В рамках выставки недвижимости ДОМЭКСПО, проходившей с 8 по 11 октября в Гостином дворе, прошла 11-я научно-практическая конференция «Реалии современного рынка жилья. Новая страница биографии рынка загородной недвижимости». В ее работе приняли участие аналитики, социологи, руководители ведущих инвестиционно-строительных, девелоперских, риэлторских компаний, представители PR-служб, специализированных СМИ.
Мировой экономический кризис не мог не отразиться на рынке недвижимости. По сути, весь прошедший год ситуация была крайне нестабильной – резко снизился спрос, значительно упали цены на объекты, реализация многих проектов была приостановлена, существенные изменения претерпела деятельность практически всех профессиональных игроков. Однако сделки купли-продажи жилья, пусть и не в прежнем объеме, велись, а на рынок выходили востребованные предложения. Первая сессия так и называлась «Год тревог и надежд: как изменился рынок загородной недвижимости». Открывший ее директор Департамента загородной недвижимости компании Blacwood Тимур Сайфутдинов свое выступление обозначил следующим образом - «Падение рынка загородной элитной недвижимости. Мифы и реальность», в котором попытался представить полную картину спроса и предложений, наметившихся тенденций на рынке. Своеобразным продолжением стало сообщение управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова «Пройдено ли «дно» на рынке загородной недвижимости. Перспективы развития сегмента».
В «живучести» рынка в любых, даже самых сложных экономических условиях убежден генеральный директор агентства недвижимости «Апрель» Александр Илюхин. А председатель комитета по загородной недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Валерий Лукинов обстоятельно рассказал о том, что строить и как продавать в этот период, ведь он имеет опыт реализации успешных проектов во многих регионах. Региональные рынки малоэтажного жилья обладают новыми возможностями, считает директор по развитию Группы Компаний «Партнеры Земли» Юрий Сорокин.
До недавних пор руководитель маркетинговой службы холдинга «Сапсан», на счету которого один из самых знаковых загородных объектов – коттеджный посёлок «Княжье озеро», а ныне независимый эксперт Армен Маркосян отметил новые возможности для качественного продукта+. О загородной недвижимости класса Premium и De Lux в условиях изменившегося спроса поведал директор по продажам компании «Новое качество» Андрей Уфимцев.
«Не в цене дело!», - решительно заявил Никита Чулочников, генеральный директор (R3) Russian Realty Research/Агентства исследований в сфере недвижимости и строительства, руководитель отдела ВЦИОМ. «Нефинансовые инструменты продвижения проектов на рынке загородной недвижимости» - тема его выступления, подкрепленное материалами научных исследований. Его тезисы подтвердил следующий докладчик. От «поточного» метода обслуживания клиентов к индивидуальному перешли в Urban Realty, и управляющий партнер этой компании Светлана Кондачкова подробно остановилась на технологии hand made на загородном рынке в условиях новой экономической реальности.
Практически все спикеры второй сессии в той или иной степени отвечали на вопрос, вынесенный в ее название «Формула успеха: дело не только в цене». Не все компании смогли выйти достойно из сложившихся экономических реалий, тем самым подтвердив истину - «в трудную минуту выживают сильнейшие». Кто они – эти «сильнейшие»? Как живется-можется в новых условиях? Какую «формулу успеха» использовали в своей работе? Что нового привнесли, от чего вынуждены отказаться? Какие перспективы определили? За холдинг RODEX Group «ответил» Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса, холдинг «Сапсан» - Сергей Касаткин, директор по продажам, «Форесткомстрой» - Регина Гусова, генеральный директор компании, Urban Group – Роман Большаков, коммерческий директор, «ГУД ВУД» - Александр Дубовенко, директор по развитию компании, «Пересвет-Инвест» - Ирина Кирсанова, директор по маркетингу, дисконт-центр СТОКЛЕНТА – Антон Фаталибеков, управляющий партнер, компании «Земельные технологии» - Олег Артемов, руководитель проекта «Олимпийская деревня Новогорск».
И, наконец, в заключительной, третьей сессии спикеры взяли на себя смелость утверждать: «Мы будем жить теперь по-новому…». В самом деле, прошедший год дал пищу для размышлений всем участникам рынка недвижимости. И теперь важно правильно распорядиться тем бесценным опытом, который они приобрели. Коль основной вывод специалистов – «От рынка продавца мы перешли к рынку покупателей» - утвердился сегодня в практической деятельности, то стоит оценить диспозиции всех сторон, определить приоритеты в развитии, и уверенно двигаться дальше. Что надо для «правильных» и решительных шагов? Какие современные методы и формы реализации проектов будут востребованы? Какой арсенал их продвижения не потерял свою актуальность? Какие новые или забытые старые способы используются маркетологами, службами PR и рекламы? Какова роль СМИ в этом процессе? Из дня сегодняшнего в день завтрашний заглянули: Александр Шевчук, заместитель главного редактора ИД «Элита Паблишер» - группы журналов «Мир&Doм»; Николай Малинин, архитектурный критик, куратор премий "Дом Года" и АРХИWOOD, создатель портала «Другая Москва»; Андрей Воскресенский, обозреватель газеты «Коммерсантъ»; Екатерина Куманина, директор Корпоративного центра по связям с общественностью компании «МИЭЛЬ»; Екатерина Семихатова, гендиректор pr-агентства People2People communications; Евгений Редькин, управляющий партнер Коммуникационной группы «КБ»; Марина Скубицкая, генеральный директор коммуникационного агентства «PR-стиль», Валерия Мозганова, главный редактор журнала «Дайджест недвижимости», радиоведущий «Бизнес-FM». Прошедшая конференция, по мнению её участников, наиболее полно и объективно представил рынок загородной недвижимости во всех проявлениях прошедшего года, определил наиболее интересные тенденции дня сегодняшнего, наметил дальнейшие перспективы развития и роль основных игроков. Следующее мероприятие подобного рода состоится в начале декабря. До новой встречи! |
)
.gif)
.gif)
.jpg)
.gif)
.gif)
.gif)
