EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

<< На предыдущую| страница 19 из 40 |На следующую >>

Регионы Австрии: обзор для покупателей недвижимости

 

В Tranio.Ru часто поступают заявки от клиентов, которые хотят приобрести недвижимость в Австрии, но пока еще не определились с выбором региона. Это неудивительно, ведь каждая федеральная земля в этой прекрасной стране по-своему хороша. Тем не менее, при ближайшем рассмотрении регионы Австрии оказываются очень разными — не только по ландшафту и возможностям для отдыха, но и по ценам на жилье, а также по особенностям оформления покупки. Мы надеемся, что эта статья поможет будущим владельцам недвижимости в Австрии сделать правильный выбор.

 

Вена

Столица Австрии — Вена, расположенная в живописнейшем месте среднего течения Дуная и окруженная прекрасными отрогами Венского леса. Это один из красивейших городов мира и музыкальная столица Европы. Слияние многих культур на протяжении столетий создало здесь неповторимую архитектуру, сильно пострадавшую во время Второй мировой войны, но практически полностью восстановленную трудолюбивыми венцами.

Столица Австрии — Вена

 

Вена — один из красивейших городов мира

 

 

Город был основан кельтами в V веке до н. э. В разные эпохи многие культуры оказывали свое влияние на внешний вид и жизнь в Вене: римляне, германцы, Османская империя. С XVI века Вена становится столицей Габсбургов и австрийской империи, признанным центром культурной и политической жизни Европы, а после распада Австро-Венгрии в 1918 году — столицей независимой Австрии. Современная Вена является штаб-квартирой ОПЕК, ОБСЕ, МАГАТЭ, ЮНИДО и других международных организаций, а её исторический центр внесен в Список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.

 

Вену называют европейским и мировым центром искусства и культуры. Вот уже несколько лет подряд Вена занимает первые места в мире по качеству жизни. Ежегодно международное консалтинговое агентство Mercer проводит исследование качества жизни в 221 столицах мира. По его результатам в 2013 году Вена вновь получила высочайшую оценку. Столица Австрии в пятый раз подряд была названа самым комфортным для проживания городом в мире.

 

Вена — во всех отношениях город самого высокого уровня, и это привлекает инвесторов, которые рассматривают Вену как свой второй дом. Но, как ни странно, на ценообразование недвижимости это не влияет. Цены на квартиры в Вене ниже, чем в Лондоне или Нью-Йорке.

 

Для покупки недвижимости в австрийской столице россиянам нужно иметь вид на жительство в этой стране. Другой вариант — покупка на юридическое лицо.

 

Нижняя Австрия

Нижняя Австрия — самая крупная федеральная земля Австрии, территориально окружающая Вену. С точки зрения покупателей недвижимости наибольший интерес вызывают прилегающие к Вене районы, особенно со стороны Венского леса (Клостернойбург, Пуркерсдорф, Перхтольдсдорф, Мёдлинг).

Наличие термальных источников позволило создать многочисленные курорты с лечебными водами, среди которых особое место занимает город Баден, расположенный в 25 км от Вены.

 

Баден-под-Веной — это прелестный романтический городок и климатический термальный курорт с горячими сернистыми источниками, расположен всего в 26 км от Вены, на высоте 220–250 м над уровнем моря, среди зеленых холмов сказочного Венского леса, полей и виноградников. Положение на краю Паннонской низменности обуславливает уравновешенный, почти средиземноморский климат, большое количество солнечных дней в году и умеренные температуры круглый год.

Баден-под-Веной

 

Баден-под-Веной — курортный город неподалеку от австрийской столицы

 

Главную роль в экономической жизни города играют торговля, промышленность, виноделие и туризм. Численность населения 23,9 тыс. человек; общая площадь города 27 км².

 

Исторический архитектурный облик, красота городского ландшафта, развитая инфраструктура, активная общественная и культурная жизнь и особенная атмосфера сделали этот город популярным местом проживания как австрийцев, так и иностранцев.

 

Нижняя Австрия богата не только термальными водами, но и лечебным воздухом в предгорьях Альп. Ближайший к Вене горнолыжный курорт Земмеринг является местом проведения различных спортивных и культурных мероприятий, как зимой, так и летом. Побережье Дуная, особенно долина Вахау — охраняемое ЮНЕСКО природное наследие, примечательное не только красотой ландшафта, но и виноградниками, а также производством вин мирового класса.

 

В Нижней Австрии много исторических замков и поместий под фирменные или семейные резиденции, отелей, а также квартир и домов как для постоянного проживания, так и для отдыха. Для оформления покупки недвижимости иностранцами в городах и поселках Нижней Австрии потребуется разрешение местных властей. Получить это разрешение помогают австрийские партнеры Tranio.Ru.

 

Штирия

Штирия — это вторая по площади земля в Австрии, расположенная на юго-востоке страны. Природа Штирии удивительно красива — здесь есть и прекрасные озера, и зеленые леса, и величественные горы. Горные массивы Альп на севере увенчиваются ледником Дахштайн (высота ледника почти 3 000 м).

Штирии принадлежит и часть знаменитого горно-озерного края Зальцкаммергут, и национальные парки, как, например, Гезойзе, где зимой лыжников обрадуют 741 км горнолыжных трасс, куда ежегодно приезжают любители зимних видов спорта со всей Европы.

 

На юге провинции, на мягких зеленых холмах расположились идиллические виноградники, где многочисленные пешеходные тропы приводят к традиционным винным тавернам и приглашают остаться на ночь под попечительством гостеприимных хозяев-виноделов. Здесь проходят и знаменитые пути для гурманов, которые могут отведать местную деликатесную ветчину Vulcano, не уступающую по вкусу знаменитому испанскому Хамону, или чрезвычайно полезное для здоровья вкуснейшее масло из семян тыквы, которое по цвету напоминает нефть.

Штирию часто называют австрийской Тосканой

 

Штирию часто называют австрийской Тосканой

 

Основные черты Штирии:

  • Богатая история: более 800 лет назад именно здесь началось объединение Австрии как единого государства;
  • Современные технологии: в прошлом самая промышленная провинция Австрии, сегодня — передовик в современных технологиях;
  • Музыка: в Штирии гораздо больше музыкальных групп, хоров и традиционных духовых оркестров, чем в других землях Австрии;
  • Леса: здесь производится больше всего лесозаготовок в Австрии;
  • Большое разнообразие: от заснеженных вершин Альп до виноградников;
  • Плодородие: три четверти всех урожаев яблок собираются именно в Штирии;
  • Удовольствие: более 25 % австрийского пива производится в Штирии.

Грац

Грац — второй по величине австрийский город, столица федеральной земли Штирия. Здесь проживает примерно 260 000 человек, это второй по величине австрийский город.

Церкви, крепости, дворцы, музеи и острова — Грац предлагает мероприятия на любой вкус. В 2003 году город был удостоен звания Культурной столицы Европы. Помимо этого, в Граце есть четыре государственных университета и два специальных высших учебных с общим числом студентов 55 000.

Еще Грац является городом зелени и парков. Особенно выделяются районы Гайдорф и Мария Трост. Большой лесопарк с прекрасным прудом Хилмтайх предлагает целый ряд возможностей для проведения досуга, как для семей с детьми, так и для любителей спорта.

Климат Граца — очень благоприятный для жизни. Город расположен на юго-восточной окраине Альп, которые являются естественной защитой против западных атлантических ветров, господствующих в Центральной Европе. Осадки в основном приходят с юга, с побережья Адриатики. Зимы в Граце мягкие, но не сырые, а в летние месяцы средняя температура 22–23 °C.

 

Грац удивительно совмещает в себе живописную природу и развитую городскую инфраструктуру, объединяет в себе культурные традиции прошлого и комфорт настоящего — все, что необходимо для жизни современного человека. В Граце высокий спрос на аренду, поэтому приобретение квартир в новостройках этого города принесет инвесторам стабильный доход. При этом возможна покупка на физическое лицо.

 

Альпийский регион Шладминг-Дахштайн на границе Штирии и Зальцбурга является круглогодичным местом отдыха. Столетие назад здесь, в Шладминге начал бурно развиваться летний альпийский туризм. Строительство горнолыжных трасс и подъемников на горах Планай и Хохвурцен превратили регион в лыжный мегаполис высочайшего международного уровня. Две горы Шладминга Планай и Хохвурцен, объединенные шаттлами и канатными дорогами с горнолыжными курортами Hauser Kaibling, Reiteralm и семейными курортами Galsterbergalm, Fageralm , Stoderzinken и Рамзау-ам-Дахштайн, являются одними из крупнейших горнолыжных центров в Австрии, известные как регион Шладминг-Дахштайн.

Шладминг-Дахштайн

Регион Шладминг-Дахштайн предлагает: 232 км лыжных трасс, 98 канатных дорог и более 75 уютных альпийских хижин. Самое современное оборудование для подачи снега на трассы и сам ледник Дахштайн, покрытый вековыми льдами даже летом, гарантируют наличие снега с начала зимы до Пасхи.

Летом регион очаровывает своими красивыми пейзажами и приглашает вас к новым открытиям — будь то на суше, в воде или в воздухе. Здесь найдетсячто-то интересное для всех и для каждого, кто желает заниматься спортом или просто отдохнуть на Альпийских просторах. Разнообразная программа мероприятий включают в себя походы на знаменитые горные озера и подъемы на пики гор Нижнего Тауэрн, верховую езду, катание на горных велосипедах, альпинизм и гольф. А тем, кто даже летом не хочет отказываться от катания на лыжах и сноуборде, ледник Дахштайн предлагает свои вечные снега и лыжню круглогодично.

В Шладминге можно приобрести апартаменты каникулярного назначения по цене от 230 тыс. евро. Такую недвижимость используют для собственного отдыха в течение нескольких недель в году, а в остальное время она сдается в аренду через управляющую компанию и приносит владельцам доход.

Бургенланд

Бургенланд — федеральная провинция Австрии, находящаяся на самом её востоке. Она граничит с Венгрией, Словакией и Словенией, а также с австрийскими федеральными провинциями Нижней Австрией и Штирией. Земля Бургенланд с севера на юг — 140 км, с запада на восток — 80 км. Столица земли Бургенланд — город Айзенштадт.

Бургенланд

 

Солнечный Бургенланд — один из лучших винодельческих регионов Австрии

 

Айзенштадт — это очень маленькая столица, где проживает всего 10 тыс. человек, но городок очень красив и является национальным достоянием Австрии. Главная достопримечательность города — это дворцовый комплекс Эстерхази. Эта состоятельная дворянская семья являлась финансовым, культурным и политическим оплотом региона в период расцвета Австро-Венгрии. Такие знаменитые композиторы, как Гайдн и Лист, были придворными музыкантами во дворце Эстерхази

 

Особую привлекательность в этой федеральной земле имеет озеро Нойзидлерзее. Единственное в Европе степное озеро длиной 33,5 км, и шириной 12 км, но его глубина никогда не бывает более 1,8 метров. Это озеро очень любят жители Вены, которые приезжают сюда поплавать и заняться серфингом, и поэтому Нойзидлерзее называют "Венским озером".

 

А к востоку от озера Нойзидлер Зее, возле городов Иллмитц и Апетлон расположился усыпанный крохотными озерцами и прудами Национальный парк Нойзидлер Зее — Зеевинкель. Это единственный степной Национальный парк в Центральной Европе. Солончаковые пруды и болотца привлекают внимание мигрирующих весной и осенью птиц.

 

Великолепные замки и дворцы, мощные оборонительные башни и тянущиеся к небу церкви ждут вас в Бургенланде. Дворянские династии Эстерхази, Баттяни и Надашди увековечили память о себе грандиозными сооружениями. Здесь творили великие деятели искусства. Все это наложило свой отпечаток на то культурное многообразие, которым приветствует своих гостей солнечный Бургенланд.

Замечательные музыкальные фестивали и театральные представления, интересные выставки и очаровательные краеведческие музеи, в которых можно многое узнать о традициях и народных обычаях края — все это на фоне того мультиэтнического образа жизни, который уже на протяжении столетий тщательно оберегается и передается из поколения в поколение, и создает неповторимый шарм Паннонии.

 

Мягкий климат, более 300 солнечных дней в году, превосходная почва и многовековой опыт местных виноделов сделали Бургенланд одним из самых лучших винных регионов. Насыщенные красные и белые вина, а также известные на весь мир уникальные сладкие вина лучше всего пробовать в регионе Нойзидлерзее, блауфренкиш (Blaufränkisch) — в средней части Бургенланда, а ухудлер, старинное вино с ароматом дикой земляники — в винодельческом регионе Южный Бургенланд.

 

Провинциальный Бургенланд с его нетронутой промышленностью природой привлекает людей, ищущих спокойствия и умиротворения. Здесь нет шумных, заполненных многонациональными туристами городов и курортов. Здесь любят отдыхать сами австрийцы.

Цены на недвижимость в Бургенланде — одни из самых низких в Австрии. По оценкам специалистов, недвижимость здесь недооценена на 25 %. Для покупки недвижимости в Бургенланде иностранцу потребуется получить разрешение от местных властей. В этом помогают австрийские партнеры Tranio.Ru.

 

Южный Термальный Регион

На границе двух федеральных земель Австрии — Штирии и Бургенланда — расположился Южный Термальный Регион.

Регион получил свое название благодаря местным спа-курортам с их природными лечебными термальными водами. Сегодняшние современные термальныеспа-курорты, или «Термы», как называют их австрийцы, берут свои воды из скважин, глубиной до 3000 метров. Некоторые из Терм предлагают отдых в стиле «веллнесс», некоторые — предлагают серьезное медицинское и восстановительное лечение на уровне самых высоких мировых стандартов.

Лойперсдорф — крупнейший термальный курорт Австрии

 

В Южном Термальном Регионе находится Лойперсдорф — крупнейший термальный курорт Австрии

 

Идиллические пейзажи Восточной Штирии и Южного Бургенланда, их мягкие холмы, покрытые лиственными лесами, фруктовыми садами и виноградниками предлагают жителям и посетителям разные виды спортивной активности — от простых пешеходных маршрутов, до элитных гольф-полей. Здесь сотни километров велосипедных трасс, а также большое раздолье для любителей конного спорта.

Оригинальность и высочайшее качество местной кухни невозможно воспроизвести в другом регионе. Полное отсутствие индустрии делает эти места все более и более привлекательными для тех, кто предпочитает экологический стиль жизни на чистом воздухе.

 

Тем же, кто не может долго оставаться в очаровательной провинции, нужно проехать всего 45 минут, чтобы оказаться в Граце — столице земли Штирия, или два часа до столицы Австрии, Вены. Кроме того, месторасположение региона позволяет очень быстро добраться и до горнолыжных альпийских курортов, и до Адриатического моря.

 

Зальцбург

Город Зальцбург — столица одноименной австрийской федеральной земли. Это — четвертый по величине город Австрии (население 155 000 человек) и один из главных туристических центров страны. В среднем за год сюда приезжает около 4 млн туристов со всего мира.

 

За тринадцать веков своей истории Зальцбург входил в состав разных государств, но всегда оставался сильным и богатым городом. «Зальцбург» — в переводе с немецкого означает «город соли».

Зальцбург

 

Зальцбург — это чудесная природа и красивая архитектура

 

Регион Зальцбург может предложить развлечения на любой вкус и кошелек — концерты, спектакли, гольф, горные лыжи, озера, горы, природа необыкновенной красоты, целебная термальная вода.

В окрестностях города находится 50 лыжных курортов со 130 километрами трасс самых разных уровней сложности. Высота гор здесь достигает 2 500 м. Самые известные и популярные курорты — это, конечно, Целл-ам-Зе, Капрун, Заальбах-Хинтреглемм, Обертауен, Флахау, Бад-Гаштайн и Бад-Хофгаштайн.В Бад-Гаштайне находятся оздоровительные радоновые штольни.

 

Ski Amade — это самый большой Австрийский регион для горнолыжного катания в Австрии. Более 860 км горнолыжных спусков и 270 лифтов в провинции Зальцбург и соседней Штирии.

Ski Amade включает в себя следующие горнолыжные курорты и регионы для зимнего спорта:

  • Salzburger Sportwelt: Flachau, Wagrain, St.Johann-Alpendorf, Radstadt, Altenmark-Zauchensee, Kleinarl;
  • Eben, Filzmoos, Planai-Hochwurzen, Hauser-Kaibling, Reitealm, Forstau-Fageralm, Dachstein-Glacier;
  • Ramsau на леднике Dachstein;
  • Долина Gastein: Dorfgastein, Bad Gastein, Bad Hofgastein, Sportgastein
  • Массив Hochkoenig: Dienten, Muehlbach, Maria Alm
  • Долина Grossarltal: Grossarl, Huettschlag

Покупка иностранцами недвижимости на популярных курортах региона Зальцбург строго контролируется местными властями. Но, именно в Зальцбурге больше, чем в других землях Австрии развита система «каникулярной» недвижимости и домов, предназначенных для «второго места жительства».

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость здесь, необходимо будет запрашивать разрешение в местную поземельную комиссию. Австрийские партнеры Tranio.Ru помогают покупателям составить презентацию и, в некоторых случаях, лично представляют клиентов перед поземельной комиссией, чтобы увеличить степень вероятности принятия решения в пользу планируемой покупки. Такое же содействие наши партнеры оказывают покупателям в Штирии, Нижней Австрии и Бургенланде.

 

Верхняя Австрия

Верхняя Австрия — федеральная земля Австрии, расположенная в долине Дуная на самом севере страны. Она граничит с Чехией и Германией, а также с австрийскими федеральными землями Нижней Австрией, Зальцбургом и Штирией. Столица — Линц, который является третим по величине городом в Австрии, с населением 180 тыс. человек.

Зимой здесь прекрасные возможности для занятий горными лыжами и сноубордом. Регион Зальцкаммергут располагает большим количеством простых и средней сложности склонов. В часе езды от Линца находится озеро Траунзее и город Гмунден.

Недвижимость на Траунзее

 

Недвижимость на Траунзее, как и на других живописных австрийских озерах, пользуется большим спросом

 

Гмунден — самый большой курорт региона. Старинная набережная, красивейшая природа, лебеди на голубой глади озера придают городу особое очарование. Город знаменит своими памятниками истории и архитектуры: четырехугольная крепость Ландшлосс-Орт, построенная в XVII столетии, и живописный замок Зешлосс-Орт (XV в.), который «вырастает» прямо из вод озера. А в восточной части Гмундена находится фуникулер, ведущий на вершину горы Грюнберг (1004 м), откуда открывается прекрасная панорама города.

 

Популярный район Зальцкаммергут, расположенный главным образом на территории земли Верхняя Австрия, знаменит своими чистейшими озерами Аттерзее, Траунзее, Халльштаттерзее, Мондзее. Все они окружены устремленными в небо вершинами альпийских гор. На берегах Вольфгангзее расположены уютные городки — Санкт-Вольфганг, Санкт-Гильген, Штробль, в каждом из которых можно найти что-то особенное. Исторический и культурный центр Зальцкаммергута — город Бад-Ишль, знаменитый на весь мир бальнеологический курорт.

 

Озеро Гальштаттерзее — одно из самых живописных озер Зальцкаммергута. Летом здесь прекрасные возможности для пляжного отдыха и рыбалки, а зимой — для занятий горными лыжами и сноубордом.

Гальштатт носит почетное звание «Красивейший приозерный город мира». История городка тесно связана с солеварением, и насчитывает 4500 лет.Бад-Гойзерн — ещё одно курортное местечко, расположенное на берегах Хальштаттерзее, знаменитое термальным источником. Сюда приезжают с целью отдыха и оздоровления. В соседнем с Хальштаттом поселке Обертраун есть три уникальные пещеры, открытые для посещения. Всего в этом районе около 240 пещер.

Район Гальштатт-Дахштайн был включен в список памятников ЮНЕСКО как выдающийся образец необыкновенного по красоте природного ландшафта, а также как памятник, свидетельствующий об экономической деятельности человека, гармонично интегрированной в окружающую среду. Особняк в альпийском стиле неподалеку от Гальштаттерзее можно приобрести за 369 тыс. евро.

 

Каринтия

Жемчужина Каринтии — озеро Вертерзее, популярный курорт для богатых и знаменитых европейцев. В этом регионе имеют свои постоянные резиденции или отдыхают в летнее время многие немецкие миллионеры, что способствует особенной атмосфере и стилю жизни на берегах озера.

Летом здесь много возможностей для занятий спортом и интересного времяпровождения: гольф, пеший туризм, езда на велосипеде и, конечно, активный отдых на воде. Зимой можно отправиться на любой из находящихся поблизости горнолыжных курортов.

Каринтия

 

Каринтия привлекает не только горнолыжников, но и любителей водных видов спорта

 

Клагенфурт (население примерно 95 тыс. человек) — столица федеральной земли Каринтия. Город расположен у самого восточного берега озера Вертерзее. Исторический центр Клагенфурта – один из самых красивых в Австрии. Расположение рядом с теплым озером и почти средиземноморский климат создают в городе особую атмосферу отпуска в южных странах. В Клагенфурте есть университет и собственный международный аэропорт.

 

Фельден-на-Вертерзее — это визитная карточка «Австрийской ривьеры». Казино, променад, культовые исторические отели, а также известный в Европе сериал “Замок на Вёртерзее” неразрывно связаны с этим курортом. Первый пляж здесь был открыт в 1865 году.

 

В 30 минутах езды от озера Вертезее находятся такие достопримечательности, как альпийская гряда Герлицен, водопады Чеппашлухт, живописный средневековый замок Хох Остервиц с его знаменитыми 14 воротами. В часе езды — словенские города Блед и Любляна, а также город Удине в Италии, с великолепным шоппингом. В двух часах езды — итальянские города Триест и Градо. В двух с половиной часах езды — Венеция.

 

Оформление покупки негражданами ЕС в Каринтии в подавляющем большинстве случаев возможно только через оформление юридического лица. Причем для разного типа недвижимости и в разных муниципалитетах может потребоваться разный тип юридического лица. Австрийские партнеры Tranio.Ru организуют консультацию у местных нотариусов и налоговых и консультантов, чтобы подобрать оптимальный вариант для каждого покупателя.

 

Тироль

Тироль — это один из самых интересных горных районов мира. Тироль часто называют «сердцем Альп». Здесь находится пять высокогорных ледников, примерно 600 горных вершин высотой более 3000 м, более 119 лыжных районов. Для сноубордистов в 32 лыжных районах Тироля построены фан-паркис трамплинами, хафпайпами и другими препятствиями. Высота гор от 640 метров до 4000 метров, протяженность трасс от 35 км до 600 км. Сезон катания длится с конца декабря по начало апреля, а в регионе ледников — круглый год.

Природа Тироля сказочно красива

 

Природа Тироля сказочно красива

 

Инсбрук — столица земли Тироль и пятый по количеству жителей город Австрии (120 тыс. человек). В нем дважды проводилась зимняя Олимпиада (в 1964 и 1976 годах). Город расположен в долине реки Инн в окружении внушительных горных цепей. Символ Инсбрука — Золотая крыша и старинная городская ратуша в форме башни.

 

Многие туристы, побывав на отдыхе в Тироле, мечтают приобрести дом или квартиру в этом регионе, чтобы проводить здесь каникулы или поселиться в этом чудесном крае навсегда.

Повышенный спрос иностранцев на недвижимость в Тироле объясняет ощутимо более высокие цены в этом регионе по сравнению с другими землями Австрии. Иностранцам нужно иметь ввиду, что покупка недвижимости в этой федеральной земле негражданами Евроcоюза как физическими лицами практически невозможна. Тем, кто все же очень хочет приобрести в Тироле недвижимость, мы помогаем найти решение: например, через оформление компании в ЕС.

 

Новостройки с квартирами каникулярного назначения располагаются неподалеку и от горнолыжных подъемников и от горных озер, что делает проживание в них приятным и насыщенным в любое время года. Такую недвижимость при желании можно сдавать в аренду другим туристам по согласованию с управляющими компаниями.

 

Форарльберг

Форарльберг — это самая западная и самая маленькая из земель Австрии. Этот регион завораживает туристов своей красотой. С вершины горы Пфандер (1.062 м) открывается потрясающий вид на Боденское озеро, которое находится на стыке трёх государств — Австрии, Германии и Швейцарии.

Лех — один из популярнейших альпийских горнолыжных курортов

 

Лех — один из популярнейших альпийских горнолыжных курортов

 

Столица Форальберга — город Брегенц, который в полной красе предстает в июле-августе, когда здесь, на самой большой в мире плавучей сцене, проводится знаменитый Брегенский оперный фестиваль.

Катание на санях, кёрлинг, пеший туризм и велопрогулки, гольф и даже полеты на воздушных шарах — Форарльберг предлагает много разнообразных видов проведения досуга. Не обделены вниманием и любители экскурсий: к их услугам замки, дворцы, крепости и музеи.

 

Но главная ценность Форарльберга — это, конечно, его лыжные трассы, общая протяженность которых — 260 км. Самый большой лыжный регион Форарльберга — долина Монтафон. Лыжный сезон здесь длится с декабря по апрель, но туристы продолжают приезжать сюда и летом. Самые популярные курорты Форарльберга: Лех, Цюрс, Штубенах.

 

Как и в Тироле, неграждане ЕС не могут приобрести недвижимость в Форарльберге на физическое лицо, но это возможно через оформление фирмы в Австрии.


Елена Милишенкова

Источник: Tranio.Ru

Как грамотно заключить договор долевого участия

 

Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ, что оставляет некоторую свободу творчества застройщикам. Разберемся вместе с юристами, на что необходимо обратить внимание до подписания документа.

 

Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект. Наступил самый ответственный момент – подписание договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с ФЗ-214.

 

Во первых строках 

Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается. В самом начале необходимо определить, кто выступает под именем «застройщик»: в тексте указывается полное наименование строительной компании, а нередко и более подробные сведения: дата и место ее регистрации, свидетельство о регистрации и о внесении в ЕГР юридических лиц. Понятно, что договор заключается от лица именно той компании, которая значится в проектной декларации, разрешении на строительство и правоустанавливающем документе на земельный участок в качестве застройщика.

Стоит обратить внимание на то, что по уставу от лица организации, как правило, может выступать только генеральный директор, и желательно, чтобы ДДУ был подписан именно им. Если договор завизирован иным менеджером, значит, он действует по доверенности. Юристы предупреждают, что этот вариант может в случае дальнейших судебных разбирательств вызвать осложнения.

Если продажу будущей квартиры осуществляет посредник, к договору следует приложить документ, из которого понятно, что застройщик делегировал данной компании права на реализацию объекта.

В тексте предельно четко указывается предмет договора – передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок. Любые другие договоренности – об участии в инвестиционной деятельности, о совместном финансировании строительства, об уступке права требования помещений после ввода объекта в эксплуатацию, – не имеют к ФЗ-214 никакого отношения, даже если в «шапке» документа написаны слова «договор участия в долевом строительстве».

Чтобы быть легитимным, ДДУ должен также содержать все характеристики объекта долевого строительства – строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором он будет расположен, предварительный номер квартиры, этаж. А с этого года обязательным стал пункт, описывающий финансовые гарантии, с помощью которых застройщик обеспечивает выполнение своих обязательств.

Наконец, в договоре должен быть четко указан гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за переданный дольщику объект. За саму квартиру он отвечает в течение пяти лет, за технологическое и инженерное оборудование – в течение трех лет. Любые попытки сократить период действия гарантийных обязательств незаконны, напоминают юристы.

Без любого из перечисленных пунктов договор считается незаключенным. Равно как в случае отсутствия его регистрации в Росреестре.

 

«Портрет» квартиры

Безусловно, в договоре указывается площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, террас, посчитанная с учетом уменьшающего коэффициента. Как правило, строительные компании включают в ДДУ пункт о том, что если по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации размер объекта окажется иным, то либо дольщик доплатит за дополнительные метры, либо застройщик вернет часть денег за уменьшение площади. Порой стараются прописать условие, согласно которому никто никому ничего не доплачивает вне зависимости от того, совпала ли конечная площадь квартиры с первоначальной.

Юристы настаивают, что, хотя ФЗ-214 не запрещает вносить пункт о пересмотре цены, и тот и другой варианты нарушают права дольщика. В соответствии с законом о защите прав потребителя, напоминают в юридической компании «Центр Правовой Защиты», если покупателю передается квартира меньшей площади, то застройщик должен вернуть часть стоимости квартиры, если площадь больше, то ни о какой доплате речи идти не может. В судебной практике по этому вопросу нет единообразия.

Неотъемлемой частью ДДУ является подробное описание объекта недвижимости на момент передачи владельцу с полным перечнем всех атрибутов – вставленных оконных блоков, входной двери, стяжки полов и т. д. Если квартира строится с чистовой отделкой, то перечислено в документе должно быть всё, вплоть до класса обоев на стенах. Закон о долевом строительстве не предписывает этого впрямую. Но важно помнить, что устные заверения менеджера застройщика о том, что в квартире будет паркет, несмотря на то что в договоре указан линолеум, впоследствии к делу не пришьешь.

Иногда продавцы пытаются включить в договор и пункт о праве изменить проектную документацию строящегося дома, а также произвести изменения в объекте, в том числе его этажность, планировку квартиры, без согласования с дольщиком. С точки зрения юристов, это недопустимо: согласно положениям ФЗ-214, а также закону о защите прав потребителей, покупатель должен быть информирован о приобретаемых им товарах (работах, услугах).

 

О сроках и форс-мажорах

Особое внимание следует обратить внимание на прописанные в договоре сроки. В первую очередь – на срок самого ДДУ: он должен действовать до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Второй важный срок – это дата передачи объекта недвижимости дольщику по акту. Застройщики часто указывают в договоре квартал, в котором предполагает вручить новоселам ключ от квартиры. По закону это допустимо, но не слишком благоприятно для дольщика. В соответствии с ФЗ-214, если строительная компания не выполнила обязательства, то через два месяца после указанного в договоре срока дольщик может во внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом застройщика. То есть придется ждать последнего дня квартала и еще два месяца «сверху» – прежде чем предъявлять претензии.

Впрочем, зачастую застройщик пытается «подстелить соломки». Он включает в договор условие о том, что несет ответственность за срыв сроков только при наличии своей вины (это прямое нарушение ФЗ-214). Другой вариант превентивных мер – необоснованное расширение перечня обстоятельств непреодолимой силы. К форс-мажору традиционно относятся обстоятельства непреодолимой силы – войны, стихийные бедствия, атаки террористов. Однако в ДДУ в этот перечень порой включают нормативные акты правительства, бездействие контрагентов или низкие зимние температуры.

Нередко строительные организации пытаются минимизировать свою ответственность не только за нарушение сроков строительства, но и за его качество. Например, включают пункт, утверждающий, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства является подтверждением его соответствия проектной документации, строительным нормам и правилам, а также договору. То есть разрешение представляется неким знаком качества, исключающим саму возможность дальнейших претензий со стороны дольщика. Но в квартире могут быть существенные недоделки, которые ФЗ-214 предписывает в разумный срок устранить либо выплатить за них денежную компенсацию.

 

Деньги счет любят

Особое внимание следует обратить на все пункты, связанные с денежной стороной сделки. В договоре должна быть четко прописана цена объекта. В идеале в рублевом выражении. Но нередко стоимость квадратного метра указывается в условных единицах, причем иногда – без фиксации в тексте документа курса у.е. Это однозначно ухудшает условия договора для участника долевого строительства, утверждают в юридической компании «Бачурин и партнеры».

В документе должно быть оговорено, в какие сроки и за счет каких источников (собственных средств или банковского займа) осуществляется оплата покупки дольщиком. Следует обратить внимание на то, с какого момента обязательства покупателя квартиры перед застройщиком считаются исполненными. Строительные компании предпочитают думать, что это происходит после зачисления средств дольщика на их счет. В итоге несколько дней, пока осуществляется проводка денег через банк, покупатель жилья очень сильно рискует. Специалисты юридических компаний настаивают, что добросовестный покупатель не несет ответственности за действия банковских организаций, обслуживающих строительную компанию, а значит – обязательства выполнены в момент внесения денег в банк.

Немаловажно также четко прописать, кто именно, застройщик или участник долевого строительства, занимается процессом регистрации прав собственности достроенного объекта недвижимости и, соответственно, несет все сопутствующие расходы. А также с какого момента дольщик оплачивает коммунальные платежи. Нередко строительные организации стараются внести в договор пункт, по которому все расходы на «коммуналку» перекладываются на будущих владельцев квартир сразу после ввода дома в эксплуатацию. По закону это должно произойти только после передачи объекта недвижимости по акту, а между этими двумя событиями может пройти полгода и более.

Наконец, следует обратить внимание на порядок расторжения договора, а особенно – на размер неустойки, которую придется выплатить участнику долевого строительства в том случае, если отношения разорваны по его инициативе. Он варьируется от 1% до 15% от стоимости объекта. Но так как в ФЗ-214 строгие рамки «наказания» для дольщика не предусмотрены, то придется просто помнить о возможных финансовых потерях. Естественно, если договор расторгнут из-за того, что застройщик просрочил выполнение своих обязательств или построил некачественное жилье, ни о каких штрафных санкциях для дольщика и речи быть не может.

В заключение следует отметить, что не всегда дольщику следует упорно настаивать, чтобы подробно и детально были расписаны абсолютно все пункты договора. Дело в том, что «по умолчанию» в случае судебных разбирательств будет действовать закон о защите прав потребителя, который стоит на страже интересов физических лиц.

Источник: БН.ру

Графа "от фонаря". Не хочешь переплачивать за коммуналку? Учись!

 
С начала этого года более 4 тысяч жителей Подмосковья пожаловались в Госжилинспекцию на неправильное начисление коммунальных платежей.
 

"Это втрое больше, чем за аналогичный период прошлого года", - заявил "РГ" руководитель областной Госжилинспекции Александр Коган. А поскольку управляющие организации ошибаются обычно в свою пользу, ведомство разработало в помощь гражданам памятку о том, как не переплачивать за коммуналку. Советы в ней универсальные, воспользоваться ими могут жители всего столичного региона.

 

Сауна за чужой счет

Самая распространенная ошибка, которую допускают управляющие компании, - расчет платы за отопление по нормативам, без учета показаний общедомовых счетчиков. Нормативы, как правило, намного превышают реальный расход ресурса, поэтому и платить гражданам приходится дороже.

"В первый год после установки коллективного счетчика плата продолжает начисляться по нормативу, затем она рассчитывается исходя из среднего потребления предшествующего года по показаниям общедомовых приборов учета, - напоминает Коган. - При этом раз в год плата должна быть скорректирована в соответствии с реальным объемом потребления ресурса". По итогам этой корректировки жители могут остаться должны управляющей компании, но чаще происходит наоборот. 

 

Иногда между тем, что жители израсходовали, и тем, что оплатили, может появиться "лишнее звено" в виде незаконно подключенных к общим коммуникациям потребителей. Так получилось, например, в Долгопрудном, где подвалы нескольких домов были переоборудованы в жилые помещения с санузлами и душевыми кабинами. В подвале жилого дома в Королеве Госжилинспекция обнаружила квартиру с мебельным и спальным гарнитурами, холодильником, телевизором, плитой и тренажерным залом. А в Красногорске на техническом этаже вообще умудрились организовать сауну. Расходы воды и электроэнергии ее посетителей управляющая компания списывала на общедомовые нужды.

 

Могут управляющие компании грешить и приписыванием в платежку "лишних" строк. Например, у жителей домов с индивидуальным тепловым пунктом, проще говоря, собственной котельной, в платежном документе не должно быть графы "горячее водоснабжение". Вместо нее стоят две позиции: холодное водоснабжение для горячего водоснабжения (ХВС для ГВС) и подогрев воды. Кроме того, общедомовые нужды оплачиваются только по расходам электроэнергии, горячей и холодной воды. "Управляющие компании не имеют права выставлять общедомовые счета за отопление - это изначально не было предусмотрено, и водоотведение - эта графа расходов отменена решением федерального правительства в июне прошлого года", - констатирует Александр Коган.

 

Заметили в платежке лишние графы? Смело обращайтесь в Госжилинспекцию своего региона. Подмосковное ведомство, например, с августа 2013 года помогло вернуть жителям более 100 миллионов рублей, переплаченных управляющим организациям. До 70% возврата составляет переплата за самую дорогую коммунальную услугу - отопление, когда УК не делает перерасчетов после зимы. Также "популярными" у УК нарушениями считаются завышенные счета на содержание общего имущества дома и дополнительные услуги, не согласованные с жильцами. Только претендуя на возврат переплаченных средств, следует помнить: УК не выдает "живые" деньги, а учитывает возвращаемую сумму в счет будущих платежей. Но и это неплохо.

 

А вот жителей Сергиево-Посадского, Каширского, Воскресенского и еще ряда районов Подмосковья долгое время преследовали управляющие компании-двойники. Граждане получали по две платежки сразу. Подобная ситуация может возникнуть по разным причинам, начиная от откровенно мошеннических схем и заканчивая правовой неграмотностью жителей, которые могут переизбрать УК или создать ТСЖ с нарушением процедуры и начать переводить коммуналку на новый счет при том, что де-юре право собирать коммунальные платежи осталось у прежней "недоуволенной" организации. В результате кто-то перечисляет деньги одной организации, кто-то - другой, а у кого-то пропадает вообще желание платить за ЖКХ.

 

Ответ на вопрос, какая из присылающих квитанции УК работает в правовом поле, знают в ресурсоснабжающей организации. "По закону ресурсники имеют право заключить договор на обслуживание конкретного дома только с одной управляющей компанией, - утверждает глава областной Госжилинспекции. - Платить нужно той, с которой заключен договор". При этом нелишне обратиться в Госжилинспекцию и прокуратуру, которые дадут оценку легитимности обеих управляющих организаций.

 

Холодно-горячо

Житель Балашихи месяц тщетно добивался от УК перерасчета за некачественно оказанные услуги. Коммунальные работники соизволили ответить ему лишь через два месяца, но к тому времени компания уже была оштрафована Госжилинспекцией на 40 тысяч рублей. "Законом четко определены сроки, в которые управляющие организации должны предоставлять информацию на запросы собственников, - объясняет Александр Коган. - Если запрос поступил в письменной форме, на ответ отводится 20 дней".

Что такое некачественные услуги? Это, к примеру, если температура горячей воды ниже нормативной (60-75 градусов) больше чем на 3 градуса днем и 5 градусов ночью. Или отсутствие любой воды более 4 часов. За такую коммуналку потребитель платить не обязан, но факт оказания некачественной услуги необходимо подтвердить заявкой в аварийно-диспетчерскую службу, зафиксированной в журнале регистрации, и актом проверки. Перерасчет осуществляется в течение 30 дней с момента подачи заявления о нем в управляющую организацию. В эти же сроки УК обязана пересчитать платежи, если потребитель отсутствовал в квартире более 5 календарных дней, а коммунальные услуги потребляет по нормативам. Перерасчету подлежат холодная и горячая вода, водоотведение, газ и электроснабжение. А вот отопление и общедомовые нужды не пересчитываются, ибо эти услуги оказываются вне зависимости от присутствия хозяев в квартире.

 

Кстати

С 1 января 2015 года в Подмосковье вступят в силу новые нормативы потребления коммунальных услуг. В домах до 1999 года постройки они повысятся, а например, в новостройках норматив потребления тепла уменьшится настолько, что потребители увидят даже подешевевшие платежки. Это делается для того, чтобы стимулировать жителей к энергоэффективному потреблению ресурсов, то есть утеплению дома и установке приборов учета. Новостройки сейчас уже сдаются энергоэффективными, поэтому и получают "бонус" в виде сниженных нормативов. Напомним, что независимо от того, какого размера нормативы действуют в регионах, федеральное правительство с 2015 года намерено повышать их на 10% каждые 6 месяцев. С теми же целями - стимулировать население к энергоэффективности.

 

Источник: Российская газета

Маленькие квартиры: проблема современности

 

Недавно, согласно статистике, Россия вышла на уровень строительства жилья лучших советских времен – конца 80-х. Однако с одной небольшой разницей: в позднем СССР строились в основном двух- и трехкомнатные квартиры, а сейчас популярны «однушки». О тенденции "маленькой нарезки" пойдет речь в этой статье.

Если не брать во внимание квартиры элит- и бизнес-класса, которые не представляют собой массовый сегмент, то можно увидеть, что тенденцией современного жилищного строительства становится возведение жилья небольшой площади. Наиболее популярными оказываются однокомнатные квартиры площадью 30-40 квадратных метров и жилье еще меньшей площади – студии размером 20-25 квадратных метров.

 

Поскольку такое жилье еще часто приобретается в ипотеку, заглядывая в будущее, мы можем увидеть проблемы, которые ждут наше общество – жизнь в собственном, однако слишком маленьком и некомфортном жилье.

 

Недавно при поддержке инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet состоялась дискуссия экспертов, посвященная этой проблеме. Аналитики выделили несколько аспектов, которые мы сейчас рассмотрим подробнее.

 

1.    Люди боятся больших квартир

По словам Владислава Луцкова, заместителя генерального директора Est-a-Tet, 
«у людей пропала уверенность в завтрашнем дне, позволяющая покупать квартиры “на вырост”. Несмотря на то, что появился такой финансовый инструмент как ипотека, люди перестали покупать квартиры с “лишней” комнатой, “на вырост”. Покупатели, наоборот, стараются “ужать” площадь квартир, чтобы долговые нагрузки были меньше. Все это делается с целью уменьшения бюджета покупки».

Большая часть покупателей просто не могут по своему финансовому положению приобрести трехкомнатную квартиру площадью от 100 квадратных метров. В итоге покупатели формируют предложение – откликаясь на спрос на небольшие квартиры, девелоперы создают соответствующие жилые комплексы.

 

2.    Небольшие квартиры приносят больше прибыли

Маленькие квартиры повышают прибыльность проекта. Как отмечает Екатерина Тейн, директор Департамента розничных продаж Группы ПСН, «чем меньше площадь квартиры, тем проще ее продать и тем дороже стоит один квадратный метр. В проектах с очень мелкой нарезкой цена квадратного метра получается больше, чем у конкурентов» .

В частности, некоторые девелоперы специально создают проекты, отвечающие потребностям определенной группы покупателей – такой, например, как «регионалы», живущие в Москве и не имеющие достаточных средств для покупки квартиры в столицы. Однако обычно у них есть накопления в размере около 2 миллионов рублей.

«Населения, имеющего условно говоря, бюджет покупки в районе двух миллионов рублей на порядок больше населения, располагающего бюджетом в размере четырех миллионов рублей. Поэтому застройщики пытаются также “захватить” покупателей “средний минус” и предоставить им жилье», – рассказал Александр Пыпин, партнер Provereno.ru.

 

3.    Проекты с небольшими квартирами оказывают большую нагрузку на социальную инфраструктуру

«Понятно, что для определенного сегмента такие квартиры – это очень востребованный продукт, но с другой стороны, возникает тенденция по строительству домов только с однокомнатными квартирами. И в регионах встречаются такие проекты с квартирами по 20-25 кв.м, которые раскупаются как пирожки. Однако в итоге мы получаем совершенно некомфортные условия проживания в проектах, где не проработаны вопросы социальной инфраструктуры. Максимизация прибыли – это отлично, но что делать с социальной инфраструктурой – это большой вопрос», – подчеркнул Довран Гарагозов, Директор Управления по Государственно-Частному Партнерству ГК «КОРТРОС».

Между тем, в столицах ситуация налаживается – девелоперы стремятся строить наиболее комфортное жилье и уже не избегают строительства социальной инфраструктуры. Наоборот, комплексы с продуманной инфраструктурой более популярны у покупателей и, соответственно, более успешны.

 

4.    Необходимо повышать функциональность квартир

Взгляд в будущее дает понять, что современным строителям необходимо задумываться о функциональности квартир. Многие проекты, которые начинены одними квартирами-студиями, слишком похожи на общежития и в будущем, скорее всего, не смогут выдержать конкуренции и тем более дать людям достойный уровень жизни.

«Рынок выравнивается, потому что все равно будут большие семьи, они не смогут жить в студиях по 15 кв.м и спать на четырёхъярусных кроватях. Каждый из нас может сам рассчитать, какая ему нужна квартира для себя, своих детей, родителей. Мы же понимаем, что спальня 5 кв.м – это бред, как и туалет полметра. Кто-то сейчас снимет спрос со своими проектами в 15 тысяч квадратных метров одних “однушек”, но дальше у него “встанут” продажи», – заявил Павел Лепиш, генеральный директор «Главмосстрой-недвижимость».

 

В этом смысле особенно актуальным становится строительство инфраструктуры и общий комфорт жилья.

«Основной тренд, который мы наблюдаем и стараемся учитывать в наших проектах, – повышение функциональности квартир, причем и для экономкласса, и для элитного сегмента. Покупатель не хочет переплачивать за лишние метры, которые он не использует. Поэтому, правильно уже на этапе проектирования дома продумывать предварительную расстановку мебели и оборудования в квартире. Это особенно актуально для маленьких площадей в сегменте эконом. Именно так рождается оптимальная площадь, когда эффективно используется каждый квадратный сантиметр», – рассказал Алексей Болдин, генеральный директор компании «Магистрат».

 

Источник: Mesto.ru

 

Банк Испании фиксирует значимые изменения в секторе недвижимости страны

 

Согласно последним данным, во втором квартале 2014 года инвестиции в испанскую жилую недвижимость начали сокращаться более медленными темпами. Квартальное падение составило всего 0,8%.

 

Специалисты Банка Испании указывают на признаки стабилизации, которые демонстрирует рынок, пишет Spanish Property Insight. Среди них увеличение количества ежемесячных продаж жилья, а также большое число иностранных покупателей.

Также существует тенденция к восстановлению на ипотечном рынке. Например, представители банка Sabadell недавно сообщили о резком увеличении числа ипотечных кредитов. Банк Испании также повысил свои прогнозы экономического роста в стране.

Еще одним ключевым показателем, является первое за последние более чем пять лет увеличение разрешений на строительства новых домов. Их общее число, наконец, перестало падать и незначительно выросло по сравнению с недавними рекордными минимумами.

К тому же, последние данные Департамента жилищного строительства Испании говорят о том, что цены на жилье достигли дна. Со времен пика до сегодняшнего дня они упали в реальном выражении на 37%.

Правда, несмотря на положительные признаки, рынок по-прежнему сталкивается с серьезными проблемами. Все еще не удается «справиться» с большим запасом нераспроданных домов, которые были построены во времена бума. Большинство из них в настоящее время принадлежащих банкам. Это сдерживает строительный сектор.


Источник: Prian.ru

Новый Нью-Йорк: как приобрести квартиру на первичном рынке

 

30 % квартир, расположенных в Нью-Йорке на улицах 49–70, между 5-й и Парк-авеню, пустуют по крайней мере 10 месяцев в году. Иностранные инвесторы вкладывают в такие квартиры миллионы долларов не для собственного проживания и не для сдачи в аренду, а просто ради сбережения капитала. Наибольшим спросом пользуется новая недвижимость рядом с Центральным парком. Спустя годы после покупки такое жилье дорожает в несколько раз.

 

Рынок строительства на подъеме

Нью-Йорк постоянно меняется: старые постройки сносятся, строятся новые здания, бывшие промышленные помещения превращаются в многомиллионные лофты, многие районы охвачены джентрификацией и обновлением фонда жилья.

 

По данным Нью-йоркского конгресса по строительным нормам (New York Building Congress), в 2013 году было выдано на 71 % больше разрешений на строительство жилья, чем в 2012 (всего выдано разрешений для 18 095 единиц жилья в 1 383 зданиях). Впервые с 2008 года количество выданных разрешений увеличилось сразу во всех пяти районах Нью-Йорка. Самое активное строительство ведется в Бруклине.

 

Там запланировано более чем на 1 000 единиц жилья больше, чем на Манхэттене. Количество разрешений в процентном исчислении больше всего выросло в Квинсе (на 107 % за год). Там, в районеЛонг-Айленд-Сити, планируется возвести две высотки высотой более 30 этажей на 925 квартир. Проект под названием Hunter's Point South станет крупнейшим со времен Co-op City в Бронксе.

Сейчас большинство жилых объектов в строящихся домах Манхэттена — это просторные квартиры стоимостью в несколько миллионов долларов. В прошлом здесь доминировали квартиры — как среднего, так и высокого ценовых диапазонов. Сегодняшний рынок ориентирован на состоятельных покупателей, преимущественно на иностранцев. Согласно данным Miller Samuel, более половины покупателей нью-йоркскихновостроек — зарубежные инвесторы. Какой процент среди них занимают русские неизвестно, однако, как сообщает New York Times, среди покупателей первичного жилья в Нью-Йорке, россиян так же много, как китайцев и бразильцев. По информации Knight Frank, на нью-йоркском рынке элитной первичной недвижимости также многочисленны покупатели из Великобритании и Индии.

 

Некоторые из выдающихся новых жилых проектов Нью-Йорка:

  • Запад 28-1 улицы, 520. Рядом с парком Хай-Лайн будет построено здание по проекту известного британского архитектора Захи Хадид. Элитные апартаменты стоимостью от 4,6 млн долл. будут иметь просторные террасы и окна от пола до потолка. Цена за пентхаус — 35 млн долл.
  • Парк-авеню, 432. После завершения строительства в 2015 году небоскреб высотой 425,5 м станетсамым высоким жилым зданием Нью-Йорка. Пентхаус, расположенный в этой башне, оценивается в 76,5 млн долл.
  • Бонд-стрит, 10. В I квартале 2015 будет завершено строительство зданий на 11 квартир стоимостью от 4,5 млн долл.
  • Запад 53-й улицы, 53. Башня Tower Verre высотой 320 м строится рядом с американским Музеем современного искусства по проекту архитектора Жана Нувеля. Завершить постройку здания со 145 элитными кондоминиумами планируется не раньше 2018 года.

Новостройки дорожают быстрее, чем вторичное жилье

По данным компании Douglas Elliman, на Манхэттене во II квартале 2014 цены на вторичные кондоминиумы выросли на 6,3 % в годовом исчислении, а новостройки за тот же период подорожали на 66,3 %. То есть первичная недвижимость на Манхэттене растет в цене гораздо быстрее.

Как сообщает Bloomberg, в 2013 году строители платили за участки в среднем 8 070 долл./м². С учетом расходов на строительство стоимость квадратного метра возрастает до 18–26 тыс. долл. Таким образом девелоперы надеются сделать прибыль достойной рисков.

 

Манхэттенский рынок новых кондоминиумов — самый перегретый в Нью-Йорке. Иностранным покупателям запрещено приобретать кооперативы, поэтому их внимание сосредоточено на кондоминиумах. Как и в Лондоне и Гонконге, иностранцы предпочитают первичное жилье: как правило, современные квартиры просторнее, и есть возможность создать планировку и дизайн по индивидуальному проекту. Средняя цена на новостройки Манхэттена во II квартале составила 3,5 млн долл.

 

Динамика рынка новостроек, II квартал 2014Данные Douglas Elliman

 

  Средняя цена Сделки
Долл. Динамика,
%
Долл./м² Динамика, Количество Динамика,
%
Манхэттен 3 520 735 66,3 20 444 33,1 231 −40,6
Бруклин 1 062 152 21,0 08 974 06,1 093 −65,7
Квинс 0641 477 −0,2 07 188 17,0 049 −46,7

 

 

По информации Douglas Elliman, на элитном рынке Манхэттена доля сделок с новостройками составляет 6,9 %. Средняя цена продажи — 17 млн долл. На первичном рынке доля квартир стоимостью до 1 млн долл. составляет 34,6 % (средняя цена — 551 279 долл.), от 1 до 3 млн — 39,4 % (в среднем — 1 742 399 долл.), свыше 3 млн — 26 % (в среднем — 6 838 800 долл.).

 

Рынок строительства в Нью-Йорке настолько активен, а недвижимость так дорога, что предложение растет быстрее, чем спрос. Во II квартале количество предложений увеличилось на 14 %. Скорость абсорбции сейчас составляет 5,1 месяцев против 4,5 месяцев в I квартале.

«Увеличение объемов строительства и возможное повышение процентных ставок по ипотеке могут слегка охладить рынок, однако общий позитивный тренд на ближайшие несколько лет должен сохраниться»,—считает Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.

 

Прирост стоимости — до 20 % годовых

Как известно, после реализации объекта у инвестора остаются не все деньги: доход от перепродажи облагается налогом на прирост капитала. Этот налог взимается дважды — на федеральном уровне и на уровне штата. Ставки зависят не только от местоположения, но и от дохода, срока владения объектом и семейного положения налогоплательщика. Для расчета налога можно воспользоваться калькулятором.

 

Хотя за год цены на новостройки на Манхэттене повысились на 66,3 %, в действительности прибыль от перепродажи будет намного скромнее. Комментирует Илья Битков: «Динамика такова в значительной степени благодаря сделкам высокого ценового сегмента, где рост цен продолжает поражать воображение. Например, 2 млн долл. — это относительно низкий ценовой диапазон для новостроек, и конкуренции там на ближайшие несколько лет будет достаточно. Говоря о приросте цен подобных объектов, я бы ориентировался на 18–20 % в год и однозначно рекомендовал придерживать недвижимость в течение нескольких лет».

 

Расчет максимальной прибыли от продажи квартиры в Нью-Йорке

 

Рыночная цена в 2014 году 2 млн долл.
Ежегодный прирост стоимости
(оптимистичный прогноз)
20 %
Рыночная стоимость в 2019 году 4 976 640 долл.
Прирост стоимости 2 976 640 долл.
Налог на прирост капитала
на федеральном уровне
799 227,84 долл. (20 %)
Налог на прирост капитала на уровне штата 203 899,84 долл. (6,85 %)
Прибыль от перепродажи в 2019 году 1 973 512,32 долл.

 

 

При инвестировании в недвижимость Нью-Йорка важна работа бухгалтера (Certified Public Accountant, CPA), который поможет легально минимизировать подлежащие к уплате суммы налога, правильно заполнить декларационные документы и получить идентификационный номер (International Taxpayer Identification Number, ITIN).

 

Расходы на покупку и содержание

«В сравнении с кондоминиумами, где уже образована ассоциация собственников, и тем более с кооперативами, куда вход иностранным инвесторам практически заказан, девелоперы новостроек задают гораздо меньше вопросов покупателю»,— говорит Илья Битков.

 

Этим объясняется активный интерес к данному сегменту со стороны иностранцев. По данным Property Shark, среди покупателей крупных нью-йоркских новостроек около 30 % заявили о своем иностранном происхождении или оформили сделку на компанию (LLC), что не типично для местных покупателей. Похожие цифры (35 %) приводит маркетинговая группа Corcoran Sunshine, специализирующаяся на новостройках класса люкс.

 

Процедура покупки вторичных и первичных объектов мало различается, однако стоит отметить, что при покупке от застройщика расходы, связанные с переходом права собственности, как правило, ложатся на покупателя, тогда как на вторичном рынке за это платит продавец. С учетом цен на новостройки расходы велики: например, за квартиру стоимостью 5 млн долл. покупателю нужно будет заплатить 141 250 долл. (2,825 %).

 

Расходы на покупку новостройки в Нью-Йорке, %Данные предоставил Илья Битков, Coldwell Banker

 

Налоговый сбор города Нью-Йорка
(Property Transfer Tax)
1 – 1,425
Налоговый сбор штата Нью-Йорк 0,4
Налог на недвижимость дороже 1 млн долл.
(Mansion Tax)
1
Всего 2,4 – 2,825

 

«Дополнительно в контракте по продаже новостройки могут быть предусмотрены пункты, препятствующие краткосрочным спекулятивным сделкам, поэтому таких сделок даже на перегретом Манхэттене сейчас еще не так много, и большинство инвесторов рассматривает покупку недвижимости как надежное долгосрочное вложение»,— говорит Илья Битков.

 

По данным Knight Frank, в Нью-Йорке для нового жилья стоимостью 3 млн долл. расходы на покупку составляют до 5 % (в среднем 150 тыс. долл.), ежегодные расходы на содержание — 55 тыс. долл. По уровню ежегодных расходов на новостройки премиум-класса Нью-Йорк занимает первое место в мире. Однако покупатели первичных квартир в этом городе часто получают налоговые льготы. Как сообщает New York Magazine со ссылкой на Times, налоговые льготы для владельцев квартир в One57, самом дорогом месте для проживания в Нью-Йорке, достигают 94 %. Так, собственники пентхауса стоимостью более 90 млн долл. будут платить менее 1 500 долл. в месяц.


Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Как подготовить дом к продаже

 

Вы хотите продать дом? Не спешите выставлять его на продажу. Всего несколько маленьких хитростей помогут произвести более выгодное впечатление на потенциальных покупателей и, возможно, даже заключить сделку.

 

«Взгляните на свой дом, будто видите его в первый раз»,— советует Мэри Лу Янг, агент по недвижимости из Атланты.

 

«Отметьте для себя, что вам не понравилось на месте покупателя, и исправьте недостатки»,— поясняет риелтор.

 

Вот главные, проверенные на практике, правила: навести чистоту и порядок, спрятать семейные фотографии, оттереть до блеска сантехнику, убрать лишнюю или слишком громоздкую мебель.

Но есть и другие нюансы. Перед вами реально работающие полезные советы по подготовке своего дома к продаже.

 

1) Вычистить всё до блеска. Протрите каминную полку и лопасти вентилятора, отполируйте смесители и кухонную утварь, вымойте окна. Если вы уже выехали из дома и не можете лично поддерживать порядок, наймите клининговую компанию для уборки раз в несколько недель.

 

2) Обратите внимание на запахи. «Не стоит жарить бекон в день, когда придут покупатели. Он, конечно, вкусно пахнет, но запах такой стойкий, что ваш дом целый день будет благоухать, как придорожная закусочная»,— советует агент по недвижимости Рэйчел Вайнберг из Колорадо.

 

3) Уберите всё лишнее. Вам нужно, чтобы покупатели оценили ваш прекрасный дом, а разбросанные повсюду вещи будут их отвлекать. Разберите обувь в прихожей, завал бумаг на кухонном столе и всё остальное, что может привлечь взгляд покупателя.

 

4) Перекрасьте стены в нейтральный цвет. Вы, возможно, в восторге от красных стен в гостиной, а у покупателей может начаться мигрень. Так что покрасьте стены в светлые или бежевые тона, чтобы ваши гости могли отметить планировку, а не цвет стен.

 

5) Упростите декор. Пусть покупатели представят себя в этих стенах. Уберите экстравагантные украшения, чтобы не смущать людей, которым излишества могут оказаться не по вкусу. Классический пейзаж на стене можно оставить, а кожаный диван с изображениями животных лучше прикрыть чехлом.

 

6) Спрячьте личные вещи. Покупатели при осмотре примеряют себя на роль хозяина дома. Поэтому спрячьте семейные фотографии и уберите детские рисунки с холодильника.

 

7) Создайте больше света. Раздвиньте шторы и впустите в дом дневной свет, пусть он проникнет в каждый уголок. Комната, залитая солнцем, кажется более просторной и уютной.

 

8) Поставьте зелень в каждый уголок. Растения в горшках или букеты в вазах помогут заполнить пустое пространство, создать приятную атмосферу и дадут отдохнуть взгляду.

 

9) Вывезите громоздкую мебель. Мебель должна соответствовать размерам комнаты, так что избавьтесь от слишком массивных шкафов и диванов, чтобы пространство казалось больше.

 

10) Наведите порядок в шкафах. Очень важно то, как вы храните вещи в вашем доме. Если ваши шкафы и кладовые забиты битком, покупатели подумают, что места для хранения в доме недостаточно. Используйте коробки, ящики, ширмы — всё, что позволит складывать вещи более компактно и аккуратно.

 

11) Разберитесь с мелочами. Все те маленькие недочёты, до которых у вас так и не дошли руки, непременно заметят ваши покупатели. Так что выделите выходные, и затяните болтающиеся дверные ручки, почините капающие краны и закрасьте следы на полу, оставшиеся, когда вы тащили по полу диван.

 

12) Обновите детали. Небольшие изменения придадут вашему дому новый вид. Кухня выглядит старомодно? Обновите смесители и кухонную утварь. Мебель в гостиной слегка потрепана? Спрячьте её под чехлами.

 

13) Определите назначение для каждой комнаты. Комната, которую вы использовали одновременно как кабинет, гостиную и кладовку, не поможет вам продать дом, если вы не обозначите для покупателей её роль. Определитесь, что это за комната: офис, мастерская или спортзал, и соответственным образом обставьте её, убрав всё лишнее.

 

14) Превратите ванную комнату в спа-салон. Создать атмосферу роскоши и уюта можно за минимальные средства. Перевяжите несколько мочалок ленточкой, поставьте ароматические свечи и сухие цветы, подберите однотонные коврики и полотенцасветло-зелёных, белых или голубых оттенков.

 

15) Закройте крышку туалета! Не забудьте об этой маленькой хитрости, когда фотографируете дом, или показываете его покупателям. Уверяю, вы заметите разницу.

 

16) Создайте в гостиной уютную атмосферу. Помогите покупателям представить тихий семейный вечер, душевную беседу в кругу самых близких людей. Расставьте мебель так, чтобы всё располагало к приятному времяпрепровождению.

 

17) Освободите дорогу. Если вы не хотите, чтобы покупатели спотыкались и врезались в острые углы, осматривая дом, позаботьтесь о том, чтобы ничего не мешало и не стояло на пути. Представьте себя на месте посетителя и обеспечьте гостям удобство.

 

18) Приготовьте что-нибудь вкусное. Риелторы привлекают покупателей, специально выставляя домашнюю выпечку. Запах пирогов или хлеба создает домашнюю, тёплую атмосферу, расслабляет покупателей, напоминает о доме мечты, в котором за чаем собирается вся семья, где любят и ждут. Если вы не отличаетесь кулинарными талантами, зажгите свечи с запахами корицы, ванили, шоколада.

 

19) Придайте дому жилой вид. Уделите внимание деталям, которые помогут покупателю представить себя живущим в этом доме. Мягкое удобное кресло, книга и чашка кофе – и перед вами уже уютный уголок для чтения. Красивое мыло в декоративных лотках поможет придать крошечной ванной более располагающий вид.

 

20) Подчеркните достоинства. Расставьте акценты на всём, что считаете достойным внимания покупателя. Используйте растения, освещение, яркие цвета. Красные подушки привлекут внимание к креслу у окна, откуда открывается чудесный вид, а прекрасный цветок на полке украсит камин.

 

21) Обратите внимание на внешний вид. Сосредоточив внимание на помещении, не забудьте о привлекательности вашего дома снаружи. Немало покупателей развернулось и ушло, даже не зайдя в дом, лишь увидев его фасад. Убедитесь, что вид дома снаружи безупречен. Подстригите кусты, приведите в порядок клумбы, подметите дорожку и проверьте, чтобы нигде не облезла краска. Попробуйте расставить цветы в горшках вдоль дорожки или прикрепить на дверь яркий венок, и ваш дом уже будет выглядеть гораздо привлекательнее.

 

«Последний совет — самый главный»,— считает Янг. Своим клиентам, ограниченным в средствах, она советует привести в порядок хотя бы парадный вход. Риелтор твердо уверена, что первое впечатление — самое важное.

 

Кимберли Эхард, пожарная из Техаса поддерживает это мнение. Она как раз подыскивает себе дом и особенно тщательно осматривает здания снаружи. Если Кимберли приезжает раньше риелтора, то остаётся снаружи и внимательно изучает здание и его окрестности. «Прежде чем войти в дом, у меня уже складывается о нём впечатление»,— добавляет Кимберли.

 

Юлия Кузнецова

Источник: Tranio.Ru

Спрос россиян на испанскую недвижимость за год вырос на 62%

 

Практически каждым пятым покупателем на испанском рынке является иностранный инвестор.

 

В первом квартале 2014 года интерес со стороны зарубежных покупателей увеличился на 27,2% по сравнению с аналогичным периодом 2013-го, пишет Spanish Property Insight со ссылкой на последние данные от Генерального совета нотариусов Испании. Сделки с участием иностранцев за этот период составили 19,4% от общего числа продаж.

Ожидаемо, наибольший прирост интереса наблюдается в прибрежных районах. В стране Басков спрос со стороны иностранцев вырос на 43,3%, в Каталонии - на 41,1% и на 36,4% - на Балеарских островах. Также был зарегистрирован серьезный подъем интереса к недвижимости Мадрида - на 42,5%.

Интересно, что на фоне того, что влияние иностранных покупателей на испанский рынок растет, сами они становятся все более бережливыми в своих приобретениях. Так, в первом квартале 2014 года сумма средних затрат понизилась на 3,8% по сравнению с первым кварталом прошлого года. Сегодня за квадратный метр недвижимости отдают не более €1490.

Если говорить об иностранных инвесторах, как о представителях отдельных государств, то здесь самой заметной группой продолжают оставаться британцы. Сделки с их участием составляют 13,8% от общего числа покупок. Серебряную медаль забирают французы с 10,5%, а почетная бронза уходит к нашим соотечественникам с 8,4%. Четвертое и пятое места занимают представители Германии и Бельгии с 7,5% и 6,9% соответственно.

При этом самый большой прирост за первый квартала 2014-го в годовом исчислении продемонстрировали покупатели из США - на 88,9%. Чуть меньший результат показали китайцы с 83%. За ними следуют ирландцы с 78%, французы с 69,8% и россияне с 62,6%.

Отметим, что среди иностранных резидентов, сразу на 77,7% увеличилось число российских покупателей, на втором месте с 66,5% идут китайцы. А вот среди нерезидентов представители Поднебесной стали абсолютными лидерами. За счет интереса к "Золотой визе" за год спрос с их стороны увеличился на 666%. Правда, реальных покупок ими было совершено только 69.

 

Источник: Prian.ru

В кольце Альманзоро. Неисчерпаемая Испания

 
По составу пассажиров салон самолета, выполняющего рейс из Москвы в Испанию, напоминает элитную подмосковную электричку. Русские вылетают в свои южные квартиры забыться от рабочей повседневности, предаться шопингу или совершить небольшой автомобильный вояж по Европе. И, конечно, получить дозу натуральных солнечных лучей, а в купальный сезон — еще и минералов Средиземного моря.
 
Русские идут!
 

В кольце Альманзоро. Неисчерпаемая Испания

Фото: Н. Крол
 
Справка
Альмерия — одна из восьми провинций Андалузии, расположена на юго-востоке Испании. Занимает территорию площадью почти 9 тыс. кв. км. Славится белыми песчаными пляжами на побережье Средиземного моря. Отличается сухим и жарким климатом, более 300 дней в году здесь светит солнце. Из Москвы в Альмерию прямого рейса нет, можно долететь с пересадкой в Мадриде за 8 ч или без пересадки до Аликанте (провинция Валенсии) за 4 ч, а затем около 1 ч на автобусе до города Альмерия.
 

 

В кольце Альманзоро. Неисчерпаемая Испания

 
 

В кольце Альманзоро. Неисчерпаемая Испания

 
 

В кольце Альманзоро. Неисчерпаемая Испания

 
 
К сведению
Что получает покупатель недвижимости в Альмерии, в этом не самом раскрученном в туристическом отношении месте Испании? Ответ очевиден: более спокойный, комфортный и несуетный образ жизни. И при этом в 1,5 ч езды отсюда находятся настоящие жемчужины — горный курорт Сьерра Невада, золотой треугольник Испании: Кордова — Гранада — Севилья. Сам район Альмерии интересен целым рядом исторических объектов, в частности пещерами, где в прошлые века добывали серебро. И еще один плюс — самый продолжительный по сравнению с другими регионами страны купальный сезон, длящийся шесть месяцев — с мая по ноябрь.
 
Альмерия — сравнительно новый для зарубежных туристов и покупателей недвижимости регион. Она относится к курортным средиземноморским регионам Испании. Хотя ее популярность пока ниже, чем, например, Аликанте или Малаги. Вместе с тем оснащенность провинции инженерной инфраструктурой не отстает от остальных континентальных прибрежных территорий страны. Сейчас по количеству аэропортов Альмерия уступает лишь Канарским и Болеарским островам (в Альмерии он пока один, а на островах их четыре-пять), зато выигрывает по степени развитости автомобильного и железнодорожного сообщения.
 
Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, отмечает, что наибольшим спросом в регионе пользуется недвижимость в шаговой доступности от побережья. Причем в общем объеме спроса доминируют квартиры. Это обусловлено удобством дистанционной эксплуатации квартир зарубежными собственниками.
 
Средняя стоимость приобретаемого иностранцами жилья в провинции составляет 1490 евро/кв. м, в то время как в регионе — 1330 евро/кв. м. Это еще одна особенность Альмерии: жилье здесь дороже среднего по рынку. До кризиса провинция находилась на втором месте в Испании по темпам роста сделок, заключаемых иностранцами. По данным С. Зингеля, за 2013 г. этот показатель увеличился в Альмерии на 15%, в то время как в целом по стране — лишь на 9,8%. Впереди только Валенсия — 17%.
 
При этом в общем объеме сделок лидировали британцы, обеспечившие в регионе 15% всех транзакций. На втором и третьем месте — французы и россияне (11 и 8% соответственно). На немцев и бельгийцев пришлось 8 и 7% всех транзакций. В целом же объемы продаж жилья в Альмерии увеличились за год на 9,23%. В то время как в целом по Испании продажи жилья снизились на 0,5%. По данным Гордон Рок, всего в Альмерии за 2013 г. реализовали 8221 единицу жилья, из них иностранцы купили не более 500 объектов.
 
Альмерия — сравнительно новый для зарубежных туристов и покупателей недвижимостикурортный регион.
 
Гольф-клюшка, сэ-э-эр!
 
Есть страны, которые обладают странным эффектом неисчерпаемости. Территория Испании составляет 505 тыс. кв. км, лишь две трети которых относится к равнинам. И при этом страна вот уже 20 лет строит жилье. Ее предложения настолько разнообразны по своим ценам, функциональности и степени комфорта, что покупатель стоит перед серьезной дилеммой — что выбрать.
 
В кольце Альманзоро. Неисчерпаемая Испания
 
Чтобы создать эту «проблему», иная девелоперская компания сознательно идет на усложнение своей профессиональной задачи. Таков пример английской компании Robert Hitchins Group, пришедший в регион Альмерия еще в 80-е гг. прош­лого века. Испания, тогда совсем небогатая европейская страна, нуждалась в развитии, возможностей собственного бюджета для этого было явно недостаточно. Привлечь иностранных инвесторов можно было только очень выгодными предложениями. В сфере девелопмента это могли быть крупные наделы земли по доступным ценам. Англичане это оценили: огромная агропромышленная территория площадью 600 га была выкуплена Robert Hitchins Group для реализации сразу нескольких проектов. Географически расположенная в муниципалитете Куэвас дель Альманзоро, она позволяла развернуться фантазии застройщика в полной мере. Специально под проект была создана девелоперская компания «Альманзоро Групп». Альманзоро — это еще и название горного пика, находящегося на Пиренейском полуострове. Амбициозные задачи, как известно, требуют соответствующих названий.
 
Наибольшая часть приобретенной территории не прилегала к морю и находилась в пустынной местности, зато обладала интересным рельефом, хорошими видовыми характеристиками. Англосаксам с их совершенно противоположным русскому представлению о том, что морские купания — самый полезный вид досуга и отдыха (открытому водоему британцы всегда предпочтут бассейн), это открывало большие возможности. Можно было создать некую новую реальность, интересно организовать пространство. Например, придать ему черты южноамериканских прерий. Но при этом с точки зрения быта все устроить совершенно по-английски — оснастить небольшими клубными центрами, создать кварталы английских домов, расцвеченных ярким испанским декором. А главное, организовать множество спортивных центров, в частности гольф-полей. В Британии членство в гольф-клубе было престижно во все времена. Поселившись в поселке Desert Springs, гольфистом можно стать автоматически — играть, обучаться, практически не отходя от дома.
 
И, конечно, в расчет брался испанский климат! Сияющее круглый год испанское солнце в состоянии пробудить активность любого самого чопорного жителя Британии. Российского, замученного туманами и снегами, кстати, тоже.
 
В целом поселок воплощает в себе целый ряд чисто английских привязанностей — любовь к умеренной экзотике, налаженному уюту (это о домах с каминами, раздельными спальнями и двориками с бассейнами) и возможности клубно веселиться — сдержанно, эстетично, без крайностей.
 
Однако люди, далекие от английского стиля, не будут чувствовать себя здесь изгоями, уверена Юрга Скрабулите, партнер компании Domus Alliance, официального представителя Almanzoro Grоup в Росcии. Поселок находится менее чем в получасе езды от моря, он обособлен и, конечно, по достоинству может быть оценен теми, кто предпочитает эксклюзивность, комфорт, спокойствие. Зато спортивные и ресторанные удовольствия будут к его услугам.
 
 Цифры
500 объектов жилой недвижимости Альмерии было продано иностранцам в 2013 г.
1490 евро/кв. м — средняя стоимость покупки жилья иностранцами в Альмерии.
 
Madera Verde
 
Чем еще отметилась на этой местности компания Almanzoro Group в России, так это особым отношением к местной флоре. Almanzoro Group профинансировала исследование, в результате которого был составлен уникальный каталог местных растений. А в ходе девелоперских работ высадила здесь 300 тыс. кактусов, организовав целый кактусовый сад, все редкие виды кустарников и цветов были пересажены на свободные от застройки площадки. Потребовались и оросительные работы, чтобы создать несколько искусственных водоемов, наличие которых теперь выдает громкое лягушачье фортиссимо. В дальнейшем компания была удостоена Испанской национальной награды Madera Verde за качественное улучшение территории, бережное отношение к ее природным богатствам.
 
Все жилье, которое было построено в поселке Desert Springs, продается только готовым, объясняет Ю. Скрабулите, такова политика компании. Сейчас стоимость жилья в поселке — а это и квартиры, и отдельные дома, и жилье в таунхаусах — начинается от 180 тыс. евро. Большинство объектов, подчеркивает Саймон Кукер, один из руководителей компании Almanzoro Group, покупают по ипотеке — в процессе продаж активно участвуют банки, предоставляя заемщикам кредиты под 4% годовых.
 
Кроме некогда пустынной местности английская компания приобрела еще и участки земли у моря. Здесь появилось два проекта — Villaricos и Playa Marques. Playa Marques представляет собой городскую застройку и выглядит как типичный испанский пригород. Дома с участками 5–7 соток земли разделены между собой живой изгородью, многие имеют бассейны.
 
Более приватно выглядит проект Villaricos, некогда испанский рыбный поселок. Его застройку формируют отдельные закрытые дворики. Верхние этажи домов имеют выход на крышу, где можно разместить солярий или, например, джакузи. В стоимость жилья входит оборудование кухни. Если покупатель желает приобрести квартиры с мебелью от застройщика (демонстрируется жилье в большинстве своем уже меблированным), то стоимость квартиры увеличивается на 10%.
 
Еще несколько любопытных отличий английского девелопмента от российского: ни на какие преференции от властей инвестор, приходящий на территорию, рассчитывать не может. И внутриквартальные дороги, и инженерию никто — ни муниципалитет, ни региональные власти, — кроме самого застройщика, проводить не будет. Собственно, это определяется уже тем, что сам он с момента покупки земли является ее полноправным владельцем в отличие от наших застройщиков, которые в момент строительства чаще всего являются лишь арендаторами участка. Зато и возведения объектов соцкультбыта от пришедшего на территорию девелопера никто требовать не может.
 
Сейчас задача «Альманзоро Групп» — распродать остатки проектов и начать возведение новых очередей. Причем, уточняет Ю. Скрабулите, имея право собственности на эту землю и средства для ее дальнейшего развития, привлекать инвестиции покупателей компании не придется.

 

Автор: Наталья Крол

 

Источник: Недвижимость и цены

Цифры и факты по итогам «ДОМЭКСПО»

 
Существует мнение, что в эпоху стремительного развития информационных технологий и новых средств коммуникации тематические выставки теряют былую ценность. Однако весенний сезон 2014 г. показал, что, обладая рядом уникальных возможностей, они остаются незаменимыми средствами для продвижения на рынок новых проектов и услуг, эффективным инструментом в развитии бизнеса.
 

Цифры и факты по итогам «ДОМЭКСПО»

 
Предпочтения покупателей российской недвижимости на выставке «ДОМЭКСПО»
 

Предпочтения покупателей российской недвижимости на выставке «ДОМЭКСПО»

 
Источник: «ДОМЭКСПО»
 
 

Цифры и факты по итогам «ДОМЭКСПО»

 
Предпочтения покупателей зарубежной недвижимости на выставке «ДОМЭКСПО»
 

Предпочтения покупателей зарубежной недвижимости на выставке «ДОМЭКСПО»

 
Источник: «ДОМЭКСПО»
 

Цифры и факты по итогам «ДОМЭКСПО»

 
Структура спроса зарубежной недвижимости на выставке «ДОМЭКСПО» по странам
 
 

Структура спроса зарубежной недвижимости на выставке «ДОМЭКСПО» по странам

 
Источник: «ДОМЭКСПО»
 
 

Цифры и факты по итогам «ДОМЭКСПО»

 
Ежедневно выставку посещали до 4000 человек. Причем, по оценкам экспертов, это были целевые посетители, действительно заинтересованные в покупке жилья.
 
В череде мероприятий, прошедших в Москве в I полугодии, особое место занимает выставка недвижимости «ДОМЭКСПО», которая по праву считается событием международного уровня. Это подтверждается участием в мероприятии ведущих российских и зарубежных компаний, представительство которых растет год от года, высоким уровнем организации и интересом, который вызывает выставка в обществе. Представленные на «ДОМЭКСПО» предложения городской, загородной, курортной, коммерческой недвижимости дают общее представление о состоянии рынков недвижимости разных стран и позволяют спрогнозировать их развитие в будущем.
 
В апреле выставка «ДОМЭКСПО» проводилась в 30-й раз и собрала в Гостином Дворе 197 российских и зарубежных компаний. Ежедневно выставку посещали от 1700 до 4000 человек. Причем, по оценке экспонентов, это были «целевые посетители», которые действительно заинтересованы в приобретении недвижимости. По опросам, которые были проведены на выставке (в них участвовали около 5000 человек), около 70% посетителей интересовала недвижимость внутри страны, остальных — зарубежные объекты.
 
Что предлагалось и что покупалось?
 
В сегменте городской недвижимости были представлены почти все новостройки Московского региона, а также квартиры в Сочи, Санкт-Петербурге и других крупных городах России. Разнообразием отличались предложения ГК «МИЦ». Среди них были квартиры в жилых комплексах, расположенных в разных округах столицы, а также на территории Новой Москвы и в городе Видное. Кроме городского жилья компания представила проект загородного коттеджного поселка Новая Дача, расположенного в 40 км от Москвы по Дмитровскому направлению. По данным руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК «МИЦ» Алексея Непейвода, за четыре дня работы сотрудники компании провели более 850 консультаций с потенциальными покупателями городской недвижимости и около 70 консультаций по объектам загородной недвижимости. Особый интерес вызвал новый проект — апарт-комплекс «Ландыши», возводимый на юго-западе столицы.
 
Постоянно консультировали посетителей выставки сотрудники компании «НДВ-Недвижимость». По сведениям руководителя пресс-службы Марии Еловой, повышенным спросом пользовались известные районы комплексной застройки Царицыно и Царицыно-2, Новокосино и Новокосино-2. Успешной оказалась и презентация микрорайона Красногорский, который отличает продуманная концепция и, что важно, адекватная цена — от 51 500 руб./кв. м площади.
 
На протяжении нескольких лет постоянным участником «ДОМЭКСПО» является ЗАО «Азбука Жилья». На стенде компании были представлены квартиры в Балашихе, Звенигороде, Люберцах, Химках, Щелково и др. «Юбилейная выставка «ДОМЭКСПО» стала для нашей компании самой успешной за весь период ведения статистики», — рассказала ведущий менеджер компании по рекламе Екатерина Косьмина.
 
Интерес посетителей выставки вызвали предложения компаний ГК «МонАрх» и «ЮИТ СитиСтрой», причем ЖК «Зеленый берег» компании «ЮИТ СитиСтрой» был отмечен дипломом премии TREFI.
 
Среди предложений ГК «Мортон» особое внимание было уделено Мортонградам «Бутово» и «Путилково», концепция которых разработана архитекторами компании и отличается расширенной социально-культурной, торгово-бытовой и транспортной инфраструктурой.
 
С квартирами в городском округе Химки и Одинцовском районе познакомили посетителей «ДОМЭКСПО» специалисты ИСК «ЗАПАД». Центральное место на стенде компании занял макет ЖК «Ирис». Проект был удостоен почетной премии рынка недвижимости и финансов TREFI за лучшее архитектурное решение и комплексный подход к застройке территории.
 
Как всегда, весной особым спросом пользуется загородная недвижимость. На выставке этот сегмент представили такие компании, как «Сабидом-инвест», «Диалог-Девелопмент», «Строительный Альянс», «Русинтерстандарт», Optiland Development & Construction, НП «Солнечный Город», ООО «Экодолье Шолохово», ДНП «Васильевские Дачи», ООО «Газпромбанк-Инвест» и др.
 
«По традиции в рамках «ДОМЭКСПО» проводится конкурс премии TREFI на звание «Лучший загородный поселок». В этот раз в конкурсе участвовало 12 компаний, которые представили исключительно интересные проекты», — прокомментировала генеральный директор РВК «Эксподизайн» Татьяна Рубцова. Она отметила, что застройщики стали обращать внимание не только на архитектуру зданий, но и на развитие прилегающих территорий, социальную инфраструктуру, обустройство подъездных дорог и зон отдыха. Лучшими, по версии TREFI, стали ЖК «Экодолье Шолохово» (ООО «Экодолье Шолохово»), КП Шарль Леруа (НП «Солнечный Город»), поселок таунхаусов Белый Город (ООО «Сабидом-инвест»), КП Эсквайр Парк (ООО «Газпромбанк-Инвест»), клубный поселок Воздвиженское (ДНП «Васильевские Дачи»).
 
Особенно активно развивается рынок таунхаусов. За восемь — десять лет количество таких поселков увеличилось практически в три раза. А популярность возросла многократно.
 
«Калейдоскоп предложений, представленных на выставке, дает возможность посетителям оценить конкурентные преимущества тех или иных проектов, сравнить и выбрать вариант для жизни или инвестиций. И как результат лучшие компании получают сотни новых клиентов», — отметил генеральный директор компании ООО «Сабидом-групп» Дмитрий Деев.
 
Практически все участники выставки говорили, что в связи с проблемами в банковском секторе, с колебаниями курсов валют, с ситуацией вокруг Украины спрос на недвижимость и количество инвестиционных покупок растет. Люди, стремясь сохранить свои накопления, вкладывают их в жилье. Многие сделки проводятся с привлечением ипотечных кредитов. Среди экспонентов выставки были такие крупные банки, как ОАО АКБ «РОСБАНК», АКБ «ФОРА-БАНК», коммерческий банк «Московское ипотечное агентство»; «Банк Жилищного Финансирования»; Россельхозбанк, которые провели презентацию собственных ипотечных программ, представили информацию о различных банковских продуктах и дали возможность каждому заемщику подобрать наиболее выгодную программу кредитования. Особенно востребовано жилье комфорт- и экономкласса оптимальной площади. Трендом года остаются квартиры в таунхаусах, в малоэтажных многоквартирных домах и небольшие студии, которые часто покупают для сдачи в аренду.
 
Экспозиция зарубежной недвижимости
 
Почти треть посетителей выставки интересовались зарубежными объектами. По проведенным опросам около 70% из них пришли на выставку, чтобы подобрать жилье для отдыха. Почти половина собирались купить апартаменты. Около 20% — дом или виллу, 5% — жилье в таунхаусе. Приблизительно 7% намеревались приобрести коммерческую недвижимость и только 2% подбирали земельный участок.
 
Среди посетителей «ДОМЭКСПО» были люди, которые искали жилье исключительно для себя. Рассматривая предлагаемые варианты, они ориентировались на цену и собственные эмоции — нравится или не нравится. Грамотных прагматиков однако было больше. Их интересовала ликвидность объекта, возможные выгоды и расходы, ситуация на рынке и перспективы его развития. При принятии решения о покупке определяющим фактором для тех и других была цена. В среднем приемлемой потенциальные покупатели называли сумму 150–250 тыс. евро. Но были и посетители, которые интересовались более дорогой недвижимостью. Так, по данным интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio, за время работы выставки у них появились новые клиенты с бюджетом свыше 1 млн евро.
 
На протяжении многих лет неизменным спросом пользуется испанская недвижимость. Каждый год испанские компании предлагают новые проекты. В этот раз гвоздем программы был мультиформатный жилой комплекс в Андалусии (Альманзора). В лидеры спроса уверенно выходит недвижимость Италии. Разброс цен на жилье в этой стране огромный. Самые дешевые (от 60 тыс. евро) объекты можно было найти в Калабрии. Дорогие регионы — побережье Тоскана, озера Маджоре, Комо и Гарда, остров Сардиния, курорт Кортина. Среди новинок итальянских компаний — недвижимость региона Марке. Много предложений представили компании Болгарии, Турции, Греции. Была залоговая недвижимость Словении и Хорватии, инвестиционные проекты Сербии и Египта. У желающих купить жилье на берегу теплого моря появилась альтернатива — Крым. Спрос на крымскую недвижимость есть уже сейчас. Как предполагают эксперты, в дальнейшем он будет расти, что и привлекает дальновидных инвесторов.
 
Одним из важных достоинств «ДОМЭКСПО» является обширная деловая программа. По традиции ее открывал Международный форум профессионалов рынка недвижимости и финансов TREFI, на котором рассматривались вопросы, связанным с инвестиционным климатом в России и за рубежом. По инициативе Ассоциации инвесторов Москвы и при поддержке Департамента градостроительной политики города впервые в рамках выставки прошел День Москвы. Посетители мероприятия смогли познакомиться с работами победителей конкурса на лучший реализованный проект 2013 г. в области инвестиций и строительства и поучаствовать в семинарах, посвященных вопросам городского строительства. Выставка юбилейная, поэтому было много наград и подарков. С успехом прошел восьмой конкурс «Лучший риэлтор» и заключительный концерт победителей российского этапа международного фестиваля «Дитя вселенной», организованный Фондом по поддержке детей с особыми возможностями «Дитя Вселенной» и Московской ассоциацией риэлторов.
 
Президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов отметил высокий профессионализм организаторов «ДОМЭКСПО», умение создать на выставке доброжелательную праздничную атмосферу, готовность решить любые проблемы, возникающие у участников и посетителей. По его словам, «отсюда и авторитет, и представительный состав экспонентов, и большое число посетителей». Слова благодарности получили организаторы «ДОМЭКСПО» и от участников. Многие из них намерены присутствовать на следующей выставке. «Подготовка к ней уже началась, 31-я выставка «ДОМЭКСПО» пройдет в Гостином Дворе с 16 по 19 октября 2014 г., — говорит Т. Рубцова. — Надеемся, что она будет успешной».
 
Автор: Татьяна Пошморга
 

 

<< На предыдущую| страница 19 из 40 |На следующую >>
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика