реконструкция вылетных магистралей. Безусловно, это факторы, напрямую влияющие на положительную динамику продаж жилой недвижимости и на ценовую составляющую. Чтобы проиллюстрировать, приведу пример квартир в городе Реутов: можно считать, что линия метро за МКАД добавляет району минимум 10-15% от стоимости.

 

По предварительным оценкам все процессы на рынке (объемы, цены и т.д.) в первой половине 2014 г. сохранятся на уровне второй половины 2013. Но все это будет действовать лишь при условии того, что правительству удастся удерживать макроэкономические показатели на текущем уровне, а межбанковская система не потеряет доверия и объем ликвидности будет достаточным для поддержания текущего ипотечного спроса. В целом можно сказать, что нет предпосылок для существенного роста спроса.

 

 

Наталья Крол

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика