EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная выставка российской и зарубежной недвижимости 

 

 

 

 


Москва, Гостиный двор

 

 

 

 

 

 
Участвовать в выставке
Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

Наши проекты

Недвижимость в Майорка, Испания. Категория: Коммерческая недвижимость

Продается курортный 3* отель на Майорке в хорошем... подробнее

Недвижимость в Castellina in Chianti, Италия. Категория: Вилла

Красивейшая трехуровневая Вилла в самом сердце Castellina... подробнее

Недвижимость в Солнечный Берег, Болгария. Категория: Апартаменты

Предлагаем Вам приобрести двухкомнатную квартиру по... подробнее

Недвижимость в Пескара, Италия. Категория: Апартаменты

Предлагаемые квартиры находятся в новом жилом комплексе в... подробнее

Логин
Пароль
Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН
Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Недвижимость в Испании. Нюансы приобретения и ипотеки

 

 

Флаг Испании

Испания - страна с мягким средиземноморским климатом, живописными ландшафтами, ухоженными пляжами, множеством исторических памятников, изобилием морепродуктов, фруктов и овощей, давно стала излюбленным местом отдыха россиян. У многих из них появилась мечта приобрести недвижимость в этой приветливой стране. Воплотить ее в реальность помог экономический кризис, из-за которого цены на недвижимость в стране за последние 5 лет снизились на 40-50% и наши соотечественники стали покупать ее для отдыха, для сдачи в аренду, для организации и ведения бизнеса.

 

Найти объект по душе и «по карману» здесь не составляет большого труда. Среди предложений присутствуют объекты стоимостью от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов евро – от скромных студий до роскошных вилл, от небольшого участка земли до крупных торговых центров.

 

 

Недвижимость в Испании

Испанская недвижимость пользуется неизменным спросом.

Ее покупают для отдыха, для сдачи в аренду, для организации и ведения бизнеса

 

 

 

Что, где, почем

 

В зависимости от расположения, близости к морю и престижности региона, стоимость испанской недвижимости может отличаться в разы. По данным компании TecniTasa самый дорогой квадратный метр в Мадриде. Жилье в самом престижном районе испанской столицы, на улице Calle Serrano стоит 10 900 евро.

 

Второе место досталось Passeig de Gràcia в Барселоне. Здесь за квадратный метр придется отдать 8 450 евро. Замыкает тройку улица Calle Hernani в городе Сан-Себастьян, которая находится в двух шагах от одного из самых красивых городских пляжей в мире, пляжа Ла-Конча. Русские покупатели недвижимости любят побережье Коста дель Соль на юге Испании, в Андалусии. Купальный сезон здесь длится 6 месяцев, а количество солнечных дней самое большое в Испании. Вилла у моря с тремя спальнями на Коста дель Соль стоит от 200 000 евро, а студия у моря – от 60 000 евро.

 

Дешевую недвижимость можно найти в Валенсии. Жилье в районе стадиона Nou Estadi Castalia обойдется в 300 евро за квадратный метр. В городе Талавера-де-ла-Рейна в провинции Толедо цены за последний год снизились до 320 евро за кв.м.


В 2014 году небольшую студию в Испании можно купить минимум за 50 000 евро. Таунхаус или смежный дом стоит от 80 000 евро, а отдельно стоящая вилла с небольшим участком земли от 120 000 евро.

Приобрести недвижимость в Испании не сложно. Понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства.

 

 

Процесс покупки

 

По законам Испании продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. После того как объект выбран и зарезервирован агентством, на имя покупателя открывается счет, с которого будут производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. На руки покупателю выдается банковская книжка, в которой будут учитываться все операции, произведенные по счету. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).

 

 

Заключение договора купли-продажи

 

Далее составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты, общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта покупатель выплачивает около 30% от стоимости недвижимости.

 

Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания покупателем и продавцом купчей. Все документы подписываются непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка всегда проводится нотариусом. Получение ключей происходит при подписании нотариального договора.

 

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de la Propiedad – Реестре собственности, где можно получить информацию о владельце недвижимости, ее кадастровой стоимости, точной площади, возможной задолженности владельца и т. д. После подписания нотариального договора купли-продажи, нотариус отправляет факс в Реестр. Купчая будет оформлена за два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре собственности дается тридцать дней.


 

Registro de la Propiedad

 

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Реестре собственности,

где можно получить информацию о недвижимости и ее владельце

 

 

 

 

Сопутствующие расходы

 

НДС при покупке недвижимости:

Для первичной недвижимости – 8 - 10 %;
Для вторичной недвижимости – 7% от стоимости объекта

 

Гербовый сбор - 1% от суммы сделки

Гос. сборы и услуги нотариуса - около 2% от стоимости объекта

Гонорар юриста - около 1% от суммы сделки

Пошлина за оформление идентификационного номера иностранца - 10 евро

 

Общая сумма расходов при покупке составит примерно 11,5% - 13% от стоимости объекта.

 

Расходы, связанные с владением недвижимостью: налог на владение недвижимостью - в среднем 0,2% от реальной стоимости объекта - уборка, ремонт, коммунальные счета и т.п - определяются размером и типом купленной недвижимости. Примерная сумма затрат на коммунальные платежи составит от 30 до 80 евро в месяц.

 

Ипотека в Испании 

 

Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования оставляет от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредитования - от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Возможно и досрочное погашение кредита. Для нерезидентов первоначальный взнос достигает 50%. Для резидентов - 20%. Средняя ставка по ипотеке - 5,4%. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Выплаты происходят ежемесячно, реже – ежеквартально.

 

Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода.

 

 

Виза

 

Владелец недвижимости в Испании, а также его ближайшие родственники имеют право на получение годовой визы с правом многократного пересечения границ Испании и стран-участниц Шенгенского Соглашения. Отличная сеть автомобильных дорог обеспечивает возможность безопасно и с комфортом путешествовать по всей стане, а также беспрепятственно въезжать на территорию Португалии, Андорры и Франции, с которыми Испания граничит.

 

Вид на жительство в Испании могут получить:

  • иностранные инвесторы не из Европейского Союза при покупке недвижимости от 500 000 евро.
  • граждане, достигшие пенсионного возраста, владеющие жилым имуществом и гарантированным доходом не менее 10 000 евро в год (программа для пенсионеров из-за рубежа – Pensionado)
  • российские школьники, обучающиеся в частных школах Испании, а также их родители.


 

 

Ипотека в Испании

Для нерезидентов первоначальный взнос достигает 50%. Для резидентов - 20%. 

Средняя ставка по ипотеке - 5,4%.

 

Дополнительные сведения о процессе приобретения недвижимости в Испании, получение вида на жительство и ПМЖ можно получить на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Москве в Гостином дворе.

 

Недвижимость в Испании от участников выставки «ДОМЭКСПО»

 

 

 

 

X
Заполните заявку
 
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
 

Яндекс.Метрика