Инвестиции в недвижимость. База инвестиционных проектов

     Прилегающий земельный участок 2 гектара (с сотней оливковых деревьев, виноградниками и фруктовым садом). Панорамный вид на море !!! Вилла была построена в 1993 году. Автоматические ворота. Система орошения и наружного освещения территории. Цена: 1 670 000,00 евро Расстояния: 40 минут до международного аэропорта города Анкона. 25 минут до города Толентино, где находятся термальные источники Санта Лючия с уникальными лечебными свойствами. 20 минут до города Мачерата (столица провинции) 20 минут до города Лорето (Базилика Санта-Каза — под сводами которого уже 7 веков стоит Священный дом Девы Марии) 15 минут до Шоппинг Центра Il Castagno — аутлеты мировых брендов. 30 минут до гор Сиббилини и горнолыжных курортов. Собственность находится в городе Чивитанова Марке, в 10 минутах езды до моря, где вы можете расслабиться и получить удовольствие на полностью оборудованных пляжах или заняться спортом, к примеру , парусным, либо поучаствовать в различных турнирах пляжного волейбола или пляжного тенниса. В непосредственной близости имеется вход на велосипедную дорожку, которая пересекает город в направлении моря, поле для гольфа, ипподром и музей верховой езды, единственный в Европе. Лето в этом регионе предполагает обширные культурные мероприятия: международный танцевальный фестиваль Civitanova Danza, международный фестиваль Popsophia, оперный фестиваль в античном амфитеатре города Мачерата, выставки современных художников и многое другое. Чивитанова Марке — идеальное место для отдыха, так как занимет центральное положение между севером и югом региона, находится в 40 мин. езды от аэропорта Фальконара (Анкона) и соединен автомагистралью со всеми крупными городами Италии. Чивитанова Марке является сердцем региона с его предпринимательской деятельностью и производством известнейших брендов, которые вошли в историю итальянской моды: Tod's; Botticelli; Prada; Santoni; Loriblu; Manas; Fabi; Paciotti; Tombolini и др. Годовой налог на недвижимость составляет: около 550 евро. Расходы на содержание (при проживании семьи из 5 человек круглый год): Сада — 200 евро/месяц Виллы (вода, электроэнергия, газ, отопление) - 3 100 евро/год (вода — 700 евро/год, электроенергия — 100 евро/месяц, отопление 1200 евро/год) Налог на вывоз мусора — 240 евро/год. На расход воды, электроэнергии и газа установлены счетчики, таким образом пользуясь не в полном объеме или не полный год ресурсами, соответственно сокращаются и расходы как минимум вдвое.

     крыльцо: гостиная, кухня, 3 комнаты, 2 ванные комнаты, комната — гардеродная и 2 веранды — одна из которых wellness с камином и гидромассажной ванной. мансардного этажа порядка 100 кв.м.: просторное помещение, 1 спальня и 1 ванная комната. Прилегающий парк площадью 4 000 кв.м. и бассейн. С ВИДОМ НА МОРЕ !!! ЦЕНА 1 700 000,00 евро Расположение: 45 минут до международного аэропорта города Анкона. 30 минут до города Толентино, где находятся термальные источники Санта Лючия с уникальными лечебными свойствами. 30 минут до города Лорето (Базилика Санта-Каза — под сводами которого уже 7 веков стоит Священный дом Девы Марии) 10 минут до Шоппинг Центра Il Castagno — аутлеты мировых брендов. 10 минут до моря — пляжей города Порто Сант Эльпидио. Собственность находится в 10-ти минутах езды от города Фермо (центр провинции). Город разделен на две части: историческая часть города и современный город. Старый город, расположенный вокруг холма Сабуло и на его вершине и окруженный городской стеной 15 века, остался практически нетронутым на протяжении веков и сохранил свой средневековый облик. Вцентре города находится Пьяцца-дель-Пополо (Piazza del Popolo) - площадь, которую называют "парадным вестибюлем" Фермо и где всегда многолюдно. Здесь находится Дворец Приоров со статуей папы Сикста V на фасаде. На верхнем этаже дворца размещены картинная галерея с работами итальянских и иностранных художников, в том числе Рубенса, зал портретов, археологическая экспозиция. Важным культурным центром города является "Орлиный театр" (Teatro dell’Aquila), открытый в 1790 году и вмещающий около тысячи зрителей. Своё название он получил от изображения двух орлов, запечатлённых на гербе города. В Фермо проходят праздники с участием фольклорных групп, и главный из них, посвящённый покровительнице города Святой Марии, отмечается 15 августа. В этот день город преображается. Здесь проходят выставки и большая ярмарка, а его жители появляются в роскошных нарядах. Утро начинается с торжественного богослужения, затем следует процессия с участием знаменосцев, которые виртуозно жонглируют флагами. Кульминация праздника - конная скачка (Palio dell’Assunta), в ходе которой соревнуются, как и в Сиене, лучшие наездники разных районов города. Конная скачка в Фермо считается старейшей в Италии, и в первый раз она была проведена в 1182 году. Эту традицию возобновили спустя 800 лет, в 1982 году, и тогда же впервые победила женщина. Здесь проходят и другие соревнования с участием как взрослых, так и детей. Праздник сопровождается дегустацией отменных продуктов этих плодородных земель. По выходным на площади разворачивается фермерский рынок, где можно купить или просто попробовать местные продукты. Например, гигантские оливки, салями «чиаусколо» или кровяную колбасу «сангуиначо», у которой, кстати, существует сладкая версия из шоколада и печений. Нельзя пропустить оригинальную «изюминку» этих мест – вареное вино. Это древнейшая традиция, которая передавалась из поколения в поколение. Само вино, конечно, не варят, а варят сусло в большой кастрюле на медленном огне. В результате чего происходит концентрация ароматов, затем сусло выдерживают в бочках, доливая к вину прошлых лет. В результате получается вино с яркими ароматами сухофруктов, орехов и специй, достаточное крепкое, оно может быть и сладким и сухим. Годовой налог на недвижимость (IMU)составляет: около 404,00 евро/год. Налог на вывоз мусора (TARI) — 364,00 евро/год. Расходы на содержание: Сада и бассейна — 1 500 евро/год Виллы (при проживании семьи из 4 человек круглый год): вода и отопление - 3000 евро/год электроэнергия — 100 евро/месяц На расход воды, электроэнергии и газа установлены счетчики, таким образом пользуясь не в полном объеме или не полный год ресурсами, расходы сокращаются как минимум вдвое.

     Прилегающий земельный участок 2 гектара (с сотней оливковых деревьев, виноградниками и фруктовым садом). Панорамный вид на море !!! Вилла была построена в 1993 году. Автоматические ворота. Система орошения и наружного освещения территории.

     Доминирующие на Средиземноморье, небольшие уникальные пляжи в Пичено чередуются с природными скалами, места идеальные для развития флоры и морской фауны, создают впечатляющий фон. История Пезаро пускает корни вплоть до эпохи Римской империи, о чем свидетельствуют некоторые археологические находки вокруг устья и на берегах реки Асо. Описание объекта недвижимости Объект недвижимости расположен на склоне горы c видом на море в нескольких сотнях метров от скалы и небольших пляжей и в одном километре от исторического центра Педасо. Общая площадь всей территории 45 470 кв.м., включая в себя уже имеющиеся в наличии туристические объекты (курорт Тибичеко, центр отдыха Ниагара). Территория местами равнинная, местами холмистая и ограждена стенами из местного камня тонкой работы от автобана (скоростной дороги) SS16 Adriatica. Стены также являются защитой от морского ветра для цитрусовых деревьев (апельсинов и лимонов). С восточной стороны от главной дороги находится здание, состоящее из подвала, цокольного этажа и второго этажа со скатной крышей. Часть этого здания построена в XVI веке. Общая площадь здания (подвал, цокольный этаж и первый этаж) - 286 кв.м. Здание построено послностью из кирпича и камня, находится в хорошем состоянии и пригодно для жилья или другого использования. Земельный участок общей площадью 45 470 кв.м., состоит из двух частей, которые далее будут именоваться как Участок №1 и Участок №2:  Участок №1. Большая часть участка - пологая и небольшая часть - холмистая, площадь участка 24 145 кв.м., расположенного между автомагистралью A14 и автобаном SS16 Adriatica (на этой части участка год назад располагалась дискотека на открытом воздухе) и где находится здание, парковка, все услуги, с наличием сетевой инфраструктуры, кабины Enel (электроснабжение), оборудование для очистки сточных вод, туалеты, беседки, емкости для хранения воды для пожаротушения и системы орошения, бассейн и мебель для бассейна и сада, освещение, тротуарная плитка, лестнички для холмистой поверхности, и богатая растительность типичной средиземноморской флоры, пальмы, а также наличие родниковой воды и т. д. Земельный участок выходит прямо к морю через подземный переход трассы SS.16 Adriatica и железной дороги, который соединяет участок №1 с пляжем, велосипедной и пешеходной дорожкой и набережной.  Не относящийся к объекту недвижимости участок площадью 160 кв.м., находится в южном направлении вдоль трассы SS16 в буферной (экологической) зоне.  Участок №2. Земельный участок площадью 21 165 кв.м., находится над автомагистралью А14 и имеет доступ к главной дороге ведущей в Кампофилонэ, засажен оливковыми деревьями и имеет сельскохозяйственное предназначение. Два участка соединены друг с другом зоной, проходящей под виадуком автомагистрали A14. Урбанистическое предназначение Участок №1 находящийся под автомагистралью A14, площадью 24 145 кв.м. Зона F/6 — оборудована для отдыха: в частности, шоу-техника (кино, театры, конференц-центры, многоцелевые комнаты для шоу, комнаты для танцев и дискотеки, холлы, офисные помещения и дополнительные технические помещения); все помещения оборудованы мебелью; спортивные сооружения (общественные и частные спортивные сооружения, такие как спортивные залы, залы для аэробики, крытые бассейны и прочие услуги); зеленые насаждения с мебелью и дополнительными элементами для обслуживания, такими как павильйоны, фонтаны, беседки, киоски, туалеты и т. д. Возможность строительства – Участок №1 Новое строительство Максимальная общая площадь нового строительства (с возможностью построить подвальное помещение такой же площади) 750 кв.м. Количество этажей 1 Максимальная высота 5 метров Здания должны быть разборными, за исключением построек из кирпича и/или бетона Реконструкция с расширением Реконструкция существующего здания, с возможностью достроить здание с южной стороны порядка 60 кв.м. с погребом. 60 кв.м. Все запланированные работы могут быть выполнены по собственному строительному проекту или, в качестве альтернативы, в рамках проекта городской реконструкции и строительства. Участок №2, находящийся над автомагистралью А14, площадью 21 165 кв.м. (засаженный оливковыми деревьями) Зона “Е2”  сельскохозяйственная (оливковые деревья) Возможности строительства  постройки для ведения сельского хозяйства ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ Краткое описание объекта недвижимости Общая площадь земель (двух участков) 45 470 кв.м. Общая площадь существующего здания 286 кв.м. Разрешенная площадь достройки 60 кв.м. Общая площадь нового строительства (с возможностью построить подвальное помещение такой же площади) 750 кв.м. Туалеты из кирпича и существующие постройки 60 кв.м. Существующие беседки различных размеров выполненные из железа с навесом, покрашенные в белый цвет 400 кв.м. Бассейн с каскадами из камня, откуда струится вода Частный подземный переход с прямым доступом к морю Наличие ценных деревьев, создающих красивый пейзаж Техническое оборудование и установки Кабина в собственности Enel (электроснабжение) Кабина Enel (электроснабжение) на собственной территории Резервуар для хранения воды для противопожарной системы Цистерна для хранения воды для орошения Источник родниковых вод Очистные сооружения сточных вод Сантехника, электрика и освещение всех открытых пространств с помощью фонарей и грунтовых светильников, разграничивающих дорожки из тротуарной плитки и лестницы для холмистых поверхностей. Стоимость объекта недвижимости и возможные затраты по строительству СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И СУЩЕСТВУЮЩИХ ПОСТРОЕК включая все здания, сооружения и существующее оборудование 1.000.000 евро ЗАТРАТЫ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ОСНОВНОЕ ЗДАНИЕ И СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПОСТРОЙКИ 200.000 евро СТОИМОСТЬ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - расширение существующего здания, плюс подвальное помещение: 60 + 60 кв.м. - строительство нового одноэтажного здания, плюс подвальное помещение: 750 +750 кв.м. 1.600.000 евро НАЛОГИ на новое строительство 20.000 евро РАСХОДЫ по дизайну, строительным работам, учету и технике безопасности 80.000 евро Итого 2.900.000 евро Расстояние от основных объектов, населенных пунктов и городов: Город Педасо 1 км Автомагистраль Педасо 2 км Фермо – администрантивный центр Провинции 20 км Анкона – столица региона Марке 60 км Рим – столица Италии 250 км Морская и воздушная связь Порт города Анкона 60 км Аэропорт города Фальконара 75 км Аэропорт города Пескара 105 км

     _ 5 спален, 4 ванные комнаты, 1 кухня, 1 столовая, 2 комнаты отдыха с камином. В данный момент в нем могут разместиться 10 человек. _ Открытый бассейн _ Вилла полностью отреставрирована с классической элегантностью в роскошном стиле _ Возможность расширения и превращения в роскошный Курорт со СПА-центром, термами и предприятием по розливу и коммерциализациии природной минеральной воды _ Есть возможность реализовать вертолетную площадку. _ Цена: 3.200.000 EUR Расположение: Вилла находится в 20 минутах езды от моря (пляжи Чивитанова Марке) 50 минут до международного аэропорта города Анкона. 30 минут до города Лорето (Базилика Санта-Каза — под сводами которого уже 7 веков стоит Священный дом Девы Марии) 20 минут до г. Мачерата (где летом проходит Оперный Фестиваль) 15 минут до Шоппинг Центра Il Castagno — аутлеты мировых брендов. Вилла находится в 3-х минутах до центра г.Толентино. Толентино – жемчужина провинции Мачерата, город, известный источниками святой Лучии (Terme Santa Lucia) на красивом холме в трех километрах от центра города. А также тем, что именно здесь в 1797 году был заключен мир между Наполеоном и папой Пием VI. Центром старого города является площадь Свободы с Часовой башней, являющейся кампанилой церкви святого Франциска, Муниципальным дворцом и дворцом Сангалло. В первом дворце располагается мэрия Толентино, второй известен тем, что в нём размещается Музей карикатур, положивший начало известному мероприятию, проводимому в Толентино – Международному фестивалю юмора в искусстве. Неподалёку от площади Свободы находитсяи Базилика Святого Николая, посвященная святому Николаю Толентинскому. В историческом центре города, на Via della Pace располагается ещё одно знаменитое здание - дворец Паризани – Бецци, в котором в 1797 году проживал Наполеон, и где был подписан мирный договор между Наполеоном и папой Пием VI. На территории комунны Толентино, но за пределами исторического центра, находятся ещё несколько интересных достопримечательностей, среди которых следует особо отметить замок Ранча и аббатство Фьястра. Расходы на содержание: Годовой налог на недвижимость составляет: около 1000 евро. Расходы на содержание (В настоящее время вилла используется как место для организации свадеб, мероприятий, частных празников, а также как отель; соответственно ниже приведены расходы по содержанию виллы как комплекса): Вода и электроенергия — 3000 евро/год Газ — 1000 евро/год Содержание сада и бассейна — 3000 евро/год Расходы по уборке - 2500 евро/год Прачечная - 1000 евро/год ИТОГО расходы за год: 11 500 евро Доходность структуры в настоящий момент составляет порядка 120 000 евро/год, но потенциально вилла может приносить доход более чем в 2 раза. Расходы на содержание виллы в случае личного пользования составят порядка 6 500 евро в год.

     В случае досрочного прекращения договора аренды, арендатор уведомляет за 18 месяцев. 3) Запрашиваемая цена: 3 700 000 евро. 4) Существует договор лизинга, который может быть переоформлен на покупателя. Продолжительность договора до 2028 года, плата около 700 000 евро. Остаточная сумма к уплате на сегодня 2 070 000 евро, ежеквартальные взносы 38 000 € + НДС, меньше суммы ежеквартальной аренды. В случае приобретения в лизинг стоимость объекта - 1 630 000 евро с учетом НДС. Преимущества: Арендатор постоянный и очень надежный, с малой вероятностью досрочного расторжения договора. Отличное расположение в непосредственной близости от Университета Боккони, в престижном жилом районе. Недвижимость : офис можно перестроить в жилое помещение, уже имеется предварительный проект (цены актуальные на сегодняшний момент, строительная организация находится на той же улице, 5500 -5800 € / кв.м.) Невысокая стоимость содержания, учитывая одного арендатора (непредвиденные расходы всегда демонстрировались в течение последних четырех лет). Налог на недвижимость (IMU) около 8 000 евро. Налоговые льготы: аренда с вычета (частичных) сборов финансового лизинга, корректировки оборачиваемости регистрируемых активов с вычетом годовой амортизации.

     Открытый бассейн Полностью отреставрирована с классической элегантностью в роскошном стиле Возможность расширения и превращения в роскошный курорт со СПА-центром, термами и предприятием по розливу и коммерциализации природной минеральной воды

     антикварная мебель и старинная утварь. Флигель и помещения для проживания членов семьи или небольших групп друзей. Парк. бассейн