Дом за рубежом ближе Подмосковья

Покупка зарубежной недвижимости для многих россиян уже перестала быть чем-то из ряда вон выходящим. Более того, многие аналитики утверждают, что за последние пару лет вкладывающиеся в недвижимость москвичи, выбирая между коттеджем в Подмосковье и квартирой или виллой за рубежом, отдают предпочтения заграничному жилью. Цены на которое, надо отметить, часто ниже отечественных. А мировой финансовый кризис еще больше приблизил иностранную недвижимость к российским покупателям. По данным экспертов, выходцы из бывшего СНГ вышли в лидеры по числу покупок объектов недвижимости в ряде зарубежных стран.

Чаще всего россияне за границей покупают жилье для отдыха, так называемый второй дом. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-DPM» Натальи Завалишиной, сегодня достаточно сложно выделить наиболее популярные направления курортной недвижимости. Достаточно много потенциальных покупателей интересуются Испанией, по-прежнему сохраняется интерес к Болгарии, несколько меньший чем в предыдущие годы, тем не менее, есть интерес к Черногории, не смотря на ситуацию на Кипре интерес к объектам есть. Интерес к курортной недвижимости таких стран, как Италия, Франция, Словения и других всегда был несколько меньший, он не исчез, находится на таком же уровне.

Что касается стоимости, то самые доступные по цене варианты курортной недвижимости сегодня можно найти в столь популярной и знакомой соотечественникам еще с советских времен Болгарии. По данным Gordon Rock, стоимость апартаментов в «шестнадцатой республике» начинает от 11 тыс. евро.

В Испании, где россиянами активнее всего приобретается жилье низшего и среднего ценового сегмента, цены в прибрежных районах колеблются от 75 до 150 тыс. евро для квартир и от 125 до 250 тыс. евро для домов. На островах Ибице и Майорке по спросу со стороны россиян лидируют дорогие виллы и апартаменты ценой от 200 до 500 и более тыс. евро и площадью в 150-500 кв. м.

В Черногории дома на удалении до 2-3 км от моря будут стоить от 35 тыс. евро. Причем в данном случае речь может идти о новых постройках площадью в 30-40 кв. метров, полностью готовых к проживанию.

В Италии, в провинции Абруццо (Адриатическое побережье) стоимость домов, требующих капремонта начинается от 30 тыс. евро. Цена на новые качественные апартаменты стартует с отметки 100 тыс. евро.

В Латвии вторым по популярности (после Риги) регионом для покупки недвижимости является Юрмала. Площадь наиболее востребованных квартир составляет 100-120 кв. м, а средняя стоимость колеблется в пределах 5 тыс. евро за кв. м.

Однако выбор страны для покупки недвижимости зависит не столько от бюджета, сколько от целей приобретения. «Для отдыха на море можно приобрести недвижимость в любой стране. Если нужно совместить приобретение с получением ВНЖ, то лучше всего ориентироваться на Латвию или Словению, если совместить отдых с обучением детей, то Кипр достаточно подходящий вариант. Если ориентироваться на круглогодичный отдых, то надо смотреть варианты в городах, которые бы «не умирали» в зимний период», - советует Наталья Завалишина.

Говоря о покупке недорогой курортной недвижимости за рубежом, эксперты также предупреждают, что делать это сегодня следует исключительно в личных целях. «Если вы давно мечтали купить недвижимость для отдыха именно в Болгарии, Испании, Черногории или Италии сейчас можно получить выгоду от сложившейся ситуации и приобрести с дисконтом квартиру или дом в этих странах, - считает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - А вот делать инвестиции в этих странах в надежде на улучшение ситуации в ближайшем будущем не стоит. По оценкам экспертов, экономики южно-европейских и балканских стран ждут одно или даже два «непростых десятилетия». То есть надо быть морально готовым к тому, что при неблагоприятном сценарии стоимость приобретенного жилья упадет еще на 5-15%».

Другое дело, что в отношении жилой недвижимости, находящейся в личном пользовании, такое падение не несет каких-либо негативных экономических последствий для собственника – ведь продавать-то объект собственник все равно в обозримой перспективе не планирует. А если лет через 20-30 дети-внуки собственника надумают объект продать, то, глядишь, к тому моменту экономики и рынки недвижимости этих стран выйдут из кризиса.

На что еще стоит обращать пристальное внимание при выборе и приобретении объектов недвижимости за рубежом, как максимально обезопасить свои вложения, как заставить недвижимость для отдыха «работать», можно будет узнать на в рамках выставки недвижимости «ДОМЭКСПО».

Если у вас есть вопросы, направляйте их на адрес выставки «ДОМЭКСПО» inform@expo-design.ru.

Приходите, узнаете все из первых рук.

Элина Плахтина