EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

<< На предыдущую| страница 14 из 40 |На следующую >>

Коттеджные поселки против квартир

 

Есть ли жизнь за МКАДом? Этим вопросом сегодня задаются все больше и больше людей. Все уже наслышаны об ужасах городской экологии. Многие испытывают неудобства из-за шумных и беспокойных соседей. А кто-то просто мечтает о жизни в собственном доме.

 

Останавливает лишь вопрос сохранения привычного комфорта. Что будет с коммуникациями? Как решать вопросы образования детей? Что делать в случае экстренной ситуации – заболел зуб, поднялась температура?

Не будем приукрашать реальность. Действительно, многие коттеджные поселки до сих пор оставляют решение вопроса с коммуникациями владельцам домов. И им приходится заказывать разработку скважин, проведение инженерных систем, потом беспокоиться о том, чтобы весь этот коммуникационный комплекс работал. На дорогу до ближайшей школы или детского сада приходится тратить по часу, а то и больше. А какие-то необходимые опции вроде аптеки или больницы расположены так далеко, что домовладельцы предпочитают хранить дома аптечки объемом в небольшой фармацевтический филиал.

 

Но есть и другие примеры, основанные на использовании современных технологий и здравом смысле управляющих компаний. Например, поселок "Княжье Озеро", расположенный в 24 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.

 

Застройщики сразу сделали ставку на правильный выбор места – достаточно далеко, чтобы обеспечить домовладельцам благоприятную экологию. Но и достаточно близко, чтобы не приходилось тратить на дорогу до города какое-то совершенно нерациональное количество времени. К тому же, Новорижское шоссе пока остается одним из наиболее свободных в Московской области. Широкое, шестиполосное, без светофоров и постов ДПС, оно фактически никогда не "стоит", даже в традиционный час-пик.

 

В поселке разведены коммуникации магистрального типа. Что это значит? Что вы живете в доме, как в квартире. Пользуетесь водой, электричеством, отоплением так, как привыкли.

Точно по такому же принципу — привычного комфорта — организована и инфраструктура. В рамках поселка построены школа, детские сады, торговый центр, кафе, рестораны, аптека, стоматологическая клиника. Есть даже зоопарк и фитнес. Одним словом, можно вообще не выходить из поселка – все в шаговой доступности. Честно говоря, подобным обеспечением могут похвастаться не все спальные районы Москвы.

И это особенно важно для семей с детьми. Можно отвести ребенка в школу или детский сад и пойти на тренировку в фитнес-клуб. Все равно вся дорога займет  5-10 минут. А в выходные не нужно стоять в пробках и ехать на другой край города, чтобы сводить детей в зоопарк.

 

Но есть и кое-что, помимо экологии, позволяющее поселкам категории "Княжьего Озера" не только не уступать столичной жизни, но и выгодно от нее отличаться. Это комплекс безопасности. Помимо КПП и видеонаблюдения, в принципе, уже привычного для обеспеченных жителей столицы, в поселке ведется круглосуточное патрулирование в исполнении квалифицированных кадров зарекомендовавших себя ЧОП.

Итак, благоприятная экология, бытовой комфорт, богатая инфраструктура и безопасность – все это доступно и в условиях загородной жизни. Нужно лишь вдумчиво подходить к выбору поселка и не ограничивать свои пожелания стереотипом «можно и потерпеть, главное, что экология хорошая».

 

Современный уровень технологий позволяет полностью удовлетворить запросы москвичей при переезде загород. И даже предоставить условия, более благоприятные и удобные.

 

 

Источник: Вести-Недвижимость

 

 

Как увеличить 30-метровую квартиру: 6 советов

 

На современном российском рынке недвижимости в последние полтора-два года наблюдается совершенно новая тенденция: покупатели останавливают свой выбор на небольших квартирах, экономя, таким образом, на покупке жилья значительные суммы. Особой популярностью на рынке пользуется весьма специфический товар — квартиры-студии площадью до 30 квадратных метров.

 

Понятно, что даже для семьи из трех человек подобная квартира будет довольно тесной. Но многие покупают такие студии в подарок на совершеннолетие сына или дочери. Но было бы неправильным утверждать, что квартиры-студии приобретают только для детей. 30 процентов приобретателей — молодые семьи без детей. Как правило, такая квартира становится первым совместным приобретением мужа и жены, ведь далеко не у всех есть возможность купить сразу просторную квартиру. Поэтому супруги несколько лет живут в малогабаритке. А затем приобретают себе жилище побольше.

Есть и еще одна категория покупателей малогабаритного жилья. Как утверждают эксперты, это холостые молодые люди в возрасте до 35 лет — их примерно 15 процентов. А это, прямо скажем, совсем немало.

Нельзя не сказать и о четвертой группе, которая занимает примерно 10 процентов от покупателей небольших квартир — это так называемые инвестиционные покупатели. Они покупают такие квартиры, отделывают их, а потом сдают, имея при этом пусть и не самый большой, зато стабильный доход.

 

Среди покупателей нет единого мнения, насколько комфортны для проживания малогабаритки. Далеко не все способны почувствовать комфорт на 30 квадратных метрах общей площади. И эксперты компании “Метриум Групп” дают советы, как обустроить комфортный быт в таком небольшом жилье.

 

Первый совет — взвешенный подход к планировке. Еще на стадии покупки необходимо досконально продумать “наполнение” квартиры. Для того, чтобы сэкономить пространство, мебель надо заказывать по индивидуальным размерам.

 

Второй совет — большое внимание освещению купленной недвижимости. Нельзя на маленькой площади или в помещении с низкими потолками помещать большую люстру. Особенно это касается центра потолка. Иногда намного рациональнее разместить в комнате несколько маленьких лампочек и обеспечить яркую подсветку некоторым деталям интерьера.

 

Третий совет — поработать над расцветкой малогабаритной квартиры. Можно покрасить приобретенные стены в светлые тона, размеры квартиры визуально увеличатся. Или же подобрать трансформируемую мебель светлых тонов. Для небольшой квартиры и мебель нужна небольшая. А еще лучше, если она будет встроенной.

 

Четвертый совет — отказаться от телевизора. Да-да, можно убрать этот своеобразный “центр” всей квартиры и освободится множество полезного жизненного пространства.

 

Пятый совет — экономия места за счет бытовой техники. Не нужна большая электроплита, достаточно одной варочной панели. Да и холодильник может быть маленьким.

 

Шестой совет — не надо много мусора. Как показывает практика, именно разбросанные по пол вещи или большое количество мусора, делают маленькую квартиру еще меньше.

 

Если исполнить все шесть советов, то малогабаритная квартира станет вполне пригодной для нормального и комфортного проживания.

 

Георгий Трушин

 

Источник: Вести-Недвижимость

Без спроса и скидок

 

На загородном рынке Подмосковья в последнем месяце весны сложилась разнонаправленная ситуация. В одних проектах покупатели активизировались, застройщики других сообщают о том, что их клиенты уехали отдыхать и пока не вернулись. Скидок и акций, в отличие от городских новостроек, за городом пока немного: сезон в самом разгаре, и продешевить никому не хочется.

 

Покупатели на каникулах

Май, конечно, не ранняя весна, когда самые дальновидные покупатели присматривают себе дома и участки с тем, чтобы потратить летний период на их обустройство. Каникулы делают свое дело, и часть тех, кто мог бы приехать на просмотры в поселки, все-таки уезжают на отдых туда, где потеплее, чем в Подмосковье. "Число обращений уменьшилось на 30% по сравнению с мартом--апрелем",— говорят в Vesco Consulting.

 

Гурам Курдиани, руководитель проекта "Шелестово", говорит, что, по его наблюдениям, загородный рынок обычно оживает в апреле. "А поскольку в этом году апрель был очень дождливым, то основные звонки и показы пришлись на вторую половину мая",— отмечает эксперт. При этом, по его данным, заметно снижение по сравнению с прошлым годом на 15-20%.

 

И даже у тех, кто работал в праздничные дни и предлагал отличные условия покупки, результаты в первой половине месяца были те же. "В эти дни клиенты предпочитали в лучшем случае осматривать проекты, откладывая сделку",— говорит Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам "ЮИТ Ситистрой".

Похожее впечатление сложилось по итогам двух каникулярных недель и у директора департамента элитной недвижимости "Метриум Групп" Ильи Менжунова. "Однако начиная с середины мая ситуация начала исправляться, и количество сделок по итогам месяца оказалось всего на 20% меньше, чем в апреле",— замечает эксперт.

 

Уже не роскошь

В целом же, оценивая настроения экспертов, можно сказать, что недостатка в покупателях в этом сегменте сейчас не наблюдается. Отчасти это происходит потому, считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОПИН, что рынок загородной недвижимости перешел в новую фазу становления. "Ранее многие потенциальные покупатели откладывали покупку загородной недвижимости, так как она не являлась предметом первой необходимости, а скорее относилась к элементам роскоши, причем это было справедливо для всех ценовых сегментов: от экономкласса до премиума",— рассказывает эксперт. Однако именно сейчас загородные дома, если оценивать их в долларовом эквиваленте, значительно подешевели. "Таким образом, есть возможность найти качественное предложение по привлекательной цене в поселках более высокого класса, чем можно было себе позволить раньше",— заключает господин Бобков.

 

В элитном сегменте это привело к активизации спроса, причем, как рассказывает господин Менжунов, новых покупателей, которые бы покупали элитную загородную недвижимость впервые, практически нет. "Большинство сделок — альтернативные,— говорит эксперт.— Кто-то продает большой дом и приобретает коттедж меньшей площади, другие поступают наоборот".

 

Как пройти в библиотеку

Но всю эту оптимистичную картину заметно портит одно: проникновение города на традиционно рекреационные территории. Речь идет даже не о Новой Москве, с которой все уже смирились, а, например, о малоэтажных многоквартирных жилых комплексах (ММЖК), которые в последние годы стали преподноситься девелоперами как альтернатива традиционным коттеджным поселкам.

 

Казалось бы, действительно, приобретаешь такую квартиру и живешь за городом, но в городском комфорте. Однако на практике жители ММЖК сталкиваются с удаленностью необходимой инфраструктуры, которая в бизнес-план застройщика войти попросту не может — иначе ему не обеспечить тот уровень цен, по которым такие квартиры будут покупать.

 

Вообще, близость к разнообразным инфраструктурным объектам может обеспечить только город, утверждает главный архитектор Института гелиотектуры Сергей Непомнящий. "И чем выше плотность застройки, тем богаче и ближе инфраструктура, тем меньше времени человек тратит на то, чтобы добраться до школы, магазина, фитнес-клуба или кинотеатра",— добавляет архитектор.

 

Кроме того, малоэтажная застройка, как правило, это типовые решения, замечает директор по развитию компании "НЛК-Домостроение" Константин Блинов. А такой регион, как Подмосковье, по его мнению, особенно чувствителен к архитектуре. "Понятно, что девелоперы нашли новую нишу и стремятся заработать на ней здесь и сейчас,— рассуждает эксперт.— Но мы не должны забывать, что инвестиции бывают не только краткосрочные, но также средне- и долгосрочные". Во что превратятся подмосковные дачные места, если их и дальше будут столь же усердно застраивать малоэтажными проектами, которые в некоторых случаях насчитывают уже до 90 корпусов, предположить нетрудно.

 

Таунхаус без очков

Не лучшим образом обстоят дела даже у того малоэтажного формата, который еще не так давно был необычайно популярен у московского среднего класса. Таунхаусы, которые на этапе формирования сегмента и позиционировались, и воспринимались потребителем скорее как лайт-версия загородного дома, сейчас во многих проектах превращаются в хард-версию квартиры, безжалостно растянутой по вертикали.

"Отношение к таунхаусам за последние полтора года меняется: розовые очки разбиваются на тысячи осколков, и особенно ярко это проявляется в экономклассе, где реальные, а не декларируемые потребительские характеристики построенного жилья зачастую довольно суровые",— рассказывает Дмитрий Котровский, партнер "Химки Групп".

 

Многие подобные проекты, которые радовали покупателей ценой и удивляли профессиональных девелоперов своей альтруистической экономикой, по факту практически полностью лишены инфраструктуры, архитектуры и напоминают скорее вещевой рынок в "Лужниках" в начале 1990-х годов с узкими проулками, катакомбами и соответствующим социальным окружением, с горечью констатирует эксперт.

Но даже в лучших из таких поселков жителям приходится проститься с иллюзиями, что в таунхаусе, который был куплен по цене московской квартиры, лишь один небольшой недостаток — соседи за стеной. На самом деле в довесок идут такие минусы, как практически полное отсутствие инфраструктуры, транспортные проблемы, необходимость уборки и ремонта на гораздо большей площади, чем в стандартной московской квартире, благоустройства не только внутри дома, но и снаружи. Даже на небольшом участке нужно делать отмостку, дренаж, забор, устраивать газон, не говоря уже о более продвинутом ландшафтном дизайне — все эти расходы становятся неожиданными для вчерашних горожан.

 

Но это разовые вложения. А есть и постоянные величины, такие как коммунальные и эксплуатационные платежи, которые тем выше, чем ниже плотность жителей в отдельно взятом проекте. "Зачастую они становятся непосильными для покупателей таунхаусов в экономклассе, особенно учитывая снижение реальных доходов граждан,— замечает господин Котровский.— Люди, которые покупали таунхаусы за 3-4 млн руб., причем в ипотеку, просто не готовы платить по 12-16 тыс. руб. в месяц не только за "коммунальный рай" (воду, газ, электричество), но и за вывоз мусора, снега, уборку территории, охрану и прочие блага цивилизации".

