EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Новости
12.08.2016 

Апартаменты заселяют в фонд

 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создало закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, куда вносит выкупаемые для последующей сдачи в аренду апартаменты и квартиры.

 

Доходность будущих пайщиков первого в стране подобного фонда, куда на первом этапе планируется внести недвижимость жилых комплексов Match Point у Кутузовского проспекта и "Лайнер" на Ходынском поле, по расчетам АИЖК, составит 5-6%. Для развития рынка арендного жилья идея хорошая, но реализовать ее в России будет трудно из-за текущей инфляции и высоких ставок по банковским вкладам, предупреждают эксперты.

 

АИЖК создало управляющую компанию для закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН) "Кутузовский", сообщил "Ъ" гендиректор агентства Александр Плутник. По его словам, в фонд вносятся стартовые объекты, выкупаемые АИЖК для развития рынка арендного жилья. Ранее стало известно о выкупе у ВТБ около 800 апартаментов (46 тыс. кв. м) и столько же машино-мест в жилом комплексе Match Point у Кутузовского проспекта. У "Интеко" Микаила Шишханов АИЖК выкупает около 10 тыс. кв. м в комплексе "Лайнер" на Ходынском поле. АИЖК приобретает объекты в свой портфель арендного жилья за счет кредита, выделенного ВЭБом еще в 2010 году (40 млрд руб. со сроком погашения в 2020 году).

 

 

Чиновники уверены в том, что спрос на этот продукт будет. По словам премьер-министра Дмитрия Медведева, более 30% российских семей готовы рассматривать возможность найма жилья, если будет понятный, прозрачный рынок аренды. В свою очередь, в АИЖК рассчитывают, что паи нового ЗПИФН будут пользоваться спросом у инвесторов, в том числе физических лиц. "Поэтому было решено установить минимальную сумму инвестиции в паи нашего фонда 300 тыс. руб.",— говорит господин Плутник, добавляя, что пайщики смогут рассчитывать на доходность 5-6% годовых.

 

Привлекаемые средства планируется реинвестировать в покупку новых объектов, отмечает глава АИЖК. По его словам, ведутся переговоры по покупке для ЗПИФН новых объектов, включая малогабаритные квартиры (на них сейчас большой спрос), не только в Москве и Подмосковье, но и в регионах.

 

По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, наиболее выгодной является покупка и сдача в аренду однокомнатных квартир площадью 35-40 кв. м. По ее подсчетам, средняя стоимость площадей в Match Point составляет 266 тыс. руб., в "Лайнере" — 191 тыс. руб. "Доходность аренды в этих домах может достигать 5% и 5,6% соответственно",— говорит она. Между тем названная главой АИЖК предполагаемая доходность для пайщиков ЗПИФН ниже, чем у банковских депозитов, по которым ставки, по данным Banki.ru, превышают 9%. Господин Плутник утверждает, что у пайщиков есть преимущество: недвижимость, как реальный актив, обеспечивает регулярный текущий доход.

 

Управляющий директор группы "Тринфико" Виталий Баланович говорит, что ЗПИФН "Кутузовский" — первый фонд, специализирующийся на арендном жилье. Но он считает некорректным сравнение паев ЗПИФН с депозитами, так как последние безрисковые и обеспечены госгарантиями. "Доходность паев зависит от возможностей по сдаче в аренду. Необходимо предусмотреть или систему гарантий минимальной доходности, или дисконт при покупке паев",— поясняет он.

 

Управляющие паевыми фондами убеждены, что идея покупать в ЗПИФ жилье с последующей сдачей в аренду перспективная, но реализовать ее в России сейчас трудно. "С учетом текущей инфляции и высоких ставок по депозитам рентный бизнес нерентабелен",— подчеркивает гендиректор УК "Капиталъ ПИФ" Роман Шемендюк, добавляя, что по сравнению с коммерческой недвижимостью жилье проигрывает с точки зрения расходов на организацию аренды. По словам господина Шемендюка, в России единицы классических арендных фондов недвижимости, паи которых продаются разным инвесторам. "Больше половины существующих ЗПИФН существуют не для бизнеса, а для удобства управления группой собственников",— добавляет он.

 

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

 

Источник: Коммерсант

 

 

11.08.2016 

Земля в Подмосковье оказалась дороже коттеджей

 

В первом полугодии спрос на участки в Московской области в общей структуре продаж составил 19%. Это на 10% меньше результатов 2015 года, передает сообщает компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

 

Средний бюджет покупки участка в Подмосковье в этом году составляет 5,7 млн рублей. По сравнению с прошлым годом цены взлетели на 27%. Эксперты объясняют это жестким ограничением предложения в сегменте: чем ближе к Москве, тем меньший выбор оказывается доступным покупателям. Из-за дефицита существенно растет бюджет покупки.

 

Увеличение цен на землю приводит к тому, что все больше покупателей выбирают дома и дачи, которые обходятся значительно дешевле. В общей структуре спроса на коттеджи приходится 57%. Стоимость самого дорогого участка без подряда в Московском регионе составляет 65 млн долларов.

 

Источник: Место.ру

 

 

11.08.2016 

Банкиры подсчитали необходимый размер зарплаты для покупки жилья в кредит

 

Для того чтобы взять ипотеку москвичам необходимо зарабатывать не менее 107 тыс. руб. в месяц, а жителям Калмыкии — 28 тыс. руб.


В среднем российская семья должна располагать доходом не менее 54 тыс. руб., чтобы оплачивать ипотечный кредит на квартиру в новостройке. Такой вывод содержится в исследовании аналитиков банка «ДельтаКредит», которые рассчитали, какая часть семейного бюджета заемщиков идет на погашение ипотечного займа.

Самый высокий доход для покупки жилья в кредит, по данным исследования, нужен в Москве и Санкт-Петербурге — 107 и 86 тыс. руб. соответственно. Далее следуют Московская область (80,2 тыс. руб.), Республика Саха (69,4 тыс. руб.) и Сахалинская область (66,8 тыс. руб.). Наиболее доступной оказалась ипотека в Калмыкии: для оформления кредита заемщик должен зарабатывать всего 28 тыс. руб. в месяц, говорится в материалах «ДельтаКредит». Для того чтобы вычислить необходимый размер зарплаты, авторы исследования взяли за основу четыре параметра и их средние значения по рынку: срок кредита (15 лет), процентную ставку (12,5%), размер первоначального взноса по ипотеке (30%) и площадь квартиры в российских новостройках (56 кв. м).
 

Данные о средней цене квадратного метра в новостройках разных регионов аналитики «ДельтаКредит» взяли на сайте Росстата. Используя их, удалось рассчитать примерную стоимость типовой квартиры в каждом регионе, а также ежемесячный платеж по кредиту в соответствии с указанной процентной ставкой и размером первоначального взноса. При этом авторы исследования исходили из того, что семья будет тратить на обслуживание долга не более 50% дохода.

Накануне президент Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф призвали не откладывать оформление ипотеки. По словам главы государства, из-за инфляции процентные ставки не будут снижаться и сейчас достигли оптимальных значений. Герман Греф в свою очередь предсказал рост цен на жилье в России. 

Источник: РБК-Недвижимость

 

 

11.08.2016 

В Чехии наблюдается ипотечный бум

 

В первом полугодии банки Чехии выдали 54 000 займов на общую сумму 102 млрд крон (€4,45 млрд). Объем сделок за шесть месяцев уже достиг результатов за весь 2006 год и в два раза превысил объем за 2004 год. 

 

За аналогичный период в прошлом году также было зарегистрировано 54 000 ипотечных кредитов, но общая сумма была заметно меньше – 88 млрд крон. Аналитики ожидают, что 2016 год станет рекордным для ипотечного рынка, пишет чешский информационный портал 420on.cz

 

По данным Министерства регионального развития, в июне заемщики взяли 23,8 млрд крон. Это стало самым большим показателем за 21 год (именно столько лет банки Чехии выдают кредиты на покупку недвижимости). По сравнению с июнем прошлого года прирост составил 20%.

 

Доступность ипотеки повышает спрос на недвижимость, а он, в свою очередь, провоцирует рост цен на жилье. По данным Евростата, квадратный метр в Чехии по итогам первого квартала подорожал на 4,5% за год.

 

Источник: Prian.ru

 

 

10.08.2016 

Быстрее, выше, сильнее: «олимпийский» рейтинг подорожания жилья от Knight Frank

 

Эксперты лондонского офиса фирмы Knight Frank рассмотрели динамику цены жилой недвижимости в первой десятке стран из медального зачета Олимпиады 2012. Как выяснилось, в 8 из 10 государств за период с III квартала 2012 года по II квартал 2016-го цены выросли.

В США, возглавивших медальный зачет Олимпийских игр 2012 года, стоимость жилой недвижимости выросла на 22,5%. Это принесло Америке третье место по темпам роста цен.

Китай стал вторым на лондонской Олимпиаде 2012 года, но его рынок недвижимости показал слабый рост — всего +7,7% в течение последующих 4 лет. Зато Великобритания, занявшая третью позицию, вошла в ТОП-3 по темпам роста цен (+24,3%).

Россия ― четвертое место на летних Играх в Лондоне — показала рост цен на жилье +12,4% с конца 2012 года до середины 2016-го.

Фото: odanovic.com

Общее положение на рынке недвижимости в странах ― лидерах Олимпиады 2012 сейчас такое:

  • США ― рост на 22,5%
  • Китай ― рост на 7,7%
  • Великобритания ― рост на 24,3%
  • Россия ― рост на 12,4%
  • Южная Корея ― рост на 7,2%
  • Германия ― рост на 18,5%
  • Франция ― рост на 6,7%
  • Италия ― рост на 11,6%
  • Венгрия ― рост на 3,5%
  • Австралия ― рост на 30,1%


Источник: Knight Frank

 

 

10.08.2016 

Ипотека без первоначального взноса: хороша груша, да местами не скушать

 

Ипотека с нулевым или небольшим первоначальным взносом - заманчивый для многих покупателей жилья вариант кредита, вот только достанется этот лакомый кусок далеко не каждому, да и не такой уж он местами и лакомый. Заместитель директора департамента продаж ГК "Гранель" по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова рассказала сайту "РИА Недвижимость", почему подобные ипотечные продукты пока могут присутствовать только в виде пилотных проектов.

 

Ипотека с нулевым или небольшим первоначальным взносом — заманчивый для многих покупателей жилья вариант кредита, вот только достанется этот лакомый кусок далеко не каждому, да и не такой уж он местами и лакомый. Заместитель директора департамента продаж ГК "Гранель" по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова рассказала сайту "РИА Недвижимость", почему подобные ипотечные продукты пока могут присутствовать только в виде пилотных проектов.
 

Доступ с препятствиями

Как бы ни снижались ипотечные ставки, в кредит нужно еще "войти". Давайте честно: в существующих экономических условиях, когда уровень доходов населения страны заметно снизился, вот так найти в кармане 300-400 тысяч на первоначальный взнос могут далеко не все потенциальные заемщики. Да и накопить такую сумму тоже нужно суметь.

 

Поэтому сегодня на рынок стали возвращаться ипотечные программы со сниженным первоначальным взносом, либо вовсе без него. Конечно, появление таких продуктов должно способствовать росту спроса на ипотеку, ведь это позволит сделать приобретение жилья максимально доступным практически для всех категорий населения. Однако при всех положительных моментах ипотеки без первоначального взноса, вскрываются нюансы, о которые многие потенциальные заемщики могут "споткнуться".

 

В плену оговорок

Во-первых, на ипотечные программы без первоначального взноса не распространяется государственное субсидирование. А это значит, что по ним ставка будет выше в среднем на 2 и более процентных пункта — на уровне 13-14%. Это ведет к удорожанию кредита, делает его менее доступным для большинства заемщиков.

Во-вторых, банкам, предлагающим такой продукт, все равно придется перекрывать свои риски, например, путем дополнительного обеспечения в виде поручительства застройщика.

 

В такой ситуации застройщик будет вынужден минимизировать свои риски путем заключения дополнительных договоров со своими клиентами, которые при покупке жилья воспользовались ипотекой без первоначального взноса. В подобном договоре девелопер, как правило, прописывает возможные санкции в случае ненадлежащего исполнения обязательств заемщика перед банком (просрочка платежей и т.д.). Универсальных типовых форм в этих случаях не предусмотрено, переговорный процесс трех сторон занимает много времени и требует тщательной юридической и финансовой проработки.

 

Дело осложняется и тем, что при выдаче ипотеки банк оформляет залог на объект недвижимости для обеспечения по кредиту в случае невыплаты платежей заемщиком. У застройщика такого залога нет, но в то же время есть поручительство перед банком, согласно которому он несет финансовую ответственность в случае неплатежеспособности своего клиента. Когда заемщик больше не может обслуживать свой кредит, застройщику зачастую приходится обращаться в суд, для чего требуется немало времени.

В случае невыполнения заемщиком своих обязательств перед банком, одним из возможных механизмов урегулирования ситуации между покупателем и застройщиком, может быть обратный выкуп. Если стороны выбирают данный путь выхода из конфликта, квартира в новостройке, которая является объектом залога, выкупается обратно застройщиком у дольщика, а затем выставляется на продажу. Но и в данной схеме не все так просто — требуется сложное юридическое оформление сделки, дополнительное время для снятия обременения по ипотеке.

 

Очевидно, взаимодействие покупателя, банка и застройщика в случае оформления ипотеки без первоначального взноса происходит непросто, схема разрешения конфликтных ситуаций тоже сложная, местами неудобная и невыгодная для отдельных сторон сделки. Поэтому такого рода ипотечные продукты (без первоначального взноса) пока что могут присутствовать только в виде пилотных проектов. А это значит, что количество заинтересованных в подобных программах застройщиков и банков будет ограничено и вряд ли сможет охватить широкую категорию населения.

 

Тогда зачем и кому?

Резюмируя, можно сказать, что ипотека со сниженным первоначальным взносом или вовсе без него — достаточно сложный, но весьма эффективный инструмент для повышения спроса определенной категории заемщиков. Его можно точечно использовать на рынке недвижимости, применяя грамотный андеррайтинг к потенциальным покупателям, чтобы не испортить качество кредитного портфеля банков-участников подобных схем и показатели финансовой устойчивости их партнеров-застройщиков.

 

На сегодняшний день ипотека без первоначального взноса востребована в первую очередь молодыми семьями, которые обычно вынуждены копить на первоначальный взнос в течение двух-трех лет, арендуя при этом съемное жилье. С учетом кризисных явлений в экономике нашей страны, количество таких семей в последнее время увеличилось.

 

Появление ипотечных продуктов без первоначального взноса отчасти продиктовано самим кризисом, спрос на продукт действительно существует. Однако для массового внедрения такого рода ипотечных программ требуется детальная проработка всех юридических аспектов на законодательном уровне, а также оптимизация многих бюрократических процессов банковской сферы и сферы жилищного кредитования.

 

Источник: РИА-Недвижимость

 

 

 

10.08.2016 

Для риелторов могут ввести финансовую ответственность за сделки

 

0 августа в Общественной палате пройдет «нулевое чтение» проекта закона о риелторах «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Законопроект был внесен в Госдуму в июне этого года и будет рассмотрен уже новым составом палаты весной.

 

По оценкам специалистов, в России около 500 тыс. физических и юридических лиц определяют свою деятельность как риелторскую. Ежегодно в стране регистрируются более 3,5 млн сделок с недвижимостью с участием риелторов, их общий оборот, по данным Российской гильдии риелторов, превышает 6 трлн рублей.

При этом единого закона, который бы регулировал эту сферу деятельности как таковую, сейчас нет. Работа риелторов подпадает в той или иной части под несколько законов. С начала 1990-х, когда профессия агента по продаже недвижимости приобрела официальный статус (как дела обстояли при советской власти, подробно рассказывается в фильме «По семейным обстоятельствам»), у россиян накопился большой опыт. Сообщения о «черных риелторах» появляются в сводках новостей регулярно, первой ассоциацией с понятием «сделки с недвижимостью» у людей обычно является «большой риск». Фактически сейчас получается, что если, например, после покупки квартиры объявляется наследник одного из предыдущих владельцев, сделка аннулируется. А несостоявшемуся покупателю предлагают возвращать свои деньги через суд. Ни государство, ни посредники в этом случае за финансовые потери не отвечают.

 
— До недавнего времени такая же ситуация была с деятельностью коллекторов, — рассказывает «Известиям» автор законопроекта депутат Дмитрий Ушаков. — Пока они не стали действовать бандитскими методами, никто на них не обращал внимания и никто не считал нужным принятие отдельного закона, регулирующего их деятельность. Точно так же и здесь. Сегодня не существует единого реестра частных риелторов, так себя называет каждый, кто хочет подзаработать. Необходимо, чтобы этой деятельностью занимались профессионалы, которые должны сдавать квалификационные экзамены.
 

По данным Дмитрия Ушакова, до кризиса 2008 года на нерегулируемом черном рынке работали 30% от всех, кто занимался этой деятельностью, а сейчас доля агентов, которые находятся «в тени», составляет 80%.

В основе законопроекта лежит принцип саморегулирования: депутаты предлагают передать соответствующие полномочия профессиональной организации, которая будет принимать в свои ряды агентства, соответствующие определенным требованиям. Только члены этой саморегулируемой организации, по замыслу законодателей, смогут осуществлять риелторскую деятельность. На следующей неделе в думу будет внесен отдельный законопроект, устанавливающий административную ответственность за осуществление посреднической деятельности при сделках с недвижимостью без статуса члена саморегулируемой организации.

Законопроект о риелторах также предусматривает ответственность перед физическими лицами, с которыми работают агенты.

 

«Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на оказание риелторских услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие нарушения установленных настоящим федеральным законом требований к риелторской деятельности, также подлежат возмещению в полном объеме за счет страховых выплат по договору страхования ответственности риелтора в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, с которым риелтор заключил трудовой договор», — говорится в документе.

Кроме того, законопроект предполагает формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации, из которого гражданину могут возмещаться убытки, которые он понес по вине риелтора.

Между тем в Российской гильдии риелторов не поддерживают этот законопроект. Президент организации Татьяна Деменок заявила «Известиям», что в нем не различаются понятия «агент по недвижимости», который, по ее мнению, не должен нести никакой ответственности, и «брокер», который несет ответственность, — в тексте документа определяется «субъект риелторской деятельности».

 

Кроме того, по словам Татьяны Деменок, в законопроекте есть ряд неточных формулировок. При этом в необходимости закона, регулирующего эту сферу деятельности, участники рынка не сомневаются.

Недавно Гильдия риелторов направила письмо президенту России с просьбой создать экспертную группу по разработке законопроекта, в которую члены этой организации готовы войти. По словам Татьяны Деменок, активная работа над альтернативным документом, в которой они примут участие, может начаться уже осенью. Ключевое отличие предложений участников рынка — не саморегулирование, а лицензирование риелторской деятельности.

 

По мнению Дмитрия Ушакова, предложения его оппонентов направлены в большей степени на соблюдение интересов участников рынка. При этом он заявил «Известиям», что заинтересованность в появлении закона проявили члены разных парламентских фракций.


Источник: Известия
 

 

 

09.08.2016 

Новый тренд: совместная покупка квартиры

 

В последние годы на российском рынке недвижимости в моду вошла совместная покупка жилья. Именно такой способ приобретения квартиры сейчас, что называется, в тренде. Совместная покупка жилья встречается в большинстве случаев на рынке новостроек, а для такой операции ее участники должны знать основные правила игры.

 

Главная причина совместного приобретения недвижимости — это, прежде всего, извлечение прибыли из этого предприятия. Именно по этой причине квартиру приобретают сразу после того, как проект выходит на рынок и находится еще на нулевой стадии. А самый идеальный вариант — это так называемые “закрытые продажи”, когда квартиры продаются своим людям и по совсем низким ценам. Но если нет возможности узнать о “закрытых продажах”, остается только новостройка на нулевой стадии — когда зачастую даже фундамента нет.

 

Второе правило совместной покупки квартиры — для вложения финансовых средства необходимо выбрать наиболее ликвидный объект. Как утверждают эксперты рынка недвижимости, в современных условиях это однокомнатная квартира с хорошим расположением и инфраструктурой. Такое жилье проще всего продать, когда дом будет достроен, а стоимость квартиры увеличится минимум в полтора раза. Иными словами, прибыль даже в кризисные времена будет ощутимой.

 

Существует и третье правило совместного приобретения недвижимости. Шансов на успех намного больше, если в сделке участвуют не больше двух человек, хотя каких-либо ограничений на этот счет не предусмотрено. Просто чем больше инвесторов, тем меньший доход получает каждый из них.

 

При покупке подобных квартир, очень важно учитывать все нюансы и факторы, которые потом могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости. Например, если рядом с домом, где находится квартира, будет построена станция метрополитена, то это автоматически увеличит ее стоимость на 20-25 процентов. Также повышают цену квадратного метра и другие крупные объекты городской инфраструктуры.

Многих интересует — а кто, собственно, может совершить совместную покупку квартиры? Эксперты утверждают, что лучше всего, если капиталы для совместного приобретения недвижимости складывают родственники, а саму недвижимость оформляют в общую совместную собственность. Главный плюс подобного вложения денег — существенно меньше рисков, ведь родным людям зачастую договориться между собой намного легче, чем посторонним.

Но случается так, что в совместную собственность квартиру приобретают друзья или просто хорошие знакомые. И вот здесь все значительно сложнее — довольно велика вероятность не только разногласий, но и открытых конфликтов. Допустим, один из собственников хочет продать квартиру именно сейчас, а другой с этим не согласен и желает ждать, пока стоимость квадратного метра немного подрастет. Естественно, начинается конфликт интересов.

 

Именно поэтому здесь очень важно понимание между собственниками совместно купленной недвижимости. Так что надо выбирать надежного партнера по этой сделке, в котором уверен если не на 100, то хотя бы на 90 процентов.

 

И еще один важный момент — участники подобной сделки должны придерживаться единой стратегии. Это касается как целей покупки квартиры, так и дальнейшей ее перепродажи. В общем, лучше обо всем договориться заранее, чтобы избежать проблем.

 

Источник: Вести-Недвижимость

 

 

09.08.2016 

Ernst & Young назвала лучшие страны для инвестирования в недвижимость

 

Международная консалтинговая компания Ernst & Young опубликовала исследование Real Estate, Hospitality & Construction Capital Confidence Barometer. В нем определены лучшие страны для покупки недвижимости.

Аналитики Ernst & Young отмечают, что по сравнению с предыдущим годом заметно снизилось число людей, планирующих вкладывать в объекты за рубежом: таких оказалось 37% вместо 50% в 2015-м. Главной причиной спада эксперты называют нестабильную ситуацию в мире и непредсказуемость главных рынков для инвестирования.

Фото: evolutionindesignz.com

Лидерами по инвестиционной привлекательности Ernst & Young назвала США и Великобританию. Следом идут Индия, Китай, Канада, ОАЭ, Германия, Швеция, Испания. Последняя страна, к слову, показала большой прогресс, поднявшись в престижном рейтинге сразу на 7 позиций.

 

Источник: The Move Channel

 

 

09.08.2016 

Риелторы подсчитали размер экономии при совместной аренде квартиры

 

Наниматели московского жилья экономят по 15–20% от стоимости аренды при съеме квартиры в складчину, выяснили агенты по недвижимости.


Арендатор московской квартиры может сэкономить 15–20%, если будет снимать жилье не самостоятельно, а совместно с другими жильцами, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Экономия возникает за счет разделения платежей между всеми нанимателями. В настоящий момент такой способ аренды жилья становится популярнее, чем в прошлые годы, свидетельствуют данные «Инком-Недвижимости». Если в 2014 году в складчину снимали 38% многокомнатных и 20% двухкомнатных квартир в столице, то к лету 2016 года доля такой аренды выросла до 60% и 34% соответственно, говорится в пресс-релизе.

Доля однокомнатных квартир, которые снимаются в складчину, осталась неизменной и составила 10%, сообщили риелторы. При этом число многокомнатных квартир, переданных из единоличного в коллективный найм, в 2016 году по сравнению с 2015-м увеличилось на 12%, а двухкомнатных — на 3%, говорится в материалах агентства. «Это связано с тем, что арендодатели, столкнувшись с затруднениями при поиске единоличных нанимателей, с большей лояльностью рассматривают возможность сдавать жилье в коллективный найм. К тому же собственник в этой ситуации выигрывает 10–15% от базовой арендной ставки», — объяснила директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Тенденция совместного проживания арендаторов возникла в прошлом году, когда доля запросов на съем квартиры в складчину выросла с единичных случаев до 30%, говорили в риелторском агентстве «Миэль-Аренда». Сейчас этот тренд усилился, констатировали в «Инком-Недвижимости».

Большую часть объектов для совместной аренды по-прежнему снимают мигранты из стран СНГ: на долю таких жителей приходится 42% квартир, арендованных в складчину, утверждают риелторы. На втором месте идут студенты, формирующие 35% рынка совместной аренды в столице. Еще 16% коллективно арендуемых квартир сдаются «под ремонт» без оплаты за проживание, выяснили в «Инком-Недвижимости»: в таких объектах жильцы компенсируют отсутствие платы выполненными работами.

Наконец, оставшиеся 7% приходятся на владельцев квартир в Москве, сказано в пресс-релизе. Эти собственники предпочитают сдавать принадлежащее им жилье, а на полученные деньги снимать другую квартиру в складчину с друзьями, обнаружили в «Инком-Недвижимости». Люди выбирают данный способ для экономии, говорят риелторы. В прошлом году такие наниматели обеспечивали всего 2% от рынка коллективной аренды жилья; увеличение их числа до 7% свидетельствует о том, что тренд окончательно устоялся, заключили в «Инком-Недвижимости». 

Источник: РБК-Недвижимость

 

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика