EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Платежку пришлют весной

 
В России вводится новый налог на недвижимость, он начал действовать с 1 января. Это первая новость на эту тему. А всего их три.
 

Как пояснили "Российской газете" в Федеральной налоговой службе (ФНС), новый налог будет исчисляться не по инвентаризационной, как до сих пор, а по кадастровой стоимости.

 

Первые платежки граждане получат весной 2017 года, и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год).

 

А жители 28 пилотных регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год).

 

Предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения - пенсионеров, ветеранов войн, инвалидов.

 

База по расчету налога для комнаты будет уменьшаться на 10 квадратных метров, а для квартиры - на 20. На них налог не рассчитывают. Индивидуальные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении отнимать 50 квадратных метров.

 

Если при вычете из общей площади результат нулевой, то значит владелец имеет законное право с 2016 года не платить налог за свою недвижимость. Местные власти вправе устанавливать свои налоговые ставки и дополнительные льготы для населения.

 

По расчетам ФНС, налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно - не более чем на 20 процентов в год от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Это установлено законодательно. Но с годами сумма набежит приличная: если сейчас граждане платят за двухкомнатную квартиру в центре Москвы в среднем налог в размере 400-500 рублей, то в 2021 году заплатят более 5 тысяч рублей.

 

Есть еще одна новость по недвижимости. Квартиру, дом, гараж и прочее, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.

 

Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Ранее этот срок ("минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества") составлял три года.

 

В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях. Во-первых, если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Во-вторых, если право собственности возникло в результате приватизации. И, в-третьих, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

 

Пятилетний "период охлаждения" вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов.

Теперь из такого актива труднее будет "выйти", он станет гораздо менее ликвидным. Это может привести к увеличению "серых" сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее пяти лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами.

 

Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов. К тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с "серой" сделкой рисках.

 

Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было, отмечает Константин Апрелев. Кадастровую стоимость недвижимости, напоминают в ФНС, можно узнать в Государственном реестре недвижимости.

Как и раньше, от налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.

 
 

И, наконец, третья новость, связанная с налогами и нашим имуществом. Физлица должны уведомить налоговые органы об автомобилях, квартирах, земельных участках. Как пояснили в ФНС, обязанность сообщать о наличии имущества возникает у налогоплательщиков - физических лиц только в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов.

 

Вообще налоговики исчисляют имущественные налоги граждан на основании сведений из регистрирующих органов (Росреестр, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России и т.д.). Иногда эти данные отсутствуют в реестрах прав по разным причинам. Поэтому налоги за имущество люди не платят годами.

Законодатели предложили в этих случаях самим гражданам подтверждать сведения о своем имуществе. В 2016 году такие данные могут быть представлены в любой срок, по усмотрению налогоплательщиков - физических лиц. Они должны заполнить сообщение по утвержденной ФНС России форме и направить его в налоговый орган.

 

Если вы хотя бы один раз получали уведомление об уплате налога на недвижимое имущество или транспортное средство, то сообщение в налоговый орган не представляется. Как и в том случае, если вы не получаете платежки, потому что имеете налоговые льготы. Подробная информация о порядке и способах представления сообщения размещена на сайте ФНС nalog.ru, в разделе "Физические лица".

 

Подтверждающие документы можно представить через вашего представителя по доверенности или в электронном виде в "Личном кабинете налогоплательщика физического лица" на портале ФНС. Начисление налога производится с того года, когда вы представили данные о своих авто или квартирах независимо от даты регистрации прав собственности на них. За непредставление сведений в 2016 году штрафы применяться не будут. А с 1 января 2017 года они установлены в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

 

Налоги онлайн

Свыше 700 миллионов обращений к 40 онлайн-сервисам Федеральной налоговой службы зарегистрировано в 2015 году, сообщает ведомство на своем сайте. В 2014 году эта цифра составляла 650 млн обращений.

Онлайн-сервисы позволяют налогоплательщикам получить большую часть услуг, а также необходимую информацию в электронном виде. Самым популярным интернет-сервисом остается "Проверь себя и контрагента". Здесь зафиксировано более 300 миллионов обращений. Растет популярность и "Личного кабинета" для физлиц.

 

Инфографика "РГ". Фото: Маиря Пахмутова / Елена Березина
 
 

 

Чего ждать от рынка зарубежной недвижимости в 2016 году

 
Высокий темп изменений последних полутора лет в экономической и политической жизни России оказал серьезное влияние на российский рынок зарубежной недвижимости. Можно ли ожидать в 2016-м стабилизации или некоторого роста рынка при определенных условиях?
 

По данным ЦБ РФ за первые 9 месяцев 2015-го года россияне потратили $743 млн. на покупку зарубежной недвижимости, тогда как за тот же период  2014-го года этот показатель составил $1,54 млрд.  Как известно, Центробанк учитывает только официальные переводы со счетов физлиц в российских банках, и очевидно, что  абсолютные цифры занижены в несколько раз. Тем не менее, динамику рынка эти данные вполне отражают – за год его объем в денежном выражении сократился более чем на 50%.

Однако если рассмотреть внимательнее поквартальные показатели 2015-го года, то несложно увидеть, что минимум был достигнут во 2-м квартале, причем  падение к предыдущему составило немногим более 15%, тогда как в 3-м квартале был зафиксирован символический рост  по отношению к предыдущему периоду.

Можно ли на основании этих данных предположить, что рынок уже достиг своего дна? Такое мнение отнюдь не будет беспочвенным. Давайте разберемся в том, что принес нам 2015-й год, и какие его тенденции, вероятно, перейдут в 2016-ый.

 

Коллапс, который не состоялся

Ощущение, что спокойная жизнь заканчивается, начало ярко проявляться с середины 2014-го года, когда российский бизнес впервые столкнулся с понятием «санкции». Мрачные настроения  достигли своего максимума к позапрошлому декабрю, когда резкий скачок курса рубля сделал перспективы многих сфер бизнеса туманными. При этом тотальный драматизм присутствовал как раз на рынке покупки зарубежной недвижимости, ведь и политика и экономика предвещали в 2015-м году его полный коллапс. Однако по факту никакой катастрофы не случилось.

Если говорить о профессионалах, то, как обычно в таких случаях, произошла тотальная чистка рядов. Все, кто оказался на рынке случайно или пришел на легкие деньги «сытых» годов, просто не смог выстоять в этот бурный период. Среди российских агентств, которые целенаправленно работают с зарубежной недвижимостью, остались только серьезные профессионалы, для кого этот бизнес действительно всерьез и надолго. Такое оздоровление организма, безусловно, оказывает существенное влияние на качество продукта, то есть того сервиса и спектра предложений, которые обеспечивают российские агентства своим клиентам. В итоге покупатели отмечают, что сотрудничать с агентствами стало комфортнее и выгоднее.

 

Больше конкретики

Теперь о клиентах. Можно ли говорить о том, что падение рынка более чем наполовину означает массовый отказ от идеи покупки недвижимости за рубежом? На наш взгляд, нет.  Россияне активно покупают уже более 15 лет. За это время сформировался целый конгломерат русских, которые активно пользуются своей зарубежной собственности в разное время и для разных целей. А покупки для русских зачастую вирусное явление: купил друг, значит нужно и мне.

Еще большая группа потенциальных покупателей уже успела много времени провести за рубежом, полюбить определенный образ жизни, и поставить покупку зарубежной недвижимости в свои жизненные приоритеты. И как только им позволят обстоятельства, такой отложенный спрос может быть очень быстро реализован. Наконец, есть и такие покупатели, для которых недвижимость за рубежом нужна по вполне конкретным причинам,  связанным с лечением, образованием, бизнесом и т.д.  

Поэтому на главный вопрос года – будут ли покупать русские за рубежом, - мы однозначно отвечаем утвердительно. Учитывая все изложенные мотивы, можно с уверенностью говорить, что поток покупателей-россиян окончательно не иссякнет.  Прошедшие полтора года смыли тех, кому и не очень надо было, и в результат рынок стал гораздо конкретнее. На нем остались покупатели, которые знали и знают, что они хотят приобрести и где, мало подверженные страхам.

 

Перестройка спроса

Однако даже самых стойких покупателей нынешние обстоятельства заставляют корректировать свои планы и бюджеты.  Рынок претерпевает серьезные изменения, но и времена нынче не шуточные. За этот год в России произошло «вымывание» среднего класса среди покупателей, но это компенсировалось ростом интереса к элитному жилью и недвижимости эконом-класса. Те, кто сейчас рассматривает зарубежную покупку, делают это очень разумно и явно предпочитают выгоду и гарантии эмоциональным импульсам, характерным в «тучные» годы. Рафинирование спроса и предложения - явный результат кризисных явлений.

Профессионалы российского рынка недвижимости единогласно отмечают, что ослабление рубля подвело многих клиентов к мысли, что приобретенная зарубежная недвижимость может приносить доход в валюте. В этой связи вырос спрос на доходную и коммерческую недвижимость, а отношение к покупке курортной недвижимости стало прагматичным. Теперь оценка будущей сдачи в аренду, вопросы налогообложения и получения прибыли обсуждаются задолго до совершения сделки. В выигрыше будут те проекты и компании, которые смогут показать клиентам эту выгоду и предложить подходящий вариант.

Кроме того, в сложных политических и экономических российских реалиях возрастает спрос на предложения, подразумевающие получение ВНЖ или ПМЖ. Наличие запасного (или второго!) аэродрома  расширяет возможности для жизни и дает если не гарантии, то большее спокойствие. Компаниям, которые хотят преуспеть на российском рынке в предстоящем году, необходимо формировать комплексные предложения, помогая клиентам в вопросах гражданства или вида на жительство.

Что же касается традиционного желания большинства российских покупателей приобрести жилье у моря, этот мотив по-прежнему остается лидирующим, и покупатели хорошо понимают, что политическая ситуация может меняться очень быстро, но жизнь на этом не заканчивается, а солнце светить  не перестает. Кризис не может быть вечным. Мы просто учимся жить в новых условиях, а отдых и забота о здоровье нужны даже в самые неспокойные времена.

 

Работать, несмотря ни на что

Лет пять назад мы вошли в полосу стремительных изменений, и вряд ли стоит ожидать возврата к неторопливому течению жизни. Теперь скорость и непредсказуемость этих изменений будет только нарастать. Возможно, темп происходящих сегодня событий станет казаться нормой в самом ближайшем будущем, и те, кто смогут стабильно работать в условиях неопределенности точно окажутся в выигрыше.

В целом предстоящий год обещает быть успешным для тех компаний, которые умеют не сдавать свои позиции, а приспосабливаться к меняющейся ситуации, вести спокойную и вдумчивую работу с клиентами несмотря ни на что. Непременно будут вознаграждены усилия, приложенные к  изучению спроса и анализу мотивов клиентов.

Что же касается построения рекламных кампаний в интернете, то здесь самой правильной стратегией будет выбор в пользу качества, а не количества. Говоря о рекламе на порталах, можно сказать, что большее значение сейчас имеет не объем базы данных, а наличие выгодных с финансовой и стратегической точек зрения предложений, их яркое представление и дополнительное продвижение.

 

Полина Водзинская, директор по маркетингу HomesOverseas.ru

Источник: HomesOverseas.ru

 

Визовый режим в Болгарии

 

2015 год стал тяжелым для туристического бизнеса в Болгарии. Российские туристы всегда составляли большую часть гостей, посещающих Болгарию, но в связи с обесцениванием рубля, многие россияне отказались от поездок даже в такую доступную черноморскую страну.

 

В связи с этим болгарские власти намерены предпринять несколько шагов, которые позволят вернуть российского туриста, а так же покупателя недвижимости в Болгарию:

  • Обсуждается возможность снижения стоимости туристической визы с 35 € до 10 € в 2016! Пенсионеры и дети до 16 лет смогут получить визу бесплатно. Кроме того, в 2016 году болгары не будут вводить обязательную биометрическую визу, что существенно облегчит жизнь путешественникам из регионов России.
  • В Екатеринбурге восстановит свою работу визовый центр и запускаются прямые рейсы Екатеринбург – Варна, поэтому теперь жителям Урала и ближайших регионов добираться до Болгарии станет значительно проще и дешевле. На сегодняшний день визовые центры работают в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Казани, Самаре, Нижнем Новогороде, Краснодаре, Красноярске, Калининграде, Иркутске, Уфе, Хабаровске, Владивостоке, Омске, Мурманске, Перми, Саратове и Пскове.

Что касается рынка недвижимости Болгарии, то ситуация здесь во многом зависит от геополитической обстановки в России, которую предсказывать достаточно сложно. В связи с разрывом отношений России с Турцией, болгарские застройщики надеются, что клиенты переориентируются на черноморское побережье братской страны, и 2016 год принесет новые инвестиции в болгарскую экономику.

 

Источник: Consulting company FreeDom

Итоги 2015 года: мнения экспертов

 
Наш портал традиционно завершает уходящий год итоговой статьей, в которой представители ведущих агентств зарубежной недвижимости рассказывают о переменах, тенденциях и перспективах рынка – на конец 2015-го-начало 2016 года.
 

Вместо вступления

2015 год стал для россиян богатым на сюрпризы – и, к сожалению, они не всегда были приятными. Падение курса рубля сократило покупательную способность наших соотечественников за границей, что не могло не отразиться на рынке недвижимости. Популярные для отдыха и покупки недвижимости Египет и Турция внезапно приобрели статус государств «нон грата». Волна эмиграции сделала некоторые регионы ряда европейских стран менее привлекательными, чем прежде.

 

Тем не менее, на рынке сформировались устойчивые тренды: теперь россияне выбирают зарубежное жилье более разумно, стараясь вкладывать средства в прибыльные объекты, а также те, что предоставляют возможность получения ВНЖ. На рынке появилось больше ликвидных предложений по адекватным ценам. В целом, данный момент является благоприятным для покупки – а вот что, где и как приобретать, рассказывают эксперты, активно участвовавшие в жизни нашего портала в этом году.

 

1. Какие события на рынке зарубежной недвижимости стали главными в 2015 году?

Наталья Завалишина, генеральный директор агентства недвижимости DistantProperty

«Одним из самых главных факторов можно назвать то, что рынок зарубежной недвижимости продолжает развиваться, несмотря на геополитические и экономические трудности. Интерес к зарубежным объектам не стал меньше. Безусловно, политическая ситуация не могла не повлиять на рынок, суммы покупок снизились, заметна тенденция отложенного спроса. Но, вместе с тем, интерес к коммерческой недвижимости даже вырос, а также к жилой, способной приносить доход.

Ослабление позиций рубля подвело многих к мысли, что вложение в доходную недвижимость в зарубежных странах может приносить постоянный доход в валюте, поэтому произошло некоторое переосмысление вложений – чисто курортная недвижимость стала менее интересной по сравнению с доходной недвижимостью городов, появилось больше запросов по объектам недвижимости, которые позволяют получать ВНЖ или даже гражданство. Так, появилось больше интереса к покупке и получению ВНЖ в приграничной со Швейцарией Франции, что позволяет жить и работать в Швейцарии, вырос интерес к небольшим, приносящим доход квартирам-студиям в Париже, которые легко сдаются в аренду и перепродаются, в случае необходимости, много запросов по коммерческой недвижимости, главным образом, типа street-retail, в Германии, Испании, Словении».

 

Елена Невская, менеджер по работе с клиентами агентства недвижимости«Адрионика»

«Этот год был богатым на события на рынке недвижимости:

1. С 1 января 2015 года все ожидали оживления на рынке Черногории в связи с принятием Законодательства о предоставлении ВНЖ собственникам недвижимости без ценового лимита. Однако до 3 ноября закон фактически не действовал, а покупатели пребывали в состоянии ожидания. Полагаем, что эффект будет достигнут уже в 2016 году.

2. Волна мигрантов-беженцев заставила покупателей недвижимости серьезно пересмотреть приоритеты – и отказаться от приобретения жилья в ряде районов европейских стран с наибольшей концентрацией беженцев. Среди наших клиентов вопрос о наличии мигрантов в том или ином государстве был одним из основных.

3. Недавние события, связанные с отношениями России с Египтом и Турцией уже негативным образом отразились на интересе покупателей к данным регионам. Особенно потенциальных инвесторов беспокоит невозможность добираться туда в будущем быстрыми и удобными чартерными рейсами»

 

Марина Васильева, директор Департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость»

«Пожалуй, главным фактором, повлиявшим на рынок недвижимости в этом году, стала политическая обстановка в мире. Волна эмиграции «всколыхнула» даже стабильные рынки Европы. Кризис в Греции обернулся сложностью с открытием счетов, банковским контролем – трудностями, которые пусть и не являются критичными, но заставляют инвесторов откладывать покупку жилья в стране. Неожиданное ухудшение отношений с Турцией, безусловно, отразится на собственниках жилья, но прогнозы в данный момент строить не стоит.

Что касается одного из самых стабильных, ликвидных и прозрачных рынков недвижимости в мире – Великобритании, то в 2015 году он претерпел «революционную» налоговую реформу. С 1 апреля иностранцы обязаны платить налог на прирост капитала при сделках с недвижимостью в том же объеме, что и граждане страны, а налог на сделки с крупными суммами увеличился до 28%. Но даже не смотря на это, страна остается мировым лидером по прибыльности инвестиций.

С другой стороны, 2015 год принес мировому рынку недвижимости и позитивные перемены. К примеру, в США, не зависимых от европейского кризиса, наблюдается восстановление экономики и рост рынка недвижимости, в частности во Флориде и в Нью Йорке. Эти рынки являются перспективным направлением для инвестиций. Черногория стала выдавать ВНЖ при покупке недвижимости. «Потеплевшие» отношения между Россией и Францией привели к тому, что гражданам нашей страны теперь стало проще получать ипотечные кредиты на приобретение французского жилья».

 

Юлия Титова, генеральный директор агентства недвижимости RentSale

 

«К сожалению, большинство хороших и радостных событий на рынке зарубежной недвижимости, произошедших в 2015 году, забылось на фоне политических и общественных потрясений осени. Для первой половины года и даже для третьего квартала была характерна стабилизация рынка недвижимости в ряде популярных стран, повышение спроса, увеличение числа сделок.

Однако после начала войны с Сирией, египетской, парижской и турецкой драмы ситуация на российском рынке зарубежной недвижимости изменилась в сторону резкого падения спроса наших сограждан. Этому сопутствовало ослабление рубля и соответственное удорожание зарубежной недвижимости в пересчете на российскую валюту».

 

 

 

 

2. Как перераспределились приоритеты по cтранам на конец 2015 года?

Наталья Завалишина

«Интерес к некоторым странах традиционен – Болгария, Испания популярны всегда, вне зависимости от ситуации. Кипр интересен не только как место отдыха, но и возможностями получения гражданства. Италия, Франция и Швейцария рассматриваются как подходящие места не только для проживания, но и для инвестиций в целом, Германия стала еще популярнее в плане инвестиций в коммерческую недвижимость. Последние события, связанные с Турцией, ослабили интерес к этому направлению, спрос немного перераспределился в сторону ОАЭ, как некоторой альтернативе.

 

Говорить о кардинальных изменениях сегодня нельзя, можно сказать только о некотором снижении реальной покупательской активности – а даже не об интересе, поскольку заявок на покупку достаточно много. Ожидания покупателей несколько расходятся с реальной ситуацией, как в случае с покупкой, так и арендой. Кризис в Европе ассоциируется с существенным снижением стоимости на объекты, и снижение не столь значимо и заметно, как ожидается. Коста-Брава в Испании не стала сопоставима по стоимости с Коста-Бланкой, Кипр не снизился до уровня Болгарии, а цены в Германии и в Берлине почти достигли парижских».

 

Елена Невская

«Нельзя сказать, что интерес перераспределился. Скорее, покупатели заняли выжидательную позицию и ждут дальнейшего развития событий. В данный момент снизился интерес к покупке недвижимости в Египте, Турции и Франции».

 

Марина Васильева

«Самыми популярными странами для покупки недвижимости для россиян как были, так и остаются Испания и Болгария. Но в этом году, на мой взгляд, Испания даже немного опередила Болгарию по популярности запросов. Скорее всего, это связано с тем, что страна имеет более высокий уровень жизни, более качественную застройку и практически круглогодичный теплый климат, а цены на недвижимость в целом соизмеримы с Болгарией.

 

Любимая гражданами нашей страны Болгария – по-прежнему в тренде. Летом был отмечен скачок спроса на болгарское жилье в связи с кризисом в Греции. Это хорошо знакомая нашим соотечественникам страна, в которой повсеместно распространен русский язык, куда легко добираться, здесь доступные цены на жилье.

В данный момент набирает популярность и Грузия – причем как у инвесторов в коммерческий, так и в жилой сектор. Стоимость жилья, которое может приносить стабильный доход (к примеру, квартира в новом комплексе в Батуми с видом на море), может составлять €30 000. Грузия – традиционно близкая и дружественная страна для россиян. Местные жители относятся к нам с особенной теплотой, практически все население говорит на русском.

Сегодня стабильным спросом со стороны россиян пользуется инвестиционная недвижимость Германии, Великобритании и Венгрии – отели, гостевые и доходные дома, а также студенческая недвижимость. Студенческая недвижимость является выгодным бизнесом, не требующим сверхзатрат: жилье в студенческих городах всегда популярно, ведь люди не перестают учиться. При выгодном вложении средств доход может достигать 8-10% годовых, но, как правило, находится на уровне 6% в год. Выгодным вложением капитала по прежнему остается ликвидное элитное жилье».

 

Юлия Титова

«В течение года наблюдался рост спроса на страны, которых предоставляют возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости, среди которых Турция пользовалась заслуженной популярностью. Сегодня эта страна стала интересовать россиян значительно меньше».

 

3. Какие направления для покупки зарубежного жилья стали самыми популярными по запросам – и по совершению сделок для россиян на конец 2015 года?

 

Наталья Завалишина

«Каких-то глобальных изменений мы не наблюдали, самое большое число запросов на покупку недвижимости – по Испании, как впрочем, и в предыдущие годы. Болгария – на втором месте по числу запросов, но по числу сделок Болгария лидирует. Сказывается все-таки четкое соотношение цена-качество. В Болгарии покупатели находят именно то, что ищут – и даже больше, многие не ожидают, что уровень строительства и инфраструктуры стал таким высоким.

 

В Испании, напротив, ожидания демпинговых предложений оказываются неоправданными: цена на качественные объекты с максимально удобным расположением не изменилась. Интересно, что даже многие высокобюджетные клиенты, которые ранее ориентировались на Францию, Испанию и Кипр, в этом году выбирали именно Болгарию. На это повлиял ряд факторов: схожий климат наших стран, неопределенность взаимоотношений России и Западной Европы, территориальная близость (возможность доехать поездом, на автомобиле), хорошая инфраструктура при относительно невысоких затратах и, помимо всего, все-таки Болгария – страна Евросоюза, но с наименьшим числом беженцев.

 

В плане аренды одним из лидеров является Кипр, здесь мы наблюдаем тенденцию хорошей готовности рынка к арендным клиентам, хорошие предложения по очень разумной стоимости. Если сравнить арендные предложения на Кипре и в Болгарии, то суточная стоимость будет примерно одинаковой, поэтому выбор в пользу Кипра во многом оправдан. Многие ориентируются на аренду на Кипре с планами на приобретение там недвижимости в дальнейшем.

Больше стало запросов на недвижимость ОАЭ: ряд клиентов, прежде ориентировавшихся на Турцию, в качестве альтернативы теперь рассматривает Эмираты, причем более бюджетные предложения, к примеру, в Аджмане. Интерес к ОАЭ понятен – это круглогодичный курорт, хорошая возможность сдачи недвижимости в аренду, в особенности сейчас, когда закрыты такие направления как Турция и Египет. В ОАЭ появились предложения за $80 000-$100 000, которые к тому же можно приобрести в рассрочку. Все это влияет на популярность ОАЭ как направления для инвестиций».

 

Елена Невская

«Многие сделки готовятся месяцами, поэтому здесь сильны тенденции предшествующего периода – Испания, Черногория».

 

Марина Васильева

«Как уже было сказано выше, в топе популярных направлений и по запросам, и по совершению сделок, у россиян в этом году были Испания и Болгария».

 

Юлия Титова

«По запросам клиентов в нашем агентстве лидировали Испания, Германия, Болгария, а по объему сделок – Италия, Испания, Болгария, Кипр и Греция».

 

4. Какие главные тренды сформировались к декабрю 2015 года?

Наталья Завалишина

«Одной из важнейших тенденций текущего момента является то, что люди более тщательно подходят к выбору недвижимости, поэтому очень часто арендуют объекты перед покупкой – причем на несколько месяцев и в разных районах даже одного конкретного города, желая не ошибиться с выбором».

 

Елена Невская

«Снижение доходов населения, общий спад числа бюджетных покупок российскими клиентами, «вымывание» с рынка среднего класса, рост «затворнических» настроений. Общее падение интереса к курортной недвижимости дачного типа. Рост интереса к инвестиционной недвижимости, приносящей от 5-7% годовых в валюте».

 

Марина Васильева

«Общей тенденцией на конец 2015 года, к которой привели последствия кризиса, стало то, что на рынке появилось множество ликвидных объектов по адекватным ценам: собственники пытаются избавиться от недвижимости, приобретенной «в лучшие времена», а также на основе эмоциональной, но не рациональной мотивации. Так, для инвесторов, которые готовы вкладывать средства в премиальную недвижимость таких «ключевых» эксклюзивных направлений, как Лазурный Берег, – текущий момент можно назвать максимально благоприятным для покупки, поскольку есть возможность найти хороший объект по адекватной цене.

В целом – этот тренд наблюдался и в прошлом году – возрос интерес покупателей к инвестиционным объектам. Люди предпочитают вкладывать средства в недвижимость, которая будет приносить стабильный доход.

Также, для россиян, инвестиционные возможности которых снизились практически вдвое в связи с ослаблением позиции рубля, продажа собственности в Еврозоне и в США сегодня может принести достаточно неплохую прибыль в рублевом эквиваленте».

 

Юлия Титова

«Пожалуй, главным трендом уходящего года стал рост интереса потенциальных покупателей к зарубежной недвижимости, приобретение которой предоставляет возможность получения ВНЖ».

 

5. Прогнозы на следующий год

Наталья Завалишина

«Не думаю, что в наступающем году стоит ждать каких-то существенных изменений на рынке недвижимости. Жилье у моря будет пользоваться популярностью – всегда есть покупатели, желающие приобрести квартиру на побережье: будь то Болгария, Кипр или Испания. Возможно, потенциальные покупатели, заинтересованные в покупке жилья в Турции, переориентируются или на Болгарию (по близости стоимости), или на Кипр (по близости климата). Северный Кипр – это наиболее близкий аналог Турции, по ценам на жилье, климату, языку, вероисповеданию и т.д. Но, конечно, это достаточно сложное направление, поскольку Северный Кипр является непризнанной территорией. На мой взгляд, лучше увеличить бюджет, при необходимости воспользовавшись кредитом или рассрочкой и приобрести жилье в греческой части острова – это более надежная и перспективная инвестиция.

Также будет высок интерес к бюджетной доходной недвижимости, способной приносить доход в валюте. Скорее всего, наибольшей популярностью будут пользоваться небольшие, возможно, уже сданные в аренду квартиры в Берлине, Париже, ОАЭ и т.д. С бюджетом покупки €100 000-€150 000 и доходностью не ниже 5-7% годовых».

 

Елена Невская

«Скорее всего, в 2016 году ситуация на российском рынке приведет к еще большему снижению покупательной способности населения. При этом данный тренд, возможно, как раз не будет соответствовать общеевропейскому и общемировому. На европейском рынке, напротив, после 6-7 лет стагнации как раз намечается некоторое оживление».

 

Марина Васильева

«Все будет зависеть от политической ситуации в мире. Так, очень востребована коммерческая недвижимость в Париже и в Сорбонне – но в данный момент не совсем понятно, как могут измениться настроения инвесторов в связи с текущей обстановкой и увеличившимся потоком эмигрантов. Неизменной останется популярность недвижимости с высокой доходностью в «стабильных» странах, а, точнее, в их крупных городах – Лондоне, Мюнхене, Сингапуре, Гонконге, Нью Йорке. Для того чтобы не ошибиться с выбором объекта, внимание стоит обращать на те из них, которые рекомендует проверенные специалисты, по-настоящему заинтересованные в успехе клиента. Причем такие объекты, как правило, не задерживаются на рынке долго, поэтому решение принимать нужно быстро, но не обдумывать его в течение одного-двух месяцев. Так, выгодный коммерческий объект в Германии может находиться на рынке не более недели».

 

Юлия Титова

«Думаю, что в свете нынешних событий ожидать бурного всплеска на российском рынке зарубежной недвижимости не приходится. Будут пользоваться спросом страны с возможностью получения ВНЖ (Испания, Греция, Кипр, Италия). Число покупок, направленных на инвестиции и для личного отдыха, уменьшится. А тема «запасного аэродрома» вновь актуальна, как и на заре отечественного рынка зарубежной недвижимости».

 

Традиционные 5 советов россиянам, которые задумываются о покупке жилья за границей в 2016 году

Наталья Завалишина

1. Четко определите цель и бюджет покупки. Как только это будет сделано, сразу выделятся приоритетные направления, поиск станет легче и четче.


2. Самостоятельно изучите данные в Интернете, а также обратитесь за консультацией к эксперту – чтобы не ошибиться с выводами о перспективности и ликвидности того или иного варианта, поскольку в каждом случае есть свои подводные камни.


3. Не гонитесь за демпинговыми предложениями, поскольку это основная группа низколиквидных объектов.


4. Прежде чем делать выводы о покупке, непременно посетите в страну и оцените реальное качество строительства и стоимость объектов. Стоимость, обозначенная в Интернете, как правило, может сильно отличаться от реальной.


5. И самый главный совет – не бойтесь вкладывать деньги в зарубежную недвижимость и обращайтесь за помощью к специалистам!»

 

Елена Невская

«1. Если у вас запланирована покупка жилья в Еврозоне – переводите средства в валюту будущей покупки. Не храните средства в рублях.

 

2. Не рассчитывайте на получение ипотечных кредитов за рубежом, если все ваши доходы поступают в рублях. Живите по средствам и тратьте заработанное.

 

3. Не откладывайте покупку в долгий ящик. В ближайшие несколько лет прирост стоимости недвижимости за рубежом может составлять 2-3% годовых.

 

4. Выбирайте ликвидные объекты, любой объект рассматривайте с точки зрения того, кому вы его продадите через пару-тройку лет.

 

5. Следите за тенденциями мировых рынков, читайте новости, диверсифицируйте активы, не делайте все ставки на одну страну. Как показывает практика, любая страна может внезапно оказаться закрытой для россиян».

 

Марина Васильева

1. Поиск и сделки с зарубежным жильем доверяйте исключительно профессионалам. Более удобно найти агентство в России, которое также предоставит услуги управляющей компании, поскольку ее поиск на месте может обернуться весьма трудозатратной задачей.

 

2. Не старайтесь приобрести самое дешевое жилье на рынке, поскольку оно не является ликвидным и не будет приносить хорошую прибыль. Для желающих сэкономить есть вариант покупки недвижимости на аукционе, но перед совершением сделки требуется тщательное изучение объекта (какова была его доходность, какие средства придется потратить на раскрутку и т.д.). В этом, опять же, будущему собственнику поможет профессиональный риэлтор, который понимает рынок и умеет оптимизировать расходы.

 

3. При покупке коммерческого объекта (а также жилого) прежде всего обращайте внимание на его расположение. Недаром американцы говорят: «Location, locaton, location» («Место, место и еще раз место!»)

 

4. Текущий кризисный момент означает возможность выгодного приобретения ликвидной недвижимости. Рынок насыщен интересными объектами – не упустите момент и не ждите повышения цены! Сокращайте сроки принятия решений.

 

5. Посвятите Новогодние каникулы поиску зарубежной недвижимости, о которой вы давно мечтали: совершите мониторинг рынка, выберите подходящие объекты, определитесь с брокером!

 

Юлия Титова

«1. Не откладывайте на завтра решение о покупке зарубежного жилья, а также об отдыхе за границей. Если вы планировали приобретать недвижимость, приобретайте сейчас.

 

2. Принимая решение о покупке, полагайтесь на собственное мнение и опыт профессионального риэлтора. Не обращайте внимания на решения, принимаемые другими потенциальными покупателями, но и не действуйте безрассудно. Всегда прибегайте к помощи специалистов, которым можно по-настоящему доверять.

 

3. Четко соразмеряйте свои силы, желания и возможности. Это очень важно при выборе и покупке жилья за границей. Сегодня на первом плане должен стоять рациональный фактор и лишь затем – эмоциональный.

4. Проводите серьезный мониторинг рынка, узнавайте как можно больше информации. Ищите опору в надежных партнерах.

 

5. Пользуясь случаем, хочу поздравить всех с Новым годом! Пожелать здоровья, любви, гармонии и счастья!»

 

Подготовила Ольга Потягаева

 

Источник: HomesOverseas.ru

 

Новое повышение курса доллара не вызовет рост спроса на жилье, как раньше

 

Рубль не в первый раз за последние годы уходит в стремительное падение, однако если предыдущие три волны повышения стоимости доллара приводили к росту покупательской активности на рынке жилья — люди таким образом пытались сохранить накопленные сбережения, то в этот раз никакого ажиотажного спроса эксперты, опрошенные РИА Новости, не ждут.

 

Курс рубля с конца декабря (когда доллар стоил около 70 рублей) ко вторнику ослабел на 9% к американской валюте на фоне понижательной динамики рынка нефти. Стоимость нефти сорта Brent за это время снизилась почти на 18% — ниже 30,5 доллара за баррель.

 

Пост после Масленицы

По мнению директора аналитического департамента ИК "Окей Брокер" Владимира Рожанковского, перспективы на 2016 год видятся для рынка недвижимости довольно мрачными. Как замечает руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков, игрокам сегмента жилой недвижимости не придется ждать покупательской активности, так как произошло значительное вымывание денежных средств у населения.

По его словам, покупка жилья все еще остается инструментом сбережения денежных средств, и большое количество инвестиционных сделок как раз таки и совершается при скачках курсов валют, но не в этот раз. Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, объясняет, что с 2014 года рынок пережил как минимум три всплеска покупательской активности.

 

"Первый произошел в марте 2014 года на фоне ухудшения политической ситуации и первого скачка курса доллара. Второй — в конце того же года, когда одни люди скупали доллары, другие, наоборот, выходили из валютного актива с целью фиксации максимальной прибыли. Третий всплеск наблюдался во второй половине 2015 года. Тогда курс доллара показал высокую волатильность, что также повысило спрос со стороны владельцев валютных накоплений", — рассказывает Литинецкая.

 

Эти три волны валютных "качелей" уже практически вымыли основную долю потенциальных покупателей. Поэтому никакого ажиотажного спроса дальнейший рост доллара не спровоцирует, даже если его значение поднимется до 80 рублей и выше, считает эксперт. "После Масленицы наступил пост", — обрисовывает ситуацию руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Он обращает внимание, что ослабление национальной валюты стало одной из причин высоких темпов инфляции, сокращения реальных доходов населения, что в прошлом году привело к падению объема реализованного спроса на жилье в массовом сегменте в среднем в два раза, и не стоит ждать какой-то существенной положительной динамики сейчас.

 

Рублевая роскошь

На рынке дорогого жилья основным трендом прошлого года стал переход на рублевое ценообразование. "Рубль не столь привычен элитному рынку, но в настоящей ситуации точно более понятен", — рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Здесь игроки также пророчат снижение спроса. "Дело в том, что расклад сил сейчас таков, что порядка 80% от всего объема предложения на рынке номинировано в рублях, в то время как у потенциальных покупателей те же самые 80% денег — в долларах. Таким образом, сейчас за валютную наличность по сути дела приходится покупать рублевый актив. Фактически то же самое, что при растущем курсе поменять доллары на рубли. Безусловно, большинство владельцев долларов не склонны это делать", — объясняет управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

 

По его словам, покупатели "элитки", в такой ситуации дожидаются момента, когда курс либо стабилизируется, либо продолжит дальнейший рост. В период таких кратковременных скачков, когда за несколько дней курс меняется на 5% и более, рынок, как правило, встает. Это относится и к первичному и к вторичному рынку.

Хотя в данном сегменте, если курс стабилизируется на уровне 75-80 рублей за доллар, это может положительно сказаться на рынке премиальных новостроек. "В этом случае количество потенциальных покупателей, обладателей долларовых накоплений, которые могут себе позволить квартиру, меняется пропорционально с возросшим курсом", — объясняет эксперт. Поэтому те квартиры, которые были еще не очень интересны при курсе 60 рублей, при возросшем курсе могут стать гораздо более желанной добычей.

Если говорить о вторичном рынке элитного жилья, то здесь сам по себе курс, его абсолютное значение не играет столь значимой роли для снижения или увеличения активности. Поскольку общий период заключения сделки составляет где-то два месяца, то планировать их в условиях ежедневно меняющегося курса достаточно проблематично и ни продавцы, ни покупатели, чаще всего, на это не идут. "Поэтому для "вторички" нужна, прежде всего, стабильность курсов, которая после январского скачка по нашему мнению может наступить уже в феврале-марте", — говорит Халин.

 

Удорожание себестоимости

Предложение тоже может пострадать, говорит Богданюк из Est-a-Tet. "Помимо спроса, рост валюты влияет и на предложение — растет себестоимость строительства, особенно в дорогих сегментах элитного и премиального жилья", — поясняет эксперт.

Гораздо в меньшей степени валютные колебания сказываются на стоимости строительства в массовом сегменте — в классах "эконом" и "комфорт", поскольку там зарубежные материалы используются гораздо реже.

"Уже сейчас рост себестоимости строительства, в том числе за счет удорожания иностранных строительных материалов и оборудования, составил в среднем 2-3% и в этих же пределах, скорее всего, он и останется. В целом в отдельных проектах рост цен в основном за счет изменения стадии строительной готовности будет в пределах 25%, а средняя цена по рынку, скорее всего, продолжит стагнировать и снижаться, отмечает Богданюк.

 

Стабильность в цене

Поскольку себестоимость строительства по большей части номинируется в рублях и заработную плату подавляющая часть населения тоже получает в отечественной валюте, не приходится ожидать роста цен ни на первичном, ни на вторичном рынке в массовом сегменте, считает директор ипотечного отделения группы компаний "МИЦ" Константин Шибецкий.

 

Девелоперы вынуждены придерживаться гибкой ценовой политики и предлагать потенциальным клиентам дополнительные преференции в виде дисконтов и ипотеки со сниженной ставкой, отмечает Литинецкая.

По ее словам, если первичный рынок недвижимости сегодня активно поддерживается государством. "Сегмент покупателей остается достаточно узким, ведь рубль продолжает девальвироваться, и покупатели вполне правомочно опасаются, что первичный взнос с течением времени будет таять, и, в результате, "довносить" придется все более значительные суммы в рублях", — рассуждает Рожанковский.

"Вторичка" оказалась в более плачевной ситуации. "Собственники, чтобы продать квартиры, предлагают сегодня дисконт в 10-20%. И это не предел", — говорит собеседница агентства из "Метриум Групп".

"Рынок элитной жилой недвижимости уже отреагировал на скачки снижением цен до уровня 2003-2004 годов", — добавляет Румянцева из Kalinka Group. Здесь обе стороны — и покупатель, и продавец, — готовы к переговорам. Уже в прошлом году на рынок выходили новые квартиры по специальным ценам, которые раскупались моментально. На "вторичке" же дисконты достигали 40-50%. "Застройщики и инвесторы, собственники недвижимости и сейчас готовы торговаться, но дальнейшего снижения цен прогнозировать не стоит", — подчеркивает эксперт.

 

Рынок недвижимости за последние пару лет и так отреагировал на произошедшую девальвацию рубля. "Реакция тут может быть одна: снижение спроса, отсутствие перспектив для существенного роста стоимости недвижимости, пока не улучшится экономическая ситуация в стране. Ведь чем дороже доллар, тем меньше граждане могут себе позволить. Не стоит рассчитывать на то, что, если доллар вырастет еще вдвое, то это приведет к скачку цен на квартиры или дома. Все банально упирается в доходы населения", — говорит эксперт ИК "Окей Брокер".

 

Источник: РИА Недвижимость

Уехать, чтобы вернуться: как бесплатно поучиться в Великобритании

 
Инструкция по получению гранта на обучение в лондонском университете
Британское образование — это престижно, но дорого. Один только годичный курс в магистратуре обойдется в £10 000 — 20 000 (более 1-2 млн рублей по текущему курсу). Если у вас, как и у меня, объем сбережений стремится к нулю, а не к миллиону, можно попробовать подать документы на стипендию Сhevening.
 
Сhevening — стипендиальная программа британского правительства для выпускников вузов и молодых специалистов со всего мира. У Chevening есть пул специальностей, на получение которых даются гранты: государственное управление, международные отношения, политология, права человека, юриспруденция, экономика, исследование окружающей среды, энергетическая безопасность, возобновляемые источники энергии, архитектура и градостроительство, журналистика. Но подход к соискателям индивидуальный — могут рассматриваться и другие профессии.
 

Я подавала документы на журналистику. Насколько поняла, Chevening ищет лидеров в разных отраслях, которые после учебы вернутся и, как обычно говорят стартаперы,make a difference в своей стране.

В эссе и на собеседовании нужно показать, что вы не зря топтали землю и, поучившись в Великобритании, реализуете еще более амбициозные планы.

 

То есть, если человек занимался медициной, но доказывает, что добьется высот в юриспруденции, это, на мой взгляд, вызовет сомнения.

До поездки в Англию я работала в нескольких СМИ — РБК, Forbes, BBC Russian, «Московских новостях». В эссе я описывала, как у меня все неплохо получалось в журналистике раньше, и объясняла, почему после учебы в Англии будет еще лучше.

 

Первый шаг на пути к учебе в Великобритании — это тест на знание английского языка. Нужно сдать британский IELTS или американский TOEFL. Если вы планируете подать документы в этом году, подготовкой нужно заняться уже сейчас. Дедлайн подачи на Chevening в прошлом году был в ноябре. К этому моменту на руках должен быть сертификат языкового текста.

Вечером решить, а утром пойти и сдать не получится — нужно зарегистироваться примерно за месяц. Кроме того, необходима подготовка. Я готовилась около месяца самостоятельно — купила первую попавшуюся книгу с ответами в магазине и пользоваталась множеством групп в «ВКонтакте» и пр.

 

Мой бюджет — около 10 000 рублей за тест (сейчас цены выше примерно в два раза) и 1000 рублей за книгу. Потраченное время — примерно час до работы, иногда пара часов вечером. Но у меня была хорошая база — английский давался мне с детства, училась семестр по обмену в Ирландии. Попробуйте сдать пробный тест онлайн, возможно, станет ясно, нужен ли вам личный репетитор или курсы. Я сдала IELTS на 7,5 из 9 возможных баллов, чего более чем достаточно. Через несколько месяцев после этого я проходила TOEFL (задумалась об американском вузе) без подготовки — получила 109 из 120. Вероятно, TOEFL легче, но придется говорить с компьютером по сигналу — это странно, но смешно.

 

К ноябрю нужно собрать пакет документов. Диплом должен быть на английском языке. Мне, к счастью, не пришлось делать перевод и заверять его у нотариуса, потому что МГУ выдал «корочку» на двух языках. Но вполне вероятно, что эта процедура вам понадобится. На сайт Chevening нужно будет загрузить три рекомендации, причем хотя бы одна из них должна быть из университета. Мне написала отзыв куратор нашего курса на журфаке и два редактора, с которыми я раньше работала. Наконец, нужно приложить резюме.

 

Основное в вашем пакете документов — мотивационные письма. В онлайн-форме есть несколько блоков. В каждом из них вы отвечаете на определенные вопросы, вроде: «Каковы ваши академические успехи?» или «Как вы проявили свои лидерские качества?» Обязательно нужно себя хвалить и рассказывать о конкретных вещах: например, взяла интервью у художника за неделю до его смерти, а потом увидела цитаты из него на стенах в музее современного искусства. По условиям программы, вы должны вернуться на родину, поэтому нужно объяснить, как полученные навыки и приобретенные контакты пригодятся в России.

В момент подачи заявки вы выбираете вузы. Нужно выбрать три конкретных курса в конкретных вузах. Первый курс в вашем списке — тот, на который вы попадете, если получите стипендию и будете приняты вузом. Поэтому стоит хорошо подумать. Я подавала документы в суматохе, потому что незадолго до этого перешла на новую работу и ничего не успевала, к тому же сомневалась в перспективах предприятия. В итоге своим выбором я не очень довольна — легко можно было пойти в Лондонскую школу экономики, а не в Вестминстерский университет. Изменить решение позже сложно — мои попытки успехом не увенчались, поэтому лучше сразу изучить вопрос основательно. Уже осенью нужно подавать документы в эти вузы — комиссия на собеседовании, которое проходило в марте, очень удивилась, что я еще не писала в университеты. Впрочем, позже меня взяли на все три курса, поэтому места могут быть и весной.

До собеседования, судя по брошюре Chevening, в этом году дошли только 11% из 36 000 претендентов со всего мира. Из России, как мне сказали на интервью, подали около 400 человек, получили грант в итоге 8.  Соответственно, документы лучше подготовить прилежно, а заодно проработать другие варианты — стипендию Hill Foundation, стипендии вузов и прочее. На интервью мне задавали уточняющие вопросы по анкете и выясняли, что я хочу конкретно делать в будущем: «Кем вы видите себя через 5 лет?» или «Почему выбрали Великобританию?» И так далее. Мне сложно объяснить, чем им понравились мои ответы.

 

Очевидно, что у вас должен быть план. Вменяемый — сделать нечто значительное, а не найти богатого британца и выскочить замуж.

Через несколько месяцев после собеседования, в июле, мне пришло письмо с предложением принять стипендию. К этому времени на руках уже должны быть предложения от университетов. Позже нужно было собрать несколько справок, например, от врачей, но это уже больше похоже на формальности. Кстати, для поступления мне понадобились переводы моих статей. Я нашла способ сделать это бесплатно — публиковала фрагменты, в которых явно сквозил «рашн фром май харт», в сообществе lang-8. Это социальная сеть, где все на основе взаимовыручки правят тексты друг друга. То есть чтобы за ваши буквы кто-то взялся, нужно поправить чужую грамматику и заработать рейтинг. Но это был не конец — на всякий случай мои тексты вычитала одна добрая знакомая, которая училась по Chevening и живет в Лондоне.

 

В результате Chevening оплачивает все, включая перелет, а также дает месячную стипендию, на которую можно жить. Моя учеба продлится год, и надеюсь, это будет полезный и интересный опыт.

 

Источник: Forbes.ru

 

Итон - уже не та однополая тюрьма, откуда не выбраться

 
Частный английский колледж для мальчиков Итон — одно из самых известных учебных заведений в Великобритании. Основанный в 1440 году колледж ежегодно посещает Британская Королева, Итон закончили принцы Уильям и Гарри, а также 19 премьер-министров страны, включая нынешнего. Но это и так известно многим. А вот что происходит внутри колледжа? Об этом рассказывает Яна Реутова, которая год там проработала «языковым ассистентом».
 

Попасть в Итон нелегко. Но есть там такая замечательная позиция, которая называется «языковой ассистент» (Language Assistant) — эдакая позиция между учителем и стажером, куда приглашают исключительно носителей языка. Вакансий таких четыре, на каждый популярный язык по ассистенту: французский, испанский, за ним (ура!) русский и, наконец, немецкий. Обязанности ассистента довольно скромные: он должен готовить студентов к устному экзамену в конце года, в то время как к остальным частям экзамена (письму, чтению, грамматике и аудированию) готовят основные преподаватели.

 

Билет в светлое итонское будущее могут получить представители золотой столичной молодежи из топовых университетов: ENS во Франции, Мадридский университет в Испании, что-то в Германии, я уже забыла, ну и МГУ в России: не в обиду сказано по отношению к другим университетам, но между МГУ и завотделением русского языка в Итоне издавна налажены теплые дружеские отношения. Участникам конкурса достаточно в своем университете пройти два этапа: письменный и устный (интервью), а затем подождать где-то с месяц (раздумывают в Итоне усиленно) перед тем, как кому-то посчастливится стать новым ассистентом. К слову сказать, я попала в Итон с третьей попытки: вообще, наверное, платье не то надела, потому что там надо быть не только умной и общительной, но еще и немножко всегда при параде — как-никак высшее общество. Кстати, история русских ассистентов уже лет 10 подряд насчитывает одних только девушек — оно и понятно. Для мотивации, так сказать.

 

Либерализм и свобода

Школы-интернаты (boarding schools) — это далеко уже не те однополые тюрьмы, из которых не выбраться месяцами. Наоборот, у студентов каждые две недели так называемый «short leave», когда выходные они могут провести дома, да и родители приезжают чуть ли не каждую неделю смотреть пьесы и слушать концерты своих подопечных.

 

Студенты уважительно относятся к учителям, но не упускают возможности отпустить шуточку по поводу недавних услышанных ими сплетен (в духе: «Сэр, а правда, что наш хаузмастер мистер Х вышел замуж за своего бывшего ученика, и теперь они живут вместе?» «Да, Сэм, правда»). Особые отношения складываются у них с тьюторами (наставниками), с которыми они регулярно ходят на «tutor outings» — посиделки в ресторане, кофейне или просто дома на диване у тьютора, обсуждая какие-то проблемы в школе, семье, с друзьями. А старшие всегда могут отпроситься в Лондон, если им приспичит.

 

Студенты Итона на праздновании 4 июня, 1932 год / Фото: ru.wikipedia.org
 

Алкоголь

У этого дела есть официальная и неофициальная стороны. Официально пиво в пабах в Англии можно пить с 16 лет (с едой!), не больше двух пинт. Студентам в Итоне от 13 до 18 лет, поэтому выходить в соседний Виндзор (тот, который с замком) могут только студенты старше 16-ти. Там бармен аккуратненько отмечает, сколько они выпили, чтобы во время наплыва не подошли те же самые и не попросили больше. А это на самом деле случается, и бармены уже не считают количество выпитых пинт, особенно если это 18-летние студенты.

Алкоголь — постоянный спутник любого официального мероприятия, а таких в Итоне хоть отбавляй: постоянные концерты, конкурсы и торжественные вечера. Но в Итоне понимают, что пить надо культурно и с умом. Пример: на рождественском вечере начинаем с шампанского (можно всем студентам), затем вино — подборка дорогая и приходит прямиком из Франции, затем немного десертного вина (тут уже младшим не наливают), и, наконец, заканчиваем посиделки в гостиной за порцией бурбона или мадеры (только для учителей и 18-летних). Неплохо так для одного вечера. Ну и постоянно слышишь шуточные, но правдивые комментарии студентов по поводу того, что, дескать, Дигби сегодня не смог прийти, мэм, ему промывают желудок в больнице. По-моему, местный итонский медкабинет используется исключительно для этих целей — по крайней мере, когда я зашла туда, жалуясь на страшную головную боль, мне вежливо отказали, сказав, что больница только для нужд студентов.

 

Девушки

Даже в колледже для мальчиков не обходится без девочек. Девочки приезжают из соседних однополых школ, чтобы принять участие в театральных постановках (хотя многие женские роли также играют мальчики, по Шекспиру). Есть еще рок-вечер, когда студенты из соседних школ, включая девочек, приезжают отыграть на концерте в Итоне. Ну и, конечно, куда же без клубов в Лондоне, туда мальчики часто ходят с одной целью — найти подружку.

 

Талантливая молодежь

Я была раньше и в школах для девочек в Англии, но никогда своими глазами не видела, сколько на самом деле времени занимает у студентов подготовка ко всем пьесам, концертам и т.д. Если ты актер, музыкант или художник, — будь готов тратить на эти занятия 70% своего времени. Любопытно видеть, как уже в этом возрасте учащиеся ставят себе цели, составляют расписания и режимы дня, тщательно ведут дневники, встают в 6 утра, чтобы попрактиковать недавно написанный ноктюрн, который надо будет отыграть через неделю.

Есть и такие, которые уже побеждали в национальных театральных конкурсах, а их пьесы уже ставятся в Лондоне. Хор итонских мальчиков дает гастроли по всему миру, а музыканты выигрывают престижные стипендии для обучения в Оксбридже.

 

Спорт

Фото: etoncollege.com

В Итоне спорт присутствует в таком количестве, что сам втягиваешься и гоняешь с парнями в футбол в свободное время (желательно, чтобы не видели хаузмастеры, иначе будут жалобы на «слишком близкий контакт» со студентами), наблюдаешь дружеские матчи с бывшими выпускниками Итона и пытаешься вникнуть в правила некоторых игр, в которые играют единицы.

 

Итон и сам придумал одну игру — Wall Game. В ней студенты колледжа (первого из 25 домов, где учатся самые умные, к тому же получившие скидку на обучение) играют против всех остальных (так называемых Oppidums), а болельщики последних сидят на длинной кирпичной стене в своих фраках и воротничках и подхватывают смешные кричалки. Никто, кроме игроков и судей, не знает правил этой игры, и все приходят просто покричать. 

 
Фото: poyi.org

Я, как преподаватель русского языка и культуры, решила внести некоторое разнообразие в спортивную жизнь школы и научила ребят играть в старую добрую русскую лапту. Они, кстати, продолжают играть в лапту до сих пор, уже без меня.

 

Деньги

Есть студенты, которые попали в Итон благодаря своему уму и талантам; музыканты и спортсмены приветствуются. Таким студентам дается скидка на обучение — иногда до 100%. А это действительно большая помощь семье, ведь иногда приходится отправлять сразу двоих или троих братьев в Итон. Итон — это традиции. Если дед и отец учились в Итоне, значит и сыновья, и внуки будут там. Поэтому самые громкие фамилии всегда на слуху, и старые хаузмастеры отлично помнят каждого члена семьи, ранее учившегося в колледже.

Однако денег на карманные расходы у студентов не так много — у каждого есть дебетовая карта, но родители стараются по возможности класть туда не больше 200 фунтов в неделю, в основном на кока-колу и конфеты, ну и на пиво для старших. Итонцы умеют считать деньги — этому их учит иногда нужда, но чаще родители. Из-за этой расчетливости они бывают на удивление скупыми: один такой кадр даже собирал все свои чеки за месяц, чтобы потом отчитаться перед отцом.

 

Словарь терминов

Wall Game — игра, придуманная в Итоне, правила которой никто не знает, но все знают, что много студентов во фраках усаживаются болеть за свою команду на длинной кирпичной стене.

 

Oppidum — студент, который учится не в Колледже (College) — историческом здании колледжа для самых умных.

 

Tutor — тьютор или наставник. Преподаватель колледжа за солидную дополнительную плату вызывается вести беседы со студентами и помогать решать мальчишеские проблемы.

 

Tutor outings — выход в свет с тьютором. Кино, кафе, ресторан — в общем везде, где наливают.

 

Housemaster — хаузмастер или главный в доме. Учитель (необязательно), который головой отвечает за безопасность студентов и их жизнь в доме (House), их в Итоне 25.

 

Boarding school — школа-интернат. Мальчики живут в школе, и раз в две недели (это если официально) им разрешается выезжать за ее пределы.

 

Oxbridge — Оксбридж, Оксфорд + Кембридж.

 

Источник: МЕЛ

 

Итоги 2015 года: дешёвая ипотека и оживление рынков

 

Улучшение ситуации в экономике еврозоны в целом и на рынке труда в частности, которое началось в 2014 году и продолжилось в 2015, а также дешёвая ипотека привели к повышению спроса на недвижимость и, как следствие, росту цен. В связи с этим эксперты заговорили о восстановлении рынков после кризиса 2007–2008 годов.

 

«Транио» подвёл итоги уходящего года и выделил главные тренды 2015 на международном рынке недвижимости. Основные тенденции 2015:

  • дешёвая ипотека оживила рынки недвижимости;
  • инвесторы отдают предпочтение коммерческим объектам;
  • международные покупатели открывают новые рынки;
  • началось восстановление периферийных рынков.

В течение 2015 Европейский центральный банк и Федеральная резервная система США несколько раз обсуждали возможность повышения учётных ставок, которые являются индикатором стоимости кредита для коммерческих банков, однако каждый раз ставка оставалась на прежнем уровне.

 

На данный момент учётная ставка ЕЦБ равняется 0,05 %, а Федрезерва США — 0,25 %, то есть они находятся на исторически низком уровне. В то же время средние ипотечные ставки осенью 2015 года достигли 2,25 % в Европе и 3,95 % в США. Наряду с улучшением экономической ситуации в еврозоне и продолжающимся укреплением экономики Соединённых Штатов фактор дешёвого кредита привёл к росту спроса на жильё и, как следствие, удорожанию недвижимости.

 

К концу второго полугодия цены на недвижимость в еврозоне выросли на 1,3 %, а в целом по Евросоюзу — на 1,8 %. Эти данные говорят о том, что рынок недвижимости в Европе восстанавливается, хотя и неравномерно: если цены на дома и квартиры в Испании, Ирландии, Германии и Австрии растут, то во Франции, Греции и Италии они, напротив, снижаются.

 

В США индекс цен на недвижимость с января по сентябрь 2015 года вырос на 3,7 %. По данным Федерального финансового агентства по недвижимости (Federal Housing Finance Agency), рост цен наблюдался во всех штатах, кроме Западной Виргинии.

 

Дальнейшая судьба рынков недвижимости Европы и США будет зависеть от изменения экономической ситуации, а именно: динамики ВВП, уровня безработицы и решений международных финансовых регуляторов.

 

Иван Чепижко

Источник: Транио

Школа золотой молодежи

 

Обучение ребенка в западной школе или университете всегда было делом престижным. Но из-за девальвации рубля многим это стало не по карману. Что происходит с рынком выездного образования?

 

В первую очередь спрос снизился на короткие выездные программы изучения иностранного языка. И. о. директора департамента образования за рубежом BSI Group Ирина Наумова: "Глубина продаж краткосрочных образовательных программ заметно уменьшилась. Выезды на весенние каникулы раньше бронировали уже осенью, а этой осенью было затишье. Первые заявки начали поступать только в последней декаде января. Неудивительно: поездки за рубеж подорожали по сравнению с прошлым годом на треть". Принимающие компании со своей стороны предлагают клиентам скидки на обучение, но сделать более доступным проживание в Великобритании довольно сложно.

 

Спрос на школьное обучение тоже снизился, но не так заметно. "Число тех, кто едет получать за границу среднее образование, сократилось незначительно. Некоторые клиенты нашего агентства просят подобрать более дешевый вариант обучения, чем Великобритания. В качестве альтернативы рассматриваются США и Ирландия",— говорит генеральный директор агентства "Альбион" Валентин Щукин.

 

Впрочем, английские школы всегда были в приоритете у состоятельных людей. Большинство родителей, выбравших их для своих детей, экономить не собираются. "Британская школа-пансион — это не просто образование, а явление мировой культуры",— говорит господин Щукин. По его словам, у лучших британских школ давно существуют "клоны" в Юго-Восточной Азии, Сингапуре. Например, своя Harrow School открыта в ОАЭ. Удобно, что дети арабских шейхов могут учиться, не покидая родины. Однако новый Harrow не пользуется таким успехом, как родной, хотя получил свое имя честно и работает под британским патронатом. То же самое можно сказать об азиатском Repton и других подобных школах. Дети богатых родителей из этих стран все равно предпочитают оригинальное обучение, хотя "клоны" предлагают лучшие бытовые условия. "Главное не комфорт, а уникальный уровень преподавания,— объясняет Валентин Щукин.— В английских школах первой десятки не менее 10% преподавателей окончили Гарвард или Оксфорд, это обязательное условие для таких учебных заведений. И преподают здесь не учителя, а физики, химики, биологи, которые прошли специальную подготовку и получили право преподавать".

 

Год обучения и проживания в лучших британских частных школах-пансионах стоит от £30 тыс. до £42 тыс. в год для старшеклассников. Например, учебный год в Eton College обойдется примерно в £34,5 тыс. Год пребывания в английской школе-пансионе рангом пониже обходится в £20-30 тыс. в год.

Что касается высшего образования за рубежом, то здесь наметилось несколько тенденций. Кризис заставил часть семей отложить или сократить период обучения за рубежом вплоть до наиболее экономного, но при этом весьма эффективного варианта: получения степени магистра в хорошем западном университете.

Многие выпускники английских школ предпочитают получать высшее образование в США. Дело в том, что в британские законы не так давно ввели требование, затрудняющее трудоустройство выпускников-иностранцев. Получить рабочую визу по окончании университета можно, только если найдется подходящее рабочее место — с уровнем оплаты не ниже £20 тыс. в год, на которое не претендует никто из местных. Найти такую работу проблемно еще и потому, что, когда кончится рабочая виза, выданная на два-три года, молодому специалисту придется уехать. Нанимать молодого сотрудника на таких невыгодных для себя условиях вряд ли кто-то согласится. В США университеты не хуже, зато можно устроиться на работу без всяких бюрократических препон. Кстати, и проживание дешевле — на это в последнее время тоже обращают внимание.

 

Наконец, хорошим вариантом для получения высшего образования является Канада. Здесь проще получить работу, вид на жительство и в конечном счете гражданство. Однако рынок вакансий бедноват. Для тех, кто не уверен в своей высокой конкурентоспособности, канадские университеты могут стать хорошим выходом из ситуации. Образование здесь качественное, а профессионалы ценятся, особенно специалисты с инженерным образованием.


Источник: газета Коммерсант 

Цены на недвижимость в Израиле: когда в товарищах согласья нет

 

В начале ноября Центральное статистическое бюро Израиля (ЦСБ) опубликовало отчёт, согласно которому в III квартале 2015 года средняя стоимость жилой недвижимости в стране снизилась на 3 % по сравнению с предыдущим кварталом.

 

Отчёт основан на данных Министерства строительства и заселения Израиля, представители которого называют в качестве одной из причин снижения цен на жильё сокращение числа инвесторов, чья доля покупок на рынке недвижимости страны снизилась с 30,4 % (показатель II квартала) до 14,9 %. Отток инвестиций эксперты объясняют повышением налога на покупку второго объекта до 8—10 %.

 

Впрочем, уже в конце месяца один из государственных оценщиков Израиля представил результаты собственного исследования цен в 16 крупнейших городах Израиля, согласно которым средняя стоимость четырёхкомнатной квартиры в стране за квартал выросла на 1,4 %. По данным оценщика, в отдельных городах квартальный рост цен достиг 4–5 %(например, в Беэр-Шеве и Ашкелоне), что противоречит ранее опубликованной статистике ЦСБ и Министерства строительства.

 

Тенденцию к увеличению цен подтверждает и партнёр «Транио», управляющий директор агентства Alfa Real Estate Денис Штейман (Denis Shteiman): «Несмотря на то, что правительство предоставляет данные о снижении цен, на деле это совсем не так. Спрос на израильскую недвижимость у инвесторов из-за рубежа растёт: в связи с экономической ситуацией в России и на Украине, а также нестабильностью банковских систем в Европе многие инвесторы и потенциальные репатрианты присматриваются к покупке жилья в Израиле, причём зачастую это объекты off-plan, потенциал роста стоимости которых составляет в среднем 25–30 % за два-три года без учёта налогов. Привлекает инвесторов и возможность взять ипотеку под 2–4 % годовых в размере 50–70 % от стоимости объекта — это очень выгодно. Такой высокий спрос отражается на стоимости недвижимости, поэтому я рекомендую своим клиентам принимать решение быстро — цены существенно растут каждый месяц».

 

По данным ЦСБ Израиля, средняя стоимость новой четырёхкомнатной квартиры в III квартале 2015 составила 1,41 млн шекелей (364 тыс. долл. США), цена за новую пятикомнатную квартиру — 1,77 млн шекелей (457 тыс. долл.).

 

На рынке вторичной недвижимости средняя стоимость трёхкомнатной квартиры составила 929 тыс. шекелей (240 тыс. долл. США), а подержанная четырёхкомнатная квартира в минувшем квартале продавалась в среднем за 1,28 млн шекелей (330,5 тыс. долл.).

 

Татьяна Гладкова

Источник: Tranio.ru
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика