EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

 

 

36-я выставка Домэкспо пройдет

14-17 сентября на ВДНХ, пав.75

 

 

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

<< На предыдущую| страница 15 из 40 |На следующую >>

Цены на жилье в 2015 году будут определять покупатели

 
Рынок недвижимости уже основательно погрузился в кризис. Если в конце прошлого года был отмечен всплеск покупательской активности квартир, то сейчас наблюдается относительное затишье. Что это, затишье перед бурей, то есть очередным всплеском активности? Этот вопрос я задаю вице-президенту РГР, руководителю АН «Савва» Константину Апрелеву.
 
Константин Апрелев

— Никаких всплесков в ближайшее время не предвидится. Да, в ноябре-декабре активность рынка была весьма заметна, но уже в январе все стало затихать. Мало того, 10% продавцов просто сняли свои квартиры с продажи, потому как не знали, что им делать с рублями.

 

— Осенью квартиры в новостройках скупали целыми блоками...

— ...Да, было такое. Считаю это решение не самым разумным. Покупатели могут попасть в неприятные ситуации. Нет никакой гарантии того, что проект сдадут в обещанные сроки, и застройщики выполнят свои обязательства.

 

— Наверняка, те, кто скупают квартиры в большом количестве, люди грамотные, и они быстро поймут, что к чему. И вполне возможно, что уже весной начнут избавляться от квадратных метров.

— Да, инвестиционное жилье вернется на рынок, но реализовать его по осенним ценам уже будет невозможно.

 

— Значит ли, что цены пойдут вниз?

— Рублевые скорректируются в сторону понижения. Насколько? Думаю, что несильно, примерно от 2 до 10%. Многое упирается в экономические и политические проблемы. Но все говорит о том, что 2015 год станет годом покупателя, которые и будут определять стоимость жилья.

 

 

 

— Константин Николаевич, все же новостройки более комфортны, дешевы, поэтому и востребованы. Но там одна проблема — застройщики. А вдруг они разорятся? Как, на ваш взгляд, понять, у какого застройщика брать безопаснее?

— Оцените опытность девелопера. Если компания пережила предыдущий кризис, то, думаю, пройдет и этот. Если же такого опыта у руководства не было, то могут быть проблемы. Во всяком случае, такая вероятность достаточно высока. Это покупателям на заметку.

Также оцените обязательность застройщика. Своевременно ли он сдавал объект в эксплуатацию и оформлял в собственность дольщиков квартиры.

Косвенной причиной возникновения проблем может быть задержка выплат подрядчикам или расчет с ними квартирами, а не деньгами. Это станет первым звонком о том что у застройщика не все складывается гладко, несмотря на ранее «рекордные» объемы продаж...

Кроме того, не лишне будет знать об объеме кредитной нагрузки компании. Какие заимствования он брал? Если валютные, то в рублях надо отдать больше. А доходность не очень увеличилась. Но получить эту информацию, к сожалению, достаточно сложно.

 

— А что, на ваш взгляд, будет с ипотекой? Нынешние ставки потянут немногие.

— Количество ипотечных сделок сократиться в разы (2-8 раз). И не только высокие ставки тому виной, многие люди потеряли доходы или работу или уверенность в завтрашнем дне. Ипотека в этом году будет финансировать рынок улучшений жилья. К примеру, люди захотят поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную, а денег чуть не хватает. Вот тогда они прибегнут к ипотечному кредиту. Что большинству вполне по силам. Использовать ипотеку для более крупных покупок решаться не многие.

 

— Как вы считаете, почему банки так подняли ставки?

— Многие банки, особенно в январе и феврале, выставили просто заградительные ставки. И здесь влияние оказывает не столько высокая учетная ставка ЦБ, у банков просто не хватает длинных кредитных ресурсов. Почему? Не создан рынок вторичных ипотечных закладных. На западе существует вторичная эмиссия ипотечных закладных. Что это значит? Банки, которые выдают ипотеку, выпускают в соответствии с определенными стандартами ипотечные закладные, те из них, которые соответствуют определенным стандартам по рискам приобретают специализированные ипотечные институты, аналогичные нашему АИЖК, и выпускают вторичные ипотечные закладные, которые в свою очередь доступны населению, страховым компаниям и различным, включая пенсионные, фондам, которые по закону обязаны определенную долю своих средств размещать в таких ценных бумагах. У нас в стране не создан институт рефинансирования ипотеки и по этой причине нет стабильного притока дешевых денежных средств, которые можно направлять в ипотеку. Когда в банках недостаточно средств, они не готовы брать на себя риски долгосрочного кредитования, поэтому многие и выставили заградительные ставки в 26-32%.

 

— Может, проще тогда им отказаться от ипотеки?

— Отказаться они не могут по коньюктурным соображениям, в том числе, если хотите, и политическим, но кредитовать себе в убыток они не готовы.

 

— А помощь правительства?

— Да, правительство решило помочь рынку, но только новостроек. Решение о выделении 20 млрд рублей — это хорошо. Но все эти денежные средства могут быть реализованы только в текущем году. А что будет потом? Пока не известно. И если не будет средств для субсидирования ставки по кредиту, то заемщику тогда придется кредит выплачивать, исходя не из 12% годовых, а намного выше. Поэтому, думаю, очень мало найдется желающих брать в этом году ипотечный кредит. Риск слишком большой.

Второе — непонятно кто будет оператором. Если не АИЖК, а министерство строительства и ЖКХ, то, в этом случае, кто будет осуществлять реформу ЖКХ? Распределение субсидий банкам наверное более увлекательная, хотя и не профильная для министерства задача... Надо все же бы это проводить через АИЖК. И лучше бы направить эти деньги на реструктуризацию тех заемщиков, которые испытывают проблемы с выплатой процентов по ипотеке. Правительство между тем говорит: берите ипотеку, а мы вам ставки проиндексируем. Это неверное решение. Люди начнут брать кредиты, а стройка, к примеру, не будет завершена. И что, опять обманутые дольщики?

 

— Особо при ипотеке страдают те, кто купил на первичном рынке, а застройщик обанкротился...

— Да, у нас, к сожалению, не создан защитный механизм от банкротства застройщика. Он может позволить себе прекратить работы, а у дольщика, взявшего ипотеку, нет возможности перестать платить по кредиту. Очень мало стран используют ипотеку на первичном рынке. И они не имеют проблем с «обманутыми дольщиками». А в некоторых государствах, если застройщик не успевает сдать свой объект в установленный срок, то он за свой счет арендует жилье покупателям квартир, пока не достроит дом.

 

— Кризис и риэлторы. Здесь тоже есть проблемы. Говорят, что агенты начинают больше левачить.

— К сожалению, такая проблема есть. Агент, чтоб сохранить свои доходы, начинает совершать сделки вне компании. И нередко это является результатом того, что компания ослабляет требования. Все это несет угрозу особенно крупному бизнесу, где есть высококвалифицированные специалисты и управленцы на окладах. Доходы снижаются, им приходится увольнять сотрудников, а порой и самим искать работу. Нередко в кризис с рынка уходят до половины компаний. И разоряются не только мелкие и средние, но и те, которые еще вчера считались лидерами рынка.

 

— Тогда, может быть, ситуацию в экономическом плане для компании могут спасти аукционы, о которых сейчас начали говорить. Мол, там можно больше заработать денег.

— Я так не думаю. Дело в том, что недвижимость — это не биржевой товар, поэтому аукционы... Мы в 90-е годы проводили аукционы по жилью. Но как только рынок стал массовым, это стало неинтересно. Последние аукционы мы провели в 1993 году, но они были уже неприбыльными. Очень большой объем затрат несет компания на подготовку объектов к продаже, на организацию самого аукциона. Подобное мероприятие целесообразно проводить либо при большом падении цен, чтобы нащупать дно, либо наоборот, когда стремительно растут цены. Ситуация сегодня не та и не другая. При стабильной цене на рынке данный вид продаж не востребован.

 

— Говорят, что аукционы развиты в Америке.

— Я бы так не сказал. Там аукционы не проводятся массово, а только на очень специфические объекты. Когда на обычном рынке найти покупателя нельзя, то тогда могут применить аукцион. Но не в массовом сегменте. У нас практически все объекты одинаковы. Аукцион — это все же продажа уникального объекта.

 

— Нередко говорят, что, мол, столичный Департамент же продает квартиры с аукциона.

— Да это так, но продает-то он их ниже рынка. Это показатель того, что аукцион не дает рыночной цены. Тогда какой смысл продажи квартиры с его помощью, если вы не можете обеспечить максимальную цену. Ключевая функция риэлтора — обеспечить продажу по реальной рыночной стоимости. А если аукцион дает цену ниже, то в этом случае специалист дезинформирует собственника и не дает ему главного, что должен давать риэлтор — выгодно продать его квартиру по реальной рыночной стоимости. Поэтому, я считаю, продавцу нет смысла идти на продажу своей квартиры через аукцион.

 

— В кризис стал очень актуальным вопрос выбора компании. Как человеку не ошибиться?

— Сейчас стало гораздо проще. Российской Гильдией Риэлторов создан единый реестр аттестованных специалистов и сертифицированных компаний. Если вы хотите проверить квалификацию риэлтора или надежность компании, можно зайти на сайт (RGR.RU), наберите город, в котором живете, или компанию, или специалиста, которые предлагают вам услуги. Если компания сертифицирована, и агент аттестован, то можете довериться им. По крайней мере, и специалист, и компания будут нести ответственность за качество и надежность услуги в соответствии с кодексом этики и профессиональными стандартами!

 

— И в случае каких-то неувязок они возместят ущерб?

— Безусловно. Если нет — то исключение из реестра! И даже в этом случае ущерб клиенту возместит страховая компания, ответственность всех сертифицированных компаний застрахована. Главное, что человек не останетется у разбитого корыта. Если вы выбираете компанию из реестра, то это дает гарантию безопасности сделки.

 

— А если компания отказывается возмещать ущерб.

— Тогда им придется сменить работу, уйти с рынка. К примеру, две компании Уральской Палаты недвижимости (г. Екатеринбург) проводили сделку, которая по суду была расторгнута, квартиру у нового собственника отняли. Оба агентства где-то допустили ошибки. И ни одно из них ущерб возмещать не стала. Тогда члены Палаты скинулись и купили семье новую квартиру. А эти компании исключили из Палаты. И все! Они уже больше не работают на рынке.

 

— Скажите, а целесообразно будет выдавать аттестованным агентам некий документ, чтоб для клиента сразу было ясно, кто перед ним?

— Аттестат на каждого аттестованного агента размещен в реестре, но скоро собираемся не только в отдельных регионах, но и по всей России выдавать удостоверения единого образца.

 

— Наконей, хочу задать еще такой вопрос. Сейчас продлили приватизацию жилья на год. И вместе с этим разрешили людям расприватизацию своих квартир. Как вы считаете, стоит возвращаться в муниципалку?

— Камнем преткновения здесь являются налоги и то, что скоро будут брать приличные суммы за капремонт дома. Если квартира в муниципальной собственности, то за все платит город. Это главный аргумент деприватизации! Но, думаю, что скоро плата за соцнайм и налог на недвижимость могут сравняться, и этого экономического аргумента не станет. Но если вы вернете квартиру муниципальным властям, то распоряжаться ею: продать, подарить, завещать и даже заключить договор ренты, так же как и потом еще раз приватизировать, уже не получится. А собственность все же лучше, это, прежде всего, степень свободы, и я бы не советовал от нее отказываться.

 

Источник: Недвижимость и цены

 

Кризисный рост: сколько стоят квартиры в регионах

 

Кризис в России не привел к массовому обвалу цен на рынке недвижимости: по итогам первого квартала 2015 года цены в большинстве городов, напротив, выросли. К таким выводам пришли специалисты интернет-базы недвижимости «Мир квартир», проанализировав стоимость предложений на первичном и вторичном рынках в 43 городах.

 

Цены на квартиры на первичном рынке выросли в 36 городах. Наибольший рост отмечен в Волгограде — 17,2%, а также Сочи — 15,8% и Калуге — 14,9%. Стоимость квадратного метра в этих городах достигла 51 459, 65 001 и 61 266 руб. соответственно, отмечается в исследовании.

 

В семи городах квартиры в новостройках упали в цене. Среди них лидер — Курск, где цена «квадрата» понизилась на 3,4% — до 42 611 тыс. руб. На 3,3% подешевело новое жилье в Оренбурге и Уфе (до 44 411 и 58 530 руб. за кв. м соответственно). Для сравнения, в прошлом году снижение средней цены на новостройки произошло в 17 городах из 43.


Росту спроса на новостройки придала импульс программа государственного субсидирования ипотеки. «Рынок жилья продолжит свое развитие. Тем не менее рост цен на недвижимость в большинстве регионов все равно отстает от инфляции, которая только по официальным оценкам составляет уже около 12%», — прогнозирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

 

На вторичном рынке стоимость квадратного метра выросла во всех исследованных городах, за исключением Владимира, где «вторичка» незначительно подешевела — на 0,5%.

 

Сильнее подорожал «квадрат» в Санкт-Петербурге — на 15,2% (до 119 487 руб.), в Ростове-на-Дону — на 14,5% (до 65 951 руб.), в Хабаровске и Калининграде — на 12,5% (до 76 823 и 66 669 руб. соответственно). Все это города с высоким уровнем спроса на жилье, подчеркивает Павел Луценко.

 

В меньшей степени увеличилась стоимость «квадрата» на вторичном рынке в Кирове, Белгороде и Тольятти, Оренбурге и Екатеринбурге. «Это либо города условно-депрессивные, с низкими доходами и закрывающимися производствами, как Киров, — поясняет Павел Луценко, — либо рынки, пережившие недавно взрывной рост и теперь несколько переоцененные, как Белгород». В развитом Екатеринбурге, по его словам, небольшой рост объясняется высоким уровнем предложения.

 

Владимир Миронов

 

Источник: РБК-Недвижимость

Стоит ли участвовать в выставках во время кризиса?

 

К сожалению, (а, может, и к счастью) нынешний кризис не первый. Ещё совсем свежа в памяти картина прошлого кризиса. Что показывает практика? В трудные времена одни компании уходят с выставок, другие остаются, третьи приходят. Так или иначе, в целом количество участников выставок сокращается.


С другой стороны, согласно статистике количество качественных посетителей на выставках – первых лиц, сотрудников, обладающих полномочиями принимать решения, специалистов – в кризисный период растёт! Почему это происходит? 
 
Кризис стимулирует желание получать информацию из первых рук, лично устанавливать и поддерживать деловые контакты, сравнивать и выбирать актуальные предложения и продукты. 


Посетители приходят на выставки, чтобы оперативно оценить текущее положение дел, быть в курсе событий, увидеть, в каком состоянии находятся игроки рынка, найти точку опоры для принятия правильных решений. 


Кто-то теряет постоянных поставщиков и ищет им замену. Кто-то пересматривает ассортимент и позиционирование и выбирает продукцию другого ценового сегмента. Кто-то «на всякий случай» присматривает альтернативу тому, что использует сейчас.
 
На выставки приходят наиболее заинтересованные и перспективные клиенты. Они тратят своё время и деньги на посещение выставки, находятся в активной фазе поиска и сбора информации, сознательно заходят на стенды и проявляют интерес к товарам или услугам. Очевидно, что они более восприимчивы к предложениям экспонентов.


Выставки привлекают наиболее платёжеспособных клиентов. Согласно исследованию, опубликованному компанией Continental Exhibitions, посетители выставок тратят существенно больше тех, кто не посещает выставочные мероприятия. 
 
К чему это всё приводит? На фоне снижения количества экспонентов и роста посещаемости результативность участия в выставках повышается.
 

***
 
Кризис производит своеобразное «обнуление» отношений, поэтому появляются возможности привлечь клиентов, которые в других обстоятельствах даже не стали бы рассматривать предложения о сотрудничестве. 
В то же время растёт риск потери постоянных клиентов. По результатам опроса Incomm Center for Research & Sales Training (США), 91% посетителей расценивают отсутствие компании на ведущей выставке как «тревожный сигнал».

В кризисные времена клиенты как никогда нуждаются в чувстве уверенности в компании, с которой работают. Не секрет, что многие клиенты расценивают ежегодное участие компании в отраслевых выставках как индикатор успешности и стабильности. Выставка — это отличная возможность показать, что вам можно доверять, вселить в клиентов уверенность, что с вами проходить кризис гораздо надёжнее. 
 
Так что принципиальный ответ на вопрос «Стоит ли участвовать в выставках во время кризиса?» очевиден – да, стоит. Другое дело, как. Вот несколько рекомендаций, которые позволят вам снизить издержки и повысить эффективность участия в выставках.
  
Как сократить расходы на участие в выставке
 
  • Бронируйте площадь и заказывайте необходимые услуги как можно раньше. Так вы сможете воспользоваться льготными условиями и снизить расходы. Эта же рекомендация относится к бронированию гостиниц и заказу билетов при участии в выездном мероприятии.
  • Постарайтесь найти компромиссное решение в строительстве стенда, так чтобы он выглядел прилично, но стоил дешевле. Строительные компании могут предложить интересные варианты.
  • Если речь идёт о небольшой площади, можно купить в постоянное пользование сборно-разборный мобильный стенд. Он будет лучше, чем стандартный стенд отражать ваш фирменный стиль и довольно скоро окупится (практика показывает на 5-7 выставку).
  • Сократите тираж рекламно-информационных материалов. Выдавайте каталоги и буклеты лишь тем посетителям, которые просят печатные материалы. Остальным информацию можно предоставлять в электронном виде.
  Как повысить эффективность участия в выставке
 
  • Рассматривайте выставку как проект, включающий три этапа – предвыставочный, выставочный и поствыставочный 
  • Расценивайте участие в выставке не как «вынужденную трату денег», а инструмент продаж и решения бизнес-задач
  • Ставьте максимально конкретные задачи участия в выставках, измеряемые количественными и качественными показателями 
  • Проводите собственную предвыставочную рекламную кампанию, заранее приглашайте посетителей к себе на стенд, назначайте встречи с клиентами на выставке. Используйте возможности для анонсирования участия в выставке, которые предлагают организаторы 
  • Точно определите вашу целевую аудиторию и доносите до посетителей информацию на «языке выгоды»
  • Сделайте стенд привлекательным для посетителей и удобным для персонала 
  • Исследования показывают, что результаты участия в выставке как минимум на 80% зависят от работы персонала. Готовьте и отправляйте на выставку лучших сотрудников 
  • Организуйте систему фиксации контактов с посетителями на выставке. Оперативно обрабатывайте полученные контакты (см. статью* «Как фиксировать и обрабатывать выставочные контакты»).
  • Всесторонне оценивайте результаты выставочной деятельности 
  • Анализируйте выставочный опыт, отмечайте факторы, повлиявшие на результат, чтобы на следующих выставках добиваться большего.
 
 ***
 
Очевидно, что для многих сегодня актуален вопрос оптимизации вложений в продвижение в целом и в выставочную деятельность в частности. Да, участие в выставке часто обходится недёшево, но при грамотном подходе отдача значительно превосходит вложения. 
 
Как окупается участие в выставке
 
Для начала разделите примерный выставочный бюджет на сумму средней продажи, и вы получите количество продаж, необходимое чтобы окупить вложения.
 
Например: Бюджет участия в выставке 1.000.000 рублей: Сумма средней продажи 150.000 рублей — 7 продаж. Подумайте, насколько это реально, с учётом того, что на выставку приходят сотни (а то и тысячи!) посетителей, входящих в вашу целевую аудиторию. 

Да и кто вообще сказал, что окупить выставку это предел желаний? Ведь вы можете привлечь гораздо БОЛЬШЕ клиентов! Для этого у вас будет множество возможностей.

А как насчёт повторных продаж и «пожизненной ценности клиентов»? Посчитайте, сколько денег приносят клиенты, когда становятся постоянными. 

Посчитайте, какие суммы обычно тратятся на организацию и проведение встреч с постоянными и потенциальными клиентами. Особенно из других городов и стран. Сложите расходы на переезд, проживание, представительские расходы. На выставку клиенты приезжают к вам чаще всего за свой счёт.

Оцените материальную выгоду, которую вы получаете от экономии времени и средств на установление и поддержание отношений с клиентами. Кроме того, стоит принять во внимание выгоды, которые вы получаете от решения производственных, маркетинговых, рекламных, имиджевых и коммуникационных задач в краткосрочной и долгосрочной перспективе. 
 

Эксперты: Рынок недвижимости Москвы стабилизировался, долларовые цены снизились до «круглых» значений

 

В течение февраля произошла стабилизация всех показателей на московском рынке недвижимости — как в плане цен, так и в отношении спроса. К такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости, подводя итоги месяца.

 

По мнению экспертов, примечательно, что на этот раз не только долларовые, но и рублевые цены на квартиры в Москве стабилизируются вокруг круглых психологических отметок. В долларах это уровень 3000 долларов за квадратный метр, в рублях же стоимость метра последние месяцы колеблется вокруг отметки 200 тысяч рублей. Похоже, что на какой-то срок рынок задержится на этих уровнях, констатируют специалисты.

 

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», снижение долларового индекса цен на московское жилье в феврале оказалось почти вдвое умереннее, чем за январь и декабрь. Среднемесячный индекс снизился с 3382 долларов за квадратный метр в январе до 3109 долларов в феврале, а более динамичный еженедельный индекс достиг к началу марта отметки 3079 долларов. Также темп снижения еженедельного индекса к началу марта практически упал до нуля.

Московский рынок недвижимости всегда стабилизировался вблизи психологически значимых круглых долларовых отметок, несмотря на то что продажи отдельных квартир давно уже отвязались от доллара, отметили авторы исследования. Более того, уточнили они, суммарное снижение долларовых цен с лета 2014 года, когда достигались локальные максимумы, до текущего уровня стабилизации составило 38%. За это время индекс стоимости снизился с отметки 5017 долларов за метр в июле 2014 года до 3109 долларов в феврале 2015 года. «Выходит, что вот уже третий кризис подряд снижение цен в долларовом выражении получается примерно одинаковым, около 35%, несмотря на совершенно разную подоплеку событий 1998, 2008 и 2014 годов», — подчеркнули аналитики.

Средний уровень цен на квартиры в Москве в рублевом выражении за последние месяцы колебался в диапазоне 190-210 тысяч рублей за метр, то есть тоже вокруг своей круглой отметки в 200 тысяч рублей за метр. «Примечательно, что скачок среднего уровня цен в рублях до максимальных значений пришелся на декабрь и январь, когда происходили резкие скачки валютных курсов, а также вызванный ими покупательский ажиотаж. Однако к февралю средний ценник в рублях немного сполз вниз. Отчасти это связано с окончательной отвязкой цен от доллара, к которому часть продавцов, очевидно, хотели привязаться в момент резкой девальвации рубля, а отчасти с окончанием декабрьского ажиотажа, возвращением на рынок скидок и торга», — пояснили авторы исследования.

«В феврале величина снижения долларовых цен оказалась выше на все категории кирпичных и монолитно-кирпичных домов, а минимальной — на панельные пятиэтажки, которые, похоже, уже достигли дна цен первыми. В разрезе географии наибольшую устойчивость показали все районы за МКАД, а также самый недорогой Юго-Восточный округ. А вот Западный округи Юго-Западный округ возглавили рейтинг лидеров снижения. Самый дорогой и престижный Центральный округ оказался в феврале в середине рейтинга», — добавили эксперты.

 

Стабилизация валютных курсов и цен на недвижимость в Москве и Подмосковье на новых уровнях привела и к завершению волны покупательского ажиотажа, отметили специалисты. «Если в декабре покупатели обрывали телефоны и выстраивались в очередь за новостройками, то уже в январе ситуация стала меняться, — напомнили они. — В 2015 год московский рынок недвижимости вступил в состоянии истощенного спроса, в том числе исчерпанного спроса будущих периодов. Проще говоря, все те, кто планировал покупку жилья или различными путями подошел бы к решению квартирного вопроса в 2015 году, уже сделали это под давлением паники и ажиотажа, которые возникали в 2014 году дважды. С другой стороны, снижение доходов населения и бизнеса, а также сильно подорожавшая ипотека существенно уменьшили темпы формирования нового платежеспособного спроса на жилье. В таких условиях практически единственным донором новых покупателей остается вторичный рынок, то есть покупка новой квартиры взамен старой», — резюмировали эксперты.


Источник:  ИА REGNUM

Валютный кризис: как проверить надежность застройщика

 

Текущий кризис может привести к появлению новых обманутых дольщиков. Как говорят сами застройщики, выполнить свои обязательства перед покупателями смогут далеко не все их коллеги.

 

Кризис может зачистить ряды застройщиков жилой недвижимости в России. По самым оптимистичным прогнозам, рынок могут покинуть около 20% девелоперских компаний, рассказал партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. В основном это коснется небольших и малоизвестных компаний. «Сегодняшний кризис вряд ли окажет на рынок такой же очищающий эффект, как кризис конца нулевых, отсеявший мошенников и компании-однодневки. На этот раз с рынка может уйти средний бизнес, который просто не сможет работать при высокой стоимости кредитов», – считает эксперт.

 

Пока никто из девелоперов в сегменте жилья публично не заявил о соответствующих намерениях или планах заморозить проекты. Однако такие перспективы весьма вероятны. «Крах для некоторых компаний неизбежен», – говорит председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский. «Абсолютно точно ставки для застройщиков по кредитам вырастут, что лишит небольшие компании возможности получить доступный кредит», – замечает президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.

 

А кому сейчас легко

Тенденция к укрупнению строительного бизнеса, которая стала активно развиваться после 2009 года, сейчас получает новый импульс. И ведущие игроки рынка имеют шансы упрочить свои позиции.

Впрочем, пока трудно всем. Основные показатели эффективности девелоперского бизнеса снижаются, в условиях падающего спроса рост расходов в строительном секторе катастрофически обгоняет рост доходов. Пропорционально растет риск участников долевого строительства (по данным Москомстройинвеста, в Москве сегодня в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» возводится 98% жилья). Дольщики могут столкнуться с тем, что дома, в которые они вложили свои деньги, будут не достроены.

В ситуации экономической нестабильности, валютных колебаний, ужесточившихся условий по ипотеке специалисты в последнее время все больше советуют покупать жилье в готовых или близких к завершению проектах. Но этот вариант, как ранее писала редакция «РБК-Недвижимости», значительно дороже, чем на стадии котлована, и к тому же он практически полностью исключает среднесрочную инвестиционную составляющую сделки по приобретению недвижимости.

 

Как снизить риски

Многие потенциальные покупатели все же готовы рискнуть и изучают возможность купить квартиру в проекте на начальных стадиях реализации. Однако встает вопрос о критериях выбора – традиционный подход в условиях кризиса может не сработать.

«В той ситуации, которая сейчас складывается на рынке, репутация застройщика не имеет решающего значения, – заявлял недавно «РБК-Недвижимости» глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила. – У застройщика может быть великолепная репутация и огромный бэкграунд, но если его объекты перекредитованы, то в условиях резкого повышения ставок по кредитам у него возникнут проблемы с завершением стройки или сроки будут сильно сдвигаться».

Основной показатель эффективности девелопера – совокупная доходность по проектам. Однако углубляться в экономику деятельности компаний станет далеко не каждый клиент. Большинству покупателей нужна понятная и одновременно показательная характеристика надежности застройщика.

Наиболее важный на сегодня показатель – кредитная нагрузка застройщика. Поэтому в первую очередь нужно получить информацию о доле кредитных средств в общем объеме инвестиций в проект. Также очень важно в совокупности с кредитной нагрузкой обращать внимание на масштаб компании, известность и репутацию. Крупным компаниям доверия больше.

 

Информацию о реальном положении дел можно получить в открытом доступе – публичные компании, как правило, ежеквартально публикуют свою финансовую отчетность.

 

«Если таким способом искомые данные узнать не удалось, то их можно запросить у застройщика-продавца, – советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева, – или сделать официальный запрос в контролирующие органы Стройкомплекса Москвы. Можно также привлечь финансового консультанта. Он поможет вычислить нужные показатели по косвенной информации, которая имеется в доступных источниках».

 

Еще один практический совет от Софьи Лебедевой – посмотреть на то, как идет стройка. «Если у застройщика большая задолженность, то на стройплощадке работа остановится. Платить подрядчикам и поставщикам материалов девелопер будет не в состоянии», – говорит она.

 

Можно обратить внимание, какой объем квартир в комплексе уже реализован. Чем больше доля проданных квартир – тем лучше: меньше рисков кассовых разрывов у инвестора и замораживания строительства.

Важно также, как застройщик пережил кризис конца нулевых. Если ему удалось завершить все свои проекты в срок, то выше вероятность, что он достроит и сейчас, поскольку имеет положительный опыт работы в сложных условиях.

 

Более надежны вертикально интегрированные строительно-инвестиционные холдинги. Когда все этапы от производства стройматериалов, генподряда до продаж находятся в одной структуре (или аффилированы с ней), девелопер может влиять на себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния. Как правило, это крупные известные застройщики, имеющие солидный портфель проектов и долго работающие на рынке.

 

Среди крупных компаний, основные объемы работ которых сосредоточены в жилищном сегменте, можно перечислить ГК «Абсолют», ГК «Мортон», ГК «МИЦ» и ГК ПИК. Редакция обратилась в эти компании с просьбой рассказать о действительном положении дел. Нельзя сказать, что ответы были развернутыми, но их смысл сводился к одному – все девелоперы уверенно обещали, что проблемы с недостроенным жильем с их стороны исключены.

 

Государство может помочь

В то же время специалисты не исключают, что в случае получения своевременной поддержки от государства (в виде субсидирования кредитных ставок, активизации строительства социального жилья и поддержки банковских ипотечных программ) строительный рынок, включая его небольших игроков, может избежать серьезных проблем. «Чтобы не допустить новых обманутых дольщиков, правительство совместно с застройщиками должно разработать ряд антикризисных мер. С нашей точки зрения такими мерами могут стать, во-первых, обеспечение строителей государственными контрактами, которые позволят загрузить производственные мощности; во-вторых, субсидирование процентной ставки по ипотеке, что позволит сохранить застройщикам до 30% сделок», – заявили в группе ПИК.

Девелоперы полагают, что более ясное понимание ситуации наступит не раньше марта-апреля, когда бизнес сможет оценить поведение покупателей и, возможно, будет представлен четкий антикризисный план со стороны властей.

 

Источник: realty.rbc.ru

Как купить квартиру без обмана? 

 
Число обманутых дольщиков в кризис растет как грибы после дождя. Столичные власти уже не раз убеждались в этом. "Одна из главных задач, поставленных сейчас антикризисным планом правительства Москвы, - не допустить, чтобы москвичи вновь оказались обманутыми", - заявил на "Деловом завтраке" в "РГ" председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
 

Он напомнил, что в 2010 году, когда новое правительство города только приступило к работе, в наследство от кризиса 2008 года ему досталось более 3 тысяч обманутых дольщиков. Едва власти помогли им, как с расширением границ столица получила новую волну обманутых дольщиков: еще более 3 тысяч жертв недобросовестных застройщиков, работавших в Московской области.

 

Под защитой закона

Вы считаете, что сейчас риск быть обманутым при покупке квартиры снова вырос?

 

Константин Тимофеев: Да, такой риск существует, если вспомнить, с какой небывалой активностью в декабре-январе москвичи вкладывали деньги в строительство жилья на стадии котлована. Таким образом они хотели в условиях нестабильной экономической ситуации сохранить сбережения. И мало кто в тот момент думал о том, что эти котлованы чреваты, с одной стороны, появлением долгостроев, а с другой - тем, что недобросовестные инвесторы вообще могут сбежать с деньгами граждан, как уже бывало. Правда, сделало ли это их счастливее - еще вопрос, так как многие до сих пор содержатся под следствием или получили сроки заключения за мошенничество.

 

Можно ли предупредить подобные явления?

Константин Тимофеев: Для этого в стране сейчас многое делается. В частности, 214-й закон, в свое время остановивший дальнейший рост числа обманутых дольщиков, решено не только сохранить, но и усилить. В частности, мы подготовили предложения, направленные на то, чтобы апартаменты и гаражи, строящиеся с привлечением средств граждан, так же подпадали под его регулирование.

 

А что дает этот закон?

Константин Тимофеев: Во-первых, благодаря ему квартира дольщика не будет продана повторно, поскольку договор долевого участия в обязательном порядке проходит госрегистрацию.

Во-вторых, если объект не сдан в срок, застройщику за каждый день просрочки начисляется штраф. Ну и, в-третьих, второй год уже действует механизм страхования застройщиков. Неполучение дольщиком квартиры в срок - страховой случай, когда он должен получить денежную компенсацию.

 
 
 
 
 
Смотри не только на цену

В Москве сейчас нет обманутых дольщиков?

Константин Тимофеев: Еще есть, но мы разобрались с каждым проектом, большая часть дольщиков уже решила свои проблемы, а с частью еще работаем. Дело в том, что, пытаясь решить квартирный вопрос, люди часто не вникают, что за компания предлагает построить им квартиру. Законно ли она действует? Многие смотрят только на цену "квадрата": чем дешевле среднерыночной, тем привлекательнее выглядит. Что в итоге? Вот пример. В 2014 году в Москомстройинвест обратились за помощью 1289 человек по 70 жилым домам. Но в реестр обманутых дольщиков мы включили только 484, вложивших деньги в сооружение 15 жилых комплексов.

 

Почему так мало?

 
Константин Тимофеев: Дело в том, что критерии, по которым граждане вносятся в реестр, утверждены приказом минрегиона. Они едины для всей страны. В соответствии с ними каждый, чтобы быть официально признанным пострадавшим, должен иметь пакет правоустанавливающих документов на строительство квартиры, а также документы, подтверждающие его платежи по договору. Сам дом должен строиться на земле, официально отведенной застройщику. Нет подтверждения этих условий? Значит, в реестр пострадавших не попасть.

А это очень важно, хотя сам по себе реестр и носит чисто учетный характер и не налагает на правительство Москвы обязательств предоставить обманутому дольщику квартиру из фонда города. Тем не менее мы не бросаем этих людей на произвол судьбы, а пытаемся помочь застройщику все-таки построить дом и выполнить свои обязательства перед москвичами. Например, жилой комплекс по ул. Новогиреевской, 5, должно было построить минобороны. Но стройка стояла. Чтобы подтолкнуть ее, с участием Росреестра мы помогли передать инвестору из федеральной собственности земельный участок, затем согласовали ГПЗУ и т. д. Словом, устранили все препятствия, и теперь можно быть уверенными, что 200 человек, вложивших деньги в этот дом, свои квартиры в нем получат. Точно так же предметно занимаемся и остальными 15 жилыми комплексами - в поселках Марушкинское, Кокошкино, Михайлово-Ярцевское, Ямонтово и других.

 

Мэр Сергей Собянин призвал жестко контролировать долевое строительство с тем, чтобы новая волна обманутых дольщиков не свалилась на власти неожиданно. Это возможно?

 

Константин Тимофеев: Безусловно, мы этим регулярно занимаемся. В 2014 году Москомстройинвест провел 162 плановые проверки, 98 из них - внеплановых по обращениям дольщиков. На 2015-й прокуратура города согласовала проведение 69 плановых проверок. Но я и сейчас могу сказать, что мы будем ходатайствовать об увеличении их количества. В ходе проверок смотрим документацию, на основании которой ведутся стройки, соблюдение сроков строительства. Привлекаем к их проведению полицию, налоговиков.

Наши специалисты участвуют в так называемых контрольных закупках, чтобы оценить предлагаемые для подписания договоры и другие документы. В частности, в ходе одной из таких закупок в деревне Говорово Новомосковского округа выяснилось, что у застройщика нет разрешительной документации, и привлекать денежные средства граждан он не имеет права. Тем не менее с покупателями заключались предварительные договоры на покупку жилья, не предусмотренные 214-ФЗ. Таких случаев в городе выявлено еще два - все три застройщика привлечены к административной ответственности и оштрафованы. Еще по двум случаям незаконного сбора денежных средств горожан уже возбуждены уголовные дела, а по трем - материалы переданы в прокуратуру Москвы.

 

Всего в столице сейчас строятся с привлечением денежных средств физических лиц 380 из 414 инвестиционных домов. Большая часть их возводится законно.

В Москве сейчас стараются принять меры, которые предупредят появление новых обманутых дольщиков.
Фото:
РИА Новости/www.ria.ru

Осторожно: ЖСК

В последнее время активизировались ЖСК. Правда ли, что строить жилье с их помощью опасно?

 
Фото: 
РИА Новости/www.ria.ru

Константин Тимофеев: Правда. Дело в том, что хотя механизм ЖСК и предусмотрен тем же 214-ФЗ, но деятельность кооперативов не подпадает под наш контроль. Поэтому мы призываем граждан к бдительности и чтобы обезопасить себя, прежде чем заключить договор, проверить всю документацию застройщика. Главное - участок под будущую стройку должен находиться у него в собственности или в аренде, и на него же должна быть оформлена вся разрешительная документация. Далее нужно, чтобы этот же кооператив продолжал строить и продавать жилье, но сразу скажу: таких в Москве единицы. Застройщики выбирают механизм кооперативов с одной целью - избежать контроля со стороны Москомстройинвеста. Что они делают? Какие-нибудь ЗАО, ООО или ОАО выступают в роли застройщика, получают землю, ГПЗУ, разрешение на стройку... Потом организуют кооператив, который привлекает деньги граждан. Отследить использование этих денег мы не можем - он же не застройщик! За передачу квартир дольщикам ЖСК не отвечает, эти квартиры не регистрируются Росреестром. Поэтому каждую из них могут продать и два, и три раза.

Деятельность ЖСК регулирует 215-ФЗ - закон о потребительских кооперативах. Но его нормы весьма условны, так как основным документом для любого кооператива является устав. При подписании договора ЖСК часто берет с пайщика нотариально заверенную доверенность, что свое право участия в общих собраниях он передает правлению кооператива или какому-то конкретному лицу. Таким образом, все важные решения часто принимаются без ведома пайщиков. Это касается и сбора с них дополнительных взносов, и исключения пайщиков из ЖСК в одностороннем порядке. Механизм очень соблазнительный! Не случайно в городе создано уже 15 кооперативов на строительстве жилья. Опасаясь за москвичей, которые могут стать жертвами их обмана, мы предпринимаем меры для ликвидации этого пробела в законодательстве. Наши предложения уже направлены в минстрой с просьбой определить государственный орган, который будет контролировать деятельность ЖСК и осуществлять учетную регистрацию их пайщиков. Считаю, что это позволит сделать деятельность ЖСК более прозрачной.

 

Полезные советы

Вы хотите вложить деньги в жилье?

 

Надежнее всего покупать уже готовую квартиру, тем более что сейчас на них часто бывают хорошие скидки.

 

Если все-таки рассчитываете, вкладывая деньги в стройку с "нуля" сэкономить, то, прежде чем заключите договор, посмотрите на сайте Москомстройинвеста, входит ли выбранная вами компания-застройщик в перечень работающих по 214-ФЗ.

 

Вы не нашли ее в перечне? Позвоните по телефону "горячей линии" этого ведомства, и вам скажут, стоит ли рисковать.

 

Источник: Российская газета

Как не стать жертвой мошенников, снимая жилье

 

На желании подешевле снять комфортное жилье наживаются как разного рода «информационные агентства», так и недобросовестные собственники. Но довольно часто они действуют по типовым сценариям, что помогает распознать обманные схемы.

 

Многие приемы, которыми пользуются мошенники на рынке аренды, не меняются годами. В Петербург приезжают все новые «непуганые» наниматели – учиться, работать, делать карьеру, устраивать личную жизнь. Многие из них раньше жили в небольших городках, где отношения между людьми гораздо более доверительные, чем в мегаполисе. Кроме того, приезжие не знакомы с рыночными ценами в Санкт-Петербурге и сложившим порядком при найме жилья, а потому им бывает труднее заметить подвох.

 

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО: СХЕМА № 1

Эта схема родом из 90-х, проста, но по-прежнему работает очень эффективно. В интернете даются объявления с фотографиями выглядящих комфортабельными квартир и комнат по очень низким ценам. «Демпинговые» объявления расклеиваются у вокзалов, станций метро и в других людных местах.

При звонке по обозначенным телефонам вам отвечают: «Указанная квартира уже сдана, но есть аналогичная, тоже дешевая – подъезжайте к нам в офис, дадим список с телефонами хозяев». Как правило, «офис» представляет собой комнату с двумя-тремя столами, за которыми сидят барышни. При входе – охранник. Располагаться «агентство» может в дешевой гостинице, скромном офисном центре или во встройке жилого дома, запрятанного в лабиринтах дворов. По локации – чаще всего находится рядом с Московским вокзалом, что неудивительно – большинство потенциальных клиентов приезжает в Петербург сюда.

В «офисе» происходит определенная словесная обработка клиента, включающая, как правило, обсуждение жадности крупных агентств, берущих с несчастных арендаторов комиссию в размере месячной арендной платы.

Дальше самый традиционный сценарий – клиента расспрашивают о предпочтениях, затем распечатывают некий список объектов на семь-десять адресов с телефонами хозяев. Прежде чем выдать список на руки, клиенту предлагается заключить договор и заплатить некую фиксированную сумму. Еще пару лет назад просили по 3-4 тыс. руб., сегодня чаще всего назовут тысяч 5-6 – что поделать, инфляция.

Дальше клиент выходит из «офиса» и начинает заниматься прозвоном – но все квартиры из списка оказываются пустышками: они уже сданы или их «передумали сдавать», либо «не туда попали», либо телефон вовсе молчит. Когда клиент возвращается с претензиями, ему в ответ укажут, вежливо или не очень, что по договору заплачено за информацию о потенциальных арендодателях, а вовсе не за гарантированное поселение.

 

ИНФОРМАЦИОННОЕ АГЕНТСТВО: СХЕМА № 2

Другая распространенная схема. Клиенту, обратившемуся по рекламному объявлению, подтверждают наличие данного варианта и приглашают в офис. Здесь будущему нанимателю предлагают прямо сейчас связаться и поговорить с «владельцем» жилья. Разыгрывается сценка звонка: офисная девушка деловито набирает номер, ждет ответа и, кратко переговорив с «хозяйкой», предлагает трубку клиенту. Начинается обсуждение деталей: обстановка, бытовая техника, состояние ремонта и т. д. «Хозяйка» может даже выдвинуть ряд требований, к примеру, не курить в квартире. Разговор заканчивается тем, что клиент договаривается о просмотре, причем, как правило, «хозяйка» настаивает на достаточно позднем времени – что-нибудь после восьми вечера.

Дальше следует предложение подписать договор на оказание услуг и заплатить 4-5 тыс. руб., после чего клиента отправляют на просмотр. Можно сразу заметить, что вариант жилья будет где-нибудь достаточно далеко, чтобы клиент не успел вернуться в офис в тот же день. Вечером, прождав час, а то и больше, под окнами нужного дома, клиент начинает звонить в агентство, но оно уже благополучно закрылось.

Расстроенный клиент с утра названивает в агентство, чтобы нажаловаться на «хозяйку» и во всем разобраться. Там в ответ говорят: у хозяйки неожиданно кардинально поменялись планы на сдачу ввиду форс-мажорных обстоятельств. И, увы, деньги вернуть не могут, так как согласно подписанному договору на оказание услуг агентство было обязано предоставить контактные данные владельца именно по этому адресу и они свою работу выполнили. Клиент начинает грозить в ответ разными карами, но все это плохо помогает вернуть средства.

 

ОФОРМЛЕНИЕ ЧЕРЕЗ «ЮРИСТА»: СХЕМА № 3

Схема разыгрывается с участием «собственника» жилья, с которым клиент связывается по телефону, а затем его просят встретиться с «юристом», якобы для правильного заключения договора. «Хозяин» всячески убеждает, что у него есть знакомый юрист, который правильно оформит договор и возьмет предоплату в размере 4-6 тыс. руб., которые войдут в месячную стоимость найма квартиры. Основной довод – я этому юристу доверяю, он проверит документы съемщика, так как мне проблемные жильцы не нужны. И вообще, мол, дешевле все сделать через юриста, а не через агента, который берет 100-процентную комиссию.

Чаще всего встреча с «юристом» назначается в фойе или в кафе какого-нибудь бизнес-центра, то есть все будет выглядеть по-деловому, но в реальный офис клиента не позовут. Клиенту показывают подготовленный договор, следует оплата, после чего «юрист» удаляется, а «хозяин» перестает брать трубку, точно так же как и «юрист». При ближайшем рассмотрении документа выяснится, что это стандартный текст договора найма, который можно распечатать из интернета.

 

ПЕРЕСДАЧА ПОСУТОЧНОЙ КВАРТИРЫ: СХЕМА № 4

Ложный собственник публикует в интернете объявление о снятой в посуточную аренду квартире, выдавая ее за свою. Потенциальные арендаторы по объявлению приезжают на просмотр, находят квартиру в хорошем состоянии, их все устраивает – цена ниже рынка.

Признак того, что с этим вариантом не все в порядке, – отсутствие у «собственника» оригинала свидетельства о регистрации прав на это помещение. Нанимателю могут показать какие-то не очень четкие копии или пообещать подвезти оригиналы позже. Также у «хозяина», скорее всего, не будет при себе квитанций об оплате ЖКУ, что более чем странно.

При этом во время просмотра может создаваться атмосфера ажиотажа: «собственнику» будут все время звонить какие-то люди и спрашивать, не сдана ли квартира. Тем самым у клиента создается впечатление, что если прямо сейчас не согласиться, то выгодная квартира уйдет.

Если клиент соглашается, то вариантов развития событий может быть несколько. Например, если у клиента с собой имеются средства на аренду в ближайший месяц и залог, то мошенник спокойно отдаст ключи и уйдет со всей этой суммой. Если денег только на небольшой аванс, то «собственник» его, разумеется, возьмет, но попросит немедленно съездить и привезти всю сумму. Мошенник ни в коем случае не согласится, чтобы клиент заплатил остаток через несколько дней – например, в удобную для съемщика дату заезда. Также бывает, что ложный «собственник» назначит дату заезда лишь через несколько дней, а за это время соберет задатки или арендную плату сразу с нескольких обманутых съемщиков.

Естественно, вскоре появляется настоящий собственник и выгоняет незадачливых жильцов. Скорее всего, настоящий собственник тоже окажется жертвой обмана, поэтому они все вместе пойдут писать заявление в полицию.

 

«НЕХОРОШАЯ КВАРТИРА»: СХЕМА № 5

Суть схемы в том, что одну и ту же квартиру или комнату настоящие собственники или их представители многократно и с мошенническими целями пересдают новым жильцам.

Например, показывать квартиру или комнату будет кто-то из родственников или друзей хозяев. По их словам, владельцы отсутствуют в связи с отъездом в другой город или по какой-то иной уважительной причине. Клиенту вполне могут показать и оригиналы правоустанавливающих документов, и квитанции ЖКХ. Но через несколько дней после заезда появится собственник и заявит, что разрешения на сдачу квартиры не давал, денег за нее не получал, а потому – с вещами на выход.

Сходный вариант – недобросовестный собственник работает в паре с «агентом»: квартира сдается через «риэлтора», который берет с клиента 100-процентную комиссию в размере месячной платы. Вскоре после заселения собственник вступает с арендатором в конфликт, создает невыносимые условия и вынуждает того съехать. Тем более что в договоре найма есть пункт о том, что договорные отношения могут быть прекращены по инициативе собственника, нужно лишь предупредить об этом нанимателя за три дня. Разумеется, месячная плата нанимателю возвращается, а взятая «комиссия» – это прибыль мошенников. Затем через этого же «агента» квартира сдается другим жильцам и т. д. Зачастую к этому добавляются споры о возврате залога, эти суммы под надуманным предлогом могут полностью или частично не вернуть.

 

НЕСЛОЖНЫЕ ПРАВИЛА УСПЕШНОГО НАЙМА

БН уже не раз обращался к теме найма жилья, безопасного от мошенничества со стороны наймодателей или посредников. Однако каждая такая статья – это тот случай, когда напомнить простые, но проверенные практикой и эффективные правила успешного найма жилья будет совсем не лишним.


– Не идите в офис агентства, юриста и т. д. – там вам делать нечего. Если просят приехать в какой-то офис для проверки документов или еще для чего-либо, это почти наверняка обман.
– С собственником и агентом встречайтесь только на самом объекте (в квартире, комнате, в загородном доме).
– Заключать договор должен собственник с паспортом и подлинником свидетельства о собственности. Жилье может сдавать и уполномоченный представитель собственника, но только с нотариальной доверенностью. Если собственников несколько, они все должны присутствовать на заключении договора или от них нужны доверенности. Агент стороной договора не является и никакой ответственности за ваше последующее проживание не несет.
– Перед заключением договора проверьте квитанции на ЖКУ, телефон и электричество – там указано имя собственника (заодно узнаете, нет ли коммунальных долгов), впишите в договор текущие показания приборов учета.
– Вносите плату, только находясь в сдаваемом жилье, подписав договор, акт приема-передачи помещения, получив расписку в приеме денег и ключи. Проверяйте ключи в замках дверей, также проверьте ключ от домофона. Если вы оплатили аренду с сегодняшнего дня, а хотите заехать через несколько дней, не говорите об этом хозяевам. Если при себе нет всей суммы, оставьте задаток и возьмите расписку на эти средства.

 

Настоящие, а не подставные хозяева и агент не посчитают за труд встретиться с вами еще раз, чтобы заключить договор в момент окончательного заезда.


– В договоре найма обязательно пропишите все увиденные недостатки отделки помещения, мебели, сантехники. Попросите хозяев показать исправность бытовой техники. Не пожалейте времени и укажите в договоре комплектность мебели и бытовой техники вплоть до количества стульев на кухне. Столь подробное описание имущества поможет вам отстоять свою позицию в случае необоснованных претензий собственников при выезде. Обязательно включите пункты о размере и сроках арендной платы, порядке и сроках освобождения жилья.
– Если вам кажется, что на какой-то стадии просмотра помещения или заключения договора хозяева и агент «темнят», просите четких разъяснений по ситуации. Если их не последует, то лучше откажитесь от найма этой квартиры или комнаты.

Разумеется, перечисленные в статье схемы не исчерпывают всю практику обманов при найме жилья, ведь мошенники все время совершенствуют свою практику. Но предупрежден – значит вооружен. БН желает вам удачного найма и счастливого проживания в вашей новой квартире!

Источник: БН.ру

Москва приняла антикризисный план

 
На заседании правительства столицы 10 февраля текущего года утвержден план обеспечения устойчивого развития экономики и поддержания социальной стабильности Москвы на 2015 г. (антикризисный план). Один из приоритетов — поддержка строительной отрасли.
 

Городской антикризисный план развивает, конкретизирует и дополняет меры, утвержденные аналогичным планом правительства России. Главная его цель — не просто выживание столицы в условиях нестабильной экономической ситуации, а ее устойчивое развитие, заявил мэр.

«В последнее время мы проводили консультации с правительством, министерствами и ведомствами, активно участвовали в формировании антикризисного плана федерального правительства. Параллельно проводили консультации с московским бизнес-сообществом, отдельными предприятиями, руководителями крупнейших госкорпораций для разработки городского антикризисного плана», — рассказал градоначальник. В итоге мэрия получила от участников рынка более 100 предложений, 80% из которых было учтено.

Антикризисные мероприятия включают в себя 70 основных направлений, и среди них — поддержка реального сектора экономики, обеспечение продовольственной безопасности столицы, адресная социальная помощь для наименее защищенных слоев населения и др.

 

Один из приоритетов — поддержка строительной отрасли. В прошлом году в столице ввели в эксплуатацию около 9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. По словам С. Собянина, благодаря строителям в экономику города ежегодно направляется более 1 трлн руб. инвестиций. Именно поэтому, подчеркнул мэр, необходимо поддержать строительный бизнес, предпринять все меры для того, чтобы объем инвестиций не уменьшался или по крайней мере был стабильным.

 

Антикризисный план предусматривает различные меры поддержки строительного сектора. Например, субсидирование части процентной ставки по ипотеке. Федеральное правительство приняло решение выделить из бюджета в текущем году 20 млрд руб. на субсидирование процентной ставки. Предполагается, что льготным кредитом в размере 13% годовых смогут воспользоваться покупатели жилья экономкласса на первичном рынке. По мнению заммэра Москвы по строительству Марата Хуснуллина, эта мера направлена как на помощь гражданам, так и на поддержку строительной отрасли.

 

Среди других механизмов — более длительная рассрочка по арендным платежам за землю для вновь начинаемых строительных объектов, удешевление стоимости технологического присоединения к сетям, оптимизация административных процедур, включая ускорение выдачи разрешений на строительство, дополнительные меры по защите участников долевого строительства, чтобы не допустить появления обманутых дольщиков. Власти планируют снизить стоимость реализации градостроительных проектов за счет проведения технологического и ценового аудита.

Много предложений у чиновников по импортозамещению. Что касается строительства, правительство РФ своим постановлением ограничило закупку зарубежной строительной техники для государственных и муниципальных нужд. В столичном стройкомплексе уверены: это не скажется на работе, поскольку доля импорта в структуре затрат на строительство в Москве минимальная — около 10%. Все основные виды строительной техники — бульдозеры, экскаваторы, грузовые автомобили — имеют достойные российские аналоги, сообщил М. Хуснуллин. Западное оборудование, у которого нет отечественных аналогов, — это в основном высокотехнологичная продукция, например комплектующие для систем вентилируемых фасадов, кровельных и гидроизоляционных систем, светопрозрачных конструкций.

 

«Программа по замене зарубежного технологического оборудования на отечественное по всем объектам городского заказа была разработана заблаговременно, — рассказал М. Хуснуллин. — Однако, учитывая риски, связанные с общей геополитической ситуацией и финансово-экономической обстановкой, стройкомплекс заинтересован в быстром переходе на отечественные аналоги импортных материалов и оборудования, поскольку это позволит подрядчикам сэкономить на стоимости техники, гарантирует бесперебойность поставок, а соответственно и отсутствие сбоев в строительстве объектов».

 

В планах властей на вторую половину года — создать реестр зарубежной продукции с указанием ее российского аналога. При реализации программы импортозамещения важно проследить за качеством строительства и требованиями безопасности, подчеркнул чиновник.

 

Технопарки

 

В антикризисном плане определен перечень приоритетных отраслей импортозамещения: это медицина и фармацевтика, машиностроение, пищевая промышленность, микроэлектроника и информационные технологии, производство автокомпонентов, строительных материалов и оборудования. В мэрии обещают всестороннюю поддержку отечественным и иностранным инвесторам при создании новых предприятий. С поставщиками импортных товаров планируется заключать долгосрочные госконтракты, одним из условий которых станет создание и развитие производства соответствующей продукции в Москве.

Горадминистрация выделит дополнительные средства на создание индустриальных парков, технопарков и технополисов, выпускающих инновационную продукцию. Например, таких как наноцентр «Техноспарк» — первый технологический парк в Новой Москве, расположенный в Троицке. Созданный при поддержке ГК «Роснано» технопарк предоставляет компаниям-резидентам производственные помещения и лаборатории, бизнес-инфраструктуру и сервисные услуги для организации инновационных производств. Общая площадь трех офисных и производственных корпусов — 7,5 тыс. кв. м. В настоящее время здесь размещается 10 технологических компаний и 42 стартапа, занятых производством новых материалов, лазерных и радиационных технологий. Статус технопарка позволяет компаниям получать серьезные налоговые льготы.

Сейчас в городе работает один технополис и шесть технопарков, где размещается более 360 компаний. До конца года в столице появится 60 технополисов, технологических и индустриальных парков. Основные инновационные кластеры размещаются в Зеленограде, Троицке и районе Северный, где ведется строительство технопарка Московского физико-технического института «Физтех XXI». Весной этого года завершится строительство первой очереди технопарка общей площадью свыше 30 тыс. кв. м. Введут в эксплуатацию главный семиэтажный корпус, состоящий из семи связанных между собой зданий. «В Северном создается мощный научный кластер, разработки которого будут применяться в высокотехнологичном производстве», — прокомментировал М. Хуснуллин. К 2020 г. площадь технопарка планируется расширить до 500 тыс. кв. м, здесь будут работать около 2 тыс. человек.

 

Бурное развитие должны получить столичные промзоны. В прошлом году в границах производственно-коммунальных территорий ввели в эксплуатацию 90 объектов общей площадью 1,76 млн кв. м. Это порядка 20% от всего объема недвижимости, построенной за минувший год. Для привлечения инвесторов территории промзон расширят и благоустроят. Город возьмет на себя затраты по прокладке инженерных коммуникаций и строительству дорог. Инвесторам власти обещают дополнительные налоговые послабления.

Как считает глава стройкомплекса, за счет антикризисных мероприятий существенного снижения в объемах строительства не произойдет. По этой причине чиновники не меняют озвученные планы. В текущем году планируется ввести в эксплуатацию 8,7 млн кв. м недвижимости, из них 3,1 млн кв. м — жилье.

 

Источник: Недвижимость и цены

 

Капиталистические инвестиции в социалистическую недвижимость

 
Вьетнам сегодня готовится открыть двери иностранным частным инвесторам, вкладывающим средства в городские и курортные объекты. Власти страны планируют принять закон, который позволит нерезидентам приобретать недвижимость и владеть ею без каких-либо ограничений. Пока же этот процесс затруднен.
 

Можно, но не всем

Бухта Халонг
Бухта Халонг
Фото: DP/Legion-media
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
СПРАВКА
Вьетнам, официальное название — Социалистическая Республика Вьетнам, — государство в Юго-Восточной Азии, расположенное на полуострове Индокитай. На западе граничит с Лаосом и Камбоджей, на севере — с Китаем, с востока и юга омывается Южно-Китайским морем.
Столица: Ханой.
Крупнейшие города: Хошимин, Ханой.
Население: 92 477 857 чел.
Официальный язык: вьетнамский.
Валюта: вьетнамский донг.
Перелет из Москвы в Ханой занимает около 9 ч.
 
Не более 50 лет может владеть квартирой нерезидент во Вьетнаме, по истечении которых жилье должно быть либо продано, либо подарено.
 
Город Хошимин
Город Хошимин
Фото: DP/Legion-media
 
Вьетнам сегодня является одной из наиболее привлекательных для инвестиций стран Азии. Доходность в ближайшие годы будет расти высокими темпами, ведь местный рынок пока менее раскручен, чем, например, в Таиланде.
 
 
 
 
 
Вьетнамцы строят быстро и качественно. Комфортную среду проживания создают как в элитных комплексах, так и в проектах экономкласса. В ближайшие годы доходность инвестиций во Вьетнам будет расти. Покупателям доступны предложения в самых лучших локациях, не тронутых цивилизацией. 
 
 

Сегодня вьетнамское законодательство ограничивает в приобретении недвижимости в стране граждан других стран. Последние, в частности, не имеют права покупать виллы и домовладения. Некоторые категории могут воспользоваться лизингом, но они малочисленны: иностранные организации и частные лица, которые имеют право въезжать во Вьетнам на срок минимум три месяца подряд, а также вьетнамцы, постоянно проживающие за границей и нуждающиеся в жилье во время пребывания во Вьетнаме.

 

Приобрести жилье в многоэтажных новостройках несколько проще, но и эта недвижимость доступна узкому кругу. В него входят иностранцы, осуществляющие прямые инвестиции во вьетнамскую экономику или занимающие управленческую должность в компании, ведущей деятельность во Вьетнаме; имеющие особые заслуги перед Социалистической Республикой Вьетнам, отмеченные наградами президента или премьер-министра; с высшим университетским образованием, доктора наук, профессора, занятые в социально-экономической сфере или областях, требующих специальных знаний, узкие специалисты, дефицит которых наблюдается во Вьетнаме; состоящие в законном браке с гражданином Вьетнама; руководители предприятий (бизнес которых не связан с недвижимостью), приобретающие квартиры для своих сотрудников.

Владеть квартирой нерезидент может не более 50 лет, по истечении которых жилье должно быть либо продано, либо подарено. Сдача в аренду запрещена. При этом приобрести можно только один объект, а проводить операции по отчуждению (дарение, продажа) допускается лишь спустя год с момента вступления в право собственности.

 

«Впрочем, мы ожидаем, что в ближайшее время ограничения будут сняты: согласно предложению Министерства строительства Вьетнама, внесенному в августе прошлого года, покупать землю смогут более широкие категории иностранцев, — рассказывает Елена Сокирка, директор представительства вьетнамской компании-застройщика Vingroup JSC в Российской Федерации и на Украине. — Также, возможно, недвижимость позволят сдавать внаем, увеличат количество разрешенных к приобретению объектов и продлят срок владения. Изменения эти с большой долей вероятности будут приняты: государство всячески стремится упрочить свое финансовое положение».

 

Зеленый свет инвесторам

Вьетнам — независимое государство с коммунистической правящей партией. Страна по духу близка вчерашнему СССР: красные стяги, лозунги и пионеры на улицах. Однако идеология здесь не столь догматична. Например, обязательное членство в партии касается только государственных чиновников. Никто не отменял институт частной собственности, и вьетнамцы являются полноправными владельцами своего жилья или земли. Здесь рады иностранцам, готовым вложить деньги в развитие страны, однако активная работа пока идет только с юридическими лицами.

 

Начиная с 1995 г. привлечение зарубежных вложений стало одним из важнейших аспектов национальной политики. Принятый в 2005 г. закон установил три основные формы прямых иностранных инвестиций: совместное предприятие, предприятие со 100%-ным участием иностранного капитала и договор о деловом сотрудничестве (с государством). Вступление Вьетнама в 2007 г. во Всемирную торговую организацию спровоцировало инвестиционный бум в сфере строительства объектов туристической инфраструктуры, апартаментов, офисных зданий и, как следствие, рост цен на недвижимость. В 2008 г. был отмечен пик денежных вливаний из-за рубежа. Общий капитал строящихся объектов составил 23,6 млрд долл. Далее последовал спад, а в 2013 г. Министерство планирования и инвестиций Вьетнама снова зарегистрировало позитивную динамику: иностранцы вложили в сектор недвижимости почти 900 млн долл. Согласно недавнему отчету Министерства, в стране насчитывается 405 проектов, возведенных с участием зарубежного капитала. Но пока эти объемы уступают вложениям в производство, энергетическую отрасль, газ и водные ресурсы.

«На данный момент Вьетнам является одной из наиболее привлекательных для инвестиций стран Азии, — считает Александр Целыковский, заместитель генерального директора по работе с недвижимостью АН «Мегаполис-Сервис». — Доходность в ближайшие годы будет расти высокими темпами, ведь местный рынок пока менее раскручен, чем, например, в Таиланде. Покупателям будут доступны предложения в лучших локациях: виллы и апартаменты на островах, не тронутых цивилизацией. Кроме того, Вьетнам — стабильная в политическом и экономическом плане страна, что отчасти гарантирует безопасность вложений».

 

Город строится

Облик крупных вьетнамских городов за последние годы сильно изменился. В жилищное строительство активно внедряют западные стандарты, что, в свою очередь, постепенно вытесняет с улиц традиционные азиатские дома. Узкие, длинные многоэтажки, напоминающие плотно стоящие на полках книги, и частные малоэтажные постройки встречаются, как правило, лишь в исторических центрах и на окраинах городов.

 

Надо сказать, что вьетнамцы строят быстро и качественно. Новые районы в мегаполисах, например в Хошимине и Ханое, возводятся по принципу комплексного развития территорий. Девелоперы создают комфортную среду проживания как в элитных комплексах, так и в проектах экономкласса. Все районы обеспечены транспортной, социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой. Бассейны, школы, поликлиники, спортивные площадки, скверы и парки — обязательные атрибуты каждого ЖК. В состав многофункциональных объектов зачастую входят торговые центры с кинотеатрами и аквапарками, офисные площади. Высота многоквартирных домов — 12–40 этажей, малоэтажка в городской застройке представлена поселками премиум-класса, состоящими из вилл или таунхаусов.

 

Например, крупнейший девелопер страны — компания Vinhomes — ведет строительство двух жилых районов в Ханое и Хошимине. Vinhomes Central — самый масштабный объект компании в Ханое. Комплекс состоит из апартаментов класса люкс, делового центра, а также бассейна, торгового центра площадью 54 тыс. кв. м, фитнес-центра и зоны отдыха. В Хошимине этой осенью стартовала реализация ЖК Vinhomes Tan Cang. Здесь запроектированы апартаменты, виллы. Жителям будут доступны водный, железнодорожный и автомобильный транспорт. Сдача объекта намечена на 2019 г.

 

Стоимость городских квартир в сегменте эконом и комфорт — 100–300 тыс. долл., в бизнес-классе — 200–900 тыс. долл., включая 10% НДС.

 

Также в городах появляются малоэтажные кварталы класса люкс, которые ничем не уступают европейским коттеджным поселкам. Например, проект Vinhomes Riverside, расположенный на берегу реки в 7,5 км от центра Ханоя, состоит из двухэтажных вилл в античном стиле. Общая площадь застройки — 1,2 млн кв. м. Треть территории занимают зеленые насаждения и водоемы. В комплексе есть торговый центр, бассейны, спортивные площадки, школы, детские сады и клиника. Виллы площадью 200–1000 кв. м с участками продаются по цене от 950 тыс. до 6 млн долл. «Большая часть из них уже реализована», — свидетельствует Е. Сокирка. Данные объекты подтверждают высокий профессионализм местных девелоперов. Однако они хороши для вложений со стороны институциональных инвесторов. Для частника, не имеющего во Вьетнаме тесных деловых и родственных связей, городское жилье малопривлекательно. Куда больший интерес представляет курортная недвижимость.

 

Вьетнамский рай для русских

Белый песок, чистое море и экзотическая природа Вьетнама давно покорили сердца путешественников. Страна насчитывает 125 пляжей общей протяженностью 3260 км, а пляжи Дананга входят в десятку лучших в мире, по версии Forbes. За последние восемь лет российский туристический поток во Вьетнам вырос в 12 раз. Доля наших соотечественников среди европейских туристов сегодня составляет не более 7,5%, но этот показатель будет расти, уверены власти. Чартеры в эту страну летают из 25 городов России, 12 новых авиалиний для сообщения с Нячангом и Данангом открылись в 2014 г.

 

Но одно дело — отдыхать в стране, другое — владеть недвижимостью. «Реальный интерес курортные объекты, скорее всего, вызовут у россиян, проживающих на Дальнем Востоке, в Сибири и на Урале, — комментирует А. Целыковский. — Жителей европейской части страны больше привлекают курорты Европы. Тем не менее вполне может случиться так, что на фоне усугубляющейся геополитической обстановки на Западе и развития отношений с Азией частные инвестиции потекут в восточном направлении».

 

Вьетнамские курортные зоны поражают масштабностью, высоким качеством строительства и отделки, уровнем организации сервиса и досуга отдыхающих. Например, в Нячанге на острове Хон Че расположился комплекс Vinpearl Nha Trang, насчитывающий 485 номеров. Местные жители уже давно переименовали остров Хон Че в Vinpearl. Туристы отлично проводят время в парке развлечений Vinpearl Land площадью почти 200 тыс. кв. м, где есть дельфинарий, океанариум, шоу танцующих фонтанов и различные аттракционы.

 

Отдельно стоит отметить Vinpearl Golf Club — гольф-клуб на 18 лунок, сертифицированный по международным стандартам и являющийся гордостью создателей отеля. Сегодня им управляет приглашенный специалист из Англии. Сложно поверить, но всего несколько лет назад на этой территории были горы, а сегодня — ровные площадки, искусственно созданные водоемы и препятствия для игры в гольф.

 

Еще одна достопримечательность курорта — канатная дорога, которая соединяет остров Хон Че с материковой частью Нячанга. Это самая длинная «канатка» в мире, переезд на материк по ней занимает порядка 20 мин. Ночью опоры трассы подсвечиваются, и создается иллюзия шести Эйфелевых башен, стоящих в море.

 

«Я хорошо помню Нячанг начала 2000-х гг. Единственной приличной гостиницей была только Ana Mandara, и русских там не было вообще, — комментирует Е. Сокирка. — А с запуском проекта Vinpearl изменился сам город: появились рабочие места, развилось малое предпринимательство. Теперь российские туристы встречаются на каждом шагу, и, кстати, немало наших соотечественников открыли здесь свой бизнес, став рестораторами, фотографами, учителями по дайвингу, гидами».

 

В комплексе Vinpearl Nha Trang иностранцам предлагается жилье в аренду и для покупки. Как уже говорилось, приобрести виллу физическому лицу практически невозможно, но застройщики разрабатывают договоры, которые, хотя сложны и сомнительны, все же могут приблизить иностранца к мечте о владении вьетнамским кусочком рая. Например, схема, предложенная компанией Vingroup, предполагает долгосрочную аренду на 50 лет с соглашением о выкупе объекта после вступления в силу закона о частных инвестициях.

 

Юридические лица могут сделать покупку уже сейчас, в действующем правовом поле. Только необходимо помнить, что продается лишь постройка, земля же остается в аренде. Кстати, отели сегодня предлагают услуги по управлению недвижимостью. Собственник может сам пользоваться виллой, а может сдавать внаем, получая от этого доход.

 

С размахом создана и курортная зона на побережье Дананга. Если Нячанг — это жемчужина вьетнамской береговой линии, то Дананг без преувеличения южно-азиатский бриллиант европейской огранки. Город красивый и чистый не только в рекреационных зонах, но и в спальных, и деловых районах: широкие дороги и тротуары, современные спортивные сооружения и бизнес-центры.

 

Виллы разбросаны по всему побережью, стоимость их довольно высока. Например, комплекс класса люкс Vinpearl Villas Da Nang, расположенный у Мраморных гор, предлагает 39 домов с частным садом и бассейном по цене 3,5 млн долл. за объект.

 

В среднем стоимость прибрежных вилл во Вьетнаме сегодня составляет 700 тыс. — 4 млн долл. Российского покупателя может оттолкнуть дороговизна предложения, сходятся во мнении риэлторы. Так что, возможно, местным застройщикам все же придется умерить свои аппетиты, чтобы не отпугнуть клиентов.

 

Курортные перспективы

В период инвестиционного бума побережье Вьетнама активно застраивалось туристическими объектами, но и сегодня найдется немало привлекательных участков. Дананг и Нячанг — одни из самых перспективных в этом плане мест Вьетнама. Комплексы с развитой инфраструктурой будут в ближайшее время возводиться в Нячанге на острове Хон Че, в Кямрани и Фукуоке. На Фукуоке недавно завершен проект Vinpearl Resort Phu Quoc, который включает в себя пятизвездочный отель, виллы, парк развлечений Vinpearland и гольф-клуб на 27 лунок.

 

В Дананге стоит выделить комплекс отелей и вилл Van Village на острове Ланг Ван. Сроки его строительства — 2015–2023 гг. Из развлечений здесь планируется художественный театр, международный конференц-центр, гольф-клуб, спортивный комплекс с теннисным кортом, рыбалкой, водными видами спорта, яхт-клуб, вертолетные площадки и водная авиация. Фуникулер, система обслуживания пешего туризма и другие виды внутреннего перемещения составят транспортную инфраструктуру проекта. Общая территория займет 1365 га суши и 500 га моря.

 

Впрочем, внешнее великолепие и масштаб строительства не могут скрыть некоторых недостатков вилл, которые в ближайшее время должны составить конкуренцию курортной недвижимости мира. Вьетнамский люкс пока уступает прибрежным объектам той же категории в Европе и США. Например, виллой во Вьетнаме называют как отдельно стоящие дома на берегу моря, так и таунхаусы, стоимость которых должна быть ниже процентов на 30. Представьте разочарование VIP-клиента, приехавшего на осмотр виллы и увидевшего сблокированные постройки, пусть и на первой береговой линии. Такие случаи не повсеместны, так что нужно быть внимательным уже на этапе изучения фотографий и плана территории. Кроме того, нарекания вызывают площади домов и внутренняя планировка пространства. Виллы часто превышают 300 кв. м, что не всегда рационально. Слишком много места отведено под санузлы: их может быть до четырех, и каждый площадью не менее 15 кв. м. А ведь сегодня даже элитный покупатель стремится к оптимальным размерам жилья. Радует факт, что застройщики допускают участие собственника в планировании внутреннего пространства. «Вьетнамскому люксу есть куда расти, но в целом уровень очень неплохой, — комментирует Борис Заборский, генеральный директор Finest Estate Group Ltd. — Видно, что девелоперы стараются приблизить свои предложения к стандартам мирового уровня. Я думаю, что пройдет немного времени, и вьетнамская элитка займет достойное место на международном рынке».

 

Стоимость оформления покупки

 

Приобретая недвижимость во Вьетнаме, покупатель несет дополнительные расходы:

  • оформление документов включает в себя госпошлину (1% от стоимости объекта), перерегистрацию титула (1 долл.), нотариальные услуги (0,2%), причем услуги нотариуса могут быть оплачены по договоренности сторон, например пополам;
  • вознаграждение услуг юриста и агента составляет, как правило, от 1,5 до 5%. Оптимальная комиссия риэлторов в стране составляет порядка 3%;
  • при приобретении недвижимости напрямую от застройщика покупатель не тратится на оформление сделки, а оплачивает лишь регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости объекта, но не более 500 млн вьетнамских донгов (около 24 тыс. долл. США);
  • клиент должен внести имущественный налог в размере 0,5% для переоформления свидетельства о праве на собственность. При покупке через посредника у последнего возникнет другой налог, подоходный, в размере 25%. Это разница между ценой покупки и ценой продажи. Данный налог ограничивается суммой — не более 2% с продажи, если первоначальную стоимость по каким-то причинам нельзя установить;
  • затраты на измерение объекта перед выдачей свидетельства о праве собственности, которое во Вьетнаме называется «Красная книга». Процедура, аналогичная нашим обмерам БТИ, необходима для того, чтобы подтвердить фактическое состояние недвижимости в документах либо внести корректировки (самострой, снос, и т.д.).

Содержание недвижимости во Вьетнаме

 

Налоги. Иностранцы, имеющие право на покупку или долгосрочную аренду жилья, платят фискальные сборы по тем же ставкам, что и вьетнамские граждане. А именно: налог на землю составляет не более 50 долл./год. Подоходный налог во Вьетнаме платят и резиденты, и нерезиденты. Резидентами являются лица, проживающие в стране 183 дня и более в течение календарного года или 12 месяцев непрерывно со дня въезда. Если же срок пребывания физического лица во Вьетнаме более 90, но менее 183 дней в году, он будет рассматриваться в качестве налогового нерезидента, если может доказать, что он является налоговым резидентом другой страны.

 

Цена комфорта. Стоимость энергоносителей во Вьетнаме, как и прочие блага цивилизации, сопоставима с российской. Например, кубометр воды обходится вьетнамцам в 30 руб., а киловатт электричества в 3–5 руб. Для сравнения: в Москве куб холодной воды стоит 28,4 руб., водоотведение — 20,15 руб., в Подмосковье — 30,27 и 25,85 руб. соответственно. За электричество жители столичного региона платят 1,5–5,85 руб./кВт·ч в зависимости от времени суток потребления.

 

Источник: Недвижимость и цены

 

Болгария радикально упрощает выдачу виз. Для россиян и не только

 

Визовый режим для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Армении и Грузии будет упрощен.

 

Об этом была достигнута договоренность на сегодняшней встрече министра туризма Болгарии Николины Ангелковой и министра иностранных дел Даниела Митова, сообщает портал NewsBG.ru.

По словам Митова, данное решение было обосновано приближающимся активным туристическим сезоном и желанием Министерства туризма увеличить турпоток из России и Украины. По последним данным, с января по ноябрь 2014 года количество туристов из России снизилось на 3%, а из Украины – на 8%.

Согласно достигнутым договоренностям, Болгария начнет выдавать краткосрочные двукратные или многократные визы с туристическими целями сроком действия один год гражданам, получившим в прошлом году болгарские визы. Этими условиями смогут воспользоваться и собственники недвижимости.  Гражданам, которые впервые собираются в Болгарию, будут выдаваться краткосрочные двукратные или многократные визы с целью частного посещения сроком на один год, а уже получавшим ранее болгарские визы – сроком на три года.

Несовершеннолетние граждане указанных стран, желающие посетить Болгарию с туристической целью или отдохнуть в организованных молодежных лагерях, смогут получить краткосрочные многократные визы сроком на пять лет. Однолетние двукратные или многократные визы будут предоставляться и лицам с ограниченными возможностями.


Источник: Prian.ru
<< На предыдущую| страница 15 из 40 |На следующую >>
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика