EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

Реклама на экранах в бизнес-центрах Москвы

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

<< На предыдущую| страница 20 из 40 |На следующую >>

Как не стать обманутым дольщиком

 

Специалисты комитета по строительству правительства Петербурга приняли участие в выставке-семинаре для населения «Жилищный проект», где много внимания уделили просвещению населения насчет того, как не оказаться в рядах обманутых дольщиков.

 

Начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Светлана Пчелкина подробно рассказала посетителям выставки о способах снижения рисков граждан при приобретении строящегося жилья, предоставила рекомендации по выбору компании-застройщика.

 

Она отметила, что допустимыми формами привлечения денежных средств граждан к долевому строительству являются, прежде всего, договор участия в долевом строительстве, схема жилищного накопительного кооператива, жилищного строительного кооператива и выпуск застройщиком жилищных сертификатов. В Санкт-Петербурге наиболее распространены заключение застройщиками договоров участия в долевом строительстве и привлечение денежных средств граждан жилищными строительными кооперативами.

Зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра) договор участия в долевом строительстве полностью страхует от риска двойных продаж.

 

Светлана Пчелкина подчеркнула, что в Петербурге до сих пор существуют объекты, строительство которых было начато до вступления в силу 214-ФЗ и сам факт столь длительного строительства уже должен насторожить потенциального покупателя.

 

Также Светлана Пчелкина настоятельно рекомендовала гражданам проверять разрешительную документацию застройщика. Перед покупкой квартиры в строящемся доме гражданину следует запросить у строительной компании следующие документы: разрешение на строительство многоквартирного дома; проектную декларацию; договор аренды (субаренды) земельного участка или свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Наличие всего пакета документов свидетельствует о праве застройщика возводить конкретный объект на указанной территории в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу.

 

Кроме того, потенциальные покупатели жилья могут воспользоваться официальным порталом комитета и специальным мобильным приложением.

 

Источник: АСН-инфо

Жилищный бум в Турции: поводы для опасения

 

Центральный банк Турции сообщает, что рост цен на недвижимость в стране превысил темпы инфляции. Повышение процентных ставок и падение спроса вызвало снижение продаж, особенно с участием ипотечного кредитования.

 

По данным Центробанка республики, ценовой индекс на рынке недвижимости Стамбула в феврале 2014 свидетельствует о росте цен на 20 % по сравнению с прошлым годом. Так, в Анкаре и Измире стоимость жилья возросла на 15 и 14 % соответственно, что значительно превышает средний темп инфляции по стране, составляющий 8 %.

 

Бурный рост цен на жилье

Рост цен в жилищном секторе за четырехлетний период, предшествующий февралю 2014, составил 80 %, тогда как рост инфляции — всего 33 %. Также «раздувается» и рынок коммерческой недвижимости. Влияние возникшего «пузыря» очевидно на примере ставок арендной платы, которые, в отличие от цен на недвижимость, поднялись незначительно.

В то время как индекс потребительских цен (ИПЦ) ежегодно повышался почти на 7–8 %, размеры арендных ставок возрастали всего на 4–5 %. Тенденция такова, что с повышением стоимости самой недвижимости почти на 20 %, ставки арендной платы могут похвастаться лишь скромным ростом в 5 %.

 

Резкое снижение продаж в кредит

По данным Турецкого института статистики, число сделок с недвижимостью при участии ипотечного кредитования снизилось на 50 % в период с января по апрель 2014. За тот же период прошлого года из 100 сделок с недвижимостью 42 были совершены с привлечением кредитования. В 2014 году объем сделок с кредитами снизился до 30 %.

 

За I квартал 2013 в Стамбуле было продано 80 тысяч объектов недвижимости, в то время как за тот же период 2014 года – уже 70 тысяч. За I квартал 2014 года в кредит было куплено 25 тыс. объектов недвижимости, а объём покупок в кредит снизился на 47 %.

 

В Анкаре наблюдается ещё более резкое снижение объемов продаж недвижимости с участием кредитования. Падение объёмов продаж составило 18 % за первые четыре месяца 2014, количество продаж в кредит при этом снизилось почти на 70 %. За I квартал 2013 было продано в кредит 22 тысячи объектов недвижимости, в 2014 году этот показатель опустился уже до 13 тысяч.

 

Падение объёмов продаж

Бурный рост цен на рынке недвижимости оказал влияние и на продажи. Согласно информации Турецкого института статистики, в I квартале 2014 объёмы продаж упали на 8 % по сравнению с прошлым годом. В Турции была продана 341 тысяча объектов жилой недвижимости, что почти на 28 тысяч меньше прошлогоднего объема.

 

Подрядчики обеспокоены существенным снижением продаж на рынке жилья и падением спроса на жилищный кредит. Инвесторы настаивают на снижении правительством процентных ставок, однако, при таком высоком уровне инфляции подобная мера может повлечь за собой очень серьезные последствия.

 

Юлия Кузнецова

Источник: Tranio.Ru

О покупке жилья в Тулузе

 

В 2006 году журнал Newsweek представил Тулузу как один из самых динамично развивающихся городов в мире. Сохранившиеся кварталы XVII века соседствуют здесь с медицинскими и научно-исследовательскими центрами, аэрокосмическими компаниями, а также университетом, где учатся около 12 тыс. студентов, 10 % из которых — иностранцы. Вокруг Тулузы расположены маленькие поселки, где проживает не более 10 тыс. человек, которые в основном заняты сельским хозяйством.

 

И все же экономический кризис нанес ущерб рынку недвижимости Тулузы. За последний год цены на юге Франции упали на 10 % от первоначальной стоимости. Начиная с 2007 года, цены снизились приблизительно на 40 %. Специалисты утверждают, что в ближайшем будущем рост цен не ожидается.

Капитоль и Карм — самые популярные районы в центре Тулузы среди иностранных покупателей. Не менее известны и такие кварталы как Бюска, Сен-Сиприэн и Сен-Мишель.

 

Стоимость квадратного метра в центре Тулузы составляет в среднем 3,625 евро. Иностранных инвесторов интересует главным образом жилье премиум-класса. Таунхаусы с садом в продаже появляются редко, поскольку их раскупают сами французы.

 

В районе Карм отреставрированный дом 1840-х годов с 11 спальными комнатами и огромным садом продается за 1,89 млн. евро. Можно найти большой каменный дом с садом в часе езды от города за 500-600 тыс. евро.

 

Все больше британцев, американцев и канадцев вкладывают свои деньги в аэрокосмические компании в Тулузе. Увеличился поток покупателей из Австралии и Южной Африки, которые ищут уединенные места за городом. Для таких покупателей всегда имеются большие дворцы и резиденции недалеко от Тулузы.

Так, например, загородный дом в Бера, в 45 минутах езды от Тулузы. Эта отреставрированная вилла с 6 спальнями, комнатами свободной планировки, спортзалом, террасами, бассейном и участком в 74 акра земли стоит 1,26 млн евро. Отреставрированный дом XVI века с 4 спальнями, в 40 минутах езды на восток от Тулузы, при котором имеется 10-комнатный комплекс для сдачи в аренду, обойдется в 1,57 млн евро.

Трудно поверить, что ежегодно с 2000 по 2007 годы цены на недвижимость здесь росли на 5-10 %.

В Тулузу можно прилететь из любой точки Европы, в том числе из большинства региональных аэропортов Великобритании. До Парижа 6-8 часов езды, но правительство обещает, что к 2020 году появится скоростной поезд. На нем за три часа можно будет добраться от столицы до Тулузы.

 

Новый налог на недвижимость теперь распространяется на дома стоимостью свыше 1,3 млн евро. Видимо поэтому дома ниже этой цены пользуются в этом году большим спросом, чем в прошлом. «Поскольку цены упали, сейчас самое время покупать недвижимость»,—уверяет эксперт Knight Frank Мэтью Ходдер-Уильямс.

Остается неясным только одно: достигли ли цены дна, или это еще не предел?

 

Марина Беззубенкова,

Источник: Tranio.Ru

Коттеджным поселкам в Московском регионе присвоят "знаки качества"

 

Евгений Копылов, руководитель московского регионального отделения Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), рассказывает о том, как снизить стоимость квадратного метра жилья, для чего нужна инфраструктурная карта в Московском регионе, как прийти к добросовестной конкуренции девелоперам и как обезопасить граждан от действий недобросовестных продавцов на рынках жилой недвижимости и земли.

 

Расскажите о московском отделении НАМИКС. Почему было принято решение о его создании? Какие цели вы ставите в ближайшей перспективе?

 

– Идея появилась уже достаточно давно, но мы никак не могли придать ей законченный вид. Начнем с предыстории создания. Рынок малоэтажного строительства в России, и частности в Московской области, хаотичен. Это выражается как в большом количестве проблемных проектов (недострой, суды и пр.), так и в отсутствии каких бы то ни было стандартов работы. Чтобы проводить нужные изменения, необходимо в первую очередь объединить усилия девелоперов. А на тот момент у нас не существовало ни одного профессионального объединения девелоперов, застройщиков и производителей Московского региона. Совершенно естественным представлялось создавать объединение на базе организации, имеющей репутацию и определенный вес на рынке. Такой организацией, а точнее сказать, партнерством, для нас стало Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства. НАМИКС – всероссийская организация, у которой до сих пор не было создано представительства в Московской области. Ну и, как вы догадались, так и сложилось наше сотрудничество – мне предложили возглавить московское региональное отделение НАМИКС. Как говорится, инициатива наказуема.

 

– Какие компании сейчас входят в столичное отделение НАМИКС?

 

– Идея была объединить компании разного профиля: девелоперские, строительные и компании, производящие материалы для малоэтажного строительства. Сейчас у нас явный перекос в сторону девелоперских компаний, поскольку они первые сталкиваются со всеми проблемами отрасли. Но если задуматься, то проблемы девелоперов влияют и на остальные компании, вовлеченные в процесс: поставщиков материалов и оборудования, компании по строительству домов и линейных объектов и прочие. Падение темпов роста рынка, падение продаж – все это будет напрямую сказываться на бизнесе компаний-поставщиков. Однако производители не всегда видят прямую связь между этими событиями. К счастью, не все производители так считают. Сейчас в МРО НАМИКС входят такие крупные компании, как Velux и деревообрабатывающий холдинг "Инвестлеспром".

 

В материалах на вашей странице в интернете указано, что МРО будет оценивать работу компаний, занимающихся строительством коттеджных поселков и малоэтажным строительством, и оценка рынка будет производиться на добровольной основе. То есть вы собираетесь выступать в роли рейтингового агентства? А каковы шансы у ваших рейтингов, что к ним будут прислушиваться участники рынка и власти?

 

– Этот проект называется "Система сертификации проектов", или своего рода "знак качества". Это система оценки проектов по большому перечню параметров – их более 250, и это не предел. Сертификация проходит на исключительно добровольной основе, и мы не ставили целью ранжировать проекты. Основная задача – определить, кто создает продукт, отвечающий стандартам качества, а кто нет. Мы присваиваем баллы и звезды каждому проекту, но ключевое здесь – это единая система оценки для всех проектов, независимо от их статуса, готовности, удаленности и прочего. Перед стандартами все равны, и здесь нет субъективного видения. По мере развития системы мы планируем привлечь к сотрудничеству правительство Московской области и Минстрой РФ. Мы уже обсудили создание такой системы с правительством области на рабочей встрече, идея нашла поддержку.

 

Какие критерии оценки будут в вашем рейтинге? Вы не боитесь, что после публикации рейтинга некоторые застройщики на вас могут подать в суд за нанесение ущерба их деловой репутации?

 

– Мы предлагаем систему оценки по стандарту, где есть набор параметров. Часть из них должна быть обязательно, часть по возможности, а часть – это уже, что называется, дополнительные опции и бонус к итоговой оценке, в частности, параметры экологичности и энергоэффективности. Наша ключевая задача – уберечь покупателей от недобросовестных игроков рынка и сделать так, чтобы все играли по одним правилам и на одном поле. Например, на рынке работает компания, которая продает размежеванные по 10-15 соток участки земли с разрешенным видом использования "для организации крестьянского-фермерского хозяйства" на землях сельскохозяйственного назначения. Я просто сомневаюсь в законности существования таких участков, ведь у нас есть минимальный размер для земель с таким разрешенным видом использования, который, как правило, не менее 1 га. Кроме того, строиться на таких участках также вряд ли возможно. Теперь представьте, что такой проект будет проходить систему сертификации. Ему будет отказано в сертификации, так как он не отвечает ключевым параметрам, а для покупателей это должно послужить тревожным сигналом. Мы хотим запустить механизм саморегулирования рынка, и пока только в Подмосковье и Новой Москве.

 

Каково соотношение в Новой Москве и Подмосковье уже построенного много- и малоэтажного жилья? Каково соотношение на этих территориях строящегося жилья?

 

– Подмосковье впереди планеты всей по малоэтажке – это, прежде всего, коттеджи, таунхаусы и дачные дома, Новая Москва – это в первую очередь многоэтажные дома и многоквартирное малоэтажное жилье.

 

Власти Москвы вас привлекают к решению вопроса о том, что делать с дачами и садоводческими товариществами (СНТ) на территории Новой Москвы? Как вы видите решение этой проблемы? Если не привлекают, то почему, и готовы ли вы сделать свои предложения?

 

– Власти Новой Москвы активно с нами сотрудничают, мы уже передавали все животрепещущие вопросы руководителю Департамента развития новых территорий Москвы, планируем в ближайшее время организовать рабочую встречу для обсуждения этих проблем.

 

На ваш взгляд, какие самые острые проблемы стоят перед девелоперами, работающими в этих сегментах?

 

– В Новой Москве первая проблема – это отмена ранее полученных согласований проектов планировок и прочих документов после включения территорий в границы Новой Москвы.

 

Вторая – усложнение процесса получения разрешительной документации. Теперь это в ведении правительства Москвы, а здесь сложность получения разрешительной документации значительно выше, чем в Московской области.

 

Третья – колоссальная нагрузка на девелоперов по созданию инфраструктуры – школ и детских садов в первую очередь, причем даже в тех случаях, когда уже имеющиеся ДОУ (дошкольные образовательные учреждения) и школы не заполнены даже на 30–40%. Избыточные требования по созданию новых рабочих мест (мест применения труда) для проектов многоэтажного жилищного строительства.

Еще одна – отмена упрощенного порядка регистрации жилых домов на территории Новой Москвы. В результате жители не могут оформить собственность на свои дома. Ну, и общие проблемы для Подмосковья и Новой Москвы: сложный доступ к сетям естественных монополий, отсутствие механизмов ГЧП, высокая кадастровая стоимость земель "для дачного строительства", отказы в согласовании межевых дел по формальным признакам и многое другое.

 

– Рабочая группа МРО подготавливает проект обоснования создания инфраструктурных карт Московской области. Вы могли бы подробнее рассказать о проекте? Что он даст застройщикам?

 

– Инфраструктурная карта – это один из наших идейных проектов, который имеет значение абсолютно для всех участников рынка! На инфраструктурной карте будут обозначены все линии электропередач и все газопроводы, нанесены их охранные зоны и доступные лимиты мощностей на каждой ветке и линии, или, наоборот, недостаток мощностей или пропускной способности. Кроме того, важнейшим элементом такой карты станет актуальная информация по наличию мест в ДОУ и школах, а также обозначение ДОУ и школ на карте. Для чего мы это делаем? Это позволит правильно, комплексно и рационально подходить к освоению новых территорий, позволит не только бизнесу, но и правительству Московской области планировать развитие территорий. Сейчас зачастую выбор новых площадок происходит с большой долей допущения, это касается, прежде всего, сетей. Сколько раз мы сталкивались с ситуацией, когда при предварительной оценке ситуации есть и мощности и возможности подключения к сетям, а в реальности при получении ТУ нам либо отказывали, либо выдавали ТУ с существенными ограничениями или "нагрузкой", например в виде замены муниципального кабеля СИП на большее сечение. Справедливости ради, надо заметить, что это функция естественных монополий (МОЭСК, Мособлгаз и др.), а не девелоперов. В случае наличия такой карты можно выбирать участки для освоения в тех районах, где территория развита пока плохо и как следствие имеется профицит мощностей по электроэнергии и газу. Также это дает возможность до начала проекта точнее планировать затраты и корректировать финансовую модель. Ну и, конечно, мы предполагаем более активное развитие возможностей кооперации девелоперов, так как инфраструктурная карта наглядно покажет, где, как и кому лучше объединить усилия для решения инфраструктурных проблем.

 

– Будете ли вы участвовать в программе "Жилье для российской семьи", например, помогать реализовывать эту программу на территории Московского региона? Согласно программе, жилье экономкласса будет продаваться гражданам по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за 1 кв. м и 80% от рыночной стоимости таких помещений в конкретном регионе. Возможна ли реализация этой госпрограммы в Московской области?

 

Члены НАМИКС уже участвуют в этой программе. Сейчас мы активно прорабатываем этот вопрос с правительством Московской области, РЖС и АФЖС. Объединение усилий может выражаться в предоставлении девелоперам земельных участков для освоения, а также подведения к ним коммуникаций за счет государства, или при выделении кредитов на освоение таких проектов и субсидировании процентных ставок как для бизнеса, так и для покупателей. А саму задачу я бы поставил немного шире, она сформулирована в Указе № 600 президента РФ от 7 мая 2012 года, где сказано о необходимости снижения стоимости 1 кв. м жилья экономкласса на 20%, а также об обеспечении 60% российских семей таким жильем. Поэтому, я думаю, не стоит привязываться к конкретной цифре в 30 тыс. руб. за 1 кв. м, а нужно думать в первую очередь о снижении стоимости предложения, но только при поддержке государства, для бизнеса это непосильная задача. А в случае поддержки государства, при льготном предоставлении земельных участков и подведении коммуникаций, при реализации крупных проектов экономкласса можно выйти и ниже 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

 

Источник: РБК-Недвижимость

В перспективе сегмент малоэтажного жилья должен составить 50% от застройки Новой Москвы - Владимир Жидкин

 

На территории Новой Москвы приоритетным сегментом для развития жилищного строительства должно быть малоэтажное жилье, рассказал "Интерфаксу" руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.

 

"Именно сегмент малоэтажного жилья должен наращиваться в Новой Москве, и в перспективе его надо увеличить до 50% от всего объема жилого строительства", - отметил глава департамента.

 

По его данным, за 2013 год на новых территориях Москвы введено более 1, 2 млн. кв.м. жилых площадей. Из них 840 тысяч квадратных метров многоэтажного жилья и 370 тысяч – малоэтажного, то есть почти 40%. Этот сегмент остается приоритетным и в нынешнем году. В первом квартале 2014 года на новых территориях было введено 394 тысячи квадратных метров многоэтажного жилья и 81 тысяча квадратных метров малоэтажного и индивидуального. Всего в 2014 году на новых территориях Москвы планируется построить 1 млн 582,8 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В более отдаленной перспективе, а это 30-35 лет, здесь намечается построить 100 млн кв. метров недвижимости и создать 1 млн рабочих мест.

 

В.Жидкин отметил, что сегодня финансирование развития территории Новой Москвы происходит по большей части за счет инвесторов – соотношение примерно 60% на 40%. Общий объем инвестиций в жилую и нежилую недвижимость в нынешнем году может достичь 140 миллиардов рублей.

 

Причем, крупные инвесторы проявляют интерес и к строительству дорог в Новой Москве. В частности, по словам В.Жидкина, они могут принять участие в строительстве автомобильной дороги «МКАД - Коммунарка - аэропорт Остафьево», в строительстве развязки на Боровском шоссе в районе деревни Пыхтино и в реконструкции и строительстве автомобильной дороги «М-3 «Украина» - деревня Середнево - деревня Марьино - деревня Десна».

 

При этом руководитель департамента подчеркнул, что речь идет именно о государственно-частном партнерстве, а не о строительстве платных дорог. По его данным, сейчас рассматриваются проекты 29 объектов дорожно-транспортной инфраструктуры, к реализации которых будут привлекать инвесторов.

 

"Что касается платных дорог в рамках государственно-частного партнерства, то сейчас мы приступаем к разработке программы строительства. Эта работа должна быть завершена до конца года. Калужское шоссе по старой трассировке дойдет только до Сосенок. Между МКАД и Сосенками, на 8 километрах, предполагается построить 10 различных развязок. В Москве эта дорога упирается в Профсоюзную улицу, которая, понятно, не выдержит такого потока – до 8 полос. Поэтому в районе Коммунарки дорога уйдет налево к Саларьево, на Киевское шоссе. Так вот, новый участок между Сосенками и Калужской областью может стать платным. При этом старая Калужка, которая проходит через Троицк, останется и тоже будет реконструирована", - рассказал руководитель департамента.

 

Он упомянул также о еще одной очень важной для Новой Москвы дороге, проект планировки реконструкции которой сейчас разрабатывается. Это автодорога Боровское шоссе – Киевское шоссе – деревня Ботаково через деревни Рогозинино и Верховье. В мае-июне проект пройдет процедуру экспертизы, а затем будет объявлен конкурс на строительно-монтажные работы, отметил В.Жидкин.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Как избежать ошибок при покупке инвестиционной недвижимости в Германии

 

Многие россияне, приобретающие недвижимость для инвестиций в Германии, сталкиваются с одной и той же проблемой: все лучшие доходные объекты почему-то достаются другим инвесторам. Главные ошибки наших соотечественников — в том, что они не учитывают особенностей и традиций местного рынка, а также слишком затягивают время. Эти же качества подводят русских покупателей в Лондоне и Нью-Йорке.

 

Германия — рынок продавца

Спрос на недвижимость в Германии превышает предложение: качественные объекты редко выставляются на продажу, желающих купить всегда много. Поэтому Германия — рынок продавцов: условия диктуют именно они, а не покупатели.

 

Многие российские инвесторы обращаются к риелторам с запросами: «Покажите мне объекты, я подумаю и выберу». Однако на немецком рынке такой подход неэффективен. Покупателей «дожидаются» только неликвидные объекты, и даже наличие большой суммы денег не гарантирует успешной покупки.

По данным Savills, на рынке коммерческой недвижимости Германии преобладают местные инвесторы (45 %). Большинство выгодных объектов продаются «среди своих», не доходя до открытого рынка. Многочисленны также покупатели из других стран: США (21 %), Франции (7 %), Великобритании и Канады (по 5 %). Инвестиционной недвижимостью всё больше интересуются китайцы. Россияне играют на немецком рынке незначительную роль.

 

«Здесь целая очередь из желающих инвестировать десятки миллионов евро, но высококлассных объектов нет, а если и получается их найти в результате огромной работы, то они ценятся на вес золота. Пока инвестор будет демонстрировать свою важность, объект купят те, кто играет по местным правилам»,— говорит Илья Гордон, глава Gordon Commercial.

 

Не бойтесь быть обманутыми

Многие инвесторы опасаются связываться с иностранными риелторами, потому что привыкли видеть в каждом из них противника, который пытается обмануть всеми средствами.

«20 лет „дикого“ капитализма в России сформировали у инвесторов ощущение, что на каждом шагу заведомо обман»,— замечает Георгий Качмазов, руководитель проекта Tranio.Ru.

 

Однако в Германии, как и в других цивилизованных странах, такая недоверчивость контрпродуктивна. По данным Международного альянса прав собственности, Германия входит в десятку стран, где лучше всего защищается право собственности. Германский рынок недвижимости — один из самых безопасных и надежных в мире. Кроме того, по информации Jones Lang LaSalle, Германия относится к числу прозрачных рынков.

 

«Понятные, отработанные инструменты реализации сделки, наличие нормативной базы, неотвратимость наказания за махинации и боязнь потерять хорошую репутацию — всё это существенно снижает риски быть обманутым»,— говорит Георгий Качмазов.

 

Некоторых инвесторов настораживает, что покупка востребованных коммерческих объектов обычно проходит в виде аукциона. Однако при этом вы ничем не рискуете: когда вы даёте согласие на участие в аукционе, вам не требуется делать какие-либо взносы или принимать на себя иные обязательства.

 

Налаживайте личные контакты

Перед тем, как начать поиски объекта, важно обсудить с риелтором все детали предполагаемой покупки. Рассказывает Илья Гордон: «Все 100 % сделок, дошедших до подписания нотариальных контрактов и выплат вознаграждения маклера, начинались с установления личного контакта между заинтересованным покупателем и его партнером по приобретению актива на территории ФРГ».

По словам эксперта, сделки с коммерческой недвижимостью в Германии длятся не меньше четырех месяцев, а часто затягиваются на целый год. На такой «длинной дистанции» нельзя инвестировать без надежного и опытного местного партнера.

 

Убедите продавца в серьёзности своих намерений

Многие риелторы продавцов в Германии отказываются работать с инвесторами, если сомневаются в серьёзности их намерений.

 

Чётко сформулируйте требования к объекту, который вы хотели бы приобрести. Это часто делается в формате инвестиционного меморандума, где перечислены ключевые условия: «Будьте готовы к тому, чтобы показать свои финансовые возможности и доказать способность совершить покупку. Более того, у вас с высокой долей вероятности попросят подтвердить законность заработанных денег. Для этих целей стóит воспользоваться услугами финансового советника»,— говорит Георгий Качмазов. При беседе с риелтором указывайте четкие параметры поиска. Чем менее конкретен ваш запрос, тем менее серьезно к вам относятся брокеры. Чтобы вы сами хорошо понимали, чего хотите, и чтобы к вам серьезно относились, нужно составить инвестиционный меморандум:

 

• регион, тип объекта и другие его параметры, бюджет;

• стратегия инвестиций, требования к доходности и срокам;

• схемы финансирования и оплаты (брать ли ипотеку и на какой процент, откуда и как переводить деньги);

• как будет оформляться и структурироваться сделка (в том числе формат оформления — на физическое или юридическое лицо).

 

Инвестиционный меморандум лучше составлять в сотрудничестве с опытным брокером, финансовым советником или юристом. Благодаря грамотному меморандуму не только брокеры будут воспринимать вас всерьёз, но и вы сами хорошо уясните собственные потребности.

 

«Будьте готовы к тому, чтобы продемонстрировать свои финансовые возможности и доказать способность совершить покупку. Более того, вас с высокой долей вероятности попросят подтвердить законное происхождение денег. Для этих целей стóит воспользоваться услугами финансового советника»,— добавляет Георгий Качмазов.

 

Перед просмотром объектов может потребоваться подписать маклерский договор, по которому вы обязуетесь выплатить вознаграждение риелтору в случае успешной сделки. По немецким законам, для составления договора нужно предоставить копию вашего заграничного паспорта (страницы с фотографией и пропиской).

 

Инвестиционный меморандум лучше составлять в команде с опытным брокером, финансовым советником или юристом.

Перед заключением сделки важно провести всестороннее исследование финансового состояния объекта (Due Dilligence) с помощью юристов, специализирующихся в этой области. Для аудита стóит нанять квалифицированных финансовых аналитиков.

 

Не затягивайте время

Оперативно реагируйте на поступающие варианты. Получив предложение, соответствующее вашему инвестиционному меморандуму, будьте готовы безотлагательно вступить в сделку или аукцион. Возможно, вам потребуется срочно вылететь на просмотр или оформлять необходимые документы, иначе подходящий момент будет безвозвратно упущен.

 

«Если вам не понравились какие-то из предлагаемых объектов, ни в коем случае не молчите: смело и подробно говорите об этом брокеру. Грамотный агент не будет серьезно относиться к клиенту, который не ценит его труд настолько, что не может даже сообщить, что объект ему не подходит»,— говорит Георгий Качмазов.

 

Не гонитесь за высокой доходностью

На немецком рынке доходность объектов обратно пропорциональна ликвидности: чем выше ликвидность (в крупных городах и популярных районах), тем ниже доходность; и, наоборот, чем ниже ликвидность (в Восточной Германии, малых городах, на периферии крупных городов), тем выше доходность. В крупных городах чистая прибыль от сдачи в аренду ликвидной коммерческой недвижимости не превышает 5–6 % годовых.

Комментирует София Латыпова, специалист по недвижимости Германии Tranio.Ru:

«Инвесторов, желающих вложить деньги в коммерческую недвижимость, интересует в первую очередь доходность объекта. Однако стóит внимательно следить, в каком смысле продавцы используют это слово. Одни подразумевают под доходностью (или рентабельностью) чистую прибыль, другие — доход, третьи — годовой оборот. Последний показатель будет самым высоким и самым необъективным.

Наиболее объективный показатель рентабельности объекта — это чистая прибыль, то есть сумма, которая ежегодно поступает в распоряжение собственника после вычета:

 

• расходов на содержание: оплаты услуг управляющей компании, коммунальных платежей и т. д.,

• налогов,

• отчислений на амортизацию

 

Разницу между доходом и чистой прибылью особенно остро ощущают владельцы отелей. Каждые 7–10 лет в помещении требуется проводить замену мебели и косметический ремонт, каждые 20–25 лет — капитальный. На этапе продажи эти расходы, как правило, нигде не фигурируют, поэтому предложение выглядит намного заманчивее, чем оказывается на практике. Так, при заявленной доходности 15–20 % чистая прибыль за десятилетний период может составить 4–5 %».

 

Tranio.Ru сотрудничает с компетентными местными партнерами в Германии, у которых есть большой опыт сделок с инвестиционной недвижимостью. Если вы обратитесь к нам, мы свяжем вас с проверенными и надежными брокерами.

 

Юлия Кожевникова

Источник: Tranio.Ru

Квадратные метры спасения

 

Когда экономика и политика делают яркие, но неясные по своей результативности кульбиты, на выручку гражданам приходит обычный квадратный метр.

 

Еще недавно, в конце 2013 г. аналитики делали на редкость единодушные прогнозы – прорывов в экономике не предвидится, значит, и повышения спроса на недвижимость на рынке ждать не следует. Большинство экспертов склонялось к мнению, что рынок недвижимости 2014 г. повторит сценарий 2013 г. – по ощущению однообразия, монотонности, отсутствия ярких, отчетливых тенденций. Некоторые тревожные прогнозы высказывались в отношении Олимпиады, правда, тоже не вполне определенные.

 

Однако события первых месяцев наступившего года развернулись необычным образом. Сначала произошло резкое изменение курса доллара и евро, сопровождавшееся удешевление национальной валюты. Ситуация со спросом изменилась довольно быстро – люди, у которых были сбережения пошли за недвижимостью. По оценкам продавцов, сейчас продажи увеличились примерно в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Процессу активности способствовали банки: отлаженная за время кризиса система андеррайтинга позволяет довольно быстро решить вопрос с займом и получить кредиты. Этим пользуются даже те, кто решил купить жилье в дорогом сегменте, рассчитывая на внесение существенной доли стоимости и быстрое погашение оставшейся части займа.

 

На руку покупателю и довольно большой скопившийся объем предложения, причем разнообразного по своему качеству: теперь даже в провинции можно приобрести жилье разных категорий. В некоторых российских городах «затоварка» новостройками такова, что целые районы стоят пустыми, дожидаясь покупателей.

Как ни парадоксально, владельцы квадратных метров, выставляющие свое жилье на продажу, в ситуации растущего ажиотажа покупателей тоже проявляют активность. В первую очередь это касается тех, кто реально был настроен на продажу объекта, на получение денег: у них, объясняют в агентствах, наконец-то появилась возможность продать, не идя на демпинг.

 

Для держателя капиталов в рублях вопрос покупки зарубежной недвижимости сначала, что называется, подвис. Но и здесь быстро стало ясно, что действовать надо активнее, спасая сбережения за счет зарубежных квадратных метров. И может быть, именно сейчас это наиболее своевременно: хорошо известно, в кризисные периоды, в периоды межсезонья продавцы зарубежной недвижимости максимально сговорчивы по цене. А Испания, Греция, Италия, Кипр и другие европейские страны не теряют своей привлекательности. Тем более, что как объясняют специалисты компании Knight Frank, на этих рынках у россиян появились могущественные конкуренты: покупать жилье в Европе теперь могут китайские физические и юридические лица, не только специализированные фонды этих стран, как это было еще недавно. В Прибалтике, например, покупка объекта стоимостью не менее 150 тыс. евро, влечет за собой получение ПМЖ, что привело к тому, что малазийские и китайские гости скупают новостройки кварталами. Уже стоит вопрос повышения этой планки стоимости, чтобы экспансия с Востока стала не такой стремительной.

 

Словом, частному инвестору из России есть смысл вспомнить и о Средиземноморье, и о прелестях некогда родной Прибалтики.

 

И наконец, Крым и Сочи, завершение Олимпийских игр… Ситуация в этих курортных зонах абсолютно разная, если не противоположная. Если полуостров нуждается в реновации жилого фонда, прокладке новых транспортных артерий, включая мосты, дороги, в обновлении инженерии и пр., то в Сочи избыточная по своему объему спортивная инфраструктура будет перемещаться и перепрофилироваться. А сам город может стать или новой игорной зоной или местом рождения новых звезд типа Шумахера – на новых автотрассах, которые хорошо вписываются в территорию приморского кластера.

Российские девелоперы подсчитывают, насколько выгодными могут оказаться вложения в Крымский полуостров. Местная общественность, радуясь воссоединению, постаралась, правда, быстро поставить на вид вопрос о нежелательности точечной застройки. А некоторые российские депутаты высказались в том смысле, что грядущий ЧМФ-2018 неплохо было бы провести именно в Крыму, то есть сделать его одной из площадок, добавив к стадиону всю необходимую инфраструктуру – гостиницы, дороги и пр. И спорт развивается, и полуостров.

 

В общем, тем много, есть о чем подумать и крупным, и мелким участникам рынка.

 

Сверить свои собственные наблюдения и прогнозы можно, посетив мероприятия деловой программы 30-й Международной выставки «ДОМЭКСПО». Здесь можно получить самую разную и очень полезную информацию, завести нужные знакомства. А информация, как и контакты, как известно, лишними никогда не бывают.

 

Автор: Наталья Крол

Как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры

 

Покупая квартиру, мы редко задумываемся о том, что в последствии у нас ее могут отнять или помешать нашему владению каким-либо образом, ведь это противоречит большому количеству норм, гарантирующих нам свободное пользование, владение и распоряжение нашей же собственностью.

 

При этом стоит учитывать, что закон предусматривает большое количество защитных мер для уязвимых, с его точки зрения, лиц. Однако в жизни чаще всего, к сожалению, такие нормы используются в незаконных и даже мошеннических целях.

 

Разнообразие того, что придумывают мошенники, применяя такие нормы для своих корыстных целей завладеть квартирой или денежными средствами, удивляет.

 

Например, в Гражданском Кодексе РФ для защиты лиц, которые не могут в полной мере осознавать значения своих действий, содержится ряд норм, в соответствии с которыми сделка с таким гражданином может быть признана недействительной. Однако очень часто недобросовестные граждане пользуются этими нормами в своих целях. Определение наличия дееспособности контрагента с точки зрения закона не обязательно. Но в ваших интересах быть уверенным в том, что лицо, у которого вы покупаете квартиру, полностью дееспособно, для того, чтобы исключить возможность признания сделки недействительной.

 

Информация о дееспособности граждан не является общедоступной, единой базы нет. Получить ее самому крайне сложно. Если есть какие-либо сомнения - заключайте сделку в нотариальной форме. Нотариус обязан удостовериться в дееспособности сторон сделки. Заставить же человека подтвердить наличие дееспособности нельзя. Попросить - можно. При наличии возможности рекомендую попросить у человека справку психоневрологического и (или) наркологического диспансера по месту его регистрации о том, что он не состоит на учете. Если продавец отказывается это сделать, можно попробовать выяснить все самостоятельно, например обратившись за выпиской из ЕГРП, куда вносится соответствующая запись при наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством. Такими сведениями орган может не обладать. Поэтому если вы сильно сомневаетесь в дееспособности стороны, а она отказывается ее подтверждать, лучше не заключать с ней сделку, поскольку без согласия продавца недвижимости вам информацию о его дееспособности получить законным путем проблематично. Пристрастие к азартным играм, злоупотребление спиртными напитками или наркотическими средствами, если это ставит семью лица в тяжелое материальное положение, психические расстройства, которые могут привести к тому, что человек не понимает значения своих действий, а также банально очень большой возраст продавца - все это признаки, которые должны насторожить вас.

 

Если вы сильно сомневаетесь в дееспособности стороны, а она отказывается ее подтверждать, лучше не заключать с ней сделкуЕсли вы столкнулись с проблемой недееспособности или ограниченной дееспособности вашего продавца, вас ждет процедура признания сделки недействительной. И казалось бы, все хорошо, ведь после признания сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу все полученное. Но может оказаться, что передавать вашему продавцу вам назад просто нечего, и, таким образом, вы можете остаться ни с чем.

 

Это уже не говоря о таких откровенно противоправных действиях, как продажа квартиры одновременно нескольким покупателям, продажа чужой или присвоенной квартиры по поддельным документам или документам, подписанным владельцем под влиянием угроз, и т.д.

 

Нередко сами покупатели хитрят, пытаясь избежать уплаты больших налогов, и фиксируют в договоре заниженную стоимость квартиры. И если продавец находит основание для расторжения договора или признания его недействительным, ему возвращается та сумма, которая указана в договоре.

 

Даже если вас не пытаются лишить собственности на квартиру, вас все еще могут поджидать опасности. Представьте ситуацию: вы покупаете квартиру, все документы в порядке, оформляете собственность, собираетесь начать делать ремонт, являетесь в квартиру и… обнаруживаете, что ваши же ключи к двери не подходят, а в вашей квартире живут неустановленные лица, которые утверждают, что они здесь прописаны и будут здесь жить. С первого взгляда, кажется, что вы легко выпишите их на основании норм Гражданского Кодекса, в котором предусмотрено, что со сменой собственника все члены семьи теряют право пользования помещением. Однако, если прописанные лица являются так называемыми "отказниками", выписать их из квартиры (и таким образом сделать свою собственность неограниченной, а свободное владение полным), практически невозможно, поскольку суды удовлетворяют требования о признании права пожизненного пользования жилым помещением за лицами, отказавшимися участвовать в приватизации, но давшими на нее согласие. Что делать? Перед покупкой квартиры обязательно лично убедитесь, что все лица, ранее зарегистрированные в вашей квартире, были из нее выписаны и на сделку была предоставлена подлинная выписка из домовой книги. Чтобы удостовериться в подлинности выписки, необходимо присутствовать при ее получении продавцом.

 

Как обезопасить себя? Необходимо тщательно проверять все документы - и на содержание, и на срок действия, участвовать в их получении (чтобы исключить возможность подлога, подделки и т.д.), использовать только подлинники документов, перепроверять и собирать всевозможную информацию о предыдущих сделках и продавцах-покупателях всей цепочки, обращаться к специалистам. Обращение к специалистам не может дать вам 100-процентной гарантии того, что все пройдет успешно, однако увеличит эту вероятность. Будьте внимательны и осторожны.

 

Источник: РБК-Недвижимость

С настоящим кризисом имеет ли смысл говорить об инвестициях в недвижимость Италии?

 

Известна стоимость итальянского недвижимого имущества, так же как и стоимость природной красоты, ноу-хау в проектировании, креативности, стиля жизни?

 

Сегодня все задают вопрос: С настоящим кризисом имеет смысл говорить об инвестициях в недвижимость Италии?

 

Ответ: конечно да, в частности сегодня по причинам, которые я собираюсь проиллюстрировать.

 

Кризис остается внутренней проблемой из-за долгов, накопленных предприятиями в отраслях, прежде всего из-за сужения рынка недвижимости в связи с недостатком финансирования со стороны банковских институтов.

 

Но все инвесторы, которые не должны рассчитывать на итальянские банковские кредиты инвестируют, как например, крупные европейские компании и фонды недвижимости. Эти предприниматели, которые в состоянии инвестировать, не имея необходимости финансирования в Италии, понимают, что это лучший момент для инвестиций.

 

Инвестировать в этом году очень выгодно, потому что замораживание и спад рынка за последние 2-3 года привело к падению цен на жилую недвижимую собственность, как среднего уровня, так и престижного значения  Также и операции по развитию гостинично-туристического сектора недвижимости с системой управления в данный момент является отличной инвестицией.

 

Многие предприятия и итальянские компании имеют необходимость продавать свои квоты в сфере недвижимого имущества из-за дефицита наличных средств, необходимых для того, чтобы завершить уже начатые операции, касающиеся ценности недвижимости, но приостановлены из-за внутреннего кризиса.

 

Этот момент - наилучший. Инвестировать сейчас - означает иметь возможность выбрать из обширной панорамы предложений. Конечно, всегда следует тщательно оценивать местоположение инвестиций, рынок, на который она рассчитывает и качество проектирования.

 

Хорошая поддержка и консультация в этой области имеет решающее значение и, поэтому нужно полагаться на профессионалов, которые могут предложить консультацию во всех направлениях, связанных с налогообложением – юридической стороной – проектированием – отношениями с местными органами власти. Команда, которая могла бы произвести надежную экспертизу возможных сделок.

 

Момент наилучший также, потому что в ближайшие 2-3 года рынок в основном, восстановится и придет в себя и конкуренция станет выше и цены примут тенденцию роста.

 

Инвестиция, запрограммированная сегодня, в 2016/2017 сможет показать свои превосходные результаты и конечно, же продуктивность.

 

Как было указано в последнем докладе CBRE - мирового лидера в области консалтинга недвижимости, который анализирует намерения инвесторов касающиеся инвестиций в недвижимость в 2014 году интерес к Италии уже в 2013 году удвоился по сравнению с 2012 годом. Области, в которые можно инвестировать разные учреждения: административные округи, торговые центры и гостинично-

туристические комплексы.

 

На рынке жилищного строительства наблюдается снижение внутренних продаж в течение последних трех лет, в результате чего цены на недвижимость продолжают падать. Отчет ИСТАТ (национальный институт статистики) об изменениях цен подтверждает, что в 2013 году цены понизились на 5,3 % по отношению к 2012 году.

 

Прогнозы на 2014 год предусматривают легкое дальнейшее снижение стоимости и цен (на 3 %), которое к концу года подтолкнет на возобновление операций купли - продажи и рост рынка недвижимости в ближайшие годы.

 

С точки зрения частного инвестора с намерениями приобретения жилой Собственности, так же как и заинтересованного проектами развития коммерческой недвижимости или для получения доходов от производства данный момент является действительно лучшим моментом с минимальной стоимостью и с прогнозом повышения будущих доходов в период экономического подъема.

 

Автор: Susanna Santini 

 

Источник: компания Santini

 

 

Испания обошла Великобританию по инвестиционной привлекательности

 

Испания оказалась на второй строчке рейтинга среди европейских стран, которые наиболее перспективны с точки зрения инвестиционных возможностей. Результаты основаны на мнениях опрошенных руководителей инвестиционных фондов, которые вкладывают деньги на европейском рынке.

 

Первое место занимает Германия,  недвижимость которой считают наиболее интересной для вложения средств 71% респондентов. Второе место, как уже сказано выше, получила Испания, за которую высказалось 45% опрошенных. С небольшим отставанием тройку замыкает Великобритании и 42%. Почетную «деревянную медаль» получила Франции с 29%.

При этом наиболее востребованной  недвижимостью специалисты назвали офисы и торговые центры, пишет Kyero.com со ссылкой на данные недавнего исследования инвестиций в недвижимость компании KPMG.

Чем же Испания заслужила столь высокую оценку? По мнению опрошенных, страна входит в группу самых важных государств Европы.

«Больше экономической стабильности, улучшение доступа к финансированию, а также развитие рынка капитала, создали оптимальные условия для инвесторов, чтобы обрести уверенность в секторе недвижимости и гарантировать доходность», - отметил один из партнеров KPMG, отвечающий за недвижимость в Испании Хавьер Лопес Торрес.

Напомним, что россияне активно интересуются и покупают испанскую недвижимость. Только в 2013 году наши соотечественники приобрели более 4500 местных домов и квартир.

Источник: Prian.ru

<< На предыдущую| страница 20 из 40 |На следующую >>
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика