EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная выставка российской и зарубежной недвижимости 

 

 

 

 

 

 

14-16 октября, 2016
Москва, Гостиный двор

 

 

 

 

 

Участвовать в выставке
Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

Наши проекты

Недвижимость в Матаро, Испания. Категория: Вилла

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОЕ... подробнее

Недвижимость в Равда, Болгария. Категория: Апартаменты

Ravda Dom 3 Предлагаем Вашему вниманию новую 1-комнатную... подробнее

Недвижимость в Альба Адриатика, Италия. Категория: апартаменты

Предлагаемые апартаменты расположены в новом жилом... подробнее

Недвижимость в Халкидики, Греция. Категория: апартаменты

1-2спальные просторные апартаменты в абсолютно новом... подробнее

Логин
Пароль
Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН
Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Покупка недвижимости во Франции

 

флаг франции

Франция – страна, расположенная в центре Европы, на побережье Средиземного моря и Атлантического океана. Страна, в которой сосредоточено огромное количество культурных ценностей, где не бывает холодных зим и довольно мягкое солнечное лето. Страна с белоснежными склонами альпийских гор, прекрасными пляжами, средневековыми замками, обширными виноградниками, множеством бухт, заливов, небольших мысов и живописных, удобных мест для жизни. И вполне объяснимо стремление многих россиян иметь здесь хотя бы небольшую квартиру.


Что, где, почем

 

Рынок недвижимости Франции - это квартиры и особняки, великолепные поместья и виллы, апартаменты и старинные замки, каменные дома и традиционные шале. Выбор недвижимости и разброс цен на жилье огромный. Даже в одном регионе стоимость кв. метра может отличаться в разы. В столице Франции и одном из самых красивых городов мира – Париже средняя стоимость кв. метра - 8,3 тыс. евро. В престижных центральных районах - от 11 000 евро. Эксклюзивная недвижимость стоит миллионы евро. Очень высокие цены на жилье в южных регионах Франции. Чтобы приобрести квартиру на Лазурном Берегу - самом престижном курорте Европы, знаменитом красотой побережья и превосходными песчаными пляжами, придется заплатить в среднем 250 000 евро. Средняя стоимость кв. метра жилья в Ницце, также как и в Каннах, около 4000 евро, а «квадрат площади» с видом на море обойдется уже в 10 000 евро. В регионе Шампань, на северо-востоке Франции кв. метр в среднем стоит около 3200 евро. В Лионе и Бордо – 3000 – 3200 евро. Например, небольшая студия площадью 15.0 кв.м стоит около 55 000 евро, а цены на дома начинаются с отметки в 150 000 евро. В других небольших городах цена кв. метра колеблется в диапазоне 1800-3000 евро.

 

недвижимость во франции

Выбор предложений во Франции очень широк – от небольших апартаментов и скромных домов, стоимостью от 200 000 евро, до роскошных вилл, цена которых десятки, а то и сотни миллионов долларов

 

Процесс приобретения недвижимости

 

Процесс приобретения недвижимого имущества происходит при помощи лицензированного французского риэлтора и государственного нотариуса. Нотариус обязан обеспечить чистоту сделки, и провести ее в соответствии со всеми юридическими нормами. Через его банковский счет проходит финансирование сделки и все взаиморасчеты. За допущенные ошибки нотариус несет материальную ответственность. На сделке обязательно должен присутствовать лицензированный переводчик, зарегистрированный в местной торговой палате.

 

Основные этапы

 

Выбор объекта

 

Открытие счета во французском банке и получение налогового номера

После того как объект выбран и зарезервирован агентством, на имя покупателя открывается счет, с которого будут производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости.

 

Внесение задатка, размер которого 10% от стоимости недвижимости. Задаток будет помещен на специальный банковский счет нотариуса. После этого объект снимается с продажи.

 

Подписание предварительного договора (compromis de vente), в котором указываются характеристики объекта, цена, необходимость ипотечного кредита. После подписания у нотариуса обеими сторонами вышеуказанного документа в течение 30-90 дней проводится изучение недвижимости, выявления возможных недоделок и их устранение. Эту проверку проводят агент и нотариус.

 

Подписание окончательного договора (acte de vente) в офисе нотариуса. В нем указываются данные сторон, адрес и характеристики объекта, наличие мебели и оборудования, условия и сроки платежей (если покупатель приобретает жилье в рассрочку). Если привлекается банковское финансирование, то кредитный договор становится частью договора купли-продажи. До момента заключения Договора покупатель обязан выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. После подписания договора обеими сторонами имущество переходит к новому владельцу. Покупатель получает ключи, после чего остаток суммы переходит со счета нотариуса на счет продавца.

 

Оплата налогов, регистрация сделки нотариус платит налоги, связанные с передачей права собственности, регистрирует сделку в Палате регистрации земельной собственности - Bureau de Conservation des Hypotheques. Свидетельство права на собственность хранится в архиве нотариуса, а новый владелец получает заверенную копию. В качестве дополнительной услуги нотариус может проконтролировать страхование объекта.

 

Сопутствующие расходы:

  • услуги нотариусов - около 1% от стоимости сделки, или около 7% со всеми платежами, связанными с регистрацией права собственности при покупке жилья на вторичном рынке.

  • услуги агента - 4% от стоимости недвижимости и обычно включаются в объявленную цену.

 

 

налоги на недвижимость во франции

Сумма ежегодного налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья

 

Налог на недвижимость

 

Устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья. Чем престижнее район, тем выше налог. Например, ежегодные ставки налога на апартаменты

в Париже (50-70.0 кв.м.) – 150 – 300 евро.

в Ницце (50-70.0 кв.м ) - 500 – 800 евро.

Налог на виллу на Лазурном берегу ( 200-250 кв.м ) составляет 1000 – 2000 евро.

 

 

Ипотека во Франции

Для приобретения недвижимости во Франции следует обладать

собственными средствами в размере около 50% от стоимости недвижимости

 

 

Ознакомиться с недвижимостью Франции, ценами, условиями приобретения, а также купить квартиру или апартаменты во Франции, вы сможете на выставке недвижимости «ДОМЭКСПО» в Москве.

 

Недвижимость Франции от участников выставки «ДОМЭКСПО»

 
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика