EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

 

 

36-я выставка Домэкспо пройдет

14-17 сентября на ВДНХ, пав.75

 

 

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Как сделать малогабаритку квартирой мечты

 

Превратить вашу малометражную квартиру в функциональное помещение для комфортного проживания – дело непростое. Придется в одном лице стать и дизайнером, и архитектором, и прорабом. Но игра, безусловно, стоит свеч, в итоге вы получите жилплощадь, в которой будет приятно и комфортно находиться, несмотря на небольшое количество заветных квадратных метров.

 

 
 
Оптимизируйте хранение вещей

 

Лыжи, доставшиеся в наследство от дедушки, на которых вы не умеете кататься, несколько десятков пустых стеклянных банок для засолки овощей (ну а вдруг наконец решитесь?) и ящики комода, доверху забитые ненужной мелочевкой, которую просто жалко выбросить. Знакомая картина, не правда ли? От всего этого необходимо избавиться! Оставьте лишь то, что вам действительно нужно для жизни. Ведь даже маленькие предметы в сумме дают массу, которая требует места для хранения, и это захламляет пространство.

Для нужных вещей, не требующих частого использования подберите скрытые места: пространство под кроватью, кресла со специальными отсеками, антресоли и так далее. Все это поможет разгрузить квартиру и вздохнуть свободнее.

 

Поколдуйте с оптическими иллюзиями

 

При оформлении своего жилища следует использовать светлые тона. Причина проста: они визуально расширяют пространство. Потолок можно сделать чуть более светлым, чем стены, подобрать занавески с рисунком с темными вертикальными полосками – все это создаст эффект высокого потолка. Не стоит разводить цветовую какофонию, лучше ограничиться двумя-тремя цветами (с учетом мебели и внутреннего убранства).

 

Правильно расставьте мебель

 

Из мебели оставьте только действительно нужное. Это, без вариантов, удобное спальное место и шкаф для одежды и некоторый вещей, рабочий стол, если в нем есть необходимость. Различные кресла, журнальные столики, подставки для цветочных горшков только занимают место. При выборе расположения мебели учитывайте маршруты удобного перемещения по квартире, в таких зонах минимизируйте предметы с острыми углами, о которые можно удариться или зацепиться.

Для экономии пространства купите складные диваны: существуют самые разные механизмы трансформации, из которых можно выбрать наиболее подходящие именно под вашу ситуацию.

 

Очистите кухню от лишнего

 

На кухне также следует отказаться от лишнего. Долой многочисленные сервизы на десяток гостей. Оставьте только то, что нужно вам, а остальное, если все же гости планируются, спрячьте в укромное место, чтобы доставать только в случае реальной необходимости. Выберите компактный холодильник. Раковину, столешницу, варочную панель можно купить компактные, в зависимости от ваших потребностей – специальные миниатюрные варианты существуют. Вместо горы кулинарных гаджетов (если они вообще нужны) – миксеров, блендеров, мультиварок, тостеров и прочего, покупайте многофункциональные модели.

 

Не загромождайте ванную

 

На чем можно "сэкономить" в ванной? Стоит присмотреть небольшую стиральную машину. Ванну можно взять покороче или же обойтись душевой кабиной. Также использовать унитаз со скрытым (в стене) бачком.

Обустройство маленькой квартиры – задача творческая. Ничего не бойтесь и действуйте! Ознакомьтесь с примерами, которые можно найти в интернете, возможно, один из них идеально подойдет под ваш случай. Купите мебель и бытовую технику, специально созданную для стесненных пространств – да, да, целый ряд моделей выпускают именно для вас. Ну и главное, – полюбите свое жилище, и тогда сможете сделать из него квартиру мечты/

 

Источник: Дни.ру

С видом на океан: кто и зачем покупает виллы на островах

 

В последние годы интерес инвесторов и покупателей к небольшим частным островам и курортной недвижимости, расположенной на них, растет. В 2014 году на сайте международной консалтинговой компании Knight Frank количество онлайн-просмотров частных островов и курортной островной недвижимости увеличилось на 21% по сравнению с 2013 годом. Наибольший рост цен на премиальную курортную недвижимость на островах в 2014 году был зафиксирован на Бали (+15%), Мюстике (+5%) и Ибице (+5%).

 

Экокурорт «Остров фантазий» в Индонезии

Также в Азии постепенно набирает обороты тенденция приобретения курортной недвижимости в качестве второго дома. Ожидается, что этот тренд значительно усилится через пять лет и окажет влияние на глобальный рынок недвижимости, отмечается в исследовании о состоянии мирового рынка частных островов и элитной курортной недвижимости, расположенной на островах и архипелагах, подготовленном Knight Frank.

 

 

 

 

Эти тенденции и растущий спрос подстегивают инвесторов к вложениям в развитие элитных экокурортов. В начале 2016 года в Сингапурском проливе на шести необитаемых островах индонезийского архипелага Риау начнет работать крупный экокурорт «Остров фантазий».

Также на Мальдивах осенью 2016-го откроется пятизвездочный экокурорт Soneva Jani. Компания Soneva Group приступила к строительству 54 вилл на необитаемом острове Медхуфару, расположенном на атолле Нону: 24 возведут на сваях в лагуне, 32 — расположатся на побережье, около трети из них предполагается сделать доступными для покупки. Стоимость вилл начинается от $3 млн и достигает $15 млн.

 

На Мальдивах на данный момент заселено менее 200 островов, на них насчитывается около 120 курортов, однако возможность купить виллы предлагают лишь единицы. Soneva Group пять лет назад оценила этот потенциал и открыла продажи на своем первом курорте Soneva Fushi. Сейчас здесь идет дополнительное строительство вилл на продажу. Курорт открылся в 1995 году и пользуется популярностью для отдыха, в том числе среди мировых звезд шоу-бизнеса.

 

Курорт Soneva Fushi на МальдивахКурорт Soneva Fushi на Мальдивах

Приобретением частных островов с целью дальнейшего строительства на них вилл интересуются не только крупные предприниматели и мировые знаменитости, но и правительства государств, развивающие курортные направления для экономики своей страны. Число таких покупок за десять лет выросло на 283%, говорится в исследовании Knight Frank.

В целом основные покупатели островной недвижимости — знаменитости и владельцы состояний от $1 млн. Многие из них покупают виллы просто для собственного отдыха, рассказывает ведущий эксперт компании «Транио» Юлия Кожевникова.

Российские состоятельные покупатели, как правило, сначала приобретают курортную недвижимость не более чем в трех-четырех часах лету от основного места проживания, так называемую дачу (Лазурный Берег, Кипр, Греция), отмечает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Дальние направления спрашивают реже. «Их количество обычно не превышает 2% от общего количества подобных запросов. Наиболее интересные направления для россиян — Мальдивы и Сейшелы», — говорит эксперт.

 

Спросом среди покупателей курортной недвижимости на уединенных островах пользуются, по оценке Юлии Кожевниковой, такие направления, как Мальдивы и Сейшелы, Антигуа и Барбуда, Барбадос, Греция, Дубай (искусственные острова) и Каймановы острова.

 

Приобретение виллы на острове, как правило, не является вложением средств. Обычно такие покупки делаются для собственного отдыха и проведения отпуска, считает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Личное использование подразумевает как пляжный туризм, так и активный отдых, заключающийся в яхтинге, рыбалке, охоте, добавляет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

 

Однако есть и инвесторы, покупающие такие объекты с целью прирастить собственный капитал или использовать их для краткосрочного отпуска, а остальную часть года недвижимость будет получать доход от сдачи в аренду отдыхающим, делится собственным опытом продаж вилл на Мальдивах глава отдела по работе с частной недвижимостью Soneva Род Тэйлор. «Это покупатели с высоким достатком, в основном из стран Центральной и Северной Европы. Также мы ведем переговоры с некоторыми российскими инвесторами», — добавляет он.

 

Доходы от аренды вилл на курортах Soneva на Мальдивах и в Таиланде составляют до 4% годовых от суммы первоначальных инвестиций, что, по мнению Рода Тейлора, говорит о солидном инвестиционном потенциале. К тому же на Мальдивах надежная и прозрачная правовая система, политическая стабильность региона, а ежегодный прирост ВВП островного государства составляет в среднем 7,5% в течение последних 15 лет. Также местные законы позволяют беспрепятственно приобретать недвижимость любому иностранному гражданину. И еще на Мальдивах нет налога на прибыль, налога на прирост капитала и налога на имущество, говорит Род Тейлор.

Покупателям бунгало Soneva компания предоставляет 20% скидки на все услуги курорта. В бунгало можно как проживать постоянно, так и сдавать в аренду через управляющую компанию и получать от этого прибыль. «В конце каждого квартала Soneva подсчитывает валовой доход за отчетный период. Из него вычитаются 10%, которые были потрачены на обслуживание виллы во время ее сдачи в аренду. Оставшиеся 90% распределяются поровну между хозяином виллы и курортом. Из 50% хозяина ежегодно вычитаются 1,5% как налог на владение, 0,5% перечисляются в фонд поддержки мощностей. Оставшаяся чистая прибыль перечисляется хозяину или, по его желанию, остается на внутреннем счете клиента Soneva», — поясняет Род Тейлор.

 

Неоспоримыми плюсами такой недвижимости эксперты считают уединение и возможность покупки большого участка с собственным выходом к океану. Из минусов — дальний перелет. В числе плюсов больше неосязаемых факторов — например, статусность и возможность уединения. «Помимо этого, почти вся островная недвижимость предоставляет отличные возможности для отдыха, причем в большей степени активного и здорового. Это позволяет отнести данный вид недвижимости к атрибутам здорового образа жизни. То есть островная недвижимость больше, чем иная, содействует вложениям в самого себя. В целом же островная недвижимость — это дорого, хлопотно, но зато престижно и... надолго», — считает Станислав Зингель.

 

Сколько стоят виллы на островах

 

Островное жилье характеризуется неустойчивой динамикой цен: колебания происходят в обоих направлениях. В Средиземноморском регионе за прошлый год уединенное жилье на отдельных островах подешевело на 10%, в то время как некоторые рынки акватории Тихого и Индийского океанов отметились повышением цен в размере 15%.

 

Наиболее дешевым островным жильем являются дома-времянки на островах вдоль Атлантического побережья Канады. Стартовый уровень цен начинается в данном случае от $20 тыс. Помимо этого, в тройку самых доступных рынков островного жилья входят Панама и Никарагуа со стартовыми ценами от $30 и $60 тыс. соответственно. Далее следует Белиз с начальной стоимостью жилья в $100 тыс. Вслед за ними идут Филиппины, где стоимость бунгало с островом начинается от $200 тыс. Такой же начальный уровень цен на Тихоокеанском побережье Канады и во Флориде. Замыкают сегмент эконом Восточное побережье США и Бразилия. Там стоимость островного жилья — от $300 тыс.

 

К рынкам среднего ценового сегмента можно отнести Австралию, где стоимость островных домов начинается от $400 тыс. Далее следует Средиземноморский бассейн в Европе. Там начальный уровень цен составляет $500 тыс. Затем следуют Фиджи и Французская Полинезия — от $600 и $650 тыс. соответственно. Венчают данный сегмент Таиланд и Малайзия, стоимость островного жилья в этих странах начинается от $1,5 млн и $2 млн соответственно.

К числу рынков высшего ценового сегмента можно отнести Дубай (намывные территории). Там стоимость островов с жильем начинается от $15 млн.

В целом же самый дешевый объект островного жилья оценивается в $29,5 тыс. Речь идет о домике на острове Hemlow Island в Nova Scotia Канада. К жилью прилагается земельный участок площадью в 1 га.

 

Наиболее дорогой из реализуемых островных комплексов жилья оценивается сейчас в $160 млн — это объект на острове Rangay Island (Таиланд). Продаваемое жилье располагается на участке в 44 га.

 

По данным Gordon Rock

 

Сергей Велесевич

 

Источник: РБК-Недвижимость

Новостройки заиграют красками

 

В 2016 году новостройки Москвы должны преобразиться и настраивать людей на новый, позитивный лад. Многие крупные девелоперы решили запустить новые серии домов с яркими фасадами.

 

Нововведение, что называется, спущено сверху — столичные власти запретили строить безликие типовые новостройки. По этой причине “лица” зданий отныне будут различаться не только архитектурными изысками, но и цветовой гаммой.

 

Некоторые застройщики по собственной инициативе начали раскрашивать фасады возводимых домов еще два-три года назад — и без всяких указаний. Но это были отдельные и добровольные инициативы, а отныне разноцветные фасады станут общим правилом строительства жилых домов.

Генеральный директор IK ONDevelopment Евгения Акимова утверждает, что все природные цвета — солнца, листьев или неба — весьма благоприятны для человеческого восприятия. “Поэтому в архитектуре домов и отделке подъездов мы используем эффективное сочетание именно природных цветов с различной геометрией. Данные идеи продолжают настроение окружения нашего комплекса  - со всех сторон чистейшая природа, гектары леса, озера”, — говорит она.

 

Есть несколько основных причин, по которым застройщики начали массово раскрашивать фасады домов.

Первая причина — поддержка московских властей. Инициативы застройщиков по раскрашиванию домов столичное правительство горячо поддержало. А заместитель мэра Москвы по градостроительству Марат Хуснуллин и вовсе призвал девелоперов позаботиться об экстерьере домов, чтобы сделать их более привлекательными для будущих жильцов. И сейчас панельные дома будут отделываться разной облицовочной плиткой, а серые и безликие панели попали под запрет.

 

Вторая причина — позитивное психологическое влияние. Недаром большие города называют каменными джунглями, многим людям действительно не очень комфортно здесь жить. Когда человек выходит на улицу и попадает в окружение зданий исключительно серого цвета, то это негативно отражается на его психологическом состоянии. Как утверждают врачи, переизбыток серого цвета вкупе с повышенным шумовым фоном приводит к тому, что 80 процентов жителей современных городов часто испытывают хроническую усталость, невозможность сосредоточиться и нарушения сна. А яркие цвета вызывают у горожан только положительные эмоции. Специалисты рекомендуют использовать в отделке домов светло-коричневый, желтый и оранжевый цвета, которые относятся к так называемым теплым оттенкам. Также можно будет раскрашивать фасады в полезные для здоровья голубой и зеленый цвета.

 

Так, генеральный директор компании ООО “Ривер Парк” Лариса Швецоваговорит, что пасмурные дни занимают большую часть календаря в нашей стране, а яркие краски, используемые нами в отделке фасадов, позволят немного разбавить монотонность серых пейзажей.

Третья причина — появление новых отделочных материалов. Раньше традиционные покрасочные материалы в нашем климате быстро выцветали. А из-за городской грязи и копоти любое здание со временем приобретало серый оттенок. Но благодаря появлению новых технологических разработок и материалов в области фасадных систем, например, качественной облицовочной керамической плитки, проблема “практичности” перестала существовать.

 

Четвертая причина — возможность привлечения дополнительного внимания к проекту. Прошли те времена, когда на российском рынке недвижимости квартиры и дома расхватывали как горячие пирожки. Сейчас конкуренция на уровне падения спроса серьезно возросла. А оригинальная цветовая концепция — неплохой способ привлечь к себе покупателей. Тем более что внешний вид дома, по словам управляющего партнера компании “Метриум Групп” Марии Литинецкой, играет важную роль в принятии решения — покупать или не покупать квартиру в этом доме.

 

Пятая причина — удобство навигации на территории жилого комплекса. Во многих ЖК довольно много корпусов и человек, приехавший туда впервые, может легко запутаться. Но если каждый корпус масштабного ЖК окрашен в свой цвет, то это поможет людям лучше ориентироваться и находить нужные здания. Иначе говоря, ситуация из фильма “Ирония судьбы, Или с легким паром!” не повторится — ведь у каждого корпуса, как уже было сказано, будет свой цвет фасада.

 

Источник: Вести-Недвижимость

Суеверия квартирантов прошлого века

 
«В Денежном переулке поселиться к добру, в Дурном — к неприятностям». В начале прошлого века топонимика города часто рождала предубеждения у квартирантов. Сегодня все это воспринимается с улыбкой, но тогда...
 
Бегая целыми днями по городу и пытаясь разглядеть на домах заветное объявление о сдаче квадратных метров, жители Старой Москвы замечали некие странности в наименовании московских улиц.
 
Хозяева, которые строили заведомо неудобные, но коммерчески выгодные дома, завышали цены на жилье и создавали невыносимые условия проживания, москвичи недолюбливали, а потому искали любой повод пошутить над ними.
 
К сведению: Кому где нужно бы жить в Москве
 
Богачам и прожигателям жизни — в Банковском переулке
Мясникам — в Черкасском переулке
Журналистам, поэтам и репортерам — в Газетном переулке
«Темным» личностям, праздношатающимся и громилам — в Дурном переулке
Меховщикам — в Соболином переулке
Адвокатам и докторам — в Даевом переулке
Гастрономам — на Поварской
Военным — в Уланском и Камергерском переулках
Трубочистам — на Трубной площади
Цветочницам — на Цветном бульваре
Кривым и хромым — в Кривоколенном переулке
Сапожникам — в Голенищевском переулке
Столярам — в Пильниковом переулке
Ямщикам — в Колокольном переулке
Булочникам — в Хлебном переулке
Актерам — на Театральной площади
Татарам — на Татарской
Немцам — на Немецком рынке
Рыбникам — в Рыбном переулке
Старикам — на Старой площади
Московскому неимущему люду — в Денежном переулке

 

Журнал «Развлечение». 1888 г.
 

Суеверия квартирантов прошлого века

Фото: DP/Legion-media
 

Поиск хорошей квартиры всегда был делом непростым. И особенно остро это ощущали жители Старой Москвы, тратившие немало времени на выбор недорогого, но комфортного жилья. Бегая целыми днями по городу и пытаясь разглядеть на домах заветное объявление о сдаче квадратных метров, они замечали некие странности в наименовании московских улиц. Размышляя над этим, измученные многодневной квартирной страдой горожане становились суеверными и при выборе квартир обращали внимание не только на их параметры, но и на... адрес!

 

Москвичи возмущались: «Одна из самых бойких улиц называется Кузнецкий Мост, а моста не существует лет 100, и только крутой спуск к Неглинному проезду может навести любопытного человека на мысль, что здесь в старину могла протекать речка, а следовательно, существовал и переход... Прочтете: улица Пустая, — а она хорошо застроена. Встретите улицу Хиву, но Хивинского в ней не найдете. Собачья площадка была некогда местом сборища верных друзей человека, а теперь если и встретишь одну, то случайно. На Генеральной улице и в Уланском переулке не проживает ни одного генерала, ни одного улана. Посмотрим на жителей в Курносовом переулке и увидим, что они большею частью прямоносы. Подгоняемые желанием покушать, вы, возможно, отправитесь в переулки Обжорный, Живорыбный и Калашный, но не получите желаемого...» Список этих несообразностей можно продолжить. В Арбузном и Пирожном переулках не продавали ни арбузов, ни пирогов, а на Бужениновой улице не торговали бужениной. На Кудринской жили не только кудрявые москвичи. В Оленьем переулке олени не водились, а некогда был устроен царский Льняной двор. Да и Жильцов переулок в районе Тверских-Ямских улиц был назван не в честь несчастных квартирантов, а в соответствии с фамилией местного домовладельца И. П. Жильцова.

 

Кстати говоря, тех хозяев, которые строили заведомо неудобные, но коммерчески выгодные дома, завышали цены на жилье и создавали невыносимые условия проживания, москвичи недолюбливали, а потому искали любой повод пошутить над ними. Так, неподалеку от Девичьего Поля находился Хамовнический переулок, удивлявший всех, кто в нем бывал. Его как будто бы монополизировал один фабрикант: «Направо — дом господина Жиро, следующий — опять дом Жиро. Дом налево — опять Жиро, следующий — Жиро. Третий направо — того же Жиро. Счастливый этот Жиро, он занял почти весь переулок. А потому не пора ли переименовать его в Жирный?» Обыватели, между прочим, и Тверскую предлагали переиначить в Кофейную, намекая на многочисленные местные кафе, которые предприимчивые коммерсанты открывали охотнее, чем строили жилье. Хотя особой надобности в таком количестве трактирных заведений не было в отличие от того же жилья.

 

Ну а чтобы самим не быть осмеянными, квартиранты сторонились домов, расположенных на улицах с «неблаговидными» названиями. Поселишься в одном из Болвановских переулков, станут звать тебя Пустоголовым. По той же причине «отказывали» Дурновскому (Дурнинскому) и двум Дурным переулкам. Первый располагался между Пятницкой и Татарской улицами и назван был в честь генерал-поручика и сенатора Н. Д. Дурново. Второй, в Рогожской части, именовался по фамилии купца-домовладельца А. Дурнова, хотя раньше звался Чертовым. Третий, в районе Каретного Ряда, прежде назывался Лиховым, и там явно творилось что-то нехорошее. Кстати, однажды в одном из этих переулков нашли клад — котелок со старыми монетами. Сразу же возникло предложение: «И какой же он после этого Дурной? В Денежном вон никто и копейки не находил. Надо им поменяться названиями». Ну а по аналогии с Лиховым и Истерийский переулок слыл неблагонадежным, хотя истерик там не устраивали. Просто когда-то в том месте был первый в Москве кофейный дом, где местные греки обсуждали дела, пили, закусывали и курили табак. Эти сборища, евстиатории, русские и переиначили в «истерию».

 

Один москвич вспоминал, что, будучи учеником Коммерческого училища, терпел немало издевательств от товарищей и сокурсников, потому что семья его поселилась в Девкином переулке. Хоть и назван он был по фамилии крестьянина Девкина, в народе это слово означало «не вполне хорошее девичье состояние».

Проживание по некоторым адресам, по мнению особо мнительных граждан, грозило не только злыми шутками, но и более серьезными проблемами. Поселишься, к примеру, в Кривом переулке, и пойдет все наперекосяк, изберешь Трубный — вылетишь в трубу, на Пустой улице остановишься — карманы будет ветром продувать. А вот обоснуешься в Монетном, а еще лучше Денежном, так и пребудет с тобой достаток. И если случайно среди прежних жильцов там окажется счастливчик, выигравший в лотерею или неожиданно получивший наследство, то квартира точно принесет успех и финансовое благополучие.

 

Стоит ли упрекать прежних жителей Москвы в излишней наивности? Современники замечали, что иные горожане в период квартирных поисков более походили на безумцев, нежели на трезвомыслящих граждан. Многие худели, страдали сердцем и катарами и вообще всеми болячками сразу. Сатирики их «утешали»:

Несчастные люди! Поверьте,
Не здесь вам квартиру обресть...
Ах, только, клянусь, на кладбище
Квартиры удобные есть...

Иной измученный москвич в это верил и уже не боялся селиться и в Кладбищенских переулках.

 

Источник: Недвижимость и цены

 

В России построят еще больше домов эконом-класса

 

В ближайшее время свой квартирный вопрос смогут решить еще больше россиян. Правительство до 2021 года продлило запрет на сделки с землей, находящейся в федеральной собственности. Как и раньше, на таких участках можно будет строить только жилье и сопутствующие объекты социальной, транспортной, энергетической инфраструктуры.

 

Постановление, которое подписал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, опубликовано на официальном портале правовой информации.

 

Документ, подготовленный в Минэкономразвития на основе предложений Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на шесть лет продлевает срок запрета на согласование федеральными органами власти сделок, связанных с распоряжением земельными участками или другими объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности. Сюда же входит и запрет на проведение аукционов по привлечению инвестиций в такие земельные участки и строения, которые на них расположены.

 

При этом, распоряжаться этой землей, по-прежнему, будет Фонд РЖС (входит в Единый институт развития в жилищной сфере АИЖК), который предоставляет их под строительство по заявкам регионов. Это позволит сохранить централизованное вовлечение федеральных земель под строительство и контроль возведения жилья на этих землях.

 

Как рассказали в АИЖК, с 2008 года общая площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, составила 17123 га, из которых 13517 га (78,9 процента) предоставил Фонд РЖС. Таким образом, общая площадь земельных участков, предоставленных Фондом, в 3,7 раза превышает общую площадь земли, предоставленной субъектами России, которым были переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

 

Сейчас более чем на 300 земельных участках в 51 регионе идет основательное комплексное строительство.

В 2008-2015 годах на федеральных землях было сдано 4,9 миллиона квадратных метров жилья, из которых 96 процентов - на участках Фонда РЖС. Среди построенных проектов жилой комплекс в Курске, где построено более 370 тысяч кв. м жилья, жилой комплекс "Солнечный берег" в Кирове (более 120 тысяч кв. м жилья), жилой комплекс "Университетский" в Чебоксарах (более 140 тысяч кв. метров) и др. В результате на сегодня жильем обеспечено около 200 тысяч человек (более 65 тысяч семей).

 
 

Кроме того, введены в эксплуатацию шесть детских садов, объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.

Всего на землях Фонда планируется возвести 27,61 миллиона квадратных метров жилья, из них малоэтажного жилья - 10,5 миллиона "квадратов". Доля жилья экономического класса в реализуемых проектах составляет более 62 процента.

Будет место и для энергоэффективных проектов, которые позволят жильцам сэкономить не только на покупке квартиры, но и на коммунальных платежах, отметили в агентстве. "В результате оказания Фондом РЖС содействия в обеспечении переданных земельных участков инфраструктурой, а также передачи типовой проектной документации объектов жилищного строительства, предусматривающей использование при строительстве современных и энергоэффективных материалов и технологий, экономия средств граждан может составить до 30 процентов его рыночной стоимости, - говорят в АИЖК. - Экономия средств граждан при эксплуатации жилья может составить до 30-35 процентов за счет использования при строительстве такого жилья современных энергосберегающих технологий".

 

Справка "РГ"

По итогам 2015 года суммарный объем ввода жилья на земельных участках, предоставленных Фондом "РЖС" для комплексного освоения территорий, составит не менее 5,5 миллиона квадратных метров. А в 2016 году запланирован ввод в эксплуатацию не менее 1,7 миллиона "квадратов" из тех домов, строительство которых было начато еще в 2014- 2015 годах. По итогам 2016 года суммарный объем ввода жилья в эксплуатацию составит не менее 7,2 миллиона квадратных метров.

 

 

На землях, предоставленных Фондом для комплексного освоения территорий, предусмотрено строительство 221 детского дошкольного учреждения на 36 944 воспитанников, 82 общеобразовательных школы на 70 587 учащихся.

 

Источник: Российская газета

Названы лучшие города Британии. Лондон в конце списка

 

По качеству жизни в Соединенном Королевстве столица далеко не на первом месте. Главная проблема – высокие арендные ставки, которые съедают 93% от средней зарплаты рядового лондонца.

 

Аналитики MoneySuperMarket изучили экономические условия жизни в 12 крупнейших городах Великобритании. Населенные пункты сравнивали по таким параметрам как стоимость покупки недвижимости, размер арендных ставок, уровень зарплат и количество безработных, цены на товары и услуги, передает портал Aol.


Исследователи выяснили, что лучше всего себя чувствуют жители Эдинбурга. В столице Шотландии самые высокие зарплаты после Лондона, зато расходы на жизнь заметно ниже. Например, на аренду в Эдинбурге уходит в среднем 52% месячного дохода, а в Лондоне шокирующие 93%. 


ТОП-12 крупнейших городов Вебикобритании – от лучшего к худшему по качеству жизни

1.    Эдинбург
2.    Белфаст
3.    Кардифф
4.    Лидс
5.    Шеффилд
6.    Брэдфорд
7.    Бристоль
8.    Глазго
9.    Манчестер
10.    Ливерпуль
11.    Лондон
12.    Бирмингем


Стремительное подорожание недвижимости в Лондоне стало импульсом для региональных рынков, которыми теперь интересуются не только местные покупатели, но и иностранные инвесторы. 


Источник: Prian.ru

Как сдать квартиру: 4 главные ошибки

 

Спрос на рынке аренды жилья в Москве по-прежнему превышает предложение, однако владельцы квартир не хотят смотреть правде в глаза и идти на уступки. В свою очередь, арендаторы стали наиболее придирчиво относиться к качеству жилья, в котором им предстоит жить.

И зачастую арендодатели делают массу ошибок, которые отпугивают потенциальных арендаторов. Вот четыре основные ошибки тех, кто в нынешних условиях сдает квартиру, комнату или загородный дом.

 

Первая ошибка — жадность. Вы можете установить ставку выше 10 процентов рыночной, но тогда ваша квартира просто-напросто "зависнет". Как утверждают эксперты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, причина зависания некоторых квартир на рынке аренды — это как раз нежелание хозяев сбавлять цену. А вот если ее снизить, квартира довольно быстро найдет своего жильца.

Вторая ошибка — доллар. Вы живете за границей, и вам выгодно получать деньги за аренду своего жилья в долларах или евро. Но после прошлогодних скачков россияне стали более критично относиться к иностранной валюте - но никто не хочет, чтобы его квартира резко подорожала вдвое в рублях, оставаясь по той же стоимости в евро. Разве что, кроме хозяев. Поэтому потенциальные арендаторы предпочтут все же расплачиваться в национальной валюте - в которой они, кстати, получают зарплату. 

Третья ошибка — придирки. Да, это ваше любимое жилье и вы вправе предъявить максимальное количество требований к арендатору. Некоторые арендодатели считают, что желающие снять их квартиру или дом будут выстраиваться в очередь и чуть ли не повышать ставки — как на аукционе. Именно поэтому такие хозяева недвижимости делают огромный перечень ограничений. Например, не сдают квартиру тем, у кого есть животные, тем, у кого имеются дети, тем, кто живет так называемым гражданским браком. Но лозунг "для шикарной квартиры нужен соответствующий жилец" может не пройти.

 

Четвертая ошибка — никаких скидок. Напомним, предложений полно, спроса гораздо меньше. Вы не хотите заморачиваться с ремонтом, обновлять мебель и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Все это могу сделать жильцы за небольшую скидку. Выиграют, в итоге, от этого все.

 

"Несмотря на бодрые заявления некоторых арендодателей, нельзя не признать, что рынок аренды изменился. Пусть и не так сильно, как предрекали еще три месяца назад, но, все-таки, изменения произошли, — говорит эксперт агентства по аренде недвижимости "Best-дом" Светлана Лядова. — Сейчас действительно надо сдавать жилье только за рубли и не выдвигать большого количества условий. Нет, если у человека нет проблем с деньгами, и он может позволить себе полгода или год не сдавать пустующую квартиру, то нет смысла переступать через себя. Но в том случае, когда деньги нужны, надо идти на уступки и не привередничать".

 

Источник: Вести-Недвижимость

В Испании продажи жилья выросли почти на 14% за год

 

В сентябре 2015 года общий объем продаж недвижимости в стране вырос на 13,8% в годовом исчислении, пишет Kyero со ссылкой на данные Национального Института статистики. За первые девять месяцев текущего года было совершено 30 711 сделок.


Несмотря на то, что в сентябре прирост оказался более чем на 10% ниже, чем в августе (+24,2%), общая уверенная тенденция к росту остается неизменной. В первый месяц осени годового увеличения продаж удалось достичь благодаря высокому спросу на рынке вторичной недвижимости.

Здесь продажи выросли на 36% в годовом исчислении. Общее количество сделок составило 24 600. Что касается нового жилья, то здесь тенденция остается отрицательной. В сентябре годовое падение составило 31,3% - всего 6 111 сделок.

Если говорить о результатах за первые девять месяцев 2015 года, то здесь рост составляет 12,2% годовых. И это при том, что падение продаж на рынке первичного жилья составляет 35,3% годовых. А вот прирост количества сделок с «вторичкой» достигает 42,9%. 

 


Источник: Prian.ru

Всевидящий кадастр

 

В следующем году подмосковным дачникам и владельцам коттеджей придет новая платежка из налоговой: теперь платить не только за землю, но и за всю недвижимость на ней придется по кадастровой стоимости. А в 2017 году сумма эта заметно вырастет, поскольку в Московской области завершена кадастровая переоценка.

 

До сих пор дачники платили по кадастровой стоимости только налог на землю. За 2015 год платежка из налоговой придет и на все строения, возведенные на этой земле. В конце октября Московское областное бюро технической инвентаризации (МО МОБТИ) завершило оценку кадастровой стоимости недвижимости Подмосковья. По данным этой организации, была уточнена оценка почти 8 млн подмосковных объектов капитального строительства — жилых домов, дач, квартир, гаражей, офисных зданий и ТЦ. В итоге информационная база по Московской области была дополнена сведениями более чем о 1,5 млн зданий.

 

"Важно отметить, что собранная нами уточняющая информация будет передана Росреестру и затем внесена в ГКН, что, как ожидается, в достаточной степени актуализирует его",— сообщили "Деньгам" в областном БТИ.

"Результаты оценки, проводимой сейчас Московским областным БТИ, в случае их утверждения станут базой для налога за 2016 год, то есть квитанции придут в 2017 году",— добавили в организации. Это значит, что налог на загородные дома за 2015 год, который в следующем году впервые придет гражданам отдельно от налога на землю, на которой они стоят, был рассчитан еще в 2012 году. То есть в платежках, которые получат дачники в 2017-м, могут оказаться гораздо большие суммы. И не только потому, что ежегодно увеличивается процент от кадастровой стоимости, с которой рассчитывается налог (20% в 2015 году, 40% в 2016-м и так до 100% в 2019-м).

Предварительные оценки имущественного налога в Московской области назывались на одном из правительственных совещаний. Там же были приведены и данные о том, как вырастет налог в 2016 году, если местные власти утвердят оценку МОБТИ. Для владельцев среднестатистической "двушки" за 60 км от МКАД площадью 50 кв. м налог поначалу будет довольно гуманным: в 2015 году он составит 317 руб. В 2016-м налог может вырасти почти до 650 руб.

 

Но чем ближе квартира к Москве, тем заметнее рост сумм в платежках от налоговой — в пределах 30 км от МКАД владение "двушкой" в 2015 году обойдется в среднем в 1,4 тыс. руб. В 2016 году инвесторы, пачками скупавшие квартиры в ближайшем Подмосковье, должны быть готовы к тому, что налог на те же квартиры может вырасти до 1,8 тыс. руб.

 

Но эти деньги несопоставимы с теми, что придется платить владельцам дач, жилых домов и особняков: в самом дорогом поясе Подмосковья, в 30 км от МКАД, величина налога для дома в 200 кв. м в 2015 году может составить 14,7 тыс. руб., а в 2016-м дорастет до 18,6 тыс. руб.

 

Очевидно, что чем дальше от Москвы, тем меньше будет кадастровая стоимость подмосковного дома. А значит, к примеру, на тот же особняк площадью 200 кв. м, построенный за пределами 60-километровой зоны за МКАД, налог в 2015 году в среднем составит примерно 2,7 тыс. руб. В 2016-м он может вырасти до 4,6 тыс. руб. Хотя по оценкам областного министерства имущественных отношений, изложенным на областном правительственном совещании, налог на жилой дом в годовом доходе физического лица (средняя зарплата 40,7 тыс. руб. в месяц) не превысит 3,5%, а на квартиру — 0,4%.

 

Спор — дело коллективное

Кадастровая оценка до сих пор вызывает много вопросов. Только в этом году в территориальные комиссии при Росреестре, рассматривающие споры о результатах определения кадастровой стоимости, с января по август поступило 14,3 тыс. заявлений о пересмотре стоимости оценки. Из них более 4 тыс.— это заявления физических лиц.

Оспорить завышенную кадастровую оценку недвижимости можно только в территориальных комиссиях при Росреестре или в суде. Сделать это разрешается по двум основаниям — либо об объекте недвижимости содержатся недостоверные данные в ГКН, либо хозяин недвижимости хочет добиться пересмотра оценки до рыночной стоимости. До сих пор оспариванием кадастровой стоимости земли занимались в основном бизнесмены. Это следует из статистики Росреестра "о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра за 2014 и 2015 годы".

Недавно в Подмосковье наметился новый тренд: как следует из сообщений управления Росреестра по Московской области, пересмотра кадастровой стоимости земельных участков требуют дачники, которые начали подавать коллективные заявления. В частности, в конце сентября комиссия при управлении Росреестра по МО рассмотрела заявление председателя дачного некоммерческого партнерства "Щелково" о пересмотре кадастровой стоимости 191 земельного участка. В результате этому ДНП удалось снизить цену участков вдвое — с 379 млн руб. до 185,7 млн руб. По этой же схеме смогли снизить стоимость своих земельных участков дачники из Сергиево-Посадского района. По результатам рассмотрения их дела комиссией при Росреестре им удалось снизить кадастровую стоимость 72 участков вчетверо — с 87 млн руб. до 22 млн руб., то есть до рыночной цены.

 

Подобной активности со стороны дачников ранее не наблюдалось. Дело в том, что для пересмотра кадастровой оценки комиссии при Росреестре, так же как и суду, требуется предъявить отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Этот отчет должен получить положительную экспертизу в СРОО, в котором состоит оценщик, сделавший отчет. Стоимость этих работ составляет минимум 40 тыс. руб. То есть собственнику небольшого участка бессмысленно его покупать — экономии на налогах, с учетом пересмотра кадастровой стоимости раз в три-пять лет, не получится.

 

Однако законодательство не запрещает опротестовывать кадастровую стоимость участков всем дачным поселком или СНТ. "Это действительно так, и тренд скопом оспаривать кадастровую оценку уже действительно есть",— говорит руководитель центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. "В Москве, по крайней мере, комиссия подходит к этому вопросу просто: если земельные участки связаны между собой, соседствуют и имеют одинаковое функциональное назначение, то есть вид разрешенного использования, то почему бы и нет? Можно оценить в одном отчете",— говорит председатель экспертного совета НП СРО "Деловой союз оценщиков" Михаил Курепов. Именно он готовил отчет и защищал в комиссии при Росреестре по Московской области дачников из ДНП "Щелково". По его словам, все выполненные оценщиком работы обошлись этим дачникам в общей сложности в 100 тыс. руб.

Управление Росреестра по МО уже рекомендовало дачникам и садоводам, желающим оспорить оценку в комиссии, идти по такому же пути. То есть у мелких дачников и огородников появился законный и недорогой инструмент для оспаривания кадастровой оценки земли — коллективное заявление.

 

Законные споры

Принято считать, что комиссии по оспариванию оценки стоимости земли подходят к этому вопросу предвзято. Однако если верить данным Росреестра, в 2014 году суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 4,1 трлн руб., а после — 2,7 трлн руб. То есть собственникам удалось снизить базу для расчета налога на 34%. С начала 2015 года суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 2,5 трлн руб., а после — 1,7 трлн руб., то есть была снижена еще почти на треть.

 

Очевидно, что местные власти подобная ситуация не устраивает — от имущественных и земельных налогов напрямую зависят их бюджеты. В связи с этим правительством был подготовлен проект федерального закона "О государственной кадастровой оценке". По мнению Алексея Каминского, руководителя комиссии по кадастровой оценке и оспариванию результатов определения кадастровой стоимости общественного совета при Росреестре, принятие этого закона приведет к созданию государственной монополии.

 

Согласно законопроекту, исполнителем работ по кадастровой оценке станет бюджетное учреждение, подконтрольное администрации субъекта РФ. При этом споры, согласно тому же проекту закона, будут рассматривать межведомственные коллегии, в состав которых войдут только представители органов власти, а экспертиза СРОО проектом закона попросту отменяется. По сути, оспаривание кадастровой стоимости земли превратится в профанацию. "И главное — это не улучшит качество кадастровой оценки",— отмечает Михаил Курепов.

 

Для того чтобы проводить кадастровую оценку, нужны опытные специалисты. "Откуда они их будут брать? У них будет право заключать субподряды. То есть оценивать будут те же самые оценщики, которые эту оценку и проводили",— говорит Михаил Курепов. Разумеется, право отстаивать в суде свою позицию у собственников никто не отнимет, даже правительство, но жизнь их наверняка усложнится.

 

Впрочем, на прошлой неделе стало известно, что депутаты Госдумы от "Справедливой России" Иван Грачев, Оксана Дмитриева, Андрей Крутов и Наталья Петухова подготовили альтернативный документ "О государственной кадастровой оценке в РФ" (есть в распоряжении "Денег"). Депутаты предлагают принять совершенно другой принцип формирования комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По мнению справороссов, в комиссию должны войти не только чиновники, но еще и представители бизнеса и профессионального сообщества. Более того, депутаты в противовес недавней законодательной инициативе ФСБ, предлагающей закрыть информацию о владельцах недвижимости в ЕГРП и ГКН, настаивают на том, напротив, чтобы эти данные были максимально открытыми.

 

В частности, парламентарии считают, что органы власти должны размещать в фонде данных государственной кадастровой оценки информацию о всех этапах работ до подготовки отчета об определении кадастровой цены. Это даст возможность любому человеку направить замечания и уточнения характеристик объекта, а значит, избежать в будущем споров, связанных с недостоверными сведениями при оценке недвижимости. Как сообщил "Деньгам" депутат Андрей Крутов, этот законопроект уже внесен на рассмотрение в Думу.


Источник: газета Коммерсант

Мнение: опыт первого кризиса спасает рынок во время второго

 
Нынешний кризис — уже второй в России за последнее десятилетие. Однако, несмотря на короткий временной промежуток, ситуации совсем не идентичны. Как в экономике в целом, так и на рынке коммерческой недвижимости. О сходстве и различии двух кризисов в офисном сегменте в авторской колонке рассказывает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. 
 

Андрей КовалевОфисный сегмент коммерческой недвижимости страдает при любых экономических потрясениях, это очевидно. Ведь какова бы ни была природа кризиса в макроэкономике, это негативно сказывается на среднем и малом бизнесе (а именно эти компании составляют основную массу арендаторов офисов). Поэтому первое и главное, что происходит в этот период, — рынок арендодателя мгновенно превращается в рынок арендатора. Так было в 2008 году, так произошло и сейчас. И на этом сходство двух кризисов, по сути, заканчивается. Сейчас действия и арендодателей, и арендаторов существенно отличаются от тех, которые были несколько лет назад. И все дело в том, что обе стороны приобрели ценный опыт: и те и другие знают не только что случается во время кризиса, но и что происходит после него.

Так, в 2008 году была заметна инерция — арендодатели привыкли считать себя хозяевами положения и не торопились снижать ставки, зато потом пришлось сильно демпинговать, чтобы привлечь тех арендаторов, кто присутствовал на рынке. В какой-то период даже наблюдалось увеличение количества сделок на рынке аренды офисов. Однако это был не рост новых сделок как таковых: статистическое увеличение произошло за счет перезаключения уже действующих договоров, но по сниженным ставкам. В тот момент отыгрались уже арендаторы, ощутившие, что ситуация на их стороне. Правда, как только маятник экономической ситуации качнулся обратно, в сторону роста, в ту же сторону последовали и ставки.

 

Сейчас арендаторы подходят к переговорам по поводу снижения ставок более взвешенно, с учетом возможных последствий сегодняшнего поведения в случае изменения конъюнктуры.

Впрочем, в 2009-м резкие движения делали обе стороны, что поспособствовало и заморозке проектов, и сокращению числа игроков рынка. Сейчас девелоперы также учитывают предыдущий опыт. Скажем, когда в 2009-м ставки по долларовым банковским кредитам выросли в 2–2,5 раза, было по-настоящему страшно. К 2014-му мы пришли уже с рублевыми кредитами и готовым антикризисным планом. Как одно из следствий, рублевые ставки на наших объектах остались практически на прежнем уровне. В аналогичной ситуации прошлого кризиса нам пришлось пойти на снижение вплоть до 45% на одном из объектов.

 

Объекты, собственникам которых приходится дисконтировать на 30–40% и даже сильнее, на рынке есть и сейчас, но это преимущественно высококлассные офисы (сегмент В+ и выше). На коне оказались наиболее качественные объекты сегментов В- и С — по нашим данным, до 25–30% арендаторов, съезжающих из классов В+, В и отчасти даже А, в 2015 году переехали именно в помещения сегментов В- и С. На своих объектах, относящихся к данным сегментам, мы видим минимальный уровень вакантных помещений (2–4%), мало того, у нас есть даже объекты с листом ожидания.

 

Еще одно существенное изменение — отказ арендодателей от демпинга. Конечно, в той или иной степени ставки снизились везде, за исключением самых востребованных объектов, где расценки остались на прежнем уровне. Но говорить о демпинге, который во время предыдущего кризиса использовался как единственное и самое действенное средство сдачи площадей, сейчас не приходится. Сегодня управляющие компании стремятся привлечь и удержать в большей степени за счет сервиса.

 

Во-первых, к нынешнему кризису рынок подошел не настолько перегретым, как это было в 2008 году. Достаточно сказать, что ставки в межкризисный период так и не поднялись до тех — пиковых — значений. А это значит, что и простор для маневра у владельцев недвижимости не настолько велик.

 

Во-вторых, арендаторы, учитывая предыдущий опыт, стремятся выбирать всерьез и надолго. То есть не только исходя из стоимости аренды, но и из других факторов. Таким образом, главным оружием управляющей компании в прошлый кризис была цена, сейчас — сервис. Обустроенная территория, хорошая клининговая служба и служба эксплуатации, парковочные места, предоставление уже отремонтированных помещений, интересный дизайн, автобусы до метро — все это вкупе дает хороший эффект.

 

Думаю, все перечисленное дало в результате самое главное отличие кризиса 2008-го от кризиса 2014-го на офисном рынке: если в первом случае это был настоящий коллапс, то сейчас такого не произошло. Да, ситуация непростая, особенно в бизнес-центрах класса А и В+: заполняемость, по нашим оценкам, здесь упала процентов на 30–35. Да и в так называемом массовом сегменте В- и С сдать площади стало сложнее. Однако в 2008–2009 годах заполняемость даже в проектах этого класса снизилась примерно на 40%. Сейчас подобного не произошло, и я не вижу причин для этого в ближайшей перспективе.

 

Андрей Ковалев специально для «РБК-Недвижимости»

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика