Второй конкурс «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР»

С 4 марта начинается регистрация участников на второй конкурс «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР», который пройдет 9 октября на XXIII международной выставке «ДОМЭКСПО».

9 октября 2010 года, Сцена Гостиного Двора

Совместный проект выставки «ДОМЭКСПО» и компании «PR-стиль»

Конкурс «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР» призван наглядно продемонстрировать работу действующего риэлтора, посредством разыгранных перед зрителями реальных ситуаций, которые возникают у покупателя или продавца недвижимости.

Мероприятие пройдет в открытом амфитеатре Гостиного Двора в наиболее посещаемое время, что обеспечит присутствие в зале максимального количества заинтересованных в риэлторских услугах зрителей.

Заявки на участие в конкурсе «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР» принимаются по категориям:

- вторичная недвижимость

- загородная недвижимость

- ипотека

Приглашаем к участию в конкурсе «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР»:

- специалистов по недвижимости риэлторских компаний

- частных риэлторов

Стоимость участия – 7 500 рублей за одного участника.

Заявки на участие в конкурсе можно направлять по e-mail: shinkareva@pr-stil.ru или тел.+7(495) 649-46-90.

Контактное лицо: Наталья Шинкарева.

С итогами первого конкурса «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР», который прошел 27 февраля 2010 года можно ознакомиться:

http://domexpo.ru/rieltor.htm

http://www.pr-stil.ru/pr/itogi/

22-я выставка ДОМЭКСПО состоялась!

Уважаемые Господа!

Сообщаем Вам, что выставка недвижимости ДОМЭКСПО состоялась в положенные сроки в Гостином Дворе, города Москвы. 

Благодарим, что посетили нас.

Ждём Вас на будущей 23-й выставке недвижимости ДОМЭКСПО с 7 по 10 октября 2010 года.

Призы от информационных спонсоров.

Конкурс «Лучший риэлтор» проходит при активной поддержке информационных спонсоров. Генеральным Интернет-партнером конкурса стал Rambler-Недвижимость, Генеральным аналитическим партнером – Irn.ru, ведущим Интернет-партнером - WinNer-Недвижимость. Конкурс проводится при поддержке «ORSN-рекламная сеть», в качестве Интернет-партнеров выступают Lenta-Недвижимость, Dom.BFM.ru, RB.ru-Недвижимость, Cottadge.ru, Urbanus.ru, Rentagent.ru, Gdeetotdom.ru, Domania.ru, Bonusrealty.ru, интернет-журнал «Собственник», а информационными партнерами стали журнал «Мир и Дом» и журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости».

Лучшим риэлтором могут стать...

О своем участии в конкурсе заявили ведущие специалисты столичных и подмосковных риэлторских компаний.

Примечательно, что среди претендентов на звание «Лучший риэлтор» будут не только эксперты или брокеры. На конкурс заявлены также руководители групп или отделов продажи, и даже глава агентства недвижимости. Свое участие наравне с «рядовыми» риэлторами руководители объясняют тем, что они постоянно принимают непосредственное участие в сделках, берут на себя «особо сложные» случаи. Их повседневная работа связана не только с организацией работы коллектива, но и с непосредственным решением жилищных вопросов клиентов.

Кто же в итоге окажется впереди – рядовые риэлторы или их руководители – станет известно 27 февраля в Гостином Дворе.

В конкурсе «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР» заявлены представители компаний:

«КРЕДИТ МАКС»
«CENTURY 21 Ваш Квартирный Вопрос»
«БЕСТ-Недвижимость»
«МГСН»
«РЕЛАЙТ-Недвижимость»
«ПЕНАТЫ-Недвижимость»


Список продолжает расширяться.

Сформировано жюри конкурса ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР

В рамках XXII выставки «ДОМЭКСПО», 27 февраля 2010 г., в Гостином Дворе пройдет конкурс «Лучший риэлтор».

Оргкомитет конкурса сообщает:

Сформировано жюри конкурса «ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР».

В жюри конкурса вошли представители ведущих отраслевых СМИ, а также члены оргкомитета. Таким образом, определение лучших риэлторов будут проводить люди, которые работают на рынке недвижимости и при этом смотрят на риэлторов глазами клиентов. Будет также работать и зрительское жюри.

В состав жюри вошли:

Алексей Беляев - Директор по маркетингу газеты Правительства Москвы «Квартирный ряд»

Екатерина Меледина – главный редактор «МЕТРИНФО»

Татьяна Соколова – главный редактор «СОБСТВЕННИК»

Александр Шевчук – заместитель главного редактора «МИР и ДОМ»

Валерия Мозганова - главный редактор «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»

Александр Молохов - адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Последний дозор»

Николай Рымарь – заместитель генерального директора РВК «ЭКСПОДИЗАЙН»

Марина Скубицкая – генеральный директор компании «PR-стиль»

Подробнее

ДОМЭКСПО-2010 с компанией «БЕСТ-Новострой»

Компания «БЕСТ-Новострой» приглашает всех на 22-ю международную выставку недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Гостином Дворе 25-28 февраля.

В рамках выставки компания представит уникальные проекты: квартиры в новостройках с отделкой (ЖК «Марфино», ЖК «Нахимово»), квартиры в ЖК «Академия Люкс», загородное жилье класса De luxe (элитный коттеджный поселок «Новые Вешки») и зарубежные проекты (виллы на Кипре).

Бесплатные консультации по всем сегментам недвижимости, особые условия на приобретение жилья и сюрпризы от застройщиков в течение всех 4 дней! Ждем всех в Гостином дворе, нас легко найти: красная дорожка, стенд Е6, компания «БЕСТ-Новострой».

О компании:

Агентство недвижимости полного цикла «БЕСТ-Новострой» входит в Группу компаний «БЕСТ-Недвижимость» и специализируется на продаже первичного жилья. Основные направления деятельности – управление продажами и ипотечный брокеридж.

Компания осуществляет полный комплекс услуг по приобретению жилья на первичном рынке: поиск оптимального объекта недвижимости, подбор ипотечного продукта исходя из потребностей и возможностей клиента, а также юридическое оформление всех необходимых документов.

В портфеле компании такие известные на рынке проекты, как ЖК "Марфино", ЖК "Нахимово", коттеджный поселок "Новые Вешки".

«Как правильно организовать эффективную работу стендистов на выставке» семинар-тренинг

12 февраля 2010 года  в конференц-зале  Русской выставочной компании"ЭКСПОДИЗАЙН" (организатора Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»),  прошел двухчасовой семинар-тренинг «Как правильно организовать эффективную работу стендистов на выставке».

В семинаре приняли участие более 20 человек из самых разных компаний - ООО «Стройинвест», Бест-недвижимость, ООО «Дальние дачи-2», ООО «ГУД ВУД», Центральный департамент недвижимости, АН «Гостиный двор», «Кредит центр недвижимость», КП «Экопарк», ADCinvest,  ТД «Шатер» и компания «Абсолютный Формат». 

Участники семинара узнали:

- как подготовиться к работе на выставке, какие печатные материалы должны быть на стенде;

- как грамотно и эффективно общаться с посетителями выставки;

- какими качествами должен обладать стендист:

- как организовать дальнейшую работу с потенциальными клиентами, контакты с которыми были получены во время работы на выставке.

Такое мероприятие не в первый раз проводится компанией «ЭКСПОДИЗАЙН» - несколько лет назад такие семинары проводились регулярно, в них принимали участие представители самых различных компаний, а тренерами выступали приглашенные специалисты.

Актуальность данного мероприятия обусловлена существенной сменой кадрового состава компаний-участников рынка недвижимости, а также изменениями самого рынка - превращением его из рынка Продавца в рынок Покупателя.

Семинар провели руководители компании «ЭКСПОДИЗАЙН» и представители компании «Абсолютный Формат», специализирующейся на консалтинговых услугах в области загородной недвижимости.

"Наибольшей популярностью продолжают пользоваться 1-2-комнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв. метров, преимущественно в панельных домах (до 60% в структуре спроса), расположенных на удалении 4-5 станций от Кольцевой линии метрополитена, с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью на кухне, наборной – в комнатах и минимальным наличием бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина)", - прокомментировала исполнительный директор агентства "МИАН" Инна Игнаткина.

Основной объем сделок в начавшемся 2010 году, также как и в прошедшем году, осуществляется в наиболее востребованной категории эконом-класса.

Источник: Собственник

Как пишет в среду газета Коммерсант, продажи квартир в Москве и Московской области упали даже больше, чем в среднем по стране, - на 22% и 23% соответственно. Но именно с этих рынков уже в 2010 году начнет восстанавливаться спрос на жилье, прогнозируют риэлторы. При этом по темпам роста цен ряд регионов, скорее всего, обгонят Москву.

Согласно данным Росреестра, в 2009 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,943 миллиона сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена; данные, внесенные в базу Единого государственного реестра прав). Включая сделки с юридическими лицами и государственными и муниципальными органами, этот показатель достиг 1,985 миллиона (сокращение на 15%). В 2008 и 2007 годах количество сделок по стране было практически одинаковым - 2,367 млн и 2,326 млн соответственно.

Объемы сделок в Москве и Московской области по сравнению с показателями 2008 года снизились на 22% и 23% - до 68,5 тысячи и 94 тысяч сделок, подсчитало ведомство.

  По оценкам аналитиков, за 2009 год с учетом уменьшения числа сделок и снижения цен объем московского рынка жилья в денежном выражении сократился на 30-40%. Согласно данным аналитического портала IndexRussia.ru, средняя стоимость жилья в крупнейших городах РФ в 2009 году упала на 20,3% - до 43,7 тысячи рублей за 1 кв. м. По итогам прошедшего января столичные квартиры несколько подорожали, отмечают эксперты.

  Интересно, пишет газета, что в 2008 году Московская область впервые опередила по числу сделок Москву: с 2007 года их количество подскочило с 83 тысяч до 122 тысяч, тогда как в столице снизилось с 98 тысяч до 88 тысяч, отстав от области больше чем на треть. В 2009 году Москва по объему зарегистрированных сделок отстает от области примерно на 40%. "Разрыв будет увеличиваться, в Москве строят все меньше, так как почти негде, а участков в области хватит еще на сто лет", - пояснил изданию глава финансово-строительной компании "Лидер" Владимир Воронин.

  По данным Росреестра, Ленинградская область (включая Санкт-Петербург) снизила в прошлом году объемы сделок на 16% - до 80,4 тысячи, а Новосибирская область - всего на 7%, до 36,5 тысячи. Пермский край показал даже рост - количество сделок увеличилось на 2%, до 55,2 тысячи сделок. "Падения не произошло, вероятно, потому, что рынок не был "перегрет"", - объясняет выбивающиеся из общей картины по стране результаты директор пермской компании Research & Decisions Регина Давлетшина.

  Сильнее, чем рынки Москвы и Подмосковья, упали рынки Ростовской и Нижегородской областей - на 25% и 35%, до 58 тысяч и 41 тысячи сделок соответственно. При этом, несмотря на существенное отличие в динамике на региональных рынках, по большинству федеральных округов ситуация оказалась ровной - снижение на 15-19%. Исключениями стали Дальневосточный округ (снижение на 21%) и Сибирский (на 5%).

  По мнению экспертов, быстрее по объемам сделок будут восстанавливаться Москва и Московская область, вслед за ними Ленинградская область и только потом регионы. Однако некоторые регионы могут опередить Москву по темпам восстановления цен.

Источник: РИА Новости

Из-за кризиса игроки рынка недвижимости стали вести каждый свою игру, о правилах которой знают часто только стороны сделки. Сейчас сегмент коммерческой недвижимости уже нельзя назвать прозрачным. Мало кто из экспертов берет на себя ответственность точно оценить показатели той или иной сделки. Часто официальные данные, которые публикуют участники рынка, далеки от действительности. В процессе переговоров все условия контрактов обсуждаются «за закрытыми дверями» и часто не подлежат разглашению.

Сумма сделки может быть обнародована, однако реальная стоимость объекта недвижимости будет на треть ниже – это стало обычной практикой в условиях жесткой борьбы за клиента.

В затруднительном положении из-за сложившейся ситуации находятся консультанты – часто компании отказываются от их услуг, предпочитая вести все переговоры самостоятельно. И хотя инвесторы стали проявлять интерес к сегменту недвижимости, они до сих пор соблюдают осторожность.

В ближайшее время значительных изменений ситуации не предвидится. Рынок характеризуется относительной стабильностью – ставки перестали снижаться, а спрос на некоторые объекты породил даже незначительное повышение цен.

Рынок недвижимости перестает быть рынком покупателя, продавцы тоже диктуют свои правила. Но делают это они пока, соблюдая конспирацию. Вряд ли мы можем полагать, что та или иная информация о показателях сделки является однозначно достоверной. На каких именно условиях было подписано конкретное соглашение, будут знать только его участники. А как иначе выжить компаниям в условиях жесткой конкуренции и катастрофически низкого спроса, сопровождаемого к тому же дефицитом финансирования?

Каждый сам за себя. Бизнес, как говорится…

Источник: портал «Коммерческая недвижимость»

Цены на "вторичку" в Москве и области: последние данные

По данным компании "Инком-Недвижимость", в столице средняя цена, выраженная в долларах, снизилась на 0,1% до $6 тыс. за кв. метр, цена в рублях повысилась на 0,4% до 178,4 тыс. рублей за метр.

В Подмосковье цена предложения повысилась в рублях на 1,9% до 71,8 тыс. рублей за кв. метр, в долларах - на 1,3% до $2,4 тыс. за метр.

Общий объем предложения квартир в Москве вырос за неделю на 5,1% до уровня 40,2 тыс. объектов, в Подмосковье произошло снижение объемов предложения на 0,6% до показателя в 26,4 тыс. квартир.

Средневзвешенный курс доллара укрепился на 0,6% до уровня 29,66 рублей за $1.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), средняя стоимость 1 кв. метра квартиры в загородных жилых комплексах  за последний год не изменилась.

 В начале 2008 года данный показатель составлял около 92 тыс. рублей, увеличившись до 93 тыс. рублей к осени 2008 года. Однако ухудшение экономических условий не повлияло на среднюю стоимость жилья в этом сегменте, и в 3 квартале 2009 года цена метра в ЗЖК оставалась на уровне 93 тыс. рублей.

 По оценке ИРН, одним из определяющих факторов в данной ситуации является изменение качественных характеристик реализуемых сегодня загородных ЖК. Дело в том, что за последний год значительно уменьшилась площадь предлагаемых на продажу загородных квартир. Если в 3 квартале 2008 года данный показатель составлял порядка 112,3 кв. метров, то спустя год – около 103,4 кв. метров.

 Уменьшение показателя средней площади квартир примерно на 8% привело к тому, что после кризиса стоимость загородной квартиры в Подмосковье в среднем снизилась почти на 1 млн. рублей и по итогам 3 квартала 2009 года составила порядка 9,6 млн. рублей.

 Таким образом, несмотря на стабильность уровня цен за метр в сегменте ЗЖК, покупатель может приобрести квартиру дешевле, чем год назад, говорится в материалах ИРН.

Источник: Собственник

В Москве введены в эксплуатацию 3 новых станции метро

Введены в эксплуатацию новый участок Арбатско-Покровской линии Московского метрополитена и 3 станции этой линии - «Мякинино», «Волоколамская» и «Митино». На церемонии открытия, проходившей на станции «Митино», мэр Москвы Юрий Лужков отметил, что протяженность нового участка составляет 6,3 км.

«Впервые станция метро - «Мякинино» - открыта на территории Московской области. И впервые для строительства этого объекта был привлечен частный инвестор», - подчеркнул он. Ю.Лужков пояснил, что станция построена в рамках государственно-частного партнерства. «Инвестор хотел проложить метро до «Крокус-Сити», и теперь оно там есть», - сказал мэр.

«Несмотря на экономический кризис, строительство метро будет продолжаться. Мы найдем средства сами или с помощью федерального центра», - подчеркнул также он.

Начальник Московского метрополитена Дмитрий Гаев сообщил, что через 2,5 года на этом же направлении появится еще одна станция - «Пятницкая». «Это название не окончательное, решение еще будет приниматься», - добавил он.

На сегодняшний день Арбатско-Покровская линия является самой длинной в столичной подземке. Включая 3 новые станции, Московский метрополитен насчитывает 180 станций, сообщает портал стройкомплекса столицы.

Дорогие квартиры подешевеют, дешевые – подорожают

Специалисты Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" прогнозируют в 2010 году 15-20-процентное падение цен на жилье бизнес- и элитного класса в Москве на фоне подорожания квартир экономкласса 5-15%. При этом общий уровень цен по итогам года измениться незначительно, считают эксперты.

Как поясняют аналитики, жилье экономкласса в столице в последние годы практически не строилось, тогда как объем предложения новостроек в сегментах бизнес-класса и элитного достаточно велик. Более того, во время жилищного ажиотажа в качестве элитных позиционировались объекты, никак не отвечающие характеристикам дорогого жилья. После того как грянул кризис и количество "шальных" денег в столице несколько поуменьшилось, цена таких объектов начала постепенно приближаться к уровню, соответствующему их качеству, однако коррекция еще не завершена.

Кроме того, в связи с падением покупательской способности сейчас трудно продать любое дорогое жилье - даже хорошее. При этом из-за традиционно больших сроков экспозиции дорогих объектов немало продавцов в этом сегменте еще не решились существенно снизить цены. Поэтому, как полагают специалисты "Индикаторов рынка недвижимости", в 2010 году продолжится постепенное падение стоимости дорогого жилья в Москве. По итогам года цены могут упасть еще на 15-20%.

В сегменте экономкласса наблюдается совершенно иная картина. Недорогие квартиры – особенно одно-, двухкомнатные, на первичном рынке столицы практически отсутствуют. В связи с этим даже в кризисном 2009 году цены в "бюджетном" Марфино выросли на 14% - с 70 до 80 тыс. руб. за 1 кв. По мнению экспертов, и новостройки, и вторичные квартиры, выставляемые на продажу по схожим ценам, к концу 2010 года могут подорожать до 90-100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Однако эксперты подчеркивают, что данная тенденция вряд ли коснется недорогого жилья в старом и низкокачественном жилом фонде, который все еще выглядит переоцененным.

 "В итоге в 2010 году может иметь место разнонаправленное движение цен в разных сегментах рынка жилья Москвы в пределах 10-15%. При этом, среднегородской индекс цен на квартиры, скорее всего, будет варьироваться незначительно, оставаясь почти неизменным", - резюмируют эксперты "Индикаторов рынка недвижимости".

Источник: IRN.RU

Аренда квартиры или номер в гостинице? Что выбрать туристу и командировочному

В условиях кризиса практика снижения стоимости гостиничных номеров стала уже привычным явлением. Но, несмотря на уменьшение стоимости проживания, постояльцы все больше предпочитают снимать квартиры на нужный срок. Тем более, предложений на этом рынке всегда было достаточно. Несомненным преимуществом такой формы является доступность – посуточная аренда квартиры, как правило, обходится дешевле номера в отеле среднего класса.

Чтобы найти квартиру в подходящем районе на нужный срок, не требуется много времени. Достаточно найти агентство недвижимости – практически каждое сейчас предлагает такие услуги. Найти подходящий вариант не составит труда. В одной только Москве всегда есть несколько сотен свободных апартаментов. Аренда квартиры имеем массу дополнительных преимуществ не только в плане цены. Проживание в отдельных апартаментах дает постояльцу возможность чувствовать себя более свободно. Кухня, удобства, бытовая техника – все это позволяет создать ощущение домашней обстановки и привычного комфорта.

Снять квартиру на несколько дней особенно выгодно, если обеспечить место проживания нужно не одному человеку. В гостинице придется платить за каждого постояльца, аренда квартиры обойдется в стандартную сумму. Спрос на аренду квартир сейчас наблюдается довольно устойчивый. Это стало следствием сочетания нескольких факторов. Во-первых, именно в конце года проводится большое количество выставок, мероприятий и конференций, которые стремятся посетить сотрудники компаний из разных городов.

Кроме того, кризис пошел на спад. Экономия на командировках и деловых поездках перестала быть актуальной для многих компаний – это тоже отразилось на спросе. Больше всего снижение арендных ставок замечено в премиум-класе. Эконом-варианты сейчас обходятся в такие же суммы, как и полтора года назад. На это влияет и спрос – все же в элитном сегменте он упал заметнее всего. Все же, если говорить об элитных апартаментах, то в этом плане выгоднее все же аренда номера в пятизвездочном отеле. Оплачивать проживание в пентхаусе или четырехкомнатной квартире с евроремонтом пока могут позволить себе немногие.

Что выберет клиент – решать только ему. Предложений на рынке так много, что каждый сможет найти оптимальный вариант в соответствии со своими пожеланиями и возможностями.

Источник:  "Коммерческая недвижимость"

Названы районы Москвы с самым дешевым жильем

Некрасовка, Печатники и Капотня возглавили список самых недорогих московских районов, где можно найти квартиру дешевле $4 тыс. за кв. метр. Невысокие цены определяют удаленность от центра, плохая транспортная инфраструктура и неблагоприятная экология.

По данным риелторов, самые низкие цены в новом столичном районе - Некрасовке. Там кв. метр на вторичном рынке продается по цене около $3,2 тыс. Это связано с тем, что Некрасовка отрезана от остальной Москвы - она находится за подмосковными Люберцами, а жилье там строится на бывших полях аэрации.

На цену жилья в Печатниках влияет, прежде всего, обилие промзон, которые занимают две трети района. Стоимость метра жилья там самая низкая в пределах МКАДа - около $3,6 тыс. Капотня - на третьем месте. Там метр на вторичном рынке выставляется на продажу примерно за $3,65 тыс. Главная причина - плохая экология.

Западное и Восточное Бирюлево делят четвертое место. Кв. метр там стоит около $3,8 тыс. Причина - перегруженность наземного транспорта и удаленность от станций метро. Такие же проблемы и в районе Выхино-Жулебино. Там кв. метр стоит ненамного дороже - $3,83 тыс. А в Гольяново метры выставляют уже по $3,98 тыс. Там находится междугородный автовокзал, а криминогенная ситуация считается одной из худших в столице.

Как отмечают опрошенные телеканалом "Недвижимость" эксперты, реальные цены продаж в этих районах заметно отличаются от заявленных. В ходе переговоров продавцы нередко идут на скидку в 10% и даже 20%. В результате московские квартиры обходятся даже дешевле, чем в некоторых городах ближнего Подмосковья.

"Цена небольшой однокомнатной квартиры - 20-25 или 30-35 метров - чуть более $100 тыс., $120-130 тыс. Может, можно и около $100 тыс., но, скорее всего, это будет квартира без ремонта, в убитом состоянии", - рассказал Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".

Хорошая альтернатива таким квартирам - жилье в новостройках в спальных районах Москвы. Инфраструктура и экология там как правило лучше, а цены - заметно ниже. Однако эксперты советуют поспешить - недорого жилья в новостройках осталось немного. К тому же замораживание многих новых проектов неизбежно приведет к дефициту жилья на первичном рынке. В недорогом сегменте цены по сравнению с весной уже выросли на 10-15%.

"Небольшой положительный тренд наметился в сегменте самого недорогого жилья - это новостройки эконом-класса. Район Марфино - цены с 70 тыс. рублей, но финансовая планка доросла до 80 тыс. Небольшое подорожание, вымывание с рынка наиболее дешевых предложений имеет место быть" - заявил Олег Репченко.

Путин разрешил снести ЦДХ на Крымском Валу

Распоряжение правительства РФ, подразумевающее снос здания ЦДХ и реализацию на его месте нового проекта, российский премьер Владимир Путин подписал 28 ноября этого года. Предложение о комплексном освоении территории согласно документу поступило от правительства Москвы, Минэкономразвития и Минкультуры.

Часть нового здания будет передана в федеральную собственность для размещения Третьяковской галереи, а 38,8 тыс. кв. метров отдадут столичной мэрии, которая разработает проект планировки территории и найдет инвестора. Общая площадь проекта, а также назначение передаваемых Москве площадей, в документе не уточняется.

Сейчас ЦДХ занимает участок в 2,5 га на Крымском Валу. Ранее компания "Интеко" Елены Батуриной предлагала возвести на месте ЦДХ здание под названием "Апельсин", проект которого был разработан архитектором Норманом Фостером, пишут "Ведомости".

Источник : «Собственник»

Регистрацию недвижимости упростят весной 2010 года

Госдума одобрила во втором чтении поправки в законодательство, упрощающие госрегистрацию недвижимости.

Сегодня компании или гражданину приходится проходить эту процедуру в два этапа: сначала получать кадастровый паспорт в Роснедвижимости, затем подавать заявление о регистрации в Росреестр.

Но с 1 марта функции Роснедвижимости, Росрегистрации и Роскартографии объединены в единой структуре — Росреестре. Теперь меняется и процедура регистрации. По поправкам, достаточно обращения в Росреестр (он же будет выдавать паспорт), рассказал замминистра экономического развития Игорь Манылов.

Кроме того, заявление о регистрации можно будет подать по почте (сейчас требуется личное присутствие).

Упрощается и процедура получения выписок из реестра недвижимости. Росреестр сможет выдавать их не только по месту нахождения здания, но и по месту обращения. Запросить выписки можно будет и по электронной почте с использованием цифровой подписи.

Поправки вступают в силу 1 марта 2010 года. До конца следующего года система будет налажена, уверен Манылов. Об этом пишут "Ведомости".

Манхеттен стал дешевле Бразилии

Недвижимость на престижном нью-йоркском Манхеттене стала дешевле, чем в бразильских городах Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Этот и другие интересные факты выявило исследование компании CB Richard Ellis.

Так, спустя год кризиса, более чем в 130 городах цена за квадратный метр офисных площадей снизилась в среднем на 7,7%. Лондонский район Вест-Энд сохранил за собой статус самого дорогого места под аренду помещений в мире, а на американском Манхэттене цены за квадратные метры оказались дешевле, чем в Сан-Паулу или Рио-де-Жанейро.

  Из-за сокращения персонала во множестве компаний в первую очередь подешевела аренда офисных площадей. В 50 городах отмечено снижение ставок более чем на 10%. Лондонский район Вест-Энд потерял в цене 26% в сравнении с прошлым годом - статус мирового финансового центра отнюдь не спасает от снижения цен.

  Профессор рынка недвижимости британской Cass Business School Тони Кей смотрит на лондонский рынок очень скептически. «В начале года цены на коммерческую недвижимость падали с угрожающей скоростью: 25-26% в годовом исчислении. Сейчас темпы падения сократились до 5-10% в год, и лишь во второй половине следующего года я ожидаю выход на нулевой уровень», - сказал РБК daily эксперт, добавив, что к 2011 году он ждет крайне слабый рост или даже его отсутствие.

Источник: RealEstate.ru

Канарские острова: отличный отдых и выгодные вложения

Канарские острова в представлении многих – синоним курорта как такового. И не случайно: исключительно разнообразная природа, мягкий климат, развитая инфраструктура уже более 40 лет ежегодно привлекают сюда миллионы туристов со всего мира. Низкие цены и особый налоговый режим способны заинтересовать любого, кто намерен здесь жить или вести свой бизнес.

Спокойная жизнь на вулканах

Канарские острова имеют вулканическое происхождение. Это автономная провинция Испании, хотя географически архипелаг гораздо ближе к Африке, чем к Европе. Из 13 островов самыми крупными и известными являются Тенерифе (Tenerife), Фуэртевентура (Fuerteventura), Гран Канария (Gran Canaria) и Лансароте (Lanzarote).

Среднемесячная температура на Канарах не опускается ниже 21°С и не поднимается выше 28-30°С. При всем разнообразии фауны здесь нет животных, способных причинить вред человеку.

Благодаря развитой инфраструктуре Тенерифе и Гран Канария популярны у туристов, тогда как бесконечные девственные пляжи Фуэртевентура и фантастический вид трехсот потухших вулканов Лансароте более подходят тем, кто ищет уединенный отдых.

  На острове Тенерифе (в переводе – «белый»), крупнейшем и красивейшем острове архипелага, находится высочайшая точка Испании – пик Тейде (Teide). Это потухший вулкан, последнее извержение которого произошло более 100 лет назад. Сейчас территория кратера объявлена национальным парком (Parque Nacional de las Canadas del Teide) – самым посещаемым в Испании.

  Горный хребет делит остров Тенерифе на две климатические зоны. Основные курорты, созданные в1950-1960 гг., расположены в более сухой и жаркой южной части. Север острова более прохладный и влажный. Однако и там есть свои преимущества. Например, пляжи с черным вулканическим песком, который считается целебным, расположены именно на севере. На юго-востоке Тенерифе находится сравнительно молодой курорт Эль Медано (El Medano), где постоянно дует сильный ветер. Это делает курорт особенно привлекательным для любителей виндсерфинга, кайтинга и парусного спорта.

  Интересно, что столица Канарских островов «кочует» между островами: каждые 4 года этот титул переходит от города Санта Круз де Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife) к Лас Пальмас (Las Palmas) на Гран Канария.

  Считается, что остров Гран Канария получил свое название благодаря аборигенам, которые отличались могучим телосложением («gran» в переводе с испанского – «большой»). Как и Тенерифе, Гран Канария делится на две части горной цепью; основные курорты находятся на юге острова.

   На Гран Канарии созданы прекрасные условия для занятий гольфом и дайвингом, верховой ездой и рыбной ловлей, теннисом и велосипедным спортом, проводятся ежегодные музыкальные и танцевальные фестивали всевозможных жанров.

   Сколько стоит дом построить

  Вложения в недвижимость на Канарских островах гораздо выгоднее, чем в недвижимость на материковой Испании, благодаря Особому Экономическому и Налоговому режиму (ЭНР), который действует на архипелаге с 1994 г. по 1 декабря 2024 г. Налог на доход корпораций здесь составляет всего 1%, в отличие от 30% на материке, благодаря чему цены на топливо, технику, продукты питания и одежду значительно ниже.

   По словам Екатерины Поляниной, менеджера по продажам компании Interventure Properties and Legal Services S.L., сейчас спрос на недвижимость на Канарских островах несколько выше, чем на материке. Возможно, это связано с тем, что налоги при покупке недвижимости на архипелаге меньше примерно на 2%. Так, НДС составляет 5% при покупке нового жилья и 6,5% при покупке вторичного. Налог при покупке участка составляет 7% (плюс затраты на услуги нотариуса) в случае, если в ближайший год его застройка не планируется.

   Для постройки любого здания на Канарах необходимо представить проект, разработанный с учетом  действующих в конкретной местности ограничений на строительство, и получить лицензию. Как правило, не разрешается строить дома выше трех этажей. Комментирует Марат Хасанов, директор компании Cascan Tenerife S.L.: «Застройщик может быть любой, как испанский (местный или с материка), так и иностранный, если компания зарегистрирована в Испании и платит здесь налоги. Но наемными рабочими могут быть только резиденты, привлекать иностранную рабочую силу без специального разрешения недопустимо».

   Стоит учесть, что на некоторых островах получить разрешение на новое строительство очень сложно. Например, на острове Лансароте, который в 1993 году был объявлен биосферным заповедником ЮНЕСКО, строительство строго ограничено.

    Где выгоднее?

  Большинство предложений для россиян сосредоточено именно на Тенерифе, так как до него следуют прямые рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга. На Тенерифе действует славянский центр, есть представитель Российского консульства в Испании. Однако интересные предложения есть и на Гран Канарии, и на других островах. И все-таки основная часть новостроек сосредоточена на Тенерифе и Гран Канарии. Марат Хасанов считает, что «российский покупатель, за редким исключением, приобретает собственность на Тенерифе, так как это наиболее «русский» остров. На других островах почти нет туристов, потому что все авиа-чартеры прибывают только на Тенерифе».

   Для некоторых основной фактор – не месторасположение, а цена. Эти люди покупают собственность для того, чтобы гарантированно получать годовые мультивизы, позволяющие находится в течение 180 дней в году (90 дней в полгода) не только в Испании, но и в других европейских странах из шенгенского пространства.

Покупая недвижимость, многие рассчитывают поселить на островах своих родителей или отправить детей на учебу в испанские школы и ВУЗы. По словам Дмитрия Мохова, консультанта компании Www.canaryhouse.ru S.L., одним из главных «магнитов» для наших соотечественников – именно получение многократной визы и возможное оформление вида на жительство в Европе. Кроме того, многие россияне покупают недвижимость, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду и иметь с этого стабильный доход.

   Чего желаете?

  На вторичном рынке недвижимости Канарских островов можно купить все, что угодно – начиная от земли под застройку и заканчивая готовым бизнесом.

   Предложения по жилой недвижимости также разнообразны: от небольших студий площадью менее 30 кв. м до роскошных таунхаусов с гаражами и бассейнами, от небольшого домика на островах Ла Гомера (La Gomera) или Эль Йерро (El Hierro) до великолепной виллы в престижном комплексе на Тенерифе.

Как и везде, стоимость недвижимости на Канарских островах зависит от множества факторов: площади, местонахождения, вида из окна, близости дома к береговой линии, количества спален, вида кухни («американская» – совмещенная со столовой или «европейская»), наличия гаража и бассейна, зоны отдыха.  убрать 26 знаков

Естественно, стоимость жилья на юге Гран Канарии, где расположены самые знаменитые пляжи, будет намного выше стоимости аналогичного жилья на Ла Пальма, маленьком островке со скалистым побережьем на северо-западе канарского архипелага. В многоэтажном доме квартиры на верхних этажах дороже, чем на нижних, часто именно там располагаются двухуровневые квартиры (duplex) или пентхаусы с террасами на крыше.

  Поскольку предложения недвижимости очень разнообразны, разброс цен также впечатляет. Если покупателя интересует бюджетный вариант – для себя или сдачи в аренду – это может быть студио. Например, на Коста дель Силенсио (Costa del Silencio, Tenerife) студио площадью 29,75  кв. м можно приобрести за ??53 тыс. Легко подсчитать, что при стоимости аренды студио от ??400 в месяц она окупится уже за 10-11 лет, и это без учета повышения арендной платы. Цена апартаментов начинается от ??90–100 тыс.; за ??120 тыс. можно приобрести апартаменты с 1 спальней, террасой, видом на море. Пентхаус с одной спальней (70 кв. м) в том же месте будет стоить в 2 раза дороже – от ??240 тыс. За ту же цену – ??240 тыс. – можно найти двуспальные апартаменты на Фуэртевентура.

   На Гран Канарии апартаменты площадью около 62 кв. м. в жилом комплексе с бассейном, рестораном и супермаркетом обойдутся примерно в ??200 тыс. В среднем стоимость апартаментов на острове колеблется в пределах ??150–200 тыс.

Кстати, бассейн есть практически в каждом жилом комплексе – на Канарских островах купаться можно круглый год. Кроме того, даже у студио почти всегда есть хотя бы небольшая терраса.

  Стоимость отдельных домов на Канарских островах – от ??150–200 тыс. К примеру, небольшой коттедж площадью 118 кв. м с двумя спальнями и участком земли в не самом престижном районе Тенерифе будет стоить ??187 тыс. А вот дом чуть поменьше, но зато в Плайа де лас Америкас (Playa de las Americas), – уже ??247 тыс.

Самой лучшей зоной для покупки жилья на Тенерифе сейчас считается побережье юга острова, от Эль Медано (El Medano, юго-восток) до Лос Гигантес (Los Gigantes, юго-запад), из-за оптимального соотношения цены и качества. Двуспальные апартаменты в Лос Гигантес обойдутся вам в ??200–250 тыс., вилла с 4 спальнями – от ??700 тыс. А вот коттедж с 3 спальнями на острове Ла Пальма будет стоить от ??250 тыс. Предложения класса люкс можно найти и вне Тенерифе: например, виллу на Лансароте с участком в 20  соток за ??1,5 млн или бунгало на Гран Канарии площадью 228 кв. м с тремя спальнями и большой террасой.

Если ограничения по финансам нет, можно приобрести duplex – двухуровневую квартиру на верхнем этаже. Гостиная, три спальни, ванная с джакузи, просторная кухня, терраса площадью 100 кв. м. с зоной для барбекю, а главное – великолепный вид на океан. Все это станет вашим за??1,11 млн. .

  Люкс в кредит

 Впрочем, если средств на покупку не хватает, можно оформить ипотеку. Испанские банки охотно предоставляют россиянам кредиты на приобретение недвижимости. Обычные условия кредитования таковы: срок 10–30 лет, ставка 5–6% годовых на первые полгода-год. Затем банк корректирует процентную ставку в соответствии с изменением европейского финансового индекса EURIBOR. Все условия фиксируются в кредитном договоре (Escritura de prestamo hipotecario), который подписывают в присутствии испанского нотариуса вместе с контрактом купли-продажи. Гасится кредит ежемесячно, но иногда предусматривается ежеквартальные погашения.

Диапазон цен на коммерческую недвижимость – от ??20 тыс. (небольшой магазин в Плайа де лас Америкас) до ??13 млн (недавно отреставрированный действующий отель недалеко от моря на юге Тенерифе) и выше.

Дмитрий Мохов утверждает: «Наши соотечественники все чаще обращают внимание на эксклюзивную недвижимость. Заметно увеличился интерес к покупке готового бизнеса или открытию нового. Видимо, это связано с нестабильностью экономической ситуации в мире. На этом фоне Канары, продолжающие принимать сотни тысяч туристов ежегодно, продолжают выгодно выделяться».

  Приняли решение о покупке?

 Порядок оформления сделок с недвижимостью на Канарах ничем не отличается от порядка, установленного на материковой Испании:

Продавец (или его представитель, имеющий при себе соответствующую нотариальную доверенность) предоставляет покупателю документ, подтверждающий право собственности на объект, с полным описанием покупаемой недвижимости, данными ее владельцев и подтверждением, что продаваемое имущество свободно от долгов – Nota simple informativa del Registro de la Propiedad.

Покупатель проверяет запись об объекте недвижимости в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad). Получить данную информациию обычно можно за сумму, не превышающую ??5–6.

Убедившись в подлинности данных, предоставленных продавцом, покупатель идет в местную полицию, получает там идентификационный номер иностранца (N.I.E) и открывает банковский счет, с которого будет оплачиваться покупка.

После этого заключается контракт купли-продажи, где указывается цена недвижимости и условия ее оплаты. При подписании документа покупатель вносит залог в размере 10–20% от этой цены. Если покупатель отказывается от сделки, залог ему не возвращается, если от сделки отказывается продавец – залог возвращается покупателю в двойном размере.

В течение последующих 60 дней контракт регистрируется у нотариуса. При этом продавцу необходимо предъявить Nota simple informativa del Registro de la Propiedad, покупателю – выписку из банка, и обоим – документы, удостоверяющие личность. Протокол купли-продажи будет прочитан нотариусом вслух, после чего обе стороны должны выразить согласие со всеми условиями контракта, и вместе с нотариусом подписать его. Этот контракт (Escritura Publica) становится основным договором купли-продажи. После его подписания покупатель получает ключи от дома и заверенную нотариусом копию контракта.

В момент подписания договора оплачиваются все соответствующие налоги – налог с продаж имущества (7%), нотариальные расходы, пошлину за внесение изменений в регистр недвижимости.

После подписания контракта покупателю необходимо зарегистрировать недвижимость в Регистре Собственности (это занимает 1–3 месяца). После получения выписки из этого Регистра покупателя можно назвать официальным собственником.

Журнал  HOMES COLLECTIONS  Оксана Микийчук

Италия: что выбрать – инвестиционный Север или спекулятивный Юг

Прекрасная Италия для многих россиян – страна мечты. Эксперты по «зарубежке» говорят, что сейчас – очень неплохой момент для покупки заграничной недвижимости. Цены снизились, есть хороший выбор. В северной части Италии цены вообще устояли, несмотря на кризис, и поэтому она по праву считается страной, предназначенной для серьезно настроенных частных инвесторов.

В целом, как утверждает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», падение цен на недвижимость Италию, всё-таки затронуло. Наиболее чувствительным понижение цен было в центральной части Италии и на юге страны, где недвижимость достаточно недорогая, но и уровень сервиса не очень высок. В целом спрос на недвижимость в Италии упал, объем продаж сократился на 15-20%, а цены, в зависимости от объекта, упали от 5% до 8-10% и пока по прогнозам продолжится некоторое падение.

Казалось бы, в этих условиях самое время покупать итальянскую недвижимость. Однако наш российский покупатель при выборе объекта в Италии испытывает определенные трудности. Одна из них, как ни странно, - незнание языка. Поэтому, как сообщил Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru Пьетро Антонелли, менеджер миланской компании Piperno & Co., даже англоговорящие покупатели, не знающие итальянского языка, вряд ли снимут или купят квартиру непосредственно у хозяина.

Средний итальянец не говорит ни на каком языке, кроме итальянского, и лишь в крупных агентствах с вами могут пообщаться по-английски и договориться с хозяином за вас. А это, как вы понимаете, - дополнительные затраты, а иногда и возможность получить объект по неадекватно завышенной стоимости.

Поэтому будет всё-таки лучше, если вы сами найдете объект по объявлению, и риэлтеров пригласите уже на этапе оформления сделки. На самом деле итальянский довольно прост для понимания человека, знающего 26 букв латинского алфавита. Ну, например – appartamento – это квартира, cucina – кухня, balcone – балкон. Остается уяснить, что casa - это дом, superficie – это его площадь, camera – комната, cantina – подвал, а scale – лестница.

Но, чтобы успешно ориентироваться в итальянских объявлениях, надо знать некоторые терминологические особенности.

Как разобраться в итальянских этажах

Этаж по-итальянски, как ни странно, называется piano. Этажи, как и в английском, начинаются не с primo, то есть первого, а с pianterreno – аналога английского ground floor. Второй этаж будет называться il primo piano, а третий, соответственно - il secondo piano. Однако в тех домах, где есть цокольный этаж под термином pianterreno будут понимать лишь его, и первый этаж называют первым, а второй – вторым. Поэтому при оформлении нотариального договора важно, чтобы этаж, на котором находится ваша квартира, был обозначен правильно.

Как разобраться в количестве комнат

Не меньшую трудность составляет для неитальянцев разобраться с тем, сколько комнат имеется в продаваемой квартире. Все мы знаем, что в большинстве зарубежных стран обозначается лишь количество спален. Однако в Италии это не совсем так! Здесь существует разница между «народным» и «официальным» подсчетом комнат. В народе количество комнат считается практически по-нашему. Трешка по-итальянски называется «Tre», а двушка – «Due». Эти термины, как более удобные, прижились и среди риэлтеров, так как официальное обозначение звучит довольно громоздко. Например, для трехкомнатной квартиры это выглядит так: «Appartamento con due camere alla sala» – квартира с двумя комнатами и залом. Но «Due» и «Tre» это - устный вариант. На письме же используют более цивилизованные термины. Так, для четырехкомнатной квартиры применяется термин «Quadricamere», для трехкомнатной – «Tricamere», а для двухкомнатной – «Bicamere».
Читайте больше...  http://www.metrinfo.ru/articles/51490.html

Московская недвижимость начала дорожать. Впервые с начала кризиса зафиксирован одновременный рост цен как в рублях, так и в долларах, причем практически во всех сегментах. По итогам минувшей неделе квартиры на вторичном рынке подорожали в рублях на 0,3%.

Средняя стоимость квадратного метра - 114 900 рублей. Лидерами роста стали квартиры в современных панельных домах. За неделю они прибавили в цене 0.6%. Квадратный метр там продается в среднем за 112 600 рублей.

В типовых панельных домах жилье подорожало на 0.4%. Средняя цена квадрата 107 000 рублей. Старые панельные пятиэтажки стали дороже на 0.3%. Квадратные метры продаются в среднем по 104 000 рублей. Кирпичные пятиэтажки подросли в цене на 0.1%. Метр оценивается в 113 000 рублей. Также на 0.1% подорожали квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах. Там метр продают в среднем за 134 300 рублей. И лишь в домах из современного монолита и кирпича цены не изменились. Как и неделю назад, квадрат здесь стоит в среднем 129 700 рублей. В долларах столичное жилье подорожало за неделю на 0.4%. Индекс стоимости жилья достиг 4000 пунктов.

Квартиры в современных панельных домах также дорожали опережающими темпами. За неделю они прибавили в цене 0.7% и стоят теперь в среднем 3920 долларов за метр. Квартиры в домах из монолита и кирпича в долларах показали рост, хотя и минимальный: 0.1%. Квадрат продается в среднем за 4520 долларов.

Одновременный рост цен в рублях и долларах связан со стабилизацией куров двух валют. По итогам прошлой недели доллар подорожал всего на 3 копейки. Если в понедельник 16 ноября официальный курс доллара составлял 28 рублей 83 копейки, то в понедельник 23 ноября - 28 руб. 86 коп. При этом небольшое опережение роста цен на квартиры в долларах связано со снижением его курса в начале недели, когда происходило наибольшее количество сделок. В целом эксперты сходятся в том, что цены на жилье в столице снижаться больше не будут. Наоборот, в ближайшей перспективе ожидается небольшой рост. В интервью телеканалу "Недвижимость" Григорий Полторак, президент-элект Российской гильдии риэлторов, отметил: "Мы наблюдаем оживление на рынке. Количество сделок растет. Люди стали и покупать, и продавать. Рынок нормализуется". Дмитрий Иванченко, ведущий аналитик-маркетолог консалтинговой компании, в свою очередь, уверенно сказал: "Снижения цен ждать не приходится, скорее всего, будут расти".

 Источник: «Собственник»

Княжество Лихтенштейн исключили из списка оффшоров

  Лихтенштейн вычеркнули из «серого» списка оффшоров. Списки налоговой благонадежности были опубликованы Организацией экономического сотрудничества и развития в 2009 году. Все государства попали в «белый», «серый» или «черный» перечень в зависимости от того, как соблюдались международные нормы права в сфере налогообложения .

  В первом списке содержатся государства ,"значительно преуспевшие" в применении стандартов налогового сотрудничества; во втором перечислены государства , обязавшиеся перейти на эти стандарты, но еще не сделавшие этого; а в последнем списке названы государства , не обязавшиеся принять стандарты, и к которым, если они не подчинятся, по-видимому, будут применены определенные санкции. В настоящее время, в последнюю категорию попадают только четыре юрисдикции, а именно: Коста-Рика, Лабуан, Филиппины и Уругвай.

  Для перехода в «белый» список Лихтенштейн заключил 12 соглашений об обмене налоговой информацией. Государства, с которыми заключены такие соглашения, могут получать данные о банковских вкладах нерезидентов. С Россией у Лихтенштейна соглашение не подписано.

На рынке новостроек Подмосковья — заметное оживление. По сравнению с сентябрем число сделок купли-продажи увеличилось почти в полтора раза.

У риелторов растет число новых клиентов и просмотров квартир. На рынок постепенно возвращаются покупатели новостроек, которым необходимо улучшить жилищные условия. У большинства из них уже есть необходимые средства. Копить начинали еще до кризиса, а сейчас цены на жилье снизились. Денег стало хватать.

Ожидать дальнейшего падения рынка смысла уже нет - осенью цены практически встали. Кроме того, спрос стимулируют бюджетные программы. Как заявил телеканалу "Недвижимость" Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, большое количество метров покупают через различные государственные программы - субсидии военнослужащим, переселение северян, предоставление жилья отселяемым из ветхого жилого фонда.

"Если бы не было госпрограмм приобретения жилья, ситуация на рынке была бы гораздо хуже", - заявил Апрелев.

В основном покупают новостройки высокой степени готовности. Это гарантирует завершение проекта. В целом люди стали внимательнее изучать предложения застройщиков, их предыдущие объекты, финансовые и юридические особенности сделки.

"Сегодня риски покупки в новостройке существенно ниже, чем в начале 2008 года. Проекты, которые реализуются, за ними стоят финансовые структуры (банки), либо гарантирование финансирование (кредитная линия), либо достаточно средств на завершение объектов", - отметил Дмитрий Халин, директор департамента стратегического консалтинга и оценки агентства недвижимости IntermarkSavills.

Сейчас 80% покупателей квартир в новостройках столичного региона отдают предпочтение Подмосковью, а не Москве. Год назад картина была иной - на область приходилось не более половины сделок. Смена ориентиров понятна - в Подмосковье и выбор предложений разнообразнее, и цены ниже почти вдвое. Однако и рисков больше, особенно если объект еще не готов к сдаче.

"Московские новостройки имеют гарантии правительства Москвы. Пример - обманутые дольщики. Квартиры, правда, получили на 5-7 лет позже, но получили. В Московской области гарантий нет, но все дешевле. Если у вас не 5 млн., а 2 млн. - выбор один, идти на рынок новостроек Московской области", - заявил в интервью телеканалу "Недвижимость" Александр Пыпин, руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом".

Сейчас средние цены на новостройки эконом-класса в Москве - около 110 тыс. рублей за кв. метр. В Подмосковье - около 70 тыс. Причем цены сильно зависят от удаленности от столицы. В некоторых городах эксперты уже фиксируют начало роста цен. А значит - время покупать квартиры уже наступило.

 Источник: Совместный проект «Собственника» и телеканала «Недвижимость»

Марина Оглоблина: несмотря на кризис, Москва продолжит реализацию программы социальной ипотеки

В 2009 году в рамках городской жилищной программы "Социальная ипотека" будет выдано почти 3,5 тысячи ипотечных кредитов.

Об этом 28 октября на пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы сообщила руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Марина Оглоблина.

"Для стимулирования спроса на покупку жилья город продолжает реализацию программы социальной ипотеки", - сказала М. Оглоблина.

Вместе с тем, руководитель департамента отметила, что для оживления ситуации в целом по стране нужно пойти на субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам в отношении конкретных людей.

Наша справка.

Социальная ипотека - одна из основных городских жилищных программ, позволяющая улучшить жилищные условия москвичей-очередников путем приобретения жилья в собственность с минимальными затратами собственных средств, благодаря использованию ипотечного кредита. Указанная программа разработана по инициативе мэра Москвы Ю.М. Лужкова и утверждена постановлением Правительством Москвы от 8 ноября 2005 года № 881-ПП.

Социальная ипотека в настоящее время позволяет ускорить процесс улучшения жилищных условий московским очередникам посредством предоставления им социального ипотечного кредита для приобретения жилых помещений по самой низкой процентной ставке на рынке - 11,7% годовых в рублях на срок от 3 до 30 лет. Цены на жилье в рамках программы льготные, базирующиеся на себестоимости строительства. Это примерно 25-35 тысяч рублей за квадратный метр.

8 октября 2009 года в Белом зале Дома Правительства состоялась торжественная церемония вручения мэром Москвы Ю.М. Лужковым паспорта кредитного договора № 10 000 и ключа от новой квартиры 10-тысячной семье - участнице московской городской жилищной программы "Социальная ипотека".

Источник: «Строительный мир»

Около 25% новостроек продаются законно, остальные — по сомнительным схемам

За последние годы на рынке новостроек стали известными случаи, когда покупатели квартир ждали их годами и не могут дождаться до сих пор. Таких частных инвесторов обычно называют обманутыми дольщиками. Общественности они известны как устроители разного рода акций – пикетов, митингов, голодовок, которыми стараются привлечь к себе внимание властей. Однако при всем сочувствии к этим людям надо понимать, что зачастую они сами являются заложниками рисков, на которые согласились, покупая квартиру. Ни для кого не секрет, что практически все дольщики прекрасно понимали, что покупали квартиры по так называемым «серым схемам», надеясь на извечное авось.

Закон 214-ФЗ застройщикам не полюбился

Как известно, отношения застройщиков и покупателей жилья в новостройках регулируются федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Однако на практике многие застройщики стараются обходить установленные законодательством правила реализации жилья в строящихся домах. И любопытно, что в наши дни, когда рынок недвижимости переживает непростые последствия мирового финансового кризиса, доля желающих обойти законодательство возрастает.

Объясняется это просто: по 214 закону, застройщик несет достаточно жестко определенные обязательства по сроку завершения строительства дома и передачи квартир инвесторам, причем законодательство предусматривает значительную финансовую ответственность за нарушение обязательств: ее размер превышает доходность по любому банковскому депозиту. Но в условиях экономической неопределенности далеко не все застройщики могут быть уверены в том, что сумеют справиться со строительством вовремя. Известны ситуации, когда жилые дома превращались в объекты долгостроя, находясь в состоянии 80-90% строительной готовности.

Как отмечает Сергей Елин, генеральный иректор группы компаний «Аудит и Право» («АИП»), - «В соответствии с требованиями закона 214-ФЗ о долевом строительстве в настоящее время реализуются квартиры всего в 25-30% всех новостроек Москвы и Подмосковья. Жилье в других строящихся домах продается по различным так называемым серым схемам, среди которых доминируют сделки, совершаемые через заключение предварительных договоров купли-продажи квартиры.»

Предварительный договор — обмен денег на обещания

С одной стороны, подобная форма реализации жилья предусмотрена законодательством, а именно ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, которая собственно и посвящена предварительным договорам. Однако в реальной жизни такая форма сделки, которая по сути является неким соглашением о намерениях, имеет для заключающих ее сторон неравноценные последствия. Одна из сторон, а именно покупатель квартиры, по условиям предварительного договора оплачивает стоимость приобретаемого жилья, которого юридически обычно еще не существует. Другая же сторона обещает за полученные денежные средства передать покупателю квартиру – когда будет построен дом. Говоря попросту, получается обмен денег на обещания. Причем договоры составляются зачастую так, что роки исполнения обязательств застройщика перед частным инвестором могут меняться.

Иные «серые» формы продажи новостроек

Есть несколько форм продажи жилья, которые считаются иногда заменой предварительных договоров, как, например, вексельная схема. В ее рамках покупатель помимо предварительного договора, по которому формально не платит денег, вносит их на основании второго договора – покупки векселя. Однако все эти схемы являются обходящими законодательство, в просторечии именуемыми серыми. Можно надеяться, что со временем они выйдут из обихода рынка новостроек, но в настоящее время, к сожалению, преобладают в практике продаж. Между тем, инвестор, соглашающийся на покупку квартиры через заключение предварительного договора, должен понимать, что закон его не защищает. Такой инвестор фактически добровольно расстается с деньгами на собственный страх и риск.

«Иногда считают, что проблема обманутых дольщиков потеряла свою актуальность. Максимальный резонанс она приобрела в середине 2000-х годов, когда конфликты застройщиков и покупателей жилья стали регулярно фигурировать в телевизионных новостях. Тогда власти Москвы и Московской области совершили достаточно серьезные усилия по решению накопившихся проблем. Более того, ныне высокопоставленные чиновники заявляют, что новой волны обманутых вкладчиков не будет. Однако такая уверенность может оказаться для покупателей жилья обманчивой. Мы рекомендуем людям, намеренным купить квартиру в строящемся доме, рассматривать только варианты сделок, совершаемых в строгом соответствии с действующим законодательством. Не надо подвергать себя лишним рискам на и так не очень стабильном сегодня рынке недвижимости», - говорит Сергей Елин, генеральный директор группы компаний «Аудит и Право» («АИП»)

Источник: "DOMEX-Недвижимость"

На рынке элитных новостроек Москвы продолжается стабилизация 

По данным Департамента Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood,  в октябре 2009 г. средняя долларовая цена на элитные новостройки составила $16 850 за кв. м, рублевая – 494,7 тыс. руб. за кв. м. По итогам октября долларовые цены выросли на 1,5%, рублевые в свою очередь снизились на 1%. В настоящее время воздействие на изменение уровня долларовых цен оказывает укрепление национальной валюты. С начала года элитные новостройки Москве подешевели на 15,8% в долларах и на 12,1% в рублях.

 Объем предложения в октябре 2009 г. составил 1 135 квартир, из которых более 40%  расположено в районе Хамовники. При этом лидерами по уровню цен стали районы Якиманка ($18 700 за кв. м) и Арбат ($18 200 за кв. м).

 Несмотря на то, что на рынке элитных новостроек отмечается относительное оживление, средние цены на квартиры остаются стабильными. Сейчас уже с уверенностью можно говорить о преодолении определенного этапа кризиса. Однако является это началом глобального восстановления рынка, либо в ближайшее время на рынке начнется длительный период стагнации, покажет дальнейшее развитие мировой финансовой системы в целом и российской ее составляющей в частности. Наиболее вероятна  стабилизация до конца 2009 г., с традиционным сезонным спадом в декабре-январе, и восстановление тенденций роста на рынке в начале 2010 г.

Источник: «МИР&DOM»

Сенатор рассказал все о коррупции в строительстве

Законодательство о тендерах необходимо изменить, чтобы минимизировать коррупцию в строительной отрасли. Такое заявление в интервью телеканалу «Недвижимость» сделал сенатор, президент Ассоциации работников правоохранительных органов России Асланбек Аслаханов.

По его словам, сейчас чиновники заранее придумывают невыполнимые условия для того, чтобы на конкурсах выигрывали исключительно аффилированные с ними структуры. Аслаханов заявил: "Положения о тендерах придумывают такое, что фирмы на момент проведения этого конкурса должны быть в желтых трусах в красную полоску, примерно такой, чтобы какая бы у тебя знаменитая не была фирма, какие бы специалисты не были, но может выиграть другая структура, которая не в состоянии ничего делать".

По словам Аслаханова, сейчас распространена схема, по которой связанная с коррумпированным чиновником фирма-однодневка, выиграв тендер, нанимает проигравшего в конкурсе как субподрядчика за откат в 20-30%. Применяется эта практика на всей территории России. Сенатор полагает, что такая схема могла использоваться при реконструкции Большого театра в Москве.

Кроме того, коррупция приводит к значительному завышению стоимости строительства дорог. Сенатор надеется, что невиданная по дороговизне смета на строительство Четвертого транспортного кольца в Москве будет пересмотрена в результате начавшейся проверки контрольно-счетной палаты.

В целом же эффективность работы правоохранительных органов при выявлении коррупции в последнее время повысилась. Асламбек Аслаханов пояснил: "Уже посадки есть, серьезные дела сейчас возбуждаются, серьезная публика отправляется на нары, может быть времено, я не знаю. Сейчас в производстве Следственного комитета при Генпрокуратуре и в МВД и в ФСБ есть интересные материалы, и я абсолютно уверен, что мы станем свителями очередных изобличений".

Совместный проект «Собственника» и телеканала «Недвижимость»

Жилье в Финляндии стабильно дорожает

Жилье в Финляндии дорожает. В 3 квартале стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 2,5%.

По данным статистики, особенно заметно цены выросли в столице - Хельсинки - на три с половиной процента. Там средняя цена кв. метра превысила 2,9 тыс. евро.

В остальных регионах рост составил полтора процента, средняя цена метра - около 1,5 тыс. евро. Причем цены выросли и относительно 3 квартала прошлого года - в среднем по стране на 0,6%.

Таким образом, недвижимость Финляндии не только не потеряла в цене во время кризиса, но и становится выгодным объектом для инвестирования. По данным риелторов, россиян в соседней стране больше всего интересуют квартиры в небольших приграничных городах, отдельно стоящие загородные дома на берегу водоемов, а также новые коттеджные поселки. Некоторые из них даже получили название "русских" из-за обилия покупателей из России. Прежде всего, недвижимость в Финляндии покупают жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также москвичи.

Совместный проект «Собственника» и телеканала «Недвижимость»

Кипр процветает благодаря туристам

Компания Cyprus Tourism Organisation недавно обнародовала данные, согласно которым за первую половину 2008 года количество туристов на Кипре выросло на 2.7%. Более того, по данным на отдельно взятый месяц июнь оно выросло на 8.8%, в числе которых чуть более 7% составляют туристы из Великобритании.

По словам Мартина Пирса, менеджера по работе с европейскими туристами в компании Aristo Developers, "С таким количеством туристов из Европы, а особенно из Великобритании, цифры показывают, что все больше людей используют развитую инфраструктуру Кипра, чтобы ознакомиться с древностями и насладиться его культурным многообразием".

Рынок недвижимости Кипра выглядит стабильным на волне всеобщего кризиса. Согласно данным компании BuySell Home Price Index за первый квартал 2008 года цены выросли на 3.3%. Таким образом, средняя цена недвижимости на Кипре сейчас составляет приблизительно $230.000 "Текущее положение рынка недвижимости Кипра сейчас вполне стабильное и обещает скорый рост", считает менеджер компании BuySell Home Price Index Лиза Хрисостому.

По ее словам, учитывая то, что британцы совсем недавно открыли для себя преимущество проживания на Кипре, в ближайшем будущем можно ожидать роста цен.

 Источник - ZagranDom.ru

На рынке офисной недвижимости Лондона доминируют иностранцы

В III квартале на долю иностранных инвесторов пришлось 82% сделок, заключенных на офисном рынке британской столицы.

Совокупный объем завершенных сделок составил £2,7 млрд. Всего за период с января по сентябрь на офисном рынке Лондона было заключено сделок на сумму £4,9 млрд – чуть меньше £5,2 млрд за аналогичный период 2008 года, пишет PropertyEU со ссылкой на исследование консалтингового агентства CB Richard Ellis.

Наиболее активными покупателями в III квартале стали инвесторы из Северной Америки – на их долю пришлось 47% сделок. Немецкие инвесторы совершили 13% сделок.

За указанный период иностранные инвесторы заключили и пять крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости Лондона.

Источник:  Prian.ru

В США наступает «ипотечная неразбериха»

Суд города Уайт Плейнс в штате Нью-Йорк избавил домовладелицу от задолженности по ипотеке в размере $460 тыс. после того, как кредитор не смог доказать свои права на ее объект недвижимости.

Самый высокий отель в мире откроется в Гонконге

Высота данной постройки - «Международного коммерческого центра» (International Commerce Centre) - составит 484 метра, сообщает агентство dpa со ссылкой на газету South China Morning Post. Она является самым высоким зданием города и войдет в пятерку наиболее высоких небоскребов мира.

21-я международная выставка недвижимости ДОМЭКСПО успешно состоялась!

ВЫСТУПЛЕНИЕ РЕСИНА В.И. на открытии XI международной выставки недвижимости ДОМЭКСПО

"Сердечно поздравляю всех организаторов, участников и гостей с открытием Двадцать первой Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО»!Этот форум был и остается одной из наиболее крупных и представительных международных выставок недвижимости в нашей стране, ориентированных как на инвесторов, профессионалов в области строительства, так и на покупателей недвижимости. В работе нынешнего форума принимают участиесвыше двухсотроссийских и зарубежных компаний, которые представляют объекты жилой и коммерческой недвижимости в 40 странах мира и оказывают услуги по подбору, приобретению, аренде и юридическому сопровождению сделок.
На протяжении двух последних десятилетий Москва по праву считается одним из самых динамично развивающихся мегаполисов мира. В течение этих лет в городе построено 80 миллионов квадратных метров жилья. В этот период около четырех миллионов москвичей улучшили свои жилищные условия. Совсем недавно Правительство Москвы рассмотрело Генеральный план развития столицы до 2025 года. В соответствии с этим документом в течение ближайших полутора десятилетий в городе должно быть построено более 80 миллионов квадратных метров нового жилья. Параллельно с жилыми массивами в Москве на земле и под землей будет создаваться необходимая для комфортной жизни социальная, инженерная и транспортная инфраструктура, гаражи и парковки.
Нынешняя выставка проходит в непростое время. Мировой кризис, который начался как кризис на ипотечном рынке в США, больно ударил по рынку недвижимости во всем мире. И Москва здесь – не исключение. Кризис – это хорошее время делать правильные выводы: сегодняшняя ситуация на московском рынке недвижимости наглядно показывает, что как только цены на жилье в городе стали справедливыми и экономически обоснованными, квартиры стали успешно продаваться. Хочется быть уверенным, что справедливые цены на недвижимость установили и участники нынешней выставки… Так это или не так, покажут итоги работы форума!
Сегодня с уверенностью можно сказать, что выставка «ДОМЭКСПО» имеет славное прошлое, успешное настоящее и многообещающее будущее.
Уверен, что «ДОМЭКСПО» и в дальнейшем будет вносить весомый вклад в развитие рынка недвижимости, принесет участникам и посетителям новые деловые контакты и знакомства.
Хочу пожелать всем участникам, гостям и организаторам выставки удачи, плодотворной работы, новых проектов и достижений!"

8 октября 2009 года в Гостином дворе с 17.00 до 18.30

С видом на озеро Комо

Компания Italdomconsultанализирует рынок недвижимости на озере Комо, на Севере Италии.

Stoklenta.ru – новый коммерческий Интернет-проект о дисконтной недвижимости.

Недавно венчурное бюро «Kassa Ventures» запустило новый Интернет-проект Stoklenta.ru, посвященный продаже недвижимости с дисконтом. Портал содержит обширную, ежедневно обновляемую базу предложений о продаже жилых и офисных объектов со скидкой от 5 до 70%. Авторы проекта имеют амбициозные планы по поводу превращения ресурса в единый виртуальный стоковый центр недвижимости не только в Москве, но и большинстве регионов России.

Компания «АриольЭстрейя» начинает распродажу в России залоговой недвижимости крупнейшего испанского банка «КАМ»

Компания «АриольЭстрейя» (AriolEstrella) объявляет о начале продаж в России залоговой недвижимости одного из трех крупнейших испанских банков «КАМ» («CAM»). Экономический кризис настолько сильно пошатнул испанский рынок недвижимости, что банк готов представить российским покупателям более десятка объектов со скидкой до 80%, в том числе уже с одобренной ипотекой по льготным ставкам. Уполномоченным партнером «АриольЭстрейя» в реализации испанской недвижимости стал виртуальный дисконт-центр Stoklenta.ru: согласно договору между партнерами, продаваемые объекты в течение первых двух недель будут размещаться только на этой площадке.

Поселок «Золотые пески»

Компания «Родэкс Подмосковье», входящая в инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group, сообщила о том, что специально для поселка «Золотые пески» на Минском направлении разработаны и предложены покупателям два новых проекта жилых домов эконом-класса.

Европейские рынки недвижимости выходят из кризиса

Для рынков недвижимости Европы все самое страшное уже позади, считает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Эксперты советуют срочно покупать «элитку»

Агенство элитной недвижимости Tweed отмечает заметное расхождение в настроениях продавцов и покупателей на рынке элитной недвижимости.

По мнению специалистов компании Tweed, рынок элитной недвижимости достиг своего дна весной 2009 года. Но сейчас движение цен поменяло свое направление в сторону роста. Рынок находится в стадии поиска нового уровня цен, что привело к заметному дисбалансу в настроениях продавцов и покупателей. При этом они советуют покупать недвижимость сегодня: не надо ждать гипотетических дальнейших падений, потому что дальше возможно будет дороже или объект будет продан, отмечают они. Причин этому несколько:

Во-первых, девелоперы, пройдя через максимальную точку падения и серьезно снизив цены весной, обеспечили приток покупателей, что позволило им частично решить свои финансовые проблемы. Реализовав ряд объектов по демпинговым ценам, летом девелоперы серьезно сократили объем предоставляемых скидок и практически не делают исключений.

На тенденцию роста цен в элитном сегменте также влияет тот факт, что новых объектов в ближайшие несколько лет ожидать не приходится, что закономерно приведет к дефициту предложения.

Покупатели не хотят брать эти факторы в расчет и ждут второй волны кризиса, которая должна, по их мнению, привести к очередному падению цен. Это общий психологический настрой. Покупатели не хотят верить в то, что дно рынка уже прошло. Они пытаются сбить цену на понравившийся объект до 50%.

Те же, кто не успел купить с максимальным дисконтом, сейчас недоумевают, почему девелопер, который давал в середине лета скидку на свой объект в 30-40%, сейчас категорически не готов опускаться ниже 15%.

По материалам Информационно-аналитического издания о рынке недвижимости «Собственник»

Кризис больно ударил по региону Персидского залива, больнее всего – по ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах приостановлено или отменено 566 проектов в области недвижимости. Данный регион Персидского залива пострадал от глобального финансового кризиса сильнее всего.

Внимание!

На сайте работает доска объявлений "Куплю недвижимость" 

Заполните форму и Ваше объявление увидят компании-экспоненты выставки и предложат подходящий вариант

Цены на квартиры в Москве: последние данные

Цены на недвижимость в Москве продолжают показывать минимальную отрицательную динамику. Так, долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), опустился за неделю всего на 7 пунктов или 0,2% и составил 3,86 тыс. за метр.

Научно-практическая конференция «Реалии современного рынка жилья. Новая страница в биографии рынка загородной недвижимости»

Во время работы XXI Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» 9 октября 2009 года в конференц-зале Гостиного двора состоится 11-я научно-практическая конференция «Реалии современного рынка жилья. Новая страница в биографии рынка загородной недвижимости».

Сколько стоит аренда в Москве: последние данные

Первые признаки увеличения ставок аренды появились еще в июле, когда большинство собственников в ожидании осеннего периода сыграли на повышение, и их ожидания оправдались.

Цены на коттеджи на Азово-Черноморском побережье РФ из-за кризиса упали на треть

Цены на рынке коттеджной недвижимости на Азово-Черноморском побережье России с начала мирового финансового кризиса упали на 25-30%, говорится в материалах консалтинговой компании MACON Realty Group.

На каком расстоянии от МКАД цены на коттеджи продолжают расти?

На каком расстоянии от МКАД цены на коттеджи продолжают расти?

Официальная страница: http://www.irn.ru/articles/20053.html

Как отразился кризис на структуре предложения коттеджных поселков?

Как отразился кризис на структуре предложения коттеджных поселков?

То есть в сегодняшних условиях рынка не наблюдается тенденция к увеличению средней площади домов в поселках разной удаленности, которая была характерна для данного сегмента до осени 2008 года. Наоборот, происходит заметное снижение данного показателя. Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2009 года», связано это со стремлением застройщиков создавать экономичный вариант предложения, наиболее востребованный рынком в сложившихся условиях. Ведь уменьшая площади домовладений в поселке, можно снизить конечную стоимость дома для покупателя (при сохранении уровня цен за метр жилья), не уменьшая рентабельность проекта.

Исключение сегодня составляют поселки, расположенные в диапазоне 6-15 км от Москвы, где средняя площадь загородного дома в выставленных на продажу объектах выросла на 8%: примерно с 510 кв.м. в 3 квартале 2008 года до 550 кв.м. в 3 квартале текущего года. Отметим, что в данной категории поселков также имеет место заметное увеличение  средней площади индивидуальных земельных участков на 11%: с 25,3 сот. до 28,1 сот. за рассматриваемый период. Обусловлено это тем, что за последний год произошло изменение структуры предложения коттеджных поселков, находящихся в пределах 6-15-километровой зоны от МКАД. Безусловно, близость расположения по отношению к Москве определяет создание здесь дорогих поселков не ниже класса «бизнес-плюс». Однако внутри данного сегмента также существуют различия по качественным характеристикам объектов в зависимости от престижности направления, на котором строится поселок.  

Дело в том, что за последний год на расстоянии 6-15 км от МКАД с продажи ушли объекты, расположенные на менее престижных направлениях, класс которых (в частности, площади домов и земельных участков) ниже, чем оставшихся на рынке поселков. При этом качественные характеристики новых объектов также уступают уже строящимся поселкам. В результате наблюдается положительная динамика средних показателей рынка, не характерная для остальных категорий объектов. Более подробно этот вопрос будет рассмотрен в следующих статьях.

И как меняются площади домов и участков земли на разной удаленности от Москвы

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за развитием ситуации на рынке загородного жилья. Так, в августе 2009 года было завершено «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», результаты которого позволяют сравнить текущее состояние этого сегмента с 1 и 3 кварталами 2008 года и проанализировать динамику его основных показателей в условиях роста и падения рынка.

Напомним, что до осени 2008 года для сегмента коттеджных поселков Подмосковья было характерно увеличение числа дальних объектов эконом-класса за 66 км от МКАД на фоне сокращения доли рынка в радиусе 15 км от Москвы. При этом отмечалось увеличение средней площади домовладений, расположенных в поселках за 56 км от МКАД. Кроме того, положительная динамика этого показателя в 1-3 кварталах 2008 года была характерна и для поселков средней удаленности (6-35 км от Москвы).

Рассмотрим теперь подробнее, как последствия финансового кризиса сказались на объеме и структуре предложения коттеджных поселков в зависимости от удаленности. Так, по итогам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», сохраняется незначительное снижение объемов предложения в пределах 15-километровой зоны от МКАД. В 3 квартале 2009 года суммарная доля рынка таких поселков составила около 11% против 11,5% осенью 2008 года. По мнению специалистов www.irn.ru, это связано не столько с трудностями по разработке и реализации новых проектов в условиях кризиса, сколько с отсутствием свободных площадок под застройку вблизи Москвы. Ведь именно с освоения данных территорий началось формирование коттеджного рынка. 


Наибольшая же концентрация поселков отмечается на расстоянии 16-25 км от МКАД, а также за пределами 66-километровой зоны от Москвы (в первом случае доля рынка сегодня составляет около 23,5%, а во втором – почти 21%). Следует отметить, что рост числа поселков на расстоянии 16-25 км от МКАД связан, в первую очередь, с расширением географии строительства по менее престижным направлениям Московского региона, где еще несколько лет назад существовало большое количество свободных участков под застройку. А увеличение числа дальних поселков, относящихся, как правило, к категории «дачные», обусловлено повышенным спросом со стороны покупателей, поскольку это самый доступный по цене вариант покупки отдельного загородного дома. Однако необходимо отметить, что после осени 2008 года увеличение доли рынка поселков, расположенных за 66 км, резко сократился: с 4,2% (1-3 кварталы 2008 года) до 1,2% (3 квартал 2008 года - 3 квартал 2009 года). Понятно, что основной причиной этого стало снижение реальных доходов населения. Ведь потенциальный покупатель данного типа жилья в условиях экономической нестабильности, скорее всего, откажется от приобретения «второго дома» за городом. 

Что касается структуры предложения, то сегодня наблюдается уменьшение размеров домовладений в поселках различной удаленности от МКАД. Так, по данным маркетинговых исследований, больше всего снизились размеры домов в объектах на расстоянии 16-25 км от Москвы и в диапазоне 36-45 км (почти на 6%). При этом, как и в предыдущий отчетный период (3 квартал 2008 года), прямая зависимость между удаленностью поселка и площадью предлагаемых в нем домов сохраняется: чем ближе объект расположен к Москве, тем больше размеры коттеджей в нем. 

Приобретение жилья за границей: как покупателю стать законным жителем страны

Приобретение жилья за границей: как покупателю стать законным жителем страны

Купить недвижимость за границей – это полдела. Визы, мультивизы… виды на жительство – вот вторые полдела. Без этого не обойтись – иначе в страну вас никто не пустит, а из-за просроченных документов случаются неприятности. С какими еще бюрократическими процедурами придется столкнуться россиянам - обладателям недвижимости в популярных курортных странах, - сегодня мы постараемся это выяснить.

Кипр: поблажки россиянам
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru с удовольствием сообщает, что для российских граждан действуют значительные поблажки в получение виз на Кипр:

- виза оформляется в течение 2 рабочих дней;
- если вы едете на Кипр не первый раз, то можете рассчитывать на мультивизу;
- гражданам, владеющим недвижимостью на Кипре и их ближайшим родственникам, открывают трехгодичную мультивизу;
- с июня этого года для россиян стало возможно получение «провизы»: вы заполняете анкету на сайте посольства, и вам по электронной почте в течение двух дней приходит документ (провиза), распечатав который, вы можете спокойно полететь на Кипр. Это особенно удобно для жителей регионов, в которых отсутствует кипрское консульство. Имея такой документ, на Кипре можно находиться в течение 90 дней.

Вид на жительство (ВНЖ) предоставляется нерезидентам, если у них имеется банковский счет на Кипре и договор о покупке недвижимости. Собственник имеет право на получение многократной годовой визы на 180 дней.

Иностранные граждане, получившие временный вид на жительство, могут проживать на Кипре от 1 года до 4 лет, при желании срок проживания продлевается.

Разрешение на постоянное место жительство (ПМЖ) на территории Кипра можно получить, если вы относитесь к одной из ниже перечисленных категорий:

1. Категория А. Люди, которые хотят открыть на острове офис международной компании.
2. Категория B. Нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре при условии, что их деятельность не скажется негативно на экономике Кипра. Минимальная сумма капитала, необходимая для ведения бизнеса, составляет 255 тыс. евро.
3. Категория C. Иностранцы, нанятые на работу киприотами.
4. Категория D. Иностранцы, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре, при условии, что их годовой доход, получаемых не на территории Кипра, не ниже 6 460 евро.

В феврале 2009 года Министерство внутренних дел Кипра приняло постановление, согласно которому при приобретении недвижимости на сумму более 300 тыс. евро, нерезидент имеет право подать заявление на получение постоянного вида на жительство.

Если у вас есть недвижимость и вы получили ВНЖ, который необходимо продлевать каждый год, то через 5 лет можно получить европейский вид на жительство (long term residence), который эквивалентен ПМЖ в Евросоюзе. «Этот ВНЖ придется продлевать каждые пять лет, но продление носит автоматический характер, - комментирует Сергей Демченко, директор по развитию компании Lemestia. - Фактически этот статус приравнен к гражданству».

Документы на получение постоянного вида на жительство направляются в Комитет по контролю над иностранцами (Committee of Aliens Control).

Законодательно допускается двойное гражданство.

Испания: недвижимость многое упрощает
Россияне, имеющие собственность в Испании, могут рассчитывать на получение мультивизы (дающей возможность находиться в стране 180 дней) или визы для постоянного проживания в Испании без права работы. Наличие недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но значительно упрощает эту процедуру.

В Испании выделяют несколько типов временного вида на жительство:

1. студенческая резиденция;
2. резиденция с правом работы;
3. резиденция без права работы.

Процедура получения ВНЖ - довольно сложный процесс, результат которого часто непредсказуем. Приобретение собственности в Испании дает льготы только в вопросах применяемого визового режима, как уточняют эксперты Knight Frank. Так, с весны 2009 года собственникам-нерезидентам выдают шенгенскую мультивизу сроком на 2 года.

Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет легально или вступив в брак с гражданином Испании.

Египет: через недвижимость – вид на жительство
Для получения резидентской визы (ВНЖ) есть несколько путей:
1. Покупка недвижимости, стоимостью от 50 000 долларов.
2. Размещение средств от 50 000 долларов на счету египетского банка.
3. Открытие бизнеса.
4. Заключение брака.

Египетское гражданство выдается по следующим причинам:
1. По рождению.
2. По происхождению.
3. Путем натурализации гражданство могут получить:
- граждане, прожившие на территории Египта с резидентской визой 10 лет и получившие соответствующее распоряжение от властей.
- граждане, рожденные в Египте.
- граждане, принадлежащие к национальным меньшинствам, чьим языком является арабский или чьей религией является ислам.
- женщины, вышедшие замуж за египтян. Чтобы получить гражданство Египта, необходимо прожить в браке минимум 2 года после подачи заявления в Министерство внутренних дел АРЕ.

Законодательство Египта не разрешает двойного гражданства.

Турция: упрощенный визовый режим
С начала 2009 года были внесены изменения в процедуру получения ВНЖ в сторону некоторого ужесточения. До 1 января 2009 года достаточно было предоставить справку из обменного пункта валюты об обмене валюты, свидетельствующую о наличии у вас средств. Теперь же требуется специальная банковская справка, стоимостью 50 долларов.

Для российских граждан в Турции введен упрощенный визовый режим: виза оформляется непосредственно в аэропорту при прибытии в страну. Для этого необходимы загранпаспорт сроком действия не менее трех месяцев с момента окончания поездки, туристический ваучер, либо обратный билет и денежные средства в размере от $300. Стоимость визы - €20.

Турецкая виза для россиян – двукратная. Срок ее действия для обычного загранпаспорта – до 60 дней подряд, для дипломатического – до 90 дней подряд. Для пребывания на территории Турции на протяжении бОльшего срока необходим вид на жительство.

Основания для получения вида на жительство в стране - инвестиции в экономику Турции. Это может быть открытие бизнеса, приобретение недвижимости.

Полугодовой вид на жительство, необходимый для совершения сделки купли-продажи, оформляется в местном отделении милиции, в отделе по работе с иностранцами. Оформление ВНЖ на полгода занимает несколько дней, стоимость – около €155 плюс €45 за книжечку, которая выдается обладателю ВНЖ.

После получения ТАПУ (свидетельства о собственности недвижимости) можно оформить вид на жительство на год. Для этого соискателю необходимо заполнить типовую анкету на себя и членов семьи в посольстве или консульстве в России. В графе «вид получаемой визы» следует указать «долговременное проживание» (uzun sureli/ikamet), в графе «основание для получения» – «владение недвижимостью в Турции». Анкета может заполняться на русском, английском или турецком языке. К анкете прикладывается четыре цветных фотографии 3х4, копия первой страницы паспорта с переводом, копия ТАПУ. Документы на долговременный въезд в страну оформляются бесплатно в течение 1,5-2 месяцев.

Прибыв в Турцию по визе Uzun sureli/ikamet, соискатель подает документы на ВНЖ в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности (Uncali cad) по месту владения недвижимостью. Там он должен заполнить типовую анкету на английском языке, предоставить копии страниц загранпаспорта с переводом, две фотографии 3х4, банковскую справку о материальном обеспечении (из расчета $500 в месяц на человека), уплатить госпошлину примерно 600 турецких лир (€300). Обычно оформление ВНЖ занимает неделю, при наличии бизнеса в Турции –три дня. По истечении года необходимо повторить всю процедуру, после чего ВНЖ продлевается раз в два года.

Также вид на жительство в Турции можно получить:
– на основании родственных связей (вступление в брак с гражданином страны или наличие турецких родственников);
– на основании работы или обучения в стране;
– лицам, сопровождающим несовершеннолетних граждан, обучающихся в учебных заведениях Турции;
– лицам, направленным на лечение в Турцию.

Лица в статусе ВНЖ имеют равные права с гражданами Турции, кроме права избирать и быть избранными. После пяти лет проживания в Турции можно ходатайствовать о гражданстве. При браке с гражданином Турции гражданство можно получить после пяти лет проживания на территории страны в статусе ВНЖ. При этом стоит учесть, что в расчет не берется время, которое соискатель провел за эти пять лет вне Турции.

Двойное гражданство в Турции не признается, но и не запрещается.

Болгария: виза на три года – без проблем
С 1 июля 2008 года упростилась процедура получения болгарской визы россиянами, которые имеют в собственности недвижимость в Болгарии. Они теперь имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию сроком на три года. (На эту тему читайте наш материал «Покупка жилья в Болгарии: выбор, оплата, документы и налоги»).

Иностранцы имеют право пребывать в Болгарии краткосрочно и долгосрочно. Краткосрочное пребывание (до 90 дней) разрешается на основании выданной в консульстве визы. Основанием для ее получения являются туристические ваучеры, личные или бизнес-приглашения.

Долгосрочное пребывание (более 90 дней) может быть продолжительным (до одного года) и постоянным (на неопределенный срок). Выдача визы для долгосрочного пребывания предварительно согласуется со службой административного контроля над иностранцами.

Получив ВНЖ можно, если вы:
- открываете представительство фирмы, существующей вне территории Болгарии;
- регистрируете новую фирму – болгарское юрлицо.

Статус ВНЖ для учредителей первоначально дается на срок от 6 месяцев до одного года, а далее требует продления.
Получение статуса ПМЖ возможно после 5-летнего пребывания в стране в статусе ВНЖ, по указу президента или по этническим корням и происхождению.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В каждой стране – свои законы. Обычно владение недвижимостью упрощает различные бюрократические процессы, связанные с законностью пребывания в стране. Исполнять их придется, тут уж никуда не денешься. Главное – узнать об этом заранее.

Благодарим за помощь в подготовке материалов экспертов компании Lemestia, GordonRock, KnightFrank.

Источник: Интернет-журнал по недвижимости Metrinfo.Ru (www.metrinfo.ru)

Текст : Галина Козорезова   www.metrinfo.ru

По данным компании Dubai Focus

По данным компании Dubai Focus, являющейся совместным эксклюзивным информационным онлайновым проектом Органа контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) и Земельного департамента, доверие к рынку недвижимости в эмирате восстанавливается о чем свидетельствует увеличение объема ипотечного кредитования с первого по второй квартал текущего года на один млрд. дирхамов (273 млн. долларов США).
Общая стоимость ипотечных кредитов, выпущенных в Дубае в период с апреля по июнь, составила восемь млрд. дирхамов (2,1 млрд. долларов США) по сравнению с первыми тремя месяцами текущего года, когда этот показатель составил семь млрд. дирхамов (1,9 млрд. долларов США).

Далее, в течение второго квартала 39 дубайских банков выдали в общей сложности 1 365 ипотечных кредитов на приобретение недвижимости в эмирате. Лидером в этом списке является Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB), рассмотревший во втором квартале 91 заявку и выдавший кредитов на сумму 1,86 млрд. дирхамов (508 млн. долларов США). Далее следует Dubai Islamic Bank (DIB), рассмотревший 151 заявку и выдавший кредитов на 1,83 млрд. дирхамов (500 млн. долларов США), наконец, National Bank of Dubai (NBD) рассмотрел заявки 80 своих клиентов и выдал кредитов на сумму 1,07 млрд. дирхамов (292 млн. долларов США).

«В настоящее время в Арабских Эмиратах проходит коррекция соотношения стоимости актива к сумме кредита, поскольку рыночная динамика продолжает меняться, привлекая на дубайский рынок недвижимости больше покупателей и конечных потребителей,» - считает Главный исполнительный директор веб-портала Reidin.com Ахмет Кейхан (Ahmet Kayhan), - «В проекте Dubai Focus собрана информация о сделках по недвижимости с 1973 года».

Между тем, специалисты международной консультационной компании Landmark Advisory считают, что на рынке недвижимости Дубая появляются некоторые признаки стабилизации несмотря на то, что цены на аренду в эмирате продолжали свое снижение в течение всего текущего месяца.

Так, цены на жилую аренду в большинстве районов эмирата снизились в среднем на 10-30%. Исключением из этой тенденции стало лишь жилье в районе Dubai Marina, в котором цена на квартиры с одной спальней возросла на 11%, а на квартиры с двумя спальнями – на 6%.

Новая банковская услуга может спасти девелоперов

Новая банковская услуга может спасти девелоперов