Процесс вытеснения

Для того чтобы понять причину всех этих девелоперских неудач, стоит вспомнить, как переводится сам термин "townhouse" — "городской дом". Впервые эти дома появились в центре крупных городов и до сих остаются самым престижным видом жилья, например, в Лондоне или Нью-Йорке.

 

А сиюминутное стремление девелоперов заработать, скрестив городской формат с дачным, неминуемо ведет к бесконтрольному разрастанию городских территорий. Ведь рано или поздно на территориях, занятых малоэтажными домами, когда их накопится для этого достаточно, будет построена та самая пресловутая инфраструктура, которая, как известно, окупается только при высокой посещаемости и поэтому потянет за собой многоэтажное строительство.

 

Так что бегство московских дачников подальше от Москвы — за границы 30-километрового пояса — уже не за горами. Но ведь их могут догнать и там.

 

София Авхледиани
 

Источник: газета Коммерсант

Мнение: аспекты покупки квартир на первичном и вторичном рынках

 

Одни из основополагающих факторов, которые необходимо учитывать, принимая решение, — цена вопроса и юридические аспекты.

 

Безусловно, приобретая квартиру в новостройке, покупатель может значительно сэкономить. Квартира, купленная в доме на начальном этапе строительства, к моменту готовности дома и прохождения госкомиссии вырастает в стоимости на 30–40%. Однако придется запастись терпением — средняя продолжительность строительства корпуса занимает около трех лет. И вот тут возникают те самые юридические моменты, к которым надо отнестись с предельным вниманием.

 

Покупка квартиры на стадии котлована сопряжена с большим риском — застройщик может передвинуть сроки сдачи дома или у него возникнут финансовые сложности, что поставит под вопрос дальнейшую стройку. Несмотря на то что в последние годы такие случаи встречались крайне редко, все равно не стоит об этом забывать. Особенно если покупатели решили вложиться в новостройку в Московской области удаленностью более чем 20 км от МКАД. Как показывает практика, именно там ведут строительство небольшие застройщики, бизнес которых наиболее подвержен влиянию макроэкономических факторов. 

 

Именно поэтому покупатель новостройки должен как можно более подробно изучить всю информацию о застройщике и проекте, чтобы максимально обезопасить себя. Для того чтобы проверить застройщика, необходимо обратить внимание на репутацию компании, срок ее деятельности, наличие реализованных проектов и характеристики по ним. Информацию можно получить как на сайтах и форумах, так и посетив построенные объекты. Также нужно изучить информацию по объекту, и в этом помогут разрешительные документы — акт выбора земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю, разрешение на строительство жилого дома, инвестиционный контракт и проектная декларация. Еще одним показателем юридической чистоты новостройки может служить ипотечная аккредитация в крупных банках, которые также тщательно изучают все документы застройщика. Однако на стадии котлована объект может быть не аккредитован ни в одном банке, так как банки стараются кредитовать дома на стадии готовности выше 40%.

 

Чтобы минимизировать риски при покупке новостройки, можно обратиться в риелторскую компанию с целью проведения юридической экспертизы документов застройщика.

 

Покупая квартиру на вторичном рынке, сэкономить не получится, но и волноваться, будет ли построен дом вовремя, не придется. Не придется и выжидать трех лет до момента сдачи дома госкомиссии, а можно сразу въехать и жить. Для тех, кто снимание жилье, это особенно актуально.

Однако с юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке тоже несет свои опасности. Выбрав квартиру, перед сделкой обязательно нужно провести юридическую проверку объекта, тщательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы, документы о возникновении и переходе прав собственности, чтобы исключить возможные притязания третьих лиц на эту квартиру, которые могли бы привести к утрате права собственности на нее. Провести такой детальный анализ под силу только многоопытному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Кроме того, следует выяснить, были ли произведены к квартире перепланировки, которые невозможно узаконить, и нет ли больших задолженностей по коммунальным платежам. Лучше сразу потратить дополнительное время на проверку квартиры на юридическую чистоту, чем потом решать большое количество проблем.

 

Вложения и сбережения

Преимуществом новостроек можно назвать и то, что у покупателя есть большой выбор квартир в рамках одного корпуса — на разных этажах, разной площади, с вариациями по виду из окна, сторонам света и другим характеристикам. А вот квартиры на вторичном рынке — штучный товар, не предоставляющий альтернатив.

Если покупатель стеснен в средствах и сбережений у него хватает только на покупку квартиры, но не на ремонт, то у него возникнут существенные трудности. Сегодня основная доля предложения на первичном рынке — квартиры без отделки, и, соответственно, покупателю придется приличную сумму потратить на ремонт. Иногда средства, вложенные дополнительно в обустройство квартиры, составляют до трети ее стоимости. Современный рынок дает возможность приобрести квартиру с чистовой отделкой. Стоимость квадратного метра в таком объекте будет, конечно, выше, но не потребует дополнительных затрат. К тому же для застройщика стоимость оптовых закупок материалов намного ниже, чем в розницу для конечного потребителя.

Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свой смелый дизайнерский проект, идеальным вариантом станут большие площади в новостройке, где даже стены покупатель может возвести по своему усмотрению и потребностям — например, сделать огромную кухню или гостиную. Правда, воплощать в жизнь свои задумки будут все жители дома, а значит, его жильцам придется мириться с шумом от ремонтных работ не месяцы, а, возможно, годы. Однако каждый в итоге получит квартиру своей мечты.

 

Покупатели квартир на вторичном рынке могут подобрать себе такой вариант, где ремонт их будет полностью устраивать, но это, конечно, не так просто. Некоторые квартиры предлагаются к продаже со всей обстановкой, что снимает с плеч покупателя многие проблемы — косметический ремонт, выбор мебели. Это идеальный вариант для тех, кто хочет купить, въехать и не тратить все свое свободное время на строительные и мебельные магазины.

 

Если покупатель остановил свой выбор на новостройке в большом жилом комплексе, предполагающем несколько корпусов, то стоит понимать, что несколько лет возле дома будут возводиться соседние корпуса и инфраструктура микрорайона. Красивые ухоженные парки и достроенные дома, как на картинке в офисе продаж, покупатель увидит только через несколько лет. К тому же особенные трудности ждут тех, кто приобретает жилье в некоторой удаленности от существующей инфраструктуры района или города, рассчитывая на сады и школы, которые обещал застройщик. К сожалению, детские учреждения зачастую начинают работать, когда несколько или даже все корпуса проекта заселены, а людям приходится возить детей в сады и школы в соседние районы, что первое время приносит массу неудобств.

В любом случае у покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке есть свои достоинства и недостатки. В каждом отдельном случае нужно четко осознавать свои потребности, возможности и текущую жизненную ситуацию. Необходимо учесть весь комплекс факторов и после сделки уже не сомневаться, что ваша новая квартира — именно та, которую вы так долго искали.

 

Оксана Вражнова специально для «РБК-Недвижимости»

 

В I квартале 2015 российские инвестиции в зарубежную недвижимость сократились на 40 %

 

По данным Центробанка, в I квартале 2015 объем операций по покупке заграничной недвижимости сократился на 40 % по отношению к аналогичному периоду 2014 года. С января по март из России за рубеж был перечислен 281 млн долл.

 

Комментирует Георгий Качмазов, руководитель «Транио»: «Спрос на покупку недвижимости за рубежом особенно сильно сократился в начале 2015 года, так как в конце 2014 года рубль заметно ослабел. Люди были обескуражены и откладывали покупки. Как только произошло укрепление рубля, наши соотечественники снова вернулись на зарубежные рынки. Думаю, что статистика второго квартала отыграет столь стремительное падение.

В целом, с начала года мы видим сокращение спроса со стороны россиян на 20–25 %практически по всем направлениям в сегменте жилой недвижимости. В тоже время, многие крупные покупки происходят в сегменте коммерческой недвижимости, а объекты такого типа почти всегда оплачиваются с зарубежных счетов, статистика по которым не учитывается ЦБ. Думаю, что на несоответствие статистики ЦБ реальному положению дел на рынке также повлияли новые российские законы, связанные с владением зарубежными компаниями и счетами в иностранных банках: это снизило количество покупателей и заставило часть из них скрыть транзакции».

 

Перечисления из России с целью покупки недвижимости за рубежом, млн. долл. Данные Центробанка

 

По сравнению с IV кварталом 2014 (507 млн долл.) объем инвестиций сократился на 40 %. Среди первых кварталов пик пришелся на I квартал 2014, когда для покупки зарубежных объектов было перечислено 484 млн долл.

 

Всего объем перечислений для оплаты услуг, товаров и покупки недвижимости с I квартала 2014 по I квартал 2015 сократился в два раза — с 12,71 млн до 5,88 млн долл. Больше всего средств россияне перевели в такие страны дальнего зарубежья, как Швейцария, Великобритания, Латвия, США и Германия.

 

Юлия Кожевникова

Источник: Транио

Отчетность россиян по зарубежным счетам: стали известны подробности

 
С 2015 года для россиян, имеющих персональные банковские счета за рубежом, настали большие перемены: теперь все физические лица – валютные резиденты Российской Федерации должны представлять ежегодный отчет о движениях средств на своих иностранных персональных счетах в налоговые органы страны.
 

Детали

До 2015 года отчеты о движении средств на зарубежных счетах в Федеральную налоговую службу России предоставляли лишь юридические лица и индивидуальные предприниматели. Но с 1 января 2015 года это касается абсолютно всех физических лиц, имеющих персональные счета в зарубежных банках, согласно части 7 статьи 12 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле».

 

2 августа 2014 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («ФЗ №218») от 21 июля 2014 года, согласно которому были внесены поправки в Федеральный закон №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 года. Согласно отдельным изменениям, вступившим в силу с 1 января 2015 года, физические лица, также как и юридические, должны регулярно подавать отчетность о движении средств на счетах в иностранных банках в налоговые органы РФ. Создание и согласование подзаконных актов заняло у Минфина почти год, и детальное описание процедуры подачи документов, сроки действия постановления и др. появились в открытом доступе в новой редакции 3 июня 2015 года. На едином портале для размещения проектов правовых актов и результатов их публичного обсуждения Regulation.gov.ru был опубликован текст проекта постановленияПравительства Российской Федерации «Об утверждении Правил представления физическими лицами – резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории Российской Федерации». В этом документе устанавливается упрощенная процедура подачи отчетности физическими лицами, которая отличается от порядка, установленного для компаний.

На данный момент не все аспекты процедуры окончательно утверждены, но общие данные, в том числе и проект формы отчета, находятся в открытом доступе.

 

Процедура подачи отчетности

1 января 2015 года начался отчетный период, за который физические лица – резиденты России, имеющие счета в зарубежных банках, должны предоставлять ежегодный отчет о движении средств на них в налоговые органы по месту своего учета. Это касается всех физических лиц, признающихся валютными резидентами России и имеющих персональные счета в зарубежных банках. Нововведения касаются как активных, так и так называемых «спящих» счетов (dormant accounts).

 

Формы отчетности должны представляться физическими лицами в ФНС один раз в год. Согласно проекту, первый раз они подаются не позднее 1 июня 2016 года за 2015 год.

 

Необходимые документы

Отчет представляется по специальной упрощенной форме в одном экземпляре и состоит из двух страниц – «Титульного листа отчета о движении средств физического лица – резидента по счету (вкладу) в банке за пределами территории Российской Федерации» (Лист №1) и «Отчета о движении средств по счету (вкладу) в банке за пределами территории Российской Федерации» (Лист №2). 

 

Количество Листов №2 должно соответствовать числу счетов (вкладов), открытых в банках за пределами РФ.

В том случае, если один или более совместных счетов в иностранном банке открыты несколькими физическими лицами – резидентами РФ, то подавать документы в налоговые органы по обоюдной договоренности может один из них.

 

При этом в отличие от порядка, установленного для компаний, проект не требует от физических лиц представления вместе с отчетом подтверждающих банковских документов (банковских выписок и иных документов, выданных банком). Они могут быть запрошены налоговыми органами дополнительно лишь при возникновении спорных вопросов.

 

Это осуществляется в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2007 г. № 98 «Об утверждении Правил представления резидентами и нерезидентами подтверждающих документов и информации при осуществлении валютных операций агентам валютного контроля, за исключением уполномоченных банков».

Запрошенные ФНС дополнительные документы должны быть представлены не позднее 20 рабочих дней с даты получения уведомления. Также, в случае обнаружения ошибки в заполнении предоставленной формы, налоговый орган посылает физическому лицу запрос (почтовым отправлением с уведомлением) для уточнения данных, на который нужно ответить в течение 10 рабочих дней с момента его получения.

 

Форма представления отчетности

Отчетность по движению средств на зарубежных счетах может представляться:

  1. Через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.ru. Документы подписываются «усиленной неквалифицированной электронной подписью», которая признается равнозначной собственноручной подписи на бумаге. В данный момент личный кабинет и детализация предоставления документов находится в процессе  l доработки.
  2. На бумажном носителе при личном присутствии.
  3. Заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
  4. При помощи официального представителя (имеющего нотариально заверенную доверенность).

По желанию заявителя может быть предоставлено два экземпляра отчета, в этом случае один из них, с отметкой налогового органа о принятии отчета, выдается на руки – или отправляется почтой (c уведомлением о вручении в течение пяти дней).

 

Датой предоставления отчета в ФНС считается:

  • При подаче через личный кабинет сайта www.nalog.ru – дата, которую фиксирует информационная система в момент направления отчета;
  • При личном присутствии или подаче отчета представителем на бумажном носителе – дата, указанная в отметке налогового органа о принятии отчета;
  • При отправке почтой – дата почтового отправления с уведомлением о вручении.

В случае несоблюдения порядка предоставления отчетов в налоговые органы физические лица подлежат административной ответственности. Согласно проекту отдельных поправок, штраф за непредставление отчета составляет 5000 рублей, однако окончательные суммы всех штрафов еще не утверждены.

 

Собственникам зарубежной недвижимости

Валютное законодательство РФ содержит закрытый перечень операций, доходы по которым валютные резиденты нашей страны вправе зачислять на зарубежные персональные счета.

 

Доходы от продажи зарубежной недвижимости зачислять на зарубежные счета российское валютное законодательство не разрешает в принципе – такие доходы нужно проводить через российские банки и затем переводить полученные средства за рубеж уже как свои собственные.

 

Доходы от сдачи зарубежной недвижимости в аренду нерезидентам с 2014 года можно зачислять на зарубежные персональные счета, но только если счет россиянина-арендодателя находится в стране-члене Организации Экономического Сотрудничества и Развития (ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ).

 

В их число не входят такие популярные у российских инвесторов государства как Болгария, Латвия, Кипр, Черногория, Таиланд, ОАЭ – поэтому доходы от аренды недвижимости в них должны сразу зачисляться арендаторами на российские счета арендодателей в российских уполномоченных банках.

Это не касается доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимости, оформленной на компании, трасты и иные структуры.

Системы контроля

При получении информации о новом постановлении правительства об отчетности физических лиц по движению средств на иностранных счетах возникает вопрос: существуют ли у государства механизмы по выявлению незадекларированных счетов россиян за границей – и как они работают на практике?

 

Комментирует этот вопрос Артем Торопов, старший юрист по международному налогообложению юридической фирмы Goltsblat BLP (российская практика международной юридической фирмы Berwin Leighton Paisner):

«В данный момент обмен информацией в основном осуществляется по запросу в рамках соглашений об избежании двойного налогообложения, но он остается достаточно ограниченным. Сейчас основные «поставщики информации» – в первую очередь сами граждане, которые добровольно декларируют свои счета по форме, установленной Приказом ФНС № ММВ-7-6/457@. Поскольку информация о таких лицах уже содержится в информационных базах ФНС, именно с них могут в первую очередь спросить отчеты о движении средств по новой форме, если такие отчеты не будут по какой-либо причине представлены в срок до 1 июня 2016 года.

 

Кроме того, обмен информацией по запросу на практике ограничен рядом юридических препятствий – например, установленная Протоколом 2011 года Статья 25а «Обмен информацией» российско-швейцарского налогового соглашения содержит ряд правовых оснований, по которым власти Швейцарии вправе отказать в раскрытии информации по запросу российских коллег.

 

Однако времена меняются. В 2014 году Россия ратифицировала Конвенцию о взаимной административной помощи по налоговым делам, на основании которой в будущем, предположительно, с 2018 года, планируется участие России в международной системе автоматического обмена информацией. Также в 2014 году в рамках внесения изменений в российское законодательство в связи с законом FATCA введена взаимная мера, согласно которой иностранные банки в будущем будут обязаны ежегодно сообщать в ФНС России об открытых у них счетах (а) граждан (а не валютных или налоговых резидентов) России и (b) юридических лиц, которые прямо или косвенно контролируются гражданами России. Соответствующие проекты форм для автоматического обмена уже утверждены ФНС.

 

Кроме того, руководство ФНС заявило о своем предложении Минфину инициировать переговоры о заключении двусторонних соглашений об обмене информации по новому модельному соглашению 2014 года (включая обмен информацией об учредителях и бенефициарах трастов)  с Лихтенштейном, Британскими Виргинскими островами, Каймановыми и Багамскими островами, Гибралтаром, островами Джерси, Гернси и Мэн. Понятно, что значительная часть этих мер – заявления, претензии и экстерриториальные правила, которые в большинстве случаев могут упираться в простое нежелание зарубежных суверенных государств осуществлять сотрудничество и идти на переговоры.

 

Однако вряд ли сейчас кто-то может достоверно сказать, насколько реально продвинется российская ситуация с автоматическим обменом если не к 2018-му, то к 2020, 2025 или 2030 году... Также как 15 лет назад было практически невозможно представить себе современный американский механизм FATCA. Учитывая нюансы исчисления сроков давности по валютным нарушениям и значительные сроки давности по уголовной ответственности за налоговые преступления, к началу автоматического обмена лучше не подходить с «багажом» в виде многочисленных случаев нарушения валютного и налогового законодательства.

 

Нужно также помнить, что валютные правила о зарубежных счетах касаются и тех граждан России, которые не являются налоговыми резидентами и не обязаны уплачивать российские налоги – многие из них сохраняют российскую регистрацию, регулярно приезжают в Россию и могут, с учетом ряда оговорок, быть признаны российскими органами в качестве валютных резидентов. Кроме того, у них могут возникать обязанности по раскрытию счетов, компаний и структур и уплате налогов в стране своего проживания – и в стране нахождения недвижимости.

 

Поэтому владельцам зарубежной недвижимости и персональных счетов в зарубежных банках нужно уже сейчас задуматься о соблюдении, а не игнорировании законодательных требований (по модели – валютный и налоговый резидент или нерезидент, типы доходов и операций по зарубежным счетам, периметр обязательств и раскрытия по российским правилам, масштаб потенциальных рисков и необходимые действия для их снижения, обязательства в иностранных государствах и т.д.), а также рассмотреть варианты структурирования владения недвижимостью и иными активами через грамотно построенные, раскрытые и соответствующие требованиям законов всех вовлеченных юрисдикций структуры».

 

На сегодняшний день вся актуальная информация по постановлению «Об утверждении Правил представления физическими лицами – резидентами налоговым органам отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории Российской Федерации» публикуется на официальном сайте Regulation.gov.ru. О том, какие рамки административных наказаний будут применяться в случае просрочки и непредоставления документов в налоговые органы – и любых других деталях, касающихся Постановления, мы будем рассказывать в обновлениях к данной статье.

 

Источник: HomesOverseas.ru

 

 

3 причины выбирать квартиру летом

 

Лето традиционно считается «низким сезоном» на рынке недвижимости, но риелторы советуют не отметать это время года, если есть желание купить квартиру. Как ведет себя рынок первичного и вторичного жилья летом — в материале «Газеты.Ru».

 

Пора отпусков

Лето в целом более легкое время: световой день становится длиннее, это автоматически делает просмотры квартир доступнее. Смотреть площадки после работы в холодное время года мало кому доставляет удовольствие. Но главное, что лето — пора отпусков. Москва пустеет, и в один день можно уместить просмотр сразу нескольких объектов.

Кроме того, уезжают «конкуренты», а значит, больше шансов на хорошую квартиру и качественное обслуживание.

«Клиентский поток в отделах продаж застройщиков и риелторов несколько ослабевает, а значит, есть возможность получить еще больше внимания от агента и «попытать» его по всем интересующим вопросам подольше», — говорит заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

 

Выбор

Купить квартиру на вторичном рынке, с одной стороны, сейчас непросто из-за высокой стоимости ипотеки. С другой стороны, вслед за спросом падают цены.

Как ранее писала «Газета.Ru», по итогам мая цена предложения снизилась до 180 тыс. руб. за 1 кв. м — падение с январских максимумов после прошлогоднего ажиотажа составляет более 15%. А количество интересующихся покупкой «вторички» сократилось уже почти в три раза с начала года. Однако летом многие снимают квартиры с продажи, это может осложнить поиск.

 

Что касается новостроек, летом застройщики часто запускают новые очереди, а значит, выбор будет больше и цены могут быть более привлекательными. «Если вы запланировали приобретение квартиры на лето, это отличный шанс оказаться в числе первых покупателей и совершить сделку на самом старте продаж по наиболее привлекательной цене, ведь на старте цены ниже», — объясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

 

При этом в кризис новые проекты не запускаются из-за высокой стоимости кредитования, поэтому купить объект на самой выгодной стадии котлована вряд ли получится.

 

Скидки

Цена может быть выгоднее также за счет летних акций и скидок, с помощью которых застройщики пытаются стимулировать спрос в этот низкий сезон.

Главное — следить за последними новостями и реакцией рынка. Доллар продолжает укрепляться, и неизвестно, сколько продолжится его рост, а также как отреагируют люди.

В прошлый раз, в декабре 2014 года, рост валют спровоцировал волну ажиотажного спроса. Однако тогда ситуация была беспрецедентной: ЦБ резко поднял ключевую ставку до 17%.

 

«Это лето обещает быть неоднозначным. Сейчас многие потенциальные покупатели решили не тратить денежные средства на отдых, а отдали предпочтение более серьезным покупкам и вложениям, пока есть такая возможность», — говорит Алексей Оленев.

 

Кроме того, многие потенциальные покупатели жилья в декабре разместили свои накопления на депозитах, когда банки начали привлекать средства граждан, предлагая высокие ставки. Срок депозитов на полгода истекает как раз в июне. Возможно, некоторые из клиентов банков захотят переложить средства в недвижимость уже сейчас, рассуждает эксперт.

 

«Таким образом, летом можно ожидать как резких всплесков покупательской активности, так и падений», — заключает аналитик.

 

Сейчас в некоторых проектах скидки достигают 10–14%, а с начала года многие застройщики еще не поднимали цены на жилье, хотя они традиционно делают это в начале весны. Следующее подорожание обычно происходит с началом делового сезона — осенью. Однако будут ли цены подниматься или же застройщики продолжат держать их, спрогнозировать в нынешней экономической и геополитической ситуации трудно.

 

Истгочник: Газета.ру

Мнение: Как изменился рынок элитной загородной недвижимости в кризис

 
О том, как изменился рынок загородной элитной недвижимости под влиянием кризисных явлений в экономике страны, в своей авторской колонке на «РБК-Недвижимости» рассказывает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
 
 

Сергей КолосницынСергей Колосницын События, развивающиеся со второй половины октября, внесли ряд корректив и изменили привычный ритм жизни рынка загородной недвижимости. Однако каждый сегмент отреагировал по-разному на политическую нестабильность, скачки валют и другие экономические факторы. Любой кризис связан с перераспределением ресурсов, изменением структуры спроса и ротацией аудитории, что далеко не всегда носит негативный характер. Для сравнения можно привести в пример кризис 2009 года, который по факту произвел профилактический и очищающий эффект: с рынка ушли неблагонадежные девелоперы, а остались профессионалы, получившие импульс к развитию в новых условиях и менее конкурентную среду на начальном этапе восстановления. Причем те модификации, которые претерпел рынок, пошли на пользу и конечному покупателю.

Есть капитал — есть движение.

 

Ажиотажный спрос, возникший в ноябре 2014 года среди «рублевых» покупателей, в первую очередь относился к сегменту эконом- и бизнес-классов. Люди, получающие доходы в рублях, поспешили зафиксировать их в недвижимости, а на пике роста курса доллара к ним частично присоединились и те, кто хранил капитал в валюте. По данным нашей компании, этот ажиотаж коснулся и элитной аудитории покупателей.

 

Сформировавшийся спрос во многом поддержали сами девелоперы — точнее те, кто успел в декабре зафиксировать курс. По сути, предлагая дом за 45 млн руб. (по сниженному относительно текущего курсу), который в начале прошлого года стоил 60 млн руб., они перетянули на себя большую часть спроса. Переходя к итогам первого квартала, отмечу, что если преждевременно реализованный спрос истощил покупательскую способность в сегменте эконом- и бизнес-классов, то на элитном рынке этого не произошло. Наши клиенты остались при своих капиталах, все, кто хотел их вывести за рубеж, уже это сделали, другие ищут активы для размещения в России. При этом наметившаяся стабильность стала причиной увеличения объемов продаж.

 

Характерной чертой сегодняшнего рынка можно назвать выжидательную позицию покупателей на период оплаты. Это игра на курсе, которую ведут все и везде, — уже выбрав себе дом, покупатель ждет удобный момент, когда валютный курс будет наиболее выгоден. Это может растянуть сделку во времени, но не становится для нее препятствием. Активность девелоперов в отношении продаж тоже понятна — как правило, они обременены рублевыми кредитами, которые нужно гасить, а потому заинтересованы выйти в кэш. На таком фоне потеря той выгоды, которую они могли бы получить в другое время и при других обстоятельствах, уже не видится актуальной проблемой. В настоящий момент инвестиционная деятельность в сегменте элитной недвижимости практически свелась к нулю, тем не менее на рынке остались объекты, приобретенные в свое время инвесторами. Эти частные владельцы тоже заинтересованы выйти в деньги с целью вложить их в более перспективный с точки зрения ликвидности сегмент рынка или для того, чтобы уйти в другой бизнес.

 

Что активировало аренду?

Похожая ситуация складывается и на рынке аренды — с начала года количество сделок резко возросло. Здесь мы наблюдаем сразу несколько потоков арендаторов. Во-первых, это те, кто не решается на покупку и выбирает аренду, чтобы окончательно определиться, подходит им загородный образ жизни или стоит дождаться более благоприятного момента для покупки. Во-вторых, мы наблюдаем приток клиентов из города. Так сложилось исторически, что Москва с точки зрения элитной аренды — рынок для экспатов, количество которых резко сократилось в связи с экономической и политической ситуацией. Столичные ставки остаются достаточно высокими, однако люди уже понимают, что за те же деньги могут получить роскошный дом с бассейном, садом и другими опциями, не доступными в городской квартире. Есть и еще один фактор — разная ментальность собственников городских квартир и загородных объектов, которая заметно проявила себя в кризис. Дело в том, что собственники городской элитной недвижимости — в основном профессиональные игроки рынка, тогда как для владельцев загородных домов доход с аренды не основной. Поэтому они гибче тех, кто сдает в аренду городскую элитную недвижимость, давно превратив ее в частный бизнес.

 

Что будет?

Теперь рассмотрим несколько сценариев развития событий, на которые могут существенно повлиять главным образом скачки валютного курса. Например, снижение курса доллара, на наш взгляд, спровоцирует рост продаж. Держатели валюты захотят конвертировать их в недвижимость, которая, не будучи привязана к курсу доллара, не подорожает. При этом динамика сделок в сфере аренды может снизиться. Если же доллар продолжит расти, то мы можем столкнуться с тем, что покупатель выберет выжидательную позицию, однако рынок аренды в этом случае активизируется. При этом далеко не все покупатели будут ждать пика — с одной стороны, сумма на покупку будет увеличиваться, но и самое привлекательное предложение начнет вымываться с рынка, с того момента как курс «поползет» вверх. И конечно, в случае роста курса доллара оживет аудитория «рублевых» покупателей, но это коснется в первую очередь недвижимости эконом- и бизнес-классов.

 

Для девелоперов же наиболее выигрышная позиция — фиксированный курс или переход на рублевые цены.

Сергей Колосницын специально для «РБК-Недвижимости».

 

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

Есть ли "мыльный пузырь" на рынке новостроек Москвы

 
Раздут ли рынок новостроек Московского региона инвесторами, дешевой ипотекой и переизбытком предложения? На эти и другие вопросы отвечает в своей авторской колонке Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet.
 

Разговоры о возможном затоваривании на первичном рынке жилье Московского региона относятся к числу вечных тем для дискуссий. Однако о «мыльном пузыре» на рынке новостроек, который вот-вот должен лопнуть, можно услышать в разы чаще после декабря 2014 года.

Аргументы приводятся следующие: в последнем квартале прошлого года были зафиксированы рекордные объемы продаж, особенно в декабре, когда для того, чтобы сбыть «живые» деньги люди выстраивались чуть ли не в очереди. Инвесторы насытились, а естественный платежеспособный спрос из-за опережающих темпов реализации, высокого уровня инфляции и снижение реальных доходов населения, сократился на 40-50% по итогам первого квартала 2015 года.

Инвестиционные квартиры, приобретенные на волне «евро по сто, доллар по семьдесят», выйдут в ближайшее время на рынок. В напряженной борьбе за покупателя между застройщиками станет «дышаться» совсем тяжко. Тут самое время покупать для себя – на дне, когда можно доторговаться до минимума.

Масла в огонь подливают и дешевые кредиты по субсидированным программам ипотеки. Те, кто не мог себе позволить покупку квартиры до недавнего времени теперь со ставкой 11,9% и даже ниже (возвращаясь к теме борьбы и инструментов привлечения клиентов, яркий пример – маркетинговая ставка по ипотеке) получили такую возможность.

 

Однако мы постараемся разобраться, действительно ли рынок новостроек так раздут, что вскоре предложение значительно превысит спрос, а цены начнут стремительно падать.

Во-первых, проанализируем возможный переизбыток инвестиционных квартир и недостаток естественного спроса. В Москве на рынке новостроек ежемесячно продается порядка 2 тыс. квартир, в ажиотажном декабре в 1,5 раза больше (около 3-3,5 тыс. квартир). Даже, если учесть, что половина этих объектов была приобретена с инвестиционными целями (по нашим данным, инвестиционный спрос не превышал 25-30%), то 1,5 тыс. квартир обвалить рынок недвижимости не смогут. Если учитывать, что в январе-феврале спрос на новостройки был на крайне низком уровне, то можно смело утверждать, что реализованный с опережением спрос уже компенсировался не докупленными в первые два месяца 2015 года квартирами.

 

Вспоминая, какие высокие темпы продаж демонстрировали вышедшие в первом квартале 2015 года масштабные проекты комфорт-класса на начальной стадии строительства, то становится понятно, что спрос есть. Просто он ждет «вкусного» предложения с привлекательной ценой в интересной локации.

Во-вторых, потенциальный спрос на недвижимость в столице не ослабевает. По нашим данным, объем платежеспособного потенциального спроса в Москве составляет порядка 200 тыс. семей. Это те люди, которые готовы приобрести жилье в ближайшие 3-5 лет за счет собственных накоплений, кредитов или продажи имеющего жилья. Таким образом, благодаря естественному спросу рынок может быть обеспечен годовыми продажами в размере 25 тыс. квартир в год примерно на 10 лет вперед. Это не считая инвесторов и региональных покупателей, последние из которых занимают почти треть в структуре реализованного спроса.

В-третьих, дешевыми назвать кредиты со ставкой 11-12% нельзя. В США, например, кредиты выдаются под 3-4% годовых. Поэтому неверно утверждать, что у нас квартиры в ипотеку приобретаются впрок. Взять такой заем решаются преимущественно люди, которые по объективным обстоятельствам нуждаются в жилье. Об этом явно свидетельствует структура ипотечных сделок: в эконом- и комфорт-классе объем ипотечных сделок доходил до 50%, тогда как в бизнес-классе – не более 10-15%. После введения заградительных ставок в декабре 2014 года доступные сегменты особенно остро ощутили нехватку ипотечников.

 

Наконец, в-четвертых, сейчас укрепляющийся рубль возвращает на рынок тех, кто решил в прошлом году повременить с покупкой квартиры и переждать тяжелые времена в иностранной валюте. Они вернулись на рынок, нарастив свои возможности по бюджету покупки за счет пополневших валютных накоплений.

Таким образом, первичный рынок в столице не только не раздут, напротив, он не удовлетворен. По тем или иным причинам - нет подходящего предложения, привлекательных условий, средств или есть опасения по поводу недостроя, невозможности выплаты кредита и т.д. Главная задача застройщиков на сегодняшний день – использовать такие инструменты стимулирования покупателей, способные разбудить спящий спрос.

 

Владислав Луцков

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

Осторожный оптимизм: тенденции рынка загородной недвижимости в 2015 году

 
Как рынок загородной недвижимости переживает кризис и что финский производитель деревянных домов делает в России в условиях международных санкций, «РБК-Недвижимости» рассказал генеральный директор московского представительства компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России Александр Львовский
 

Александр Львовский

— Конец 2014 года — начало 2015-го были отмечены ажиотажным спросом на недвижимость в Московском регионе. Вы заметили эту тенденцию в своем сегменте?

— Мы работаем на рынке загородных домов, где сделки априори не могут быть ажиотажными — это ведь не новостройки массового рынка. Ажиотажа мы не заметили, но если говорить о тенденции, то мы так же не заметили и какого-либо снижения спроса.

— А как закрыли первый квартал 2015 года?

— К нам пришло много потенциальных клиентов, увеличилось количество поступающих в офис продаж звонков, проведено большое количество переговоров. В основном это сделки отложенного характера, закрытия которых ожидаем во втором квартале, перед началом летнего сезона.

 

Мы занимаемся как проектами индивидуального жилищного строительства, так и продажами готовых домов в организованных коттеджных поселках. Так вот, последних клиентов стало больше, что можно назвать тенденцией 2015 года, и в этом мы испытываем осторожный оптимизм.

 

— С чем это связано?

— Это связано с тем, что в коттеджных поселках ценообразование более демократично, чем в индивидуальном строительстве. Готовые дома (специальные предложения в наших поселках) имеют ценовые параметры, рассчитанные на категорию «бизнес плюс» и выше.

 

— На рынке массового городского жилья в кризис востребованы небольшие квартиры? А как на загородном рынке? Каковы сейчас оптимальные размеры загородного домовладения?

— Такая тенденция есть, но не благодаря кризису. Это происходит прежде всего из-за высокой стоимости земли. Люди уже давно не занимаются избыточным строительством.

Наш собственный девелоперский опыт показывает, что оптимальные размеры участка — это 17–25 соток. Приобретать участок больше или меньше для постоянного или сезонного проживания в Подмосковье не имеет смысла.

При этом уменьшается площадь дома — это действительно факт, становится меньше избыточных помещений. Если раньше можно было говорить о строительстве домов площадью 300–500 кв. м, то сейчас 300 кв. м — это очень большой дом. Люди стали предпочитать дома в 150–250 кв. м.

 

— Как чувствует себя рынок загородной недвижимости Московского региона? Меняется ли статус шоссе, направлений?

— Резкого ощущения смены ориентиров по направления подмосковных шоссе нет. Рублевка остается Рублевкой, а Новая Рига — Новой Ригой. Но меняется освоенность того или иного шоссе. Происходит выравнивание качества инфраструктуры, а также дорожной ситуации по всем направлениям. Однако в среднесрочной перспективе западные и северные шоссе будут более востребованными в плане загородного строительства, чем депрессивные направления Юго-Востока.

 

— А по ценам?

— Они точно не падают. Мне кажется, что кризис носит более медийный характер.

 

— В прошлом году, по информации риелторов, цены на дома первичного и вторичного рынков сравнялись. О чем это говорит?

— С такой информацией можно согласиться. Это прежде всего говорит о том, что цены «вторички» были неправильными и перегретыми, а цены коттеджей-новостроек не падают.

 

— Какие точки роста в сегменте загородного строительства вы видите в Московском регионе?

 — Не открою Америки, если скажу, что цены на загородном рынке имеют прямую зависимость от дорожного строительства. Сегодня для нас одной из таких точек является Завидово, где пройдет скоростная трасса Москва — Санкт-Петербург. В свое время мы зашли в эту локацию, построили несколько домовладений, сейчас реализуем поселок. И вслед за нами начали появляться частные лица, которые также поверили в этот проект. Инфраструктурно там уже есть гостиница, гольф-поле, марина. Мы не сомневаемся, что эта территория будет активно расти за счет новой дороги.

Еще один интересный для нас как компании тренд — fee-девелопмент. Появилось много землевладельцев, которые имели на своих землях девелоперские проекты, но на каком-то этапе они перестали выполнять свои планы. Мы заходим партнерами в такие проекты, продолжая их на более качественном уровне планирования и реализации.

 

— Что происходит на рынках загородной недвижимости в других регионах?

— Кроме Москвы и Санкт-Петербурга, мы заметно присутствуем в регионах Сибири, Урала и в Татарстане. В регионах есть подходящие земли, на которых можно создать качественный продукт. Однако организованного хорошего предложения очень мало, местные застройщики идут кто в лес, кто по дрова. Мы хотим воспользоваться этой ситуацией.

 

— Люди в регионах покупают загородные дома?

— Начали покупать. На Урале мы наблюдали определенную депрессию в 2014 году, сейчас начались продажи. Та же картина в Сибири. А Татарстан я оцениваю как наиболее перспективный рынок.

 

— Я знаю о планах выхода HONKA на рынок Казахстана. Расскажите об этом.

— Да, недавно HONKA пришла в Казахстан. Мы очень высоко оцениваем этот рынок. Как и в России, в Казахстане есть два крупнейших субрынка — Астана и Алма-Ата. В Казахстане очень важно не ошибиться с позиционированием продукта. Если наш продукт — дома HONKA — будет преподнесен правильно, а не искусственно, то перспективность данного рынка мы оцениваем очень высоко. Сейчас рынок организованных загородных поселков в стране очень слабый — есть хорошие земли, но нет поселков. Надо делать грамотный девелопмент, не только строя качественные дома, но и меняя среду вокруг них. Там есть платежеспособные клиенты, которым нужны такие дома.

 

— Смогут ли изменения во внешней и внутренней политике повлиять на рынки курортной недвижимости внутри России?

— Безусловно, да — из-за появления невыездных категорий и дорогого рубля. Мы также заметили тенденцию появления на российском рынке дорогой загородной недвижимости покупателей с Украины. Речь идет о состоятельных клиентах, они покупают наши дома в поселках либо строят самостоятельно обособленные клубные резиденции на несколько владельцев. Это представители крупного украинского бизнеса.

 

— HONKA — финский производитель. Поднимали ли вы цены на свою продукцию? Как пережили год в России под международными санкциями?

— Цены мы не поднимали, мы их опускали. Из-за роста стоимости евро выросла цена на импортные товары. Мы были вынуждены как-то компенсировать это для наших клиентов: провели с финскими партнерами переговоры, в итоге получили коридор по ценам в виде скидок. К тому же мы стали меньше зарабатывать, маржа упала.

Как пережили год под санкциями? Санкции никаким образом не коснулись нашей категории товаров — деревянных домов. Более того, из-за санкций мы получили несколько обеспеченных клиентов, которые не смогли купить недвижимость за границей и в итоге сделали выбор в пользу хорошего продукта в России. Наоборот, санкции сыграли для нас позитивно.

 

— Вы все завозите из Финляндии?

— Все, что касается дерева, производится в Финляндии. Инженерное наполнение до последнего времени было импортным, и, соответственно, оно подорожало. Это заставило пересмотреть наши инженерные решения и техническую политику в целом, начать поиски хороших российских поставщиков. Можно сказать, что с помощью импортозамещения мы снизили цены на наши дома.

 

— Как меняется ваш бизнес?

— Для нас основным в бизнесе является удобство и комфорт клиентов. Поэтому наша бизнес-модель ориентирована на развитие услуг, потребность в которых может возникнуть у покупателя загородной недвижимости.

В конце прошлого года мы начали создавать собственный дивизион HONKA  Realty. Лучше самим продавать все, что мы строим, а также попутно оказывать нашим клиентам и другие риелторские услуги. Для нас это не столько заработок, сколько возможность контроля качества. Нет разрыва клиентской цепочки — продажей и покупкой для клиента его загородной недвижимости занимается один специалист.

 

Я давно на рынке недвижимости, сотрудничал со многими риелторскими компаниями, у которых от былого профессионализма осталось только название. Кадровая политика во многих агентствах недвижимости приводит к постоянной текучке, что снижает качество предоставляемых услуг и роняет тень на репутацию девелоперов. Чтобы этого не происходило, мы создали HONKA Realty — лучше все делать самим.

 

Игнат Бушухин

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

<< На предыдущую| страница 14 из 40 |На следующую >>
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика