EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

<< На предыдущую| страница 18 из 40 |На следующую >>

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

 
Кризис, санкции, падающий рубль и другие напасти не могли не сказаться на гражданах РФ. Кто в это неспокойное время будет интересоваться зарубежной недвижимостью, когда впору спасать ту, что в России? Оказывается, именно в это время и присматривают россияне квартиру или дом во Франции, Черногории, Италии или где-то еще.
 
Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

Осенняя выставка «ДОМЭКСПО» не обманула ожиданий: на выбор посетителям, подыскивающим себе жилье за границей, предложения подготовили представители Греции, Италии, Франции, Испании, Грузии, Мальты и еще десятка стран. Экспоненты готовы были предложить все виды недвижимости на любой вкус и кошелек.

Любопытно, что европейские страны на выставке представляли выходцы из прибалтийских республик. Это неудивительно: молодежь Латвии, Эстонии, Литвы покинула свою историческую родину в поисках учебы и работы. Наши соседи свободно перемещаются по Европе, что считают безусловным благом. А знание русского языка позволяет им общаться с русскоговорящими клиентами, которые остаются наиболее привлекательными для девелоперов по всему миру.

 

«ДОМЭКСПО» традиционно предоставляет дискуссионные площадки для общения профессионалов и посетителей. В рамках деловой программы осенней выставки о своих объектах и возможностях приобретения зарубежной недвижимости рассказали представители Мальты, ОАЭ, Испании, Италии, Франции, Болгарии.

 

 

Южная Калабрия: дороги бесплатные

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

Оригинально действовала компания Love Calabria — она привезла с собой реального покупателя, который поведал о том, как он обустраивается в новых апартаментах, с какими юридическими и бытовыми вопросами сталкивается, за что и сколько пришлось ему заплатить. Такая достоверность вызывала внимание и уважение у слушателей. Оказывается, даже на юге Италии, в теплой Калабрии, давно учитывают интересы жителей северных стран. В новостройках обязательно есть либо центральное отопление, либо сплит-системы. Даже стеклопакеты ставят. Зачастую прибегают к автономному обогреву помещения с помощью газовой колонки. Нужно просто периодически покупать газовые баллоны. Коммунальные платежи за квартиру на четырех человек составляют 50–70 евро/мес.

Недвижимость можно сдавать в аренду отдыхающим, которых особенно много в июле-августе. По словам Катерины Данекиной, директора компании Love Calabria, в период высокого сезона вилла стоит 1400 евро/нед., в низкий сезон — около 800 евро. Компания сдает вашу собственность и переводит вам оплату за нее.

 

Добраться до любого уголка Калабрии совсем нетрудно. Летом есть прямые рейсы из Москвы. Вне сезона можно совершить перелет с пересадкой в Риме, а из аэропорта Ламеция на автобусе всего за 3 евро добраться до нужного городка. Хорошие дороги делают путешествие быстрым и комфортным. Неслучайно некоторые летят из России до Неаполя, а оттуда уже едут на автомобиле. Кстати говоря, все дороги ниже Неаполя — бесплатные.

В среднем квартира в новостройках Калабрии обойдется в 60–100 тыс. евро, таунхаус подороже — 150–230 тыс. евро, вилла — от 270 до 670 тыс. евро. Катерина Данекина говорит, что в последнее время количество запросов от россиян несколько снизилось, зато они стали целевыми. Звонят именно те люди, которые приняли решение о покупке и лишь выбирают конкретный проект или место. Интересуются россияне средними по стоимости жилыми объектами, хотя на дорогую недвижимость тоже есть спрос. Иногда приобретают даже поместья. Все больше внимания привлекает коммерческая недвижимость — кафе, магазины, отели.

 

Франция: обманутых дольщиков нет

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

Максим Смагин, директор французского агентства недвижимости ERSA, живет и работает на юге Франции, в Монпелье (провинция Лангедок-Руссильон). Район расположен за Марселем и тянется до испанской границы вдоль побережья Средиземного моря. На рынке недвижимости Франции можно купить как новостройку, так и вторичное жилье, но все же первичный рынок направлен в первую очередь на французов. Строят много: только в Монпелье более 20 новых проектов. Есть они в Париже, Ницце, на Лазурном Берегу.

 

 

Российским покупателям небезынтересно узнать об особенностях покупки квартир на первичном рынке. Новостройки, по словам М. Смагина, распродаются еще до начала работ. Однако долевого строительства в нашем понимании во Франции нет. Девелопер возводит объект на свои деньги или деньги гаранта (обычно финансовой организации). Платежи от покупателя идут траншами по мере проведения работ. Сначала будущий собственник заключает контракт с компанией, по которому он обязуется купить жилье, а компания резервирует за ним выбранную квартиру, и платит 5% от ее стоимости. Эти деньги перечисляются на счет нотариуса.

 

По закону у покупателя есть семь дней для того, чтобы передумать. Если в этот период он отказывается от покупки (без объяснения причин), то деньги ему возвращают. Если нет — подписывает договор купли-продажи и осуществляет первый платеж — 20% от стоимости квартиры (в него входят и внесенные 5%). Когда возведен первый этаж дома — еще 10%, когда дом сдается — последние 70%.

Надо отметить, что застройщик всегда продает объекты по рыночной цене, которая от стадии строительства не зависит, но дает гарантии на скрытые дефекты квартиры на срок до десяти лет. Обманутых покупателей нет. Если вдруг что-то окажется не так, потребитель идет в суд, который, как правило, поддерживает его требования.

Квартиры сдают в готовом виде, но можно договориться, чтобы отделку не проводили. Правда, вряд ли это удешевит покупку.

 

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

После 2003 г. во Франции преобладает малоэтажная застройка. Причем каждый город имеет свою градостроительную стратегию на несколько десятков лет. А к застройщикам предъявляют строгие требования, в частности, они должны начинать работы со строительства инфраструктуры. Хорошим тоном также считается приглашение для участия в проекте видных архитекторов.

Средняя стоимость жилья во Франции колеблется от 3,5 до 5,5 тыс. евро/кв. м. Налоги на недвижимость снижены до 2,5–3% (вместо 7–8%), а первые два года после покупки квартиры в новостройке собственник вообще освобождается от них. Налог рассчитывают от кадастровой стоимости жилья. Он не зависит от числа проживающих в квартире, а только от квадратных метров. Кроме основной платы за жилье придется отдать комиссию агентству по недвижимости (3–14%) и 8% — нотариусу.

Платежи за коммунальные услуги во Франции формируются в большей степени в зависимости от количества и качества оказываемых услуг, а не от месторасположения объекта. Если есть бассейн, сауна в доме, то ежемесячные затраты составят 2–2,5 евро/кв. м (иногда 5 евро/кв. м/мес.). Неожиданностей в данном случае для покупателя не будет, поскольку застройщик с самого начала сообщает, сколько придется платить за коммуналку.

Франция может похвалиться еще одним своим изобретением — визой «Визитер», которую можно считать эквивалентом вида на жительство, но с другими правами. Чтобы ее получить, надо доказать, что вам есть где и на что жить. Никаких ограничений по времени проживания в стране нет в отличие от ВНЖ, при котором требуется проводить на территории Франции не менее 180 дней. Виза «Визитер» не является мостиком к получению ВНЖ, просто позволяет находиться во Франции бессрочно.

 

Мальта: приезжайте отдыхать

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

Мальта — прекрасное место для туризма. Это англоязычная страна, бывшая колония Британии, расположенная в 100 км от Сицилии, в центре Средиземного моря. Здесь вы можете увидеть роскошные яхты, частные самолеты, заняться подводным плаванием — посмотреть затонувшие корабли, статуи под водой, пещеры.

Стабильность и безопасность чувствуются во всем. Умиляют привычки местных жителей подвешивать в мешочках деньги, которые каждое утро забирает булочник, привозящий свежий хлеб. И никому в голову не придет срезать эту легкую добычу.

Райский уголок наводит на мысль о покупке недвижимости. Но тут-то и сталкиваешься с суровой действительностью. Как на любом острове, места для строительства на Мальте не так много. Неудивительно, что жилья здесь не хватает и оно быстро растет в цене. Местные жители покупают квартиры в основном с помощью ипотеки под 4% годовых. Стоимость 1 кв. м — 5,5 тыс. евро. Средняя покупка обойдется в 275 тыс. евро, хотя за 150 тыс. евро можно найти трехкомнатные апартаменты.

Центрального отопления в домах нет — кондиционера обычно достаточно. В феврале самая низкая температура плюс 15 °С, и то пару дней. Летом — около 30 °С. Главная проблема островитян — высокая влажность воздуха, до 95%. Чтобы в жилых помещениях не было ощущения сырости, применяют установки, собирающие, как пылесосы, лишнюю влагу в квартире.

Получить ВНЖ на Мальте непросто. Одно из требований — в другой стране нельзя жить более полугода. Устроиться на работу на острове не составит труда гражданам с европейским паспортом. Неслучайно здесь много выходцев из прибалтийских республик. А вот россияне могут ожидать разрешения в течение нескольких месяцев.

Можно получить паспорт гражданина Мальты, но для этого надо передать государству 650 тыс. евро. Дорого, но действенно. За год новыми правилами воспользовались 200 иностранцев. Из них 30% — русские. По мнению Евгении Павловой, представителя компании «Делойт Мальта», иностранцев привлекают хорошие условия ведения бизнеса и удобные налоги. Мальта для состоятельных покупателей. Здесь россияне приобретают недвижимость в среднем за 1–2 млн евро.

 

«ДОМЭКСПО» традиционно предоставляет дискуссионные площадки для общения профессионалов и посетителей. В рамках деловой программы осенней выставки о своих объектах и возможностях приобретения зарубежной недвижимости рассказали представители Мальты, ОАЭ, Испании, Италии, Франции, Болгарии. 

 

Источник: Недвижимость и цены

 

Покупка квартиры: как распознать ликвидное жилье

 

В условиях нестабильности в экономике, санации банков, падения курса рубля и прочих факторов россияне чаще стали вкладывать свободные средства в недвижимость. Однако сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро "сбросить" актив, продав его по выгодной цене.

 

Важно отметить, что не все жилье одинаково ликвидно. Поэтому при подборе квартиры в новостройке (неважно, приобретаете вы жилье для собственного проживания или в инвестиционных целях) нужно учитывать факторы, влияющие на возможность быстро и выгодно реализовать ее в случае необходимости, отмечают эксперты компании "Бест-Новострой". Чтобы в текущих рыночных условиях получить максимальную отдачу от инвестиций, нужно вкладывать средства в наиболее ликвидное предложение, добавляют специалисты группы компаний NAI Becar.

 

В первую очередь нужно помнить о трех китах ликвидности - местоположении, транспортной доступности и развитой инфраструктуре. Квартира в хорошем месте, куда легко добраться отовсюду, будет ликвидной во все времена, если, конечно, при продаже выставлять цену, адекватную рынку, отмечают риэлторы.

 

Помимо этих основополагающих параметров ликвидность квартиры определяют еще и такие характеристики, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона или лоджии, высота потолков, удобство планировки, добавляют специалисты "Бест-Новострой".

 

В корпорации "Баркли" отмечают, что стоит также помнить о репутации застройщика. Еще один немаловажный фактор, который влияет на ликвидность жилья, - продуманные планировки и оптимальная площадь квартиры. "При условии грамотной планировки жилье именно небольшого метража является наиболее ликвидным, - считает коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева. - Сегодня клиенты не желают переплачивать за лишние метры, поэтому квартиры с нерациональными планировками, например комнатами неправильных форм или огромными холлами, могут годами не находить покупателей. В то время как компактные квартиры пользуются все большим спросом".

 

Три кита ликвидности квартиры – местоположение, транспортная доступность и  развитая инфраструктура

В "Бест-Новострой" считают, что наиболее важный параметр - площадь: метраж квартиры должен соответствовать ее классу и платежеспособному спросу целевой аудитории. Для жилья категорий эконом и комфорт оптимальная площадь однокомнатной квартиры - 36-42 кв. м, двухкомнатной - 54-62 кв. м, трехкомнатной - 68-82 кв. Так что, приобретая однушку экономкласса площадью 53 кв. м, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет ажиотажным.

Далее - размер кухни, высота потолков и этаж. Чтобы квартира была в дальнейшем востребована, площадь кухни должна быть не меньше 8-8,5 кв. м, а предпочтительнее - 10-12 кв. м, высота потолков - не менее 2,6 м.

Что же касается этажей, то наиболее популярными считаются средние: нередко квартиры в "золотой середине" застройщики оставляют напоследок и реализуют по более высоким ценам, чем на старте продаж. Однако и предубеждения по поводу квартир на первом и последнем этажах считают эхом из прошлого. А вот квартиру без балкона или расположенную "окна в окна" с соседним домом продать действительно труднее.

В NAI Becar отмечают, что важным условием для стабильного удорожания строящейся недвижимости является неконкурентная локация. "В случае, если возле строящегося жилого комплекса, в котором вы приобрели квартиру на начальной стадии строительства, другой застройщик заявил аналогичный жилой комплекс, цену перепродажи, вероятно, придется снизить, - комментирует Полина Яковлева, директор департамента новостроек Becar.

Эксперты Becar отмечают, что даже в насыщенной предложением локации можно выбрать инвестиционно привлекательный объект. "Важно приобрести в чем-то уникальную квартиру, - советует Полина Яковлева. - Например, в одном месте застраиваются сразу несколько жилых объектов, но в одном из них есть предложение с видом на парк или на воду. Даже в условиях избытка предложения в данной локации такие квартиры после сдачи будут стоить дороже.

Также специалисты "Баркли" отмечают, что квартиры с готовым ремонтом будут пользоваться популярностью, ведь такое предложение на рынке сегодня ограничено, в то время как спрос на них постоянно растет. К этим плюсам добавляется и значительная экономия на ремонте. Как отмечают эксперты компании, за счет больших объемов покупки стройматериалов застройщики добиваются значительных скидок. Поэтому ремонт от застройщика может обойтись до 35% дешевле сделанного самостоятельно. Ко всему прочему, в случае, если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, инвестору не нужно тратить время на отделку.

 

Сергей Велесевич

 

Источник: РБК-Недвижимость

История теряет в цене

 
Стоимость "бывшей в употреблении" квартиры складывается из средневзвешенной рыночной стоимости 1 кв. м в районе, умноженной на количество квадратных метров.
 

Базовый показатель цены "вторички" увеличивают такие "поправки", как хороший чистый двор с детскими площадками, наличие парковочных мест во дворе или автостоянки, близость дома к остановкам общественного транспорта, наличие в шаговой доступности скверов, парков, магазинов, хорошие виды из окон и, конечно, уровень социальной и бытовой инфраструктуры. "В России фактор месторасположения является определяющим. Далее идет транспортная доступность (близость метро, ж/д станции), планировка (год постройки дома, метраж квартиры, размеры комнат), этажность, метраж кухни, солнечная освещенность и вид из окон", - отмечает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК "Премьер".

 

 

Немаловажный фактор ценообразования - состояние объекта. Однако эксперты давно подметили, что чем больше в квартире комнат, тем менее важным становится наличие ремонта. Существенно повысить стоимость ненового жилья, вложившись перед продажей в качественный ремонт, не получится. "Чаще всего надбавка за ремонт принесет не более 10-20 процентов от потраченных на переделку денег. Если пытаться вернуть инвестированные в ремонт средства, то придется долго искать того, кто оценит проект", - говорит Щепкина.

А вот затраты на недорогой косметический ремонт окупятся. Большая часть квартир на вторичном рынке покупается на деньги, полученные от продажи квартиры меньшей площади, или в ипотеку. В этом случае люди стеснены в средствах и хотят купить квартиру максимальной площади в нужном районе. Если ремонт есть, то он будет восприниматься как приятный бонус.

"В элитных квартирах можно сделать капитальный или даже дизайнерский ремонт - они будут пользоваться спросом, однако нужно учитывать, что покрыть 100% издержек удается редко. Стоимость жилья обычно увеличивается на 250-700 долл. 1 за кв. м", - говорит Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы "Апхилл".

 

 

Еще одна уникальная особенность "вторички", которая также влияет на стоимость объекта, - это история. Например, если в квартире проживал кто-то из известных деятелей, она может стоить дороже на 15-30%. По словам партнера девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрия Котровского, в Москве и области квартира или дом становятся дороже на 5-7% после участия в телесъемках "Квартирного вопроса" или "Школы ремонта".

 

"Только "вторичка" может похвастаться домами с историей, - говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. - Хотя, при нынешнем уровне образования на основе тестов этот показатель становится все менее существенным. Недавно при показе квартиры, ранее принадлежавшей одному известному маршалу, столкнулись с полнейшим отсутствием знаний, да и интереса к собственной истории"

 

Источник: Российская газета

 

 

Недвижимость за рубежом – выгодно и надежно

 

Интервью с Рубцовой Татьяной, Генеральным директором Русской Выставочной компании «ЭКСПОДИЗАЙН», организатором Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО».

 

Изменился ли состав участников выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» в связи с непростой экономической и политической ситуацией, связанной, прежде всего, с событиями, происходящими в Украине?

- Мы проводим выставку два раза в год - весной и осенью, и состав ее участников постоянно меняется. К экспонентам, которые принимают участие в каждом нашем мероприятии прибавляются новые. Есть компании, которые участвуют в «ДОМЭКСПО» только весной,  или наоборот только осенью. Но в среднем число участников выставки остается приблизительно одинаковым. Эта ситуация сохраняется и в настоящее время. В этот раз в выставке участвуют компании из России, Болгарии, Венгрии, Испании, Италии, Германии, Грузии, Египта, Мальты, Марокко, Португалии, ОАЭ, Турции, Таиланда, США, Франции, Черногории, Швейцарии и др.

Они представят новые проекты и предложения жилой и коммерческой недвижимости.

 

Что вы можете сказать о посетителях «ДОМЭКСПО». Кто они?

- Люди, которым нужна недвижимость. Случайных посетителей у нас практически нет. Одни приходят для того, чтобы улучшить жилищные условия, и их интересуют предложения российских компаний. Другие намерены приобрести недвижимость за рубежом. И тем и другим нужна информация о предложениях рынка, которую они и получают на «ДОМЭКСПО».

 

Чем в этот раз порадует экспозиция зарубежной недвижимости?

- Большим количеством жилых и коммерческих объектов самых разных ценовых категорий. Помимо апартаментов на морских, горных и климатических курортах, особенно популярных у наших соотечественников, будет много предложений более дорогих вилл, домов, коммерческой недвижимости, расположенных в крупных европейских городах, а также в США и ОАЭ.

 

Что вы посоветуете людям, которые решили купить недвижимость за рубежом. С чего начинать?

- Четко сформулировать для себя, зачем, где и какая недвижимость нужна, и определиться с бюджетом.

 

Познакомиться с законами страны, в которой приобретается недвижимость. Узнать стоимость налогов, расходы на ее содержание и обслуживание.

 

При переезде на ПМЖ нужно узнать какие средства уйдут на медицинскую страховку, питание, одежду, транспортные расходы и т.д. Никогда не покупайте недвижимость «по картинке». Обязательно осмотрите ее на месте, оценить ее ликвидность и рентабельность.

 

Для покупателей зарубежной недвижимости мы проведем ряд семинаров, на которых можно будет узнать о том, что происходит на  рынке зарубежной недвижимости, куда выгоднее инвестировать свои средства, где и как можно получить второе гражданство и т.д.

 

Источник: дирекция выставки «ДОМЭКСПО»

 

Всю информацию они получат из «первых рук» от представителей зарубежных компаний и посольств. Вопросам, связанным с  инвестиционным климатом в России и за рубежом, будет посвящена и программа Международного форума профессионалов рынка  недвижимости и финансов «ТРЕФИ», который по традиции пройдет в рамках «ДОМЭКСПО».

 

 

 

 

Идеальные новостройки Новой Москвы для сдачи в аренду (сентябрь 2014)

 

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор новостроек Новой Москвы, в которых покупка квартиры кроме инвестиционного (приобретение жилья на более ранней стадии строительства), имеет еще и предпринимательский смысл от последующей сдачи ее в аренду.

 

В качестве достоинств такого вложения средств можно привести, во-первых, возможность приобрести квартиру еще на стадии строительства по привлекательной цене, во-вторых, получение относительно стабильного денежного потока на протяжении долгого периода времени. К тому же, арендодателю на руку и современные условия макроэкономических колебаний, при которых доля граждан, способных позволить себе взять ипотечный кредит снижается, поэтому многие будут вынуждены продолжать снимать квартиру, но в менее престижных локациях и, скорее всего, будут рассматривать и Новую Москву.

 

Однако не все так оптимистично – для арендодателя при сдаче квартиры в новом жилом комплексе, в отличие от сложившегося старого микрорайона, есть несколько нюансов.

 

  • необходимость обеспечить постоянную загрузку арендаторами для сохранения денежного потока. Здесь стоит пояснить, что подобная задача стоит и перед обычным арендодателем, но для покупателя недавней новостройки она практически первостепенна. Дело в том, что в последние годы, рынок подмосковной аренды квартир вплотную по стоимости приблизился к рынку квартир, находящихся на периферии около внутренней стороны МКАД в спальных районах. А в условиях ежедневной маятниковой трудовой миграции, арендатор, уезжая за пределы кольцевой дороги (т.е. жертвую транспортной доступностью), либо рассчитывает на существенное снижение цены, либо на такие преимущества жилья, которые ему при сопоставимом бюджете в Москве будут уже недоступны (евроремонт, бόльшая по площади квартира одной и той же комнатности и пр.). Арендодателю нужно быть к этому готовым и рассчитать, какие характеристики его будущего жилья могут быть преимуществом для квартиросъемщиков;
  • если квартира сдается с черновой отделкой, то для обеспечения проживания необходимо выполнить хотя бы минимальный ремонт и наполнение бытовой техникой.  
  • если в жилом комплексе высокая доля одно- или двухкомнатных квартир (в общем объеме квартир), то многие из них составят арендодателю в недалеком будущем конкуренцию на локальном рынке аренды. Также не стоит забывать, что и новые корпуса, которые на момент покупки квартиры только строятся, тоже могут составить эту конкуренцию;
  • важно, чтобы в жилом комплексе хотя бы была запланирована вся необходимая для полноценной жизни инфраструктура (она может вводиться в эксплуатацию значительно позже жилых домов). Другими словами, если арендатор не сможет воспользоваться услугами ТЦ или детского сада, то он, скорее всего, выберет более развитый в этом смысле ЖК.

В целом и общем, арендный бизнес имеет достаточно долгий срок окупаемости – до 15-22 лет (это с учетом 100%-ой загрузки, ежегодной индексации арендной платы на ставку инфляции и налогообложения в соответствии с действующим законодательством).

И часто единственным способом получить надежного и платежеспособного арендатора является некоторое снижение арендной ставки или страхового депозита.  

 

Еще на этапе выбора проекта для покупки можно обратить внимание на некоторые характеристики будущего жилья, которые впоследствии могут повысить шансы гарантированно сдать купленное жилье в аренду:

  • расположение комплекса не далее 15 км от МКАД – присоединенные в 2012 году территории к Москве достаточно обширны, и есть жилые комплексы, относящиеся к территории столицы, но расположенные на значительном удалении (например, ЖК «Борисоглебское» 35 км от МКАД);
  • хорошая доступность к будущим объектам транспортной инфраструктуры от дома – метро, станции ж/д;
  • развитая социально-экономическая инфраструктура (уже существующая или в проекте).

На текущий момент, в соответствии с планами мэрии Москвы предусмотрены следующие проекты строительства инфраструктуры для общественного транспорта:

 

Одной из самых ликвидных квартир при сдаче в аренду являются однокомнатные, поэтому наибольшее внимание в жилых проектах обращено именно на них. Для оценки проектов, находящихся на стадии активного строительства и продажи принимались во внимание следующие факторы:

1)    Расстояние от МКАД, км

2)    Расстояние от объекта транспортной инфраструктуры (остановка, станция метро), км

3)    Доля однокомнатных в общем числе квартир, %

4)    Срок сдачи всего комплекса, гг

5)    Стоимость однокомнатной квартиры, руб.

6)    Стадия строительства

 

ЖК «Кокошкино»

Адрес: Кокошкино, ул. Железнодорожная, д. 5 корп.1

Расстояние от МКАД: 18 км

Расстояние от объекта транспортной инфраструктуры (остановка, станция метро), км – 0,2 км до ж/д станции «Кокошкино», до Киевского вокзала около 40 минут.

Доля однокомнатных в общем числе квартир: 47,38%

Срок сдачи, гг: 4 кв. 2014

Стоимость однокомнатной квартиры, руб.: 3 869 000 – 4 247 000 руб. (42,8-46,93 кв.м.)

Стадия строительства: внутренняя отделка.

 

ЖК «Татьянин парк»

Адрес: с/о Московский, северо-западнее д. Говорово.

Расстояние от МКАД: 0,5 км

Расстояние от объекта транспортной инфраструктуры (остановка, станция метро), км: 0,05 км от станции м. «Терешково» (сдача запланирована на 2017 г.)

Доля однокомнатных в общем числе квартир: 56,23%

Срок сдачи, гг: 2 кв. 2016 г.

Стоимость однокомнатной квартиры, руб.: 5 221 125 – 6 933 164 руб. (39,95-58,7 кв.м.)

Стадия строительства: возведение каркаса

 

ЖК «Москва А101»

Адрес:.поселение Сосенское, поселок Коммунарка, д. Бачурино

Расстояние от МКАД: 3 км

Расстояние от объекта транспортной инфраструктуры (остановка, станция метро), км: гипотетически – 1-1,5 км (идет проработка проекта и сметы);

Доля однокомнатных в общем числе квартир: 40,65%

Срок сдачи, гг: до 2 кв. 2016 г.

Стоимость однокомнатной квартиры, руб.: 3 900 000 – 6 500 000 руб. (42,9-50,3 кв.м.)

Стадия строительства: разная стадия строительства, от монтажа начальных этажей до внутренней отделки.

 

ЖК «Рассказово»

Адрес: д. Рассказовка, 7 км от МКАД

Расстояние от МКАД: 8 км

Расстояние от объекта транспортной инфраструктуры (остановка, станция метро), км: до ст. м. «Новопеределкино» 2017 г. расстояние около 1,5 км., до станции «Рассказовка» 2017 г. расстояние 850 м.

Доля однокомнатных в общем числе квартир: 62,83%

Срок сдачи, гг: 3 кв. 2017 г

Стоимость однокомнатной квартиры, руб.: 3 900 000 – 5 400 000 руб. (37,5-44 кв.м.)

Стадия строительства: работы нулевого цикла (фундаментная подушка)

 

Также существует проект ЖК «Зеленая Москва-2», в котором были приостановлены продажи квартир, и ГК «Лидер Групп» планирует открыть продажи оставшихся квартир в ближайшее время.

Адрес: с/п Марушкинское, д. Марушкино, строительная площадка №4

Расстояние от МКАД: 15 км

Расстояние от объекта транспортной инфраструктуры (остановка, станция метро), км: 2,5 км до ж/д ст. «Толстопальцево».

Доля однокомнатных в общем числе квартир: 38,41%

Срок сдачи, гг: 2 кв. 2015 г.

Стоимость однокомнатной квартиры, руб.: неизвестно (38,95-43,75 кв.м.)

Стадия строительства: внутренняя отделка

 

Резюме:

По максимальной близости к МКАД лидирует «Татьянин парк»

По близости к объекту транспортной инфраструктуры (ж/д или метрополитен) лидирует ЖК «Кокошкино» (до станции «Кокошкино»), и ЖК «Рассказово» (850 м до ст.м. «Рассказовка»)

По минимальной стоимости квартиры лидирует ЖК «Кокошкино» с ценой 1-комн. квартиры минимум 3 869 000 руб

 

Графические материалы использованы с сайта Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы http://stroi.mos.ru/

 

Стоит отметить, что пока не будет окончательно принят обновленный генеральный план города Москвы со всеми присоединенными территориями (до 2035 г.), то места размещения тех или иных объектов транспортной инфраструктуры носят отчасти вероятностный характер.

 

Также важно отметить, что в районе также будет развиваться перспективное строительство, например, жилая и общественная застройка может появиться на месте НПО «Взлет» в Солнцево (суммарно порядка 630 тыс. кв.м.) и др.  

 

Источник: Novostroy-M.ru

Все большее количество российских граждан для покупки второго дома выбирают регион Марке (Италия)

 

Марке содержит в себе лучшие характеристики Италии - красивая природа, великолепное море и пляжи, получающие каждый год «Голубой флаг» (престижный сертификат Фонда экологического просвещения выдается только самым экологически чистым пляжам Европы), сельская местность, горы, вкуснейшая местная кухня, культура, исторические городки, оздоровительные спа-центры, шопинг.

Адвокатское бюро Сантини в Чивитанова Марке специализируется на поиске, консультации и поддержке в приобретении недвижимости в Италии, а также занимается подготовкой документов для получения въездных виз в Италию (обучение-работа-проживание).

 

 

Тел.: +39 0733 811541

Факс: +39 0733 778705

Web: www.santinistudiolegale.it

email: info@santinistudiolegale.it

 

Варианты рекламы зарубежной недвижимости в России

 

По данным исследования Tranio.Ru «Зарубежная недвижимость — 2011», почти все участники рынка используют как онлайновые, так и офлайновые рекламные каналы. Самый популярный из них — поисковое продвижение. Его отметили 78,4 % участников опроса. Наименее востребованные каналы — размещение рекламы на радио и телевидении (7,4 и 8,0 % соответственно).

 

Плюсы и минусы медийных каналов

 

Варианты
рекламы
Минимальная
стоимость, руб.
Плюсы Минусы
Поисковое
продвижение
30 тыс. Переходы из поисковых систем дают больше всего обращений от покупателей,
высокая конверсия
Эффект появляется не сразу,
результаты исчезают при отсутствии финансирования,
необходимость постоянной поддержки
Контекстная
реклама
50 тыс. Возможность таргетинга,
высокая конверсия,
широкий охват аудитории,
быстрый результат,
оперативный сбор статистики
Соцсети 100 тыс. Повышение известности компании,
общение с потенциальными клиентами
Не работает на продажу, максимум результата — заявки на аренду,
необходимость часто обновлять информацию,
продолжительность кампании
Журналы и PR
в Интернете
90 тыс.
(в месяц)
Высокая избирательность целевой аудитории,
возможность длительной коммуникации,
привязка к авторитету издания
Не работает на генерирование лидов
Выставки 140 тыс. Возможность установить новые деловые контакты,
поддержка имиджа компании,
привлечение реальных клиентов
Дорого для многих мелких агентств и частных риелторов,
много конкурентов, параллельно работающих на выставке,
среди посетителей мало богатых клиентов
Наружная
реклама
50 тыс.
(в месяц)
Геотаргетинг,
большая и постоянная аудитория,
неизбежность включения в информационный поток,
высокая частота контактов с рекламой
Нет возможности предоставить подробную информацию,
размытая аудитория
Медийная
реклама
150 тыс. Повышение узнаваемости бренда,
большая аудитория
Недолговременность эффекта,
дороговизна,
ограниченность рекламного пространства
Интернет-
порталы
10 тыс.
(в месяц)
Большая аудитория,
удобное размещение,
низкая стоимость
Малое количество качественных порталов,
наличие дублируемых объявлений,
присутствие конкурентов на площадке
Direct-mail 30 тыс. Увеличение посещаемости сайта,
инициация продаж,
возможность таргетинга
Недостаточная оперативность,
возможное негативное
отношение потребителя
ТВ и радио 1 млн Большой охват,
возможность креативного воздействия,
возможность таргетинга

 

Поисковое продвижение

 

Поисковое продвижение или оптимизация (search engine optimization, SEO) — это комплекс мер, направленных на то, чтобы поднять позиции сайта в результатах выдачи поисковых систем по определенным запросам пользователей. Чем выше позиция сайта в результатах поиска, тем больше заинтересованных посетителей переходит на него с поисковых систем. Большинство компаний, привлекающих клиентов через Интернет, считают поисковое продвижение доступным и эффективным инструментом.

 

Плюсы:

  • Популярность поисковых систем. Переходы из поисковых систем дают больше всего обращений от покупателей. Люди, желающие купить недвижимость, ищут дома и квартиры в первую очередь в поисковых системах: Яндекс, Google, Bing, Поиск@Mail.Ru.
  • Высокая конверсия. Посетители, пришедшие из поисковых систем, активно ведут себя на сайте.

Минусы:

  • Отсутствие быстрого эффекта. При грамотной оптимизации сайт появляется в ТОП-10Google и Яндекса спустя минимум 3–6 месяцев. Например, сайту Tranio.Ru понадобилось полтора года, чтобы выйти на второе место в рейтинге популярности сайтов по зарубежной недвижимости. Хороший результат достигается, если уделять внимание подбору запросов, текстам на сайте, структуре страниц и оформлению объявлений.
  • Необходимость постоянной поддержки. В результате продвижения сайты держатся в поисковике только если оптимизаторы продолжают работу. Когда заказчик перестает платить деньги за поддержку, результаты исчезают. Зато при постоянной поддержке достигнутые позиции держатся годами, обеспечивая постоянный рост обращений с сайта и, следовательно, поток новых клиентов.

Стоимость одного перехода колеблется от 0,5 до 14,6 руб. Затраты на кампанию по продвижению начинаются от 30 тыс. руб.

 

Контекстная реклама

Контекстная реклама — тип рекламы в Интернете, при котором рекламное объявление показывается в соответствии с содержанием интернет-страницы. Это реклама, которая становится видимой в поисковых системах при вводе определенных запросов сразу под поисковой строкой. Самые известные системы контекстной рекламы — Google.Adwords и Яндекс.Директ.

Плюсы:

  • Таргетинг. Контекстная реклама действует избирательно и отображается посетителям, сфера интересов которых потенциально совпадает с тематикой рекламируемого объекта, что повышает вероятность отклика на рекламу.
  • Высокая конверсия (выше, чем у SEO). Посадочные страницы увеличивают конверсиюв 2–3 раза, по сравнению с конечной страницей объявлений.
  • Быстрый результат. Вам не нужно ждать, когда у сайта появятся позиции. Большинство заявок инициируются после четвертого посещения. Уже примерно через 2–3 дня можно наблюдать значительное увеличение потока клиентов.
  • Большой охват целевой аудитории.
  • Быстрый сбор статистики и возможность оперативного анализа.

Минус:

  • Более высокая стоимость (по сравнению с SEO). Цена за клик — до 300 руб. Использование конкретных локаций снижает стоимость клика в четыре раза. Контекстная реклама выгодна при продвижении дорогих объектов или непопулярных регионов, где мало конкурирующих между собой рекламодателей и где невысока цена за клик. Общая стоимость при проведении аудита рекламной кампании в Яндекс.Директе и Google. Adwords — от 50 тыс. руб.

Социальные сети

Популярные в России социальные сети — Facebook, Instagram, Twitter, «ВКонтакте», «Мой мир» Mail.Ru и «Одноклассники». Российская аудитория «ВКонтакте» составляет 52,7 млн человек в месяц, Facebook — 25,4 млн. С помощью страниц в социальных сетях анонсируются новости, устраиваются мероприятия, распространяется информация о специальных предложениях, публикуются объявления и другой интересный контент. Эксперты Tranio.Ru отмечают преимущество использования Facebook: эта соцсеть отличается наиболее качественной аудиторией, среди пользователей много предпринимателей. За один год группа компании набрала 2 тыс. участников.

Плюсы:

  • Большой охват. Согласно исследованию Mail.Ru Group, из 65,9 млн интернет-пользователейв России социальные сети посещают более 90 %.
  • Повышение известности компании.
  • Общение с партнерами и потенциальными покупателями.

Минусы:

  • Невозможность генерировать дешевые лиды.
  • Необходимость часто публиковать информацию. Пост на Facebook остается «свежим» только 2–4 часа. Каждый просматривается в среднем 10–20 людьми, и хорошим считается результат, если за неделю вы сможете собрать 210–280 лайков. Нужно публиковать актуальный, интересный и востребованный контент. Положительный результат проявляется в количестве комментариев, лайков и перепостов.
  • Продолжительность сроков кампании. Работа по привлечению участников в группу занимает 6–8 месяцев.

Формат текстового объявления с изображением стоит от 4 руб. за клик во «ВКонтакте» и от 30 руб. в Facebook.

Один из видов продвижения в социальных сетях — написание отзывов в Интернете (SMM). Специалисты собирают позитивные отзывы реальных клиентов и делают эти отзывы заметными в сети, чтобы они привлекали новых потенциальных покупателей. Стоимость услуги — от 30 тыс. руб.

 

PR в печатных СМИ и Интернет-изданиях

Для продвижения в деловых и отраслевых изданиях могут использоваться как статьи, так и рекламные модули. В случае со статьями сотрудничество может реализовываться на взаимовыгодных началах: при предоставлении грамотного и информативного контента от авторитетного эксперта услуга по размещению статьи может быть бесплатной. Статьи также публикуются за деньги на правах рекламы. Модульная реклама может быть дорогой, особенно в печатных СМИ. Например, в одном из ведущих российских изданий она стоит от 67, 5 тыс. до 1,2 млн руб. на сайте и от 164 тыс. до 2 млн руб. в газете.

 

Promo.Tranio.Ru предлагает услуги по продвижению в СМИ. Специалисты компании содействуют тому, чтобы статьи, пресс-релизы и экспертные мнения попали в популярные российские бизнес-издания: «Ведомости», «Коммерсант», РБК, Lenta.Ru и другие. Стоимость услуги — от 90 тыс. руб. в месяц.

Плюсы:

  • Высокая избирательность целевой аудитории с учетом их демографических характеристик и интересов.
  • Возможность длительной коммуникации и повторных обращений.
  • Рост доверия к компании и бренду благодаря авторитету издания.

Минус:

  • Плохо работает на генерирование лидов.

Выставки

По данным исследования Tranio.Ru «Зарубежная недвижимость — 2011», выставки недвижимости занимают шестое место в рейтинге рекламных каналов маркетинга (46,7 %). Среди тех, кто использует более трех каналов, 74,1 % участвуют в выставках. Большинство крупных компаний рассматривают выставки как один из наиболее эффективных механизмов продвижения своих объектов.

Плюсы:

  • Поддержка имиджа компании. Для иностранных компаний, еще не укрепившихся на российском рынке, выставки — это возможность стать известными в стране и представить широкому кругу лиц свой продукт.
  • Привлечение реальных клиентов. Выставки недвижимости посещают от 7 тыс. до 30 тыс. человек. Такие мероприятия привлекают только заинтересованных людей — специалистов рынка или серьезных покупателей. На выставке можно обратить внимание потенциальных клиентов, обменяться контактными данными или даже договориться о продаже.
  • Возможность установить новые деловые контакты. Поскольку выставки посещаются не только потенциальными покупателями, но и специалистами рынка, у компаний есть возможность заручиться новыми партнерами и полезными связями.

Минусы:

  • Дорого для многих мелких агентств и частных риелторов. Например, участие в выставке «Домэкспо» в зависимости от размера стенда и оборудованной площади варьируется от 2 916 до 15 396 евро.
  • Много конкурентов, параллельно работающих на выставке.
  • Среди посетителей мало богатых клиентов.

Наружная реклама

Наружная реклама — графическая или текстовая рекламная информация, которая размещается на специальных конструкциях, а также на внешних поверхностях зданий и сооружений. К наружной рекламе относятся билборды, медиафасады, пиллары, суперсайты, троллы и прочее. Об эффективности такого вида рекламы свидетельствует то, что ее используют около 90 % крупнейших рекламодателей.

Плюсы:

  • Геотаргетинг: возможность охвата интересующих районов. Наружная реклама может быть нацелена на конкретные места проживания потенциальных покупателей.
  • Постоянная аудитория.
  • Неизбежность включения в информационный поток. Такую рекламу невозможно выключить. Она доступна круглосуточно и не требует от потребителя затрат на доступ.
  • Высокая частота контактов с рекламой.
  • Охват большой аудитории за малое время. В этом наружная реклама уступает только телевидению.
  • Зрелищность. Воздействие наружной рекламы на аудиторию велико, так как эффектный дизайн большой размер рекламного объявления откладываются в памяти.

Минусы:

  • Наружная реклама не позволяет предоставить подробную информацию о продукте или услуге, так как время контакта с аудиторией составляет несколько секунд и расстояние до объекта затрудняет чтение. Об этом писал классик рекламного дела Дэвид Огилви: «Я никогда не любил рекламных щитов. Проезжающие мимо автомобилисты успевают прочитать не более шести слов на рекламном плакате, который расположен на щите. Однако мой собственный опыт, приобретенный еще во время работы коммивояжером, свидетельствует о том, что невозможно ничего продать с помощью всего шести слов». Хотя это меньше относиться к наружной рекламе, адресованной пешеходам.
  • Размытая аудитория, которая трудно поддается подсчету и оценке.
  • Стоимость размещения информации на рекламном щите начинается примерно от 50 тыс. руб. в месяц.

Медийная реклама

Медийная реклама предусматривает размещение баннеров и текстово-графических блоков (ТГБ) на различных сайтах. Такая реклама чаще всего используется для продвижения новостроек и элитной недвижимости. По данным опроса, проведенного порталом недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, 64 % респондентов считают медийную рекламу самым эффективным каналоминтернет-рекламы.

Плюсы:

  • Повышение узнаваемости бренда или торговой марки.
  • Большая аудитория. За счет обширной аудитории — 1–2 млн показов в неделю — гарантируется рост обращений.

Минусы:

  • Недолговременность эффекта. Баннер приходится часто обновлять, так как через некоторое время он перестает приносить пользу.
  • Ограниченность рекламного пространства.
  • Дороговизна. Стоимость баннерной рекламы рассчитывается за 1 000 показов, максимальная планка в российских СМИ — 500–600 руб. Но конечная стоимость привлечения одного покупателя вырастает в 3–5 раз по сравнению с контекстной рекламой. Минимальная стоимость кампании — 150 тыс. руб.

Интернет-порталы

По данным Seorate.Ru, крупный тематический портал может привлечь 70 % целевой аудитории. Если ваш сайт не имеет хороших позиций в поисковых системах, вы можете обратиться к порталам, которые позволяют показывать ваши объекты потенциальным покупателям.

Плюсы:

  • Наличие целевой аудитории и большой объем посетителей.
  • Удобное размещение.
  • Низкая стоимость.

Минусы:

  • Небольшое количество качественных порталов.
  • Наличие дублируемых объявлений.
  • Присутствие конкурентов на площадке.

Direct-mail

Direct-mail — это эмейл-рассылка рекламных предложений клиентам, которые уже обращались в компанию. Для этого создаются хорошо оформленные информационные сообщения с подборкой объектов, подходящих под интересы отдельных групп клиентов (по целям покупки, типу недвижимости, странам, бюджету), с фото, описаниями и ссылками на сайт. Важно предоставить получателям возможность отказаться от рассылки. Перечень адресатов должен постоянно обновляться. Как сообщает сайт allBusiness, список клиентов устаревает в среднем на 2 % в месяц. Чем старше список, тем менее квалифицированные лиды вы получаете. Можно использовать персонализированный подход и рассылать письма вручную или автоматизировать рассылку и отправлять предложения сразу десяткам адресатов, потенциально заинтересованных в покупке недвижимости в определенной стране.

Плюсы:

  • Высокая конверсия. Опыт Tranio.Ru показывает, что читаются от 70 до 90 % адресных писем и от 20 до 50 % получивших рассылку переходят на сайт. Рассылки обеспечивают от 1 до 5 % посещаемости сайта. Четверть из тех, кому вы отправили письмо, заинтересуются вашим предложением.
  • Таргетинг: нацеленность на небольшую группу потенциальных покупателей.
  • Инициация продаж. Рассылки провоцируют повторные продажи и помогают вернуть интерес обращавшихся к вам людей.

Минусы:

  • Недостаточная оперативность.
  • Возможное негативное отношение потребителя.

Отправка одного письма стоит от 0,005 до 0,05 руб. Полный пакет услуг по разработке дизайна информативных и эффективных рассылок, распространения по адресам клиентов и анализу статистики переходов стоит от 30 тыс. руб.

 

Телевидение и радио

Реклама на телевидении и радио считается эффективным и мощным способом продвижения.

Плюсы:

  • Большой охват. Телевизор смотрят до 80 % населения, радио слушают до 70 %.
  • Возможность креативного воздействия.
  • Возможность географического, временного и тематического таргетинга.
  • Быстрая скорость аккумулирования аудитории: старт кампании возможен через24–48 часов.

Минус:

  • Дорого для многих мелких агентств и частных риелторов. Цены на рекламу на ТВ и радио начинаются от 1 млн руб.

Источник: Tranio.ru

Брать ли ипотеку в условиях нестабильности?

 

Mesto.ru и компания «МИГ-Недвижимость» ведет постоянную рубрику экспертных комментариев тех тем, которые интересны читателям. Сегодня – рассмотрим вопрос о том, стоит ли брать ипотеку в условиях нестабильности.

Вопрос от читателя Mesto.ru

Немного мне непонятно - нужно или нет недвижимость сейчаc покупать. Потому как если посмотришь новости, получается, что нестабильно и не ясно, брать или нет квартиры. Например, у меня есть однокомнатная квартира, хотела ее продать, взять ипотеку и купить "двушку" в строящемся доме, в Питере. Стоит ли так делать? А если банк лопнет, стройку закроют, куда идти, где жить? С уважением, Ирина

Ответ эксперта:

Самое главное – на таком нестабильном рынке невыгодно совершать операции по продаже недвижимости, хотя к однокомнатным квартирам это относится в меньшей степени, на них всегда существует стабильный спрос, можно продать по рыночной цене. А вот покупать сейчас самое время, можно получить выгодное предложение от застройщика. Хотя если брать ипотеку, ставки по ней растут на 1 – 1,25%, это не самый лучший выход. Но в данном случае ипотека будет на меньшую сумму (разница от продажи однокомнатной квартиры и покупки двухкомнатной), ставка не так критична.

Прежде всего, не нужно бояться, что банк лопнет. Перед подписанием договора с банком, ознакомьтесь с его условиями, там обязательно будет предусмотрен пункт о том, как банк сможет распорядиться вашим кредитом в случае непредвиденной ситуации - продать, переуступить. Этого не нужно бояться, ведь для вас условия не изменятся, разве что только реквизиты платежа (и то не всегда). Ведь банк может и дальше обслуживать ваш кредит как платежный агент.

Не нужно бояться, что стройка остановится. Если вы покупаете квартиру на ранней стадии, вы должны понимать, что у застройщика впереди долгий путь, ознакомиться с документами и убедиться, что все в порядке. Стройка может быть приостановлена, остановлена, но не закрыта. В случае нестабильной ситуации, чтобы привлечь денежные средства, застройщик может продать часть объема по более низким ценам, но не ниже себестоимости, хотя на вас это не отразится. Конечно, в критической ситуации задержки в строительстве возможны, хотя сейчас, как правило, это не больше 6 месяцев. Подобный срок, кстати, предусмотрен 214-ФЗ - предъявить требования к застройщику вы можете не раньше, чем по истечении полугода после наступления срока выполнения обязательств застройщиком. Но если документы в порядке, объект, как правило, не имеет проблем со сроками сдачи.  

Не нужно паниковать. Прежде всего, разберитесь в ситуации. Если это просто небольшая задержка со сроками, не советую предпринимать резкие действия, писать заявления и жалобы в прокуратуру и Минстрой, ведь по результатам ваших обращений будут проведены проверки застройщика, что затруднит работу стройки, могут быть применены соответствующие меры, это только усугубит ситуацию. Если вы видите, что стройка идет, Застройщик не прячется от дольщиков, ждите. Критичный показатель – разрешение на строительство заканчивается, а дома еще не построены.   

Где жить – там, где вы и планировали после продажи своей квартиры.

Если вы боитесь продавать свою квартиру и снимать, как запасной вариант, могу предложить воспользоваться программой АИЖК «Переезд» - это удобная программа для тех, кто имеет свою жилплощадь, но хочет ее поменять.

Можно рассмотреть варианты на вторичном рынке, но там возможны риски, и цены выше, или новостройку, которая уже сдана, там будут ниже ставки по ипотеке, но цены тоже выше.

Главное –  четко представляйте свою цель, составьте план и следуйте ему. Это совершенно не страшно.

 

Эксперт: Гусева Ольга

коммерческий директор,  ГК "МИГ-Недвижимость" 

 

Источник: Место.ру

Новостройки "новой" и "старой" Москвы: общее и частное

 

Предложение квартир на первичном рынке в старых границах города и в "новой" Москве заметно отличается по своим характеристикам, считают в "Миэль-Новостройки".

 

Первым и самым заметным критерием является местоположение. Новостройки внутри МКАД строятся в районах с развитой инфраструктурой, а новоселам "новой" Москвы несколько лет или даже десятилетий придется мириться с некоторым дефицитом инфраструктуры.

 

Кроме того, по мнению экспертов компании, новостройки отличаются по "классовому" принципу. На первичном рынке "старой" Москвы максимальную долю занимают квартиры бизнес-класса (46,9% от общего объема предложения). На втором месте - объекты комфорт-класса (36,8%). Квартир эконом-класса в предложении чуть больше элитных (11,5% и 4,8%, соответственно). В "новой" Москве лидером предложения являются квартиры комфорт-класса (66,0%). На втором месте - объекты эконом-класса (28,6%). Доля квартир бизнес-класса составляет 5,4%, а элитных проектов нет вовсе.

 

Еще одним важным отличием является этажность. В момент присоединения новых территорий столичные власти декларировали пригородное направление развития этих земель, с преимущественной малоэтажной застройкой. Насколько это обещание будет выполнено, сказать пока сложно, однако уже сейчас предложение здесь представлено на 19,1% малоэтажными комплексами. В старых границах столицы такое предложение, как ни странно, есть, хотя составляет оно всего 0,4%. Такое положение дел не удивительно при ценах на землю в границах МКАД.

 

Еще одно существенное отличие между замкадными и внутримкадными московскими новостройками - это цены. Средневзвешенная цена квадратного метра в высотных новостройках "старой" Москвы в 2,3 раза выше, чем в "новой" (227 и 100 тыс. рублей соответственно), подсчитали в "Миэль-Новостройки". В малоэтажных проектах эта разница достигает 5,4 раз (424 и 79 тыс. рублей за кв. м).

 

Разница в средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке в старых границах и на присоединенной территории увеличивается по мере повышения класса жилья. Так, в эконом-классе она составляет порядка 10%, в комфорт-классе - 66%, квартиры бизнес-класса в "старой" Москве, в среднем, дороже новомосковских квартир того же сегмента на 91%.

 

Квартиры в панельных новостройках в старых границах столицы в 1,5 раз дороже новомосковских (средневзвешенная цена за кв. м составляет 143 и 97 тыс. рублей соответственно). Разница в стоимости квартир в монолитных домах больше - 2,5 раз (239 и 96 тыс. рублей за кв. м соответственно).

 

Есть у московских проектов и общие черты: помимо прописки это стремление девелоперов к современным технологиям. И в "старой", и в "новой" Москве преобладают дома, возведенные по монолитной технологии. В "старой" Москве доля квартир в монолитных домах составляет 86%, в панельных - 14%. В "новой" Москве доля панельного жилья чуть больше - 25%, монолитного - 75%.

 

Неудивительно, что подобные характеристики привлекают в "новую" Москву "старых" москвичей. По данным экспертов, каждый третий из 10-ти купивших квартиру в "новой" Москве продал недвижимость в столице и планирует жить за МКАД. Большая группа покупателей хочет уехать из шумного и загрязненного мегаполиса. Взамен они получают просторное жилье и, фактически, все прелести загородной жизни, комментирует генеральный директор компании Софья Лебедева.

 

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Как подготовиться к покупке недвижимости за рубежом: универсальная пошаговая инструкция

 

Чтобы подготовиться к заключению сделки, рекомендуем пройти 10 основных этапов. Это поможет вам избежать ошибок, обезопасить себя от мошенничества и сделать осознанный выбор.

 

Четко сформулировав цели покупки, вы сможете лучше определить, какая недвижимость вам подойдет.

«Мы всегда начинаем разговор с выяснения мотивации. Часто люди приходят к нам с уже сформулированными целями. Например, один из популярных мотивов — это покупка курортной недвижимости, чтобы отправлять детей за границу на летний отдых. Важно понимать, что для этого подойдут далеко не все пляжные курорты. Например, в некоторых регионах слишком холодное море или скалистые пляжи с неудобным спуском в воду — всё это не подходит маленьким детям»,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.

 

Некоторые покупатели обзаводятся курортным жильем, чтобы в будущем сдавать его в аренду во время своего отсутствия. Однако даже если дом пользуется спросом среди арендаторов, помните, что критерии подбора недвижимости для собственного проживания и для инвестиций различаются: в первом случае при поиске нужно ориентироваться на ваши личные потребности, во втором — на высокий рентный потенциал объекта.

 

Составьте список своих требований и разделите их на приоритетные и те, которыми вы могли бы поступиться. Как правило, особое значение имеют местоположение, бюджет, наличие инфраструктуры и транспортная доступность.

«Если сразу определить несколько наиболее важных требований, можно значительно увеличить эффективность поиска»,— говорит Георгий Качмазов.

Быстро реагируйте на информацию о предлагаемых объектах и открыто говорите, что нравится, а что нет. Зарубежные риелторы охотнее будут искать для вас предложения, если вы предъявляете конкретные запросы и быстро выходите на связь.

 

Мы не рекомендуем покупать недвижимость без агента, с помощью знакомых непрофессионалов, потому что без опытного специалиста меньше шансов найти нужный объект по адекватной цене, а также защититься от «подводных камней» и недобросовестных продавцов. Найти квалифицированных риелторов вы можете с помощью Tranio.Ru.

 

В большинстве стран процедура оформления сделки включает такие действия:

Дополнительные расходы на оформление сделки (комиссии риелтора, юриста и нотариуса, налог на передачу прав собственности, сбор за регистрацию) составляют около 10 %. Например, если вы покупаете дом за 500 тыс. евро, то приготовьтесь заплатить еще около 50 тыс. В некоторых странах комиссию риелтору платит продавец, а не покупатель.

 

Расходы на содержание недвижимости тоже важно учесть, чтобы понять, не ударит ли по карману зарубежное жилье. К таким расходам относятся коммунальные услуги, налог на недвижимость, страховка и ремонт. Содержание недвижимости в Болгарии стоит в среднем 500–700 евро в год, в Германии —1 200 – 3 500 евро, в Великобритании — примерно 11 тыс. евро. Информацию о затратах на содержание объекта вы можете получить у риелторов.

 

В этом вам помогут специалисты — риелторы, ипотечные брокеры и налоговые консультанты.

Если у вас недостаточно собственных средств, воспользуйтесь ипотекой. Кредиты нерезидентам выдаются не во всех странах: например, они недоступны нерезидентам в ОАЭ и Таиланде. Если есть возможность взять ипотеку, ознакомьтесь с условиями банковского финансирования. При покупке в кредит нужно также узнать, есть ли возможность погасить кредит досрочно и на каких условиях.

 

«Стоит задуматься о стоимости ипотеки и скрытых расходах, связанных с получением кредита. Например, бывает так, что банк обязывает открыть счет у себя и страховать недвижимость в дочерней страховой компании, а стоимость этих услуг выше рынка, и „недорогой“ кредит может сильно увеличить стоимость недвижимости»,—отмечает Георгий Качмазов.

 

Кроме того, следует заранее продумать, как вы будете переводить деньги за рубеж, а также стоит изучить схемы структурирования сделки и возможности оптимизации налогов.

 

Это могут быть представители одной или двух компаний, которые вызвали у вас наибольшее доверие. Большинство предлагаемых объектов доступны на открытом рынке, и их могут предложить почти все агентства. Поэтому важно выбрать надежного риелтора с хорошей репутацией, покупка с помощью которого снизит возможные риски. Будьте открытыми и сразу сообщайте всем агентствам, с которыми работаете, о том, с кем вы будете заключать сделку. Лучше выбрать сразу несколько риелторов, а именно двух. После можно решить какому из них вы отдадите предпочтение для заключения сделки.

Отправьтесь в конкретный регион той страны, где вы собираетесь совершить покупку, и сформируйте окончательные требования к недвижимости. Эксперты Tranio.Ru отмечают, что более половины покупателей меняют свои требования на месте, поэтому важно съездить и увидеть всё своими глазами. Чтобы понять, на что обращать внимание, используйте наш «чек-лист».

 

Определите время для покупки и начните искать объект по согласованным параметрам за месяц до поездки. Выберите примерно 10–15 объектов для просмотра и выделите на поездку 5–7 дней, из которых 3–4 полностью посвятите просмотрам как минимум с двумя компаниями.

«Не сворачивайте с намеченного пути: если на месте таксист или швейцар в гостинице будут предлагать вам дешевые объекты „от собственников“, знайте, что на самом деле вы рискуете стать владельцем неликвидного объекта по завышеннойцене»,— говорит Георгий Качмазов.

  1. Определитесь с целями покупки
  2. Выделите параметры поиска
  3. Отправьте заявки 5–10 риелторам
  4. Узнайте порядок оформления сделки
    • проверить юридическую чистоту (риелторы или нотариусы дают гарантии чистоты сделки, например, проверяют наличие обременений);
    • подать заявку в банк (если требуется ипотечный кредит);
    • заключить письменное или устное соглашение о покупке и внесение задатка (в большинстве случаев — 10 % от цены продажи);
    • зарегистрировать юридическое лицо (если покупка оформляется на компанию);
    • получить разрешение на покупку (только в некоторых странах, например, в Австрии и Польше);
    • подписать окончательный договор купли-продажи и внести оставшуюся сумму;
    • зарегистрировать объект в земельном кадастре.
  5. Рассчитайте дополнительные расходы на покупку
  6. Уточните стоимость содержания недвижимости
  7. Определите формат финансирования
  8. Определитесь с 1–2 риелторами
  9. Изучите рынок
  10. Выберите объект для покупки

Tranio.Ru предлагает недвижимость только от проверенных партнеров — зарубежных компаний с большим опытом и хорошей репутацией. Наш сайт дает возможность быстро и удобно работать с самыми надежными агентствами недвижимости и застройщиками по всему миру.

 

Юлия Кожевникова

Источник: Tranio.Ru
<< На предыдущую| страница 18 из 40 |На следующую >>
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика