EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Так ли страшна ипотека, как ее малюют?

 

У моих знакомых, молодой семейной пары, недавно случилось радостное событие и они собрали друзей, чтобы вместе отметить это. Вечеринка была самая обычная, только вот повод был весьма не тривиальный. «Мы выплатили ипотеку и теперь полностью свободны!» - радостно заявили друзья. 

 

Ипотека в России перестала быть чем-то из ряда вон выходящим и стала частью реальности для многих россиян. И как бы ее не боялись и не ругали за дороговизну и жесткие условия, на сегодняшний день ипотека для многих россиян является единственно возможным способом приобрести собственное жилье. Судя по статистике, наши граждане это понимают и принимают. Банки и продавцы новостроек, не уставая, рапортуют о росте ипотечных сделок, и это при том, что ставки по кредитам тоже постоянно повышаются.

 

Так, например, крупнейший игрок на ипотечном рынке - Сбербанк - в первом месяце текущего года выдал ипотечных кредитов почти на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года. А, по данным компании Est-a-Tet, количество выданных ипотечных кредитов в Москве и Московской области за год выросло вдвое. В столице рост составил 52%, в области – 51%. Всего за год в регионе было выдано около 55 тыс. ипотечных кредитов. В то же время средняя ставка по кредиту за год выросла с 12,5% в 2011 году до 14,5% в 2012 году. По словам аналитиков, спрос на ипотеку будет расти и дальше, как минимум до тех пор, пока ипотечная ставка не пересечет психологический порог в 16%.

 

Что же заставляет людей брать ипотеку с такими негуманными условиями? Ипотечный феномен эксперты объясняют просто: люди вкладываются в жилье на фоне роста рынка, ожидая, что увеличение цен на недвижимость окупит издержки. Скорость накопления средств на квартиру попросту не успевает за темпами роста цен. Естественно, такая ситуация не может не радовать продавцов недвижимости. Не теряются в сложившихся обстоятельствах и банки - они наперебой предлагают клиентам множество разных программ ипотечного кредитования. Банки крепко подружились с застройщиками, и теперь практически у каждого серьезного банка и у каждого крупного объекта есть специально разработанные программы по ипотеке. Надо признать, что такого разнообразия не было даже в докризисные времена. В целом банки стали гораздо более лояльно относиться к заемщикам. Если, конечно, не брать во внимание неприлично высокие ставки.

 

Правда, и здесь банки в начале года успели порадовать покупателей квартир. Так, 1 марта этого года Сбербанк запустил акцию «12-12-12». По условиям акции ставка по кредиту независимо от размера первоначального взноса и периода (до и после регистрации ипотеки) – 12% годовых, минимальный первоначальный взнос – 12% от стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредитования – 12 лет. Такие условия кредитования будут доступны заемщикам до 31 мая 2013 года. Игроки рынка называют эту акцию самой интересной на сегодняшний день.

 

Вслед за Сбербанком процентные ставки снизили Металлинвестбанк и РосЕвроБанк. Другие банки также запустили ряд ипотечных программ с привлекательными условиями кредитования. Среди самых интересных директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий отмечает программы банка Возрождение и ВТБ 24. Новый ипотечный кредит ВТБ 24 «Свобода выбора» предоставляет возможность клиентам банка купить жилье в любом новом строящемся многоквартирном доме, вне зависимости от аккредитации строящегося объекта в банковском учреждении, что позволяет быстро оформить ипотеку без предоставления дополнительного набора документов. С 13 марта по 1 июня 2013 года банк «Возрождение» запустил новую ипотечную акцию «11-13-15». Условия предоставления ипотечных кредитов в рамках действующей акции: 11% - сумма минимального первоначального взноса, 13% - годовая процентная ставка по кредиту, фиксированная на всем этапе кредита в период до регистрации ипотеки и после, 15 лет – максимальный срок кредитования.

 

Кроме того, практически у всех крупных застройщиков есть специальные совместно разработанные с банками-партнерами программы, в рамках которых клиентам может быть максимально снижен или вовсе отсутствовать первоначальный взнос, упрощены требования по пакету документов и т.д.

В качестве альтернативы ипотечным кредитам и в основном для тех, у кого на покупку квартиры не хватает совсем немного средств, застройщики часто предлагают различные программы рассрочки.

«Условия рассрочки, предлагаемой группой компаний ПИК своим клиентам, достаточно разнообразны. Они варьируются в зависимости от объекта, планируемых сроков завершения строительства, количества комнат, первоначального взноса. Минимальный первый взнос - 10%, средний срок – 3-6 месяцев. Увеличение стоимости – 1% в месяц на остаток, но есть и другие варианты. Компания гибко подходит к формированию предложений по финансированию сделок для своих клиентов», - рассказывает Елена Кураткина, заместитель начальника управления предпродажной подготовки и маркетинга ГК ПИК.

Среди других программ рассрочек председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает программу в ЖК «Марьино Град», где беспроцентная рассрочка предоставляется на три месяца при первоначальном взносе 50%. Такие же условия по рассрочкам в ЖК «Октябрь». В мкрн «Центральный» (Новые Ватутинки) рассрочка предоставляется под 1% на срок до 30 октября 2013 года при первоначальном взносе 30-50%.

 

Такая гибкая политика застройщиков, по словам эксперта, позволяет покупателю выбрать наиболее подходящие и комфортные для него условия по каждому объекту.

 

«Интересно, что, например, в ЖК «Раменское Парк» 44% покупателей пользуются рассрочкой, в «Одинцовском парке» 22% предпочитают рассрочку, а 37% выбрали ипотеку. В «Новых Ватутинках» ипотечных покупателей 31%, а в «Новом Бутово» - 27%. В ЖК «Октябрь» рассрочка пользуется большей популярностью, чем ипотека (22% против 7% соответственно)», - отмечает эксперт.

 

В целом, как считает Ирина Доброхотова, ипотеку сейчас брать выгодно: условия для оформления ипотеки сейчас благоприятные, а цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. По ее оценкам, в среднем в ипотеку продается 33% квартир в новостройках Москвы, а в Подмосковье – от 35 до 50%, в зависимости от характеристик самого объекта. При этом людям удается погасить ипотечный долг за пять-семь лет.

 

Эксперты уверяют, что ипотека сегодня не так страшна, как ее представляют. И если банки продолжат улучшать условия по ипотечным кредитам, то в скором будущем число ипотечных заемщиков значительно увеличится, в Москве по ипотеке будет продаваться около половины новостроек с привлечением ипотечного кредита, а в Подмосковье все 70-75%.

 

В следующий раз мы расскажем о том, где за рубежом недорого купить недвижимость, в каких странах покупка может принести удовольствие и доход, а в каких – лишь головную боль, найдем места, куда не стоит ехать со своими устоями и самоварами, и страны, где русским всегда рады.

 

Элина Плахтина

 
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика