ХОК «МОНТАЖНИК»

ИНТЕРЭКСПО

Недвижимость в Турции. Приобретение и порядок оформления

Турция - излюбленное место отдыха миллионов россиян. Страна, омываемая Мраморным и Черным, Эгейским и Средиземным морями, привлекает мягким климатом (300 дней в году здесь светит солнце, а зимой столбик термометра не опускается ниже +10 ºC), прекрасно оборудованными пляжами, развитой инфраструктурой. Неслучайно недвижимость Турции пользуется большим спросом у иностранцев. Англичане предпочитают Эгейское побережье, арабы – Стамбул, россияне - недвижимость у моря в Анталье, Аланье, Махмутларе.

Высокий спрос на дома, квартиры и коттеджи со стороны иностранцев привели к тому росту цены кв. метра. Согласно отчету Reidin в 2014 году недвижимость в Турции подорожала на 16,8 % . Самый высокий рост цен отмечен в Стамбуле — 21,65 %.

Что, где, почем

Популярными среди инвесторов являются дома и квартиры в больших городах, особенно – в Стамбуле, а также на побережье Эгейского и Средиземного морей. Высоким спросом пользуется недвижимость в курортных городах: Анталия, Мармарис, Бодрум и др. При этом, чем ближе к морю, тем дороже объект.

Жилье эконом-класса в 2014 году можно было приобрести по цене от 300 евро за кв. метр. Например, квартира с одной спальней, в комплексах с бассейном и прямым выходом к морю в Аланьи и Антальи, стоит примерно 46 000 евро. В элитном секторе «квадрат площади» стоит 2000-2500 евро. Средняя стоимость квартиры в Стамбуле составляет от 80 до 130 000 евро. Жилье на берегу Босфора не менее 200 000-250 000 евро. Небольшой особняк вблизи побережья обойдется до 150 000 евро. Если приобретать жилье на стадии строительства, то трехкомнатная квартира площадью около 100 кв. м. будет стоить от 700 евро за «квадрат». Например, в Асаларе можно приобрести квартиру площадью 100 кв.м за 80 000 евро.

Процесс приобретения недвижимости

Процедурами, связанными с оформлением документов по недвижимому имуществу, занимается Кадастровое Управление. Законность сделки гарантируется на государственном уровне. Сделка купли-продажи регистрируется в специальном реестровом журнале, полученный регистрационный номер, позволяет идентифицировать приобретённое имущество. Единый действительный документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект недвижимости - «Свидетельство о владении недвижимостью» - или по-турецки Тапу.

Высоким спросом пользуется недвижимость в курортных городах: Анталия, Мармарис, Бодрум

Порядок оформления 

Для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости необходимы следующие документы:

1. Договор о купли-продажи дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества, который должен содержать такие положения, как:

• сведения о продавце и покупателе
• сведения об объекте недвижимого имущества, являющимся именно предметом договора 
• условия проведения оплаты
• обязательства сторон
• законодательные и юридические процедуры

2. Получение индивидуального номера налогоплательщика - обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости. Открывается при предъявлении паспорта в местном Налоговом Управлении.

3. Получение подтверждения от Государственной Регистрационной Палаты и специальных военных органов о том, что покупаемый объект недвижимости не располагается на территории, принадлежащей армии и не используется ею для своих нужд.

 
4. Передача прав собственности покупателю от продавца. Осуществляется после получения необходимых разрешений в отделениях Государственной Регистрационной Палаты. Обязательным является присутствие официально аккредитованного переводчика. Процедура может осуществляться представителями покупателя или продавца, если у них есть нотариально заверенная доверенность.

5. Продажа недвижимости передача его в наследство
Приобретённое недвижимое имущество можно в любое время продать, а полученные от реализации средства беспрепятственно перевести за границу. При продаже взимается налог с прибыли в размере 18%, который платится наличными в государственные органы. 

Единовременные налоги и сборы

• налог на куплю-продажу недвижимости - 3%. (несет покупатель)

• расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость - $250-300

• комиссия агентства при приобретении недвижимости на вторичном рынке – 3-6%

• комиссия агентства при приобретении новостройки – 0%

Ежегодные налоги

• налог на жилую недвижимость – 0,2%

• налог на коммерческую недвижимость - 0,3%

• налог на земельный участок, без разрешения на строительство, – 0,2%

• налог на земельный участок с разрешение на строительство, – 0,4%

• налог на вывоз мусора – в среднем 40 евро в год

Расходы на обслуживание:

• содержание в порядке жилых комплексов - от 10 до 150 евро ежемесячно, в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг.

• коммунальные услуги по данным счетчика: электричество - €0,11-0,18 за кВт*ч в зависимости от времени суток; вода - €1,3-1,8 за кубометр; газ (баллон 8л)– в среднем €30; айдат («сервис») - €10-150 в зависимости от спектра услуг.

Сдача недвижимости в аренду облагается налогом в размере 18%. Стоимость аренды зависит от региона и района города. Средняя стоимость аренды квартиры площадью 60 кв. м в центре Стамбула составляет около €400 в месяц. Снять виллу на курорте Средиземноморского побережья можно от €800 в месяц.

Получение вида на жительство

Турция - страна безвизовая. Приезжать сюда на короткий срок (2-3 месяца) можно не оформляя ВНЖ. Этот документ оформляется в местном полицейском участке при безвыездном нахождении в стране в течение года. Для получения ВНЖ необходимо получить в кадастровом управлении справку о том, что купленная недвижимость не была продана, оплатить в налоговом управлении пошлину и оформить страховку. Обладатели недвижимости могут оформить пластиковую карточку своему супругу/супруге, детям, а также родителям пенсионного возраста. Сейчас ВНЖ выдается на год. В 2015 году этот срок планируется увеличить на два-три года.

Транспорт

Круглый год в Турцию летают самолеты со всех крупных городов России, Казахстана, Украины. Кроме того, можно доехать на своем автомобиле по суше или путешествовать кораблем по морю.

Важно

С 1 января 2015 рода, по распоряжению правительства Турции, при пересечении границы Турции граждане Российской Федерации должны иметь при себе загранпаспорт, действие которого завершается не менее через 60 дней после запланированной даты выезда.

Средняя стоимость аренды квартиры площадью 60 кв. м в центре Стамбула составляет около €400 в месяц.

Ознакомиться с недвижимостью Турции, ценами, условиями приобретения, а также купить квартиру или аппартаменты в Турции, вы сможете на выставке недвижимости «ДОМЭКСПО» в г.Москве.

Ознакомьтесь с предложениями недвижимости в Турции от участников выставки «ДОМЭКСПО»