EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная выставка российской и зарубежной недвижимости 

 

 

 

 

14-16 октября, 2016
Москва, Гостиный двор

 

 

 

 

 

Участвовать в выставке
Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

Наши проекты

Недвижимость в Матаро, Испания. Категория: Вилла

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОЕ... подробнее

Недвижимость в Барселона, Испания. Категория: Квартира

Уникальная квартира в Барселоне в нескольких шагах от... подробнее

Недвижимость в Солнечный Берег, Болгария. Категория: Апартаменты

Предлагаем Вам приобрести двухкомнатную квартиру по... подробнее

Недвижимость в Равда, Болгария. Категория: Апартаменты

Ravda Dom 3 Предлагаем Вашему вниманию новую 1-комнатную... подробнее

Логин
Пароль
Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН
Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Недвижимость Черногории

 

 

флаг черногории

 

Черногория – красивая страна с роскошными пляжами, хвойными лесами, живописными вершинами гор, озерами, реками и множеством оздоровительных курортов. Обзавестись здесь собственной жилплощадью - желание многих россиян, а разнообразный рынок недвижимости, может удовлетворить потребности людей с разными финансовыми возможностями. Здесь можно найти предложения бюджетных апартаментов стоимостью 35 000 евро, и престижные виллы на берегу моря.

 

 

В число самых востребованных мест для покупки домов и квартир попали Будва, Котор, Сутоморе, полуостров Луштица, города Барской Ривьеры. Растет популярность Бока Которская, с ее живописным побережьем, чистейшим морем и уникальной архитектурой старинных городов.

 

 

Что, где, почем

 

Стоимость недвижимости в Черногории в большой степени зависит от месторасположения объекта, в том числе, от его близости к морю, площади и возраста здания. Учитывается и экологическая ситуация в регионе. Чем мягче климат и чище экология, тем охотнее здесь приобретается собственность, а значит, и выше цены. Безусловно, на процесс ценообразования влияет и ситуация, складывающаяся в данный момент на рынке. В 2014 году в популярном курортном городе Бечичи, прославившимся самыми лучшими пляжами, можно было приобрести квартиру площадью до 65 квадратных метров за 100-150 000 евро. В городе Бар, новая, полностью меблированная квартира площадью 72 кв. метра с видом на горы и море стоит 86 000 евро. Новый 3-этажный дом с участком земли в живописном местечке Шушань, что неподалеку от города Бар - 300 000 евро. В местечке Дубрава можно приобрести дом площадью около 150 кв. метров с видом на морское побережье за 400 тысяч евро. Цены на недвижимость на побережье Котарского залива варьируются от 1800 до 2500 евро за кd.метр. 

 

 

недвижимость в черногории

Стоимость недвижимости в Черногории зависит от месторасположения объекта, в том числе, от его близости к морю, площади и возраста здания

 

 

Процесс покупки недвижимости в Черногории

 

Выбор объекта

 

Подписание предварительного договора (predugovor)

Покупатель вносит залог (kapara) в размере 10 % от стоимости объекта. ( Залог не возвращается, если от сделки отказывается покупатель, и возвращается в двойном размере, если сделка расторгается по вине продавца.). Предварительный договор не требуется, если покупатель вносит всю сумму сразу.

 

Оформление основного договора купли-продажи (glavni ugovor)

Договор купли-продажи и иные документы по сделке составляет и заверяет нотариус. Продавец официально подтверждает своё право собственности в местном муниципалитете. Подписи заверяются печатью судебного органа (osnovni sud). Размер нотариальной таксы варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.

 

Оплата полной суммы покупки

осуществляется после подписания договора. После перевода необходимой суммы на счёт продавца покупатель получает от него расписку, подтверждающую внесение средств. Подтверждение об оплате (clausula intabulandi) и договор купли-продажи являются главными документами, на основании которых в кадастре осуществляется перерегистрация прав собственности на нового владельца.

 

Оплата налога на покупку недвижимости

После регистрации договора один экземпляр отправляется в налоговую инспекцию, где на основании рыночных цен дается оценка недвижимости и выносится решение об уплате единовременного налога на покупку. При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, этот налог не платится.

 

Получение документов о праве собственности

После завершения процедуры перерегистрации прав собственности продавец и покупатель получают документ о переводе прав собственности. В течение 8–10 дней после получения документа новый владелец получает в кадастре свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti).

 

 

Налоги в Черногории

  • Налог на недвижимость составляет от 0,1–1,0 % от кадастровой стоимости

  • Налоги на прирост капитала и доход от аренды - 9 %

  • Налог на наследование — 3 %. Он не выплачивается, если недвижимость передается детям, родителям или супругу.

 

В течение 8–10 дней после получения документа новый владелец получает в кадастре свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti)

 

 

Вид на жительство

Кабинет министров Черногории на заседании 31 июля 2014 одобрил законопроект «Об иностранцах», который устраняет многие административные барьеры при оформлении вида на жительство, в том числе для трудовых мигрантов и бизнесменов. Ранее собственник жилья в Черногории мог находиться в стране по краткосрочной визе до 30 дней подряд (но не более 90 дней в году), или же до 180 дней в году по долгосрочной визе.

 

Согласно новому закону, иностранцу, владеющему недвижимостью, выдается временный вид на жительство сроком на один год с правом продления, позволяющий постоянно проживать на территории страны в течение указанного срока. Кроме того, вид на жительство и разрешение на работу теперь будут оформляться в виде единой карточки с биометрическими данными владельца.

 

Налог на недвижимость в Черногории

 

Дополнительные сведения о процессе приобретения недвижимости в Черногории, получение вида на жительство и ПМЖ можно получить на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Москве в Гостином дворе.

 

 

Недвижимость в Черногории от участников выставки «ДОМЭКСПО»

 

 

 

 

X
Заполните заявку
 
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
 

Яндекс.Метрика