EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

Участвовать в выставке

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

<< На предыдущую| страница 10 из 40 |На следующую >>

Купля-продажа квартир: все экономят на риелторах

 

Сложности на российском рынке недвижимости принесли некоторые изменения в этом отлаженном за долгие годы механизме. Из-за того, что у многих людей сейчас есть экономические и финансовые проблемы, примерно 30 процентов физических лиц, желающих купить или продать жилье, экономят на услугах риелтора. Такие "игроки рынка" предпочитают заказывать исключительно юридическое сопровождение сделки, но на большее не готовы.

 

Понятно, почему россияне сейчас выбирают именно юридическое сопровождение сделки — ведь это подразумевает минимальную оплату работы риелтора. Если говорить более детально, то из стоимости квартиры надо вычесть стоимость услуг, связанных с поиском покупателя и продвижением объекта на различных интернет-порталах и специализированных СМИ, сбор всех справок и документов, а также подбор различных вариантов и просмотры жилья. Интересно, что оказание комплексной консультации не входит в эту услугу. В общем, многие клиенты в наше не самое просто е время хотят платить исключительно за составление договора купли-продажи и проведение сделки.

То есть, налицо желание сэкономить любую сумму — пусть даже и не самую значительную. Такое ощущение, что для многих продавцов и покупателей принципиальным стало заплатить за сопровождение сделки как можно меньше. Это подтверждают и эксперты российского рынка недвижимости.

 

"В настоящее время каждый третий клиент заказывает услугу юридического сопровождения. Вместе с этим столь усеченный формат работы подходит не каждому, — говорит по этому поводу руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. — В кризисных условиях наиболее популярны альтернативы, а эти сделки под силу только профессионалам рынка. Люди не знают, что делать дальше и, потеряв время, обращаются к риелторам. Самостоятельно можно осуществить поиск покупателя или продавца, так как эта задача самая легкая".

 

Но вот дальше могут начаться сложности. По мнению специалистов, юридическое сопровождение сделки больше всего подходит тем, кто продает жилье своим родственникам или друзьям, владеющим необходимыми средствами для покупки.

 

А вот в том случае, когда для завершения сделки нужна так называемая цепочка, здесь одним юридическим сопровождением не обойдешься — нужна более плотная работа со стороны специалиста.

Именно поэтому, чтобы катастрофически не терять время, лучше сразу обращаться к профильному специалисту, который поможет совершить обмен. Как показывает практика, клиентов со свободными деньгами немного, и в одной цепочке может участвовать 5 и более квартир. А самостоятельно "разгрести" такую работу практически невозможно.

 

Эксперты убеждены, что отказ от услуг профессиональных риелторов не принесет ничего, кроме больших проблем.

"Желание сэкономить, конечно, понятно, но нельзя делать эту самую экономию главным смыслом всей сделки. Иначе проблемы действительно могут возникнуть, — говорит риелтор Мария Горячева. — Особенно это касается тех вариантов, когда кто-то из цепочки должен получить кредит или обналичить материнский капитал. А если во время заключения сделки в документы закрадется ошибка, которая обнаружится через несколько месяцев после завершения процесса, профессиональный риелтор намного быстрее сумеет получить исправленные документы, нежели "любитель". Конечно, каждый человек решает сам — платить риелтору деньги или не платить. Но надо осознавать все риски и в случае чего потом не жаловаться. И минимальная экономия может обернуться максимальными потерями — как денег, так и нервов".

 

Источник: Вести-Недвижимость

Меланхолия на рынке недвижимости продолжается?...

 

На дискуссионной площадке Roof Point 20 октября состоялось ежегодное мероприятие «Меланхолия рынка недвижимости», собравшее более 150 представителей рынка – девелоперов, консультантов, архитекторов, а также журналистов, пишущих о недвижимости.

 

Эксперты обсудили текущую ситуацию, сравнили тенденции прошлого года и нынешнего и дали свои прогнозы на ближайшее будущее.

 

По словам Дениса Соколова, руководителя аналитического департамента Cushman&Wakefield, за минувший год ситуация изменилась не только в сфере недвижимости, но и в экономике в целом. Алексей Могила, глава российского представительства Rossmils Investments, отметил, что денег на рынке стало больше, благодаря принятому недавно «антиофшорному закону», а также общему влиянию санкций. «В страну вернулись капиталы, и по некоторым сделкам мы уже сегодня видим, что люди оперируют миллиардами рублей», - пояснил эксперт - «Но прогнозировать что-либо в условиях, когда правила игры меняются 2-3 раза в месяц – достаточно сложно».

 

Говоря о жилой недвижимости, эксперты рынка сошлись во мнении, что жилье стало доступнее за счет присоединения Новой Москвы и большого количества предложений в эконом-сегменте, в том числе и в апартаментах. Но покупатели начали «трепетнее» относиться к выбору проектов. При этом ипотека перестала быть мотивацией для покупки. «Жилье эконом-класса сегодня имеет вменяемый ценник, и рынок будет жить эконом-классом. Застройщики идут навстречу покупателям и предоставляют рассрочки. Одной из тенденций в новом году станет формирование цивилизованных механизмов инвестирования в строительство», -  рассказала Алена Шевченко, издатель журнала «Мир и дом».

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», пояснила, что несмотря на пессимистичные прогнозы в 2014 году, объем предложения на рынке в 2015 вырос, и продолжился выход новых проектов, а формат апартаментов стал более понятным для покупателей.

Алексей Могила добавил, что жить в центре становится все дороже, ведется политика по вытеснению офисов и жилья из центра города. «Люди меняют квартиры на меньшие по площади, больше думают о реальных потребностях. У молодого поколения и вовсе меняется мировоззрение, потребительская культура – теперь снимать жилье перестало быть постыдным, а в ряде случаев это выгоднее, чем приобретать собственную квартиру. Люди скоро перестанут покупать вещи и начнут больше тратить на услуги», - пояснил Могила.

Также эксперты сошлись во мнении, что девелоперы находятся в крайнем положении. В связи с возросшими кредитами и сложностями с финансированием многие компании оказались на грани гибели. Но, несмотря на это, банки перестали отбирать объекты, поскольку поняли, что такие активы могут создать большое количество проблем.

 

Подводя итоги, Денис Соколов отметил, что в текущей ситуации в крупных городах остановились социальные лифты, зарплата практически не индексируется, и Москва перестает быть генератором человеческого капитала. В следующем году ожидается сжатие экономики и снижение ВВП, достигнуть дна рынок сможет в 1-м квартале 2016 года, а общая смена потребительской культуры станет серьезным вызовом для ритейлеров. Также, по его мнению, импортозамещения в стране нет, а все, что существует на рынке, основано на западных технологиях.

 

«Девелоперам остается учиться работать с теми людьми, которые сегодня есть на рынке. При этом сам рынок – это рынок покупателей. Также нужно больше взаимодействовать с государством, с регионами, привлекать страны, заинтересованные в инвестировании в российские проекты. Работать надо, и сегодня есть, с чем работать», - резюмировал Алексей Могила.

 

Источник: Roof Point

Как делить будем? Спорные ситуации при разводе

 
По статистике, каждая третья семья распадается в течение первых десяти лет совместной жизни, а развод в большинстве случаев приводит к спорам о разделе совместно нажитого имущества. Однако конфликты лучше предупредить, чем решать в суде.
 
Как делить будем? Спорные ситуации при разводе
Рис. Т. Сорокиной

В 2013–2014 гг. проблему разводов пытались решить на уровне федерального законодательства путем увеличения государственной пошлины за расторжение брака с 400 руб. до 35 тыс. руб. Впоследствии законодатель одумался и отказался от этой затеи, однако с 1 января 2015 г. размер пошлины был увеличен до 600 руб.

К сожалению, семьи рушатся, а расторжение брака в большинстве случаев приводит к судебным спорам о разделе совместно нажитого имущества. При этом многие конфликты возникают из-за незнания правовых норм, регулирующих правоотношения супругов, которые содержатся в Семейном кодексе РФ (далее — СК).

Первое, на что хотелось бы обратить внимание: большинство россиян неправильно понимают термин «гражданский брак». «Даже преподаватели юридических вузов, заблуждаясь, подразумевают под гражданским браком совместную жизнь мужчины и женщины без регистрации их отношений. Такое определение в корне неправильно. Под гражданским браком следует понимать брак, зарегистрированный в органах ЗАГС в соответствии с действующим гражданским законодательством, именно поэтому он и называется гражданским, в отличие от брака церковного. Совместное же проживание граждан без регистрации брака является сожительством», — рассказывает адвокат Андрей Комиссаров.

Расторжение брака возможно двумя способами: в органах ЗАГС по совместному письменному заявлению супругов при условии отсутствия у них детей, не достигших совершеннолетия; в судебном порядке, если есть несовершеннолетние дети или один из супругов не желает развода.

 

С точки зрения закона все имущество, приобретенное супругами за счет совместных средств, является общим и при расторжении брака делится пополам (см. ст. 33, 34, 39 СК).

В том случае, если на момент заключения брака у супругов ничего не было и все, что подлежит разделу, действительно приобретено совместными усилиями, конфликтов не должно возникнуть. Однако нередки судебные споры, когда мужчина полагает, что то или иное имущество должно принадлежать ему, так как приобретено на его деньги в период, когда супруга не работала, занимаясь детьми. Следует знать, что такие иски совершенно бесперспективны, поскольку законодатель приравнивает уход за малолетним ребенком и ведение домашнего хозяйства к трудовой деятельности (ст. 34 СК). Рассмотрим категории споров по поводу раздела, встречающиеся в судебной практике наиболее часто.

 

Личные деньги

Самая распространенная ситуация: муж и жена собираются приобретать квартиру, автомобиль или иную дорогостоящую вещь. Средств не хватает, на помощь приходят родители одного из супругов, которые добавляют денег на покупку, никак это не оформляя. В случае судебного спора данное имущество по умолчанию будет разделено в равных долях, поскольку приобретено в период брака. Это не совсем справедливо, ведь часть средств являлась личной собственностью одного супруга, так как фактически была подарена ему родителями (см. ст. 36 СК). Предупредить конфликт можно заранее несколькими способами:

  • оформить передачу денег документально;
  • передавать деньги путем банковского перевода;
  • оформить передачу денег дарением;
  • заключить брачный договор об определении долей в приобретаемом имуществе;
  • заключить соглашение о разделе имущества.

При этом желательно, чтобы второй супруг письменно подтвердил, что не возражает против принятия денежных средств.

 

Ипотечная квартира

Часто супруги приобретают квартиры, заняв часть денег у банка. Если на момент раздела имущества ипотека не погашена, а заемщиком выступил один из супругов, вероятен конфликт.

 

«Если второй супруг не будет согласен получить вместо доли в праве на квартиру денежную компенсацию, рассчитанную исходя из реально выплаченных средств, то квартиру разделят пополам в судебном порядке, — поясняет адвокат А. Комиссаров. — При этом должником по ипотеке будет только один из супругов, поскольку изменить содержание кредитного договора без согласия банка не может даже суд. На практике такого согласия ни один банк не даст. Поэтому при разделе супруг-заемщик должен своими силами погасить задолженность, а право требования компенсации ко второму супругу возникнет после фактической выплаты долга по ипотеке. Следует отметить, что баланс интересов сторон в данном случае полностью отсутствует из-за несовершенства действующего законодательства».

 

Но есть способы избежать такой ситуации:

  • с согласия банка продать квартиру и разделить непосредственно деньги;
  • заключить брачный контракт или (если дело о разделе уже в суде) мировое соглашение, по условиям которого квартира остается супругу-заемщику, а второй супруг получает денежную компенсацию за нее.
  •  

Кредитная пирамида

Допустим, в браке супругами был оформлен потребительский кредит, который они впоследствии не смогли оплачивать. Для платежей по первому кредиту взяли следующий кредит и так далее. Заемщиком по большинству займов выступил один из супругов. Был случай, когда кредитная пирамида состояла из 18 кредитов, взятых супругами в разных банках.

При разделе имущества суд признает долги общими в том случае, если супруг, не являющийся заемщиком, не докажет факт расходования кредитных средств не на нужды семьи. При этом, как и в случае с ипотекой, заемщик сможет требовать соответствующей компенсации от второго супруга только после погашения суммы долга по соответствующему кредиту. Советы в этом случае следующие:

  • если дело уже в суде, заключить мировое соглашение, по условиям которого второй супруг выплачивает заемщику компенсацию (такой вариант является утопией и на практике почти не встречается);
  • рефинансировать маленькие кредиты в один большой с более выгодными условиями, где супруги также выступают созаемщиками.

Для предупреждения подобного конфликта при получении кредитов супруги должны выступать в качестве солидарных заемщиков.

Спорная оценка

Ситуация: супруги делят автомобиль, приобретенный в браке. Возникает спор о его рыночной стоимости. Каждая сторона сделала свое оценочное заключение, но цена не совпала. В данном случае не обойтись без судебной экспертизы (при этом суд, как правило, избирает экспертное учреждение по своему усмотрению). Расходы на экспертизу будут возложены на стороны в равных долях.

Без экспертной оценки имущество можно разделить только в том случае, если стороны придут к общему согласию и установят цену самостоятельно. Законодатель не запрещает поступать таким образом.

 

Признание права собственности

В браке одним из супругов по безвозмездной сделке был приобретен участок под строительство. Этот человек является единоличным титульным собственником земли. За счет совместных денежных средств муж и жена строят на данном участке жилой дом. Право собственности на дом оформлено на собственника участка. Как произойдет раздел?

«На первый взгляд может показаться, что земельный участок приобретен бесплатно, и второй супруг не имеет права претендовать на него. Но в силу того, что за счет совместных средств были произведены значительные улучшения, в результате чего возник объект недвижимости, где, в соответствии с законом, некая доля площади должна принадлежать супругу, не являющемуся собственником земли, он имеет право претендовать и на половину земельного участка. Такие споры чаще возникают в сельской местности», — комментирует адвокат А. Комиссаров.

 

* * *

При разделе имущества могут возникать и другие споры. Оптимальный способ их избежать — заключить брачный контракт, это можно сделать как до брака, так и в любой момент после его регистрации. Такие договоры уже много лет практикуют страны Запада, но в России данное направление пока развито слабо. Причиной тому является сравнительно низкий уровень правовой грамотности населения, у нас предложение заключить контракт многими воспринимается как элемент недоверия. Однако если бы при регистрации брака каждая пара заключала брачный договор, то количество судебных споров о разделе имущества сократилось бы примерно на 90%, считают юристы.

 

Редакция благодарит коллегию адвокатов «Комиссаров и партнеры» за помощь при подготовке материала

 

Источник: Недвижимость и цены

 

Квартира по частям: стоит ли инвестировать в недвижимость через ПИФы

 

Сбербанк запустил новый паевой инвестиционный фонд (ПИФ), позволяющий вкладывать в недвижимость от 350 тыс. рублей. Что сейчас происходит с фондами недвижимости и стоит ли добавить этот инструмент в свой портфель? 

Несмотря на падение рынка недвижимости на 6,5% в рублях и на 40% в долларах (до $2700 за кв. м), УК «Сбербанк Управление Активами» 13 октября объявила о запуске нового ПИФа недвижимости, рассчитанного на частных вкладчиков. Фонд «Сбербанк — Жилая недвижимость — 3» должен стать альтернативой стандартным вкладам и прямой покупке недвижимости, объяснила управляющая компания. 

Минимальная сумма инвестиций в фонд составляет 350 тыс. рублей. Стоимость одного пая — 1000 рублей. Прогнозируемая доходность — 16% годовых в течение 3,5 лет. Как и у большинства аналогичных фондов, инвестиционная стратегия у ПИФа Сбербанка такова: фонд приобретает права на жилье на ранней стадии строительства, а потом распродает ее по максимально возможной цене, когда проект уже готов. 

Закрытые фонды недвижимости — отдельная категория на рынке ПИФов, который с кризиса 2008 года так и не пришел в себя. Эти фонды в основном использовались как инструмент для упаковки объектов недвижимости, когда офисный или торговый центр принадлежит ПИФу, а его паи — реальному владельцу. Схема защищает собственников (чтобы отобрать имущество, необходимо сменить УК) и позволяет экономить на налогах (сделки внутри ПИФа ими не облагаются). До 2011 года фонды также не платили налог на недвижимость. 

В результате, по данным investfunds, 42% всех российских НПФ (их всего 1530) — это закрытые ПИФы недвижимости. Большая их часть — фонды, предназначенные для квалифицированных инвесторов, и информация по ним не раскрывается. Теоретически 196 фондов доступны для обычных граждан, но и здесь все не так просто. Стоимость пая может достигать нескольких миллионов рублей (максимум — 64 млн рублей у ПИФов «Региональная недвижимость» под управлением УК «Промсвязь»). У 106 фондов пай стоит менее 25 000 рублей, но УК может устанавливать порог для входа или вообще не привлекать клиентов со стороны. 

В этом смысле предложение УК «Сбербанк Управление Активами» вполне конкурентоспособно. Сможет ли ПИФ заработать планируемую доходность в 16% годовых? 

«Фонд, как оптовый покупатель недвижимости, получает скидку — около 20% — от рыночной стоимости», — объясняет руководитель отдела «Сбербанк Управление Активами» Алексей Новиков. Затем фонд реализует эти квартиры по рыночной цене и за счет этого зарабатывает прибыль. Новиков говорит, что фонд планирует покупать квартиры эконом- и комфорт-класса и апартаменты. География инвестиций — Москва и ближнее Подмосковье.

 

Директор центра по работе с институциональными и корпоративными клиентами УК «Альфа-Капитал» Николай Антипов называет заявленную доходность «несколько оптимистичной»: платежеспособность населения падает, объем выставляемых на продажу квартир растет. Так, за последние три месяца цена квадратного метра упала на 8,5% — до 155,1 тыс. руб. за жилье эконом-класса, рассказывает Антипов. В таких условиях на доходность в 16% годовых можно рассчитывать только на очень длинном горизонте от 3 до 5 лет, и то в случае, если управляющий не ошибется в выборе объектов. 

Обещания Сбербанка кажутся слишком радужными и управляющему инвестициями в недвижимость компании Indriksons.ru Игорю Индриксонсу. По его словам, максимальная прибыль в нынешних условиях вряд ли может составить больше 8% годовых. Вложения в ПИФы недвижимости в целом не выглядят сейчас выгодными, считает он. «Рынок продолжает падать, и лучше дождаться более низких цен», — говорит Антипов из УК «Альфа-Капитал». 

В нынешней ситуации депозит в рублях выглядит привлекательнее, считает Индриксонс: доход не зависит от рынка недвижимости, вклады застрахованы государством. По расчетам РБК, средние ставки годовых депозитов в 15 крупнейших банках сейчас держатся на уровне 8,9%.

«Сбербанк — Жилая недвижимость 3» — уже четвертый закрытый ПИФ недвижимости компании «Сбербанк Управление Активами»: первые три («Жилая недвижимость», «Жилая недвижимость-2» и «Коммерческая недвижимость») предлагали похожую инвестиционную стратегию. За последний год войти в десятку лидеров по доходности удалось только одному из них (паи фонда «Жилая недвижимость-2» подорожали на 12,84%), еще два фонда недвижимости Сбербанка показали отрицательную доходность: паи фонда «Коммерческая недвижимость» упали на 4,24%, фонда «Жилая недвижимость» — на 17,74%.

Другим фондам недвижимости удалось добиться куда более заметного роста даже на падающем рынке. Для сравнения (данные investfunds): паи фонда «Стрит Ритейл» под управлением УК «Эдельвейс» выросли в цене на 93,62%, фонда «АФМ Перспектива» (УК «АктивФинансМенеджмент») — на 63,93%, «Инженер» (УК «Еврофинансы») — на 53,26%. Тут, правда, стоит отметить, что у этих ПИФов всего 6, 2 и 8 пайщиков соответственно. Число пайщиков действующих фондов недвижимости УК Сбербанка куда выше — от 125 до 1132 человек (данные investfunds).

Анастасия Стогней


Источник: РБК-Недвижимость

 

Засекреченная недвижимость: чем обернется закрытие ЕГРП

 
Живущие в элитных поселках чиновники будут спать спокойнее, а обычные граждане столкнутся с новым коррупционным рынком.
 

В июле 2015 года ФСБ выступила с инициативой законодательно закрыть доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) всем, кроме специального круга «компетентных органов». Представители ФСБ разработали законопроект, который уже получил одобрение правительственной комиссии о законопроектной деятельности. Закон предлагается ввести в силу с марта 2016 года. Если это произойдет, публичный реестр недвижимости окажется для обычных россиян закрытым.

 

Социальный вред такой меры очевиден.

Первое, что приходит на ум, — это бытовые трудности, с которыми столкнется обыватель. Покупать квартиру с рук после 1 марта 2016 года станет в разы рискованнее. Непонятно будет: свидетельство о собственности у продавца квартиры — это просто красивая бумажка с печатями или настоящий официальный документ? О том, что продавец квартиры оказался (не)честным, вы узнаете только после того, как придете переоформлять квартиру в Росреестр. И предварительно заплаченный задаток может раствориться вместе с мошенником-продавцом.

Также если вы вдруг захотите приобрести какой-то земельный участок, то просто не сможете узнать, свободен он или кем-то занят. Как говорят эксперты-риелторы, рынок может захлестнуть волна мошеннических действий и двойных продаж недвижимости.

Особое внимание стоит обратить на то, что потребность рынка в информации, которая будет доступна избранным, породит черный рынок данных о собственниках недвижимости. Просьбы посмотреть, кому принадлежит квартира или земельный участок, будут автоматически переводиться в рублевый эквивалент.

Хороший пример абсурдности закрытия реестра — это соседняя Украина, где еще год назад неофициальная услуга по получению информации из закрытого реестра недвижимости обходилась гражданам примерно в $100. Сегодня реестр недвижимости открыт для всех желающих. Украинские власти анонсировали открытие реестра как одну из ключевых антикоррупционных мер, направленных на свободное получение общественно значимой информации всеми жителями страны. В результате коррупционный рынок был разрушен сразу же с открытием реестра. Россия же очевидно идет в обратную сторону, создавая подобный коррупционный рынок у себя, уничтожая удобную систему проверки сведений для граждан и парализуя собственный рынок недвижимости.

Помимо обычных граждан пострадают после принятия такого закона и борцы с коррупцией, которые не щадя живота своего вытаскивают на свет все новую и новую информацию о дорогостоящих виллах и пентхаусах российских чиновников и депутатов.

Общероссийская кампания по деофшоризации, как показал ее промежуточный итог, была направлена в первую очередь на чиновников, а уже потом на бизнесменов.

Представители российской власти, выбирая между тем, где приобрести недвижимость — на родине или за рубежом, — в последнее время все чаще склоняются к родным горизонтам.

 

Однако если чиновник честно укажет в своей имущественной декларации, какую элитную недвижимость он приобрел, обычные граждане, скорее всего, возмутятся и заинтересуются источником такого роста благосостояния. Поэтому представители власти часто «стесняются» указывать свои апартаменты в декларациях, а некоторые из них используют не запрещенные законом трюки. Такие, например, как переписывание всего имущества на жену и последующий развод с ней (мэр города Калининграда Александр Ярошук). Кто-то идет дальше и радуется новому имуществу своих совершеннолетних детей или близких родственников, которые не обязаны отчитываться о собственном имущественном положении (министр сельского хозяйства Александр Ткачев). Кто-то годами не вводит свои дома в эксплуатацию и, таким образом, живет в «недострое», который не зарегистрирован как жилой дом в Росреестре (депутат законодательного собрания Санкт-Петербурга Виталий Милонов).

 

Искать спрятанное имущество довольно просто — до тех пор, пока реестр недвижимости открыт. Я сейчас научу вас очень простому способу обнаружения недвижимости чиновников в России. Способ называется «ковровая бомбардировка» и не требует специальных навыков и знаний.

 

У каждого из вас в городе есть элитный район, сверхдорогой квартал или VIP-поселок. О стоимости недвижимости в этих районах можно только догадываться. Часть квартир (домов) в этих районах выкуплена добропорядочными бизнесменами, знаменитостями и просто счастливыми обладателями больших денег. Однако какая-то часть недвижимости принадлежит людям, которые, так или иначе, имеют отношение к власти.

 

Они-то нас и интересуют.

Ежегодно эти люди отчитываются о своих доходах. Информация об этих доходах и имуществе публична и проверяема, а кроме того, фиксируется в декларациях. Если данные, которые чиновник указал в декларации, окажутся неправильными, по закону такого чиновника должны из органов власти выгнать взашей.  

Зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно без особых проблем получить информацию о собственниках любого земельного участка или дома. Зная, где именно располагается ваш элитный квартал, нужно посмотреть точную информацию на кадастровой карте, сверив кадастровый номер участка с фактическим расположением дома. Запросив выписки со всего квартала домов (50-100 выписок), вы будете иметь представление о собственниках всех объектов недвижимости в этом районе. Сопоставив фамилии в полученных выписках с фамилиями публичных должностных лиц вашего города (региона), можно без особого труда найти много совпадений. Иногда даже чересчур много. Надо помнить, что чиновники и депутаты любят селиться рядом друг с другом. Если вы нашли дом или квартиру чиновника, который «забыл» указать ее в своей декларации, можете обрадовать своей находкой местного прокурора. Прокуроры такие истории очень любят.

Посмотрев, кто живет рядом с мэром, можно понять, почему именно сосед мэра получает большое количество госконтрактов. А если, например, начальник регионального Следственного комитета живет рядом с чиновником, то вероятность того, что этого чиновника посадят, сильно снижается. Такие закономерности позволяют делать далеко идущие выводы. Рекомендую поэкспериментировать на досуге, пока еще есть такая возможность. 

 

Источник: Forbes.ru

Программа «золотой визы» принесла Испании €741,6 млн

 

За последние два года Испания предоставила иностранцам 11 411 новых видов на жительство. Часть из них получили зарубежные покупатели испанской недвижимости на сумму от €500 000.

 

С начала действия инвестиционной программы, которая предоставляет возможность получения местного ВНЖ, Испания смогла пополнить свой бюджет более чем на €740 млн, пишет Kyero со ссылкой на официальные данные.

За последний год количество заявок на получение «золотой визы» в стране заметно выросло, чего удалось добиться за счет введения правительством более выгодных условий для будущих обладателей ВНЖ в обмен на финансовые вложения. Например, теперь инвесторы получат не только вид на жительство, но и право на работу. Правительство Испании планирует и дальшеулучшать программу.

Интересно, что около половины всех выданных видов на жительство приходится на родственников основных заявителей. 

 

Источник: Prian.ru

 

Грамотный риелтор в Испании: когда купить с помощью посредника дешевле, чем напрямую у продавца

 
Итак, вы решили купить жилье в солнечной Испании, утвердились во мнении, какого именно типа недвижимость должна быть. Дело, как говорится, за малым: найти то, что нужно по устраивающей цене и в желаемом районе. На первый взгляд, задача не такая уж сложная: поискать по объявлениям, недостатка в которых нет, встретиться с продавцом и договориться об условиях предстоящей операции купли-продажи.
 
Грамотный риелтор в Испании: когда купить с помощью посредника дешевле, чем напрямую у продавца
Фото: DP/Legion-media

Наверно это, действительно, нетрудно. Если вы знаете рынок, язык, характеристики выбранного места проживания, налоговое законодательство, регистрационные процедуры и юридические тонкости оформления. Знания эти вам помогут сэкономить на затратах. Но могут и обернуться бо́льшими расходами, если какая-то деталь окажется упущенной. Это как раз тот самый случай, когда, как говорят в Испании, «дешевое обходится дорого». Так что в альтернативе купить недвижимость с помощью агента (агентства) или приобрести объект напрямую у продавца, мы вам советуем остановиться все-таки на первом варианте.

Надежный консультант, знающий все подводные камни процесса приобретения недвижимости или строительства ее в Испании — залог удачного выбора вашего уютного домашнего очага в этом гостеприимном теплом королевстве. Гарантий, что все у вас получится в одиночку — никаких, а вот риск быть обманутым — большой. Даже если сопровождающий вас консультант чего-то не знает, ему точно известно, у кого можно навести на этот счет справки, оперативно получить нужную и в исчерпывающем объеме информацию.

Несмотря на то, что каждый покупатель — единственный в своем роде, кое-что общее у всех у них все же есть. Это первичные вопросы, ответы на которые клиент хотел бы получить еще до того, как задаст их при личной встрече с риелтором.

 

Грамотный риелтор в Испании: когда купить с помощью посредника дешевле, чем напрямую у продавца

Обширная база данных и комплект уточняющих советов, которые ни к одной базе не прилагаются — это то, чем располагает профессионал, работающий в сфере торговли недвижимостью. У многих специалистов подписаны договоры с банками на реализацию их залогового жилья. Цены там самые что ни на есть демократичные (порой скидка достигает 60% от стандартной стоимости). При этом в открытом доступе выложено совсем немного информации — едва ли десятая часть банковской базы, а в закрытую часть — вход не для всех. Кстати, профессионалу вознаграждение платит банк. То есть, гонорар риелтора уже включен в продажную цену и не будет увеличен дополнительными комиссионными.

 

Агентства заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась. Поэтому они будут на вашей стороне и станут работать с продавцом на понижение цены: лучше ведь продать дешевле, чем не продать вообще. Ценовые условия, которые обеспечил кризис, в настоящий момент очень выгодны инвестирующим в испанский кирпич. Но рядовому покупателю, особенно иностранцу, зачастую весьма сложно вести переговоры о возможном снижении стоимости, так что помощь профессионала в этом вопросе — вещь не только желательная, но и необходимая.

 

 

Некоторые продавцы недвижимости, кстати говоря, тоже не прочь воспользоваться кризисной ситуацией по-своему. Они предлагают покупателям объекты по сильно заниженным ценам. Внешне все выглядит, как безусловная победа покупателя, но... После того, как сделка заключена, договор подписан, деньги выплачены, выясняются неприятные подробности: наличие долгов по налогам или коммунальным услугам, необходимость капитального ремонта и т.д. Ведение сделки профессионалом избавит вас от проблем подобного рода.

Как правило, агентства недвижимости предлагают услуги не просто по поиску жилья, но также и по юридическому оформлению договора купли-продажи, стоимость которого включается в комиссию.

Нелишне отметить, что многие продавцы недвижимости в Испании также стали чаще обращаться к риэлторам. Заключение договора с агентством недвижимости является своего рода гарантией, что объект будет продан, поскольку агент заинтересован в продаже не меньше самого продавца. Кроме того, лучше владея ситуацией на рынке, агент может проконсультировать собственника относительно уровня цен в районе, где расположена его недвижимость, с тем, чтобы стоимость выставляемого на продажу объекта была оптимальной и способствовала быстрому заключению сделки.

 

 

Что еще сделает для вас агент-профессионал?

1. Проверит, действительно ли человек, продающий вам квартиру, является ее хозяином, то есть лицом, обладающим правом собственности на данное жилье. Возможно, что ему принадлежит только часть объекта, и без подписей других лиц, указанных в документе (escritura), сделка может быть признана недействительной.

2. Узнает, не заложено ли жилье под какой-нибудь кредит, не находится ли под ипотекой, не отягощено ли ответственностью по штрафам и эмбарго.

3. Убедится в том, что техническое состояние объекта соответствует нормам и требованиям, установленным государством. Для зданий, которым 20 лет и более, техническая инспекция обязательна и должна проводиться не реже, чем раз в 10 лет.

4. Выяснит размер коммунальных расходов (сколько платят соседи по подъезду, кварталу, урбанизации ежемесячно за уборку мусора, общий свет, лифт и пр.) и нет ли у продавца задолженностей по этим платежам.

 

5. Уточнит, не запланированы ли в ближайшие годы какие-нибудь ремонтно-строительные работы в здании, где находится приобретаемая вами квартира. Если да, то какие именно работы будут производиться, какова их сметная стоимость и вносил ли продавец какие-то суммы в качестве оплаты этой сметы.

6. Определит, находится ли здание (или, конкретно, приобретаемая вами квартира) в тяжбе с мэрией (такое происходит крайне редко, но, тем не менее, происходит — например, если предыдущий хозяин производил какую-то перепланировку, пристройку или изменение фасада здания без разрешения на то от архитектурного департамента городской администрации).

7. Задаст вопрос о финансовом состоянии коммунального сообщества (подъезда, урбанизации). Не является ли последнее банкротом или вынуждено гасить задолженность с процентами.

 

8. Проинспектирует состояние объекта в целом, его сантехники, электропроводки, канализации, проверит напор воды, текущей из кранов, убедится, что электрический щиток с предохранителями и счетчиком модернизирован в соответствии с законодательством.

9. Установит, какова минимальная цена квартир, аналогичных вашей, продаваемых в доме (квартале, урбанизации), и сравнит с суммой, которую запрашивает у вас продавец.

10. Подсчитает объем расходов, которые сопутствуют сделке (размер выплачиваемого НДС, затраты на возможное погашение ипотеки продавца или открытие ипотеки для приобретателя, платежи нотариусу и т.д.).

11. До составления официального договора купли-продажи (escritura), подготовит ваше с продавцом приватное соглашение. Этот документ не является обязательным для регистрации его в Реестре собственности (Registro de la propiedad), однако по закону «признается действительным и обязывающим стороны, подписавшие его, выполнить все то, что в нем записано».

 

Источник: Недвижимость и цены

 

Время скидок: как в кризис продать квартиру на вторичном рынке

 
Дефицит спроса на вторичном рынке жилья Москвы привел к существенному росту нереализованного предложения — его объем сейчас превышает докризисный уровень на 30–50%, отмечают риелторы. Те, кому необходимо продать свою старую квартиру именно сегодня, сталкиваются с трудностями. 
 

На столичном рынке недвижимости сложился «рынок покупателя», который имеет широкий выбор вариантов как в первичном, так и во вторичном сегментах. И если новостройки сейчас активно поддерживаются государством путем субсидирования льготных ипотечных ставок, то «вторичка» вынуждена выживать самостоятельно — за счет той части продавцов, которые в нынешней ситуации идут на компромисс с покупателями.

Реализовать квартиру на «вторичке» на прежних условиях, которые существовали на высоком рынке, становится все сложнее. Сделки, по словам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, проходят только там, где продавцы готовы снижать цены. В свою очередь те, кто отказывается от торга, как говорит риелтор, в этом году почти не имеют шансов найти покупателей. Около 78% сентябрьских продаж, по информации «Инкома», состоялись по цене ниже заявленной продавцом на 9–20%.

 

Рынок затоварен. «Предложение на столичном вторичном рынке сейчас на 30–50% превышает среднестатистический уровень. Однако резервы для его роста далеко не исчерпаны», — отмечает руководитель группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко.

 

Слагаемые успешной продажи

Единственный рецепт для быстрой реализации квартиры, как утверждает управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, — прямое снижение ее стоимости на 5–10%. Низкая цена и возможность скидки, по словам ведущего специалиста компании «Азбука Жилья» Екатерины Артемовой, сейчас являются для покупателя приоритетными факторами. «Все прочие критерии существенно проигрывают в актуальности», — говорит она. Это касается даже местоположения объектов, его видовых характеристик, обеспеченности района инфраструктурой и др.

 

Однако не все собственники вторичных квартир, которые находятся в продаже или готовятся к ней, хотят мириться с конъюнктурой рынка и пытаются максимально долго держать ценники на докризисном уровне. «В отличие от девелоперов, частники на вторичном рынке неохотно идут навстречу покупателям, пытаясь удержать цены на максимуме. Неуступчивость продавцов наряду с отсутствием доступной ипотеки приводит к обвальному снижению числа сделок», — отмечает Олег Репченко.

 
Упорство собственника, который не хочет учитывать текущие рыночные реалии, по словам Екатерины Артемовой, может критически затянуть сроки экспозиции квартиры. «В результате продавец потеряет время, но в итоге ему все равно придется снижать цену», — говорит риелтор. Оперативность в сегодняшних условиях — очень важный фактор, подтверждает Мария Литинецкая: «Если у вас появляется потенциальный покупатель с «живыми» деньгами, не стоит его отпускать или откладывать просмотр квартиры. Сегодня это просто недопустимо — за день-два потенциальный клиент может не только посмотреть несколько вариантов, но и уже внести задаток за другую квартиру. Два слагаемых успешной продажи сегодня — это доступная цена и оперативность показа».

 

 

Что нужно знать при продаже квартиры

  • Чтобы удачно продать квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно позаботиться о рекламе объекта — как минимум выложить в нескольких информационных источниках качественные фото и объявления о продаже с описанием всех преимуществ квартиры.
  • Выгодно обыграть «фишки» объекта — к примеру, сделать акцент на том, что бонусом к квартире может быть встроенная кухонная техника в подарок, джакузи в ванной и пр.
  • При необходимости потребуется потратить время и средства хотя бы на косметический ремонт — жилье в хорошем эстетическом состоянии всегда покупается лучше. Сейчас спрос на квартиры с ремонтом стал выше, поскольку большинство тех, кто сегодня готов покупать жилье на вторичном рынке, делают это в силу объективной необходимости и хотят максимально быстро заселиться в квартиру.
  • Использовать простые техники показа на местах. Рекомендуется включить в квартире весь имеющийся свет. Многие риелторы и хозяева используют дополнительные приемы — например, угощают клиента кофе, домашней выпечкой, чтобы у него появились приятные ассоциации с домашним уютом.
  • Продавцу следует убрать из квартиры максимально возможное количество своих вещей — одежду, детские игрушки, предметы личной гигиены в ванной.
  • Активно обсуждать условия сделки, проявлять гибкость в ходе переговоров.
  • Обеспечить квартире, если есть возможность, юридическую чистоту. Клиенты с осторожностью относятся к квартирам, которые были наследованы или где в свидетельстве о праве собственности указаны несовершеннолетние дети или юридические лица. Желательно указывать в договоре всю сумму сделки. Наилучшие шансы на успех у тех, кто продает приватизированные квартиры или приобретенные по договору купли-продажи. Плюсом является нахождение квартиры в собственности продавца более трех лет.

Советы могут быть полезны для тех, кто в кризис старается максимально сократить издержки, в том числе сэкономить на комиссионных риелтору. Отчасти из-за ситуации в экономике, отчасти в результате появления свободного доступа к информационным ресурсам как продавцы, так и покупатели сейчас стараются действовать самостоятельно — без привлечения посредников, считает директор агентства недвижимости «МГСН-Ленинский проспект» Валерий Гребенник. «Сегодня очень популярны интернет-форумы «сдам-сниму-продам без риелтора», которые, судя по текстам, часто организовывают профессиональные маклеры, занимающиеся частной практикой», — замечает менеджер МГСН.

 

 

Цены

Надежды риелторов на осеннее повышение реального спроса на вторичном рынке жилья не оправдались. Вместо ожидаемых 15% роста показатель совершенных сделок в сентябре, по данным аналитических материалов компании «Инком-Недвижимость», увеличился только на 10,2%.

Это не удержало цены от падения — средняя стоимость предложения в рублях в сентябре по отношению к августу снизилась на 1,1%, в долларах — на 3,4%.

Средняя цена на вторичные квартиры, по данным «Инкома», в первый месяц осени составила 190 тыс. руб. за 1 кв. м. С начала года рублевая стоимость «квадрата» упала на 2,6%.

Средний срок экспозиции, за который продается квартира, как говорится в обзоре, сейчас составляет 78 дней — это на 25% больше, чем в начале года.

 

Владимир Миронов

 

Источник: РБК-Недвижимость

 

Со второй попытки: правительство меняет программу помощи ипотечникам

 

Программой, которая должна была помочь 22,5 тыс. должников по ипотеке, за прошедшие четыре месяца не смог воспользоваться почти никто. Правительство собирается смягчить условия получения компенсаций, но ждать помощи не стоит.

Деньги не дошли 

Программа помощи ипотечным заемщикам, введенная правительственным постановлением, должна была заработать 1 июня. По ней заемщики, согласившиеся на реструктуризацию долга в своем банке, могли получить от АИЖК по 200 тыс. руб. помощи. Всего на эти цели было выделено 4,5 млрд рублей. Изначально условия программы были очень жесткими, а процедура получения помощи — сложной. По оценкам самих чиновников, на поддержку могли рассчитывать около 22,5 тыс. человек из тех 84 тыс., по кредитам которых (данные Объединенного кредитного бюро) есть просроченная задолженность. 

Но даже они этой помощи не получили. Чтобы заемщики могли воспользоваться предложением правительства, банки должны были заключить договор с АИЖК. Это сделали 42 банка, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и Банк Москвы, Газпромбанк, Россельхозбанк. РБК отправил запросы всем 42 банкам-участникам программы. Однако подтвердить, что помощь получил хотя бы кто-то из заемщиков, не смогла ни одна кредитная организация. 

В Росбанк с начала сентября (банк подключился к программе АИЖК в августе) поступило 11 заявок на участие в программе АИЖК, рассказал директор департамента по работе с просроченной задолженностью банка Игорь Шкляр. Никто из них не дошел до получения компенсаций от государства. В Газпромбанк за помощью в рамках программы обратилось 2 заемщика, но для них банк подобрал собственные программы. 

Похожая ситуация и в Фора-банке: в начале июня он одним из первых присоединился к программе АИЖК и активно предлагал ее своим проблемным клиентам. Под установленные критерии подошли всего несколько заемщиков, но они предпочли воспользоваться программами банка, рассказывает зампредправления кредитной организации Дмитрий Орлов. 

Отдельная категория — валютные ипотечники. Пресс-секретарю Всероссийской организации валютных заемщиков Ирине Сафьяновой не известно ни об одном случае получения помощи по этой программе. Пресс-служба АИЖК на смогла ответить на запрос РБК о количестве заемщиков, получивших помощь. АИЖК так и не было докапитализировано на 4,5 млрд руб., сообщили вчера «Ведомости» со ссылкой на доклад Счетной палаты с критикой исполнения антикризисного плана.

 

Вторая попытка 

Сегодня чиновники обсуждают возможности изменения этой программы. Об этом РБК рассказали банкиры, представители АИЖК, Минстроя и Минфина. «Очевидно, что в нынешнем виде постановление N373 не работает и не будет работать. Нужно решить две проблемы: расширить перечень адресатов (сейчас по критериям программы проходят 0,2% должников) и создать условия, в которых банкам будет выгодно участие в программе. Сейчас сумма возмещения — 200 тыс. рублей за заемщика — слишком мала», — отметил источник РБК в Министерстве финансов. 

По его словам, Минстрой должен до 17 октября направить в правительство уже готовые поправки к постановлению. Минфин же выполняет скорее совещательную функцию, разработка поправок не его прямая задача. АИЖК, в свою очередь, должно было разработать предложения по улучшению программы, свои предложения высказывали и банки. В пресс-службе АИЖК подтвердили, что агентство вместе с банками-партнерами подготовило изменения в программу, чтобы сделать ее более эффективной и доступной для заемщиков. 

В чем суть поправок? Программу предлагают изменить так, чтобы ею смогло воспользоваться больше заемщиков, заявили РБК в пресс-службе Минстроя. Требования обещают смягчить: если сейчас родителям, которые старше 35 лет, нужно иметь как минимум двух несовершеннолетних детей, чтобы иметь шанс на участие в программе, то в новой редакции им будет достаточно иметь одного ребенка. Кроме того, может быть увеличена сумма возмещения по каждому проблемному кредиту. 

Правда, в ведомстве отказались уточнить, будет ли увеличен капитал АИЖК на дополнительную сумму, или же она останется прежней — 4,5 млрд — и размер помощи увеличат за счет уменьшения числа участников программы. Другие подробности поправок в правительственное постановление Минстрой не раскрывает. 

По словам источника в Минфине, дополнительных средств АИЖК не выделят, но сумму возмещения, скорее всего, поставят в зависимость от суммы долга каждого заемщика. Кроме того, из программы могут убрать требование, по которому просрочка по кредиту должна составлять от 30 до 120 дней. «Иначе получается, что мы намеренно загоняем заемщика в просрочку», — объяснил представитель Минфина. 

Два банка из числа опрошенных РБК выразили надежду, что после изменения программы она все же сможет заработать. «Пока ни одному из заемщиков Транскапиталбанка не удалось предоставить полный пакет документов для участия в программе, но обсуждаемые изменения могут сделать ее более доступной», — говорит директор дирекции ипотечного кредитования банка Вадим Пахаленко. «Мы надеемся, что число участников программы вырастет, когда в нее будут внесены изменения», — заявили в пресс-службе банка «ДельтаКредит». 

Спасение утопающих 

Пока программу дорабатывают, размер просроченной задолженности и число проблем у ипотечников растет. Например, петербуржец Дмитрий Юрин, о котором мы писали в июне, просрочил платежи по кредиту в ЮниКредит Банке уже на шесть месяцев. В ноябре 2014 года он направил в ЮниКредит Банк первую просьбу об отсрочке, но банк отказал. После этого он еще два раза подавал заявления на реструктуризацию, но результат был прежним. Он попробовал воспользоваться программой АИЖК, но не прошел по ее условиям: ему 37 лет, то есть на два года больше «допустимого», сообщили ему на горячей линии АИЖК. 

Пока Юрин пытается договориться с банком, чтобы тот разрешил продать заложенную квартиру. Программа помощи была бы актуальна для него несколько месяцев назад, говорит основатель консалтинговой компании «Личный капитал» Владимир Савенок. «К сожалению, единственное, что можно посоветовать Юрину в такой ситуации, — инициировать процедуру банкротства», — говорит он. 

Неизвестно, когда утвердят поправки в постановление, какие будут критерии и кто из заемщиков сможет удовлетворить их требования. «Поэтому надеяться на нее — все равно что ждать, что от ипотеки вас избавит чудо», — считает гендиректор компании «Персональный советник» Наталья Смирнова. Она советует взять ситуацию в свои руки и договариваться с банком без оглядки на государство. 

Анастасия Стогней

Источник: РБК

 

На рынках недвижимости Еврозоны наметилось восстановление

 

Аналитики Европейского центрального банка отметили устойчивый рост цен на недвижимость в среднем по Европе. При этом в одних странах цены показали существенный рост, а в других продолжили падение.

 

Согласно опубликованному в сентябре отчёту ЕЦБ, в марте этого года средняя стоимость жилой недвижимости в регионе увеличилась на 1,1 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Больше всего цены выросли в Ирландии — на 16,8 %. В Германии и Австрии, рынки которых были относительно стабильны в последние годы, цены также повысились на 5,0 и 3,6 % соответственно.

 

На рынке недвижимости Испании рост составил 4 %, причём темпы роста за отчётный период (с марта 2014 по март 2015) оказались самыми высокими за последние семь лет, то есть с начала кризиса 2008 года.

Впрочем, в отдельных странах Евросоюза цены наоборот упали — так, в аутсайдерах оказались Франция (–1,6 % в марте 2015 года по отношению к аналогичному периоду 2014), Греция (–5,5 %) и Италия (–3,3 %). Тем не менее продолжающееся там снижение цен, как отмечают в ЕЦБ, не повлияет на общую тенденцию к росту.

 

У нынешнего восстановления цен есть две причины:

  • низкие ипотечные ставки и смягчение условий кредитования: со времени начала кризиса в среднем по Еврозоне они сократились с 5,5 до 2,3 %;
  • улучшение ситуации с количеством рабочих мест и ростом потребительской уверенности: с начала 2014 года уровень безработицы в Еврозоне упал с 11,9 % до 10,9 % в июле 2015.

Если сравнивать нынешний процесс с восстановлением цен, имевшим место в 2009–2010годах после кризиса 2008, когда удорожание недвижимости в крупных городах сильно повлияло на динамику цен в целом, то сейчас рост цен более сбалансирован.

 

К тому же, кризис на рынке недвижимости ликвидировал диспропорциональность, когда цены на недвижимость сильно превышали доходы населения. Особенно это было заметно в таких странах, как Испания и Португалия, где теперь благодаря смягчению политики банков в отношении недорогих кредитов соотношение цен на жилье и доходов домохозяйств выровнялось, и рынок постепенно восстанавливается.

 

Мнения разделились

Не все эксперты разделяют оптимизм ЕЦБ. Кристиан Хилбер (Christian Hilber), профессор Лондонской школы экономики (London School of Economics), заявил: «Я скептически отношусь ко всем попыткам посчитать усреднённую цену на недвижимость в Европе, потому что не существует никакого единого европейского рынка недвижимости». Эксперт также отметил, что рынки недвижимости даже отдельных стран неоднородны и находятся под влиянием самых разных факторов.

«Динамика цен может разниться даже в пределах одной страны, — соглашается Марина Филичикина, руководитель отдела продаж «Транио». — Так, если на севере Испании, в районе Барселоны и Коста-Бравы, стоимость недвижимости растёт, то на юге, в районеКоста-Бланки, напротив, жилье дешевеет. В целом же, цены в таких стабильных странах, как Германия, Австрия и Великобритания, растут быстрее, чем снижается стоимость объектов в Греции и Италии. Таким образом, средний показатель по Евросоюзу остаётся положительным».

 

Стоит ли ожидать появления «пузырей» на европейском рынке?

Авторы доклада ЕЦБ считают, что в Германии и Австрии цены растут слишком быстро. Это заставляет экспертов опасаться появления «пузыря» на рынке недвижимости. В период с 2007 по 2013 годы жилая недвижимость в Германии подорожала на 36 %, а в Австрии — на 13 %. «В этих странах цены действительно могут превзойти реальную стоимость недвижимости», — отмечают в ЕЦБ. Так, по данным Deutsche Bank и Австрийского национального банка (Österreichische Nationalbank), стоимость недвижимости в крупнейших городах Германии уже переоценена на 10 %, а в Вене — на 19 %. ЕЦБ не опровергает тот факт, что политика низкой процентной ставки, которая проводится в США и поддерживается Евросоюзом, может привести к завышению цен на недвижимость, однако европейский регулятор считает, что признаков, которые могут привести к дисбалансу цен и опережающему росту ипотечного кредита, всё ещё недостаточно, чтобы опасаться образования нового «пузыря» общеевропейского масштаба.

 

Правительства ряда европейских стран, однако, предпринимают упреждающие меры против возникновения «пузырей» на своих национальных рынках. Так, правительства Нидерландов и Эстонии установили максимальное значение отношения суммы кредита к стоимости залога для ипотечных заёмщиков. В Эстонии этот лимит равен 85 % от суммы кредита, в Нидерландах — 103 %. Власти других стран, к примеру, Бельгии, обязали банки увеличить объем обязательных резервов и тем самым побудили их воздержаться от рискованного кредитования.

 

Иван Чепижко

Источник: «Транио»
<< На предыдущую| страница 10 из 40 |На следующую >>
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика