EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Новостройки Подмосковья все больше выигрывают в цене у Новой Москвы

 

По итогам I квартала разница в цене квадратного метра на аналогичные квартиры в новостройках Подмосковья и Новой Москвы увеличилась на 3% и составила 23%. В марте средняя стоимость квадратного метра на новых территориях достигла 98 039 рублей против 79 541 рублей в Московской области. Такие данные приводят в Аналитическом центре девелоперской компании ОПИН.


В марте средняя цена в новостройках Новой Москвы выросла на 2%, что в первую очередь связано с отсутствием новых проектов и ростом стадии строительной готовности в текущих. С начала года в Новой Москве не вышло ни одного нового объекта против 8 в Московской области.


Подмосковье планомерно пополняется новыми проектами во всех классах, а цены держатся на стабильном уровне. Сегодня в Подмосковье в продаже представлено более 3,8 млн. кв.м. жилья различного класса.
Эксперты отмечают, что тенденция роста цен в Новой Москве продолжится и во II квартале 2016 года. «В рамках градостроительной политики развития новых территорий сегодня ведутся активные работы по улучшению транспортной доступности – уже открыты две станции метро, строится социально-бытовая инфраструктура, – поясняет руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Все эти факторы приводят к росту цены квадратного метра в Новой Москве. В свою очередь подмосковные проекты на границе с новыми территориями также будут пользоваться транспортным сообщением и другими благами развития инфраструктуры, сохраняя цены на уровне Подмосковья». 


В ОПИН отмечают, что структура предложения в Новой Москве и Подмосковье похожа: более 90% предложения – это новостройки эконом- и комфорт-класса.
«Покупатель недвижимости в классе «эконом» и «комфорт» чутко реагирует на привлекательность бюджета покупки. Цены в жилых проектах на новых территориях заметно превышают стоимость квадратного метра в Подмосковье и сегодня эта разница только увеличивается. При этом качество проектов в Московской области не уступает по характеристикам новомосковским, – комментирует Директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Как правило, когда клиент хочет улучшить свои жилищные условия или уехать из шумного мегаполиса в экологически чистый район, он выбирает более качественное концептуальное предложение, которое есть в Подмосковье, выигрывая в этом случае еще и в цене».

 

Источник: ПАО «ОПИН»

Советы инвесторам: как сохранить и приумножить

 

Когда курс национальной валюты плавает, экономика стагнирует, а в мире неспокойно, очень хочется стабильности. Эксперт по зарубежной недвижимости и инвестициям Александр Елизаров рассказывает, как грамотно распорядиться деньгами, чтобы снизить риски и увеличить доход.

 

1. Ищите стабильные рынки

Пять лет назад был актуален спор: куда выгоднее вкладывать, в российскую или зарубежную недвижимость? В России тогда можно было заработать до 40% от цены на разнице между покупкой квартиры на первых стадиях строительства и продажей готового объекта. Да и аренда приносила весомый доход. Эти времена прошли. Признаем, в России сейчас все инвестиции – в недвижимость, ценные бумаги, бизнес – рискованны . Даже в банках держать небезопасно. Если хотите быть уверенным в сохранности сбережений, ищите надежные рынки. 

Заниматься инвестициями можно и с небольшим капиталом. Людям с бюджетом до €100 тыс. рекомендую Германию. Здесь самый низкий среди стабильных стран порог входа. С бюджетом €30-50 тыс. можно приобрести квартиры с доходом 8-10% годовых. Уже, и это особенность именно Германии, сданные жильцам.

Для обладателей суммы в €300 тыс. и более география надежных мест расширяется – страны Скандинавии, европейские столицы, Лазурный берег. Имея полмиллиона, можно смотреть на Париж и Лондон. Но я бы все равно советовал обратить внимание на Германию.

 

2.    Выбирайте простые решения

Все отталкиваются от бюджета, но цена объекта – не единственный важный показатель. Подумайте о сервисе. Вам понадобится русскоязычная управляющая компания, налоговый консультант, бухгалтер, может даже садовник… В Германии вы их найдете, во Франции будет труднее. 

Подумайте о законах. Регламентированы ли процедуры, защищены ли ваши права, есть ли коррупция? В этом плане Германии тоже можно поставить плюс. Каждый второй немец живет в съемной квартире. Все аспекты отношений между собственником и арендатором законодательно прописаны и четко исполняются. 

Мой совет: всегда выбирайте простые решения. Вы инвестор, вы должны получать доход, а не проблемы. 

 

3.    Определитесь со стратегией

Есть три базовые стратегии инвестора. Спекулятивная – когда вы зарабатываете на перепродаже. В этом случае ищите варианты по ценам ниже рыночных. Это могут быть квартиры с устранимыми проблемами, банковские объекты или «горящие» предложения от собственников, которым срочно нужны деньги. 

Консервативная – когда вы сохраняете семейный капитал для детей и внуков. По этой стратегии выбирайте самые ликвидные предложения. Например, покупаете «трешку» в Мюнхене, получаете от аренды максимум 3% годовых, зато ни о чем не беспокоитесь и просто наблюдаете, как ежегодно ваша собственность растет в цене.

И третья – стратегия рантье, когда вы зарабатываете на сдаче внаем. Максимальную доходность можно получить в маленьких и средних городах – цена «квадрата» там ниже, чем в мегаполисах, а арендные ставки – не так сильно различаются. Здесь можно рассчитывать на рентабельность до 10% годовых. В последнее время это самая популярная стратегия. 

 

4.    Отбросьте эмоции

Можно совмещать инвестиционные стратегии, но впутывать в дело эмоции точно не стоит. Не имеет никакого значения, нравится ли квартира лично вам, важно лишь, какой доход она приносит. 

Внимательно изучите договор найма и историю платежей съемщика. В Германии, например, можно купить объект уже сданный в аренду. И тем самым, снизить риски. 

Пользуйтесь кредитами, но только не рискуйте последними деньгами. Покупатели доходной недвижимости в Германии легко получают ипотеку. Посчитайте сами: вы вкладываете €150 тыс., столько же берете у банка под 3,2% годовых, покупаете доходный дом за €300 тыс., который приносит 8% от аренды. В итоге вы рассчитаетесь с банком и увеличите рентабельность капитала. 

5.    Думайте о перспективах

Оцените состояние дома. Не важно, какой в квартире ремонт, главное, чтобы он устраивал жильцов, но за реновацию дома всегда отвечают собственники. Если в ближайшие годы придется реставрировать балконы или лестничные клетки, вы потеряете львиную долю дохода. 

И, наконец, подумайте о перспективах района и города. Есть ли там учебные заведения и, главное, работа. Как минимум, посмотрите на количество населения. Если оно растет – это хороший знак для инвестора. 

 

Александр Елизаров, консультант по зарубежной недвижимости

 

Источник: Prian.ru

Мнение: как затоваривание рынка повлияет на стоимость новостроек в Москве

 

Всего за полтора года ситуация на первичном рынке Москвы в старых границах резко изменилась — предложение увеличилось сразу на 40%, при этом доля массового сегмента достигла рекордных 55%. Учитывая снизившийся спрос на недвижимость и кризисное время, возник вопрос: а сможет ли рынок поглотить этот объем новостроек?

 

Уже сейчас можно сказать, что первичный рынок Москвы столкнулся с затовариванием — объемы выведенного жилья колоссальны (только в 2015 году на рынок столицы вышло 80 новых проектов), а спрос заметно просел.

Конечно, в целом объем рынка вырос на 40%, но при этом в разных сегментах рост был различен. Например, если сравнить март 2016-го и март 2015 года, то объем предложения в квадратных метрах в бизнес-классе увеличился всего на 6%, а в сегментах массового и комфортного жилья — на 81%. Если же судить по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ, по данным Росреестра), то в 2015 году наблюдается снижение покупательской активности на 23% по сравнению с 2014 годом и на 12% — по сравнению с 2013-м.

 

Исходя из этих данных, проведем очень приблизительный, но простой расчет. В 2015 году в Москве было заключено 18,5 тыс. ДДУ. При этом сейчас на первичном рынке Москвы и Новой Москвы в реализации находится 36,5 тыс. квартир (бизнес- и массовый сегменты). Следовательно, при сохранении спроса на уровне 2015 года только на поглощение уже существующего объема квартир понадобится два года. При этом в 2016 и 2017 годах также ожидается довольно внушительный объем планирующихся к выходу проектов или же новых очередей в уже действующих.

 

Конечно, в массовом сегменте спрос будет более стабилен. Во-первых, много лет мы говорили о том, что наблюдается дефицит доступных новостроек в Москве; во-вторых, бюджетные предложения в столице перетягивают часть спроса из ближнего Подмосковья и Новой Москвы благодаря существенно снизившемуся порогу входа в проект на начальных стадиях строительства; в-третьих, часть потенциальных покупателей бизнес-класса в кризисное время вынуждены присмотреться к сегменту комфорт из-за сокращения располагаемых бюджетов.

Для покупателей сейчас открывается огромный выбор, о котором ранее они и не могли мечтать. Например, в каждом округе Москвы (кроме ЦАО) есть бюджетное предложение, где студию или однокомнатную квартиру можно купить до 5 млн руб. Если раньше предложение на первичном рынке было все же сконцентрировано в основном в нескольких локациях, то сегодня девелоперы активно осваивают совершенно разные районы Москвы — по сути, все округа популярны. В качестве примера можно привести Ленинградское шоссе, где на разной удаленности расположено более десяти проектов. Также застройщики не боятся начинать строительство в местах, ранее не пользовавшихся популярностью для девелоперских проектов, — например, последний период времени ознаменован стартом двух проектов массового сегмента в спальных районах Марьино и Люблино.

 

Второй вопрос, который возникает у участников рынка: приведет ли затоваривание к дальнейшему снижению цен? Да, сейчас мы видим на рынке Москвы проекты со стоимостью квартир всего 4,5–5 млн руб., что ранее было сложно даже представить. Но при этом, если посмотреть средневзвешенную цену, в классах эконом и комфорт снижение практически незаметное — на 1–2% за прошедший год. Коррекция в сторону снижения зафиксирована в бизнес-классе — падение составляет 15%. Однако дальнейшего снижения бюджетов покупки и выхода еще более дешевых проектов на рынок ожидать не стоит. Надо понимать, что некоторые девелоперы и так ходят «по краю» рентабельности, то есть уже в проекте закладывается минимальная маржа. Другое дело, что застройщики корректируют политику пересмотра цен в проекте — темпы роста цен в новостройках сильно снизились, возможно, далее такая тенденция станет еще более заметной. Например, в кризисное время рост цен в проекте закладывается на уровне 18–20% от момента выхода проекта на рынок и до момента сдачи дома (ранее этот показатель мог достигать 30–35%).

 

Еще одним очень ощутимым и видимым последствием затоваривания может стать увеличение сроков реализации проектов, то есть удлинение периода постпродаж. В докризисное время и в проектах, которые выходили на рынок еще в 2013–2014 годах, после сдачи дома в эксплуатацию в продаже оставались, как правило, многокомнатные квартиры и машино-места. Для проектов, вышедших на рынок уже в кризис, картина сложится иначе. Мы ожидаем, что в старых границах Москвы более чем в половине проектов квартиры от застройщика будут доступны покупателю на протяжении года-полугода после сдачи комплекса в эксплуатацию. А в Новой Москве ситуация может усложниться в связи с тем, что значительно увеличивается предложение бюджетных новостроек в старых границах и перераспределение спроса получается не в ее пользу. Скорее всего, в части проектов продажи будут вестись даже спустя два года после сдачи в эксплуатацию, особенно это касается редких форматов недвижимости, таких как апартаменты.

 

Наталья Шаталина специально для «РБК-Недвижимости»

Правительство готовит закон об улучшении кадастровой оценки

 

Президент РФ Владимир Путин сообщил, что в правительстве готовится законопроект, который снимет озабоченности бизнеса и граждан, связанные с несправедливой кадастровой оценкой недвижимости и земель.

 

"Это продолжает волновать очень многих и представителей бизнеса и рядовых граждан, прежде всего, многих беспокоит способ кадастровой оценки земли. Говорят, что часто он выше рыночной", — сказал В.Путин на совещании с членами правительства.

Он добавил: "Знаю, что в правительстве готовят проект закона, который призван снять эти озабоченности".

Президент отметил, что кадастровая оценка не должна быть обременительной для граждан.

"На что хотел бы обратить внимание, чтобы средства защиты интересов граждан были для них необременительными и доступными", — сказал В.Путин.

В свою очередь, глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев заметил, что работа государственных оценщиков будет оплачиваться не гражданами.

"Будут они работать по смете, это бюджетные учреждения. Поэтому, если будет проводиться внеплановая оценка или корректировка по требованию гражданина, это будет бесплатно", — сказал А.Улюкаев.

Первый вице-премьер Игорь Шувалов доложил, что Федеральная налоговая служба уже до наступления необходимости оплатить по новому порядку налоговый сбор начала информировать граждан. "В уведомлении, которое стали получать граждане, содержится информация, какую сумму нужно по новому порядку уплатить семье за то недвижимое имущество, которое они имеют", — сказал И.Шувалов.

 

В регионах, которые собираются вводить такой налог, открыты специальные центры, где можно навести справки и обратиться за пояснением.

В ходе совещания глава Минфина Антон Силуанов доложил главе государства, что для физлиц при переходе на имущественный налог с кадастровой стоимостью будут сохраняться все льготы, а его величина не будет повышаться более, чем на 20% в год до 2020 года.

"Сохранены все те льготы, которые имеются сегодня у отдельных категорий граждан. Это пенсионеры, инвалиды, военнослужащие. Предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество, исходя из его перечня по одному из категории "имущество". Если это дом, дача, гараж, хозяйственная постройка на садовом участке, то по одному из этих имущественных комплексов предусмотрено полное освобождение от налога", — сообщил А.Силуанов.

"С тем, чтобы нагрузка на граждан не увеличивалась, предусмотрено постепенное увеличение нагрузки. Чтобы застраховать наших граждан, предусмотрена норма, что величина налога не может увеличиваться более, чем на 20% в год до 2020 года", — сказал глава Минфина.

Он также отметил, что для тех, кто имеет дорогое имущество, оцениваемое в более чем 300 млн рублей, налог будет выше — не 0,3%, а 2%.

"Поэтому мы считаем, что здесь этот налог играет еще роль справедливости в налогообложении доходов граждан — те, кто больше получает, больше тратит на имущественные комплексы, должен и больше платить", — сказал министр.

А.Силуанов добавил, что этот налог поступает в местные бюджеты и органы местного самоуправления могут предоставлять отдельным категориям граждан льготы, а государство лишь устанавливает предельные размеры налога.

Счетная палата РФ ранее сообщила, что налогооблагаемая база по налогам на недвижимое имущество решениями комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и судебными решениями в 2014-2015 годах уменьшилась на 4 трлн рублей. В 2014 году были удовлетворены требования о снижении кадастровой стоимости в отношении 38 тыс. объектов на 2,4 трлн рублей, в 2015 году — в отношении 27 тыс. объектов на 1,6 трлн рублей.

 

Аудиторы отмечали, что к множественным спорам привели существующие проблемы нормативного правового регулирования и методического обеспечения, а также отсутствие достаточного контроля за результатами государственной кадастровой оценки.

 

Счетная палата подготовила предложения, направленные на повышение эффективности деятельности органов власти в сфере формирования сведений о недвижимом имуществе, совершенствование методологии кадастровой оценки, усиление контроля в данной сфере, которые будут направлены в правительство РФ.

 

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Вторичные квартиры за рубежом: цена и качество

 

На вторичном рынке недвижимости можно найти и старинные палаццо, созданные лучшими мастерами своего времени, и типовые дома середины XX века, и трех-пятилетние комплексы, которые сменили только одного владельца... Пробежимся по самым популярным странам Европы и посмотрим, что и почем там можно купить.

 

Вторичка Германии

Рынок недвижимости Германии, в отличие от большинства стран Европы, практически не пострадал от экономического кризиса 2008 года. Последние пять-семь лет здесь активно продаются и покупаются буквально все виды объектов.

Более того, спрос растет. Раньше немцы считались закоренелыми арендаторами – предпочитали не связывать себя с конкретной жилплощадью, пока не обзаводились семьей. Однако с каждым годом они все чаще выбирают покупку – не только для проживания, но и для инвестиций. По последнему пункту с коренными жителями конкурируют иностранцы.

Несмотря на высокий спрос, вторичка Германии остается доступной. Цены в маленьких городах и вовсе удивляют. От €300 за «квадрат» – это нормальная практика для самой богатой страны Европы. За эти деньги вы получите квартиру в жилом состоянии, расположенную в типовом доме с 30-летней историей где-нибудь в провинции Восточной Германии. Купить жилье по ультранизкой цене несложно, предложения появляются регулярно. Правда, что потом делать с этой недвижимостью – отдельный вопрос.

 

Другой ценовой полюс вторичного рынка – это апартаменты в реновированных кварталах немецких мегаполисов. Так называемые Altbau (для подобной недвижимости у немцев есть специальный термин) – это здания с архитектурной и исторической ценностью, расположенные в самых престижных районах. Порядок цен здесь совсем иной. В Берлине, например, от €4000 за кв. м.

 

В среднем же, вторичные квартиры чуть дешевле новых. В Ганновере стоит ориентироваться на €1200 за кв.м, Дерездене – €1400, Дюссельдорфе - €1800, Берлине - €2000, Гамбурге - €2500. Ну а самый дорогой город Германии – Мюнхен. Здесь цены стартуют от €4500 за «квадрат».

Вторичка в Болгарии

Вторичка Болгарии

С начала XX века болгарское побережье – а ведь именно оно в основном интересует иностранцев – активно застраивается. Во многом за это стоит благодарить зарубежных покупателей. Британцев, которые первыми стали разбирать дешевую для них вторичную недвижимость в Болгарии; россиян, которые пришли им на смену после кризиса 2008-го; украинцев, поляков, немцев и других, которые продолжают и сегодня совершать сделки.

С прицелом на зарубежный спрос массово возводились жилые комплексы у моря. Сперва застраивались раскрученные курорты, затем осваивались новые территории. Нередко дома были рассчитаны только на проживание в теплый период – собственники приезжали летом, купались и отдыхали, а затем возвращались в свои страны и оставляли болгарское жилье пустовать.

Спустя пару лет владения многие начали выставлять квартиры на продажу. Одному понадобились деньги, другой – «наигрался», третий – решил сменить купленную в порыве студию на более просторное жилье… Так сформировался обширный рынок новой болгарской вторички.

Эти комплексы, возведенные три, пять, семь лет назад мало чем отличаются от новостроек. Территория обжита и, если управляющая компания не подкачала, поддерживается в хорошем состоянии. Квартиры свежие, после небольшой «косметики» их от новых и не отличишь. В качестве бонуса многие продавцы оставляют мебель и технику. Именно с таким жильем проходит большинство сделок на побережье Болгарии.

Есть конечно здесь и старый фонд. Варна и Бургас известны туристам еще с советских времен. Впрочем, местные «хрущевки» у иностранцев спросом не пользуется. По качеству они не дотягивают до современного представления о курортной недвижимости, а по стоимости – как ни странно, обходятся не дешевле.

Цены на приморские квартиры в Болгарии в последние годы стабильны. На Южном побережье (Солнечный берег, Несебр, Равда, Приморско, Елените и др.) цены на вторичку стартуют от €450 за «квадрат». Северное побережье (Албена, Золотые Пески, Св. Константин и Елене) традиционно на 20-30% дороже.

Вторичка в Черногории

Вторичка Черногории

Так уж повелось, что главными иностранными покупателями курортного жилья в Черногории всегда были россияне. Выходцы из РФ совершали чуть ли не каждую вторую сделку на побережье. Вместе с падением курса рубля снизились и возможности ключевых участников рынка.

Продавцы сразу почувствовали падение спроса. Но если застройщики, чтобы не уйти в минус, не могут опустить стоимость квадратного метра ниже €1100-1300, то на вторичке встречаются предложения и по €700-800 за «квадрат». За эти деньги вы получите квартиру в 500-1000 метрах от пляжа, в жилом состоянии, с простенькой мебелью и техникой, если повезет, то с красивым видом на горы и воду.

 

Самые низкие цены на вторичку Черногории можно найти в Баре и Сутоморе. Боко-Которская бухта и Герцегновская ривьера традиционно дороже. Ну а квартиры в Будве и окрестностях –наиболее популярный курорт страны – ценятся выше всего.

 

Кстати, в конце 2015 года местные власти все-таки приняли закон, позволяющий иностранцу получить вид на жительство после покупки недвижимости. Ограничений по цене не ввели. Поэтому круглый год жить в Черногории смогут даже обладатели самых дешевых квартир.

 

Черногорская вторичка отличается от болгарской. Здесь никогда не строили масштабные жилые комплексы – несколько зданий, объединенных общей территорией, на которой есть все необходимое для отдыха. Не строили потому, что негде.  Во многих местах на побережье уже в 500 метрах от моря начинаются горы. И незачем – страна компактная, вся инфраструктура и так в пешей доступности.

Вторичка в Италии

Вторичка Италии

Цены на вторичную недвижимость Италии в последнее время снижаются на пару-тройку процентов в год в среднем по стране. В среднем – это ключевое слово. Мало кто еще в Европе может предложить иностранцам такое разнообразие интересных предложений – как по стоимости, так и по стилю жизни.

 

Для ценителей старины – апартаменты в классических итальянских палаццо XV-XIX веков в Риме, Венеции, Флоренции... Роскошные фасады и интерьеры, лучшее местоположение в центральных районах древних городов, и цены – по €4000, €6000 а то и €10 000 за квадратный метр.

 

Впрочем, история в Италии не обязательно стоит дорого. Здесь есть множество небольших старинных городков с живописными мощеными улочками, где купить квартиру в доме, который пережил итальянских королей, можно даже дешевле €1000 за кв. м. Правда, самые доступные по цене старинные горда находятся нескольких десятках километров от моря.

 

Для любителей современного комфорта – тысячи курортных комплексов на побережье. Обычно недвижимость, что находится южнее (Калабрия, Сицилия), стоит дешевле – от €1000-1500 за кв. м. В северных регионах (Лигурия, Ломбардия и др.) стоит ориентироваться на €2000-3000 за «квадрат». На итальянской Адриатике – €1500-2000.

Вторичка в Испании

Вторичка Испании

С 2008 года вторичная недвижимость Испании подешевела на 40-50%. Буквально вся: элитная и бюджетная, просторная и компактная, расположенная в крупных городах и на курортах, на материке и на островах… Массовый спад приостановился только в 2015 году.

 

Благодаря кризису в Испании появились невиданные ранее цены. Например, всего за €30 000 можно купить 50-метровую квартиру. Располагаться она будет в типовом здании, построенном в середине XX века где-нибудь на Коста-Бланке (Аликанте, Торревьеха, Валенсия). Скорее всего, квартира потребует ремонта, в доме наверняка не будет ни бассейна, ни фитнес-центра. Зато – это жилье у моря, и не где-нибудь, а в Испании.

Конечно, не все побережье стало таким доступным. Среди популярных у иностранцев регионов самые низкие цены – на Коста-Бланке. А вот Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Канарские острова – существенно дороже. Там стоит ориентироваться хотя бы на €1500 за кв. м.

 

Кроме того, за годы кризиса на испанской вторичке сформировался обширный и весьма специфический сегмент – долговые дома и квартиры, изъятые банками у неплательщиков ипотеки. Конечно, банковская недвижимость есть и в других странах, но именно в Испании подобные предложения встречались особенно часто.

Банкам не интересно управлять огромным стоком недвижимости (за годы кризиса были изъяты сотни тысяч объектов). По сути, они преследовали одну цель – вернуть некогда выданные заемщику деньги. Поэтому назначали цену, равную размеру непогашенного долга. Времена массовых акций, когда на продажу выставляли разом 3-5 тыс. объектов со скидками до 70%, закончились. Но найти банковскую квартиру в Испании по ценам ниже рыночных еще можно.


Вторичка в Европе: типичные характеристики

  • Вторичный рынок гораздо больше первичного во всех странах Европы. Если покупка квартиры, в которой еще никто не жил, не является для вас принципиальным моментом, то выбрать подходящий вариант на вторичке будет проще, хотя бы потому что количество предложений шире.
  • Квартиры на вторичке стоят в среднем на 20-30% дешевле новостроек. Разумеется, в данном случае речь не идет об эксклюзивных вариантах – домах, имеющих архитектурную ценность, или расположенных в лучших местах своего региона. Переплатить придется и за шикарный ремонт, если он идет в придачу к недвижимости.
  • Ценообразование на вторичном рынке не такое четкое, как на первичном. Здесь силен человеческий фактор. Одному собственнику надо срочно продать, другой готов ждать годами. С первым можно и нужно торговаться, особенно в тех странах, где покупателей не хватает. Если повезет, можно получить внушительную скидку – до 30% от цены объекта. А вот рассрочки платежа, понятное дело, не приняты.
  • Продавцы вторичных квартир – не всегда частные лица. Например, активными участниками рынка являются банки, которые реализуют изъятые у неплательщиков ипотеки объекты. Причем цены на долговое жилье часто ниже, чем на аналогичные апартаменты, выставленные в свободную продажу. Правда, подобные квартиры обычно требуют хотя бы косметического ремонта.
  • Владельцы квартир в Европе, особенно на курортах, не слишком трепетно относятся к обстановке. При продаже они не будут забирать с собой любимый диван или телевизор. Поэтому на вторичке легко можно найти объект не только с мебелью, но даже с техникой и предметами декора. 
  • За последние десятилетия в Европе сильно изменились требования к энергосбережению зданий. Старые постройки, если они не проходили реновацию, новым критериям не отвечают, и владельцы квартир часто вынуждены платить больше за коммунальные услуги. Кроме того, в Европе ремонт фасадов зданий, балконов, лестничных клеток обычно выполняется за деньги собственников. Поэтому перед сделкой обязательно узнайте, во сколько вам обойдется содержание квартиры. 

Автор Анастасия Фалей

Фото Илья Огородников, Филипп Березин, Анастасия Фалей

 

Источник: Prian.ru

5 советов для тех, кто сегодня инвестирует в новостройки

 

Недвижимость в новостройках всегда считалась наиболее надежным и прибыльным активом, в который большинство граждан нашей страны традиционно инвестировали свои сбережения, особенно в периоды экономической нестабильности. Как действовать сегодня?

 

Поскольку теперь в России строится очень много нового жилья, выбирая объект для вложения, необходимо руководствоваться не только общеизвестными факторами о репутации застройщика, локации объекта и юридических особенностях сделки. Важно учитывать текущую конъюнктуру рынка, особенно если речь идет о покупке недвижимости в кризис. Mesto.ru публикует советы экспертов ГК «Лидер Групп» для частных инвесторов.

 

1.    Определить сроки и стратегию инвестирования

Перед тем как инвестировать в недвижимость необходимо определиться с целями и сроками вложения. Если цель инвестора получить максимальную прибыль, то продажу квартиры необходимо планировать не менее чем через 5-7 лет после покупки. Текущий кризис в любом случаем рано или поздно закончится, а вместе с этим увеличится и платежеспособный спрос, который и станет основным стимулом для роста цен. В среднесрочной перспективе можно будет заработать до 35% от вложенных средств.

Если говорить о более коротких сроках – 1-2 года – то основной целью инвестиций в этом периоде будет сохранения собственных сбережений от инфляционных рисков. Учитывая снижающийся платежеспособный спрос, застройщики сегодня увеличивают цены, в основном, по мере повышения строительной готовности домов. Поэтому в краткосрочной перспективе доходность квартиры в новостройке будет невысокой. «Тем не менее, квадратные метры и по сей день остаются наиболее стабильной валютой. Поэтому и сегодня есть покупатели, которые приобретают недвижимость на «время кризиса», чтобы уберечь накопления от инфляции, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона.

2.    Решить, как будет реализован актив

После того, как вы определились со сроками инвестирования необходимо решить, как данный актив будет реализован в дальнейшем. Вопрос немаловажный – ведь конечный результат любых инвестиций – это получение итоговой суммы в финансовом эквиваленте.
Конечно наиболее удобный для собственника вариант – продажа квартиры через застройщика, поскольку в данном случае он экономит ему массу времени и сил. Кроме того и сам застройщик заинтересован в том, чтобы как можно быстрее «заселить» дом реальными жителями. Поэтому он будет стараться в минимальные сроки реализовать «инвестиционные» квартиры собственника. Как правило, подобную услугу оказывает большинство застройщиков, однако покупателю все же стоит обговорить данный вопрос на этапе заключения сделки.

 

3.    Инвестировать в проекты комплексного освоения территорий

Наибольший потенциал для роста цен на новостройки есть в крупных проектах комплексного освоения территории (КОТах). В отличие от объектов точечной застройки, которые расположены в уже сформировавшихся и обжитых районах, стоимость квадратного метра недвижимости в КОТах увеличивается не только по мере повышения готовности домов, но и развития проекта в целом. Ведь на территории новых микрорайонов помимо жилых домов возводится еще и социальная, коммерческая инфраструктура, строятся новые дороги, появляются новые рабочие места. Таким образом, застройщик создает комфортную городскую среду, которая и является одним из главных стимулов для роста цены на недвижимость.

 

4.    Выбирать ликвидные квартиры

Для покупателей массового сегмента главным критерием была и остается стоимость объекта. Наиболее удачный вариант для инвестирования с точки зрения последующей ликвидности – квартиры небольшой площади, до 35 кв.м. Компактные студии и «однушки» – это наиболее массовый и универсальный продукт, спрос на который традиционно выше, чем на многокомнатные квартиры. Кроме того, из-за небольшого бюджета покупки подобные лоты доступны широкому кругу покупателей, а значит, собственник сможет быстро реализовать свой актив при необходимости.

 

5.    Найти новостройки с «акционной» ценой

Все знают, что для того чтобы извлечь максимальную прибыль из инвестиции необходимо покупать квартиры в новостройках на старте продаж либо на начальной стадии строительства, при этом желательно – еще и с хорошим дисконтом. «В первую очередь стоит обратить внимание, на новые очереди в уже строящихся крупных микрорайонах, возводимых надежными застройщиками, поскольку в данном случае риски недостроя меньше, – советует Дмитрий Пантелеймонов. – Кроме того, учитывая высокий уровень конкуренции между проектами, и относительную стабилизацию стоимости жилья на низком уровне, выходящие в продажу новые объекты, скорее всего, будут иметь очень привлекательные «акционные» цены. Поэтому сейчас инвесторам нужно внимательно следить за рынком и не упустить момент для того, чтобы выгодно «зайти» в проект. Правда, при этом покупать надо, что называется, не теряя головы: квартиры в качественных проектах и у проверенных застройщиков.»

 

Источник: Место.ру

Россияне арендуют на лето острова

 
Специалисты рынка недвижимости зафиксировали рост числа обращений состоятельных россиян, желающих арендовать дорогое жилье за границей на лето. К традиционно востребованным направлениям вроде Лазурного берега или испанского Коста-дель-Соль в этом году добавились экзотические острова. Число запросов на аренду выросло на 15 процентов.
 
Такие данные приводятся в отчете Kalinka Group. Его авторы отмечают, что россияне, готовые потратить на летний отдых от 4 тысяч до 10 тысяч евро в месяц, активно интересуются арендой апартаментов и вилл на Кипре и в Греции, а также на испанском побережье Коста-Брава.
 

Клиенты с бюджетами от 10 тысяч до 40 тысяч евро остаются верными легендарным брендам Лазурного берега: Ницца, Канны, Монако, Сен-Тропе. Кроме того, остаются популярными итальянские курорты Форте-дей-Марми, Сардиния, Сицилия и испанское побережье Коста-дель-Соль (Марбелья). Спрос на эти направления сохранился на уровне докризисного 2014 года.

 

Состоятельные россияне, готовые потратить на летний отдых от 40 тысяч евро в месяц, в поисках новых впечатлений выбирают элитарные курорты и экзотические острова по всему миру. По словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, самые взыскательные клиенты со сверхбюджетами подбирают арендную недвижимость на менее растиражированных направлениях. В этом списке Корсика, остров Ре в Атлантическом океане, а также Маврикий и остров Сен-Бартелеми в Карибском море.

 

Интересно, что среди наших соотечественников находятся не только те, кто хочет взять виллу или дом на клочке земли в море-океане во временное пользование, но и те, кто готов купить сам остров. Такие приобретения вовсе не причуда пресыщенных жизнью миллиардеров, а хорошо просчитанная инвестиция.

 

"Люди, которые имеют деньги на покупку острова, предельно прагматичны, - говорит Елена Юргенева,

директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS. - Когда речь идет о крупных вложениях, здесь бывает мало романтики, зато всегда есть трезвый расчет".

 

Как правило, наши соотечественники приобретают острова для того, чтобы построить там необходимую инфраструктуру - гостиницы, частные виллы, - и привлекать туристов, уточняет собеседница "РГ" и добавляет, что в 2015 году, несмотря на кризис, такие сделки были. "Владеет островом обычно фонд, в который вложили деньги несколько инвесторов. Инвестиции себя оправдывают, если проект выполнен грамотно и расчеты оказались верными. А вот случаев приобретения островов россиянами в единоличное пользование за 22 года моей практики не было", - признается Юргенева.

 

Разброс цен на частные острова в мире очень большой: от 30 тысяч долларов за небольшие объекты в Канаде до 60-70 миллионов долларов за острова на Багамах и Филиппинах или до 100 миллионов долларов в Мексике. Однако 65 процентов частных островов в мире, по данным Knight Frank, стоят дешевле 500 тысяч долларов, так что миллионером быть необязательно.

Спросом у покупателей пользуются острова с хорошей транспортной доступностью, обеспеченные электричеством и канализацией, имеющие развитую медицину. Хотя, по оценкам Vladi Private Islands, от общего числа частных островов в мире лишь пять процентов удовлетворяют этим требованиям, считаясь качественной недвижимостью.

 

"Клиенты-россияне имеют свою особенность - для них традиционно важна возможность оформить недвижимость в полную собственность. Это часто становится камнем преткновения при покупке островов в странах Юго-Восточной Азии, где частной собственности на такие объекты для иностранцев нет, а есть лишь долгосрочная аренда, которую можно продлевать", - отмечает Елена Юргенева.

 

Частные острова вопреки всеобщему представлению не являются ограниченным ресурсом: за счет вулканических извержений появляются новые острова в России, Японии и Королевстве Тонга в Тихом океане. В результате на продажу по всему миру их каждый год выставляется несколько сотен.

 

Источник: Российская газета

Мнение: интерес россиян к недвижимости Крыма вырос

 

После воссоединения Крыма с Россией, а также на фоне взлетевшего курса иностранной валюты и изменившихся не в лучшую сторону взаимоотношений с основными поставщиками туристических услуг массового сегмента вновь возрос интерес россиян к курортам Крыма. Наряду с этим заметно увеличился интерес покупателей к объектам недвижимости полуострова.

 

Сегодня недвижимость в Крыму, особенно если она расположена в прибрежной зоне, — достаточно выгодная инвестиция. Но все же, по опыту специалистов компании, наиболее доходны с точки зрения вложений, например, на территории Южного берега Крыма, земельные участки, особенно видовые, с назначением под индивидуальное жилищное строительство или коммерческого назначения. При этом первостепенную роль играет близость от участка всех необходимых коммуникаций. На втором месте по инвестиционной привлекательности расположились дома и коттеджи.

 

Предложение

В свете произошедших изменений заметно возросло предложение. Отчасти это связано с тем, что некоторые собственники, проживающие на территории Украины, решили продать свою крымскую недвижимость. Кроме того, не самый яркий туристический сезон 2014 года вынудил к продаже своих объектов некоторых владельцев гостиничного бизнеса, не имевших средств для дальнейшего развития.

 

Сегодня рынок недвижимости Крыма крайне разнообразен. Покупателю предлагается широкий выбор квартир, отдельно стоящих и блокированных домов, земельных участков и гостиничных комплексов.

Вторичный рынок жилья в Крыму представлен как квартирами старого фонда (в сталинских, хрущевских и брежневских домах), так и современными комфортными жилыми комплексами, построенными после 2000-х годов. Объект можно подобрать на любой вкус и бюджет — от малогабаритных квартир до двухуровневых пентхаусов.

 

В городах у моря, разумеется, широко представлена курортная недвижимость. Наиболее дорогие, элитные объекты в основном сосредоточены в Ялте, Форосе, Феодосии и Евпатории. Недвижимость экономкласса расположена вдали от побережья. В последнее время на всем Южном берегу Крыма, от Алупки до Судака, велось масштабное строительство, наиболее активно застраивались Симферополь, Севастополь и Ялта.

 

Что покупается

Максимальным покупательским спросом пользуются квартиры в новостройках с черновой отделкой, а также квартиры на вторичном рынке во всех сегментах. Например, в Ялте активно проходят сделки в сегменте дорогого жилья стоимостью от 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Востребованы и земельные участки под ИЖС, а также старые домовладения в центре города с целью последующего сноса и строительства современных коттеджей.

В Севастополе в основном приобретают квартиры в новостройках с минимальной отделкой, в Симферополе аналогичные объекты предлагают, как правило, с ремонтом.

 

В целом можно отметить одну очень интересную закономерность: недвижимость на Южном берегу Крыма приобретается с инвестиционной целью — для последующей сдачи в аренду, а вот покупатели в Симферополе приобретают недвижимость для себя — часто это жители Центральной России, перебирающиеся в данный регион.

 

Что почем

В российском Крыму стоимость недвижимости возросла в разы. Традиционно цены здесь номинировалась в иностранной валюте, поэтому их рост в 2014 году и начале 2015-го увеличился более чем в три раза — за счет курса доллара и ожидаемого спроса со стороны российских покупателей. Например, в 2013 году в Севастополе однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме старого фонда можно было купить за $10 тыс., сегодня аналогичные квартиры предлагаются в среднем за 2,2 млн руб., то есть в пределах $30 тыс., плюс-минус в зависимости от курса.

 

Самые высокие цены зафиксированы в Ялте и Севастополе. Севастополь пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре и близости моря, а Ялта считается одним из центров курортной жизни, здесь преобладает жилье элитного и бизнес-класса. Цена традиционно зависит от расположения — чем ближе к морю, тем, естественно, дороже.

 

В целом, по данным наших офисов, недвижимость Южного берега Крыма по стоимости квадратного метра превосходит другие регионы. Например, цены там выше симферопольских на 20–60%. Если в свою очередь сравнивать с Симферополем, то стоимость жилья в Феодосии будет ниже на 5–10%, в Керчи — на 20–40%. Недвижимость в Алуште, Гурзуфе или Мисхоре находится в той же ценовой категории, а вот аналогичное жилье в Ялте обойдется дороже на 10–20%: к примеру, однокомнатная квартира в этом городе стоит от 3,7 млн руб., двухкомнатная — от 4,7 млн руб. Аналогичная однокомнатная квартира в Феодосии обойдется в 2,4 млн руб. Приобрести «однушку» в Симферополе или в Евпатории возможно за 2,7–3 млн руб.

Стоимость земельных участков в Форосе колеблется от 80 тыс. до 2,5 млн руб. в зависимости от расположения.

 

Камни под водой и над

При покупке-продаже недвижимости в Крыму есть свои особенности, но в целом все процессы отработаны и все механизмы функционируют.

Сегодня собственникам недвижимого имущества для осуществления сделок необходимо получить кадастровые паспорта на объекты недвижимости для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По желанию собственника свидетельство о праве собственности или государственный акт на право собственности на земельный участок он может переоформить на свидетельство о государственной регистрации права российского образца, но для регистрации сделки по купле-продажи недвижимости оформление российского свидетельства необязательно. Исключения составляют сделки с привлечением ипотечного кредита.

 

Сделки купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок с долями и сделок с участием несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости, — в этом случае необходимо нотариальное заверение.

 

Конечно, существуют риски залогов даже при наличии действительных российских документов. До 1 января 2017 года иностранным компаниям предоставлено право зарегистрировать свои залоги на территории Республики Крым. Избежать рисков можно, получив информацию об объекте из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины.

 

Оксана Вражнова специально для «РБК-Недвижимости»

 

Источник: РБК-Недвижимость

Доступность жилья для россиян выросла в два раза за восемь лет

 

Покупка нового жилья для россиян со средней зарплатой стала в два раза доступнее за последние восемь лет, подсчитали в компании Sberbank CIB, корпоративно-инвестиционном подразделении Сбербанка России. Аналитики составили индекс доступности жилья, который показывает соотношение стоимости новой двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м к годовому доходу россиян.

 

К 2015 году этот индекс достиг минимального значения за 12 лет: сейчас для покупки «двушки» в новостройке россиянам требуется 8 средних годовых зарплат, следует из материалов Sberbank CIB. В 2007 году гражданам России требовалось для этого 15,6 годовых зарплат – в тот момент на рынке был поставлен антирекорд доступности нового жилья.

 

При составлении индекса Sberbank CIB учитывал данные Росстата о среднем доходе домохозяйства из двух работающих человек. Так, в первой половине 2015 года средний месячный доход такого домохозяйства в России составил 33,135 тыс. руб., говорится в презентации Sberbank CIB. В прошлом году месячный доход российской семьи был равен 32,611 тыс. руб., а в 2007 году, когда жилье было наименее доступным, он составлял 13,593 тыс. руб. на домохозяйство. Усредненная стоимость двухкомнатной новостройки в России в 2007 году составляла $99,5 тыс., в 2014 году – $81,75 тыс., в 2015-м – $55,4 тыс., указывает Sberbank CIB. 

 

Наиболее значительное повышение доступности жилья показала Московская область. В 2007 году результат региона был хуже общероссийских показателей, но к первой половине 2015 года динамика зарплат и стоимости квартир позволила региону опередить федеральные значения. Теперь для приобретения новостройки в Подмосковье местным жителям требуется только 7,5 годовых зарплат, в то время как в 2007 году им было нужно 17,7 годовых зарплат. Основной причиной оказалось двукратное снижение стоимости новостроек. Если восемь лет назад новая «двушка» в Московской области стоила $134,9 тыс., то к 2015 году цена аналогичной квартиры упала до $61,4 тыс., утверждает Sberbank CIB.

 

В 2012 и 2013 году новостройки в Москве были доступнее, чем в Санкт-Петербурге, однако в позапрошлом году тенденция изменилась. С 2014 года обладателям среднего дохода в столице сложнее купить новое жилье, чем жителям Петербурга, следует из отчета Sberbank CIB. В 2015 году москвичам требовалось 12,26 годовых зарплат для приобретения новой «двушки», в то время как петербуржцам для аналогичной покупки в своем городе достаточно 10,8 годовых окладов.

 

В 2015 году средняя стоимость новостроек в Москве оказалась в три раза выше, чем цены на недвижимость в среднем по всей России. В это же время доход москвичей превысил общероссийские значения в два раза.

 

Антон Погорельский

 

Источник: РБК-Недвижимость

Интервью Генерального директора РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» Татьяны Алексеевны Рубцовой накануне выставки «ДОМЭКСПО»

 

О том, что ждет ее посетителей, рассказывает генеральный директор РВК «ЭКСПОДИЗАЙН» Татьяна Алексеевна Рубцова.

Весенняя выставка «ДОМЭКСПО» будет полностью состоять из объектов зарубежной недвижимости, которую представят компании из Австрии, Болгарии, Венгрии, Германии, Греции, Грузии, Испании, Италии, Индии, Канады, Кипра, Словении, Черногории, Чехии, Швейцарии. Среди предложений наших участников: квартиры и апартаменты, дома и вилы, офисы, и магазины, гостиницы и мини отели. Будет и залоговая банковская недвижимость, которую представят испанские компании. Так что потенциальные покупатели с любыми потребностями смогут подобрать и жилье и коммерческую недвижимость, которые позволят сохранить средства, а при грамотном подходе получать стабильный доход в валюте, а не в обесцененных рублях.

Хочу обратить внимание на то, что практически у всех участников есть предложения по аренде жилья. Прямо на выставке можно будет забронировать за собой квартиру или удобные апартаменты на любой срок и на любое время.

Из-за высокого курса евро и доллара номера в гостиницах и отелях за рубежом стоят очень дорого. Так что, воспользовавшись предложениями наших экспонентов, можно с комфортом отдохнуть за границей, и при этом существенно сэкономить семейный бюджет.

 

К участию в выставке мы также пригласили компании, которые организуют учебу для взрослых и детей за рубежом, и проводят краткосрочные летние курсы изучения иностранных языков. Этот раздел выставки будет особенно интересен людям, которые планируют приобрести зарубежную недвижимость с целью получения ПМЖ. Думаю, что им будут интересны предложения компаний из Испании, Греции, Болгарии, Кипра, Португалии с выгодными ценами и возможностью получения ВНЖ.

 

Мы впервые проводим выставку в Деловом центре «Амбер Плаза». Но уверены, что и участникам и посетителям выставки понравится удобное расположение центра в 5 минутах ходьбы от станции метро «Новослободская» и в 500 метрах от Садового кольца, просторная выставочная площадка и несколько конференц - залов, в которых пройдет деловая программа выставки: круглый стол на тему «Актуальные тренды и проблемы рынка зарубежной недвижимости», семинар «Реклама и маркетинг в сфере зарубежной недвижимости», дискуссионный клуб, который пройдет под девизом «Советы будущим покупателям зарубежной недвижимости от тех, кто уже стал владельцем дома за рубежом». Все мероприятия деловой программы мы подготовили совместно с порталом зарубежной недвижимости HomesOverseas.ru.

 

Приглашаем на весеннюю выставку «ДОМЭКСПО» всех, кто планирует приобрести или арендовать недвижимость за рубежом, а также получить консультации по всем вопросам, связанным с приобретением, управлением и получением вида на жительство в разных странах.

 

Адрес ДЦ «Амбер Плаза»: Краснопролетарская улица, дом 36 (метро «Новослободская»).

 

Часы работы:

18 марта с 11.00 до 19.00

19 марта – с 11.00 до 18.00

 

Ждем Вас в Деловом центре «Амбер Плаза»!

 
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика