EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

 

 

36-я выставка Домэкспо пройдет

14-17 сентября на ВДНХ, пав.75

 

 

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
 

Недвижимость в Португалии

 

 

Португалия - страна с богатой культурой, великолепным природным ландшафтом, морскими курортами, красивыми городами и уютными деревушками. Здесь мягкий климат, много лесов и рек, хорошая экология, развитая инфраструктура, очень дружелюбный народ и большой выбор объектов недвижимости по привлекательным ценам.

 

 

 

 

Что, где, почем

 

На португальском рынке недвижимости можно найти небольшие студии, квартиры в обычных жилых домах и в закрытых охраняемых комплексах, предлагаются шикарные особняки и скромные дома в сельской местности. Среди предложений много коммерческих объектов: кафе, ресторанов, баров, офисных помещений, магазинов и т.д. Стоимость недвижимости в Португалии, как и во всем мире, зависит от многих факторов, но одним из главных является месторасположения объекта. Иностранцы, в том числе россияне, чаще всего приобретают жилье для отдыха на побережье Атлантического океана. Самое дорогое место - Лиссабонская ривьера с шикарными пляжами и знаменитыми на весь мир гольф-полями.

 

 

Самое дорогое место - Лиссабонская ривьера с шикарными пляжами и знаменитыми

на весь мир гольф-полями

 

Цены на квартиры здесь варьируются от 100 тыс. до 4,5 млн. евро. В южной провинция Португалии – Алгарве, которая славится 200-километровой береговой линией, студию можно купить за 70–80 тыс. евро, а стоимость вилл доходит до нескольких млн. евро. Очень популярен у иностранных покупателей знаменитый остров - Мадейра. Квартиру здесь можно купить от 160 тыс. евро, дом – от 300 тыс. евро. Востребована недвижимость в столице Португалии – Лиссабоне, красивом городе с множество великолепных дворцов, старинных монастырей и церквей. Квартира с двумя спальнями здесь в среднем стоит 400 тыс. евро. Апартаменты в реконструированных зданиях, которых на рынке немало, - от 450 тыс. евро.

 

Во втором по величине, после Лиссабона, городе Порту квартиру площадью 133.0 кв.метров, расположенную в современном жилом комплексе рядом с ботаническим садом, сейчас можно купить за 145 тыс.евро. Ограничений на приобретение недвижимости в стране для иностранцев нет. Сделка купли-продажи недвижимости проходит в присутствии нотариуса, который является уполномоченным лицом, ответственным за освидетельствование передачи собственности, и адвоката, задачей которого является составление контракта и проверка имущества

 

 

Процесс проведения сделки

 

Выбор объекта проводится самостоятельно или с помощью агентства недвижимости.

 

Получение фискального (налогового) номера (Numero Fiscal de Contribuinte) в уполномоченном финансовом органе (Reparticao de Finansas).

 

Подписание промежуточного контракта на приобретение объекта (в присутствии адвокатов с обеих сторон). Данный договор предусматривает снятие объекта с продажи, начало подготовительной процедуры для переоформления документов купли-продажи и т. д.

 

Перечисление 10% — 30% от стоимости на счет адвокатской конторы, после чего объект снимается с продажи.

 

Подписание основного контракта, для чего необходимы следующие документы:

  • предварительный контракт купли-продажи;
  • сертификат регистра, выданный земельным регистром;
  • документы на имущество (предоставляется продавцом);
  • право на пользование — выдается Камерой Муниципала (Мэрией);
  • страхование жизни (необязательно);
  • страхование имущества (в случае ипотеки);

Оставшаяся часть суммы за приобретаемый объект перечисляется на счет адвоката и может быть выплачена продавцу только после завершения юридического процесса продажи недвижимости на имя покупателя. Одновременно к нему переходят права собственности и переоформляются расчёты за электричество, воду и телефон.

 

 

Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 35% от доходов заёмщика

 

 

Ипотека

 

Португальские банки предоставляют кредит нерезидентам (лицам от 21 до 75 лет) на следующих условиях: первоначальный взнос составляет 30-50% от стоимости объекта.


Средняя ставка по ипотечному кредиту 4,5%-7,5% годовых. Ипотека предоставляется на срок до 40 лет. Но срок кредитования и возраст заёмщика в сумме не могут превышать 75 лет. Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 35% от доходов заёмщика.

 

 

Расходы, связанные с процессом покупки недвижимости:

  • Вознаграждение нотариусу - около 200-300 евро.
  • Вознаграждение адвокату: 1 %- 2% от стоимости недвижимости.
  • Вознаграждение агенту обычно оплачивает продавец.
  • Гербовый сбор (Imposto de Selo): 0,8% от стоимости недвижимости.

Муниципальный налог на передачу собственности (Imposto Municipal sobre a Transmissao Onorosa de Imoveis или IMT) высчитывается на базе цены приобретения, по прогрессивной шкале, которая меняется ежегодно и лежит в диапазоне - от 2% до 6%.

 

 

Стоимость недвижимости в Португалии, зависит от многих факторов, но одним из главных является месторасположения объекта

 

Вид на жительство «Golden Visa»

 

Golden Visa (Золотая Виза/Золотой ВНЖ) – это специальная иммиграционная программа для инвесторов, предоставляющая иностранным гражданам вид на жительство в Португалии и обеспечивающая свободное перемещение внутри всей Шенгенской зоны. Согласно закону, который вступил в силу 8 октября 2012 года, существует 3 основания для получения Золотого ВНЖ:

 

  • Покупка недвижимого имущества общей суммой от 500 000 евро
  • Инвестиции в экономику Португалии не менее 1 миллиона евро
  • Создание бизнеса с предоставлением 10 рабочих мест. 
  • При пребывании в стране 7 дней в году собственник недвижимости имеет право продлить ВНЖ два раза (каждый раз на два года), после чего может получить постоянный вид на жительство, а через год и португальское гражданство.

 

Дополнительные сведения о процессе приобретения недвижимости в Португалии, получение вида на жительство и ПМЖ можно получить на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Москве в Гостином дворе.

 

Яндекс.Метрика