EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Новости
17.08.2016 

Август – месяц заоблачных цен на отпускное жилье на Коста Бланке

 

Цены аренды на отпускное жилье на Коста Бланке в августе «выстрелили» – снять отдельный домик неподалеку от пляжа на месяц может обойтись в 6000 евро. Если, конечно, вообще удастся найти что-то свободное, свидетельствует газета Información.

 

В престижных зонах Санта-Полы арендовать небольшую виллу на месяц облегчит кошелек на 3000 €, в элитных местах Хавеи – 4100 - 4500.

 

Понятно, что такие кусающиеся расценки – не для всех, а лишь для любителей роскошного отдыха. Однако и жилье рангом пониже тоже в плане цен расслабиться не позволяет: за двухнедельное проживание в квартире, расположенной в прибрежной зоне, такой, как Сан-Хуан-де-Аликанте или Альбуферета в пригороде столицы Коста Бланки, арендаторы платят от 1500 до 1800 евро. В Бенидорме – 2500 €. В предлагаемый пакет, кроме собственно жилья, входят также теннисный корт и бассейн, находящиеся во дворе урбанизации.

 

Тем, кто готов с целью сэкономить отступить от первой линии прибоя чуть глубже в город, дешевле чем за 1200 евро ничего не найти. Но если забраться совсем на окраину, откуда на пляж – только на транспорте, а своими ногами никак, можно отыскать что-то и за 500 евро.

 

«Резервировать квартиры под летний отпуск клиенты у нас начинают с января, то есть за шесть – восемь месяцев до приезда. Летом арендовать что-то на лето – это просто несбыточная мечта. За любые деньги», – говорят местные риелторы.

 

Источник: Испания по-русски

 

 

17.08.2016 

Перспективы недвижимости: какие рынки будут востребованы в ближайшие годы

 

Эксперт рассказал о том, как сделать инвестиционный портфель сбалансированным и застраховаться от возможных потерь в случае неожиданных потрясений на одном из глобальных рынков недвижимости.


В 2013 году инвесторы считали, что вкладывать в недвижимость охваченной кризисом Испании не стоит до тех пор, пока ситуация там не стабилизируется, и предпочитали надежные Лондон, Мюнхен и Нью-Йорк. Прошло три года, и настроения инвесторов кардинально изменились. Теперь все больше покупателей убеждены, что самое время направить капитал в недвижимость Испании, где в 2015 году цены достигли дна и появились перспективы роста.

Еще через три года возникнут новые тенденции, и предпочтения покупателей снова изменятся.

Для низкорисковых инвестиций

Для инвестиций в простой арендный бизнес с целью сохранить капитал будут востребованы Лондон, Мюнхен, Гонконг, Нью-Йорк и Сингапур.

Непреходящая классика рынка недвижимости — Лондон и Мюнхен — всегда были и будут оставаться популярными. По данным исследования Emerging Trends Europe, проведенного компанией PwC, с 2006 по 2016 годы инвесторы неизменно оценивали перспективы этих городов как «хорошие» или «удовлетворительные» (во время кризиса), тогда как многие другие рынки, например, Афины, Будапешт, Дублин или Мадрид, в период рецессии теряли позиции и оценивались как рынки с «плохими» и «очень плохими» перспективами.

По данным Real Capital Analytics, Лондон — крупнейший рынок Европы по объему инвестиций в недвижимость. Он интересует покупателей при любой конъюнктуре: и в 2009–2015 годах, когда недвижимость дорожала, и сейчас, когда «Брекзит» грозит замедлением роста цен (а в центральных районах — падением) и зарубежных инвесторов привлекает слабый фунт стерлингов.

Что касается Мюнхена, то многие покупатели сходятся во мнении, что это лучший город для инвестиций в недвижимость Германии. Среди причин — низкая безработица, высокий уровень жизни и растущее население. Помимо этого, экономика Германии — самая крупная и сильная в ЕС, и нет причин предполагать, что это изменится в ближайшие годы. Более того, в связи с «Брекзитом» и «устранением» главного конкурента в ЕС — Великобритании, экономика Германии может начать расти еще быстрее, отчего рынок Мюнхена также выиграет.

Более отдаленные от отечественных инвесторов рынки, такие как Гонконг, Нью-Йорк и Сингапур, тоже будут востребованы, и через 5–10 лет количество международных сделок там вырастет, поскольку улучшится транспортная доступность из России и европейских стран. В будущем появятся сверхскоростные самолеты, которые позволят добираться из Москвы в Нью-Йорк за 4–5 часов. И это не фантазии: например, американская компания Boom уже к концу 2017 года планирует построить прототип пассажирского авиалайнера, который будет доставлять путешественников из Нью-Йорка в Лондон всего за 3,5 часа.

Для инвесторов с аппетитом к риску

Что касается инвестиций с целью заработка, то через 2–3 года могут открыться новые оппортунистические рынки с огромным потенциалом — Греция, страны Латинской Америки и Юго-Восточной Азии, а также Россия.

В Европе хорошие перспективы у Греции. У нее может появиться шанс стать следующей после Испании страной, куда устремятся инвесторы в поисках недооцененных объектов. Недвижимость в Греции с 2008 года подешевела более чем на 40%, и сейчас там можно найти качественные проекты по разумным ценам. Если экономическая модель Европы не потерпит крах за 2–3 года, то политика доступных кредитов докатится и до Греции, и цены в лучших локациях пойдут вверх. При позитивном сценарии недвижимость этой страны с 2016 по 2020 годы может подорожать на 15%.

В Латинской Америке больших изменений можно ожидать от рынка недвижимости Кубы. Операции по купле-продаже жилья легализованы в этой стране лишь с 2011 года. С 2014-го иностранцам разрешено инвестировать в жилые и коммерческие объекты Острова Свободы, однако все еще остается много ограничений, а гражданам США до сих пор запрещено покупать. Когда окончательно падет (если падет) коммунистический железный занавес, и американцам разрешат приобретать недвижимость, то стоимость кубинского жилья взлетит в десятки раз. Строители из США быстро захватят рынок и превратят в дешевую альтернативу Флориде.

Также в Латинской Америке инвесторам с аппетитом к риску может быть интересна Аргентина. К концу 2016 года страна может выйти из рецессии, и в последующие годы начнется экономический рост. Trading Economics прогнозирует снижение инфляции с 30–40% в 2016 году до 10% в 2020-м. Цены в Буэнос-Айресе повышаются, но все равно ниже, чем в столицах соседних стран. В целом по Аргентине недвижимость начнет дорожать в ближайшие годы, и появится удобный момент для входа на рынок.

В Юго-Восточной Азии перспективны рынки Вьетнама, Камбоджи и Таиланда. Трудолюбивые жители этих стран поднимают экономику, растет население и его благосостояние. Рынки сильны сами по себе и привлекают большое количество туристов. Перспективы роста цен на недвижимость в этих странах хорошие, особенно во Вьетнаме, где в 2014 году власти сняли ограничения для иностранных покупателей.

Не стоит забывать и о России. Недвижимость в нашей стране в 2016 году стоит дешевле, чем 10 лет назад. Негативный фон спал, и появилась надежда, что ситуация стабилизировалась. Как только руководству РФ удастся договориться о снятии санкций и отношения с Западом улучшатся, то в страну потечет капитал, и это, без сомнения, увеличит стоимость недвижимости.

Моя рекомендация — продумывать несколько вариантов. Это особенно актуально для портфельных инвесторов. Советую распределять капитал в соотношении 70/30%, где 70% — это проекты на низкорисковых рынках (Великобритания, Германия, США), а 30% — высокорисковые стратегии с целью заработка на рынках с потенциалом роста (в перспективе 2–3 лет — Вьетнам, Испания и другие страны). Таким образом можно сделать инвестиционный портфель сбалансированным и застраховаться от возможных потерь в случае неожиданных потрясений на одном из рынков.

Источник: РБК- Недвижимость

 

 

16.08.2016 

Греция: со следующего года участки земли тоже будут облагаться единым налогом

 

Cо следующего года владельцы участков земли в Греции будут также облагаться единым налогом ENFIA, как и собственники объектов недвижимого имущества, сообщает греческий новостной портал Kathimerini со ссылкой на данные Министерства финансов.

 

Прежде собственники не должны были предоставлять детальную информацию о своих участках земли в налоговые органы – но с 2017 года эта ситуация меняется. Электронная система учета и регистрации участков вступит в силу после закрытия налогового периода-2016. Это означает, что владельца земли должны предоставить расширенную информацию о своих наделах земли, заполнив расширенную форму E9, в которую будут добавлены соответствующие графы, касающиеся земельных участков. К примеру, в ней появится вопрос, имеет ли землевладелец разрешение на строительство на данном участке, что позволит налоговым органам более точно расчитать стоимость земли.

 

Министерство финансов Греции сообщило Kathimerini, что новая система сбора единого налога на недвижимость ENFIA, включая учет земельных участков, будет готова к концу марта 2017 года.

HomesOverseas.ru

Источник: Homesoverseas.ru

 

 

16.08.2016 

Осенью ипотечные ставки продолжат снижение

 

В настоящее время на российском рынке ставки по ипотеке без господдержки составляют порядка 12,5-14% годовых, средневзвешенная ставка - порядка 13,45% годовых.

 

Эти значения будут снижаться в ближайшие месяцы за счет достаточно высоких объемов строительства жилья и низкого уровня платежеспособного спроса. Об этом в ходе конференции ИК «Финам» сообщил генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
 

Со своей стороны руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк добавил, что перспективы снижения сохраняются и у ипотечных ставок субсидируемой ипотеки.

 

По его словам, до конца года возможно снижение ключевой ставки до 10% годовых. Тогда и средняя ставка по стандартным программам кредитования может опуститься до 13% годовых. Владимир Богданюк уточняет, что вероятность такого сценария развития событий сохраняется, поскольку в декабре завершается программа господдержки ипотеки. Соответственно, банкам придется искать альтернативные варианты поддержания спроса на ипотеку.


Источник: ВН.ру

 

 

16.08.2016 

Число высотных новостроек в Москве за два года выросло на треть

 

За два года количество высотных корпусов в новостройках Москвы выросло на 31%, с 34 до 49, говорится в пресс-релизе риелторской компании Est-a-Tet. При подсчете учитывались проекты высотой свыше 25 этажей, квартиры и апартаменты в которых выставлены на продажу.

С августа 2014 по август 2016 года рынок, по данным компании, пополнился корпусами выше 25 этажей в таких жилых комплексах, как Match Point, The MID, «Золотая звезда», «Маяковский», «Пресня Сити». На 21% выросло число квартир и апартаментов в новых жилых комплексах — с 4 тыс. до 5 тыс. объектов. Однако суммарная площадь предложения увеличилась не так значительно – всего на 13%. Это объясняется тем, что за два года вырос спрос на квартиры небольших площадей, говорится в материалах Est-a-Tet.

Чаще всего высотные дома строят в бизнес-сегменте, хотя постепенно их доля начинает сокращаться: если в августе 2014 года она достигала 79%, то в августе 2016-ого — уже 59%, выяснили риелторы. В массовом сегменте жилья доля высотных новостроек за два года, напротив, выросла с 12% до 27%, а в премиальном сократилась с 15% до 14%, говорится в материалах Est-a-Tet. «В Москве высотные проекты пользуются спросом, это связано с тем, что они обладают более качественными видовыми характеристиками, которые можно продавать дороже, чем аналогичные объекты без них. Кроме того, высотные здания позволяют увеличить плотность застройки при ограниченном участке строительства. Цена на землю в Москве никогда не была дешевой, соответственно увеличение этажности – это один из способов повышения прибыли застройщика», – поясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

До конца года московские власти обещают утвердить свод правил проектирования и строительства высотных зданий, который будет регламентировать высотное строительство на территории всей страны

Источник: РБК-Недвижимость

 

 

15.08.2016 

Шри-Ланка предлагает ВНЖ на 10 лет состоятельным иностранцам

 

Правительство Шри-Ланки одобрило идею министра финансов предоставлять ВНЖ сроком на 10 лет иностранцам, располагающим капиталом не менее 300 000 долларов.

Мысль о выдаче ВНЖ состоятельным экспатам не нова. Такие программы работают во многих странах мира: в Испании, Греции, Португалии, на Кипре и т.д. Власти Шри-Ланки уверены, что их предложение благотворно повлияет на местную экономику.

Фото: huffingtonpost.ca

Правда, для запуска программы правительству надо принять еще ряд документов, включая закон о контроле над вкладами по депозитам.

Отметим, что предлагаемый ВНЖ не дает иностранцу право работать в Шри-Ланке.

 

Источник: Daily Mirror

 

 

15.08.2016 

В ближайшие годы тренд на застройку промзон только усилится — мэр

 

Четверть объема всего строительства в Москве сейчас ведется на промышленных территориях, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в пятницу в ходе расширенной коллегии стройкомплекса города, где подводились итоги работы строителей за семь месяцев этого года.

 

"С помощью строителей и инициативой инвесторов мы начали раскрывать промзоны — утверждать проекты планировок и запускать там проекты. Сегодня четверть всего объема строительства ведется на промышленных территориях", — сказал С.Собянин. По его словам, последующие годы этот тренд еще усилится.

 

"Принят федеральный закон о комплексном развитии территорий, который непосредственно касается промышленных зон. Сегодня те, кто владеет этими территориями, на самом деле никакой промышленностью там не занимается, не развивает эти территории, превратил их в какие-то помойки", — сказал С.Собянин.

"Эти территории будут изыматься, либо будет предложено ускорить там работу и создать там нормальные проекты, их реализовать, а не сидеть там как собака на сене, в центре города держа огромные площадки, которые забиты мусором, свалками, металлоперерабатывающими пунктами. Такого быть не должно", — подчеркнул мэр, добавив, что принятый федеральный закон позволяет городу "активнее вести диалог с владельцами этих территорий, чтобы они были запущены в реновацию".

 

С.Собянин отметил, что при строительстве жилья в промзонах необходимо сохранить и производственный потенциал Москвы.
"Поэтому мы автоматически по тем промышленным территориям, которые мы предполагаем развивать именно как промышленные, увеличиваем объемы возможного строительства, в среднем, до 15 тыс. на гектар для того, чтобы к нам не бегали, не спрашивали постоянно владельцы этих территорий, которые будут развивать их как производственные зоны, самостоятельно планировали, зная, какие объемы город им представит. Это возможность создавать технопарки, новые рабочие места. Мы будем содействовать в реновации производственного направления промзон", — сказал мэр.

 

Говоря о строительстве транспортно-пересадочных узлов, С.Собянин отметил, что их уже начали выставлять на конкурсы, первые торги прошли, уже есть первые инвесторы.

 

"Я вам обещаю, что в ближайшее время будут интенсивно выставляться десятки транспортных узлов для привлечения инвестиций — создания и технологий, и обустройство коммерческой и социальной недвижимости. Это касается и линий метро, и МЦК, вокруг которого расположено много промзон и будет создано около 30 ТПУ. Технологию мы делаем сами, коммерческую часть будем выставлять на конкурсы и аукционы", — сказал С.Собянин.

 

Он сообщил, что в городе созданы стержневые проекты, такие как "Москва-река", благоустройство набережных, обустройство "депрессивных территорий", создание общественных пространств.

"Этот проект вбирает в себя десятки других крупнейших проектов — "Большое Сити", "Зарядье", "ЗИЛ", "Нагатинская пойма" и ряд других",- пояснил мэр.

 

Также С.Собянин отметил реновацию территорий вокруг МКАД. "Мы проанализировали эту территорию, выявили точки роста, возможного развития. Около 60% этих территорий либо уже с разработанной документацией планировки, либо она находится в высокой степени проработки", — сказал градоначальник.

Ранее мэр сообщил, что столичный стройкомплекс преодолел кризис, который длился с середины 2014 года. Он также отметил, что власти Москвы ослабили свою жесткую позицию по первоочередному созданию рабочих мест, позволив строить больше апартаментов и жилья, что в некоторой степени нивелировало убыткидевелоперов от падения спроса на коммерческие помещения.

 

Источник: Интерфакс-Недвижимость

 

 

15.08.2016 

Публичные слушания по застройке перестанут быть анонимными

 

Чтобы уменьшить количество скандалов по поводу проведения общественных слушаний по вопросам застройки, Минстрой предлагает поправки в Градостроительный кодекс, призванные сделать слушания более открытыми и представительными. 

 

Главное новшество, которое предлагает ведомство при проведении публичных слушаний, — к протоколам будут прилагать пофамильный список участников. Об этом говорится в письме главы Минстроя Михаила Меня председателю Совета при президенте России по развитию гражданского общества и правам человека Михаилу Федотову.

 

Сейчас нередко заинтересованные стороны приводят на публичные слушания «группы поддержки» — людей, которые в районе застройки не проживают. Это создает условия для манипуляций. А потом, когда во дворе дома вдруг появляется забор и начинают вырубать деревья, возмущенным местным жителям и журналистам чиновники демонстрируют решение этих самых слушаний — всё одобрено, общественность не возражает.

Теперь Минстрой предлагает «с целью создания условий для соблюдения законности при проведении общественных обсуждений прилагать к протоколам перечень участников общественных обсуждений, включающий в себя сведения о них с указанием фамилии, имени, отчества, адреса регистрации по месту жительства или месту пребывания — для физических лиц, наименование, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и местонахождение — для юридических лиц».

 

— Обсуждение не должно быть обезличено, чтобы не было возможности манипулировать общественным сознанием и влиять на градостроительные решения, это должна быть открытая гражданская позиция, — поддерживает идею сопредседатель ОНФ депутат Госдумы Ольга Тимофеева.

 

Еще одно новшество касается использования интернета для информирования о проведении публичных слушаний. Сам проект застройки предлагается размещать на сайтах органов местного самоуправления или на порталах государственных и муниципальных услуг.

 

Законопроект в настоящее время разослан для согласования в различные ведомства.

Идентификация участников была лишь одним из предложений СПЧ, который весной 2016 года в связи с огромным количеством жалоб проводил специальное заседание по проблеме участия граждан в реализации градостроительной политики. Но, судя по письму, в законопроект вошли не все предложения правозащитников. В частности, СПЧ призывал проводить слушания до разработки любой градостроительной документации в формате «нулевых чтений». Кроме того, СПЧ предлагал возродить обязательную экологическую экспертизу, сведения о которой должны предоставляться гражданам.

 

Ну и, наконец, из письма главы Минстроя никак не следует, что результаты слушаний могут повлиять на решение властей. Пока они не обязаны отменять стройки из-за отрицательного мнения участников слушаний.


Источник: Известия

 

 

12.08.2016 

Средняя стоимость комнат на продажу в Москве за год упала на 22%

 

Комнаты на вторичном рынке столицы продаются в среднем за 2,9 млн руб. Стоимость комнаты в московских квартирах на вторичном рынке за год упала на 22% и стала сопоставима с ценами на типовые однокомнатные квартиры в спальных районах столицы (около 3 млн руб.). К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В Москве сейчас продается 1,6 тыс. комнат, или 3,9% от общего объема предложения на вторичном рынке жилья столицы, отмечают риелторы. Средняя цена такого объекта, по данным «Инкома», составляет порядка 2,9 млн руб.

Самая дешевая комната, выставленная на продажу в Москве, имеет площадь 10 кв. м и обойдется в 1,2 млн руб. Она расположена в трехкомнатной квартире после пожара на последнем этаже 12-этажного панельного дома в районе станции метро «Первомайская». Самый дорогой объект — 18-метровая комната в двухкомнатной квартире на первом этаже восьмиэтажного дома рядом со станцией метро «Краснопресненская». Стать ее владельцем можно за 6 млн руб., говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости».

Не менее 20% всех выставленных на продажу комнат, по данным «Инком-Недвижимости», находятся в Центральном административном округе (ЦАО) столицы: их средняя цена на 52% превышает среднерыночный показатель и составляет 4,4 млн руб. Это отражает тенденцию московского рынка недвижимости последних полутора лет, когда периферийные территории столицы дешевеют быстрее, чем центр, свидетельствуют данные риелторов.

Полная ликвидация коммуналок, несмотря на московскую программу их расселения до 2020 года, невозможна, прогнозируют аналитики «Инком-Недвижимости». «Квартиры дробятся на комнаты, как правило, из-за семейных конфликтов. Нередко родственники, проживающие в таких квартирах, стремятся разъехаться и выставляют свои доли на продажу. Покупатели подобных объектов — либо жители регионов, которые хотят закрепиться в Москве и не могут позволить себе отдельное жилье, либо люди, чье материальное положение резко ухудшилось, либо инвесторы. Последние особенно активно скупали комнаты в Москве до 2008 года, но сейчас такие случаи редки и характерны в основном для ЦАО», — говорится в материалах «Инком-Недвижимости». Продажа целой квартиры всегда выгоднее реализации по комнатам, считают риелторы, — в этом случае собственники смогут гораздо быстрее найти покупателя и получить в среднем на 30% выше, чем в случае ее продажи по частям. 

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

 

12.08.2016 

Медведев поручил профинансировать ипотечные проекты до 2019 г на 20 млрд руб ежегодно

 

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Минфину и Минстрою предусмотреть в проекте федерального бюджета на 2017 год и период 2018 и 2019 годов ежегодное финансирование в 20 миллиардов рублей на реализацию приоритетных проектов по направлению "Ипотека и арендное жилье", соответствующее поручение опубликовано на сайте кабмина в пятницу.

 

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил Минфину и Минстрою предусмотреть в проекте федерального бюджета на 2017 год и период 2018 и 2019 годов ежегодное финансирование в 20 миллиардов рублей на реализацию приоритетных проектов по направлению "Ипотека и арендное жилье", соответствующее поручение опубликовано на сайте кабмина в пятницу.

 

"Предусмотреть в проекте федерального бюджета на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов финансирование мероприятий по поддержке реализации приоритетных проектов по направлению "Ипотека и арендное жилье" в объеме 20 миллиардов рублей ежегодно, в том числе в 2017 году за счет бюджетных ассигнований, зарезервированных на реализацию приоритетных проектов и программ в сумме 10 миллиардов рублей, а также бюджетных ассигнований ФЦП "Жилище" на 2015–2020 годы, предусмотренных Минстрою в размере 6,2 миллиарда рублей и Минфину в размере 3,8 миллиарда рублей", — говорится в поручении.

Кроме того, Минстрою, Минфину и Минэкономразвития с участием заинтересованных федеральных ведомств и АИЖК поручено внести паспорта проектов по направлению "Ипотека и арендное жилье" на рассмотрение президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам до 20 сентября 2016 года.

 

Министерствам поручено особое внимание обратить на проработку условий и различных финансовых механизмов поддержки обустройства участков под жилищную застройку, механизмов и условий адресной льготной ипотеки, иных форм поддержки спроса. А также на проработку вопросов актуализации санитарных, строительных и иных норм и правил в отношении вновь возводимого жилья, предоставления арендного жилья нуждающихся в жилых помещениях гражданам, мер по популяризации института арендного жилья.

 

Источник: РИА-Недвижимость

 

 

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика