EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная выставка российской и зарубежной недвижимости 

 

 

 

 


Москва, Гостиный двор

 

 

 

 

 

 
Участвовать в выставке
Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

Наши проекты

Недвижимость в Майорка, Испания. Категория: Коммерческая недвижимость

Продается курортный 3* отель на Майорке в хорошем... подробнее

Недвижимость в Торредембара, Испания. Категория: Таунхаус

ТАУНХАУС В ПРИРОДНО-ОХРАНЯЕМОЙ ЗОНЕ В ТОРРЕДЕМБАРРА,... подробнее

Недвижимость в Равда, Болгария. Категория: Апартаменты

Предлагаем Вам новую 2-комнатную квартиру в современном... подробнее

Недвижимость в Пескара, Италия. Категория: Апартаменты

Предлагаемые квартиры находятся в новом жилом комплексе в... подробнее

Логин
Пароль
Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН
Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Приобретение недвижимости в Греции

 

 

флаг греции

Греция – государство, расположенное в Южной Европе, на Балканском полуострове и многочисленных островах Средиземного моря. Это страна оживших мифов, с живописными пейзажами, с самой большой береговой линией, чистыми пляжами благодатным климатом, низким уровнем преступности и качественным жильем. Удивительная красота природы, теплое море и солнце, многочисленные памятники археологии и самобытная культуры привлекают сюда не только туристов, но и многочисленных покупателей недвижимости.

 

 

Что, где, почем

 

Из-за продолжительного экономического кризиса, который начался в 2009 году, жилье в стране ежегодно дешевеет на 7-10%. Подешевевшие объекты вызывают повышенный интерес со стороны инвесторов, среди которых немало жителей РФ. Согласно исследованию TheMoveChannel.com чаще всего покупаются жилые объекты стоимостью от 100 до 300 тыс. евро. Но среди многочисленных предложений можно найти квартиры стоимостью от 25 000 евро, таунхаусы и дома от 50 000 евро, а также дорогие виллы и эксклюзивную недвижимость, стоимость которых даже сегодня миллионы евро. Россияне, в основном, предпочитают покупать недвижимость на самом большом из греческих островов – Крите, где небольшую квартиру у моря можно купить за 70-80 тыс. евро. Студию в 500 метрах в два раза дешевле. Виллы у моря на Крите стоят от 350 тыс. евро. Популярно жилье на полуострове Халкидики, который прозвали "Курортом для русских". Например, 2-этажный таунхаус с мансардой общей площадь 73 кв. метра с небольшим садиком стоит 110 000 евро. Своей низкой ценой – 1200 евро за м.кв. привлекает недвижимость в городе Пиргос.


Растет интерес к недвижимости в столице страны Афинах, где проживает около 4 млн. человек. Примерно 17% из них иностранцы. В Афинах есть районы, заселенные преимущественно нелегальными мигрантами, и цены там очень низкие – от 15 000 евро за небольшую студию. Зато в престижных кварталах столицы, например, в приморском районе Глифада, жилье стоит несколько сотен тысяч евро. В Салониках, на островах, в Северной и Южной Греции средние цены на недвижимость на треть ниже, чем в Афинах. Например, в пригороде Салоник - Перэя, в доме 1977 года постройки продается квартира площадью 42 кв. м., за 40 000 евро.
 

Недвижимость в Греции

Помимо климата и прекрасной природы привлекают культурная и историческая среда

 

Аренда

 

Недвижимость в Греции покупается не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду. Арендатор и арендодатель в обязательном порядке заключают договор аренды, в котором указываются местоположение объекта, его стоимость, срок аренды, права и обязанности сторон и т. д. Стоимость арендной платы зависит от типа недвижимости, ее качества и местоположения. Например, апартаменты в центре Афин можно снять за 400–500 евро в месяц, дом в пригороде столицы – за 1,5–2 тыс. евро в месяц. Жилье на побережье сдаются и на короткий срок, но не меньше, чем на неделю. Стоимость недельной аренды зависит от местоположения, меблировки и состояния жилья. Например, в Ситонии, новый таунхаус с двумя спальнями и небольшим собственным садом, расположенный на первой линии моря, можно снять за 350 евро в неделю.

 

Процедура покупки недвижимости происходит в присутствии адвоката и нотариуса, ( в соответствии с изменениями греческого законодательства, участие адвоката не обязательно, но желательно) и включает следующие этапы:

 

Выбор объекта

 

Получение АФМ – местного ИНН в местном налоговом органе, для проведения всех расчетов по сделке.

 

Резервирование объекта

После выбора объекта его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере 5–10 тыс. евро. Для продавца он служит гарантией серьезности намерений покупателя, а покупатель может быть уверен, что объект не будет продан никому другому. В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере.

 

Проверка права собственности в Ипотечном реестре

После внесения задатка адвокат запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость, чтобы выяснить:

  • действительно ли владелец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость

  • не находится ли объект под залогом

  • все ли необходимые налоги на владение недвижимостью оплачены продавцом

  • не является ли объект предметом судебной тяжбы

Заключение предварительного договора

После завершения проверки юридической чистоты недвижимости заключается предварительный договор (оформляется только при покупке объекта в регионах, относящихся к приграничной зоне). Он составляется на двух языках – русском и греческом. Одновременно покупатель вносит предоплату, размер которой 40–60% от стоимости недвижимости для готовых объектов. Для строящейся недвижимости размер предоплаты меньше.

 

Заключение договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса и адвоката. Покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком. После подписания договора покупателем и продавцом нотариус занимается его государственной регистрацией.

 

Государственная регистрация сделки

Для оформления перехода права собственности нотариус регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок. Для оформления перехода права собственности нотариус регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца. Копия договора и свидетельство из Ипотечного реестра потребуются для регистрации нового собственника в Земельном кадастре (Ктиматологио – κτιματολογιο). 

 

 

оформление ВНЖ в греции около 3-х недель

ВНЖ выдается на срок до пяти лет с возможностью продления

 

 

Сопутствующие расходы

  • гонорар адвоката - не более 1% от стоимости объекта.

  • нотариальные расходы - 1-1,5% от контрактной стоимости недвижимости. Отдельно оплачивается нотариальный сбор 500 евро за подготовку договора купли-продажи.

  • комиссия агентства по недвижимости - до 2% от суммы сделки.

 

Налоги

 

С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Он состоит из основного и дополнительного налогов.

 

Основной налог (распространяется на все типы недвижимости):

  • для зданий – 2-13 евро за кв. м в зависимости от расположения объекта

  • для земельных участков в черте населенных пунктов – 3-9 евро за 1000 кв. м;

  • для земельных участков вне населенных пунктов – 1 евро за 1000 кв. м.

Дополнительный налог - 0,1-1%, касается только недвижимости в черте города, оценочная стоимость которого превышает 300 тыс. евро и владельцем которой является физическое лицо. Максимальная ставка в 1% применяется к недвижимости стоимостью от 1 млн.евро.

 

Единовременный налог - 9% от стоимости

Нотариальный налог 2% от стоимости

Реестровый налог - 1%

Оплата посреднических услуг (2% от стоимости)

 

Вид на жительство

 

Могут получить инвесторы, вложившие более 250 тыс. евро в недвижимость Греции. ВНЖ выдается на срок до пяти лет с возможностью продления. Разрешение на проживание распространяется на членов семьи покупателя. Греция является членом Европейского Союза, поэтому владельцы этого документа, так же, как их супруги и несовершеннолетние дети, могут свободно путешествовать по Шенгенской зоне в течение трех месяцев подряд.
 

Налог на переход права собственности - 2,0-3,5% от цены, указанной в нотариальном акте. Регистрация недвижимости в службе "Вписывания"- 0,1% от стоимости объекта.

 

Все жилье, которое построено или строится на основании строительной лицензии, выданной после 01.01.2006, облагается НДС 23% при переоформлении в собственность. 

 

Жилье, которое построено или строится на основании строительной лицензии, выданной до 01.01.2006, облагается Налогом на переоформление недвижимости (Φ.Μ.Α) - 3% от цены нотариального контракта с 1 января 2014.

 

 

Ознакомиться с недвижимостью Греции, ценами, условиями приобретения, а также купить квартиру или апартаменты в Греции вы сможете на выставке недвижимости «ДОМЭКСПО» в Москве.

 

Недвижимость в Греции от участников выставки «ДОМЭКСПО»

 

 

 

 

X
Заполните заявку
 
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
 

Яндекс.Метрика