EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

Как получить кредит под залог имеющейся недвижимости за рубежом

 

До девальвации рубля 2014–2015 годов многие россияне покупали недвижимость за рубежом без привлечения кредита, поскольку у них были свободные средства. Сейчас эта недвижимость требует повышенных валютных расходов на содержание, а капитал, «замороженный» в объекте, не работает.

 

В такие моменты некоторые владельцы начинают в панике продавать зарубежное жильё, но есть и более выгодный вариант решения проблемы. Например, можно получить кредит под залог имеющегося жилья и вложить полученные деньги в коммерческий объект или ценные бумаги. Так у инвестора появится возможность не только покрывать расходы на содержание зарубежного жилья, но и получать прибыль.

 

Плюсы схемы

Схема кредитования под залог имеющейся недвижимости обладает рядом преимуществ:

  • для получения дохода не нужно продавать или сдавать в аренду имеющийся объект: заложенная недвижимость остаётся у инвестора и он продолжает ей пользоваться;
  • инвестор получает выгодные условия кредитования;
  • можно приобрести недвижимость, в кредите на покупку которой банки часто отказывают (например, дом престарелых), или вложиться в другие классы активов.

Как получить кредит под залог

Схема кредитования под залог существующего жилья состоит из трёх этапов:

  1. банк предоставляет кредит под залог имеющегося объекта недвижимости;
  2. инвестор использует полученные в банке деньги для приобретения коммерческой недвижимости или других активов;
  3. инвестор получает доход, который полностью покрывает текущие расходы на содержание жилья и обслуживание кредита, а в некоторых случаях —дополнительную прибыль.

Например, владелец жилья стоимостью 1 млн евро хочет освободить «замороженный» капитал и вложить его в доходную недвижимость. Для этого он берёт кредит под залог имеющегося жилья. Банк предоставляет ипотечный заём в размере 50 % от стоимости имеющегося жилья (500 тыс. евро) под ставку 2 % годовых. Инвестор использует полученные деньги для оплаты 50 % стоимости коммерческой недвижимости, общая стоимость которой также составляет 1 млн евро. Оставшиеся 50 % средств банк даёт под залог приобретаемой коммерческой недвижимости.

 

Средняя доходность коммерческой недвижимости — около 5,5 % в год, соответственно, объект стоимостью 1 млн евро ежегодно приносит примерно 55 тыс. евро. В итоге инвестор не только покроет расходы на содержание имеющегося жилья (около 15 тыс. евро в год) и затраты на обслуживание кредита (20 тыс. евро в год), но и получит прибыль.

 

Цели покупки

Кредит под залог имеющегося объекта можно получить для инвестиций в другой объект недвижимости или для покупки ценных бумаг. Средства можно также направить на погашение другого кредита, оплату обучения детей, лечение и т.д.

«В зависимости от кредитной политики банка на использование полученных средств может быть наложен ряд ограничений. Но это не обязательное условие,— многие банки готовы предоставлять такое финансирование и в виде нецелевых кредитов, то есть полученными ресурсами можно распоряжаться исключительно по своему усмотрению»,— поясняет директор по финансовым сервисам Tranio Кирилл Шмидт.

 

Стоимость объекта под залог

Получить кредит под залог для инвестиций в доходную недвижимость наиболее реально при наличии объекта стоимостью от 500 тыс. евро и выше, так как европейские ретейл-банки, как правило, либо не готовы рассматривать в качестве залога дешёвую недвижимость, либо их требования к заёмщику будут слишком высокими и трудновыполнимыми.

Условия кредитования

Брать кредит в Европе выгодно, поскольку банки выдают займы с низкой ставкой (около 2 % годовых) на срок до 20 лет. Страны с самыми дешёвыми кредитами по состоянию на первую половину 2016 года — Австрия и Германия.

 

Условия кредитования под залог имеющейся недвижимостиДанные: Tranio

Ставки — фиксированные: 2–3 % годовых;
— плавающие: Euribor + 1,7–2,0 %.
Срок кредитования 5–20 лет
Объём кредитования 50–60 % от оценочной стоимости недвижимости
Срок рассмотрения заявки 6–10 недель

 

Куда обращаться

Не все кредитные учреждения предлагают услугу финансирования под залог имеющейся недвижимости.

«Процедура оценки при этой схеме похожа на процесс оценки при получении классической ипотеки, только в залог передаётся объект, которым уже владеет клиент. Несмотря на это, не каждый банк, предоставляющий ипотечное кредитование, готов финансировать покупку под залог существующего объекта. Так как у клиента уже есть недвижимость, то у него, скорее всего, есть и счёт в каком-либо местном банке. Туда и следует обращаться в первую очередь»,— рекомендует Кирилл Шмидт.

 

Источник: Tranio.ru

Визовый режим и вид на жительство в Латвии

 

Въездная виза

Согласно вступившему 5 апреля 2010 года Визовому кодексу Шенгенской зоны для получения визы необходимо представить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие цель поездки (нотариально заверенное приглашение от гражданина Латвии; туристическая путевка, выданная аккредитованной туристической компанией; резервация гостиницы и билеты туда и обратно; документ о праве собственности на недвижимость и др.).
  • Визовая анкета, заполненная и подписанная заявителем.
  • Заграничный паспорт (срок его действия должен прекращаться не ранее, чем через три месяца после поездки).
  • Общегражданский паспорт.
  • Фотографии (два экземпляра, цветные, размером 3,5х4,5 см, на белом или светло-сером фоне, сделанные не более шести месяцев назад).
  • Полис медицинского страхования (с покрытием не менее €30 000).
  • Документы, подтверждающие наличие финансовых средств (справка с места работы о занимаемой должности и заработной плате; выписка с банковского счета за последние три месяца; дорожные чеки из расчета €45 в день).
  • документы об оплате государственной пошлины (€35, при срочном оформлении – €70, детям до шести лет – бесплатно).

C 14 сентября 2015 года при подаче документов на Шенгенскую визу осуществляется сбор биометрических данных (отпечатков пальцев). При подаче заявления на Шенгенскую визу, обязательно личное присутствие.

Посольство Латвии оформляет визу в течение десяти календарных дней, в срочном порядке – не более трех дней. Консульский отдел рассматривает заявления в течение десяти рабочих дней, если документы поданы через систему Pony Express.

 

Вид на жительство

В соответствии с новым Законом «Об иммиграции», вступившим в силу 1 июля 2010 года ипоправками, вступившими в силу 1 сентября 2014 года, инвестирование в латвийскую экономику позволяет иностранцу получить ВНЖ сроком до пяти лет. Для этого необходимо соблюсти ряд условий: 

  • приобрел недвижимость стоимостью от €250 000 на территории Латвии. Если объекты приобретаются за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрасты или Стопиньского края, то допускается приобретение 2-х объектов общей стоимостью от €250 000. При этом у покупателя в обязательном порядке не должно быть долгов по уплате налога на недвижимость и все платежи по сделкам осуществлялись безналичным путем;
  • оформил безотзывный вклад в латвийском банке на сумму не менее €285 000 сроком на 5 лет;
  • купил пятилетние беспроцентные государственные облигации определенного выпуска на сумму €250 000.

Также основаниями для получения вида на жительство в Латвии являются:

  • объединение семьи;
  • ведение бизнеса или трудовая деятельность на территории Латвии;
  • научная деятельность;
  • обучение;
  • проживание в стране с целью лечения;
  • религиозная деятельность;
  • обладание статусом гражданина/негражданина Латвии в прошлом.

Документы, необходимые для получения вида на жительство в Латвии:

  • заполненная анкета;
  • загранпаспорт (со сроком действия не менее 6 месяцев);
  • одна цветная фотография;
  • справка об отсутствии судимости, выданная и заверенная компетентным органом страны, гражданином которой является заявитель; 
  • выписка из банковского счёта о наличии необходимого минимума средств (около €20 000 на семью из двух человек + ребенок);
  • выписка, подтверждающая оплату недвижимости;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • документ, подтверждающий наличие места жительства в Латвии (договор купли-продажи, аренды и т. п.);
  • справка об отсутствии туберкулезного заболевания;
  • страховой полис;

Приведенный список не является полностью исчерпывающим, на практике могут потребоваться дополнительные документы.

Документы для получения вида на жительство иностранец должен подать в рижское Управление по делам гражданства и миграции или в территориальное управление за пределами Риги.

Граждане, получившие ВНЖ на основании владения недвижимостью в Латвии, обязаны раз в год подтверждать свой статус собственника, представляя соответствующие документы.

После пяти лет проживания в Латвии при наличии ВНЖ можно подавать документы на постоянное место жительства (ПМЖ), при этом необходимо проживать в Латвии не менее 4 лет.

 


Постоянное место жительства

Одним из обязательных условий для получения ПМЖ Латвии является сдача экзамена на знание латышского языка и постоянное проживание в Латвии (время отсутствия иностранного гражданина - не более 6 месяцев подряд, а в общей сложности не должно превышать 12 месяцев). Список требуемых документов приведен на официальном сайте Управления по делам гражданства и миграции (УГДМ).

 

Гражданство

Получение латвийского гражданство в качестве второго запрещено. Гражданство Латвии можно получить по рождению, путем натурализации или путем восстановления. Заявление о получении гражданства Латвии в порядке натурализации можно подать в любой территориальный отдел УГДМ независимо от декларированного места жительства. Условия получения гражданства и необходимые документы представлены на официальном сайте УДГМ.

 

Посольство Латвийской Республики в Москве

Москва, ул. Чаплыгина, 3;

тел. +7 (495) 232-97-60;

Консульский отдел: +7 (495) 232-97-43;

е-mail: embassy.russia@mfa.gov.lv

consulate.russia@mfa.gov.lv

 

Генеральное Консульство Латвийской Республики в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург, 10 линия ВО, 11;

тел.: +7 (812) 336-34-54, +7 (812) 336-34-52 (факс);

е-mail: consulate.peterburg@mfa.gov.lv

 

Консульство Латвийской Республики в Пскове

Псков, ул. Народная, 25;

тел. +7 (8112) 72-53-90, +7 (8112) 72-53-91 (факс);

е-mail: consulate.pskov@mfa.gov.lv

 

Консульский отдел Латвийской Республики в Калининграде

Калининград, ул. Ф. Энгельса, 52А;

тел.: +7 (4012) 56-55-01; +7 (4012) 56-55-02 (факс)

е-mail: chancery.kaliningrad@mfa.gov.lv

Благодарим за помощь в создании материала Дмитрия Тимофеева, компания Latvio и Александра Балашова, компания Sia Nestos

 

Источник: Prian.ru

Ипотека или аренда: как выгодней решать жилищный вопрос в городах США

 

Проблема жилья для США стоит весьма остро, особенно в крупных городах, куда в поисках работы ежегодно стекаются миллионы людей. Цены на недвижимость в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Нью-Йорке увеличиваются постоянно, арендные ставки тоже не отстают. Крупнейший американский ресурс поиска недвижимости Zillow рассказал, какую часть зарплаты горожане тратят на ипотеку и съем.

Отсутствие доступного социального жилья волнует рядовых американцев гораздо больше, чем проблемы международной политики страны и миграции. Подорожание аренды заставило многих отдавать две трети зарплаты за съемную квартиру. Конечно, это касается мегаполисов, в глубинке стоимость жилья куда демократичней. Но молодые люди со всей страны и всего мира по-прежнему массово едут в Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк в поисках престижной работы и карьерного роста.

По словам Свеньи Гаделл, главного экономиста компании Zillow, сегодня проблема номер один в США ― дефицит доступного жилья. Аналитики Zillow сравнили, какой процент зарплаты люди отдают банку и арендодателю в 10 самых популярных городах США:

Фото: timeout.com

Сан-Франциско

ипотека ― 57,2%

аренда ― 60,9%

 

Нью-Йорк

ипотека ― 50,6%

аренда ― 50,9%

 

Лос-Анджелес

ипотека ― 48,8%

аренда ― 58,6%

 

Бостон

ипотека ― 36,3%

аренда ― 49,6%

 

Сиэтл

ипотека ― 32,4%

аренда ― 38%

Вашингтон

30,2% ― ипотека

40,5% ― аренда

 

Денвер

ипотека ― 26%

аренда ― 40,3%

 

Чикаго

ипотека ― 18,2%

аренда ― 39,5%

 

Финикс

ипотека ― 17,2%

аренда ― 28,8%

 

Хьюстон

ипотека ― 13,9%

аренда ― 36,4%

 

Источник: Zagranitsa.com

Россияне остаются главными инвесторами в Болгарии, а отдых в Хорватии дешевеет

 

За первые два месяца 2016 года россияне вложили в недвижимость Болгарии €1,2 млн. В Хорватии зарегистрирован самый высокий уровень дефляции с 2000 года. Prian.ru опубликовал видео-инструкцию по получению вида на жительство в Словении. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости.

 

25% всех иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии за первые два месяца 2016 года поступило от граждан России. Всего россияне вложили в местные квадратные метры €1,2 млн. На втором месте по активности – граждане США, которые потратили на недвижимость Болгарии €0,7 млн (15,1%).

 

В целом же инвестиции в болгарское «бетонное золото» снижаются. По данным Болгарского народного банка, в январе-феврале 2015 года было куплено объектов на €8,7 млн, а в начале нынешнего года – только на €4,8 млн. 

 

Prian.ru попросил Анастасию Сажко, консультанта компании «Домика», рассказать, какая недвижимость пользуется наибольшим спросом у россиян.

 

«Молодые семьи и люди трудоспособного возраста, в первую очередь, заинтересованы в отдыхе на море в летнее время и предпочитают курортные комплексы с большой территорией и инфраструктурой. Люди пенсионного возраста все чаще выбирают недвижимость городского типа, подходящую для постоянного проживания, без платы за обслуживание или с минимальным ее размером. Основными покупателями остаются российские граждане, растет число клиентов из Украины и Казахстана,» - говорит Анастасия Сажко. 

 

«Самый востребованный курорт, по-прежнему, - Солнечный Берег, который имеет хорошо развитую инфраструктуру, а недвижимость там оптимально сочетает в себе цену, качество и расположение, - добавляет специалист. - 3a последние несколько лет заметно увеличился спрос на недвижимость в городе Бургасе со стороны иностранных покупателей. В основном ее приобретают те, кто решил переехать в Болгарию на ПМЖ».

 

Полезно: В Хорватии рекордно снизились цены на потребительские товары

Статистический комитет Хорватии в марте 2016-го зафиксировал рекордный уровень дефляции. В среднем цены на продукты и услуги в стране снизились на 1,7% в годовом исчислении. Самое большое падение произошло в сфере транспортных перевозок – на 7,5%. Причем топливо подешевело на 13,1%. Цены на продукты питания и безалкогольные напитки упали на 2%. Коммунальные платежи, в которые входит обслуживание жилья, вода, электроэнергия и газ, понизились на 1,8%. 

 

«В среднем на семью из трех человек требуется €100 в неделю на продукты питания, - рассказывает управляющий партнер хорватской компании Panorama Real Estate Анна Миначенко. -  Если вы закупаетесь в супермаркетах BILLA, KAUFLAND, KONZUM, LIDL и хозяйственных магазинах DM, MULLER, где регулярно проходят акции, сможете значительно сэкономить и оптимизировать семейный бюджет.

Часть продуктов здесь дороже, чем в России (куриное филе, например), часть – дешевле. Допустим, фрукты стоят €1-4 за кг, местные марочные вина можно приобрести от €4. В любом случае, качество хорватских продуктов намного лучше, чем российских.

 

А вот расходы на транспорт, скорее всего, будут значительно выше, чем в России. Литр бензина стоит €1,3, проезд в общественном транспорте - €1,3, поездка такси – до €10 по городу. На сотовую связь во время отдыха в Хорватии вы потратите от €5 до €25 в зависимости от тарифа.

 

На коммунальные услуги (вода, электричество, газ, интернет, телевидение, вывоз мусора) у владельцев рядовой квартиры в Хорватии уходит около €100 в месяц».

 

Источник: Prian.ru

Мальта: в 2015 году цены на жилье выросли на 10%

 

В IV квартале 2015 года цены на недвижимость Мальты выросли на 10,03% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщает международный портал Global Property Guide со ссылкой на данные последнего исследования Центрального Банка Мальты.

 

За указанный период цены на квартиры поднялись на 7,32%. Дома с террасами продемонстрировали самый значительный рост на рынке – их цена за год к IV кварталу 2015 года увеличилась на 17,86%. Стоимость мезонеттов также выросла почти вдвое, на 15,21%. В категории «другое жилье», к которой относятся таунхаусы, дома оригинальной архитектуры и виллы, был отмечен рост цен на 7,96%.

 

Центральный Банк Мальты отмечает, что тенденция роста цен на рынке недвижимости страны во многом обусловлена действиями правительства по поддержке спроса на жилье. Это включает Индивидуальную Инвесторскую Программу, которая вступила в действие в ноябре 2013 года и направлена на состоятельных частных инвесторов из-за рубежа. Также этому способствует освобождение от уплаты гербового сбора для «первичных» покупателей на первые €150 000 от стоимости, которое было продлено до 31 декабря 2016 года. 


Источник: HomesOverseas.ru

Как в три клика узнать кадастровую стоимость дачи?

 

Рассказал глава ведомства Игорь Васильев экономическому обозревателю Алексею Бобровскому в программе "Курс дня".

 

"Увеличение налоговых поступлений не означает увеличения налога с каждого конкретного лица. То, о чем говорил президент, - это меры, направленные на повышение вовлечения в хозяйственный оборот объектов недвижимости, их правильной оценки. И здесь, конечно, роль региона ключевая. Я бы сказал, что чем больше объектов недвижимости будет вовлечено в хозяйственный оборот, чем менее коммерциализованной станет оценка и будет проводиться по единой методике и в единые сроки... не чаще чем один раз в пять лет и не реже чем один раз в два года, тем меньше будет налоговая нагрузка на каждого конкретного правообладателя", - сказал Васильев.

Кроме того, он прокомментировал обсуждавшееся в ходе "Прямой линии" предложение увеличить облагаемую площадь жилья на человека. По словам Васильева, текущим законодательством предусмотрено для загородных домов, включая садовые домики, что 50 кв. м исключаются из налогообложения. "А это, наверное, все-таки средняя величина домика такая и есть", - отметил руководитель Росреестра.

В отношении квартир предусмотрено, что из налогообложения исключаются 20 кв. м. При этом средняя величина квартир в России составляет около 60 кв. м. Таким образом, треть площади квартиры не будет облагаться налогом, подчеркнул Васильев.

"Есть мнение о том, что во много раз вырастет налог. Во-первых, законодательством предусмотрено, что выше чем на 20% не может расти именно этот конкретный налог. Во-вторых, ...все льготы пожилым гражданам, пенсионерам, инвалидам, они сохраняются", - сказал глава Росреестра. Кроме того, он отметил, что согласно совместным исследованиям Росреестра и ФНС в некоторых регионах "налоговая нагрузка даже снизится в этой части".

Васильев также пояснил, как изменится процедура налогообложения и почему сумма налога не должна увеличиться.

"Ранее налоги взимались от так называемой инвентаризационной стоимости, когда была очень маленькой, ничтожно малой, и налоги составляли десятки процентов. И, наверное, некоторые люди считают, что сейчас при переходе части регионов на взимание налога с объектов капитального строительства от кадастровой стоимости налоговая ставка останется такой же и налоги вырастут во много раз. Нет. Налоговая ставка сейчас будет составлять 0,3%", - подчеркнул он.
 

Госуслуги в три клика

 

Глава Росреестра также рассказал о том, как можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости на сайте Росреестра.
"У любого гражданина есть инструмент – зайти на сайт, узнать свою стоимость кадастровую своего объекта недвижимости по очень простому признаку: фамилия и адрес, даже если вы не знаете кадастрового номера. И перейти по ссылке на сайт налоговой службы, где мы вместе организовали налоговый калькулятор. Буквально вот в три клика. Это наш принцип с налоговой службой: любая услуга на сайте должна достигаться в три клика, иначе будет сложно и непонятно, как узнать сумму налога. Поэтому первое, что я рекомендовал бы сделать, - пройти этот очень простой и понятный путь. И тогда очень многие мифы в этой истории уйдут в сторону", - сказал Васильев.

Кроме того, есть возможность подачи документов, в том числе и на государственную регистрацию права в электронном виде.

"Уже 57 тысяч заявлений успешно реализованы. Я хочу сказать, что в такой консервативной сфере, как оборот недвижимости, практически революция произошла. Сейчас совершенно нет необходимости ехать в тот город, например, где находится ваша недвижимость, с тем чтобы сделать с ней какое-то действие. Если вы имеете квартиру во Владивостоке, вы можете совершать регистрационные действия с ней, находясь в Москве. И было откровением для многих компаний крупных, которые привыкли держать большие штаты, занимающиеся регистрацией..., работая с бумажными документами, что появилась такая уникальная совершенно возможность. Если вы крупный застройщик, строите по всей стране, вы можете из одного офиса, с одного компьютера решать все задачи, связанные с регистрацией ваших объектов недвижимости", - рассказал Васильев.

Росреестр оказывает 4 государственные услуги, определенные для ведомства законом. Это регистрация права, постановка на кадастровый учет, получение актуальных выписок об этих действиях и кадастровая оценка. Вот эти услуги доступны в электронном виде.

"Более того, мы своими внутренними приказами сокращаем сроки (предоставления услуг - прим. ред.) в том случае, если вы обращаетесь в нашу службу в электронике. Такой у нас термин. И более того, законодатель предусмотрел для физических лиц сокращение на 30% от государственной пошлины в случае обращения в новом электронном виде", - сказал Васильев. "Здесь есть совершенно очевидная антикоррупционная составляющая, когда вам не нужно общаться с чиновником, напрямую записываться в очередь", - добавил он.

"Но есть и обратная сторона медали. Электронная регистрация определяет достаточно высокие требования к составу документов, которые предъявляются в регистрацию. Если вы хотите совершить, скажем так, не совсем незаконные действия, это тоже не получится", - отметил руководитель Росреестра.
 

Парковочные места

 

Глава ведомства также рассказал об изменении ситуации с приобретением парковочных мест. Ранее парковочные места продавались как доля в праве общедомового имущества.

"Скажем так, вы покупали не конкретное место, которое вам понравилось, а долю в праве. Не существовало закрепления. И дальше при последующей продаже возникала очень тяжелая, громоздкая и дорогостоящая процедура согласования продажи доли в праве, поскольку вы должны согласовать со всеми. Простой пример беру. Скажем, 600 парковочных мест, вы свое решили продать. Значит, вы должны согласовать право продажи со всеми 599 пользователями. Неудобно и дорого", - сказал Васильев.

Чтобы изменить эту ситуацию, будет принят закон, согласно которому будет продаваться как объект недвижимости не только гараж, но и помещение в торговом центре, которое тоже не имеет стен.

"И вот здесь преимущество в том, что мы открываем с 1 июля "личный кабинет" правообладателя на нашем сайте, и информирование о ранее зарегистрированных правах, о доле права в гаражном кооперативе будет также для граждан бесплатно на нашем сайте. То есть каждый человек, который имеет право преимущественной покупки по ранее зарегистрированным долям в праве, будет в своем "личном кабинете" видеть эту возможность", - отметил глава Росреестра.

 

Источник: Вести. Экономика

Истории успеха: как иностранцы тратят и зарабатывают деньги в Германии

 

За Германией прочно закрепился статус надежной страны для инвестиций. Все знают, что на местной недвижимости можно зарабатывать. Но как именно? Как иностранцы распоряжаются своими деньгами и какие стратегии выбирают? Мы попросили Любовь Баумгертнер, исполнительного директора компании L&B Immobiliya, вспомнить примеры из практики.

 

Вариант 1. Перепродажа через три-пять лет

Для этой стратегии подойдут квартиры в крупных городах и районах с большим потенциалом повышения цен. Тенденции можно отследить на различных сайтах со статистикой или порталах недвижимости.

Реальный пример. В 2010 году клиент приобрел однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м в непрестижном на тот момент, но центральном районе Берлина Веддинг. Объект стоил €29 тыс. Общие расходы с оформлением – около €35 тыс. Квартира частично сдавалась в аренду и частично использовалась для собственного проживания. В 2015 году недвижимость без ремонта была продана за €66 тыс. и принесла инвестору €31 тыс. дохода.

 

Обратите внимание: при перепродаже собственности в течение десяти лет с чистой прибыли взимается спекулятивный налог в размере около 25%. Но если квартира использовалась только для личного проживания владельца, можно полностью избежать оплаты данного сбора.

недвижимость в Берлине

 

Вариант 2. Выселение арендатора и ремонт

Ищите объект с хорошим расположением и выставленный на продажу по заниженной цене в связи с тем, что квартира сдана в аренду на невыгодных условиях и давно не ремонтировалась. Перед покупкой важно выяснить у арендатора, готов ли он будет съехать за определенное вознаграждение. Размер бонуса обсуждается в индивидуальном порядке. На практике он составляет от €100 до €300 за квадратный метр площади.

 

Реальный пример. Клиент приобрел в 2015 году «однушку» площадью 42 кв. м недалеко от центра Берлина с арендатором за €52 тыс. Наниматель согласился съехать за вознаграждение в €5 тыс. и подписал соответствующий договор с владельцем. По совету архитектора квартиру превратили в полуторакомнатную. Из кухни и ванной сделали спальню, кухню совместили с гостиной в американском стиле, а ванную перенесли в конец коридора, где находилась ниша. Общие затраты на ремонт составили €15 тыс.

Таким образом, квартира с оформлением, выселением арендатора и перепланировкой обошлась в €79,5 тыс. Она была продана за €110 тыс. Доход составил €30,5 тыс.

 

дома в Берлине

 

Вариант 3. Заработок на аренде

Для сдачи внаем подойдет любая недвижимость в жилом состоянии. Процент доходности будет зависеть от местоположения. Обычно самая высокая рентабельность в маленьких городах. Однако такие сделки менее надежны: если действующий арендатор съедет, найти нового будет не так просто, как в мегаполисе. Поэтому мы советуем выбирать объекты со средней, но стабильной доходностью.

 

Реальный пример. В 2014 году за €110 тыс. была куплена двухкомнатная квартира без ремонта площадью 63 кв. м в добротном районе Берлина – Целендорфе. Косметический ремонт для сдачи в аренду, включая встроенную кухню, обошелся в €5 тыс. Общие инвестиции с оформлением и ремонтом – €131 тыс.

Затем собственник сдал квартиру в долгосрочную аренду студенту, обучающемуся в расположенном неподалеку университете. Он оплачивает €550 «холодной» аренды, а также коммунальные услуги. Чистыми владельцу остается около €500 в месяц.

 

Итого доход от вложений – 4,58% годовых. При этом стоимость самой недвижимости в этом месте растет примерно на 9% в год. 

 

Источник: Prian.ru

Опрос: покупатели предпочитают готовые загородные дома

 

На загородном рынке недвижимости сейчас не самая простая ситуация. Продажи резко упали, предложение превышает спрос, а покупатели могут долго выбирать и прицениваться, чтобы сделать оптимальный выбор.

 

Но загородный рынок все равно подает признаки жизни, даже в кризисные времена девелоперам удалось распродать многие поселки или вывести уровень реализации домов и участков на уровень 70-75 процентов. "Вести.Недвижимость" задали своим читателям вопрос: "При покупке загородной недвижимости что бы вы выбрали?", и ответы распределились следующим образом.

 

Ощутимое большинство — 51 процент респондентов — приобрели бы готовый дом с отделкой и полностью готовый к проживанию хоть на следующий день после покупки. 33,1 процента опрошенных отдали бы предпочтение участку без подряда, но с подведенными коммуникациями. Интересно, что 10,9 процента затруднились с ответом, а 5 процентов остановили бы свой выбор на участке с подрядом на строительство от продавца.

 

Эксперты рынка недвижимости считают, что результаты опроса закономерны. Так, заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк утверждает, что сейчас покупатели на загородном рынке недвижимости готовы либо приобрести "голый" участок за сравнительно небольшие деньги, либо уже раскошелиться на уже построенный и готовый дом со всеми удобствами.

 

"Покупатели в сегменте загородной недвижимости опасаются приобретать пустые участки. Дело в том, что ситуация в российской экономике не самая стабильная, цены на строительные материалы растут. И, приобретя пустой загородный участок, можно серьезно прогореть на строительстве дома. Именно для того, чтобы минимизировать финансовые затраты, покупатели и приобретают готовые и полностью готовые для проживания дома. А вот с участками с подведенными коммуникациями могут возникнуть проблемы — надо приобретать только те участки, где все коммуникации уже находятся "внутри забора". Иначе могут возникнуть непредвиденные расходы, например, при подключении газа. Особенно в том случае, если газопровод проложен рядом с участком", — утверждает специалист.

 

В свою очередь, директор агентства по продаже недвижимости “Омега”Константин Тарасов убежден, что в ближайшем будущем на загородном рынке наибольшим спросом будут пользоваться готовые дома, а желающих приобрести пустые участки — с подрядом или без подряда — с каждым кварталом будет становиться все меньше.

 

"Главная тенденция нынешнего рынка загородного жилья — это неплохие продажи наиболее ликвидных и дешевых домов и участков. Но чем меньше доступных предложений, тем выше цена на оставшиеся поселки.Цифры весьма красноречивы. Несмотря на кризис, коттеджи в среднем подорожали на 12,2 процента, а таунхаусы стали дороже на 9,9 процента, — говорит эксперт. — За дуплексы в загородных проектах надо заплатить 4,7 процента больше. А вот средняя стоимость предложения квартир в малоэтажных загородных домах показала небольшое снижение — минус 4,8 процента. Уверен, что в тех поселках, которые продают участки без подряда, в ближайшие год-полтора придут к выводу, что намного лучше и продуктивнее застраивать поселки домами и продавать их в полностью готовом виде".

 

В общем, ситуация на загородном рынке недвижимости действительно сложная. Но, как говорят специалисты, результаты опроса на "Вести.Недвижимость" соответствуют настроениям покупателей.

 

Источник: Вести-Недвижимость

Визовый режим и вид на жительство в Швейцарии

 

Гражданам Россия для посещения Швейцарии следует получить шенгенскую визу, так как страна является участницей Шенгенского соглашения. 

С 14 сентября 2015 года при получении шенгенской визы вводится обязательная процедура дактилоскопии (отпечатки пальцев) при подаче документов. Для этого необходимо личное посещение консульства или визового центра при оформлении визы в первый раз.

 

Типы шенгенских виз:

 

Туристическая виза необходима лицам, намеревающимся провести отпуск, с проживанием в гостинице или арендованной квартире, или совершающим поездку по Швейцарии на туристическом автобусе.

Гостевая виза – для граждан, которые собираются навестить родственников или друзей (граждан Швейцарии или имеющих вид на жительство типа В или С), проживающих в Швейцарии.

Деловая виза необходима лицам, направляющимся для встречи с деловыми партнерами.

Транзитная виза необходима лицам, отправляющимся в третьи страны через Швейцарию.

Шенгенская виза дает право находиться на территории стран Шенгенского соглашения до 90 дней в течение полугода.

Основные документы, необходимые для оформления шенгенской визы в визовом центре Швейцарского посольства в России:

  1. заполненная и подписанная анкета (можно найти на сайте визового центра)
  2. загранпаспорт, срок действия которого истекает не менее чем через 3 месяца после окончания предполагаемой поездки;
  3. копии страниц загранпаспорта, содержащих личные данные;
  4. две цветных фотографии;
  5. копии всех заполненных страниц гражданского паспорта;
  6. справка с места работы/учебы с подписью и печатью организации;
  7. документы, подтверждающие финансовую обеспеченность заявителя (выписка со счета в банке, наличные деньги из расчета €100 на человека в день);
  8. страховой полис (оригинал и копия) на все время поездки с суммой страхового покрытия не менее €30 тыс.;
  9. бронь гостиницы, подробное описание маршрута;
  10. для несовершеннолетних – копия свидетельства о рождении;
  11. для гостевой визы – оригинал приглашения;
  12. для транзитной визы – виза в страну конечного следования (если таковая необходима).

Срок оформления визы –  не менее трех рабочих дней с момента оплаты консульского сбора. Консульский сбор для граждан России, Молдовы, Сербии и Боснии и Герцеговины соствляет 1600 рублей и при отрицательном ответе не возвращается. При подаче документов через визовый центр дополнительно оплачивается сервисный сбор в размере 1035 рублей.

 

Национальная швейцарская виза

Необходима лицам, направляющимся на учебу или принятым на работу по найму. Для ее получения требуются следующие документы:

  1. три заполненные и собственноручно подписанные анкеты на немецком, французском, итальянском или английском языке;
  2. загранпаспорт, срок действия которого истекает не менее чем через 3 месяца после выезда с территории Шенгена;
  3. копии страниц загранпаспорта с личными данными и последними шенгенскими визами в двух экземплярах;
  4. четыре цветных фотографии;
  5. для рабочих – оригинал и две копии трудового договора;
  6. для учащихся – письмо, подтверждающее факт зачисления в учебное заведение, гарантийное письмо от спонсора, мотивационное письмо, автобиография, план обучения, обязательство покинуть Швейцарию после окончания обучения. Все эти документы должны быть представлены в оригинале + две копии и переведены на один из вышеперечисленных языков.

Более подробно о каждом типе виз и необходимых документах для их получения вы можете прочитать на сайте Министерства иностранных дел Швейцарии.

Отметим, что владение недвижимостью в Швейцарии позволяет получить многократную туристическую визу без наличия частного приглашения или резервирования гостиницы на год. 

Здесь можно найти последние важные изменения по подаче визы.

 

Вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии

Временный вид на жительство предоставляется с получением визы категории D (национальной швейцарской). Претендовать на него могут:

  1. граждане, принятые на работу по найму в Швейцарии;
  2. граждане, принятые на учебу в швейцарские учебные заведения.
  3. иностранные инвесторы (особое внимание уделяется количеству создаваемых инвестором новых рабочих мест);
  4. состоятельные иностранные граждане старше 55 лет, имеющие достаточно средств для проживания на территории страны без работы по найму или ведения иной приносящей доход деятельности.

ВНЖ обычно выдается сроком на один год, продлевать его можно в течение 10 лет, при условии, что основания для проживания в Швейцарии по-прежнему имеют место.

 

Получить постоянный вид на жительство в Швейцарии не менее сложно, чем подобрать и купить жилье. Претендовать на ПМЖ могут иностранцы, легально прожившие на территории Швейцарии 10 и более лет. Из этого правила существует несколько исключений. Через пять лет проживания подать заявление на оформление ПМЖ могут граждане стран Евросоюза, США, Канады и некоторых других, а также выходцы из России, стран СНГ, Латинской Америки, Африки, если они сумеют доказать, что полностью интегрировались в швейцарское общество, понимают и принимают его ценности и умеют общаться на языке того кантона, в котором живут. 

Временный ежегодно обновляемый вид на жительство называется ВНЖ категории «В». Постоянный вид на жительство – это ВНЖ категории «С». Он дает его обладателям почти все те же права, что имеют граждане Швейцарии, кроме права голосовать. Однако, для того чтобы не утратить статус постоянного жителя Швейцарии, нежелательно отсутствовать в стране более двух лет подряд без предварительного уведомления иммиграционных властей.

Финансово обеспеченные люди, не ведущие в Швейцарии деятельность, приносящую доход, но готовые платить ежегодно определенную, согласованную с налоговой службой сумму налогов, могут также получить разрешение на проживание в стране независимо от возраста. Выдача такого разрешения потенциальному налогоплательщику должна соответствовать экономическим интересам кантона, в котором заявитель собирается жить.

Размер ежегодных налоговых выплат зависит от правил, принятых в кантоне. Чтобы избежать налогообложения по совокупному доходу и имуществу, как правило, подписываются соглашения о фиксированной сумме налогов (аккордное налогообложение). Это специальное соглашение оформляется в индивидуальном порядке, а условия утверждаются налоговым управлением кантона. Кантональные власти самостоятельно, но с учетом требований федерального законодательства, устанавливают минимальные сумму налогов, которые они хотели бы получать ежегодно от иностранцев, заинтересованных в получении ВНЖ. Например, в Женеве минимальная сумма подобного налога для граждан, приехавших из стран, не входящих в Евросоюз, составляет 300 000 франков в год.

Возможность заключения налогового соглашения и на этом основании оформления разрешения на проживание делает Швейцарию наиболее привлекательной страной для обеспеченных граждан со всего мира.

В настоящее время ожидается вступление в силу изменений в закон о гражданстве, который уменьшит срок проживания в Швейцарии до 10 лет, но введет дополнительное обязательное условие для желающих вступить в швейцарское гражданство, - оформление ВНЖ категории “С” не менее, чем за год до подачи заявления. Супруги граждан Швейцарии могут подать заявление на получение гражданства после пяти лет легального проживания в стране, при этом они должны состоять в браке не менее трех лет.

Швейцария не требует отказа от предыдущего гражданства при оформлении швейцарского.


Дипломатические представительства Швейцарии в Российской Федерации и Российской Федерации в Швейцарии.

 

Посольство Швейцарии в Москве

119121, Москва, Серпов пер., 6;
тел.: +7 (495) 258-38-30; факс: +7 (495) 580 75 34
е-mail: mos.vertretung@eda.admin.ch

 

Генеральное консульство Швейцарии в Санкт-Петербурге

191123, Санкт-Петербург, пр. Чернышевского, 17;
тел.: +7 (812) 327-08-17 (кроме визовых вопросов), +7 (812) 336-57-77 (только визовые вопросы); факс: +7 (812) 327-08-29
e-mail: stp.vertretung@eda.admin.ch

 

Посольство Российской Федерации в Швейцарской Конфедерации

Бруннадернрайн, 37, 3006, Берн
тел.: + 41 (031) 352-05-66, 352-64-65, 352-05-68; Факс: + 41 (0)31/352-55-95;
е-mail: rusbotschaft@bluewin.ch

 

Консульский отдел Посольства Российской федерации (вопросы оформления виз, паспортов, гражданства)

Бруннадернштрассе, 53, 3006, Берн


Благодарим за помощь при подготовке материала Ирину Симонян из компании Henley&Partners.

 

Источник: Prian.Ru

Когда могут отказать в ипотеке

 

Накопить на покупку собственного жилья в нашей стране очень сложно. Даже если иметь в виду понизившиеся цены на отечественную недвижимость, надо понимать: чтобы накопить на покупку, среднестатистический россиянин должен откладывать свой месячный заработок никак не менее 15-18 лет. А это, прямо скажем, очень сложно.

 

До кризиса на нашем рынке недвижимости ситуацию во многом спасала ипотека — ее оформляли многие из тех, кто жаждал получить свое жилье “здесь и сейчас”. Но сейчас времена изменились, и процент отказов по ипотечным кредитам составляет примерно 30 процентов от общего числа заявок. Сказывается, что в непростое в экономическом плане время банки стали более тщательно отбирать заемщиков и не хотят попусту рисковать деньгами.

 

Есть несколько наиболее распространенных причин, по которым человеку могут отказать в оформлении ипотечного кредита. И причины эти надо назвать.

 

Один из самых распространенных случаев — потенциальный заемщик, хоть и получает приличные деньги, но работает на своей должности менее полугода. Большинство банков не дает кредиты даже тем, кто проработал на одном месте пять с половиной месяцев. Именно поэтому надо терпеливо дождаться, когда пройдет полгода, а еще лучше, семь-восемь месяцев с первого дня на работе и спокойно подавать заявку в банк.

 

Иногда потенциальный ипотечный заемщик не может подтвердить свой доход документально. Человек может работать и получать неплохие деньги, которых хватит и на жизнь, и на выплату ипотечного кредита. Но вся загвоздка состоит в том, что некоторые получают “черные” или “серые зарплаты”. Иначе говоря, не могут предоставить банку справку по форме 2 НДФЛ. Впрочем, даже из этой непростой ситуации есть выход. Дело в том, что некоторые банки принимают справки по своей собственной форме, а не по 2 НДФЛ. И вот на этой справке должен быть указан реальный заработок человека, а сама справка заверяется подписью генерального директора компании и печатью.

 

Все испортить в деле получения ипотеки может плохая кредитная история. Если потенциальный ипотечный заемщик брал деньги то в одном банке, то в другом, а потом возвращал финансовые средства с задержками, это может послужить поводом для отказа от кредитования. А еще банк может не одобрить ипотеку, если у заемщика совсем не было кредитов. Оказывается, это существенный минус. Идеально, если человек и кредиты брал, и возвращал их всегда вовремя.

Также может негативно сказаться на решении банка и недостаточный первоначальный взнос. Об ипотечном кредите вообще можно забыть, если накоплено менее 20 процентов от стоимости квартиры или дома. Так что надо либо выбирать, что подешевле, либо копить. Главное, чтобы сумма была не менее 20 процентов от стоимости жилья.

 

Могут не дать ипотечный кредит, если у человека и так много различных кредитов. Как утверждают эксперты рынка, банки негласно ограничивают количество уже имеющихся кредитов у потенциального заемщика, включая кредитные карты. Так что в банк за ипотекой имеет смысл обращаться после того, как погашены все долги.

 

Как ни странно, но есть еще одно препятствие в получении ипотечного кредита — это непрезентабельный вид потенциального заемщика. Если на встречу с менеджером банка прийти в грязной или рваной одежде, в кредите, скорее всего, откажут. Поэтому лучше одеться для визита в банк добротно, но не вычурно — это сразу настраивает на позитивный лад сотрудников кредитной организации.

 

Ну, а если повторять перечисленные выше ошибки, то ипотечный кредит вообще можно никогда не оформить.

 

Источник: Вести-Недвижимость

X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика