EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Выгодность инвестиций на рынке недвижимости Словении

 

Небольшая, но очень красивая балканская страна — Словения – в последние годы стала привлекательным местом для наших сограждан не только для отдыха, но и для инвестирования в недвижимость. Значительная часть территории страны располагается в живописной холмистой местности, перемежающейся густыми лесами и зелеными лугами. Юг и юго-запад Словении — это курортные места на Адриатическом побережье. Подобное разнообразие также присуще и рынку недвижимости страны.

 

 

Выгодность инвестиций на рынке недвижимости Словении

Покупка недвижимости в этой гостеприимной стране дает вам возможность не только регулярно приезжать сюда на отдых или переехать сюда насовсем, но также позволит вам получать регулярный солидный доход от сдачи в аренду. Стоимость недвижимости здесь не такая высокая как в Германии, Австрии или Франции.

 

Купить квартиру в Словении можно за сумму от 50 000 евро, при этом доходность от сдачи ее в аренду составит порядка 5% в год. При покупке такой коммерческой недвижимости как гостиница или отель, необходимо учитывать объем дополнительных издержек, связанных с эксплуатацией объектов, получением разрешений на деятельность, а также верно оценить уровень конкуренции в столь небольшой по численности населения стране. Доходность от ведения гостиничного бизнеса, как правило, составляет 5-7% годовых. Банки предоставляют достаточно выгодные условия кредитования (до 3% в год).

 

Условия покупки недвижимости в Словении

На данный момент существует ряд серьезных ограничений, связанных с инвестициями в недвижимость Словении. В качестве физических лиц купить недвижимость здесь могут только граждане Евросоюза и США. Поэтому покупка недвижимого объекта, как правило, сопряжена с открытием юридической организации (ООО или ОАО) на территории этой страны. При заключении сделки, сразу после оплаты нотариальных издержек и открытия счета, вносится 10% залог, а затем происходит подписание договора, который регистрируется в Кадастре недвижимости. Обычно, процесс регистрации сделки купли-продажи занимает не менее 2 недель. После чего производятся окончательные взаиморасчеты.

 

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Словении растет хорошими темпами. Новостройки возводятся как на побережье Адриатического моря, так и в горных районах страны рядом с трассами альпийских курортов. Выгодно купить недвижимость (дом, квартиру или таунхаус) можно также и в столице — Любляне. Савиньска, Гореньска, Подравска, Средняя Словения — эти и другие регионы страны могут похвастаться комфортабельными апартаментами, студиями, домами.

 

Купить студию в Мариборе можно по цене от 60 000 евро; цена на коммерческую недвижимость в Любляне варьируется от 100 до 300 тысяч евро; просторные квартиры в непосредственной близости от озера Блед оцениваются в сумму в пределах 500 000 евро.

 

Инвестиционная привлекательность словенской недвижимости очевидна. Поэтому, если вас не страшат юридические формальности, то вам стоит обратиться к профессионалам в области рынка недвижимости Словении на портале JustReal.ru и осуществить свою мечту.

 

Источник: JustReal.ru

Министр туризма в Госдуме: Болгария – лучшее место отдыха для российских туристов

 

Болгария занимает первое место среди туристических дестинаций, подходящих для российских туристов летом 2016 года, заявил руководитель Ростуризма Олег Сафонов на круглом столе о повышении доступности для россиян ряда направлений выездного туризма, который прошел в четверг в Госдуме, сообщает пресс-служба Министерства туризма Болгарии.

 
Министр туризма в Госдуме: Болгария – лучшее место отдыха для российских туристов
 

Министр туризма Николина Ангелкова стала единственным представителем правительства региона, получившая возможность представить Болгарию как популярную туристическую дестинацию в Госдуме РФ.

Олег Сафонов и Иван Мельников, первый заместитель председателя Госдумы, подчеркнули, что меры, принимаемые болгарским правительством по привлечению российских туристов в страну, дают положительные результаты. Олег Сафонов оценил встречу с премьер-министром Борисовым, которая состоялась в январе в Софии, как признание важности российских туристов для Болгарии. Он также отметил и преимущества Болгарии как безопасной и спокойной дестинации.

 

Результатом интенсивного диалога между двумя странами в области туризма и стало приглашение Николины Ангелковой выступить в Госдуме, причем в последний раз болгарский министр выступал в Госдуме РФ 27 лет назад, отмечается в сообщении ведомства.

 

«Россияне среди самых многочисленных иностранных туристов на болгарских летних курортах и для нас как администрации важно создать лучшие условия и привлечь как можно больше россиян в Болгарию», - заявила Ангелкова. Она подчеркнула, что Министерство туризма ведет последовательную работу по увеличению турпотока. За последний год Болгария предоставила ряд упрощений, связанных с приездом российских туристов в страну. «Российские граждане до 16 лет, приезжающие на детский и организованный туризм в Болгарии будут получать визы бесплатно, различные упрощения предвидены и для собственников недвижимости в Болгарии, как и лиц, приезжавших в страну ранее», - сообщила министр. Она дополнила, что совместно с МИД продолжается работа в этом направлении. «Мы делаем все возможное для выдачи виз в кратчайшие сроки, для чего на территории России работает 21 визовых центра», - подчеркнула Ангелкова.

В своем выступлении она подчеркнула, что Болгария среди самых известных в России мест для летного отдыха, но страна может предложить еще горный, бальнео и спа, паломнический и эко туризм и др. «То, что делает Болгарию на самом деле уникальной – историческое наследие, сосредоточенное на территории страны», - подчеркнула Ангелкова, уточнив, что Болгария привлекает россиян общей историей двух народов и близкими к российской культуре историческими объектами и достопримечательностями.

 

Министр сообщила, что специально для российских туристов с 1 февраля в Болгарии заработал телефон 0700 20 991, по которому на русском языке можно получить информацию о возможностях туризма в стране.

Ангелкова сообщила, что с начала этого года российские туроператоры проявили повышенный интерес к Болгарии – на настоящий момент в посольство Болгарии в Москве подано более 10 заявлений об аккредитации. Министр отметила, что в этом году предвидится и увеличение количества чартерных полетов из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Перми, Челябинска, Волгограда, Самары и Уфы. Болгарские туроператоры прогнозирует 20-30-процентное увеличение количества российских туристов на летних курортах Болгарии, дополнила она.

 

Напомним, что глава Ростуризма Олег Сафонов в рамках круглого стола в Госдуме заявил, что Болгария готова снизить стоимость виз для россиян, а также сделать их бесплатными для детей в возрасте до 16 лет. Однако, в сообщении Министерства туризма Болгарии о снижении цен на визы для россиян не упоминается.

 

Источник: Русская Болгария 

 

Почему Чехия? Недвижимость Чехии пока одна из самых доступных в Европе

 

Чехия расположена в самом центре Европы. На севере страна граничит с Польшей, на востоке — со Словакией, на юге — с Австрией, на западе — с Германией. Отличное и очень недорогое авиа, железнодорожное, автобусное сообщение со всеми уголками Европы позволяет быстро и комфортно передвигаться по Европе.

 

Превосходный климат. Нехолодная зима, нежаркое, очень комфортное лето. Разнообразная природа — горы, леса, реки, озера.

  • Членство Чехии в ЕС и нахождение в Шенгенской зоне
  • Отсутствие границ и таможен упрощает перемещение по Европе и ускоряет бизнес-процессы.
  • Высокий уровень жизни
  • Чехия из года в год оказывается в первой двадцатке по уровню жизни в мире.
  • Стабильное политическое и экономическое положение. Низкий уровень преступности
  • Полное отсутствие коррупции. Разумное и логичное законодательство. Понятная и прозрачная система налогообложения и бухгалтерского учета. Стабильная национальная валюта.

Чешская недвижимость

Недвижимость Чехии пока одна из самых доступных в Европе. Европейские нормы диктуют высокое качество строительства. Сегодня недвижимостью в Чехии интересуются не только русские, но и жители развитых Европейских стран. Покупка недвижимости в Чехии — инвестиции в будущее. С момента вступления Чехии в Евросоюз цены чешской недвижимости растут до уровня передовых западноевропейских государств.

 

  • Доступность ипотечных кредитов
  • Низкие процентные ставки и возможность получения ипотеки для иностранцев.
  • Чешский язык - простой для изучения
  • Чехия славянская страна — язык, менталитет, культура достаточно близки к русскому, белорусскому, украинскому народу.
  • Возможность бесплатного образования, в том числе высшего
  • Бесплатное европейское образование доступно всего в нескольких странах, одна из них Чехия.

Тенденции рынка

По оценкам западных аналитиков, из года в год бьются все рекорды по инвестициям в чешскую недвижимость. Уровень вложений заметно вырос в основном благодаря немецким и австрийским инвесторам. Однако налицо также непрекращающийся интерес к приобретению недвижимости у представителей Великобритании, Голландии, США, некоторых азиатских стран и стран СНГ.

 

Повышенный спрос, соответственно, влечет за собой и постоянный рост цен. Можно отметить, что если 90-е годы характеризовались 10–20 %-ным ежегодным ростом цен на недвижимость в Праге, то начиная с 2001 г. после некоторого периода стагнации эта цифра выросла до 20–30 %. Учитывая относительно небольшое количество новостроек и высокий спрос на недвижимость у растущего среднего класса, данная тенденция сохранится в течение 10-15 лет.

 

Типы недвижимости

В Чехии можно выделить несколько категорий недвижимости, которые в свою очередь делятся на подкатегории.

 

Первая категория - это новостройки, реализованные проекты либо проекты на этапе строительства. Это кирпичные или монолитные дома, строительство которых началось в конце 1990-х лет. Это здания нового поколения с современной планировкой квартир, подземными гаражными местами, с рецепцией, охраной. Как правило, подобные дома расположены в экологически чистых, престижных районах города. Покупка такой недвижимости, как правило, является наиболее удачной инвестицией, так как цена этой группы растет наиболее быстрыми темпами. Кроме того сдать такую квартиру не составляет труда.

 

 

Вторая категория - это вторичный рынок. Это наиболее пестрая группа, так как сюда можно отнести как квартиры в исторических, так и панельных домах времен социализма.

В этой категории выделяются три подкатегории – квартиры в исторических домах конца 18-го – начала 19-го столетия, в кирпичных домах 1930-50-х годов, панельные дома, строительство которых продолжалось до середины 1990-х лет.

Что касается первой группы, такие дома можно найти в центрах исторических городов (Прага, Карловы Вары, Марианские Лазне, Чешский Крумлов и т.д.). Часть из них в отличном состоянии, после капитального ремонта, остальные ожидают этого ремонта уже десятки лет. Цены на такую недвижимость достаточно высоки.

Ко второй подкатегории можно отнести как габаритные 5-6-этажные кирпичные дома, так и дома, которые внешне выглядят как семейные, насчитывающие порядка 4-6 квартир. Стоимость таких квартир колеблется в зависимости от местоположения и состояния квартиры и дома.

Панельные дома многим из нас хорошо знакомы. Планировка и расположение комнат соответствует российским стандартам среднего типового жилья.

 

Существуют определенные особенности и в планировке чешских квартир. Во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом, а целая комната – студией.

 

Третья категория- это дома и коттеджи. Их можно разделить на дома старше 10 лет и новые постройки. Среди последних выделяются классические дома и дома в стиле функционализма.

  

Немного врознь стоит четвертая категория - это земельные участки. В Чехии существует система различного использование земельных участков, т.е. напр. на участках, предназначенных для сельскохозяйственной деятельность нельзя построить жилые дома. Покупка земельных участков – очень тонкое дело.

 

Пятая категория - это коммерческая недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость в Чехии – немного менее перспективный вид деятельности, чем в России. Наиболее выгодны инвестиции в ресторанный и гостиничный бизнес. Пока еще есть возможность приобретения действующего отеля или ресторана в туристических центрах Чехии, однако цены на этот тип недвижимости достаточно высоки.

 

Шестая категория - это элитная недвижимость. Сюда входят как квартиры в исторических домах из второй категории, так и новостройки класса люкс из первой категории. В этой категории наблюдается самый динамичный рост цен за последнее время, так как такая недвижимость фактически уникальна.

 

Регионы

Наиболее популярны среди российских покупателей Прага и Карловы Вары. Эти два города привлекают к себе множество туристов круглый год. Несмотря на то что цены на недвижимость здесь значительно выше, чем в других городах Чехии, такой выбор оправдан: ликвидность жилья здесь выше, бесспорным плюсом также является возможность сдачи его в аренду. Однокомнатная квартира в Праге или Карловых Варах может стоить от 75-80 тыс. евро, двухкомнатная — от 90-95 тыс. евро, трехкомнатная — от 130 тыс. евро.

 

Цены на земельные участки под строительство колеблются от 70 евро/кв. м в окрестностях Праги и от 200 евро/кв. м в самой столице.

 

Аренда

Главные детерминанты стоимости аренды коммерческой недвижимости - это местоположение и состояние объекта. Средняя цена 1 кв. метра офисной площади в центральной части Праги - 15-25 евро.

Цена аренды двухкомнатной квартиры в спальном районе, в панельном доме - 400-500 евро в месяц (без коммунальных платежей), в новостройке или престижном кирпичном доме - около 600-700 евро в месяц.

Арендная плата за частные дома и коттеджи намного выше, однако их намного сложнее сдать. И в этом случае все зависит от местоположения объекта.

 

Коммунальные услуги налоги на недвижимость

При покупке недвижимости покупатель не платит никаких налогов. Продавец обязан заплатить 3%-ный налог с продаж (его вычисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком в зависимости от того, какая из этих сумм выше).

Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади объекта, так и от региона, где находится собственность. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. В Праге владелец собственного дома платит около 150-180 евро ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, который рассчитывают по сложным таблицам (он очень мал: за коттедж площадью 300 кв. м с участком 1000 кв. м надо отдать 50 евро в год). Налог на недвижимость рассчитывают один раз в год в январе (до 31 января).

 

Прага состоит из 22 районов, которые разделены на микрорайоны. Районы располагаются по часовой стрелке, расскажем о некоторых из них.

 

Прага 1– сердце Праги, исторический, политический, культурный и духовный центр столицы. Район включает в себя Йозефов, Старе Место, большую часть Мале Страны, Градчан и Новего Места, а также незначительные части исторических районов Голешовице и Винограды. Большая часть района входит в центральную часть Праги, включённую в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. В районе на сегодняшний день расположен 18821 дом, практически все дома относятся к мировому архитектурному наследию, поэтому стоит такая недвижимость дорого (в среднем от 4000 евро/м2), и предложений по ее продаже ограниченное количество. Несомненными преимуществами покупки недвижимости в Праге 1 является ее коммерческая ценность и возможность проживать в одном из самых красивых районов мира, являющимся достопримечательностью не только самой Чехии, но и Европы. В Праге 1 расположены такие мировые памятники архитектуры, как Собор святого Вита, Пражский град – резиденция Президента и Правительства, Государственная Опера, Национальный театр, а также излюбленные места чешской элиты и состоятельных туристов - улицы Парижская и На Прикопе, представленные брэндами мировых домов моды.


В районе множество ресторанов, клубов, кафе, торговых и офисных центров, международный железнодорожный вокзал, различные заведения и организации, делающие Прагу 1 современным торговым и деловым центром мегаполиса. Владельцам недвижимости в этом районе стоит считаться и с рядом ограничений, в том числе по порядку ее использования (в Чехии существуют ограничения по порядку использования памятников архитектуры), малым количеством мест для парковки, отсутствием в ряде домов лифтов и др.

 

Несмотря на свое административное значение, Прага 1 прекрасно организована и для семейной жизни, здесь находятся детские сады, организации детского и молодежного развития, 5 государственных школ, спортивный ареал Масна, множество продуктовых и хозяйственных магазинов, различные медицинские учреждения, в том числе элитные, такие как клиника GHC Praha, больница Na Františku и т.д.


Неоспоримым является факт: Прага1 – витрина дорогой, успешной и красивой жизни.Недвижимость здесь больше чем просто жилье или бизнес, это инвестиция в историческое наследие человечества, в реликвию, которая станет семейной и коммерческой ценностью. Стать владельцем квартиры в Праге 1 или коммерческой недвижимости,или ресторана, отеля - престижно и почетно.

 

Цена недвижимости в районе Прага 1:

  • 1 комнатная- от 130 000 евро.
  • 2 комнатная- от 180 000 евро.
  • 3 комнатная- от 200 000 евро.

 

Средние цены на аренду в Праге 1 зависят от размера квартир:

Район

1кк

1+1

2кк

2+1

3кк

3+1

4кк

Прага 1

12000

14000

15000

24000

24000

28000

30000

 

Годовая доходность — 4-6% в год

 

Прага 2 - включает в себя Вышеград частично Винограды, Нове Место и Нусле, это самый маленький по площади административный район столицы. Прага 2 является территориальным продолжением исторического центра Праги 1 с множеством достопримечательностей, архитектурных памятников, старинных храмов и соборов: Танцующий дом, Новоместская радница, костел Св.Штепана, храм Св.Людмилы и другие исторические памятники архитектуры и культурного наследия.


Здесь находятся престижные учебные заведения, факультеты Карлова Университета, Высшей школы экономики, парковые зоны, Гавличковы и Ригеровы сады, известные больницы Королевские Винограды и Св.Алжбета, бизнес центры, торговые магазины, кафе и рестораны .Недвижимость Праги 2 представлена квартирами и пенхаусами в исторических постройках, реконструированных зданиях XVII-XX вв. и в небольшом количестве в современных домах.Цены на недвижимость колеблются и снижаются по мере отдаленности от центра, средняя цена недвижимости в Праге 2 от 2000 евро/м2. В недавнем прошлом к Праге 2 проявили повышенный интерес инвесторы Италии и Франции, многие доходные дома Праги 2 были отреставрированы, квартиры модернизированы, поэтому на сегодняшний день есть уникальная возможность приобрести современное жилье в исторических зданиях. Прага 2 в своем роде уникальна, поскольку сочетает в себе историческую архитектурную застройку и одновременно обособленность от основных туристических маршрутов, что делает этот район довольно спокойным и комфортабельным для проживания и ведения бизнеса. Примечательно, что именно Прага 2 заняла почетное 1 место как лучший пражский район для бизнеса, согласно рейтингу чешской аналитической компании Communa.


Прага 2 великолепно организована и с точки зрения социального обслуживания своих жителей. Здесь расположены детские сады, дошкольные центры, более 10 государственных школ, огромное количество частных образовательных учреждений, в том числе языковых, 6 театров, кинотеатр, 8 музеев, 4 галереи, более десятка различных клубов, парки, скверы, общественные места для отдыха и спорта.
Купить квартиру на Праге 2, хорошая инвестиция. В районе развито транспортное сообщение, через него проходят все линии метрополитена, пролегают автобусные и трамвайные маршруты во все районы Праги, при этом путь пешком до центра занимает около 15 минут.

 

Стоимость квартир в Праге 2:

  • 1 комнатная- от 70 000 евро.
  • 2 комнатная- от 120 000 евро.
  • 3 комнатная- от 140 000 евро.

 

Средние цены на аренду в Праге 1 зависят от размера квартир:

Район

1кк

1+1

2кк

2+1

3кк

3+1

4кк

Прага 2

12000

14000

15000

24000

24000

28000

30000

 

Годовая доходность — 4-6% в год

 

Прага 3 - район в правобережье Праги, в него входят Жижков, Винограды, малая часть Высочан и частично Страшнице. Прагу 3 можно охарактеризовать как район контрастов, здесь сочетаются различные архитектурные направления и стили жизни. Недвижимость Праги 3 представлена историческими зданиями, социалистическими постройками и современными домами. Самые престижные, дорогие и густонаселенные районы Праги 3 - Винограды и Высочаны, цена на недвижимость здесь составляет от 2500 евро за м2. Особой любовью эти районы пользуются у европейских иностранцев, благодаря близости к центру и множеством возможностей для отдыха, спорта и бизнеса. Здесь расположены различные рестораны и кафе международной кухни, британские, итальянские, русские магазины национальных продуктов, мебельные бутики, медицинские учреждения, школы, детские сады, парки, спортивные центры и иные социальные организации и учреждения.
Жижков – район не однозначный, так в западной части Жижкова, близкой к центру города, развит секс-туризм и индустрия эскорт-услуг, в восточной расположены торговые центры. В народе Жижков называют Пражским Монмартром за его многоликую ночную жизнь, по количеству баров и кафе он не уступает Старому городу. В недавнем времени этот район также был известен повышенным количеством проживающих тут цыганских и азиатских семей, однако сегодня ситуация меняется, Жижков является самым развивающимся районом Праги 3, здесь активно строятся новые дома, развивается социальная инфраструктура и цены на недвижимость вполне демократичные для центра города от 1500 евро за м2.


Социальная система обслуживания района полностью соответствует современному району мегаполиса, около двух десятков государственных детских садов, 12 школ, десяток учреждений среднего специального образования (гимназий, училищ, колледжей), несколько высших учебных заведений, среди них Банковская академия, учреждения детского и молодежного внешкольного образования, в числе спортивного. В районе 3 поликлиники (Яров, Винограды, Ольшанская поликлиника), 2 больницы (На Жижкове, Краловские Винограды), практикующие врачи различных квалификаций, стоматологические клиники.


Множество магазинов, кафе и ресторанов, популярный торговый центр Атриум Флора с самым современным кинотеатром, спортивные центры и ареалы. Покупая квартиру в Праге 3 владельцы получают множество дополнительных преимуществ.


Прагу 3 обслуживают зеленая линия метрополитена, автобусы и трамваи. Общественный транспорт с малыми интервалами соединяет район как с центром, так и с другими районами Праги. До центра 10-20 мин. езды общественным транспортом.
Прага 3 представлена самым широким предложением недвижимости различного уровня и цены, более того она характеризуется и огромным потенциалом для бизнес инвестирования, так как достаточно много зданий в этом районе нуждаются в капитальном ремонте.

 

Стоимость квартир в Праге 3:

  • 1 комнатная- от 70 000 евро.
  • 2 комнатная- от 100 000 евро.
  • 3 комнатная- от 130 000 евро.

Средние цены на аренду в Праге 3 зависят от размера квартир:

Район

1кк

1+1

2кк

2+1

3кк

3+1

4кк

Прага 3

11500

13500

14000

17500

18000

22000

29000

 

Годовая доходность — 4-6% в год

 

Прага 4 - В этом округе особой известностью пользуется примыкающий к Новому Месту район Нусле - очень красивое и престижное место. Единственный недостаток - сюда пока не проведено метро (хотя в планах Пражской администрации значится построение новой линии, пересекающей этот район города). Более отдаленные от центра города районы Праги-4 застроены кварталами панельных домов, соседствующими с семейными домиками. Поскольку в этом районе находится несколько лесопарков, то он справедливо считается одним из самых зеленых и экологически чистых мест Чешской Республики.находится к югу от Праги 2, на правом берегу Влтавы. Это самый крупный район Праги как по площади, так и по числу жителей, в него входят Нусле, Михле, Подоли, Браник, Годковичкы, Крч, часть Лготки, часть Забеглиц и несколько домов на Виноградах.


Прага 4 относится к классическим спальным районам, здесь отсутствуют исторические достопримечательности, но очень развита социальная инфраструктура, обслуживающая жителей района. Прага 4 самый зеленый и экологически чистый район Праги с парками, скверами и знаменитым Кунратицким лесом. Здесь множество возможностей для отдыха и спорта велосипедные дорожки, современные оборудованные детские площадки, спортивные ареалы, клубы, кафе, рестораны, водные комплексы и пляжи. Многочисленные государственные и частные детские сады, более двух десятков школ, в том числе две международные (English Garden School, Monty), гимназии, колледжи, 2 консерватории, 4 университета, в том числе Международный институт бизнеса и права.


Район представлен и обширной торговой сетью от районных продуктовых и хозяйственных магазинов до таких крупнейших в Праге торговых центров как Arkady, Chodov, Novodvorska Plaza, DBK Praha, OBI, HORNBACH и др. В Праге 4 расположены крупнейшие медицинские учреждения Томаерова больница и поликлиника, Институт клинической и экспериментальной медицины, большое количество частных медицинских учреждений, в том числе Канадская клиника, районные практикующие врачи. Здесь же расположены и бизнес, пражские офисы мировых компаний, таких как Мicrosoft, DHL, Fujitsu, Honeywell, Sony, Dell, Orakle, IBM и другие.
Жилой фонд района разнообразен от исторический зданий до новостроя, однако по мере удаленности от центра представлен в основном панельными домами позднесоциалистической эпохи, рядом с которыми соседствуют области современной частной застройки и новые многоэтажные дома. Цена вторичной недвижимости в Праге 4 колеблется от 1500 евро за м2, в новых домах от 2000 евро за м2. В районе также имеется довольно престижный округ Нусле, примыкающий к району Нове-Место, квартиры в Праге 4, в этом районе, из-за близости к центру, стоят от 3500 евро за м2.


Район обслуживает красная линия метрополитена, множество автобусных и трамвайных маршрутов. Современная автострада Д1 соединяет район с центром. Общее время до центра Праги от 10 мин до 30 мин общественным транспортом. Каждый жилой квартал обеспечен дорожными коммуникациями, поэтому с транспортной доступностью у жителей района сложностей не возникает.

 

Стоимость квартир в Праге 4:

  • 1 комнатная: вторичный жилой фонд от 60 000 евро, новострой - от 70 000 евро.
  • 2 комнатная: вторичный жилой фонд от 70 евро, новострой от 120 000 евро.
  • 3 комнатная: вторичный жилой фонд от 120 000 евро, новострой от 170 000 евро.

Дома  - от 350 000 евро.

 

Средние цены на аренду в Праге 4 зависят от размера квартир:

Район

1кк

1+1

2кк

2+1

3кк

3+1

4кк

Прага 4

10000

12000

13000

16000

19000

21000

25000

 

Годовая доходность — 4-6% в год

 

Прага 5 - район, расположенный на левом берегу Влтавы, немного южнее Праги 1, в него входят районы Смихов, Коширже, Мотол, Глубочепы, Йинонице, Нове Бутовице. Прага 5 очень активно развивается, в последние десятилетия это самый застраиваемый район Праги. Здесь возведены целые жилые комплексы с развитой инфраструктурой, такие как Зличин с огромными торговыми комплексами Metropol Zlicin, IKEA, SKONTONABYTEK, TESCO, GLOBUS, район Стодулки с торговым центрами BUTOVICE Galerie, MAKRO, XXXL Lutz. Одновременно в Праге 5 ведут строительство такие гиганты как FINEP, CENTRAL GROUP, Daramis group, и др. Возводится Британский квартал с огромными бизнес центрами, магазинами и жилыми квартирами, коттеджный поселок Прокоское удоли и др. Именно Прага 5 на сегодняшний день предлагает самое широкое предложение новостроек Праги и подходит для людей, предпочитающих новое жилье и современную городскую инфраструктуру. Новые районы Праги 5, такие как Стодулки, Зличин, особенно популярны у граждан России и стран СНГ, здесь несколько русских магазинов, детских садов, чаще чем в других местах Праги можно услышать русскую речь.

Согласно статистике в прошлом году именно в Праге 5 было продано самое большое количество недвижимости в Праге. Из общего количества 3455 новых квартир в мегаполисе, 28% продаж пришлось на Прагу 5.
Ближе к центру недвижимость представлена более классической архитектурой, а так же кирпичными и панельными дома социалистического периода, многие из которых прошли полную реконструкцию. Здесь располагается популярный район Смихов, от которого до центра 5 мин. езды, с самым посещаемым торговым центром NOVY SMICHOV, множеством частных медицинских учреждений, в том числе современной клиникой пластической хирургии, кафе, ресторанами, спортивными центрами и торговыми магазинами. Недвижимость в этом районе на вторичном рынке по цене колеблется от 1800 евро за м2. Квартиру в Праге 5 возможно купить по привлекательной цене.
Прага 5 предлагает множество возможностей для спорта и отдыха, теннисные корты, спортивные клубы, бассейны, детские площадки, озера и пруды, именно здесь располагаются Мотолский ордовик, Баррандовские скалы, Далейская и Прокопская долины и удивительно красивый парк Коширже.
Хорошо развита и социальная инфраструктура, более двух десятков детских садов и школ, магазины, почты, банки, медицинские учреждения, среди которых больницы На Гомолце, Липа и самая крупная больница страны - Мотол.
Район обслуживают желтая линия метрополитена, развито трамвайное и автобусное сообщение. Общее время езды до центра Праги на общественном транспорте от 10 до 25 мин. В районе есть свой железнодорожный вокзал, а до международного аэропорта Вацлава Гавла около 15 мин езды.

 

Стоимость квартир в Праге 5:

  • 1 комнатная: вторичный жилой фонд от 60 000 евро, новострой от 70 000 евро.
  • 2 комнатная: вторичный жилой фонд от 80 000 евро, новострой от 90 000 евро.
  • 3 комнатная: вторичный жилой фонд от 90 000, новострой от 150 000 евро.

Средние цены на аренду в Праге 5 зависят от размера квартир:

Район

1кк

1+1

2кк

2+1

3кк

3+1

4кк

Прага 5

9500

11500

12500

16500

20000

20000

29000

 

Годовая доходность — 4-6% в год

 

Прага 6 - район, располагается на северо-востоке столицы, прилегает к исторической части города, в него входят Рузыне, Либоц, Велеславин, Воковицe, Дейвицe, Стрешовицe, часть Бржевнова, Седлeц, Бубенеч и Градчаны. Район простирается от Градцан до аэропорта Рузыне (Вацлава Гавла). Недвижимость здесь представлена разнообразными историческими зданиями, панельными домами, частными виллами, особняками и новостройками.
Ближайшие к центру районы Праги 6, такие как Дейвице, Градчаны, Бубенеч исторически считаются престижными, чешская элита в этом районе имеет свои особняки, виллы, дома, резиденции. Именно здесь находятся здания иностранных посольств, в том числе Российского, международные школы, православный храм Св. Григория, множество государственных учреждений и ведомств, а также таких достопримечательностей, как Брженовский монастырь, театр Семафор и др. Недвижимость в этих районах относится к категории дорогой, престижной недвижимости. Стоимость квадратного метра в этих района составляет от до 3 000 за м2. По мере удаленности от центра представлены дома различных стилей и эпох, исторические здания, панельные и кирпичные постройки социалистического и постсоциалистического периодов, новые дома.
Новостроя в Праге 6 относительно других районов меньше, представлен он резиденциями и квартирами класса люкс. Стоимость недвижимости в этом районе на вторичном рынке составляет от 1400 евро за м2.

 

Квартиры на Праге 6 очень привлекательны, поскольку в районе великолепная социальная инфраструктура: детские сады, школы, в том числе русская школа при Посольстве РФ, молодежные центры, высшие учебные заведения, такие как Чешский Технический Университет, Высшая химико-технологическая школа, Чешский агротехнический Университет, Англо-немецкая торговая академия, др. Торговые центры Sestka, BILLA, ALBERT, KAUFLAND, русские магазины продуктов и книг, медицинские учреждения, в том числе центральная военская больница, обслуживающая и гражданское население. Планируется строительство нового крупнейшего торгового центра в районе. Прага 6 предоставляет и множество возможностей для отдыха и спорта, парки, скверы, сады, самые знаменитые среди них парки Дивока Шарка и Ладронка, детские площадки, спортивные комплексы и ареалы.

Прагу 6 обслуживает зеленая линия метрополитена, множество автобусов и трамвайных сообщений. В настоящее время в нескольких частях Праги 6 ведутся работы по продолжению зеленой линии метро, что расширит транспортные возможности для жителей этого района. До центра 15 до 25 мин езды общественным транспортом. Через Прагу 6 также проходит дорога к международному аэропорту Вацлава Гавла.

 

Стоимость квартир в Праге 6:

  • 1 комнатная: вторичный жилой фонд от 50 000 евро, новострой от 90 000 евро.
  • 2 комнатная: вторичный жилой фонд от 100 000 евро, новострой от 150 000 евро.
  • 3 комнатная: вторичный жилой фонд от 150 000, новострой от 190 000 евро.
  • Дома от 400 000 евро.

Средние цены на аренду в Праге 6 зависят от размера квартир:

Район

1кк

1+1

2кк

2+1

3кк

3+1

4кк

Прага 6

12000

14000

15000

23000

23000

25000

25000

 

Годовая доходность — 4-6% в год

 

Прага 7- район расположен в петле русла реки Влтава, недалеко от центра города, в него входят Летна, Голешовицы, Бубны, отчасти Бубунеч, Троя, небольшая часть коммуны Либень.
Значительную часть Праги 7 занимают парки, среди них Стромовка, считающийся самым красивым парком столицы с большим планетарием, выставочным комплексом Выставиште и всемирно известными Кржижиковыми фонтанами. Здесь же находится знаменитый Троицкий замок с прилегающим к нему Троицким парком, Пражский зоопарк и Пражский ботанический сад.
Самые престижные районы Праги 7 - Троя и Бубенеч, здесь располагаются виллы, особняки и семейные пражские дома состоятельных чехов и иностранных инвесторов. Стоимость недвижимости в этих районах в среднем от 2000 евро/м2.
Недвижимость в Праге 7 представлена в основном кирпичной застройкой, большинство которой после капитального ремонта, жилье в таких домах стоит от 1300 евро за м2. Поскольку Прага 7 находится в петле реки Влтавы, здесь не редки квартиры на Праге 7 с видом на набережную, которые особенно ценятся у пражан. Новое строительство ведется в малых объемах, активно застраивается район Голешовице, стоимость нового жилья в этом районе составляет в среднем от 2000 евро за м2.
Прага 7 помимо рекреационного потенциала, имеет и коммерческие перспективы, поскольку он в недавнем прошлом считался промышленным, здесь сохранилось производство, множество производственных зданий и складов, успешно используемых в современных предпринимательских целях. Согласно рейтингу самых лучших мест для бизнеса Прага 7 заняла 2 место после Праги 2.
Социальная инфраструктура Праги 7 разнообразна и отвечает всем запросам современного района мегаполиса, здесь работают 12 государственных детских садов, 9 школ, 6 гимназий, 3 высших учебных заведения, в том числе Архитектурная академия. Оборудовано около двух десятков современных детских площадок, более 20 спортивных школ и секций, театр. Множество торговых центров, кафе и ресторанов.


Через Прагу 7 проходит красная линия метрополитена со станциями Надражи Голешовице и Влтавска, широко развита сеть автобусных и трамвайных маршрутов. До центра ориентировочно 10-20 мин.

 

Стоимость квартир в Праге 7:

  • 1 комнатная: вторичный жилой фонд от 60 000 евро, новострой от 100 000 евро.
  • 2 комнатная: вторичный жилой фонд от 90 000 евро, новострой от 15 000 евро.
  • 3 комнатная: вторичный жилой фонд от 140 000 евро, новострой от 200 000 евро.

Средние цены на аренду в Праге 7 зависят от размера квартир:

Район

1кк

1+1

2кк

2+1

3кк

3+1

4кк

Прага 7

11500

13500

14500

17500

18000

Рынок недвижимости Португалии становится привлекательным

 

 

Осуществление программы получения вида на жительство в обмен на инвестиции и покупку недвижимости (Программа №Золотая виза2), особенно с учетом внесенных в конце 2015 года изменений, а также существующие условия для налоговых резидентов сделали привлекательными для инвесторов покупку жилой и коммерческой недвижимости.

Большим спросом у иностранных покупателей пользуются реконструированные объекты недвижимости в центре Лиссабона, а  также в районах Кашкаиш, Эшторил, и конечно же, на побережье океана. Иностранные покупатели, среди которых британцы, китайцы, французы, бразильцы, а также все больше жителей России ценят не только привлекательные возможности для инвестиций, но и хорошее качество жизни, безопасность, комфорт, прекрасная экология и природные красоты Португалии.

 

Влияние уровня безработицы на цены на недвижимость

 

По последним макроэкономическим данным уровень безработицы в странах Евросоюза снизился до  8,9%.  Но не во всех странах Европы произошло это снижение одинаково. В частности, в Греции и Испании он остается довольно высоким (24% и 20% по данным Евростат). А вот в Португалии он снизился за прошедший год с 13,7 % до 12,2%.

Аналитики отмечают такую закономерность – в странах с низким уровнем безработицы цены на жилье растут, а с высоким – падают.

В целом по Евросоюзу за 2015 год цены на недвижимость выросли на 3,1%. Если посмотреть на таблицу изменения цен на недвижимость стран Евросоюза, то Португалия с  ростом цен на 3,4% за год входит в число первых 10 стран с ростом более 3%.

 

Жизнь со вкусом. Выбор  - Португалия!

По подсчетам специалистов стоимость квадратного метра объектов недвижимости в Португалии составляет менее половины от суммы квадрата в других европейских столицах.

Приведем пример – что можно купить в Португалии, продав в Москве самую обыкновенную однокомнатную квартиру. Вы можете приобрести трехкомнатную квартиру в регионе Лиссабон, недалеко от столицы, с видом на набережную океана и рядом с природным парком, в старинном городе с богатой историей. Живите и наслаждайтесь!

 

Лучшие страны мира по экологии

Португалия входит в ТОП 10 лучших стран мира по экологическим показателям, она на 7 месте.

Экологическую ситуацию во всем мире исследовали по 20 показателям, которые включали качество воздуха, чистота воды, биологическое разнообразие, климат, охрана природы, качество продуктов сельского хозяйства и другие. Исследования проводились под руководством Всемирного экономического форума, результаты представлены в документе форума под названием The Environmental Performance Index (EPI).  Ученые использовали данные как государственных структур, так и общественных организаций.

 

Символ Португалии в Москве

Самый популярный португальский десерт, символ португальской кухни - Pastel de Nata -можно купить и заказать в Москве. Тот, кто был в Португалии, никогда не забудет это нежнейшее пирожное с заварным кремом, без которого ни один португалец, да и турист, раз попробовав его,  не мыслит кофейного наслаждения. Уже два века эти пирожные считаются одним из 7 чудес португальской кухни.

Теперь и в России, только в Москве вы можете ощутить вкус Португалии. Попробовав это восхитительные пирожные в кафе-пекарне «Pastel de Nata”

 

Источник: компания MENU Portugal 

 

Топ-5 стран Европы для миграции бизнеса

 

В условиях глобализации и виртуализации бизнеса многие компании зачастую переводят часть своих подразделений за рубеж. При помощи миграции одни пытаются снизить расходы, другие ищут более благоприятные условия кредитования, а третьи хотят платить меньше налогов. Tranio составил свой рейтинг пяти европейских стран с наиболее благоприятными условиями для такого переезда.

 

Как выбрать место для переезда?

Чтобы выбрать наиболее выгодную локацию для переезда бизнеса, необходимо оценить ряд параметров:

  • Условия ведения бизнеса. Ежегодно Всемирный банк составляет рейтинг стран по уровню удобства ведения бизнеса (Doing Business). Верхние строчки традиционно занимают страны с наиболее благоприятными для предпринимателей условиями, но в то же время и с наиболее острой конкуренцией и высокими издержками, поэтому молодой компании лучше рассмотреть страны, которые занимают позиции в середине рейтинга.
  • Стоимость аренды недвижимости. В развитых странах арендные ставки высоки, поэтому при миграции в относительно менее развитые регионы можно существенно сэкономить на разнице в арендных ставках. Сотрудники также нуждаются в новом жилье, и как правило, компании арендуют квартиры для своих работников, переводимых на работу за рубеж.
  • Уровень зарплат. Чтобы оценить примерный уровень возможных издержек, необходимо учитывать средний уровень зарплат в стране, ведь при переносе бизнеса имеет смысл брать с собой «на борт» только наиболее ценных профессионалов, а обслуживающий персонал можно нанять на месте.
  • Стоимость жизни. Разница в расходах на товары и услуги первой необходимости в стране происхождения бизнеса и стране, куда вы переезжаете, может стать дополнительным стимулирующим фактором для ваших сотрудников.
  • Климат. Смена климатических условий может положительно повлиять на настрой и мотивацию работников, а значит, и на их производительность.

5. Мальта

Мальта — тёплая европейская страна, и компании часто переезжают сюда, чтобы «погреться». Например, именно так поступили многие онлайн-казино, которых привлекают мальтийские налоговые преференции и продуманное законодательство в этой сфере.

 

В отличие от стран из верхней двадцатки рейтинга Всемирного банка, занимающая 80-ю позицию по благоприятности ведения бизнеса Мальта ценится инвесторами за простую и понятную систему налогообложения. При этом налог на прибыль компаний здесь довольно высокий — 35 %.

Средняя стоимость аренды офиса на Мальте составляет 8,3 евро/кв. мв месяц, что на 80 % ниже, чем в Лондоне, а однокомнатной квартиры в центре Валлетты — около 407 евро в месяц, что всего на 39 евро дороже, чем на Кипре.

 

Бизнес-центр «Портомасо» в городе Сент-Джулианс — самое высокое сооружение на Мальте

Фото: AntonioGravante / Depositphotos

 

Серьёзно сократить расходы за счет привлечения местной рабочей силы получится вряд ли: в конце 2015 года мальтийцы зарабатывали около 1 367 евро в месяц, что немногим меньше среднего показателя по Европейскому союзу — 1 469 евро. В то же время местные зарплаты намного ниже по сравнению со странами Северной и Западной Европы.

У Мальты есть и целый ряд других преимуществ: политическая и экономическая стабильность, низкий уровень преступности, а также наличие на острове международных школ с разумными расценками на обучение.

 

4. Кипр

С 2004 года Республика Кипр — член Евросоюза. При этом Кипр пользуется славой офшорной страны: многие крупные международные игроки регистрируют здесь свои фирмы из-за одного из самых низких в мире налогов на прибыль — 12,5 %. Впрочем, чувствовать себя уютно на Кипре сможет и небольшой стартап: в рейтинге Doing Business 2015 эта страна занимает 47-ю строчку из 189 и опережает, к примеру, Израиль, Люксембург, Россию и ЮАР. Стоимость аренды офисов на Кипре составляет в среднем 10 евро/кв. м в месяц. При этом, если компанию можно разместить не в центре города и не в столице Республики Никосии (Nicosia), арендная ставка может быть даже ниже. Однокомнатная квартира для сотрудников обойдётся примерно в 368 евро в месяц.

 

 

Центр Никосии — столицы Кипра

Фото: KirillM / Depositphotos

 

Если понадобится нанять местных работников, то нужно иметь в виду, что средняя зарплата киприота составляет 1 796 евро в месяц, что выше, чем, к примеру, у граждан Мальты. В то же время, наёмный работник в Великобритании в среднем обошёлся бы фирме в 2 700 евро в месяц. В мировом рейтинге стоимости жизни (Cost of Living), составленном сайтом Numbeo, Кипр занимает 39-ю позицию из 122. К другим плюсам проживания на острове можно отнести хорошую телекоммуникационную инфраструктуру, приятные погодные условия и наличие курортов.

 

3. Эстония

В последние годы Эстония привлекает множество компаний, работающих в сфере IT. В начале 2015 года крупный игрок этого рынка, Parallels, открыл свой офис в этой прибалтийской стране.

В рейтинге Doing Business 2015 Эстония заняла 16-ю позицию, опередив Малайзию, Францию, Швейцарию и многие другие развитые страны. Всемирный банк высоко оценил почти все параметры ведения бизнеса в Эстонии, кроме защиты миноритарных инвесторов. Преимуществом налоговой системы этой страны является отсутствие налога на нераспределенную прибыль организации.

Средняя стоимость аренды офисов в центре Таллина составляет от 7до 16 евро/кв. м в месяц. Стоимость аренды здесь однокомнатной квартиры сопоставима с аналогичными показателями для Кипра или Мальты — в среднем 383 евро в месяц.

 

 

Деловой центр Таллина

Фото: sepavone / Depositphotos

 

В конце 2015 года средняя зарплата эстонца составляла 1 044 евро, что примерно на 400 евро ниже среднего показателя по Европе. При этом в Эстонии можно не только сэкономить на обслуживающем персонале, но и найти высококвалифицированных специалистов из бывшего СССР по разумным расценкам.

Эстония занимает 58-ю строчку мирового рейтинга стоимости жизни. Жизнь здесь дешевле, чем на Мальте, но дороже чем на Кипре. Впрочем, Эстония особенно выгодна для переведения бизнеса из скандинавских стран.

 

2. Польша

Польша — ещё одна европейская страна, которая в последние годы привлекает зарубежный бизнес. К примеру, в конце октября 2015 года в прессе появилась информация, что южнокорейский гигант Samsung планирует перенести свою европейскую штаб-квартиру в Варшаву, где уже работает научно-исследовательский центр производителя электроники.

Польская Республика занимает 25-ю позицию в рейтинге Doing Business 2015. Всемирный банк высоко оценил активность Польши в международной торговле. Налог на прибыль здесь сравнительно невысокий — 19 %.

За аренду офиса в деловом центре Варшавы придётся платить около16 евро/кв. м в месяц, однако в менее популярных районах можно снять офис и за 8 евро/кв. м. Аренда однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в среднем в 366 евро — всего лишь на 2 евро меньше, чем на Кипре.

 

 

Деловой район Варшавы

Фото: filipw / Depositphotos

 

Средняя зарплата сотрудников в Польше в конце 2015 года составляла 924 евро, что ниже среднеевропейского уровня. Польша — страна с развитой системой образования, поэтому при необходимости найти специалистов любого профиля и уровня здесь будет легко.

Польша является одной из самых доступных в Европе стран для проживания — она занимает 30-ю позицию в рейтинге Numbeo по стоимости жизни за счёт низких цен не только на аренду жилья, но и на продукты, которые в Польше вполовину дешевле, чем, к примеру, в Великобритании.

Наконец, привлекательными являются и перспективы развития польской экономики: ВВП Польши растет в три раза быстрее, чем средний по Евросоюзу, а значит, благоприятные условия для ведения бизнеса в этой стране будут сохраняться.

 

1. Черногория

Черногория является одной из самых «дешёвых» стран в Европе для регистрации собственной фирмы: вся процедура обойдётся начинающему бизнесмену в 22 евро. Здесь также самый низкий на континенте налог на прибыль — всего 9 %.

Черногория занимает 46-е место в мировом рейтинге Doing Business 2015. Специалисты Всемирного банка высоко оценили систему кредитования в этой стране.

Стоимость аренды офисов в Черногории немного выше, чем на Кипре или Мальте. В зависимости от месторасположения объекта аренда квадратного метра обойдётся в 11 евро в месяц, а месячная аренда однокомнатной квартиры — в 274 евро, что почти в два раза дешевле, чем, к примеру, на Кипре.

 

 

Центр столицы Черногории Подгорицы — Площадь республики

Фото: sevaljevic / Depositphotos

 

Зарплаты в Черногории в два раза ниже среднеевропейского уровня и по состоянию на ноябрь 2015 года составляют 727 евро в месяц. Вследствие этого привлечение местных работников (а на местном рынке труда можно найти много хороших специалистов) поможет существенно сократить расходы бизнеса. Помимо этого, в рейтинге стоимости жизни Черногория занимает 28-ю позицию, обгоняя Польшу и Эстонию.

 

Золотая середина

Таким образом, оптимальным направлением для миграции бизнеса в Европе является Черногория, где прекрасно сочетаются низкие издержки бизнеса, благоприятный налоговый режим и мягкий средиземноморский климат.

Топ-5 стран Европы для миграции бизнеса*

Расчёты: Tranio
Рейтинг Страна Условия для бизнеса Аренда офиса Налог на прибыль Аренда жилья Стоимость жизни Заработная плата Климат Итого
1 Мальта 5 3 5 5 4 4 2 28
2 Кипр 4 4 2 3 5 5 1 24
3 Эстония 1 1 4 4 1 3 5 19
4 Польша 2 2 3 2 3 2 4 18
5 Черногория 3 5 1 1 2 1 3 16
 
*Очки рейтинга: 5 баллов — наиболее благоприятные условия, 1 балл — наименее

При этом если предприниматель хочет опробовать свои силы на новых динамично развивающихся рынках с хорошей инфраструктурой и качественными специалистами, то он может перенести бизнес в Эстонию или Польшу. Если же его главная цель — повышение качества жизни сотрудников, то лучшими локациями станут Кипр и Мальта с их мягким климатом и хорошей инфраструктурой, но более высокими издержками.

 

Иван Чепижко

Источник: Tranio.ru

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

 

Что разрешают покупать иностранцам. Как проверить чистоту сделки. Сколько берут за свои услуги юристы. И какие документы получает на руки новоиспеченный собственник квартиры в «стране улыбок». Детали и тонкости процедуры приобретения недвижимости в Таиланде. 

 

Права зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде

Иностранное физическое лицо может оформить недвижимость в Таиланде несколькими способами. Выбор способа будет зависеть от типа недвижимости, статуса продавца и цели приобретения. 

 

Квартира в кондоминиуме

Застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold). 

Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

 

Дом (здание + земля) 

Иностранец может оформить здание в полную собственность (Freehold). Земля под домом  оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность (Freehold). 

 

С чего начать 

Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда можно посредством печатных СМИ, интернета или на тематических выставках. Для проведения дальнейшей сделки иностранным гражданам рекомендуется обращаться в агентства недвижимости – это позволит избежать языкового барьера и трудностей с трактовкой местных законов.

Пятьдесят процентов покупателей приобретают недвижимость в Таиланде для личного использования, а другая половина – для получения дохода от аренды. Поэтому многие владельцы могут не приезжать в страну годами и необходимо, чтобы кто-то на месте представлял их интересы. Один из способов – еще в процессе покупки выбрать надежное местное агентство недвижимости. 

Такое агентство владеет информацией о рынке недвижимости, оно подберет и покажет вам лучшие объекты, подходящие вашим целям, проконсультирует по основным моментам, поделится опытом, проведет переговоры с застройщиком, и далее будет решать все вопросы по сделке в ваше отсутствие. Услуги агентства недвижимости в Таиланде бесплатны для покупателей.

 

Возможность удаленного приобретения

Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Это зависит от готовности объекта. Но личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка) могут пройти дистанционно. 

Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя. 

 

Резервирование объекта. Задаток

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств. 

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток (обычно около 1% от общей стоимости) для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток обычно невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца. 

 

Предварительный договор

После подписания резервационного договора и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок (если продавец – застройщик). Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания. 

 

В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора. 

 

Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

 

Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:

  • Проверка земельного участка - кто является собственником, имеются ли обременения (от $700).
  • Проверка компании-продавца. Кто уполномочен заключать сделку от имени юридического лица, состав учредителей, уставный капитал и т.д. (от $700).
  • Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом (от $500). 
  • Регистрация сделки в земельном департаменте (от $300).

Обычно покупатели на первичном рынке заказывают только проверку договора. При сделке на вторичном рынке нужно более серьезное юридическое сопровождение. 

 

Способ оплаты сделки. Перевод денег в Таиланд

При покупке объекта на первичном рынке, покупатель переводит средства безналичным способом по договору на реквизиты застройщика в Таиланде. Деньги могут прийти со счета покупателя, открытого в любой стране. Допускается перевод от юридического лица, зарегистрированного в любой стране, в котором покупатель является учредителем.

 

Если сделка проходит на вторичном рынке, обычно покупатель открывает счет в тайском банке и перечисляет денежные средства из другой страны на него. В момент регистрации в земельном департаменте предоставляет продавцу выписанный чек на нужную сумму. 

 

Если квартира или дом регистрируются в свободное владение (Freehold), то важно, чтобы деньги в Таиланд пришли из другой страны. Этот факт проверяется при регистрации сделки земельным департаментом. Если объект регистрируется в долгосрочную аренду (Leasehold), то расчет может происходить любым способом. 

В любом случае, Таиланд не проверяет происхождение денег.

 

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Тайские банки не предоставляют ипотеку иностранцам. 

Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (1-2 года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование. Таким образом, необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% так же могут выплачиваться в течение 1-2 лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме, максимальный период рассрочки составляет 7 лет.

Покупатель может получить финансирование российского банка и рассчитаться за недвижимость в Таиланде. Происхождение средств для Таиланда не имеет значения.

 

Государственная регистрация сделки и переход права собственности

Все сделки регистрируются в земельном департаменте. Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведется на тайском языке. Поэтому иностранцы там бывают редко, либо в сопровождении тайских представителей.

 

При покупке объекта на первичном рынке сделку обычно регистрирует в земельном департаменте представитель от застройщика на основании доверенности от покупателя на его имя. При покупке объекта на вторичном рынке – это обычно делает юрист.

 

В день сделки в земельном департаменте покупателю выдается пакет документов. Он зависит от способа оформления недвижимости.

Например, если это квартира в свободное владение (Freehold), то новый владелец получает:

  • Договор купли-продажи на тайском языке стандартного формата. В нем указаны имя и фамилия нового владельца, информация о недвижимости и обязательно стоят подписи и печати государственных чиновников. 
  • Свидетельство на землю (Chanote) – документ на землю под домом, где с одной стороны находится план земли, а с другой вся история сделок с ней. При оформлении квартиры в собственность, по закону, иностранец так же является долевым собственником земли, пропорционально купленной площади квартиры в доме.
  • Домовая книга (Blue book), где указан адрес и информация о квартире.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Таиланде

При регистрации сделки в земельном департаменте платят налоги и сборы за регистрацию. Они зависят от способа оформления сделки, а также от оценочной стоимости самого объекта в земельном департаменте (которая обычно занижена). 

Поэтому точная стоимость налогов и сборов узнается в земельном департаменте за несколько дней до оформления сделки. Обычно налоги платятся пополам с продавцом. В среднем покупатель в итоге платит 2-3% от стоимости недвижимости.

 

Если сделку оформляет юрист, которого нанял покупатель, то обычно юристу платят около $300.Услуги агентства недвижимости в Таиланде для покупателя бесплатны. 

 

Расчет покупки конкретного объекта:

Если покупка совершается на первичном рынке, то к стоимости самой недвижимости по контракту прибавляется:

  • Расходы на юридическое сопровождение (от $500);
  • Стоимость мебельного пакета, приблизительно 10% от стоимости недвижимости (стандартно в первоначальную цену входит только встроенная мебель, сантехника, кондиционеры);
  • Сумма налога от 1,1% до 3% (налог будет зависеть от способа оформления недвижимости);
  • Взнос в амортизационный фонд (уплачивается одноразово, $15-20 за 1 кв.м. общей площади квартиры, или земельного участка, если приобретается дом);
  • Компенсация за установку счетчиков на электричество и воду (около $300);
  • После регистрации недвижимости, покупатель оплачивает содержание прилегающей территории - от $50 до $500 в месяц, в зависимости от типа недвижимости (сумма уплачивается ежегодно за год вперед).

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего партнера компании Exotic Property Светлану Касаткину.

 

Источник: Prian.ru

На элитном жилье не заработать

 

В большинстве главных мировых центров (Лондон, Париж, Монако) недвижимость премиум-класса падает в цене. В результате такие объекты теряют свою инвестиционную привлекательность. Наиболее сильное падение предсказуемо показала Москва, где, как признаются риелторы, последняя инвестиционная сделка была еще в 2014 году.

Прошедший год ознаменовался стагнацией на основных мировых рынках недвижимости премиум-класса. Согласно результатам исследования Wealth Report 2016, проведенного международной компанией Knight Frank, самым дорогим городом остался Монако: в прошлом году, как и в 2014-м, за $1 млн здесь можно было купить лишь 17 кв. м недвижимости премиум-класса. Второе место сохранил Гонконг. Там последние два года на $1 млн можно купить 20 «квадратов». Однако в замыкающем тройку Лондоне цены на жилье уже начали ползти вниз. Если в 2014 году там на $1 млн можно было приобрести 21 кв. м, то в 2014-м — уже 22 кв. м.

Большинство других крупнейших мировых центров продемонстрировали еще более резкое падение цен.

 

Например, в Лос-Анджелесе, согласно исследованию, в 2015 году можно было купить на $1 млн 65 кв. м, а в 2014-м — лишь 57 кв. м.

 

В Париже разрыв еще больше: 57 против 40 кв. м годом ранее.

Понятно, что найти предложения, чтобы уложиться в $1 млн в городах первой тройки, практически невозможно.

 

«Таких предложений в Монако нет, среднестатистический запрос российского ультрахайнета — апартаменты с двумя-тремя спальнями, площадью от 200 кв. м, с видами на море и непосредственной близостью к пляжу, средний бюджет покупки — €8–10 млн», — говорит Марина Кузьмина, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Впрочем, в Лондоне и Нью-Йорке можно найти малогабаритное жилье премиум-класса, уточнила она. Но придется немного добавить. «За £1 млн можно приобрести в Лондоне небольшую студию в новостройке, в бизнес-районе Сити, а также в Вестминстере или на южном берегу Темзы — в доме с консьержем, паркингом и фитнесом. Такие квартиры очень быстро сдаются в аренду бизнесменам и студентам», — говорит Кузьмина.

 

Инвесторы переезжают во второстепенные города

Как отмечают эксперты, этот год ознаменовался тем, что топовые рынки элитной жилой недвижимости стали терять свою инвестиционную привлекательность. Большинство мировых центров уже не показывают постоянного роста цен на дорогое жилье, поэтому заработать на недвижимости здесь практически невозможно.

«Среди мировых городов, рынки которых исследуют эксперты Savills World Research, цены упали в Лондоне, Париже, Сингапуре, Дубае, а также в Москве. Во всех этих городах определенную нишу занимают международные инвесторы», — отмечает Пол Тостевин, заместитель директора отдела международных исследований Savills.

 

Места, где цены продолжают расти, остались, но их значительно меньше. Прежде всего это Нью-Йорк. По данным Savills, здесь рост в 2015 году составил 7,3%. Схожие данные приводятся и в отчете Knight Frank: в 2014 году в Нью-Йорке можно было купить 34 кв. м жилья на $1 млн, а в 2015-м — лишь 27 кв. м.

«В 2015 году в Сиднее был отмечен довольно высокий рост цен на жилую недвижимость премиум-класса (18,9%). Также цены на жилье данной категории в Гонконге выросли на 9,8%», — добавляет Тостевин.

 

Тем не менее, как он признает, в целом инвесторов все меньше интересует жилье в главных мировых центрах.

«В то время как цены в некоторых мировых городах в настоящий момент находятся на высоком стабильном уровне, мы наблюдаем смещение интереса инвесторов в сторону других городов, не являющихся мировыми центрами. Мадрид, Манчестер, Барселона и Чикаго становятся все более и более привлекательными для иностранных инвесторов», — описывает картину Тостевин.

 

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

 

Как он отмечает, в поисках большей доходности инвесторы начинают смотреть на «второстепенные» города, а также альтернативные активы. Среди европейских городов, для которых также характерна данная тенденция, — Амстердам, Осло, Брюссель и Берлин.

 

«Берлин — один из самых недооцененных европейских городов. Особенно популярны квартиры в новостройках, на этапе строительства, в большинстве из которых квартиры распродаются еще до того, как начинают рыть котлован», — говорит Кузьмина.

В Берлине пока можно позволить покупку более 90 кв. м, но ситуация стремительно меняется, учитывая, что только за 2015 год Берлин показал 9-процентный рост, и он продолжается уже несколько лет.

 

Последнего инвестора видели в 2014 году

Предсказуемо, что наиболее сильный откат произошел в Москве. По данным Knight Frank, в Москве можно было купить в 2014 году на $1 млн 65 кв. м недвижимости премиум-класса. Сейчас — 83 кв. м.

Схожие данные приводят и другие участники рынка. Директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Анна Карпова отмечает, что падение цен составило 10–15% от долларового эквивалента.

Продают дома те, кто не планирует в них возвращаться

«Общая тенденция проектов премиум-класса — повышение стоимости в соответствии со стадией строительной готовности, но при этом шаг повышения был минимальным — 2-3% дважды в год. В отличие от 2012–2013 годов, когда повышение достигало 7–10%», — отмечает она.

 

Как один твердят московские риелторы, что в Москве инвестиционного потенциала у жилья нет.

«Стоит говорить о сохранении капитала, но обещать, что через три года вы сможете реализовать сегодняшнюю покупку в два раза дороже, уже никто не станет, те времена давно в прошлом. Если недвижимость приобретается с тем, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду, то и тут не нужно питать иллюзий, срок ее окупаемости не устроит ни одного инвестора», — описывает ситуацию заместитель директора департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктория Балашова.

 

Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», вспоминает, что последняя инвестиционная сделка была в Москве еще в 2014 году.

 

«Приобретать квартиру с целью дальнейшей перепродажи, будь то вторичный или первичный рынок, сегодня крайне рискованно. Ведь любой инвестор заинтересован «выйти из сделки» в течение 1–1,5 лет. Но с учетом высокой волатильности валют и снижения спроса никто не может быть уверенным в том, что он сможет заработать», — пояснил эксперт.

 

Как рассказал Менжунов, многие игроки рынка ожидали, что российских инвесторов заменят иностранные, поскольку с учетом волатильности валюты московская недвижимость, экспонируемая в рублях, стала для них доступнее фактически в два раза. Однако вопреки ожиданиям никакого интереса со стороны граждан других стран не наблюдается.

 

Источник: Газета.ру

 

Недвижимость и уровень жизни в Болгарии и Черногории: сравниваем цены на жилье, транспорт, продукты

 

Болгария и Черногория довольно близки россиянам ментально. Плюс ко всему, здесь очень мягкий климат и сравнительно благоприятные условия для бизнеса. Говорят, что в обеих странах жить значительно дешевле, чем в Западной Европе. Мы выясняли, насколько там всё доступно для комфортного проживания.

 

Черногория. Недвижимость: покупка и аренда

Самые посещаемые туристами города Черногории — это Будва, Котор, Подгорица и Герцег Нови. Цена на аренду однокомнатной квартиры там варьируется от 120 до 400 евро (в зависимости от уровня ремонта и удаленности квартиры от центра города). Трехкомнатной — от 200 до 600 евро. Купить квартиру в Будве или Подгорице можно по цене около 1500 евро за квадратный метр, если речь идет о центре, и чуть дешевле на окраинах.

Граждане РФ могут находиться на территории Черногории до 30 дней без необходимости оформлять визу.

Фото: shutterstock

Стоимость самых потребляемых продуктов питания:

  • Молоко (1 л) — 0.78 евро
  • Белый хлеб (500 г) — 0.61 евро
  • Рис (1кг) — 1.02 евро
  • Яйца (12 шт.) — 1.34 евро
  • Местный сыр — 5.13 евро
  • Куриные грудки (1 кг) — 5.00 евро
  • Говядина (1 кг) — 6.64 евро
  • Яблоки (1 кг) — 0.89 евро
  • Бананы (1 кг) — 0.99 евро
  • Апельсины (1 кг) — 0.95 евро
  • Помидоры (1 кг) — 0.96 евро
  • Картофель (1 кг) — 0.53 евро
  • Лук (1 кг) — 0.62 евро
  • Вода (1.5 л) — 0.57 евро
  • Бутылка вина — 4.00 евро
  • Местное пиво (0.5 л) — 0.90 евро
  • Импортное пиво (0.33 л) — 1.18 евро
  • Пачка сигарет (Marlboro) — 2.40 евро

Транспорт

Один билет на любой вид местного транспорта обойдется вам в 70 центов, а проездной вы сможете приобрести за 25 евро. Стоимость поездки в такси стартует от 1 евро и по стандартному тарифу обойдется в 50 центов за километр. Литр бензина обходится здесь автолюбителям в 1 евро 23 цента, а новенький Volkswagen Golf или его эквивалент можно купить за 15 тыс. евро.

Фото: shutterstock

Сфера услуг и ежемесячные расходы

Цены на услуги в Черногории относительно небольшие. Например, мужская стрижка обойдется вам в 5,5 евро. На оплату коммунальных услуг квартиры площадью около 80 квадратных метров вы потратите чуть больше 100 евро. За минуту телефонных разговоров можно отдать 11 центов, а ежемесячное пользование среднескоростным Интернетом варьируется от 20 до 30 евро.

Фото: shutterstock

Развлечения:

Черногория — страна, где каждый может найти себе вид досуга по вкусу. Исторические достопримечательности, великолепная природа, уютные сувенирные магазины, яхты — всё это есть здесь.

Если же вы соберетесь поселиться в этой замечательной стране, вам, безусловно, понадобятся спортзал (около 30 евро в месяц для взрослого), теннисный корт (10 евро в час в выходной день), кинотеатры (4 евро за сеанс).

Болгария. Недвижимость: покупка и аренда

Стоимость покупки недвижимости в Болгарии обойдется вам существенно дешевле, чем в Черногории, чего не скажешь о продуктах питания, цены на которые примерно равны.

Однокомнатную квартиру в центре Софии можно снять за 235 евро, на окраине — за 165. Соответственно, цены на «трешку» колеблются в диапазоне от 300 до 400 евро. Чтобы приобрести недвижимость, за квадратный метр в центре нужно потратить 900 евро, на окраине — 600.

Фото: shutterstock

Стоимость самых потребляемых продуктов питания:

  • Молоко (1 л) — 0.96 евро
  • Белый хлеб (500 г) — 0.47 евро
  • Рис (1кг) — 1.07 евро
  • Яйца (12 шт.) — 1.36 евро
  • Местный сыр — 4.47 евро
  • Куриные грудки (1 кг) — 4.24 евро
  • Говядина (1 кг) — 6.21 евро
  • Яблоки (1 кг) — 0.91 евро
  • Бананы (1 кг) — 1.27 евро
  • Апельсины (1 кг) — 1.02 евро
  • Помидоры (1 кг) — 1.08 евро
  • Картофель (1 кг) — 0.49 евро
  • Лук (1 кг) — 0.45 евро
  • Вода (1.5 л) — 0.45 евро
  • Бутылка вина — 3.83 евро
  • Местное пиво (0.5 л) — 0.60 евро
  • Импортное пиво (0.33 л) — 0.97 евро
  • Пачка сигарет (Marlboro) — 2.60 евро

Транспорт

Один билет на любой вид местного транспорта обойдется вам в 55 центов, а проездной вы сможете приобрести за 25,5 евро. Такси стартует от 40 центов, и примерно в ту же стоимость обходится каждый километр по стандартному тарифу. Литр бензина стоит 1 евро 11 цента, Volkswagen Golf или эквивалент обойдутся почти в 16 тысяч евро.

Фото: shutterstock

Сфера услуг и ежемесячные расходы

Постричься в среднестатистической парикмахерской Софии мужчины могут за 5 евро.

Оплата коммуналки в квартире на 85 кв. м будет стоить чуть больше 80 евро. По телефону болгары проговаривают около 16 центов в минуту, а за месяц пользования Интернетом платят порядка 8 евро.

 

Развлечения:

Для обеда из трех блюд на двоих в ресторане средней руки в Болгарии приготовьте 20 евро. Фитнес-клуб обойдется вам в 20 евро за месяц, а билет в кино стоит 5 евро.

 

Источник: Zagranitsa

7 шагов поступления в чешский ВУЗ + полезные советы

 

Сегодня я расскажу о тех шагах,которые необходимо совершить для поступления в чешский ВУЗ, благополучного получения визы и нормального там пребывания. Их всего 7. Какие-то легче, какие-то сложнее, но игра стоит свеч.

 

1. Выбрать ВУЗ(-ы) и специальность(-и), отправить заявки (приглашки) на поступление простой почтой или через специальную электронную форму.

Заявки обычно отправляются зимой-весной(у каждого универа свои даты начала и окончания принятия заявок).

Да-да, вы поняли правильно: можно пробовать поступить в несколько вузов и даже на две или несколько специальностей одного вуза, а затем уже выбрать самый лучший вариант, если поступите больше чем на одну специальность. Причем в каждом ВУЗе свои требования и свои задания на экзаменах при поступлении. Этот подход полностью отличает процесс поступления в чешские ВУЗы от поступления в ВУЗы постсовецкого пространства: сдаешь общий тест, а затем только подаешь документы на поступление в ОДИН из ВУЗов.

Что касается этого пункта, то в одной из следующих статей я рассмотрю основные ВУЗы, где можно получить образование, связанное с рекламной деятельностью.

 

2. Оплатить участие в экзаменах.

В среднем универы требуют оплату в размере 20-30 евро. Обычно оплатить можно банковским переводом, а на сайтах некоторых университетов возможна онлайн оплата карточкой visa и/или mastercard. К сожалению, о webmoney там не знают. Что касается банковского перевода, реквизиты вы найдете на сайте отдельного ВУЗа, а в качестве variable кода, чаще всего, указывается номер вашей заявки на участие в экзаменах, что вполне логично. После оплаты, ближе к экзаменам, вам пришлют приглашения(позванки) на экзамены, на основании которых можно будет получить краткосрочную визу, причем бесплатно, т.к. поездка будет связана с образованием.

 

3. Выучить чешский язык (если решили учиться бесплатно).

Почему я поставил данный шаг на третее место, а не на первое? Все просто: он не обязателен. Дело в том, что получение платного образования в Чехии возможно на других языках. Чаще всего встречается английский,но есть и русский. А если вы хотите учиться бесплатно, то требование одно — знание чешского. Чтобы поступить в июне, при должной сноровке можно начинать изучать язык в сентябре-ноябре и даже в декабре. Конечно же, необходим репетитор и самообучение в соотношении примерно 1:3.

В самообучение входит чтение книг, просмотр видео и прослушивание аудио на чешском, очень хорошо влияют аудиокниги. Среди видео я бы отметил новости, сериалы и чешские фильмы. Должно хватить и полугода,чтобы выйти на уровень знания языка B1 или В2 ( 3 и 4 уровни соответсвенно из 6ти максимально возможных). К примеру, я язык начал учить в январе, за 5 мес. достиг уровня B2, так что все реально, даже если времени в обрез.

 

4. Сдать экзамен по чешскому языку (тоже если хотите учиться в Чехии бесплатно).

Во многие университеты(но не во все) требуется предоставить сертификат о сдаче чешского языка. Следует сдать именно сертифицированный экзамен по чешскому. Проводят такие экзамены достаточно много где. Лично я сдавал экзамен, организованный языковым факультетом Карлова университета. За попытку сдачи экзамена на уровень B2 пришлось заплатить 200 евро. Сдавал в Москве, т.к. у Карлова универа есть свои языковые школы за границей (из постсоветов есть еще и в Киеве). Во многие университеты требуется именно уровень B2, где-то хватает B1 или даже A2.

После сдачи экзамена вы получите сертификат почтой на домашний адрес или лично в руки по приезду в Прагу. Я воспользовался вторым вариантом, забрав сертификат перед сдачей экзаменов в ВУЗах. Но в некоторых(совсем немногих) универах такой сертификат не требуется, а они проводят свой экзамен по чешскому языку при поступлении, как в Высшей Экономической Школе. А в некоторых случаях чешский сдавать вообще не нужно. Так что не поленитесь узнать требования к знанию чешского языка в отдельных чешских университетах.

 

5. Сдать экзамены в ВУЗах.

Если вы поступаете на 1 курс, то нужно обычно сдавать какие-то три из базовых школьных предметов: биология, химия, физика, английский, математика, история, литература и др.

Если же поступаете на магистратуру, как сделал я, или на докторантуру, то придется сдавать экзамены по специальности. Я, например, в Карловом университете на специальность «Экономическая теория» сдавал английский, высшую математику и экономическую теорию.

После успешной сдачи экзаменов вам по почте придет заказным письмом подтверждение о принятии в университет, которое в дальнейшем станет основным документом, служащим основанием для получения долгосрочной визы в Чехию. Если вам скинут только копию на email, то попросите прислать оригинал документа простой почтой, т.к. в посольстве требуют оригиналы документов.

 

6. Сделать нострификацию.

 

7. Собрать документы на долгосрочную визу в Чехию.

Итак, мы уже поступили и на руках имеем только подтверждение о поступлении, заверенные копии которого с переводом на русский язык мы пораздавали по возможным инстанциям: военкомат, университет, где получали бакалавр, но на бюджете. Т.е. мы уже можем спокойно собирать и подавать документы в посольство. Итак, кроме подтверждения о поступлении в чешский ВУЗ нам понадобятся (все документы — оригинальные, копии посольство не примет):

  1. Справка из банка о наличии денежных средств на счете в размере около 3,5-4 тыс. евро (в расчете на 1 год проживания в Чехии) . Справка может быть взята как из вашего местного банка(в этом случае еще надо будет сделать заверенный перевод), так и из чешского банка, если вы там сможете открыть счет.
  2. Справка о несудимости с заверенным переводом на чешский язык.
  3. Договор о предоставлении жилья на территории ЧР, подтверждение о предоставлении жилья. Чаще всего иностранцам предоставляется общежитие. Особенности по получению общежития можно найти на сайтах университетов. Главное с этим не тянуть — по себе знаю. Плюс к тому, понадобится сделать предоплату (я заплатил 110$).
  4. Паспорт.
  5. Ксерокопии всех вышеперечисленных документов.
  6. Заполненную анкету на чешском языке (я заполнял зеленую)
  7. 2-3 фотки (у меня в Беларуси хватило 2-х)
  8. Пошлина 20-25 евро, оплачивается сразу при подаче документов
  9. Вроде все (особенности и изменения уточняйте на консультации в своем посольстве)

Страховка на долгосрочную визу обычно не требуется, ее можно сделать уже в Чехии и затем предоставить подтверждение в местную полицию. Поправка: подтверждение о страховке не требуется, но все равно саму страховку принято всегда держать при себе, это как негласное правило. ! повторюсь, до подачи документов обязательно сходите на предварительную консультацию, может понадобится еще какой-то документ или обнаружится какая неточность. Документы на долгосрочную визу постарайтесь подать не позже, чем за 2 мес. до планируемого отъезда в Чехию. 

 

Полезные советы:

  1. Как только узнаете, куда поступили, сразу свяжитесь с кем-нибудь с соответствующего факультета и ведите переписку в плане получения документов, общаги и т.д. Не стесняйтесь задавать глупые вопросы и надоедать с просьбами (я там для одной тетеньки уже как родной:)) Все моменты держите под контролем, чтобы потом не было поздно.
  2. Если документ отказываются прислать почтой, и у вас есть знакомый в Чехии, то напишите на него доверенность (Plna moc) (иногда хвататет PDF), и ваше доверенное лицо порешает вопросы и пришлет вам документ почтой. Если что — я смогу помочь, поступил же уже все-таки:)
  3. Пытайтесь все решать малой кровью: по email, почтой. Например, я по email скидывал на факультет PDF ы — иногда прокатывало, а иногда требовали прислать дополнительно им оригинал.
  4. На жизнь в Чехии(Прага) нужно минимум 400$ в мес, это включает в себя общежитие (около 140$ в мес), страховку(80$ в мес), транспорт(около 20$ в мес.), еду и одежду(на распродажах). А для хорошей жизни хватит 700-900$.
  5. Подавайте заявки в несколько универов, чтобы было больше шансов поступить. Имейте прозапас легкий вариант, чтобы поступить наверняка, а потом со временем перевестись в университет получше.

Источник: Studycz.com

Инвестиции в недвижимость Азии — лучший способ приумножить капитал с многолетней гарантией

 
Фото: Shutterstock

Вклады в недвижимость Азии становятся всё популярнее среди тех, кто хочет быстро и легко приумножить свой капитал. Мы обратились к экспертам и выяснили, куда и как направить деньги, чтобы получить максимальную и гарантированную прибыль

В последние годы жилье в Азии интересует многих инвесторов. Опытные бизнесмены предпочитают Тайланд, Индонезию, Малайзию, Вьетнам и Китай. Эти страны имеют быстроразвивающуюся стабильную экономику. Массовое переселение в мегаполисы жителей небольших городов диктует развитие инфраструктуры и больший спрос на недвижимость, поэтому цены на рынке стремительно растут.

Клейтон Уэйд, управляющий директор Premier Homes Real Estate:

Бум на недвижимость в Азии позволит подогревать рынок и получать доход с инвестиций еще десятилетия

После кризиса 2008 года европейские и американские инвесторы как один переключились на более стабильный рынок Азии: здесь доля вкладов увеличилась на 77%. Согласно данным американской компании Jones Lang LaSalle, приток инвестиций в недвижимость Азии стабильно растет каждый год, и к 2030-му составит 1 триллион долларов.

Инвесторов привлекают лишь качественные объекты, поэтому застройщики берут хорошие материалы, нанимают высококлассныхдизайнеров и архитекторов.

 

Большое значение имеет репутация застройщика на рынке.

 

Благодаря туристической привлекательности многих стран Азии побочной статьей доходов стала сдача в аренду. Это кажется непростой задачей при незнании законодательства, но застройщик обычно помогает арендодателю на всех этапах: от подготовки бумаг до поиска и проверки клиентов, контроля их добросовестности.

Китай

КНР — одно из самых экономически значимых государств. Многие предприятия имеют заводы здесь, поэтому в Китае быстро развивается и пользуется спросом жилье бизнес- и премиум-класса в таких городах, как Пекин, Шанхай и Гонконг. В ближайшие годы ожидается подорожание и на рынке туристических городов, но в экономических центрах рост будет быстрее.

Фото: Shutterstock

Вьетнам

Для недвижимости Вьетнама характерен спрос на туристические объекты: виллы у моря, компактные апартаменты, отели, резорты, спа. Сейчас местные объекты одни из самых дешевых в Азии, но интерес к ним стремительно растет.

Клейтон Уэйд, управляющий директор Premier Homes Real Estate:

Вьетнам в ближайшие пять лет будет одним из лучших направлений для инвестирования в недвижимость. В октябре 2015 года на съезде Ассоциации государств Юго-Восточной Азии в Сингапуре страны-участницы признали рынок Вьетнама самым быстроразвивающимся и решили поддержать его, чтобы в страну больше инвестировали

Малайзия

Малайзия входит в десятку самых посещаемых исламскими туристами стран. Здесь выгодно вкладывать в жилье класса люкс: оно еще сравнительно недорогое, а цены растут ежегодно, поэтому аренда туристам из арабских стран будет прибыльной. К слову, Малайзия входит в ТОП-5 азиатских государств, привлекательных для прямых иностранных вкладов.

Фото: Shutterstock

Тайланд

Благодаря высокой инвестиционной привлекательности Тайланда, постоянному и стабильному росту цен на недвижимость и в туристической отрасли среди местных застройщиков огромная конкуренция. На рынке остаются лишь надежные фирмы, которые предлагают клиентам широкий спектр услуг: оформление документов и вида на жительство, сдачу в аренду. Недвижимость Тайланда (которая, несмотря на быстрое подорожание, всё еще доступна по цене по сравнению с Россией) каждый будет увеличивать вложенный капитал на 12%. И более того, приносить дополнительный доход от сдачи в аренду. При этом участие инвестора минимальное: хороший застройщик сам всё проконтролирует.

В Тайланде иностранец не может владеть лишь землей: право собственности на дома и квартиры оформляется без проблем.

 

Хороший застройщик предлагает не просто апартаменты, а готовый дизайн, встроенную мебель, бассейн, парковку, сауну.

 

Кондоминиумы, которые фирмы предлагают иностранцам, обычно строятся в районах с развитой инфраструктурой, возле моря и самых популярных достопримечательностей. 

 

Клейтон Уэйд, управляющий директор Premier Homes Real Estate

В Тайланде для инвестиций я рекомендовал бы такие крупные, развитые города и провинции, как Хуа Хин, Чиангмай, Бангкок, Паттайя и Пхукет. В ближайшие 18–24 месяца здесь ожидается хороший рост. Да, рынок несколько перегрет, но вы всегда получите достойный доход от жилья в популярном туристическом месте с удобной инфраструктурой, приобретенного у авторитетного застройщика

Несмотря на отдаленность от побережья, один из самых привлекательных для инвестиций городов — Бангкок, не только административная, но и туристическая и бизнес-столица Азии.

Фото: Shutterstock

Индонезия

Рост интереса туристов сделал Индонезию одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в сфере недвижимости. Здесь надо выделить два направления: дешевые квартиры для молодежи, которая занимается водными видами спорта, и элитное жилье для гостей из России и арабских стран (преимущественно шикарные виллы с бассейнами). Быстрее всего цены растут в туристической жемчужине страны — на острове Бали.

Фото: Shutterstock

По мнению экспертов, вложение в недвижимость Азии будет выгодным еще десятилетиями. Получать доход можно не только благодаря росту цен, но и от сдачи жилья в аренду, причем заботы об этом зачастую берет на себя застройщик. Чтобы найти хорошую компанию, надо внимательно изучить предложения, ознакомиться с отзывами покупателей и длительностью работы фирмы на рынке.

 

Источник: Zagranitsa.com

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика