EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

 

Эконом жилье. Навигатор для покупателя

 

 

Общеизвестно, что Россия – страна собственников недвижимости. Пожалуй, ни в одном государстве мира так не стремятся обзавестись собственными метрами, как у нас. В рейтинге материальных ценностей квартира занимает ключевую позицию у большинства россиян. Стереотип о том, что ты не можешь считаться состоявшимся человеком, если у тебя нет недвижимости в собственности, настолько крепко сидит в сознании соотечественников, что копить на нее большинство россиян начинает чуть ли не с первых заработков.

 

В рейтинге материальных ценностей квартира занимает

ключевую позицию у большинства россиян

 

 

Главное требование к первому собственному жилью – низкая стоимость

 

По словам продавцов недвижимости, дешевые «однушки» и студии сегодня являются самым ходовым товаром. Причем чем меньше площадь квартиры, тем быстрее она найдет своего покупателя. Благодаря кризису малогабаритного жилья стало больше: многие девелоперы перекроили свои проекты под запросы покупателей и большие двух- и трехкомнатные квартиры легким движением руки превратились во множество маленьких «однушек». Миниатюрные квартиры снизили порог входа на столичный рынок недвижимости.

 

По данным компании Est-a-Tet, в московском регионе самую дешевую новостройку, находящуюся на заключительном этапе строительства, можно приобрести в жилом комплексе, расположенном в Шатурском районе (120 км от МКАД). Однокомнатная квартира площадью 25,7 кв. м обойдется покупателю в 900 тыс. руб. Однако подобные предложения вряд ли подойдут тем, кто работает в Москве, т.к. в день на дорогу до работы и обратно будет уходить 6-7 часов.

 

Более оптимальным вариантом выглядят квартиры в городах ближайшего Подмосковья, которые эксперты называют полноценной альтернативой столице: Химки, Красногорск, Реутов, Балашиха, Мытищи и др. Но и стоимость жилья в спутниках гораздо выше. Так, по данным «Метриум Групп», средняя цена «квадрата» в Люберцах на сегодняшний день составляет 86,3 тыс., минимальный бюджет покупки новостройки в этом городе - 2,7 млн руб., за такую же цену можно найти квартиру в Красногорске, хотя средняя стоимость 1 кв.м в столице Подмосковья несколько выше - 88,5 тыс. руб.

 

В переделах «старой» Москвы самое бюджетное предложение на первичном рынке - квартира площадью 38 кв.м за 3,86 млн руб. В среднем стоимость новостройки эконом-класса в пределах МКАД составляет 130 тыс. руб. за кв.м.

 

Тем же, у кого средств немного, а московская прописка все равно снится по ночам, стоит свои взгляды направить в сторону Новой Москвы. На сегодняшний день квартиру в новостройке там можно купить от 2 млн руб. Правда, находиться такая квартира будет на значительном удалении от МКАД.

 

Надо понимать, что большинство маленьких квартир имеют самую высокую стоимость квадратного метра. И порой имеет смысл добавить небольшую сумму и купить квартиру большей площади с меньшей стоимостью «квадрата».

 

Экономным покупателям может пригодиться еще одна подсказка: невысокой стоимостью отличаются квартиры с неудачной планировкой, плохими видовыми характеристиками, а также расположенные на нижних этажах.

 

Тем, кто ищет максимально доступные варианты жилья, следует также помнить, что самые дешевые квартиры можно приобрести в проектах, находящихся на начальном этапе строительства. От котлована до сдачи Госкомиссии цена квартиры может вырасти от 15 до 30%.

 

 

дешевые квартиры в ипотеку

Самые дешевые квартиры можно приобрести в проектах,

находящихся на начальном этапе строительства

 

 

Сократить путь к недвижимости мечты может ипотека

 

Для покупателей, не желающих довольствоваться компромиссными вариантами, значительно сократить путь к недвижимости мечты может ипотека. Сегодня на большинство новостроек можно взять ипотечный кредит. Причем один объект может быть аккредитован сразу в нескольких банках, что позволяет покупателю выбрать наиболее приемлемый для него вариант. Согласно подсчетам Росреестра, по итогам первого квартала нынешнего года из общего количества сделок (254 675) на ипотеку пришлось около 22,4% (57 190). А в отдельных проектах на долю заемщиков приходится до 70% сделок.

 

Средний размер ипотечного кредита в Москве и области, по данным Центробанка, составляет 3,8 млн руб. и 2,6 млн руб. соответственно. По словам аналитиков Est-a-Tet, в основном ипотеку берут на недорогие квартиры: стоимость ипотечной квартиры почти в 80% случаев не превышает 5 млн руб. В среднем процент первоначального взноса составляет 25-30% от стоимости приобретаемого помещения. Средняя ставка по кредиту – 12,7%.

 

На сегодняшний день одной из самых популярных ипотечных программ является акция Сбербанка «12-12-12», согласно которой ипотечный кредит выдается под 12% годовых, первоначальный взнос при этом составляет 12% от стоимости квартиры, а средний срок кредитования равен 12 лет. Еще одну интересную акцию в начале осени запустил банк ВТБ 24. Согласно условиям программы «Стоящееся жилье», уровень ставок составляет от 11,5% до 12,25% без повышения на инвестиционный период, а размер первоначального взноса начинается от 15%.

 

Если же на покупку квартиры не хватает совсем немного средств лучше идти не в банк, а к застройщику, если даже он не даст скидку, то наверняка сможет предложить рассрочку. На сегодняшний день рассрочка предоставляется от трех месяцев до года. Как правило, в первые месяцы можно внести недостающую сумму без обременений, затем за свою доброту застройщик попросит небольшой процент. Однако, скорее всего, чем привлекательнее будет объект тем, более несговорчивым будет продавец. Хотя в случае с масштабным проектом девелоперы часто намерено снижают стартовые цены, чтобы быстрее его реализовать.

 

Кстати, игроки рынка настойчиво советуют покупателям не бояться масштабных комплексов, которые в большом количестве сегодня возводятся за пределами МКАД. Подобные проекты часто оказываются куда интереснее «старомосковских», так как в большинстве своем имеют обширную собственную инфраструктуру: детские сады, школы, спортивные площадки, магазины и т.д. Главный недостаток таких проектов, о котором застройщики не всегда упоминают, – плохая транспортная доступность. Наличие станции железнодорожного сообщения или метро снимает эту проблему, но в то же время поднимает стоимость квартир на 10, а местами и на 25%.

 

 

Проекты за пределами МКАД часто имеют обширную инфраструктуру

 Проекты за пределами МКАД часто оказываются интереснее «старомосковских»,

так как в большинстве своем имеют обширную инфраструктуру

 

 

Подводя итог, можно сказать, что найти доступное жилье в московском регионе сегодня можно, более того, можно его купить, имея на руках совсем небольшую сумму. Однако совершать поспешных и необдуманных шагов не стоит, каким бы привлекательным не казалось предложение на первый взгляд. Помимо качественных жилых комплексов и честных и проверенных девелоперов на рынке, к сожалению, до сих пор есть и откровенно неудачные проекты и недобросовестные застройщики. Прежде чем сделать один шаг на рынке недвижимости, следует подумать семь раз.

 

Элина Плахтина

 

 

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика