EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

 

Недвижимость Германии

 

 

Недвижимость в Гремании

Германия – крупнейшая страна Евросоюза с многонациональным населением, богатейшим историческим и культурным наследием, высокоразвитой экономикой и стабильной политической ситуацией. Прекрасная природа, высокий уровень жизни, развитая система образования и здравоохранения, выгодные условия для развития бизнеса - это лишь часть причин, по которым миллионы иностранцев стремятся приобрести в Германии жилую или коммерческую недвижимость.

 

 

Что, где, почем

 

Рынок недвижимости Германии настолько разнообразен, что практически каждый человек имеет возможность выбрать объект, который удовлетворяет его запросам. Среди многочисленных предложений есть и дорогие, и очень дешевые квартиры, дома, коммерческие объекты. На стоимость недвижимости влияет месторасположение объекта, год постройки, этажность, состояние дома и квартиры и, конечно, развитие города и региона в целом. Так цены на недвижимость в Западной Германии заметно выше, чем в ее Восточной части. Дорого стоит жилье в крупных городах страны. Например, в Берлине средняя стоимость кв. метр 4000-6000 евро. Но в столице есть районы, где жилье стоит намного дешевле – от 2000 евро за кв. метр. В престижных районах Берлина недвижимость стоит миллионы евро. Самый дорогой город Германии - Мюнхен. «Квадрат площади» здесь в среднем стоит от 5200 до 6000 евро. Стоимость элитного жилья - от 9000 евро. Но среди предложений, представленных агентствами недвижимости, можно найти много объектов по очень выгодным ценам. Например, за 20 000 евро можно приобрести квартиру эконом-класса площадью от 30-35 кв.м в одном из немецких городов средней величины, таких как Эссен, Дортмунд, Дуйсбург. Существенно ниже рыночной цены стоит банковская недвижимость, которая нередко выставляется на продажу. Однокомнатную «банковскую» квартиру можно купить от 13 000 евро. В продажу поступают и недорогие дома. Причем, в отличие от многих других стран в Германии, нерезидент, приобретая дом, автоматически становится собственником земли, на которой он расположен.

 

 

Недвижимость в Германии

Рынок недвижимости Германии настолько разнообразен, что практически каждый человек имеет возможность выбрать объект, который удовлетворяет его запросам

 

 

Инвесторы обращают пристальное внимание на коммерческий сегмент рынка. С точки зрения инвестиций самой востребованной считается коммерческая недвижимость в Берлине, а также баварских городах – Мюнхене, Нюрнберге, Грюнвальде. Здесь можно приобрести отель, ресторан, торговый или офисный центр, производственное помещение. По данным tranio.ru большинство сделок заключается в ценовом диапазоне от 500 000 до 3 000 000 евро. Стоимость офисов в крупных городах составляет 5–9 тыс. евро/м².

Цены на доходные дома начинаются от 300–500 тыс. евро. Средняя доходность в центральных районах крупных городов — 4–7 %.

 

 

Ипотека в Германии

 

Немецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на тех же условиях, что и своим гражданам. При выплате депозита 30% стоимости имущества кредит выдается на срок от 5 до 30 лет с ипотечной ставкой от 2,5 до 4 % годовых. (Отличие: из-за отсутствия кредитной истории в Германии, у нерезидента страны, банки могут потребовать более высокий авансовый платеж).

 

Процедура покупки и оформления недвижимости в Германии происходит при обязательном участии нотариуса. Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем безналичного расчета. Оплата может производиться, как с немецкого, так и с зарубежного счета. Для оплаты с российского счета необходимо предоставление в банк пакета документов, подтверждающих цель перевода денежных средств. При открытии счета в Германском банке необходимо личное присутствие покупателя. Счет открывается в евро.

 

 

Ипотека в Германии

Немецкие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на тех же условиях, что и своим гражданам

 

 

Этапы сделки

 

Выбор и просмотр объекта

Агентство недвижимости предлагает объекты в соответствии с предпочтениями покупателя и организует их просмотр.

 

Резервирование объекта

Покупатель вносит 10 % от стоимости объекта в качестве резервационного взноса, после чего объект снимается с продажи.

 

Подписание предварительного договора купли-продажи

Нотариус составляет предварительный договор, в котором указываются имена и контактные данные сторон, характеристика недвижимости, сумма сделки, порядок оплаты и условия расторжения договора.

 

Обращение в банк за кредитом (если требуется)

Покупатель выбирает банк и готовит нужные документы (загранпаспорт, выписка из банка о наличии средств, справки о доходах).

 

Юридическая проверка чистоты документов на недвижимость

На этом этапе нотариус изучает записи поземельной книги (Grundbuch), чтобы выявить ограничения на пользование объектом, а также наличие обременений.

 

Заключение договора с банком-кредитором и открытие счета (если требуется кредит)

 

Нотариальное оформление сделки

Для россиян договор заключается на двух языках - русском и немецком. Во время подписания договора нотариус зачитывает его на немецком языке. Затем покупатель вносит оставшуюся сумму покупки, оплачивает услуги агента, нотариуса и вносит регистрационную пошлину.
Все расчеты, связанные с оформлением сделки купли-продажи, производятся нотариусом через специальный трастовый счет (Notaranderkonto), который он открывает конкретно на данную сделку. Продавец получает деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в поземельном ведомстве (Grundbuchamt).

 

Внесение записи в поземельную книгу

Нотариус вносит запись в поземельную книгу, где регистрируется имя нового владельца недвижимости. Доступ к поземельной книге есть только у нотариуса, который заверяет сделку. Для общественности данная информация закрыта, что гарантирует сохранение частной сферы и анонимность покупателя.

 

Сопутствующие расходы

  • налог на приобретение недвижимости - 3,5 – 6.5% от покупной цены. Ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) зависит от федеральной земли, в которой расположена покупаемая недвижимость.

  • нотариальные услуги – 1.5%

  • комиссия маклера - от 1 до 1,5% от стоимости недвижимости

Формы владения недвижимостью

Иностранцы, как и местные жители, могут владеть недвижимостью в Германии без ограничений.

 

 

Существуют три формы владения недвижимостью

 

Полное право собственности - собственнику принадлежит и земля, и здания, расположенные на ней. Срок владения не ограничен.

 

Право собственности на квартиру - лицу принадлежит квартира в многоквартирном здании или комплексе, а места общего пользования в доме находятся в общей собственности жильцов.

 

Наследственное право застройки - право владения зданием предоставляется на ограниченный период времени (обычно от 30 до 99 лет), и этот срок можно продлевать. Собственник имеет право пользования (но не владения) землей. Держатель прав обязуется построить здания на вверенном участке и ежегодно платит земельную ренту (Erbbauzins) собственнику земли. Права на недвижимость могут быть проданы или переданы по наследству.

 

 

аренда недвижимости в германии

Процедура покупки и оформления недвижимости в Германии

происходит при обязательном участии нотариуса

 

 

Рынок аренды

 

В стране более половины местных жителей предпочитают снимать, а не покупать жилье, поэтому выгодно приобретать жилую недвижимость с перспективой сдачи в аренду. Как правило, договор на аренду квартир заключаются на неограниченный срок, и многие семьи не меняют место жительство на протяжении всей жизни. Ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 5-7%, а в некоторых городах даже выше. Специалисты отмечают, что в ближайшие годы недвижимость будет дорожать, а этот фактор приведет к увеличению стоимости арендной платы.

 

 

Виза. ПМЖ

 

Приобретение немецкой недвижимости дает право на оформление шенгенской визы сроком от 1 до 3 лет с последующим получением вида на жительство.

 

Существует два типа виз:

  • шенгенская виза, действительна для пребывания сроком максимум 90 дней в течение полугода и дает право на однократный либо многократный въезд в Германию.

  • национальная германская виза имеет первоначальное ограничение в три месяца, но в отличие от шенгенской визы может быть продлена германским компетентным ведомством по делам иностранцев в соответствии с целью Вашего пребывания.

Дополнительные сведения о процессе приобретения недвижимости в Германии, получение вида на жительство и ПМЖ можно получить на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Москве в Гостином дворе.

 

Яндекс.Метрика