EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Новости
08.08.2016 

Объем нового элитного предложения в Подмосковье достиг 3-летнего минимума

 

Новорижское и Рублево-Успенское шоссе по-прежнему остаются лидерами на первичном рынке области по количеству коттеджей и участков.


Объем нового предложения на элитном загородном рынке Подмосковья достиг минимального значения за последние три года, сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости Point Estate. В июне 2016 года на первичном рынке, по данным компании, было представлено 980 лотов, летом 2013 года этот показатель составил 1400 объектов. Таким образом, предложение коттеджей и участков за три года сократилось на 30%.

Первичный рынок загородного жилья продолжительное время испытывает дефицит качественного предложения, отмечают в компании Point Estate. Новые объекты выходят на рынок в основном в сегменте участков без подряда, в то время как в формате домовладений во многих поселках остаются единичные лоты, поясняют риелторы.

Доля участков без подряда в общем объеме предложения, по данным Point Estate, составляет 43%. Коттеджи также занимают 43% рынка. На долю таунхаусов и дуплексов приходится 9% и 5% соответственно. «С начала кризиса в 2014 году ряд крупных застройщиков перевел большую часть своих объектов из формата участков с подрядом в формат участков без подряда. В июне 2015 участки без подряда занимали только 5% общего объема элитного рынка», — отмечается в материалах компании.

Новорижское и Рублево-Успенское шоссе по-прежнему остаются лидерами по количеству нового предложения: первое занимает 50,3% от общего объема первичного рынка, второе — 25%. На третьем месте расположилось Минское шоссе — 6,2%, говорится в пресс-релизе Point Estate.

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

 

08.08.2016 

Жители Курил получат ипотеку под 0% на строительство и покупку жилья - власти

 

Власти Сахалинской области заявили, что жители Курильских островов получат беспроцентные кредиты на строительство и приобретение жилья, сообщает правительство региона.

 

"Речь идет о предоставлении ипотеки для жителей Курил под 0% через Сахалинское ипотечное агентство. У них появится возможность выбора – поселиться в многоквартирном доме или построить собственный, исходя из финансовых возможностей. Во втором случае муниципальные власти будут обязаны предоставить земельный участок. Кроме того, запланировано и строительство на Итурупе арендных домов, в них уже пожелали получить квартиры 173 семьи", — сказал губернатор Олег Кожемяко в ходе с рабочей поездки в Курильский городской округ.

 

По словам главы районной администрации Георгия Митрика, сегодня уже 49 человек получили участки под индивидуальное жилищное строительство. "Будем им предлагать воспользоваться данной мерой поддержки. Кроме того, в ближайшее время объявим аукцион на строительство многоквартирных домов на 2 участках. Полагаю, что через 1,5 месяца Сахалинское ипотечное агентство уже сможет приступить к работам", — отметил Митрик.

 

По мнению губернатора, необходимо в полной мере использовать природный потенциал Итурупа с его уникальными термальными и минеральными источниками, а также естественными достопримечательностями. В частности, в Курильском округе планируется строительство санаторно-курортного комплекса "Зеленое озеро". Проект, у которого уже есть инвестор, предполагает создание полноценной лечебно-профилактической инфраструктуры и гостиницы.

 

"В ходе поездки губернатор дал поручение проложить дорогу к месту расположения будущего санатория и провести туда электричество. Решено облагородить и зону отдыха на реке Кипящей вулкана Баранского… Предпринимателям, которые намерены заняться туристическим бизнесом, обещана поддержка через инструменты новой экономической политики. Это, например, субсидирование процентов по кредитам, предоставление правительственных гарантий при создании инфраструктурных объектов", — сообщают областные власти.

 

Источник: РИА-Недвижимость

 

 

08.08.2016 

Наступление новостроек

 

На московском рынке недвижимости сложилась необычная ситуация: динамика роста сегмента вторичного жилья, который традиционно пользовался спросом, уступила новостройкам. Это подтверждает тезис риэлторов, полагающих, что субсидирование государством ипотечных ставок для покупки жилья на этапе строительства может фактически сгубить вторичный рынок, где продавцы заняли выжидательную позицию.

Конкуренция задавила цены.

 

По итогам первого полугодия 2016 года сегмент московских новостроек показал более впечатляющую динамику по количеству сделок, чем вторичный рынок, свидетельствуют данные Росреестра. Так, число договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 53,1%, до 14,4 тыс. Сделки по купле—продаже жилья на вторичном рынке увеличились всего на 10,8%, до 62,7 тыс. Кроме того, за последние два года новостройки нарастили свою долю в общем количестве сделок: если в первом полугодии 2014 года на них приходилось 11,2% от общего числа покупок квартир, то в 2016 году — уже 18,7%. Среди причин востребованности строящегося жилья — массовый выход на рынок целого ряда проектов и снижение цен на них. «За прошедший год объем предложения на первичном рынке в массовом сегменте в Москве вырос в 2,3 раза, до 15,1 тыс. лотов,— комментирует управляющий партнер “Метриум Групп” Мария Литинецкая.— Высокая конкуренция вынуждает снижать цены, что и происходит в сегменте доступных новостроек. За год стоимость жилья на первичном рынке подешевела в среднем на 11,5%, за первое полугодие 2016-го — на 3,9%. Цены в 80–100 тыс. руб. за кв. м в Москве еще год назад встречались в единичных проектах, сегодня это уже не редкость».

 

По словам риэлторов, текущая стоимость квартир в московских новостройках зачастую оказывается ниже, чем на вторичном рынке. По данным компании «Бест-Новострой», актуальная цена в сегменте новостроек экономкласса составляет 143,3 тыс. руб. за кв. м, апартаментов комфорт-класса — 147,8 тыс. руб. за кв. м, в проектах на начальных этапах реализации в массовом сегменте — 130 тыс. руб. за кв. м. При этом средняя цена на вторичном рынке в июле, по данным «Инком-Недвижимости», составила 184,2 тыс. руб. за кв. м. В «Миэль—Сеть офисов недвижимости» называют цифру в 212,7 тыс. руб. за кв. м.

«Девелоперы агрессивно давят на вторичный рынок вводом все новых и новых объектов, скоростью строительства, улучшением потребительских характеристик жилья, ростом предложения квартир с отделкой,— говорит директор департамента вторичного рынка “Инком-Недвижимости” Сергей Шлома.— “Вторичка” начинает проигрывать, казалось бы, даже в борьбе за своего основного покупателя — людей, которые хотят купить жилье для того, чтобы сразу жить в нем».

 

Доступная ипотека

Вторая причина значительного роста продаж новостроек — доступные ипотечные кредиты, ставки по которым субсидируются государством. В отличие от первичного рынка, на вторичном ставки не субсидируются. Поэтому на первичном рынке текущие ставки составляют около 12%, на вторичном — на 2–3 процентных пункта выше. Кроме того, многие крупные банки за год увеличили количество выданных кредитов на покупку квартир в новостройках. Так, Сбербанк за первое полугодие 2016 года выдал на покупку первичного жилья в Москве 7,5 тыс. кредитов на общую сумму 21,2 млрд руб., на «вторичку» — 5,9 тыс. кредитов на 20 млрд руб. ВТБ 24 за аналогичный период выдал соответственно 8,2 тыс. и 3,3 тыс. кредитов в Москве и Подмосковье. Банк увеличил количество кредитов для покупки новостроек в два раза, вторичного жилья — в 1,2 раза. По данным риэлторов, доля ипотечных покупателей в продажах новостроек в первом полугодии 2016 года составляла 45–60% в зависимости от проекта. Всего, по данным Росреестра, в первом полугодии 2016 года 24,1% сделок было заключено с привлечением ипотеки.

 

Дно вторичного рынка

Сегодня в Москве на вторичном рынке выставлено на продажу 43,5 тыс. квартир, и по итогам июля объем предложения уменьшился на 4,6%, подсчитали в компании «Миэль—Сеть офисов недвижимости». Доля нового предложения (впервые выставленные объекты в текущем месяце) уменьшилась и составила 17%, в результате средняя удельная цена предложения по итогам июля увеличилась на 0,6%, до 212,7 тыс. руб. за кв. м. Но, как отмечают продавцы недвижимости, это всего лишь сезонный всплеск, который вряд ли превратится в устойчивый тренд.

 

 

«Игроки рынка вторичной недвижимости заняли позицию выжидательного маневрирования. Никто не рассчитывает в ближайшем будущем на какие-то ценовые катаклизмы, но и перспективы выхода российской экономики из кризиса люди оценивают с осторожностью,— рассуждает Сергей Шлома.— Продавцы по-прежнему не готовы выставлять свою недвижимость по сниженным ценам, а покупатели готовы ждать».

В итоге в этом году увеличился срок экспозиции квартир на вторичном рынке. По словам управляющего партнера «Миэль—Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, если раньше покупатели в основном приобретали квартиры за один-два месяца, то теперь тратят на поиски подходящего варианта от трех до шести месяцев. Иногда на вторичном рынке можно найти квартиры дешевле, чем в новостройке, или примерно по такой же цене. «В июле уже 85% сделок на вторичном рынке совершалось со скидкой, размер которой в среднем составлял 9,1% от стартовой стоимости жилья»,— утверждает господин Шлома.

 

О смещении спроса в бюджетный сегмент косвенно свидетельствуют данные банков. По словам исполнительного директора, начальника отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексея Трубникова, в первой половине 2016 года средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке снизилась на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 3,37 млн руб. В банке «Дельта Кредит» сумма кредита на новостройку в этом году находилась в районе 4,4 млн руб., на «вторичку» — 4,5 млн руб.; в ВТБ 24 — 3,3 млн руб. и 3,5 млн руб. соответственно.

 

Динара Мамедова

 

Источник: Коммерсант


 

 

 

05.08.2016 

Стоимость недвижимости в Португалии выросла на 5,4%

 

Во II квартале 2016 года средняя стоимость жилой недвижимости Португалии выросла на 5,4% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Таким образом, цены на португальское жилье растут уже 19-й месяц подряд, сообщает портал Property Investor Today со ссылкой на данные портала Idealista.

 

Стоимость жилой недвижимости увеличилась практически во всех регионах Португалии, а средняя цена составила €1187 за квадратный метр. Больше всего за год ко II кварталу этого года цены выросли в Лиссабоне (+6% и €1222 / 1 кв. м), сделав его самым дорогим направлением страны. Еще больше стоимость жилья увеличилась в центре Лиссабона (+9,1% и €2716 / 1 кв. м).

 

Алгарве стал следующим самым дорогим регионом Португалии для покупки жилья. Во II квартале 2016 года цены на недвижимость выросли здесь на 4% до €1361 за «квадрат».

 

На севере страны средняя стоимость квадратного метра во II квартале составляла €907, что на 2% выше показателей прошлого года. В Центральной Португалии эта цифра еще выше – €948 (+1,9%).

Однако в Алентежу и Мадейре стоимость жилья в указанный период снизилась на 3,3%. Тем не менее Мадейра остается третьим самым дорогим направлением Португалии для покупки жилой недвижимости: средняя стоимость квадратного метра составляет здесь €1102. За ней следует Алентежу (€1101).

 


Источник: HomesOverseas.ru

 

 

 

05.08.2016 

Аналитики заметили дефицит дорогих домов в Подмосковье

 

В первом полугодии 2016 года на первичном рынке загородного жилья Подмосковья покупателям предлагалось 980 лотов, что на 20 процентов меньше показателя годичной давности. Объем предложения дорогих коттеджей, таунхаусов и участков в области упал до трехлетнего минимума, говорится в материалах, опубликованных компанией Point Estate.

 

Как отмечают аналитики, в Подмосковье уже на протяжении длительного периода времени наблюдается дефицит нового загородного жилья высокого класса. «Свежие» объекты поступают в продажу в основном в сегменте участков без подряда, в то время как во многих поселках остались единичные предложения коттеджей, таунхаусов и дуплексов.

 

В общем объеме предложения на первичном рынке элитного загородного жилья доля участков без подряда составляет 43 процента, также 43 процента приходится на коттеджи. Меньше всего предлагается покупателям таунхаусов и дуплексов — девять и пять процентов, соответственно.

 

По данным Point Estate, наибольшее количество новых загородных объектов высокой ценой категории сосредоточено на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (50 и 25 процентов от общего объема предложения, соответственно).

 

Ранее аналитики «Метриум Групп» обнародовали данные о стоимости загородных домовладений на престижных направлениях Подмосковья. Выяснилось, что самые дорогие лоты предлагаются покупателям на Минском направлении — средняя цена местных объектов превышает 202 миллиона рублей. На Рублево-Успенском шоссе новые дома в среднем на 50 миллионов дешевле (152,4 миллиона рублей за лот). На Новорижском шоссе загородная недвижимость продается за 125 миллионов рублей в среднем, на Киевском — за 59,9 миллиона рублей.

 

Источник: Дом.Лента.ру

 

 

05.08.2016 

Ипотеку стоит брать сейчас – Греф

 

«Мы рассчитываем, что в IV квартале 2016 г. будет реальное оживление на рынке ипотеки», – заявил президент Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным.

 

По его словам, если раньше ипотека поддерживалась в основном за счет госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке на первичном рынке жилья, то сейчас начал расти спрос и на вторичном рынке. За январь - июнь 2016 г., по данным Минфина, по программе господдержки было выдано 262,2 млрд руб. ипотечных кредитов. Из статистики Центробанка следует, что всего за первое полугодие граждане получили таких кредитов на 664,5 млрд руб., это на 44,2% больше аналогичного периода 2015 г.

 

«Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, я думаю, что в следующем году реально можно будет увидеть уровень [ставок для] ипотечного кредитования в районе ниже 11%. Это означает, что в общем госсубсидии сыграли свою роль и можно будет переходить уже в абсолютно нормальную коммерческую плоскость», – передает слова Грефа «Интерфакс». «Процессы падения ставки по ипотеке и рост цен на жилье будут примерно синхронизированы, поэтому тяжело подобрать правильный момент. Наверное, сейчас один из самых правильных моментов [для покупки жилья]», - сказал Греф.

 

Статистика Сбербанка подтверждает, что программа господдержки может в скором времени не понадобиться, потому что население все больше интересуется покупкой вторичного жилья. Выдача ипотеки в первом полугодии 2016 г. оказалась выше на 10% за счет восстановления спроса на вторичное жилье – 334 млрд руб. против 302 млрд руб. соответственно. Его доля в программе господдержки с марта 2015 г. – 47%.

 

"Мы видим рост среднего числа заявок за день на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Диапазон ставок теперь 12-14% годовых. В 2016 г. объем кредитных заявок на ипотеку на вторичном рынке жилья превысил уровень 2015 г. почти на 70% и составляет в общих выдачах около 65%, что сопоставимо с докризисным уровнем".

 

Источник: Ведомости

 

 

04.08.2016 

Игра на вылет: что будет с гражданами ЕС в Великобритании

 

Исследовательский центр Social Market Foundation опубликовал аналитический отчет на тему судьбы мигрантов из ЕС в Великобритании. Согласно ему, сейчас в Великобритании проживают 3,6 млн граждан Евросоюза.

По британским законам, право получить вид на жительство имеют те граждане ЕС, которые прожили на территории Великобритании по меньшей мере пять лет.  Большая часть тех европейцев, что сейчас живут в Соединенном Королевстве, приехали сюда в период с 2010 по 2016 год. Это почти 1,4 млн человек. Еще около 1,3 млн переселились в страну в период с 2000 по 2009 год. Это означает, что большинство граждан Евросоюза не столкнутся с проблемой получения ВНЖ. Но повезет не всем.

В процентном отношении больше всего тех, кому «не повезет», среди граждан Румынии. Двое из каждых трех румын, живущих в Великобритании, не имеют британского ВНЖ.  Далее идут представители Испании (59%), Венгрии (58%), Греции (57%), Италии (53%), Болгарии (50%), Португалии (44%), Франции (40%), Литвы (36%), Словакии (35%), Польши (31%), Нидерландов (30%), Германии (28%) и Ирландии (18%). Совокупная доля граждан остальных стран Евросоюза в Великобритании без вида на жительство составляет 31%.

Ожидается, что Статья 50 Лиссабонского договора, которая предусматривает механизм прекращения членства в ЕС, будет применена лишь в 2017 году, а сама процедура выхода будет проходить в течение двух лет. Таким образом, к 2019 году подавляющее большинство граждан Евросоюза (более 80%), проживающих в Соединенном Королевстве, смогут выдержать требования британского законодательства, по которому предоставление вида на жительство возможно после пятилетнего пребывания в стране.

Но тем не менее почти 17% европейцев, а это около 590 000 человек, могут не получить вид на жительство в Великобритании после 2019 года.

Эти данные появились в разгар ожесточенной полемики в правительственных кругах Соединенного Королевства - по поводу дальнейшей судьбы европейских мигрантов в стране и британцев в странах ЕС. Новый премьер-министр Тереза Мэй уже заявила, что не гарантирует права остаться в стране для выходцев из Евросоюза до тех пор, пока аналогичные права для британцев не обеспечит ЕС.

Ожидается, что власти Великобритании разработают правила по передвижению европейцев по стране вслед за выходом из Евросоюза. Но пока детали разрабатываемой системы не ясны. И пока дальнейшая судьба граждан ЕС в стране остается под вопросом.

Как это повлияет на рынок недвижимости Великобритании? По данным компании Savills, доля граждан Евросоюза на рынке только элитной недвижимости Лондона составляет около 15%. А что если Великобританию будут вынуждены покинуть почти 600 000 потенциальных и реальных собственников – пусть даже большинство из них живут далеко от Сити? Это наверняка увеличит объемы пустующего жилья и, вероятно, уменьшит их инвестиционную привлекательность.

Правда, пока конкретных цифр аналитики не приводят, а рынки после июньско-июльской паники кажется почти успокоились. Видимо допуская, что власти Великобритании сумеют договориться с Евросоюзом и разработать эффективный механизм, который сохранит права европейцев в стране и прояснит их судьбу после окончательного «прощания» Соединенного Королевства с европейским альянсом.

Автор Ольга Петегирич
Фото Rudiyanto

 

Источник: Prian.ru

 

 

04.08.2016 

Банки РФ в I полугодии нарастили выдачу ипотечных кредитов на 44,2%

 

Банки РФ в первом полугодии 2016 года увеличили объем выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 44,2%, до 664,5 миллиарда рублей, сообщает Банк России в четверг.

 

"В первом полугодии 2016 года кредитные организации предоставили заемщикам 389,8 тысячи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 664,5 миллиарда рублей… По сравнению с первым полугодием 2015 года прирост предоставленных в текущем году средств составил 44,2% и по-прежнему обеспечивался кредитами в рублях", — говорится в сообщении.

Доля задолженности по кредитам, предоставленным в иностранной валюте, в течение первого полугодия 2016 года продолжала снижаться, составив к середине текущего года 2,3% в совокупном портфеле ИЖК, отмечает регулятор.

 

Региональное распределение предоставленных ИЖК не изменилось. Наибольший объем предоставленных ИЖК на протяжении последних нескольких лет приходится на заемщиков Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Тюменской области.

 

Средневзвешенная ставка по предоставленным в июне 2016 года ИЖК в рублях сохранилась на уровне мая текущего года, составив 12,99%.

 

Источник: РИА-Недвижимость

 

 

04.08.2016 

Канадскую недвижимость спасают от иностранцев

 

Власти Канады ввели новый 15-процентный налог для иностранных граждан и компаний, которые намерены приобрести недвижимость в Ванкувере. Таким образом власти пытаются справиться со слишком высоким спросом на местные дома, из-за чего цены на рынке выросли почти на 40% по сравнению с прошлым годом.

 

Со вторника недвижимость в Ванкувере стала менее доступной для иностранных граждан и компаний. Отныне приобретение дома в пределах Большого Ванкувера облагается дополнительным налогом 15%, если покупателем выступает гражданин другой страны или компания, зарегистрированная за пределами Канады.

Причиной введения дополнительного налога для иностранцев стал слишком высокий уровень спроса на недвижимость в пределах Большого Ванкувера, который во многом подогревается иностранными инвестициями. Об этом еще в июне говорил премьер-министр Канады Джастин Трюдо. «Мы знаем, что за последние несколько лет в местный рынок было инвестировано огромное количество денег»,— заявил тогда глава правительства в эфире телеканала CBC. Проблему власти видят в том, что цены на местное жилье растут слишком быстро. Так, средняя цена на особняк выросла по сравнению с прошлым годом на 39%, а доля домов стоимостью выше 1 млн канадских долларов ($763 тыс.) достигла уже 91%. Как сообщает The Guardian, два года назад этот показатель был всего 59%. В итоге жилье становится недоступным для самих ванкуверцев: согласно данным национального статистического агентства Statistics Canada, с 2009 по 2013 годы средний уровень семейного дохода в Ванкувере вырос всего на 8,6%. С учетом инфляции сейчас средняя семья в Ванкувере зарабатывает в год около 77 тыс. канадских долларов ($58,7 тыс.). При такой разнице доходов и цен на недвижимость приобретение нового жилья становится фактически невозможным. Введение же дополнительного налога должно, по задумке властей, снизить доступность недвижимости для иностранцев и сбить уровень цен на нее.

 

Источник: Коммерсант

 

 

03.08.2016 

Эксперты рассказали, зачем люди в кризис покупают квартиры

 

На столичном рынке недвижимости становится все меньше людей, которые покупают квартиры для последующей перепродажи, пишет "Коммерсант". Лишних денег в непростых экономических условиях у людей нет, и такой бизнес стал невыгодным.

 

В общей массе квартиры покупаются для себя или для детей, сообщил изданию коммерческий директор компании "РосЕвроСити" Михаил Тонков. Он добавил, что раньше на инвестиционное жилье приходилось 60-80 процентов спроса.

 

Другие эксперты отмечают, что в условиях кризиса гораздо разумнее покупать квартиру, чтобы ее сдавать. Предсказать, когда цены на жилье вырастут так, чтобы получить с перепродажи прибыль, сейчас никто не берется. Кризис может затянуться – в истории насчитывается немало случаев, когда цены на жилье не росли десятилетиями.

 

Снижаться дальше цены уже не могут, и покупатели это понимают. Падение спроса на рынке жилья остановилось, ситуация стабилизировалась.

 

Источник: Вести-Недвижимость

 

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика