EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

 

 

36-я выставка Домэкспо пройдет

14-17 сентября на ВДНХ, пав.75

 

 

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Вино и драгоценности: миллионеры знают, как инвестировать с удовольствием

 

Полная неразбериха, которая скрывается за гладким определением «текущая экономическая ситуация», заставляет снова и снова думать, в чем хранить сбережения. Если в перспективе 20-30 лет, тогда, наверное, в квадратных метрах — вспомним звучавший в середине января рассказ об исследовании группы Becar. А если покороче? Проект Irn.ru решил изучить сберегательные настроения россиян.

 

В целом, ничего неожиданного: более 37% участников опроса заявили, что сегодня правильнее всего хранить сбережения в американских долларах. Правда, слегка удивляет разрыв между финансовым доверием россиян к доллару и евро, за который проголосовали всего 2,6% респондентов. Зато скачущий туда-сюда рубль набрал втрое больше голосов — 9,5%. И чуть больше, 21% опрошенных, сказали, что сбережения надо хранить в разных валютах.

 

Источник: BFM.ru

Риэлторы рассказали о нежелании россиян продавать недвижимость в Турции 

 

Традиционно граждане России покупали недвижимость в курортных городах Турции – Аланье и Анталье. По оценкам управляющего партнера портала европейской недвижимости ее24.ru Константина Грейпа, в курортных районах Турции россияне могут владеть до 30% недвижимости. Аналогичные данные приводит и Агентство элитной недвижимости TWEED.

 

"До 35–40% курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам. Это не только апартаменты, виллы и таунхаусы, но и гостиницы, рестораны, инфраструктурные объекты, расположенные в таких популярных местах, как Анталья, Сиде, Кемер, Бодрум, Аланья, Мармарис, Фетхие и др. Только в октябре 2015 г. россияне приобрели в Турции 191 объект и вошли в тройку лидеров среди зарубежных покупателей наравне с выходцами из Ирака (430 объектов) и Саудовской Аравии (325)", – подсчитали аналитики TWEED.

 

Юго-Восточная Азия стала одним из наиболее стремительно развивающихся регионов мира, Вьетнам, Индонезия и Филиппины (на фото) показывают положительную динамику экономических показателей. Но во Вьетнаме и на Филиппинах усложнена процедура приобретения недвижимости, а в Индонезии цены на регистрацию недвижимости высоки NICKY LOH
Несмотря на эскалацию конфликта и нарастание напряженности в отношениях между Россией и Турцией, гонений на российские активы в Турции нет, говорят брокеры зарубежной недвижимости. "В Турции все по-прежнему спокойно, русские никуда не бегут и никто ничего не продает. Все ждут потепления отношений между политиками", – говорит менеджер по продажам международного брокера недвижимости "Транио" Мария Жарая. По ее словам, угрозы лишиться активов у россиян пока нет, так как при покупке недвижимости в Турции иностранцы получают такой же документ о собственности (ТАПУ), как и сами турки. "Закон един для всех, и ничего не поменялось", – говорит Жарая.
 
О том, что среди российских продавцов недвижимости в Турции нет ажиотажа, говорит и Константин Грейп из ее24.ru: "Число выставленных к продаже объектов не растет".

Жарая из "Транио" рассказывает, что последняя крупная сделка агентства на турецком рынке недвижимости была в июле. "Тогда клиент купил виллу за 450 000 евро. Недавно приезжал отдыхать. Продавать ее не собирается", – говорит Жарая.

В целом на турецком рынке недвижимости доля россиян невысока – на уровне 2%, говорят брокеры. Количество сделок с участием россиян – около 1000 в год, уточняет Грейп из ее24.ru. "Сейчас это количество резко уменьшится. Почувствуют это прежде всего строители, которые рассчитывают на россиян при реализации проектов в Аланье, Анталье, Кемере, Бодруме", – рассказывает он. Россияне, по словам эксперта, традиционно считаются в Турции покупателями "больших" квартир – 80–100 кв. м. В то время как европейцы, например, покупают небольшое курортное жилье до 50 кв. м. "Средний чек я бы обозначил в диапазоне 60 000–80 000 евро. За эти деньги люди покупали полную отделку, благоустроенную территорию, море в пешей доступности и различные объекты инфраструктуры именно дома – бассейн, спортзал, хаммам. Те, кто уже купил недвижимость, будут продолжать ею пользоваться. У Турции нет альтернативы. За эти деньги не купить такое качество, инфраструктуру и море", – рассказывает Грейп. Низкие налоги, невысокие коммунальные затраты, безвизовый режим и автоматическое получение вида на жительство на основании недвижимости – все это делает Турцию очень привлекательной страной для частных инвесторов, добавляет Жарая. 

 

По данным компании Knight Frank, за последний год Турция возглавила рейтинг городов мира по темпам роста цен на жилую недвижимость, прибавив 18,9%. Активному росту цен способствовали большой объем иностранных инвестиций, рост населения (годовой прирост 1,2%), замедление темпов строительства.

Эксперты отмечают, что за последние пять лет рынок жилой недвижимости Турции рос на 10–15% ежегодно. "Сейчас рынок, вероятно, на некоторое время возьмет паузу, резкого падения цен не будет, но в среднесрочной перспективе возможна небольшая ценовая коррекция", – прогнозирует Грейп.

 

Источник: Ведомости 

Где купить недвижимость для жизни и отдыха: Болгария или Черногория

 

Черногория и Болгария во многом похожи: их пляжи и горнолыжные трассы популярны у туристов со всей Европы, а недвижимость в этих странах давно облюбовали покупатели из России и других стран СНГ. В то же время между рынками недвижимости Болгарии и Черногории есть различия, зная о которых, вы сможете принять оптимальное для себя решение при покупке второго дома.

 

Цена вопроса

Как правило, цены на недвижимость в Черногории выше, чем в Болгарии: в среднем бюджет покупки здесь составляет от 50 до 170 тыс. евро. За квартиру с одной или двумя спальнями на адриатическом побережье Черногории придётся заплатить около 50–100 тыс. евро, а за дом — около 130–170 тыс.

В Болгарии цены несколько ниже: квартиры-студии на черноморском побережье и горнолыжных курортах можно купить примерно за 30–50 тыс. евро. Стоимость отдельных домов составляет около 100 тыс. евро. Не стоит забывать и о том, что на цены влияют состояние жилья и его месторасположение.

 

Как и во многих других странах Европы, цены на жильё в Болгарии и Черногории достигли пика в 2008 году, перед началом мирового экономического кризиса, а затем устремились вниз. В Болгарии они оставались на относительно низком уровне вплоть до 2013 года, а в 2014 выросли на 2,05 %. За первое полугодие 2015 года стоимость домов и квартир в этой стране увеличилась ещё на 4 %. Местные риелторы считают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться.

 

Схожую картину можно было наблюдать и в Черногории: в посткризисный период цены оставались на сравнительно стабильном низком уровне. В связи с этим именно сейчас на рынках и Болгарии, и Черногории наступил наиболее благоприятный момент для покупки второго дома — впоследствии стоимость недвижимости с большой вероятностью начнёт увеличиваться.

 

Основные локации

Наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости локации в Болгарии и Черногории — это приморские и горнолыжные курорты.

 

Болгария Черногория
Варна (Varna) Бар (Bar)
Бургас (Burgas) Будва (Budva)
Пампорово (Pamporovo) Тиват (Tivat)
Банско (Bansko) Котор (Kotor)
София (Sofia) Херцег-Нови (Herceg Novi)
 

Лучшие локации для покупки второго дома в Болгарии

 

Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы — на юге, в Пиринских горах.

Варна — один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Главное преимущество Варны — высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна — большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским.

Бургас — ещё один популярный у туристов прибрежный курорт, в 2013 году он был признан лучшим городом для жизни в Болгарии. Бургас пользуется спросом и у желающих поправить здоровье: в городе находится известный бальнеологический лечебный центр. В Бургасе можно найти недвижимость на любой вкус и кошелёк, однако на вторичном рынке немало ветхого жилья, которое может потребовать значительных вложений уже после покупки.

 

Город Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы, Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда.

 

 

В Пампорово развитая инфраструктура, удобная не только для туристов, но и для владельцев жилья

 

Фото: mazzachi / Depositphotos

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.

 

Банско — один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости — памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.

 

Столица Болгарии София не является курортным городом — она находится в 400 км от Чёрного моря, поэтому недвижимость здесь заинтересует скорее студентов, которые могут учиться в старейшем вузе Болгарии — Софийском университете. Покупателями жилья в столице могут стать и предприниматели, чей бизнес связан с Болгарией. У Софии богатая история: в городе есть множество достопримечательностей, которые привлекают любителей культурного отдыха. Недвижимость в болгарской столице дороже примерно на 24 %, чем в среднем по стране.

 

Лучшие локации для покупки второго дома в Черногории

Побережье Черногории урбанизируется и застраивается в связи с возросшим в последние годы спросом иностранных покупателей жилья. Особой популярностью у них пользуются такие курорты.

Бар — крупнейший порт Черногории с яхтенной пристанью на 1 000 судов. Из столицы Черногории — Подгорицы — сюда можно добраться по железной дороге. Этот город крайне популярен у сербских и черногорских туристов, которых привлекают пологие пляжи и сосновые рощи. В Баре преобладают современные постройки, и почти отсутствуют старинные дома. При этом местная недвижимость немного ниже в цене, чем в среднем по Черногории.

Будва является одним из самых популярным у иностранцев городов Черногории. Этот порт распложён в 25 километрах от международного аэропорта в Тивате. В пик туристического сезона здесь многолюдно — пять великолепных пляжей Будвы привлекают в город поклонников неспешного отдыха со всей Европы. Местная недвижимость в основном представлена многоквартирными домами и гостиницами, но здесь есть и много элитных объектов, например на острове Свети-Стефан.

 

Остров Свети-Стефан расположен на Будванской ривьере в 5 км от Будвы

Фото: fotoplanner / Depositphotos

 

Тиват — ещё один приморский курорт на побережье адриатического моря. Здесь не так много пляжей, как в Будве, но они идеально подходят для отдыха с детьми. Главное преимущество Тивата — наличие международного аэропорта. В Тивате преобладают пятиэтажные многоквартирные дома, а также особняки и виллы. Как и Будва этот город популярен у покупателей элитной недвижимости.

 

Котор расположен на берегу одноимённого залива в 85 километрах от Подгорицы. Этот город считается культурной столицей Черногории. Часть этого старинного поселения является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Поскольку Котор — древний город, здесь не найти большого разнообразия новостроек, но можно приобрести старинный дом и реконструировать его.

Покупка недвижимости в Херцег-Нови будет отличным выбором для любителей пляжей, ночной жизни и культурного отдыха. Херцег-Нови – крупнейший город Которского залива с набережной длиной в четыре километра, двумя экологически чистыми пляжами, удостоенными «голубого флага», и старинной архитектурой. Благодаря холмистому ландшафту почти из каждого местного дома открывается вид на море. Недвижимость в этом городе разнообразна: здесь можно найти как дома, так и многоквартирные комплексы, в том числе в элитном ценовом сегменте.

 

Содержание недвижимости

Многие покупатели недвижимости предпочитают Болгарию и Черногорию другим европейским странам из-за относительно невысокой стоимости содержания жилья.

  Болгария Черногория
Налог на недвижимость 0,10–0,45 %
от оценочной стоимости объекта
0,10–1,00 %
от оценочной стоимости объекта
Коммунальные платежи Около 106 евро в год Около 110 евро в год
Страхование 100–200 евро в год 30–70 евро в год
 

В среднем стоимость содержания недвижимости в Болгарии и Черногории примерно одинаковая, однако с учётом более низких цен, налог на болгарскую недвижимость окажется ниже, чем на черногорскую. При этом страхование объекта в Черногории обойдётся дешевле.

 

Время покупать

Итак, если вы ищете недвижимость на море или в горах, в локации с развитой инфраструктурой, но ограничены в бюджете, лучше остановить свой выбор на доме или квартире в Болгарии.

Если же вы хотите приобрести второй дом на более чистом побережье Адриатического моря и находиться ближе к центральной Европе, то тогда лучше рассмотреть варианты в Черногории.

Покупателям недвижимости из России также стоит помнить о том, что с 2007 года Болгария является членом ЕС. При этом решение о её присоединении к Шенгенской зоне пока не принято, поэтому для пребывания на территории Болгарии россиянам необходима национальная виза, которая не даёт права въезда в страны Шенгенского соглашения. В то же время в Черногории граждане Российской Федерации могут находиться без визы до 30 дней.

 

Впрочем, многие задаются вопросом: какой смысл покупать жильё за рубежом, когда «своё, родное» дешевеет? Ответ прост: если рассматривать покупку заграничной недвижимости не только как приобретение второго дома, но и как сберегательную инвестицию, то лучше вложить деньги в жильё на стабильном или растущем, а не падающем рынке. Цены на недвижимость и в Болгарии, и в Черногории в целом стабилизировались, поэтому покупка жилья на этих рынках сегодня — это продуманная инвестиция. Более того, купив дом или квартиру в курортном городе, вы получаете бонус — возможность не только проживать тут самостоятельно, к примеру, во время отпуска, но и сдавать недвижимость в аренду в те месяцы, когда будете находиться в стране своего происхождения, и получать валютный доход.

 

Иван Чепижко, «Транио»

Денег не надо. Четыре способа пожить за границей за чужой счет

 
Хотели бы вы недельку-другую бесплатно пожить в другой стране или городе? Многие на Западе, отправляясь в отпуск или на выходные, давно не пользуются отелями или съемным жильем, некоторые даже сделали чужой дом своим пристанищем на годы. Каким образом? Попробуем разобраться.
 
Денег не надо. Четыре способа пожить за границей за чужой счет

В наш мобильный век уже трудно представить себе жизнь без путешествий. Однако неизбежные расходы на проживание всегда составляют немалую часть затрат, и это несколько омрачает приятное времяпровождение в чужом краю. Для тех, кто не хочет расставаться с хорошими привычками и рассчитывает все же часто бывать в других странах, но при этом хотел бы сэкономить на отелях, мы подготовили обзор западных ресурсов, позволяющих найти бесплатное жилье на время поездки. А кто-то, возможно, решится задержаться в новом месте подольше, пока действует виза, коль за крышу над головой все равно платить не надо.

Должны предупредить, что большинство вариантов, скорее всего, подойдут молодым или одиноким людям или парам, готовым окружить себя чужим домашним уютом, как правило, в обмен на заботу об этом доме и его обитателях. Впрочем, идея номер два (см. далее) годится и для семейных. 

Да, и еще одно условие для соискателей: не исключено, что вас попросят предъявить справку из полиции о благонадежности (police check).

 

Профессия — домосед

Денег не надо. Четыре способа пожить за границей за чужой счет

Дом, пустующий длительное время, привлекает внимание непрошеных гостей, кроме того, во многих странах страховка за жилье обнуляется, если хозяин отсутствует в течение 30 дней (в некоторых случаях этот срок составляет 60 дней). Конечно, можно попросить, например, тетушку Скалли пару раз в неделю заглядывать в квартиру с проверками, но зачем беспокоить друзей и родственников, если можно подобрать на специализированном сайте подходящего кандидата для присмотра за жильем (house sitter). Множество людей будут рады провести свой отпуск в другой стране или городе, воспользовавшись любезным предложением пожить у вас во время вашего отсутствия. Чтобы познакомиться со страной, ее особенностями и характером, недостаточно посетить туристические города. Самое интересное и неожиданное можно обнаружить в сельской местности.

 

Еще разумнее эта идея будет в том случае, если у хозяев есть домашний питомец. Далеко не все родственники (соседи, друзья) готовы заходить в ваш пустующий дом по два раза в день, чтобы покормить кошечку, убрать за ней или выгулять пса. Попробуйте представить соседей, измученных круглосуточным воем покинутого животного, и беспорядок, который пушистый друг способен устроить из-за мести или от скуки. Конечно, можно воспользоваться услугами гостиницы для животных, но за нее придется выложить кругленькую сумму, а дорогой Снуп (Спот или Флаффи) будет несколько дней томиться в клетке. А ведь есть на свете люди, которые мечтают о четвероногом приятеле, но не могут позволить себе его завести (скажем, по причине ограниченной жилплощади или аллергии у кого-то из домашних). Так почему бы не помочь друг другу? Кстати, такое взаимовыгодное «сотрудничество» может продолжаться сколь угодно долго — от пары выходных дней до нескольких лет, в зависимости от потребностей и возможностей сторон.

 

Денег не надо. Четыре способа пожить за границей за чужой счет

Пол Нэш (здесь и далее — некоторые имена пользователей сайтов) объясняет, почему он пользуется услугами «домоседов»: «Уезжая в отпуск, мы знаем, что наши питомцы будут в безопасности, накормлены и не получат психологическую травму, пребывая в приюте. К тому же дом не будет пустовать. Когда я возвращаюсь, то вижу чистые комнаты, довольных кошек, а иногда даже готовую еду в холодильнике для нас».

Интересно, что уже сформировалось сообщество людей, для которых проживание в чужом доме стало в некоторой степени образом жизни, способом путешествия, и они из года в год, планируя поездку, кочуют из города в город, из страны в страну, с континента на контингент. Многие из них — известные блогеры, рассказывающие о приключениях и в том числе о новом жилье, например, Далин и Питер Хек (hecktictravels.com) или Саймон Гриббл (thetrackandoffit.com/category/house-sitting/).

 

Денег не надо. Четыре способа пожить за границей за чужой счет
Фото: DP/Legion-media

Сайт mindmyhouse.com, на наш взгляд, один из самых удачных интернет-ресурсов, помогающих собственникам жилья и соискателям жилища найти друг друга. Здесь есть международная база кандидатов и объектов недвижимости, требующих присмотра. Поиск возможен по странам, карте или ключевым словам. Вниманию обеих сторон предлагаются полезные советы, готовые соглашения (с условиями пребывания в доме), бланки состояния объекта до и после приезда гостя, ответы на часто задаваемые вопросы. Многие пользователи ведут на сайте блоги, выкладывают в «Инстаграм» фото с новыми четвероногими друзьями и их хозяевами и оставляют отзывы о качестве взаимно оказанных услуг. На страницах портала можно пожаловаться или сообщить о возникшей проблеме. Участие на сайте бесплатно для собственников жилья. Соискатели платят 20 долл./год — это самая доступная цена среди аналогичных ресурсов.

 

Отпуск по обмену

Денег не надо. Четыре способа пожить за границей за чужой счет
Фото: Фотобанк Лори

Еще один отличный способ бесплатно пожить в другой стране — поменяться домами на время отпуска. Этот сюжет даже лег в основу известной романтической комедии (две девушки, познакомившись на сайте, решают пожить друг у друга в течение двух рождественских недель. Айрис переезжает к Аманде в солнечную Калифорнию, а Аманда — в засыпанную снегом английскую провинцию). Кстати, в конце отпуска каждая находит свою любовь, а чужой дом вдруг становится родным.

Название сайта в комедии не упоминается, но, возможно, это был клуб digsville.com, с бесплатной базой недвижимости. В объявлениях хозяева часто упоминают предпочтительное место и время поездки, например: «На Рождество. Наш Париж на ваш Нью-Йорк». Все объявления, конечно, сопровождаются фотографиями и подробным описанием самого объекта и его местоположения. На сайте также можно найти советы, ответы на вопросы и отзывы. Чтобы контакты успешнее срабатывали, собственников призывают готовить дом к приезду гостей, оговаривать детали и правила пребывания, не забывать о безопасности (например, советуют держать ценные вещи под замком, напоминают, что можно попросить друзей наведаться в квартиру и, допустим, поинтересоваться, все ли в порядке). Лучше, если страховой агент и соседи будут знать о вашей затее.

 

Cправка
Ежемесячная аренда жилья в 100 крупнейших метрополиях США обойдется в среднем 1,3 тыс. долл., (от 865 долл.); в зоне от Огайо (Янгстаун) до Калифорнии (Сан-Хосе) — 3,2 тыс. долл.
Ехать друг к другу в гости одновременно совсем необязательно. Вы можете просто предложить временно пустующую недвижимость, например свой второй дом. А воспользоваться правом на ответную поездку можно и потом, по договоренности. (Старые традиции действенны и сейчас: вы продемонстрируете хороший тон, сделав скромный подарок принимающей стороне; а главное — нужно помнить золотое правило: «относись к чужому жилью так, как хотел бы, чтобы относились к твоему».)
 

Школа юного фермера

Денег не надо. Четыре способа пожить за границей за чужой счет
Фото: Фотобанк Лори

Чтобы познакомиться со страной, ее особенностями и характером, недостаточно лишь посетить туристически раскрученные города. Очень часто самое интересное и неожиданное можно обнаружить в сельской местности. Поэтому молодые люди, такие, например, как 23-летний Алекс Бикрофт, отправляются прямиком на ферму, где требуется рабочая сила, и предлагают свои услуги.

Алекс путешествует по США, помогая фермерам выращивать зерновые культуры и овощи в теплицах в обмен на трехразовое питание и теплую постель. Сеть WWOOF объединяет более 2 тыс. фермеров и желающих получить опыт в сельском хозяйстве. Членский взнос для соискателей составляет 40 долл./год. «Я плавал в Атлантическом океане и ходил в горы в Монтане, — рассказывает Алекс. — Все фермеры принимали меня тепло, хорошо кормили. Я многому научился, этот опыт — настоящий подарок».

На сайте ассоциации можно выбрать длительность пребывания на территории хозяйства (от нескольких дней до нескольких месяцев), тип хозяйства (ранчо, винодельня), способ размещения — общая или отдельная спальня и пр. Волонтеры бесплатно работают 6 ч в день: кормят животных, собирают овощи или сажают зерновые.

На сайте ассоциации можно оставить отзыв, пообщаться на форуме и оценить ферму по рейтинговой системе.

Старушка из «Дуплекса».

 

Назовите основную причину, по который вы стали бы присматривать за чужим домом.
 
 
Всего голосовали — 2351 чел.
Денег не надо. Четыре способа пожить за границей за чужой счет

Этот вариант, конечно, не подойдет нашим читателям, но мы решили рассказать о нем, чтобы вы имели полную картину, как найти бесплатный «отель».

Пожилые люди, потерявшие супруга или проживающие вдали от родственников, часто ищут способ сократить расходы на содержание жилья, сохранив при этом свой дом и независимость. Во многих странах некоммерческие организации создают для них программы совместного проживания и подыскивают компаньонов, которые могли бы снимать в аренду свободную комнату по цене ниже рыночной.

Проживание может быть и бесплатным, на условиях разумной помощи по хозяйству — уборка, готовка, мелкий ремонт.

Такое соседство может оказаться полезным для обоих компаньонов. Это неплохой вариант для тех, кто не прочь слушать рассказы о былом, смотреть по вечерам мыльные оперы, дремать после обеда и варить кашу на завтрак. Его и выбрал Карл, 30-летний искусствовед, кандидат наук, ныне проживающий в таунхаусе в нью-йоркском районе Истсайд. Хозяйке дома ни много ни мало 90 лет, но они с Карлом хорошо ладят: смотрят по телевизору предвыборные дебаты, болтают, иногда Карл играет на пианино. Он очень доволен своим выбором, потому что средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру в этом районе превышает 2,7 тыс. долл./мес.

 

 

Источник: Недвижимость и цены

Особенности инвестиций в коммерческую недвижимость Испании

 

Коммерческая недвижимость в Испании становится всё более популярной. По данным исследования «Транио», в 2013 году 40 % опрошенных риелторов отметили, что более 20 % русскоязычных покупателей недвижимости в этой стране приобретают доходные объекты, а в 2015 году эти данные подтвердили уже 65 % респондентов.

 

Ввиду того, что спрос на коммерческую недвижимость Испании растёт, всё больше потенциальных покупателей интересуются тем, какова специфика инвестиций в доходные объекты этой страны. Эксперты «Транио» отмечают, что в первую очередь важны выбор локального рынка и особенности арендного договора.

 

Где в Испании покупать коммерческую недвижимость?

Эксперты советуют выбирать коммерческую недвижимость в крупных городах, где деловая и торговая жизнь кипит круглый год и не зависит от сезонного спроса. Два крупнейших рынка коммерческой недвижимости Испании — это Барселона и Мадрид, которые характеризуются низкими рисками и высокой ликвидностью.

Также важно знать, где именно в городе стоит покупать доходные объекты, чтобы впоследствии их можно было продать быстро и без скидок. Вопреки распространённому заблуждению, ликвидная недвижимость расположена не только в центральных районах. По словам Эстебана Батье (Esteban Batlle), президента компании Mas-Spain, условно можно выделить три типа локальных ликвидных рынков:

 

A. Центральные, самые престижные улицы. Например, в Барселоне это Пасео-де-Грасия (Paseo de Gracia) и Порталь-дель-Анхель (La avenida del Portal del Ángel), в Мадриде — Пасео-де-ла-Кастельяна (Paseo de la Castellana) и Пресьядос (Preciados).

Локации этого типа имеют следующие характеристики:

  • высокий спрос на аренду ввиду выгодного местоположения: если уйдёт один арендатор, то на его место быстро придёт другой;
  • низкая доходность — около 4,5 % (компенсируется выгодным местоположением и, как следствие, более высоким потенциалом роста капитализации, а также гарантией того, что помещение не будет простаивать);
  • недостаток предложения недвижимости и возможность быстрой продажи при появлении новых объектов на рынке;
  • высокий порог инвестиций (5–15 млн евро).

B. Улицы рядом с главными деловыми и торговыми артериями. Например, в Барселоне это Рамбла-де- Каталунья (Rambla de Cataluña).

 

Рынки типа B имеют следующие характеристики:

  • более высокая доходность по сравнению с рынками типа A (в среднем около 5 %);
  • возможность быстрой продажи. Как и недвижимость на рынке типа A, объекты в локациях типа B пользуются большим спросом у инвесторов, и из-за того, что на рынке такие предложения единичны, они продаются быстро. Поэтому чтобы купить такой объект, нужно быть полностью готовым к покупке: иметь юридическое лицо, счёт в испанском банке и необходимую для заключения сделки сумму.

C. Торговые улицы спальных районов. К примеру, улицы в мадридском районе Чамартин (Chamartín). По словам Елены Жабревой, специалиста по элитной недвижимости компании One House Group, объекты на рынках типа C отличаются такими характеристиками:

  • высокая ликвидность, обеспеченная тем, что бизнес в таких районах рассчитан на местных жителей, которые, в отличие от иностранцев, не уходят с рынка;
  • более высокая доходность (около 6 % для нежилых помещений);
  • большой разброс цен на разные типы объектов (есть как мелкие магазины, так и крупные супермаркеты);
  • более низкий порог для входа на рынок по сравнению с локациями A и B (от 500 тыс. евро).

Объектов типа C на рынке много, и предложение обычно превышает спрос. Инвесторам, располагающим бюджетом от 500 тыс. до 1,5 млн евро, «Транио» рекомендует инвестировать в жильё вместо коммерческих помещений. Несмотря на более низкую доходность (3–4 %), жилая недвижимость надёжнее с точки зрения ликвидности и временных затрат на сдачу объекта в аренду.

 

Как показал ретроспективный анализ «Транио», в целом на всех рынках низкорискованная недвижимость с низкой доходностью от аренды дорожает быстрее, чем объекты, характеризующиеся высокими рисками и высокой доходностью. При этом рост капитализации может компенсировать низкую доходность от аренды.

Например, объекты с доходностью 2,0 % в 2005–2015 годах дорожали в среднем на 5,5 % в год, а недвижимость с доходностью 8,0 % — лишь на 3,4 %. Помимо этого, среди дешевеющих объектов больше всего теряли в цене именно те, которые отличались высокой доходностью.

По этой причине «Транио» рекомендует покупать низкорискованные объекты. В долгосрочной перспективе они могут оказаться более прибыльными, чем высокорискованные.

 

Специфика сдачи объекта в аренду в Испании

По словам Эстебана Батье, объекты на рынках типов A и B, как правило, характеризуются длительными арендными контрактами (15 лет). В локациях типа C договоры заключаются на меньшие сроки, но и арендаторы обычно менее надёжны. Из-за медлительности испанской судебной системы тяжба с ненадёжным арендатором могут затянуться на годы, а реальная рентабельность — значительно снизиться.

Продолжительность договора также зависит от типа недвижимости. На офисном рынке типичный договор заключается на 3 года с возможностью продления ещё на 2 года, на рынке торговой недвижимости — на 5–10 лет (типичный срок договора для торговых центров — 5–10 лет, для уличных магазинов — 10 лет). На рынке промышленно-складских объектов срок контракта обычно составляет 5 лет.

Аренда выплачивается за месяц вперёд. От съёмщика также требуется оплатить страховой депозит в размере двух месяцев аренды. Для торговых центров аренда часто взимается в виде доли с товарооборота (обычно 5–8 %, но якорные арендаторы могут платить меньше).

Размер арендной платы пересматривается ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен. Помимо этого, она дополнительно повышается каждые 3–5 лет по договорённости с арендатором или в соответствии с рыночной стоимостью аренды.

Как правило, арендатор отвечает за содержание внутренних помещений, собственник — за содержание фасада и несущих конструкций здания. Съёмщик платит владельцу сервисный сбор, в который входят расходы на содержание общих территорий, охрану, коммунальные услуги (электричество и воду) и уборку. Налог на недвижимость платит собственник, но впоследствии эта сумма возмещается арендатором (включается в сервисный сбор). Расходы на страхование делятся пополам: арендатор платит за страхование содержимого объекта (имущества), собственник — за страхование здания (стен).

 

Особенности инвестиций в недвижимость Испании в зависимости от типа локального рынка

Данные: Эстебан Батье, президент компании Mas-Spain
Тип рынка A. Центральные улицы B. Улицы рядом с главными деловыми и торговыми артериями C. Торговые улицы спальных районов
Особенности инвестиций
Ценовой диапазон,
млн евро
5–15 3–5 0,5–1,5
Доходность, % 4,5 5 6
Арендаторы Крупные международные компании (Zara, McDonald´s) Крупные испанские компании (например, Misako), бары и рестораны Магазины и бары локального значения, небольшие компании
Арендные договоры Продолжительные (в среднем 15 лет) Менее 15 лет

 

«Местные (испанские) покупатели больше ценят ликвидность и надёжность арендатора, нежели высокую отдачу от инвестиций. На ликвидных рынках невозможно иметь доходность выше 6–7 %. На Пасео-де-Грасия, например, для многих коммерческих помещений характерна доходность 2–4 %. Высокая рентабельность, как правило, связана с не самым выгодным расположением и влечёт за собой риск потери арендатора. Рекомендуем клиентам, планирующим покупку коммерческой недвижимости в Испании, в первую очередь смотреть объекты на качественных рынках, пусть даже и не с высокой доходностью, чтобы всегда быть хозяином положения и чувствовать себя защищённым»,— говорит Елена Жабрева.

 

Юлия Кожевникова, «Транио»

Как происходит наследование недвижимости в Европе

 

Средний возраст покупателей зарубежной недвижимости — 30–45 лет, однако уже при заключении сделки стоит задуматься о том, как имущество будет передаваться наследникам. На это есть несколько причин:

  • собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе;
  • передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников;
  • в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.

Закон ЕС о наследовании

С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон, который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы — граждане одной из стран ЕС, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

 

В Великобритании недвижимость передается по наследству согласно британским законам, а во Франции — в соответствии с законами страны происхождения владелец объекта

 

Фото: kotomiti / Depositphotos

Этот закон действует во всех странах ЕС кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы — граждане ЕС при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза.

 

Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession), подтверждающий право на имущество. Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

 

Порядок наследования

При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего. Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.

В большинстве стран ЕС существует несколько очередей наследования: как правило, в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении. Например, в Германии выделяют три степени родства, а в Финляндии различают две категории наследников: к первой относятся супруги и дети, ко второй — все остальные.

 

В первую очередь наследство получают дети и супруги

 

Фото: obencem / Depositphotos

Обычно право наследования наступает автоматически. Также существуют сроки, в течение которых наследнику нужно подать декларацию в налоговые органы: в Германии это три месяца, в Италии — один год, в Испании и Франции — шесть месяцев. Также установлены сроки, в течение которых наследник может отказаться от прав наследования. Например, в Германии это шесть недель после того, как наследник узнал о передаче имущества.

Для оформления наследства обычно требуются такие документы:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство);
  • завещание;
  • свидетельство о праве собственности умершего.

Правило об обязательной доле в наследстве

Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии. Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции, детям. Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.

 

В Италии, согласно правилу об обязательной доле в наследственной массе, один ребенок получает половину имущества, двое детей и больше — две трети, родители — треть, супруг или супруга — половину, супруга с ребенком — по трети. Это правило применяется ко всем видам имущества.

 

Налог на наследство

В Австрии, Латвии и Португалии и на Кипре налога на наследство нет. В других странах Европы ставка варьируется в зависимости от степени родства: чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Также во многих странах предусмотрены налоговые вычеты.

 

Ставки налогов на наследство в странах Европы, %

Австрия Португалия
Болгария 0,00–6,60 Словения 0,00–39,00
Великобритания 0,00–40,00 Турция 1,00–10,00
Венгрия 0,00–40,00 Финляндия 0,00–36,00
Германия 7,00–50,00 Франция 5,00–60,00
Греция 0,00–40,00 Хорватия 5,00
Испания 7,65–34,00 Черногория 3,00
Италия 4,00–8,00 Чехия 0,00–40,00
Кипр Швейцария *
Латвия Эстония 21,00
Монако 8,00–16,00    
20–400 тыс. швейцарских франков

 

В Германии при расчёте налога учитывается стоимость недвижимости и степень родства. Например, при наследовании дочерью от матери налоговый вычет составляет 400 тыс. евро, и с учётом вычета оставшаяся стоимость имущества облагается налогом по прогрессивной шкале: до 75 тыс. евро — 7 %, до 300 тыс. евро — 11 %, до 600 тыс. евро — 15 % и так далее. С помощью налоговых вычетов можно полностью избежать налога на наследство. Например, каждые 10 лет родители могут передавать двум детям имущество стоимостью 800 тыс. евро без уплаты налога.

 

В Испании наследники платят налог по ставке от 7,65 % до 34,00 %. К сумме налога затем применяется коэффициент, который зависит от стоимости имущества и степени родства (максимальный коэффициент — 2,4). Из-за этого фактическая максимальная ставка может достигать 81,60 %. Ставки налога на наследство и условия наследования могут различаться в разных регионах Испании. В Астурии, на Балеарских островах, в Галисии и Мурсии налог не взимается с детей младше 21 года, наследующих имущество родителей. Также предусмотрены налоговые скидки (для близких родственников — до 47 858 евро).

 

В Европе высокие налоги на наследство, но почти всегда можно воспользоваться налоговыми вычетами

 

Фото: mangsaab / Depositphotos

Во Франции, как и в Германии, ставка (5–60 %) зависит от стоимости имущества и степени родства наследника. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При этом право на наследство получают в первую очередь дети и родители. Для них ставка варьируется от 5 % (для имущества дешевле 8 072 евро) до 45 % (для имущества дороже 1 805 677 евро). Вторые на очереди — братья и сестры. Они платят налог по ставке от 35 % (для имущества дешевле 24 430 евро) до 45 % (для имущества дороже 24 430 евро).

 

Ставки для прочих наследников — 55–60 %. Существует также налоговая скидка 100 тыс. евро для близких родственников.

 

«Налогообложение не всегда ограничивается только налогом на наследование. В ряде стран при смене владельца недвижимости может возникнуть обязанность уплатить налог на переход прав собственности. Также нужно будет осуществить переоценку налоговых обязательств по налогу на благосостояние для лица, получившего имущество. Передача активов в отдельных странах (даже там, где нет налога на наследование) может повлечь и уплату гербового сбора»,— говорит Алексей Пантелеев, налоговый консультант компании UFG Wealth Management.

 

Например, в Австрии нет налога на наследство, но при передаче имущества взимается налог на передачу прав собственности: 2 % (при наследовании близкими родственниками) или 3,5 % (в других случаях). На Кипре и в Португалии, где налог на наследство также отсутствует, при получении недвижимости наследники платят гербовый сбор. Ставки гербового сбора на Кипре — 0,15–0,20 % в зависимости от суммы, в Португалии — 0,8 %.

 

Структурирование сделок для оптимизации налогообложения

Чтобы избавить потомков от разоряющих налогов на наследство, многие оформляют недвижимость на юридическое лицо — семейную компанию, фонд или траст.

 

Для оптимизации налогообложения во Франции недвижимость часто оформляется на гражданское товарищество по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI). В этом случае налог на наследство практически отсутствует. Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать её в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI. Например, отец в возрасте 59 лет передаёт в дар имущество при остатке кредита 50 тыс. евро, при этом доли имущества без права пользования (nue-propriété) оцениваются в 105 тыс. евро (50 % от 210 тыс. общей стоимости).

 

В таком случае сумма налога составит всего 250 евро. Под «расчленением собственности» (démembrement de propriété) подразумевается такой случай, когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).

 

Оформление недвижимости на юридическое лицо помогает оптимизировать налогообложение

 

Фото: Makaule / Depositphotos

В Германии с 2009 года был введён закон (Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz), по которому 100 % активов компании освобождаются от налога на наследство, если удовлетворены определённые критерии: бизнес должен функционировать в течение минимум семи лет после приобретения активов, а уровень расходов на зарплаты должен превышать первоначальный уровень в восемь раз, или количество сотрудников должно превышать 20 человек. Однако в декабре 2014 года Верховный суд страны постановил, что закон является неконституционным, и эта налоговая льгота может быть отменена в середине 2016 года. Помимо этого, от налога на наследство в Германии освобождены благотворительные фонды, при условии что они сохраняют свой статус в течение минимум 10 лет.

 

Во многих офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование. Например, недвижимость в Великобритании, оформленная на офшорную компанию, не будет облагаться налогом на наследование (это послабление будет отменено в апреле 2017).

 

«В определённых случаях такие инструменты, как траст или фонд, могут быть использованы для оптимизации налогообложения при наследовании, но они не работают, например, при передаче французской недвижимости. В отношении жилой недвижимости, к примеру в Великобритании, ипотечная ссуда может уменьшить налоговые последствия при передаче наследства: налоговая база представляет собой так называемую „чистую стоимость актива“ (net asset value), а ипотечный кредит (до момента погашения) фактически уменьшает стоимость актива»,— говорит Алексей Пантелеев.

 

В любом случае каждая ситуация уникальна и требует детального исследования как специалистом по наследственным делам, так и налоговым экспертом.

 

«Мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката страны, где находится имущество,— советует управляющий партнёр „Транио“ Георгий Качмазов в статье Наследование недвижимости за рубежом и другого имущества“.— Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа „из принадлежащего мне имущества, а именно дом во Франции по адресу…“. Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России или где-то ещё. Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров».

 

Юлия Кожевникова, «Транио»

Мнение: какие меры, кроме льготной ипотеки, могут поддержать рынок

 

До сих пор ведутся яростные споры о том, будет ли продлена программа поддержки ипотечного кредитования, поскольку публикуется противоречивая информация о прекращении действия программы или же о возможном ее продлении. Наверное, не стоит говорить, что цель властей — поддержание активности ипотечных заемщиков на прежнем уровне. Настоящая цель — поддержание строительного сектора, недопущение срыва сроков сдачи объектов и еще хуже — банкротства застройщиков, что может подорвать доверие к первичному рынку и в разы снизить интерес потенциальных покупателей к новостройкам.

 

Если рассмотреть ситуацию в целом, то помощь строительному рынку могут оказать денежные дотации, которые тем или иным путем будут распределяться через финансово-правовые институты. На протяжении всего 2015 года в качестве такого института выступала банковская система.

 

Альтернативной мерой поддержки строительного сектора посредством банковской системы может стать субсидирование проектного финансирования, в результате чего ставки по кредитам для застройщиков не превысят 12%. Такая мера, безусловно, не скажется положительно на спросе покупателей, но при этом позволит застройщикам в приемлемом режиме продолжать стройку.

 

Еще одна мера поддержки отрасли — субсидирование через федеральные агентства и фонды. Например, в 2016 году фонд РЖС слился с фондом АИЖК, и теперь данная структура одновременно занимается развитием земельных ресурсов и является управляющим органом на рынке ипотеки на государственном уровне. Как вариант, денежные средства в строительную отрасль могут быть направлены через данную структуру в виде целевых платежей или субсидий для конкретных застройщиков.

 

Также возможный способ — дотации и субвенции от бюджетных органов (например, кредитных организаций или государственных фондов) на основании документального права на субсидию от Министерства строительства. В таком случае Минстрой будет стремиться поддержать наиболее крупных системообразующих застройщиков, таких как ЛСР, ПИК, «Мортон» и других.

 

Если говорить про ипотеку, то здесь ключевой фактор для поддержания спроса на высоком уровне — приемлемые ставки по ипотечным продуктам, и в этом главной мерой поддержки как раз выступала льготная ипотека. Поэтому если государство решит действовать на спрос через ипотечные кредиты, то логичнее предположить, что программа будет продлена. Благодаря субсидированию доля сделок с привлечением ипотечных кредитов на протяжении всего 2015 года держалась на достаточно высоком уровне и составляла в среднем 55–60% от всех сделок на первичном рынке, а по некоторым наиболее востребованным проектам достигала 70–80%. При этом по программе «Ипотека с государственной поддержкой» прошло не менее 80–90% от числа всех ипотечных сделок. Не зря сейчас активно обсуждается тот факт, что Минстрой все же предложит правительству продлить программу господдержки как меру, показавшую свою эффективность.

 

В рамках ипотеки одной из мер поддержки может стать льготная социальная ипотека. Такая программа направлена на обеспечение жильем социально незащищенных граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но нужно понимать, что это коснется лишь небольшой категории, чьи реальные доходы, скорее всего, также упадут, и, следовательно, ипотека все равно будет для них крайне дорога. Строительный рынок в целом такая мера спасти не сможет.

 

Наталья Шаталина специально для «РБК-Недвижимости»

Насколько хороша российская школа на фоне других

 
Мы привыкли регулярно видеть новости о том, что российские вузы либо вовсе не попадают в рейтинги лучших в мире, либо занимают места в конце списков. С российскими школами все не так однозначно. Антон Асташенков по просьбе «Мела» изучил самые разнообразные рейтинговые системы и выяснил, что у российских школьников дела обстоят куда лучше, чем у студентов.
 

Качество образования — это больше, чем сумма численных показателей. Некоторые вещи можно измерить — например, долю детей, посещающих школу в определенном возрасте или процент населения, умеющий читать и писать. Однако чем дальше от минимальных стандартов, тем сложнее. Качественные показатели познаются только в сравнении.

 

Международных рейтингов университетов существует предостаточно: благодаря глобализации на этом уровне образовательные стандарты разных стран хоть как-то можно сопоставить. В конце концов, оценивать качество образования можно по косвенным признакам, например, удовлетворенности студентов, разрыву между числом поступивших и выпустившихся, статистике трудоустройства или количеству авторитетных научных публикаций.

 

Достаточно пролистать несколько статей на «Меле», чтобы понять: со школами этот номер не пройдет. Программы и принципы образования в разных странах слишком отличаются, чтобы их можно было сравнивать между собой, руководствуясь только внутренней статистикой. Поэтому основные рейтинги стран по качеству школьного образования так или иначе определяются с помощью соревнований.

 

Тестирования IEA

Больше полувека назад группа педагогов, психологов и социологов в Институте образования ЮНЕСКО в Гамбурге задумала масштабное сравнительное исследование существующих в мире образовательных систем. Проводя тестирования уровня знаний на больших выборках, они надеялись выявить закономерности, которые в итоге указали бы на наиболее эффективные элементы разных систем. В 1967 году эти ученые создали Международную ассоциацию по оценке учебных достижений (International Association for the Evaluation of Educational Achievement, IEA).

 

Первые попытки IEA сравнить международный опыт сводились к проверке техники чтения — эти тесты организация проводит с 70-х годов.

Последняя версия называется PIRLS (Progress in International Reading Literacy Study, Международное исследование качества чтения и понимания текста). С 2001 года проверка проводится раз в пять лет в 45 странах и территориях: из-за расхождений в программах отдельно оцениваются провинции Канады, регионы Бельгии, страны Соединенного Королевства, Гонконг и Китай. От каждой страны участие принимают в среднем 4 тысячи учащихся из 150 школ.

В идеале тестирование разработано для четвероклассников — выпускников младшей школы. На практике разница в учебных программах порождает разброс в возрасте: где-то дети идут в школу в пять лет и проходят проверку уже в пятом классе; в некоторых странах учатся только с семи лет — оттуда в выборку попадают самые взрослые из четвероклашек.

 

В 2001 году Россия заняла в рейтинге PIRLS только 16-е место из 35. Тогда лидировали Швеция, Нидерланды и Англия. В 2006 году российские школьники вырвались вперед и заняли первое место

Второе досталось Гонконгу, который и в прошлый раз шел сразу за Россией (17-й в 2001 году), а третье — канадской Альберте. В последнем на сегодняшний день исследовании 2011 года Россия и Гонконг поменялись местами, а третью строчку заняла впервые принявшая участие в тестировании Финляндия.

 

С 1995 года IEA также проводит проверки математических и естественно-научных знаний — TIMSS (Trends in International Mathematics and Science Study). Тестирование проходит раз в четыре года. Первое охватывало пять разных параллелей, второе — только восьмиклассников. В последних трех участвовали четвертые и восьмые параллели, а в прошедшем, но пока не опубликованном исследовании 2015 года к ним добавились выпускные классы. В зависимости от возраста испытуемых и дисциплины в исследовании принимает участие от 25 до 50 территорий.

 

В последних трех циклах вершину рейтинга предсказуемо занимают Сингапур, Гонконг, Япония и Тайвань в разных сочетаниях (лишь однажды в первую тройку прорвалась Финляндия — в 2011 году по естествознанию среди четвероклашек). Россия далека от лидеров, хотя позитивная тенденция вроде бы есть. В 2003 году четвертые классы заняли девятое место по обеим дисциплинам, а восьмые — 12-е по математике и 17-е по естествознанию. В 2007 году были шестое и пятое места у четвероклассников и восьмое и десятое — у восьмиклассников. Спустя еще четыре года математика в четвертых классах просела до десятого места, а естественные науки сохранились на прежнем уровне, зато восьмые классы поднялись на несколько строчек — до шестого и седьмого мест соответственно. PIRLS и TIMSS — не единственное, чем занимается IEA.

 

Эпизодически ассоциация проводит исследования программ раннего развития, подготовки учителей и качества преподавания обществознания и аналогичных дисциплин.

Есть и тест компьютерной грамотности ICILS (International Computer and Information Literacy Study) — пока не регулярный. В 2013 году среди 21 участника Россия заняла 13-е место, а в первой тройке оказались Чехия, канадская провинция Онтарио и Австралия. Впрочем, интереснее общие наблюдения комиссии в контексте популярной концепции digital natives — современных детей как первого поколения «коренных жителей» сети. Оказалось, что хотя подавляющее большинство восьмиклассников умеет обращаться с компьютерами, а значительная часть успешно ищет и обрабатывает информацию, лишь 2% способны критически ее осмысливать. Кроме того, бросается в глаза разброс в проникновении технологий в образование: в Южной Корее на один школьный компьютер приходится двое учащихся, а в Турции — 80.

 

Тестирования ОЭСР

У Организации экономического сотрудничества и развития есть собственное тестирование — Международная программа по оценке образовательных достижений учащихся (Programme for International Student Assessment, PISA). Оно проводится среди 15-летних школьников каждые три года, начиная с 2000-го, и состоит из все тех же трех основных дисциплин: чтение, математика и естествознание.

Восточная Азия — Сингапур, Гонконг, Южная Корея, Тайбэй, Япония, Тайвань — уже привычно возглавляет все рейтинги и начиная с 2009 года выдавливает с первых позиций прежнего фаворита — Финляндию. Россия в этих рейтингах выступает стабильно плохо:

 

2000 год — 23, 27 и 28 места из 41 (математика, естествознание и чтение соответственно);

2003 год — 29, 24 и 32 места из 40;

2006 год — 33, 35 и 39 места из 57;

2009 год — 38, 39 и 42 места из 74;

2012 год — 34, 37 и 41 места из 65.

 

По предварительным данным тестирования 2015 года Россия оказалась на 34 месте из 76 (это общее значение без учета результатов по чтению).

 

Научные олимпиады

Тесты, которые предлагают ОЭСР и IEA, предназначены для педагогических исследований и улучшения системы образования. Соответственно, для них принципиальна репрезентативность, усредненность результатов. Лучших из лучших ищут в другом месте.

 

Традиция международных школьных предметных олимпиад пережила СССР и вышла далеко за пределы Варшавского блока.

Сегодня существует 14 олимпиад: по отдельным дисциплинам (математике, физике, химии, биологии, информатике, философии, экологии, астрономии, географии, лингвистике и истории) и по их группам (естественным наукам, астрономии и физике, наукам о Земле). В них принимают участие команды школьников, отобранных на аналогичных соревнованиях внутри страны. Под школьниками при этом часто подразумеваются молодые люди до 20 лет, еще не поступившие в вузы. Конкурсные задания, как правило, далеко выходят за пределы школьных программ.

 

Иногда медали присуждаются за достижение определенного количества баллов, которое устанавливает жюри, так что по некоторым предметам их выдают сотнями (скажем, по математике обычно награды получает примерно половина участников). Победителем становится конкурсант с наибольшим числом баллов. В других случаях медалей каждого уровня присуждается по несколько штук и абсолютный победитель не выделяется. Хотя участники отправляются на соревнования группами, командная результативность обычно не оценивается, и лишь в некоторых дисциплинах, где подобная традиция успела сложиться, ведется неофициальный подсчет медалей или суммы баллов.

 

В математике сегодня абсолютным лидером является Китай: за ним 19 командных побед (17 из них — в постсоветский период) и 11 полностью «золотых» выступлений (когда все участники завоевали золото)

В свое время 14 командных побед одержал Советский Союз и две ФРГ (до объединения), что осложняет составление таблицы рекордов. Учитывать только постсоветские соревнования — лестно: тогда Россия и США делят вторую строчку с двумя командными победами. Если же считать все игры, мы делим пятое место с ФРГ, уступая и США, и Венгрии с Румынией — их победы тоже пришлись на 60-е — 80-е. Но в копилке России и США еще по два «полных золота».

 

Лучший персональный результат среди россиян — Сергей Норин с тремя золотыми медалями (1994-1996) две из которых присуждены за стопроцентный результат. Последний на сегодняшний день абсолютный победитель-россиянин — Константин Матвеев в 2007 году.

 

В физике, как и в математике, доминирует Китай, за ним — Тайвань и Венгрия.

В последний раз России первое место приносил Данияр Нургалиев — в 2001 году. В информатике дела обстоят оптимистичнее: если в нулевых россияне даже не всегда попадали в первую десятку, то в последние годы они уверенно делят первую пятерку с США и КНР (правда, в последний раз первый приз России достался в 1997 году).

 

Лучше всего результаты у российских школьников — на олимпиадах по лингвистике и астрономии. Они увозят домой до двух золотых медалей каждый год.

 

Артем Асташенков

Источник: Мел

 

Ставка по ипотеке в Турции опустится ниже 1%

 

Эксперты ожидают, что уже в ближайшее время ставка по ипотечным кредитам в стране понизится до 0,6-0,7% в месяц.

 

На сегодняшний день ставка по ипотечным кредитам в Турции колеблется в диапазоне от 1% до 1,2 %, пишет Анталия Сегодня. Это комфортный уровень, который делает приобретение недвижимости доступным для большого количества людей.

Только в минувшем году в стране продано более 1,2 млн жилых объектов. Быстрое увеличениечисла продаж было зарегистрировано в ноябре и декабре 2015 года, что позволило установить новый рекорд отрасли. Такому бурному развитию рынка способствовали, в первую очередь, низкие процентные ставки по кредитам на жилье.

С учетом перспективы еще более значительного снижения ипотечных ставок, в 2016 году продажи на турецком рынке недвижимости обещают быть весьма высокими. Игроки сектора прогнозируют, что продажи жилья в Турции 2016 году превысят 1 млн объектов. 

 

Источник: Prian.ru

Россияне вложили в недвижимость Дубая 750 миллионов долларов

 

Около 750 миллионов долларов инвестировали в недвижимость Дубая граждане РФ. Таким образом, Россия вошла в первую десятку стран мира по этому показателю, сообщает РИА Новости со ссылкой на доклад Земельного департамента Дубая.

 

За исключением жителей арабских стран, больше россиян в дубайскую недвижимость инвестировали только граждане Индии, Великобритании, Пакистана, Ирана и Канады.

 

Россияне же в прошлом году совершили на дубайском рынке недвижимости 1365 сделок общей  стоимостью 749,6 миллиона долларов.

 

Всего в 2015 году сфере недвижимости Дубая были зарегистрированы сделки почти на 37 миллиардов долларов, из которых 80 процентов пришлось на иностранцев. По сравнению с 2014 годом количество сделок выросло на 33 процента, их общий объем — на 24 процента.

 

Источник: РИА Новости

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика