Президент считает возможным использовать олимпийский жилищный фонд для обеспечения льготников
Президент РФ Владимир Путин считает возможным использовать жилищный фонд для Олимпиады в Сочи в 2014 году для решения проблем с обеспечением жильем льготных категорий граждан.
"У нас существует много программ обеспечения жильем льготных категорий граждан, обеспечения жильем военнослужащих, у государства много обязательств перед большим количеством наших граждан. Можно было бы использовать этот жилищный фонд потом для решениях этих задач", - заявил В.Путин в пятницу на совещании о ходе подготовки к проведению Олимпийских и Паралимпийских зимних игр 2014 года.
Он отметил, что необходимо при этом обеспечить нормальные цены на жилье.
В 2011 году во Франции выросли объемы продаж вторичной недвижимости, однако на 2012 год эксперты прогнозируют спад активности. Текущий год будет менее продуктивным и для рынка аренды.
Вторичное жилье: 2011 год побил все рекорды
Несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию в еврозоне и на то, что индекс потребительского доверия опустился на самый низкий уровень с 2008 года, продажи вторичной недвижимости в 2011 году поставили новый рекорд. Всего во Франции было заключено 858 200 сделок, из них 150 000 приходятся на Иль-де-Франс. Это на 9 % больше, чем годом ранее.
Рост продаж пришелся в основном на провинцию, где количество сделок увеличилось в 2011 году на 15 %. Однако в Иль-де-Франсе спрос упал на 18 % по отношению к 2010 году. В этом регионе существует серьезный дефицит предложения. Сказывается и то, что на фоне нестабильности в еврозоне многие продавцы занимают выжидательную позицию.
Цены росли в течение всего 2011 года, но темпы замедлялись с каждым кварталом: в I квартале недвижимость подорожала на 7 %, в III — на 6,3 %, в IV — на 4,3 % по отношению к соответствующим периодам предыдущего года.
Эксперты считают, что 2012 год уже не будет таким продуктивным, как 2011. По их прогнозам, объемы продаж снизятся на 15–20 % до 700 000–740 000 сделок, а цены в некоторых регионах упадут до 10 %.
По мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, в Париже и престижных пригородах к западу от столицы цены упадут ненамного — примерно на 3,5 % в первом полугодии. Более отдаленным коммунам придется сложнее. Крупные города в регионах будут ориентироваться на Париж — там тоже сократятся объемы продаж.
Эксперты считают, что за год цены во Франции не должны упасть больше, чем на 5 %, поскольку спрос превышает предложение и возводится мало новых домов.
Первичная недвижимость: активность снизилась
В 2011 году на первичном рынке было продано 103 300 единиц жилья, что на 10,5 % меньше, чем годом ранее. Однако IV квартал выбивается из общей тенденции. Именно в этот период выросло количество проданных отдельных домов (+ 5,4 %) до 26 900. Темпы снижения продаж квартир замедлились до 7,3 %, было заключено 2 600 сделок.
Среди квартир лучше всего продавались двух- и трехкомнатные. Спрос на них вырос на 17,5 % и 3,7 % соответственно. Продажи студий и четырехкомнатных квартир упали на 8,8 % и 7,7 %.
Среди домов быстрее всего раскупали объекты с шестью комнатами. Их было продано на 17,2 % больше, чем в 2010 году. На дома с тремя комнатами спрос снизился на 16,6 %, с пятью комнатами — на 15,4 %. Объемы продаж жилья с четырьмя комнатами остались на прежнем уровне.
В IV квартале в годовом исчислении цены на новые квартиры выросли на 2,8 % (3 731 евро/м²), на дома — на 2,2 % (средняя цена — 240 715 евро). Впервые медианная цена на новостройки в Иль-де-Франсеперевалила за 5 000 евро/м².
Рынок аренды: всё сложно
Если последствия экономического и финансового кризиса почти обошли стороной рынок продаж, то на рынке аренды воцарилось напряжение.
В целом, в 2011 году активность была высокой — показатель подвижности населения вырос на 27,5 %, что на 3,4 % больше, чем в 2010 году. Всего было заключено 1,55 млн договоров аренды. Со второго полугодия рынок стал менее оживленным.
Стоимость аренды во Франции выросла за год на 1,6 %. Доля пустующих площадей увеличилась на 5,5 %.
По мнению экспертов, 2012 год продолжит тенденцию последнего квартала 2011 года. С января в 52,5 % городов с населением более 60 000 жителей подешевела аренда. В Париже с начала этого года стоимость снизилась на 0,6 %. Однако в начале второго полугодия, период, благоприятный для переезда, ситуация может измениться в обратную сторону.
Москвичи верят в то, что "Большая Москва" состоится, но жить в ней не очень хотят: соцопрос
Скоро юго-западные земли Подмосковья окончательно станут Москвой: с 1 июля 2012 года вступят в силу поправки в законы, касающиеся территориального деления Москвы и местного самоуправления. "Большая Москва", названная так по аналогии с "Большим Лондоном" и "Большим Парижем", изменит отношения между соседними субъектами Федерации, и эти перспективы коснутся, в том числе, развития инфрастукруры столичного региона. Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru провел опрос среди москвичей, чтобы выяснить мнение горожан о возможностях развития инфраструктуры "Большой Москвы". По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от журнала Metrinfo.Ru, в отношении проекта граждане настроены умеренно-оптимистично.
Напомним, что в Большую Москву входят территории, условно ограниченные Киевским и Варшавским шоссе вплоть до Калужской области. В состав столицы вошли Троицк, Коммунарка, Щербинка, Внуково, поселок Московский - около 20 населенных пунктов. В первую очередь для нормальной связи с другими районами города этим территориям необходим современный транспорт, прежде всего - метрополитен, отмечают эксперты. Пока известно о том, что новая ветка подземки пройдет от станции метро "Проспект Вернадского" вдоль Калужского шоссе до поселка "Коммунарка", ее начнут проектировать после 2015 года, и, возможно, она будет построена к 2020 году. Маршрут остальных линий утвердят, когда станет известно, где появятся административные здания для государственных учреждений. Специалисты-транспортники полагают, что по Большой Москве было бы целесообразно пустить скоростные трамваи и электрички.
Окончательный вариант концепции новых территорий будет представлен в начале 2013 года, но не вызывает сомнений, что там развернется масштабное жилищное строительство, с акцентом на малоэтажное. Речь идет не просто о масштабном строительстве жилья, а о создании грамотной жилой городской среды, подчеркивают специлисты. Авторы опроса поинтересовались у москвичей: будет ли, по их мнению, этот проект реализован именно с точки зрения развития инфраструктуры. Будет, уверены 54,5% участников опроса; нет, не будет реализован, считают 31,7%; затруднились с ответом 13,8%.
Многие опрошенные уточняли, что проект реальный, но долгосрочный, и результаты будут видны не ранее чем через 10-20 лет; быстрее реализовать проект можно, если предотвратить коррупцию при строительстве, полагают москвичи. 31,7% скептчиески настроенных москвичей в проект не верят, так как "у нас никогда не делают все до конца"; "зная наше правительство, как они чинят дороги, это вряд ли". Сомневающиеся в успехе респонденты также подозревают, что на проект может попросту не хватить средств. Впрочем, в группе допустили, что проект и может быть реализован, но очень нескоро: лет через 30-50.
Авторы опроса поинтересовались, поехали бы люди жить в Большую Москву, если бы проект был реализован при прочих благоприятных обстоятельствах? По итогам опроса, не поехали бы 76,2% респондентов; поехали бы 22,8%; затруднился с ответом 1%.
Для чего, с точки зрения москвичей, задуман проект Большой Москвы? Самое популярное мнение - чтобы строить новое жилье. Следующая популярная точка зрения - чтобы разгрузить Москву от избытка населяющего ее народа. Также высказывались точки зрения: "чтобы офисные работники уехали из центра"; "чтобы перенести туда административные здания", но делается это, по мнению некоторых респондентов, ради спасения исторического центра Москвы: "чтобы освободить центр Москвы. Он представляет историческую ценность, и там дорогая земля". Высказывалась также версия об избавлении от пробок.
В том, что проект Большой Москвы будет воплощен именно с точки зрения современной инфраструктуры (построят новые дороги, реконструируют существующие, проложат метро, возведут социальные и культурные объекты) убеждены более половины участников опроса. Однако поехало бы жить туда чуть менее четверти опрошенных. Большинство опрошенных считают, что власти преследуют градостроительные цели: это возведение нового жилья, разгрузка Москвы, поиск места для правительственных учреждений, борьба с пробками и переселение очередников. Менее популярными оказались гипотезы, авторы которых предположили, что истинная цель строительства Большой Москвы - нажива: за счет продажи земли, которая станет более дорогой, а также "распила" средств, которые будут направлены на данную программу.
"Вывод: проект будет скорее реализован, считают граждане, и даже скептики предполагают - что-то власти да сделают. Другое дело, каким окажется результат. В целом граждане признают за властями способность справиться с масштабными проектами, хотя критика в их адрес, в данном случае настойчиво присутствовала, но не доминировала. Москвичи скорее склонны считать так: расширение столицы преследует благую цель, при этом они отмечали трудоемкость этого проекта и с точки зрения временных затрат и денежных вложений. Но не могли не заметить, что кто-то обязательно нагреет руки на этой стройке века", - резюмировали авторы опроса.
Президент поручил правительству обеспечить снижение на 20% стоимости жилья до 2018г
Президент России Владимир Путин подписал указ "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг", сообщает пресс-служба Кремля.
В частности, указом правительству поручено до 2018 года обеспечить "снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20 процентов путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса", а до 2020 года - "предоставление доступного и комфортного жилья 60 процентам российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия".
Кроме того, правительство должно до 2018 года обеспечить "увеличение доли заемных средств в общем объеме капитальных вложений в системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 30 процентов". К этому же сроку необходимо обеспечить "снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентного пункта".
К 2018 году количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов должно быть доведено до 815 тыс. в год, для граждан РФ должна быть предусмотрена возможность улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет.
Уже к июлю 2012 года правительство необходимо разработать порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья экономического класса, предусмотрев при этом ограничение продажной цены на такое жилье. К тому же сроку - разработать комплекс мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трех и более детей, включая создание при поддержке субъектов РФ и муниципальных образований необходимой инфраструктуры на земельных участках, предоставляемых указанной категории граждан на бесплатной основе.
До сентября 2012 года следует обеспечить формирование специальных условий ипотечного кредитования отдельных категорий граждан (молодых семей, работников бюджетной сферы), создание ипотечно-накопительной системы, предусмотрев меры государственной поддержки, в том числе за счет средств федерального бюджета, высвобождающихся после завершения строительства олимпийских объектов в г.Сочи, объектов, предназначенных для проведения форума "Азиатско-Тихоокеанское экономическое сотрудничество" во Владивостоке, а также после завершения программы обеспечения жильем военнослужащих Вооруженных сил РФ.
К этой же дате необходимо разработать комплекс мер, направленных на переход к установлению социальной нормы потребления коммунальных ресурсов, предусмотрев компенсационные меры для одиноких пенсионеров, проживающих в квартире не менее 10 лет.
До ноября текущего года необходимо принять меры по упрощению порядка изъятия органом государственной власти РФ или органом местного самоуправления у государственного (муниципального) учреждения или государственного (муниципального) унитарного предприятия земельных участков, не используемых или используемых неэффективно, для последующего вовлечения их в экономический оборот (прежде всего в целях жилищного строительства), в том числе путем передачи изъятых земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
До декабря 2012 года поручено разработать госпрограмму обеспечения доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ, предусматривающую строительство жилья экономкласса и объектов инфраструктуры на вовлеченных в экономический оборот земельных участках, примыкающих к крупным городам, а также на неиспользуемых или используемых неэффективно земельных участках, предоставленных государственным организациям.
К этому же сроку нужно разработать план мероприятий по предупреждению и пресечению монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции хозяйствующих субъектов в сферах жилищного строительства и производства строительных материалов, а также обеспечить создание благоприятных условий для привлечения частных инвестиций в сферу ЖКХ в целях решения задач модернизации и повышения энергоэффективности объектов коммунального хозяйства, в том числе установление долгосрочных (не менее чем на три года) тарифов на коммунальные ресурсы, а также определение величины тарифов в зависимости от качества и надежности предоставляемых ресурсов.
Также до декабря 2012 года необходимо разработать исчерпывающий перечень установленных на федеральном уровне административных процедур в сфере жилищного строительства, а также порядок согласования дополнительных процедур, установленных субъектами РФ, органами местного самоуправления, организациями коммунального комплекса, электросетевыми и газоснабжающими компаниями, а также подготовить предложения по внесению в законодательство РФ изменений, направленных на установление единого порядка взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства.
До января 2013 года поручено обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода, а до марта 2013 года - разработать комплекс мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда.
До июня 2013 года должна быть создана сеть общественных организаций в целях оказания содействия уполномоченным органам в осуществлении контроля за выполнением организациями коммунального комплекса своих обязательств.
Спрос на московские склады в 3 раза превысил предложение
В первом квартале текущего года спрос на складские помещения в московском регионе в три раза превысил объем нового предложения. Об этом говорится в исследовании компании S.A. Ricci.
По данным экспертов, за три месяца в эксплуатацию было введено около 120 тысяч квадратных метров качественных складов. В свою очередь, объем сделок аренды и покупки превысил 350 тысяч "квадратов", что в два раза больше показателя за первый квартал 2011 года и на 17 процентов больше, чем в четвертом квартале прошлого года. По мнению аналитиков, дефицит складских площадей будет удовлетворен не раньше следующего года.
Согласно обзору, общее предложение складов класса А в московском регионе в настоящее время составляет 4,97 миллиона квадратных метров, класса В - около 4,5 миллиона "квадратов". До конца этого года намечен ввод в строй более 900 тысяч квадратных метров, однако реальные объемы строительства, по прогнозам специалистов, составят 610-650 тысяч квадратных метров.
Доля вакантных площадей в сегменте складов класса А составляет около 1 процента (для введенных в эксплуатацию объектов). В складах класса В в среднем по рынку свободно 3-5 процента помещений, в строящихся объектах, запланированных к вводу в 2012 году, доступно около 40 процентов площадей.
Средняя арендная ставка для складов класса А составляет около 135 долларов за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). При этом в отдельных проектах, расположенных вдоль наиболее востребованных направлений, базовые ставки аренды доходят до 150 долларов за "квадрат". В сегменте складов класса B ставки аренды сопоставимы со стоимостью аренды в объектах класса А.
По информации компании Praedium Oncor International, в январе-марте в московском регионе было введено в эксплуатацию 220 тысяч квадратных метров складских помещений, что составляет более 30 процентов от запланированного на 2012 год строительства. Аналитики компании CBRE прогнозировали, что в этом году в столице и области построят около 500 тысяч "квадратов" складов.
Право на аренду бездотационного жилья получат москвичи, вставшие на жилищный учет в 2005 году
Москвичи, вставшие на жилищный учет после 2005 года и признанные нуждающимися в содействии города в приобретении квартир в рамках столичных жилищных программ, получили право на аренду бездотационного жилья в шести домах подмосковного Подольска, говорится в сообщении департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, передает РИА Новости.
Ранее бездотационное жилье в домах, расположенных в Москве и Московской области, предоставлялось только очередникам, уже стоявшим на учете до 1 марта 2005 года - до принятия нового Жилищного кодекса, который не предполагает выделения социального жилья не малоимущим гражданам.
Квартиры в бездотационных домах Подольска предоставляются по адресам улица Юбилейная, дом3, корпуса 1 и 2; улица Юбилейная, дом 1, корпуса 1 и 2, а также улица 43 Армии, дома 21 и 23, уточняется в сообщении ведомства.
Три из этих домов уже сданы и активно заселяются очередниками, остальные три подготавливаются к заселению в настоящий момент, уточнили РИА Новости в пресс-службе департамента.
Экономические проблемы в Греции повлияли на рынок островов: цены в этом сегменте заметно снизились. Возможно, сейчас настал подходящий момент для тех состоятельных покупателей, которые мечтают обзавестись собственным участком суши посреди Эгейского, Ионического или Критского моря.
Конечно, на продажу не выставлены такие крупные государственные острова, как Корфу или Крит. Речь идет о небольших частных островах, однако и они высоко ценятся на рынке. Такая недвижимость пользуется большим спросом с тех пор, как на острове Скорпиос, принадлежавшем Аристотелю Онассису, состоялась свадьба этого миллиардера с Жаклин Кеннеди.
«Редко случается, чтобы кто-то сразу продавал целый остров,— рассказывает Алекос Ророс, представитель риелторской компании Greek Island Properties.— Владельцы островов в Греции очень богаты, и наступивший экономический кризис их не разорит. Никто из них не собирается в панике распродавать свою собственность».
Тем не менее, острова все-таки дешевеют, пусть и не так быстро, как недвижимость в Афинах или
Салониках. «Два года назад я предлагал часть острова за 1,8 млн евро. Теперь цена снижена до 1,2 млн»,— говорит Ставрос Стеллас, риелтор с острова Парос.
Судя по объявлениям, представленным на портале Privateislandsonline.com, стоимость греческих островов существенно варьируется. Крошечный остров Святого Афанасия в Коринфском заливе можно купить за 1,5 млн евро. А вот остров Патроклос, площадь которого составляет 260 гектаров, продается за 150 млн евро. На Tranio.Ru есть интересное предложение о продаже острова в Греции за 10,5 млн евро.
Конечно, снижение цен — это весомый аргумент в пользу покупки, но нужно учесть и негативные факторы, которые присутствуют на греческом рынке. Из-за кризиса правительство этой страны значительно ужесточило налоговый режим. Например, в 2011 году в Греции ввели новый налог на недвижимость, который зависит от стоимости объекта и составляет от 0,5 до 16 евро/м². Кроме того, при перепродаже недвижимости менее чем через пять лет после покупки нужно заплатить 20-процентный налог на прибыль.
Президент поручил правительству до 2018г снизить ставку по ипотеке до уровня "инфляция + 2,2%"
В.Путин подписал указ "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".
"Правительству РФ обеспечить до 2018 года снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (в рублях) по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентного пункта", - говорится в указе.
Также к 2018 году гражданам РФ должна быть "создана возможность улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет".
Кроме того, к 2018 году стоимость 1 кв. м жилья должна быть снижена на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономкласса, говорится в указе.
К этому же году количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов должно увеличиться до 815 тыс. в год.
Новый губернатор Подмосковья будет решать проблемы обманутых дольщиков
Избранный губернатор Подмосковья Сергей Шойгу намерен создать дополнительный коллегиальный орган из представителей различных ветвей власти региона.
"Мне бы хотелось создать коллегиальный орган, в который вошли бы члены регионального правительства, избранные мэры городов и главы районов, а также депутаты различного уровня", - заявил С.Шойгу журналистам в пятницу.
Вместе с тем он назвал оправданной инициативу разделения в регионе должности губернатора и главы правительства. "Это абсолютно оправданно, это дает дополнительные возможности и дополнительную персонификацию ответственности", - отметил губернатор.
По его мнению, разделение должностей не приведет к сокращению полномочий губернатора. "Это не говорит о том, что какие-то функции заберут у губернатора. Заседания правительства часто будут проводиться под председательством губернатора", - добавил он.
С.Шойгу также в ходе беседы коснулся темы обманутых дольщиков. "Среди основных задач - решение проблемы обманутых дольщиков. Надо предпринять все меры для того, чтобы эти люди в кратчайшие сроки получили помощь", - заявил губернатор.
В числе первых шагов на новом посту он выделил меры по увеличению наполняемости бюджета. "Надо, во-первых, начать с того, что может дать дополнительный рост бюджету, а это и детские сады, и дополнительное финансирование инфраструктурных проектов, строительство дорог", - отметил он.
Кроме того, С.Шойгу предложил развивать в регионе и ряд социальных проектов. "Нам бы хотелось здесь говорить не только о проблемах, но и о созидательных проектах - строительстве новых заводов, парков, хотелось бы сделать большой зоопарк", - сказал он.
Объем предложения на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом возрос на 0,5%
Деловая активность на рынке недвижимости Москвы находилась в апреле на высоком уровне, что не удивительно для середины весны, отмечается в обзоре компании «НДВ-Недвижимость». Согласно исследованию, на московский рынок новостроек в апреле вышли как несколько корпусов в уже реализующихся масштабных проектах, так и несколько новых объектов. Также в апреле были реализованы последние квартиры в нескольких уже введенных в эксплуатацию новостройках.
В итоге, по данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» объем предложения на рынке новостроек Москвы по сравнению с мартом возрос на 0,5%.
В апреле продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения с рынка новостроек Москвы, что в основном связано с ростом цен по большинству объектов в связи с повышением их стадии готовности. Доля предложений, находящихся в ценовом диапазоне со стоимостью кв. м до 100 тыс. руб. снизилась примерно на 0,5% и составила менее 1%. Доля предложений от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м, наоборот, увеличилась на 2,2% и составила порядка 38%.
В среднем на 1,5% снизились доли предложений в ценовом диапазоне от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м и стоимостью более 250 тыс. руб. за кв. м и составили, соответственно, 35% и 13% от общего числа предложений.
Доля предложений в диапазоне 200-250 тыс. руб. за кв. м в апреле увеличилась примерно на 1% и составила 13%.
По данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», в апреле спрос обычно находится на высоком уровне. Апрель 2012 г. не стал исключением. В структуре спроса по комнатности, произошли незначительные изменения. По сравнению с мартом на 4% выросла заинтересованность покупателей в приобретении однокомнатной квартиры и составила 50%. А интерес покупателей к приобретению двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наоборот, снизился на 3% и 1% соответственно. На многокомнатные квартиры спрос остался на уровне февраля-марта.
Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», наиболее серьезное удорожание стоимости кв. м московских новостроек произошло в сегменте эконом-класса. Цена на кваартиры в этом сегменте увеличилась по сравнению с мартом практически на 2% и составила 137 530 руб. Новостройки комфорт-класса поднялись в цене на 1% и составили 139 084 руб. за кв. м. Средняя цена кв. м в жилых комплексах бизнес-класса в апреле снизилась на 2,6% и составила около 207 697 руб.
.jpg "Фотография недвижимости")
.jpg)