EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная выставка российской и зарубежной недвижимости 

 

 

 

 

 

 

14-16 октября, 2016
Москва, Гостиный двор

 

 

 

 

 

Участвовать в выставке
Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

Наши проекты

Недвижимость в Матаро, Испания. Категория: Вилла

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОЕ... подробнее

Недвижимость в Торредембара, Испания. Категория: Таунхаус

ТАУНХАУС В ПРИРОДНО-ОХРАНЯЕМОЙ ЗОНЕ В ТОРРЕДЕМБАРРА,... подробнее

Недвижимость в Равда, Болгария. Категория: Квартира

Не упустите уникальную возможность приобрести новую... подробнее

Недвижимость в Пафос, Кипр. Категория: Вилла

Ваш идеальный выбор средиземноморского стиля жизни 147... подробнее

Логин
Пароль
Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН
Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Недвижимость в Италии. Приобретение недвижимости в Италии

 

 

Флаг Италии

Италия - удивительная, солнечная страна. Здесь красиво все. Морское побережье, белоснежные горные пейзажи, живописные озера, золотые пляжи, многочисленные парки и виноградники, уютные деревеньки и крупные города.

Богатая история, культура и невероятной красоты природа влечёт к себе непрерывный поток туристов со всего земного шара, а недвижимость страны пользуется невероятно высоким спросом. Ее покупают не только местные жители, но иностранцы, в том числе, состоятельные россияне.

 

А так как рынок недвижимости в Италии отличается большим выбором предложений разной цены и назначения, то в зависимости от финансовых возможностей и предпочтений, каждый может выбрать для себя подходящий вариант.

 

 

Что, где, почем

 

Разброс цен на объекты недвижимости в Италии огромный – от десятков тысяч до нескольких миллионов евро. Купить жилье по приемлемым ценам можно в южных провинциях страны: Апулии, Абруццо, Марке, Калабрии, где можно приобрести квартиру-студию в новом комплексе, расположенном недалеко от моря, за 40 – 60 тысяч евро, а небольшой таунхаус с земельным участком за 250 - 300 тысяч евро. Дорогие квартиры и дома ( от 4000 евро за кв. метр) расположены в Риме, Венеции, Неаполе. Самые высокие цены на жильё в Риме. Квартира здесь обойдется в среднем в 480 000 евро. А, например, в Венеции квартира площадью 42 кв. метра, с кухней, ванной, спальней и террасой будет стоить около 150 тыс. евро.

 

Вилла площадью 90 кв. метров, с двумя спальнями и гаражом на одну машину - около 400 тыс. евро. Среди дорогих регионов: остров Сардиния, Лигурия, Тоскана, где покупка виллы обойдется в сумму 1-2 млн. евро. Отдельный дом с тремя спальнями у моря в регионе Лигурия стоит не менее 650 000 евро. Вилла, общей площадью 1100 кв. метров, расположенная в районе термальных вод, в Баньи-ди-Лукка Тоскана, предлагается за 1 600 000 евро. Дорого стоит недвижимость и на знаменитых северных озерах – Маджоре, Комо, Гарда. Периодически на рынке появляются частные замки. В 2014 году цены на подобные объекты варьировались от 1 200 до 8 500 евро за кв.м. 

 

Недвижимость в Италии

Разброс цен на объекты недвижимости в Италии огромный – от десятков тысяч до нескольких миллионов евро.

 

 

Процедура покупки недвижимости в Италии

 

Принятия решения о покупке

 

После того, как покупатель выбрал объект недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются его параметры, местоположение и цена, а также условия и время оплаты.

 

 

Внесение задатка

 

Покупатель открывает счет в итальянском банке и вносит задаток, который составляет обычно 5% от заявленной стоимости недвижимости. Полученный чек, который является подтверждением намерений о покупке, Агентство предлагает на рассмотрение продавцу. Если предложение устраивает продавца, он его подписывает. Если нет – сумма задатка возвращается покупателю. Если в процессе сделки от покупки отказывается покупатель, задаток не возвращается

 

 

Заключение предварительного договора

 

Через несколько дней после принятия Предложения заключается предварительный контракт о покупке (Preliminare di compravendita). При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости объекта и услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку объекта недвижимости, и он снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит оставшуюся часть суммы за объект и стоимость дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность на свой персональный счет в банке.

Подписания заключительного контракта (Atto notarile di compravendita), которым передается право владения имуществом от продавца к покупателю. После подготовки документов стороны с участием агентства встречаются у нотариуса. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму за объект продавцу, а также услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После чего акт подписывается. Покупатель получает ключи и копию акта.

 

Государственная регистрация

 

После этого акт передается в департамент Регистра собственности. Обычно через 45 дней покупатель получает на руки выписку из Регистра собственности, и становится полноправным владельцем купленной в Италии недвижимости.

 

Сопутствующие расходы

  • комиссионные агентству, которые составляют 3%-5% от цены продажи недвижимости + НДС (21% от суммы комиссии).

  • стоимость услуг нотариуса - в среднем не больше 3% (1,5 % - услуги + 1,5% регистрация в Реестре собственников).

  • налоговые платежи

 

 

Коммерческая недвижимость

 

После того, как покупатель выбрал объект недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются его параметры, местоположение и цена, а также условия и время оплаты.

 

 

Покупая жилую недвижимость в Италии, покупатель оплачивает:

 

На первичном рынке:

НДС = 10% от цены продажи

фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре)

фиксированный кадастровый налог 168 евро

гербовый сбор 168 евро

 

На вторичном рынке:

гербовый сбор - 7%

перезапись имущества в Регистре собственников - 2%

кадастровый налог - 1%

Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости

 

 

Ежегодные платежи

 

1. Муниципальный налог на имущество, соответствующий 0,7% кадастровой стоимости имущества.

2. Налог, равный 30% годового дохода от сдачи в аренду.

 

Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры зависит от региона.

Например, в Калабрии платятся круглый год (вне зависимости живет кто-нибудь в доме или нет):

Электричество - 15 евро/месяц (если никто не живет),

15 евро/месяц + расход по счетчику (если живут в доме);

Вода - 187 евро/год;

Мусор - 103 евро в год

 

Визовый режим для владельцев недвижимости в Италии

 

Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, выдаются мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться два периода по 3 месяца в каждом полугодии в Италии и других странах Шенгена.

 

Для получения вида на жительство одной недвижимости не достаточно. Необходимо зарегистрировать в Италии собственную фирму, то есть показать источники дохода на территории Италии. Фирма может быть открыта и успешно функционировать с одним работником, т.е. самим хозяином. 

 

Виза шенгенского образца

Для иностранцев-собственников недвижимости в Италии,

выдаются мультивизы шенгенского образца

 

 

Ознакомиться с недвижимостью Италии, ценами, условиями приобретения, а также купить квартиру или апартаменты в Италии, вы сможете на выставке недвижимости «ДОМЭКСПО» в Москве.

 

Недвижимость в Италии от участников выставки «ДОМЭКСПО»

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика