EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Рубрика «Просто о сложном»

 

Выставка недвижимости «ДОМЭКСПО» открывает новый проект -  рубрика «Просто о сложном». В этой рубрике мы будем рассказывать о возможностях, которые предоставляет современный рынок real estate, о том, где и как можно приобрести недвижимость, а советы экспертов рынка помогут сделать это наиболее грамотно и выгодно. Открывает рубрику статья Элины Плахтиной «Маленькая квартира – большой шаг к мечте».

 

Жилищный вопрос рано или поздно встает перед всеми. Как правило, вне зависимости от возраста, политических и религиозных взглядов, благосостояния и социального положения большинство людей мечтают о собственном доме. Очень многие важные события в жизни человека так или иначе связаны с квартирным вопросом: создание семьи, рождение детей, развод и т.п. И если в советское время обеспечение граждан жильем было прерогативой государства, то сегодня рыночные механизмы позволяют любому человеку решить квартирный вопрос самостоятельно. Более того, сегодня рынок недвижимости позволяет покупателю не только удовлетворить собственную потребность в жилье, но и, став инвестором, неплохо заработать на нем. Другое дело, что далеко не все могут реально оценить свои возможности, и часто о них попросту не догадываются. Тогда как способов и инструментов осуществить свою мечту и стать собственником недвижимости сегодня масса. 

 

Маленькая квартира – большой шаг к мечте

 

Эксперты констатируют, что зачастую самое сложное в покупке недвижимости – это решиться на это и сделать первый шаг. О дороговизне московской недвижимости уже давно складываются легенды, естественно не без оснований. Однако, как показывает практика, задавшись целью, и столице сегодня можно отыскать относительно доступное жилье. Ведь совсем не обязательно сразу приобретать хоромы в центре столицы, первым шагом на рынке недвижимости может стать покупка маленькой квартирки.

 

Между прочим, согласно исследованиям аналитиков, именно миниатюрные квартиры на сегодняшний день являются самым ходовым товаром на рынке. Поэтому найти такие предложения сегодня не так уж и просто. В основной своей массе квартиры маленькой площади представлены на вторичном рынке. В частности, варианты площадью от 12 кв.м представлены в пятиэтажном фонде в таких районах, как Южное Медведково, Ростокино, Метрогородок, в районе станций метро «Октябрьское поле», «Щелковская», «Семеновская» и др. Самая маленькая квартира, представленная на сегодняшний день в базе компании «Инком-Недвижимость», расположена недалеко от ст.м. «Щелковская» и имеет общую площадь 12,9 кв.м, жилую - 8,6 кв.м. Стоит такая малышка 4 млн рублей.

 

В столь маленьких квартирах часто нет отдельно выделенной кухни: она либо совмещена с коридором, либо с санузлом. А если отдельная кухня и присутствует, то ее размеры обычно не превышают 3,5-4 кв.м. Обычно в таких квартирах не бывает и балконов. Как правило, квартиры площадь до 25 кв.м называют «гостинками». Внутри такой дом напоминает нечто среднее между студенческим общежитием и гостиницей: по каждому этажу сквозь весь дом идут длинные коридоры, по обеим сторонам которых расположены двери в квартиры.

 

Помимо небольших размеров есть у такого жилья и другие недостатки: это и возраст домов, и неухоженные подъезды, и не всегда адекватные соседи (в основном, такие дома строили при заводах). Тем не менее, несмотря на все минусы миниатюрные квартирки имеют и неоспоримые плюсы и главный из которых – цена. К тому же малогабаритная квартира дает покупателю возможность приобрести собственную жилплощадь, пусть маленькую, но отдельную и свою.

 

Справедливости ради, стоит отметить, что в настоящее время небольшие по площади квартиры стали появляться и на первичном рынке. И если до кризиса найти в Москве новостройку площадью меньше 50 «квадратов» было практически невозможно, то сегодня многие застройщики стали значительную долю в своих домах отводить под небольшие «однушки» или квартиры-студии. В основном, маленькие квартиры можно купить в домах по индивидуальным проектам, в стандартных панельных сериях минимальная площадь квартир начинается от 38 кв.м. На сегодняшний день на первичном рынке Москвы квартиры площадью до 30 кв.м можно найти в таких жилых комплексах, как ЖК «Life Митинская», ЖК «Велтон парк», ЖК «На Яузе», ЖК «Зеленый берег» и др.

 

Спрос на новостройки с малогабаритными квартирами, как утверждают риэлторы, чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка и цены на них растут быстрее. Таким образом, маленькая квартира может быть интересна не только тем, кто решил сделать первый шаг к собственному жилью, но и для инвесторов.

 

Кстати, самая маленькая квартира в Москве была продана в 2007 году – ее жилая площадь составляла всего 8,8 кв.м. «Малышка» была в продаже около трех месяцев, за это время поступило около 250 звонков от потенциальных покупателей. Большой ажиотаж вокруг квартиры позволил ее собственнику несколько раз повышать цену, в итоге «миниатюра» была продана за $7,5 тыс.

 

Так что, мечтая о собственной жилплощади, брезговать маленькими квартирами не стоит. К тому же, как показывает практика, малогабаритная квартира в большинстве случаев является ступенькой перед покупкой «полноценной» квартиры, своеобразным стартапом на рынке жилья.

 

В следующий раз мы поговорим о том, сколько нужно иметь денег, чтобы купить жилье, где и как можно приобрести недвижимость, не имея на руках полной суммы, расскажем о наиболее доступных и выгодных инструментах отплаты квартиры.

 

 

Элина Плахтина

 
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика