КРАНЭКСПО

МЕЖДУНАРОДНЫЙ САХАРНЫЙ ФОРУМ

ОХОТА И РЫБОЛОВСТВО НА РУСИ

Неприкосновенность частной собственности в России под большим вопросом не только для предпринимателей, но и для простых граждан. Лишь менее половины россиян надеются, что смогут защитить свои гаражи, дома и земельные участки в случае попытки их захвата. Уверены в полной беззащитности частной собственности более четверти населения, а остальные затрудняются с ответом. Такие результаты получил портал Superjob в ходе проведенного по просьбе «НГ» опроса своих пользователей.

Примечательно, что граждане больше опасаются попыток захвата со стороны чиновников, а не криминала. Те же, кто надеется защитить свое имущество, рассчитывают в основном на собственные силы, а не на помощь государства. Независимые юристы называют такую ситуацию тревожной и призывают к совершенствованию судебной системы и законодательства.

Одна из основ российской экономики – частная собственность, причем не только бизнеса, но и простых граждан. Гарантия неприкосновенности собственности зафиксирована в Конституции. Однако в реальности граждане оценивают уровень защищенности собственности очень невысоко. Лишь около 45% россиян надеются защитить свою собственность в случае попыток захвата. Такой результат получил исследовательский центр рекрутингового портала Superjob.ru по результатам опроса 1600 человек экономически активного населения старше 18 лет во всех округах России. Пользователям портала был задан вопрос: «Как вы считаете, вы сможете защитить свою частную собственность в случае попыток ее захвата?»

В опросе участвовали простые граждане, которые в основном владеют квартирами, дачами, гаражами, автомобилями и земельными участками. Соответственно под захватом понималось любое отчуждение этой собственности, например снос построек без адекватной компенсации.

О том, что свою собственность защитить не смогут ни физическими, ни юридическими методами, сообщили более четверти респондентов (27%). Еще 28% затруднились с ответом или не захотели отвечать на этот вопрос.

Судя по комментариям, среди тех, кто уверен в способности защитить собственность, есть много граждан, которые рассчитывают не на помощь государственных структур, а на собственные силы и даже готовность к вооруженному отпору. При этом у многих респондентов куда больше уверенности в способности противостоять криминалу, а не чиновникам. Перед последними россияне чувствуют себя беззащитными.

Юристы утверждают: нельзя назвать нормальной ситуацию, когда в защите собственности уверены менее половины граждан. Даже если учесть, что участники опроса фиксировали скорее свои опасения, а не опыт личных потерь. «Неприкосновенность частной собственности – одна из важнейших гарантий современного демократического общества, без ее нормального функционирования не может быть и речи о достижении высокого уровня развития государства», – комментирует юрист группы «Яковлев и Партнеры» Андрей Фелюст. Неуверенность граждан в неприкосновенности частной собственности – одна из причин бегства капитала за рубеж и инвестиционной непривлекательности страны, добавляет эксперт.

Проблемы с защитой частной собственности в стране юристы объясняют неразвитостью судебной системы, плохо функционирующими правоохранительными органами и коррупцией. «При помощи коррупционных связей можно отнять практически любой объект недвижимости, как коммерческий, так и жилой, будь то квартира, дачный участок и так далее», – подтверждает зампредседателя коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Владислав Капканов. Выход из этой ситуации есть – необходимо сделать институт собственности незыблемым, а основания лишения данного статуса – закрытыми и четкими без излишней степени судейского усмотрения, считает Капканов. Также необходима комплексная борьба с коррупцией.

Указывают юристы и на необходимость повышения правовой культуры и юридической грамотности самих граждан относительно их прав и обязанностей. Ведь, как показывает практика, государство очень хорошо помнит об обязанностях граждан по отношению к частной собственности, например об обязанности уплачивать налоги, но о правах собственников время от времени власти «забывают».

Заметим, однако, что не все социологические опросы фиксируют столь плачевное положение дел с частной собственностью граждан в России. В апреле Левада-Центр обнародовал результаты мартовского опроса, в котором выяснялось, на чем именно, по мнению россиян, должен сосредоточиться Владимир Путин после избрания на пост президента. Опрос охватил более чем 1600 человек в возрасте от 18 лет в 130 населенных пунктах 45 регионов страны. На необходимость обеспечения неприкосновенности частной собственности и стимулирования частного предпринимательства указали в марте 2012-го лишь 7% респондентов. Для сравнения: первые позиции в рейтинге важных дел заняли подъем экономики страны (59% респондентов), борьба с коррупцией (46% опрошенных), восстановление социальной справедливости и улучшение жизни простых граждан (44%), наведение порядка в стране (42% опрошенных). Левада-Центр уточняет, что доля респондентов, указывающих на проблемы с неприкосновенностью частной собственности и в 2006, и в 2008 годах, была примерно такой же, как и в 2012-м, – 5–7%.

Подробнее 

Девелоперы смогут получать разрешение на строительство, не выходя из дома, избавившись от личного общения с чиновниками. Такую возможность им даст новая автоматизированная система «Разрешения и нарушения», которую разработают для Мосгорстройнадзора.  Об этом «Известиям» рассказала пресс-секретарь столичного департамента информтехнологий Елена Новикова. 

— Услуги Мосгорстройнадзора будут автоматизированы и полностью переведены в электронный вид — вообще не надо будет никуда идти, — пояснила она. — Строитель или девелопер сможет зарегистрироваться на московском портале госуслуг, сдать все документы в электроном виде и получить разрешение тоже в электронном виде в своем «личном кабинете». 

При желании, по ее словам, бизнесмен сможет приехать в ведомство и забрать свой документ также и в бумажном виде. Правда, в этом уже не будет необходимости, так как все данные об объекте уже будут занесены в базовый регистр и чиновники различных органов власти смогут его там найти. Поэтому девелоперу достаточно будет знать полученный номер своего документа. 

Лично общаться с чиновниками бизнесмену не придется вообще. Новикова подчеркнула, что он сможет начать работу сразу после того, как в его «личном кабинете» на портале появится статус «строительство разрешено». Таким же образом можно будет получить разрешение и на ввод объекта в эксплуатацию. Важно, что воспользоваться этими услугами можно будет лишь через московский портал госуслуг, на российском их еще нет. 

Елена Новикова пояснила, что система будет довольно проста в обращении, поэтому проблем с ней у бизнесменов возникнуть не должно. Пользователю достаточно будет закачать документы через личный компьютер на сайт госуслуг либо заполнить те формы, которые там будут. Если заявление будет составлено неправильно, оператор вернет его с просьбой доделать. После доработки заявитель сможет прислать его снова. 

Как выяснилось, наряду со строителями планируется облегчить жизнь и чиновникам. В помощь инспекторам Мосгорстройнадзора, выезжающим на стройки, будет разработано специальное мобильное приложение.   

— Инспектор, обнаружив на стройке нарушение, например, что человек работает без каски, тут же заносит это в систему непосредственно на объекте, как говорится, не отходя от кассы, — пояснила Новикова. — У него для этого будет мобильный гаджет. Пока не известно — какой. Возможно, инспектору будет достаточно своего телефона. 

На разработку системы городской бюджет выделил 40 млн рублей. Власти ожидают, что после ее введения количество «визитов заявителей» в Мосгорстройнадзор сократится минимум на 30%.

Сами строители к разработке отнеслись неоднозначно. Вице-президент  Национального объединения строителей Александр Ишин, одобрив идею в общем, подчеркнул, что заработать она сможет лишь в том случае, если на такой же принцип перейдут другие органы власти — Москомархитектуры, Мосгорэкпертиза. «Отдельный комитет нельзя выделять. Если такой же системы не будет в других структурах, то пользы от этого не будет», — пояснил он.  

При этом принципиально облегчить жизнь строителям, по мнению Ишина, система не сможет, поскольку самое трудное для бизнесменов — это как раз собрать нужные бумаги. А в данном случае, по его словам, речь идет о конечном этапе, когда полученные документы нужно сдавать. «Отксерокопировать документы и сдать их в Мосгорстройнадзор — это не большая проблема, — пояснил эксперт. — Проблема получить эти документы». 

Однако председатель экспертного совета «Деловой России» Антон Данилов-Данильян заявил, что «любая электронизация минимизирует коррупционный эффект и ускоряет работу»:

— Наши самые негативные стороны в бизнесе связаны как раз с получением разрешения в области строительства. Когда бизнесмен переходит на электронное взаимодействие с госслужащим, то он не на чиновника попадает, а на технику. Поэтому все действия будет просто проверить любому контрольному органу.

Данилов-Данильян заметил, что на стоимости строительства новый подход никак не отразится, так как она формируется исходя из цены на землю и подключения к ресурсам.

Источник: Известия
 

Торг уместен – такой пункт содержит практически каждое объявление о продаже квартиры. В каких случаях у покупателя есть реальный шанс добиться от продавца скидки, если она еще не заложена в стоимость квартиры, «Газета.Ru» выяснила у участников рынка.

Месторасположение

На стоимость квартиры в первую очередь влияет общая площадь, месторасположение, категория дома и инфраструктура.  «Первый этаж сразу снижает стоимость примерно на 10% (за исключением квартир на первой линии домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования).

Окна на шумную улицу – минус 5-10%, столько же может«стоить» и открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу.

Последний этаж в пяти и  девятиэтажных домах – сократит стоимость на  2-5%, примерно настолько же, по нашему опыту, может снизить стоимость неприглядный подъезд», - считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов.

Неблагоприятное соседство

К этой категории жилья можно отнести квартиры в домах, расположенных рядом с заводами, ТЭЦ, больницами, старыми гаражами, веткой железной дороги, СИЗО и крупными рынками.  В этом случае дисконт, по различным оценкам, составит 10-15%. «Если покупатель выбирает жилье в определенном районе, где расположен один из перечисленных объектов, то разница в цене аналогичных предложений в зависимости от вида из окна будет не слишком значительной - от 2 до 3%. Дело в том, что неприятное соседство вне зависимости от вида из окна понижает стоимость квартир во всем районе одновременно. Зато разница с соседними округами в цене на похожие квартиры может достигать 10%», - поясняет руководитель офиса «Марьино» компании «Инком-Недвижимость» Петр Пономаренко.

Например, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в районе Капотни (1,2, 3, 4, 5 кварталы, расположенные в непосредственной близости от НПЗ) оценивается в 116 тыс. рублей. В Марьино цена «квадрата» оценивается уже в 141 тыс. рублей.

Если в районе много трудовых мигрантов из других стран, он также становится менее востребован среди покупателей. А это, в свою очередь, отражается на стоимости объекта. Читатель «Газеты.Ru» Владимир Федорович описал ситуацию  в доме 4А  на Костромской улице (метро «Бибирево»):  «Раньше на первом этаже первого подъезда находилась дезинфекционная станция, было тихо, чисто,  сотрудников в белых халатах практически было не видно.

Несколько лет назад этой станции не стало и туда (весь первый этаж - 4 квартиры) поселили мигрантов в неопределенном количестве, примерно человек по 8-10 на квартиру.

Посчитать невозможно, они все грязные и часто перемещаются. В первый же год они чуть не спалили дом и теперь в нашем подъезде царствуют антисанитария, грязь и вонь. Смесь ароматов пота, тухлой рыбы и сыра в сочетании с запахом жареного лука не могут выдержать даже местные панки».

Некий дискомфорт, который не заметен на первый взгляд,  могут испытывать и жители традиционно благоприятных районов. Например, в районе Верхних Михайловских переулков(метро «Ленинский проспект») есть, казалось бы,  вся необходимая инфраструктура, парк, Донской монастырь. Читательница Ольга К. присматривалась к покупке квартиры в этом районе, но сначала решила ее арендовать. Вот что она сообщила «Газете.Ru»:  «По ночам там невозможно спать. По дворам гоняют фуры до своей базы-стоянки, причем, развернуться и проехать полноценно они не могут. Приходится следить за своей машиной».

Проблемы с документами

Бывают ситуации, когда невозможно исключить претензии к покупателю квартиры со стороны не учтенных при разделе квартиры наследников, супругов и детей, права которых могли быть нарушены.

Чем более рискованная сделка предстоит, тем большую скидку можно получить.

Например, если продавец, который владеет недвижимостью менее 3 лет, просит указать в договоре меньшую сумму сделки, пытаясь уйти от уплаты налога, это можно воспринять как сигнал тревоги. Такие обстоятельства для многих клиентов являются причиной отказа от покупки. Но если подобные нюансы не смущают, скидка «за риск» может составлять не менее 10%. 

«Наш клиент приобретал 3-комнатную квартиру на 1 этаже в районе метро Бабушкинская. Один из собственников отбывает срок в местах лишения свободы в Мордовии.

Для совершения сделки покупателю пришлось съездить в колонию, где он встретился с этим собственником и получил заверенные начальником колонии необходимые для совершения сделки доверенности

. Никто другой не решался на такие «подвиги». В результате, сделка состоялась, а стоимость квартиры в процессе торга была снижена на 800 000 руб.», - рассказал «Газете.Ru» управляющий директор компании CENTURY 21 Запад Евгений Скоморовский. 

Скидка за срочность

Ещё одной причиной для скидки может быть ситуация, когда продавцу нужно срочно продавать квартиру к конкретному сроку, и он готов идти на торг с покупателем. В этих случаях скидка может составить до 5% от стоимости квартиры. Например, собственник хотел получить 16 млн рублей за пятикомнатную квартиру (125 кв.м., две соединенных квартиры в панельном доме) в Митино, которая была в залоге у банка. Риэлторы компании CENTURY 21 оценили, что при такой цене срок экспозиции квартиры составит около года. В итоге квартира была продана за 14,8 млн рублей за полтора месяца.

Без ремонта

Покупать квартиры с ремонтом или без него – дело вкуса каждого покупателя. Но если квартира находится совсем в «убитом» состоянии – следы протечек на потолке, вздутое напольное покрытие, осыпавшаяся штукатурка – можно попросить о скидке. Обычно величина скидки зависит от цены, за которую выставлена данная квартира, и разницы этой цены с ценой аналогичной квартиры, но с более качественным ремонтом.

За отсутствие ремонта можно выторговать 100 - 200 тыс. рублей.

Как сообщил «Газете.Ru» генеральный директор CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость Петр Машаров,  квартиру (48 кв.м.) на 7-й Парковой улице без ремонта продали за 6,85 млн  рублей при первоначальной цене 7 млн руб. Аналогичные квартиры в этом районе продавались по цене от 6,5 до 7 млн рублей.

Если квартира покупается в доме, в котором давно не было капремонта, – это тоже повод заговорить о снижении цены. Например, по данным компании «Инком-недвижимость», однокомнатная квартира площадью 34 кв. м в панельной девятиэтажке на ул. Стройковская (Таганский район) в доме после капитального ремонта была продана за 6,3 млн рублей. Однотипные «однушки» в домах без ремонта по соседству оцениваются не выше 5,5 млн рублей.

Альтернативные сделки

Некоторую скидку, но, как правило, не более 5%, можно получить при сложных альтернативных сделках. Например, при расселении, когда одновременно нескольким жильцам нужно подобрать квартиры. Петр Пономаренко приводит такой пример: «Свободная однокомнатная квартира площадью 39 квадратных метров в 10 минутах ходьбы от станции метро «Братиславская» в 17-этажном панельном доме стоит 5,5 млн рублей. В случае, если покупателю этой квартиры приходится «ждать» приобретаемый объект, так как он является одним из звеньев альтернативной цепочки, то он может рассчитывать на дисконт в среднем до 300 тыс. рублей».

Источник: Газета.ru
 

Великобритания – страна перфекционизма. Рубашки должны быть подогнаны с идеальной точностью. Костюмы – сделаны из хорошей английской шерсти. Чай должен быть заварен именно так. И вежливость возведена практически в закон, отмечает журнал International Living.

Tranio.Ru представляет результаты собственного исследования «Русские покупатели недвижимости за рубежом — кто они?», основанного на данных онлайн-опроса, в котором участвовали более 200 агентств и частных риелторов.

Эксперты Tranio.Ru выяснили, что представляют собой русскоязычные покупатели зарубежной недвижимости, где и какие объекты они предпочитают приобретать, каковы их потребности и ценности, что их интересует и привлекает.

Результаты исследования показали, что наиболее типичный русскоязычный покупатель недвижимости за рубежом — предприниматель, мужчина старше 30 лет (и, как правило, моложе 45), женатый, имеющий детей.

Наших соотечественников больше интересуется курортное жильём (80,9 %) и меньше — городская недвижимость (19,1 %). Они чаще покупают квартиры в многоквартирных комплексах (68,2 %), чем виллы и другие отдельно стоящие здания (31,8 %).

Наиболее популярная ценовая категория — до 150 000 долларов. Нет заметного преобладания первичной или вторичной недвижимости. Почти две трети (60,6 %) участников опроса Tranio.Ru отмечают существенную долю покупателей, желающих приобрести недвижимость в кредит или рассрочку.

Самая популярная цель покупки зарубежной недвижимости — отдых и развлечения (71,5 %). Второй по популярности вариант — заниматься бизнесом, работой (48,7 %), хотя в некоторых странах, например в Германии, эта цель выходит на первый план. Кроме того, покупают недвижимость за рубежом и для того, что обучаться в местных учебных заведениях (17,6 %) или проходить курс лечения (15,5 %).

В качестве причины, подтолкнувшей к покупке недвижимости, две трети участников опроса (66,0 %) называют впечатления от отдыха в зарубежной стране. Вторая по популярности причина — наличие финансовых возможностей (49,5 %). Это свидетельствует о том, что наши соотечественники считают покупку зарубежной недвижимости надёжным и оправданным вложением средств. Некоторые покупают зарубежную недвижимость по совету родственников и знакомых (29,9 %) или же из опасения за политическую и экономическую ситуацию на родине (29,4 %).

Главное, что привлекает покупателей недвижимости в зарубежных странах — благоприятный климат и погодные условия (70,8 %). В то время как на хорошее отношение к русскоязычным покупателям указали всего 43,6 % риелторов. А инвестиционная привлекательность (40,0 %) имеет особое значение для Германии и Турции, в Болгарии этот фактор играет относительно малую роль, а в Черногории оказался на одном из последних мест.

Больше трети участников опроса (37,4 %) назвали одним из привлекательных качеств красивую природу и живописные виды. Особенно ценят это качество в Черногории и Италии.

Отдельные респонденты отмечали и другие факторы привлекательности: транспортная доступность (24,6 %), экологическая безопасность (19,0 %) и удобное законодательство (17,4 %). Некоторые участники опроса также указывали на низкую стоимость содержания и обслуживания жилья (особенно в Испании), экзотику и местный колорит, исторические и культурные достопримечательности.

Покупателей зарубежной недвижимости обращают особое внимание и на объекты жилой и социальной инфраструктуры, среди которых безоговорочно лидируют магазины и службы доставки товаров (60,7 %). На втором месте — медицинское обслуживание (38,2 %), далее следуют развлекательные объекты (36,6 %) и бытовые и хозяйственные услуги (30,9 %).

Другие объекты инфраструктуры набрали менее четверти голосов. Среди них — связь и Интернет (24,6 %), жилищно-коммунальные службы (22,5 %) и управляющие компании (17,3 %). В единичных случаях отмечали работу правоохранительных органов, дорожное хозяйство, спортивные сооружения и аварийно-спасательные службы.

Источник: Tranio.ru

Госдума рассмотрит законопроект, освобождающий владельцев восьми соток от налога на землю. По мнению авторов законопроекта "О внесении изменения в статью 389 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", необходимо на законодательном уровне признать социально-экономическое значение факта владения гражданами земельными наделами, используемыми в качестве приусадебных участков, и освободить их от земельного налога.

Пресловутые "6 соток" в нашей стране в нынешних условиях не характеризуют уровень благосостояния граждан и не свидетельствуют о каком-либо достатке и финансовом положении. Для значительной категории населения владение подобными участками - единственная возможность соприкосновения с землей и даже, в некоторых случаях, обеспечения себя возможностью отдыха и основными видами сельскохозяйственной продукции.

Законопроект предлагает вывести из-под объекта налогообложения по земельному налогу участки площадью не более 800 кв. м, которые являются единственными находящимися в собственности у налогоплательщика - физического лица.

Тем самым документ освобождает от налогообложения тех граждан, у которых имеются незначительные по площади участки и у которых такой участок является единственным.

По данным Счетной палаты РФ, площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан и их объединений, составила 123,8 млн га. Площадь участков, подпадающих под условия законопроекта, составляет примерно 400 тыс. га. Налоговые платежи по земельному налогу за эти 400 тыс. га в общей сумме налоговых поступлений от земельного налога составляют около 259,2 млн рублей в годовом исчислении. Это совсем немного в масштабах страны. А для владельца участка освобождение от налога было бы большим облегчением.

Авторы законопроекта считают, что дачная амнистия далеко не решила всех сложностей с оформлением земли, зато создала новые в виде, например, "межевых войн" из-за спорных границ участков. Закон о садовых товариществах фактически не работает. Между тем ставки земельного налога за последний год в некоторых товариществах выросли втрое.

По словам члена Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Миронова, эта важная отрасль развивается стихийно, а ведь именно садовые товарищества и частные огороды дают львиную долю всего российского картофеля и большую часть овощей.

По его мнению, необходимо приравнять территории садовых товариществ к населенным пунктам, потому что сейчас садоводы за электроэнергию платят больше, чем жители соседних деревень. А всех владельцев шести - восьми соток в условиях роста цен на продукты вообще надо освободить от земельного налога. Хотя бы на ближайшие десять лет.

Председатель межрегиональной общественной организации "Московский союз садоводов" Андрей Туманов считает земельный налог для садоводческих товариществ "апофеозом несправедливости". Он подчеркнул, что практически во всех цивилизованных странах человек, купивший или взявший в аренду умирающую землю и начавший ее возрождать, получает от государства дотации. У нас же получилось так: чем лучше садовод работал на своей земле, чем больше он вкладывал в инфраструктуру товарищества и благоустраивал территорию, тем выше оценивают его собственность. Налог неподъемен для большей части населения. В некоторых муниципалитетах, где уже прошел пересчет кадастровой стоимости земли, садоводам пришлось заплатить налог, размер которого доходил до 30 000 рублей.

Глава Союза садоводов России Василий Захарьящев предлагает увеличить необлагаемую налогом площадь участка до 10 соток. Он считает также, что для развития садоводства нужно облегчить деятельность садоводческих товариществ, потому что сейчас они имеют отчетность, сопоставимую с промышленным предприятием. По последним данным, садоводческие и подсобные хозяйства производят 62% всей продовольственной продукции в стране - в том числе 90% картофеля, 82% овощей, 50% ягод и 15% молока. При этом садоводы трудятся на участках в свое свободное время, на собственные сбережения. Две трети из них - ветераны войны и труда.

По данным статистики, сегодня в России насчитывается более 40 млн садовых, огородных и дачных участков. Грубо говоря, собственниками таких участков является около трети населения страны. И среди них, похоже, назревает бунт - владельцы земли отказываются платить налоги.

Согласно Федеральному закону N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", регулирующему деятельность садоводческих, огороднических и дачных объединений, решение об установлении ставки налога за землю принимают муниципальные власти. Максимальная ставка - 0,3% от кадастровой стоимости - может показаться не такой уж и большой, но, учитывая рост кадастровой стоимости земли, теперь ежегодный платеж в пользу налоговых органов за "стандартный" участок в 6 соток может достигать 30 тыс. рублей. Учитывая тот факт, что основными пользователями земли являются люди пожилые, подобные суммы вполне могут оказаться неподъемными.

Каковы перспективы принятия закона? На первый взгляд, законопроект должен пройти - речь идет о незначительных суммах в масштабах всего государства. Однако местные власти вряд ли так легко откажутся от поступлений в свои бюджеты. Некоторые субъекты Федерации уже дали отрицательные отзывы на законопроект.

Затормозить принятие закона может также эксперимент - расчет единого налога на недвижимость и землю по рыночной стоимости объектов. Он проводится в этом году в 12 регионах. Максимальная ставка по налогу, установленная на федеральном уровне, составит 0,1%, что ниже существующей. Однако федеральная власть установила коридор для изменения процентных ставок (от 0,1 до 1,0%) и решила, что установкой их уровня будут заниматься на местах, дабы избежать "выпадения" статьи доходов в местном бюджете. По некоторым оценкам, применение нового способа расчетов приведет к росту налоговой нагрузки в несколько раз. Предполагается провести введение такого способа расчета налога на всей территории России в период с 2012-2015 г. Как это будет согласовываться с возможной отменой налога на "восемь соток", пока неясно.

Источник: Российская газета

Дарение — это безвозмездная передача имущества. Как в России, так и за рубежом, дарение недвижимости должно быть оформлено юридически и может облагаться налогами. Дарением считается двусторонней сделкой, для которой необходимо согласие одариваемого. За ребенка согласие может выразить его законный представитель.

Чаще всего при дарении применяются правовые нормы той страны, в котором находится имущество, а не той, где постоянно проживают участники сделки.

В зависимости от государства, в качестве налогоплательщика может выступать как даритель, так и дарополучатель. Ставки налогов тоже различаются. Даже в пределах одной страны они могут сильно колебаться в зависимости от стоимости имущества, степени родства между участниками сделки и от муниципалитета. Обычно налогооблагаемой базой считается кадастровая стоимость объекта, которая может быть значительно ниже рыночной. Тем не менее, иногда налоги на дарение так высоки, что выгоднее оформить сделку купли-продажи.

В Великобритании даритель оплачивает 18-процентный налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), как при продаже недвижимости.

Во Франции ставка налога на дарение может доходить до 60%. Однако есть правило, по которому можно избежать лишних трат: каждые шесть лет родители имеют право подарить каждому ребенку имущество стоимостью 156 357 евро без уплаты налогов, а каждый дедушка или каждая бабушка — стоимостью 31 271 евро.

В Германии ставка колеблется от 7 % до 50 %. Правда, объекты не дороже 350 тыс. евро можно дарить близким родственникам без уплаты налогов.

В Италии налог на дарение, как и налог на наследование, для ближайших родственников составляет 4 %, для дальних — 6 %, для других дарополучателей — 8 %.

В Испании ставка сильно отличается в зависимости от региона. Например, в Каталонии и Галисии этот налог значительно больше, чем в Мадридеили Валенсии, но ниже, чем в Андалусии и Астурии. Минимальная ставка равна 7 %, максимальная — 34 %.

Особенностью чешского законодательства является то, что по общему правилу налогоплательщиком является дарополучатель, за исключением случаев, когда даритель — гражданин Чехии, а дарополучатель — нет. Ставки колеблются от 1 % до 40 %.

В Болгарии налог не взимается, если дарение происходит по прямой линии, то есть от родителя к ребенку. В остальных случаях ставка будет равна от 0,01 % до 7 %.

В Израиле налога на дарение нет, как и налога на наследство. В Латвии тоже нет налога на дарение, однако за оформление такой сделки нужно заплатить госпошлину в размере 3 % от кадастровой стоимости объекта. Но если недвижимость передают в собственность близкому родственнику, пошлина составит всего 0,5 %.

Источник: Tranio.ru

Московские власти разработали порядок субсидирования реставрации многоквартирных домов-памятников. «Известия» ознакомились с проектом постановления правительства, которое утверждает повышающие коэффициенты на стоимость ремонтных работ.

В среднем жителям таких объектов придется заплатить за ремонт в два–три раза больше, чем тем, кто проживает в «обычных» домах.

«Известия» уже писали, что с 2013 года в программу софинансирования капитального ремонта жилого фонда будут включены и жилые дома, имеющие статус объекта культурного наследия. Для того чтобы получить субсидию, ТСЖ или управляющей компании дома нужно подать заявку в департамент капремонта.

Пресс-секретарь департамента Татьяна Блинова рассказала, что распределение финансирования будет таким же, как и для обычных жилых домов, — не меньше 5% заплатят жильцы и 95% — город. При оценке реставрационных работ в зависимости от их сложности будет применяться повышающий коэффициент. 

Новое постановление правительства утверждает эти коэффициенты. Они колеблются от 1,4 до 2,9. Меньше всего — в полтора раза — окажется разница цен на ремонт козырьков над входами и плоской кровлей. Дороже всего обойдутся фасадные работы, замена системы водостока и наружного газопровода — в 2,9 раз от цены таких же работ на обычном доме. Кроме того, в 1,45 раз дороже будет оцениваться проектная подготовка ремонта.

По программе капитального ремонта на 2012 год в среднем владельцам обычных квартир придется заплатить за работы от 10 до 15 тыс. рублей. Соответственно доля финансирования жителей домов-памятников может доходить до 45 тыс. рублей. 

По мнению Ирины Дружининой, члена инициативной группы жильцов домов-памятников, для многих такая сумма может оказаться слишком серьезной. «Если платить придется 5–10 тыс., то это еще приемлемо, но не больше», — добавила она.

Впрочем, эксперты коэффициенты считают оправданными. «Дело в том, что для разработки, к примеру, проектной документации при ремонте современных зданий используются один механизм, а если речь идет о памятниках, необходимо провести исследовательские работы, обмерить все параметры фасада», — пояснил заместитель руководителя московского городского отделения Всероссийского общества охраны памятников (ВООПИК) Михаил Малинин.

Он добавил, что в обычных домах измеряют кусок фасада и дальше просто технически умножают на количество таких фрагментов. А с памятниками так поступать невозможно, потому что геометрические параметры, оконные и дверные проемы и т. д. не полностью совпадают. Происходит это и из-за износа здания, и из-за того, что когда их строили, добиться полного соответствия было невозможно. Потому и коэффициент 1,45 на проектные работы вполне оправдан.

Однако кроме высокой цены капитального ремонта, существует другая опасность. «Во многих городах программа капремонтов превратилась в аукцион — субсидии получают те ТСЖ, которые готовы больше заплатить, — рассказала Дружинина. — Поэтому может получиться так, что отремонтируют только те дома, где не требуется серьезного ремонта и жители готовы заплатить больше. А те дома, которые находятся в наиболее опасном состоянии и реставрация которых куда более дорогая, постепенно придется сносить».

Татьяна Блинова подтвердила, что заявок на капремонт приходит больше, чем город сегодня может профинансировать. Однако, по ее словам, при отборе домов приоритет имеют здания, находящиеся в самом плохом состоянии. А значит, до разрушения памятников дойти не должно. 

Источник: Известия

В Петербурге уже построено шесть жилых небоскребов высотой 100 и более метров, еще три возводятся, один – в стадии проектирования. Домов выше 20 этажей в городе вообще несколько сотен. БН пытался разобраться, кто покупает «заоблачные» квартиры и в чем преимущества, а также недостатки жилья на верхних этажах.

Жилые дома в 25 этажей – для Петербурга обычное дело. Такой предел по высотности объекта считается строителями оптимальным для рентабельности проекта: строить выше – слишком дорого. По оценкам специалистов компании «Л1», при строительстве зданий выше 75 м – из-за более жестких требований к конструктивному решению – себестоимость проекта увеличивается на 40–50%. И эти затраты не всегда можно компенсировать за счет продаж дорогих видовых квартир стоимостью более 10 млн руб. каждая. Тем не менее такие высотные проекты в Петербурге реализуются и, вероятно, будут появляться впредь. Правда, в отличие от столицы, небоскребы в нашем городе по-прежнему являются «штучным товаром» в силу целого ряда особенностей.

Визитные карточки
Высотные дома строить дорого, но престижно. И, кстати, не везде можно. К примеру, в Ленобласти после принятия нормативов градостроительного проектирования возводить здания выше 16 этажей вообще запрещено. А ведь новое строительство все больше вытесняется на территорию 47-го региона – свободных пятен в черте города остается крайне мало. Однако именно дефицит земли может подвигнуть застройщиков увеличивать этажность своих объектов в пределах высотного регламента. Тем более что небоскреб может стать своеобразной визитной карточкой компании. В качестве примера можно привести почти достроенный «Лидер Тауэр» на площади Конституции (хотя он и не является жилым).

Однако многие застройщики предпочитают не связываться с высотным строительством. Например, «Строительный трест» раньше строил здания выше 20 этажей, а сейчас предпочитает возводить дома от 13 до 18 этажей. «В таких домах за счет меньшего количества квартир можно создать более уютную атмосферу, практика показывает, что такая этажность больше подходит для жилья бизнес-класса», – говорит заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров.

К тому же высотки требуют дорогостоящей техники для закачивания на большую высоту воды и теплоносителя для батарей отопления. Еще для небоскребов нужно обустраивать более вместительные парковки из-за большой населенности таких жилых комплексов.

Выше квартира – выше цены
Далеко не всегда под самой крышей расположены роскошные апартаменты. Там вполне могут быть даже студии. Правда, по более высокой цене, чем аналогичные по площади квартиры на нижних этажах. «У нас есть два проекта, в которых существует такая градация цен – это ЖК «Дюна» и ЖК «Парковый». Разница может доходить до 10 тыс. руб. с квадратного метра», – отмечает начальник отдела продаж ГК ЦДС Дмитрий Сидоренко.

Заметим, что подобная разница достаточно скромна по сравнению с тем, как отличаются цены на квартиры в элитных домах, причем расположенных не только в центре города, но, к примеру, в периферийном Петродворцовом районе (зато на берегу Финского залива). В жилых комплексах премиум-класса видовая квартира на последнем этаже может стоить в два раза дороже, чем даже бόльшая по площади, но расположенная на 1-2 этажах. «Стоимость квадратного метра в высотном доме меняется в зависимости от характеристик конкретного объекта и его окружения. В центре города, в домах элитного класса, разница между стоимостью видовых и обычных квартир может быть очень существенной. В домах эконом- или комфорт-класса она не столь очевидна, планировки квартир и их цена также обычно не сильно меняются от этажа к этажу», – замечает Беслан Берсиров.

Но чаще всего на последних этажах располагаются элитные квартиры. Причем пентхаусы покупатели бронируют еще на стадии строительства дома, так как для Петербурга с его линейной планировкой такой вид жилья является во всех смыслах слова эксклюзивом. «Особняков» на крышах домов в городе очень мало, буквально несколько десятков, стоят они от $1 млн.

Наценка за высотность характерна не только для домов, расположенных в центре города. «С 35-го этажа нашего ЖК «Князь Александр Невский» видны Петропавловская крепость и Исаакиевский собор. Соответственно, на такое видовое жилье больше спрос», – отмечает директор по строительству группы компаний «РосСтройИнвест» Сергей Зайцев, чей строящийся объект находится в Рыбацком.

Облака под ногами
По данным опросов, проводимых «Строительным трестом», любителей жить непременно поближе к облакам в нашем городе не так много, но зато их число постоянно – это примерно 10% от всех покупателей на первичном рынке. Большинство – примерно 80%, напротив, предпочитают приобретать квартиры, расположенные не выше 10-го этажа, а для еще 10% этот параметр не имеет принципиального значения.

Опасения большинства клиентов вполне понятны и уже достаточно длительное время неизменны. В первую очередь их беспокоит перспектива время от времени добираться до своих квартир на 25-м этаже пешком из-за неработающих лифтов. «При этом стоимость лифта для высотного здания втрое выше, чем для обычного. Основные характеристики лифтового оборудования – скорость, вместимость, время ожидания. Считается, что скоростные лифты должны перевезти 10% всех обитателей высотки не более чем за пять минут», – отмечает директор по развитию Компании «Л1» Надежда Калашникова.

В подъезде высотного дома должно быть установлено не два, а минимум три лифта, один из которых – грузовой. При этом один из подъемных механизмов должен быть подключен к аварийному источнику электроэнергии, который сможет работать, например, при аварии на ТЭЦ. Некоторые застройщики перестраховываются, так, в комплексе «Князь Александр Невский» в каждом подъезде по четыре-пять лифтов.

Вторая причина акрофобии (боязни высоты) наших сограждан – небезосновательная уверенность в том, что в случае пожара эвакуация для них значительно усложнится. Ведь предельная высота выдвижной пожарной лестницы – 68 метров, при том что таких в России имеется всего две и обе – в Москве. Впрочем, «черная лестница» в высотном доме должна иметься в обязательном порядке, а на ее дверях запрещено устанавливать замки. «На такие лестницы не может попасть дым. Лифты также имеют дополнительную защиту от дыма и открытого огня», – подчеркивает Сергей Зайцев.

Зато у квартиры на верхних этажах, помимо уже упоминавшихся красивых видов, есть и другие преимущества. В первую очередь – куда лучшая экология: воздух чище за счет того, что выхлопные газы рассеиваются уже на высоте 15 метров, а уличная пыль не поднимается выше 30 метров. На высоте 50 метров практически не слышен уличный шум, даже если открыта форточка, а окна выходят на оживленную магистраль. В 70-100 метрах от земли в хорошую погоду окна можно хоть весь день держать раскрытыми настежь – безо всякого дискомфорта.

До Москвы далеко
В Петербурге уже построено шесть жилых небоскребов – это жилые комплексы на Богатырском, 2 (максимальная высота – 108 метров), Комендантском пр., 21-25 (105 метров), «Международный»,«Доминанта», «Юнтоловская перспектива» и «Поэма у трех озер» (все четыре – 100 метров). Правда, «М-Индустрия» свою «Поэму» полностью так и не сдала. Еще три в настоящее время достраиваются: это «Лондон-парк» от компании «Л1» (100 метров, причем по первоначальному проекту высота двух башен должна была достигать 145 метров), «Граф Орлов» от того же застройщика (125 метров) и «Князь Александр Невский» от «РосСтройИнвеста» (116 метров). Последний объект выделяется тем, что такая высота достигнута не при помощи шпилей, как у большинства жилых комплексов-гигантов, – здесь предусмотрено 35 этажей безо всяких декоративных надстроек.

Еще несколько высотных жилых объектов были запроектированы, но отложены на неопределенное время. Например, проект небоскреба на месте снесенного кинотеатра «Зенит». Его сначала планировали сделать 125-метровым, но после принятия Правил землепользования и застройки высоту здания пришлось сократить на 25 метров. Пока будущее этого жилого комплекса остается туманным. Так же, как и судьба 120-метрового комплекса «Морские башни» на Приморском проспекте, который компания «АТ-Альянс» начала строить еще в 2008 году, но так и не продвинулась дальше нулевого цикла. Возможно, возводить эту высотку будет группа ЛСР. Можно вспомнить и, вероятно, самый экстравагантный проект 80-этажного (!) 200-метрового жилого небоскреба на проспекте Тореза, который намеревалась построить стройкорпорация «Элис», но затем от своих намерений отказалась.

А вот в других городах России сверхвысокие по петербургским меркам дома уже давно и успешно строят. Большинство из них – в столице. Самым высоким жилым комплексом является «Дом на Мосфильмовской» высотой 213 метров, также имеется около полутора десятков жилых зданий высотой более 140 метров, включая знаменитый дом на Котельнической набережной, построенный еще в 1952 году. Свой предмет для гордости есть и в столице Урала Екатеринбурге. Там уже построен 54-этажный бизнес-центр «Высоцкий» (141 метр) и начато строительство 60-этажного, но пока безымянного, жилого дома комфорт-класса.

Если же говорить о дальнем зарубежье, то, к примеру, в Дубае можно приобрести себе апартаменты на высоте полукилометра в знаменитом МФК «Бурж Халифа» (высотой 828 метров), в Чикаго можно купить сравнительно небольшую квартиру на 70-м этаже 200-метрового небоскреба, а самое высокое жилое здание уже начали строить в индийском Мумбаи (планируемая высота – 442 метра).

Источник БН.ру

Два года назад Владислав решил вложить небольшую сумму в зарубежную недвижимость. Долго думал, выбирал, приценивался и… остановился на Гайслингене – небольшом городке в Германии. О своем опыте приобретения квартиры для сдачи в аренду он рассказал читателям портала Prian.ru.

Досье Prian.ru   Покупатель: Владислав, предприниматель из Москвы   Риэлтор: L&B Immobiliya   Регион: Германия, окрестности Штутгарта, город Гайслинген   Объект: квартира площадью 34 «квадрата»   Цена: €15 000   Сделка: покупка на вторичном рынке, июль 2010 года

•    В Германии стоимость недвижимости низкая, а уровень жизни, напротив, высокий.
•    При оформлении сделки проблемы были только в России (составление доверенностей, апостиль). А в Германии сложности вообще меня не касались.  
•    Моей целью были инвестиции, поэтому я приобрел квартиру с арендатором, который живет там и сейчас.

Желания: заработать на аренде и стать ближе к Европе
Я давно собирался инвестировать небольшую сумму в недвижимость за границей. Хотелось получать стабильный доход от сдачи квартиры в аренду и стать ближе к Европе. В 2009 году это стремление оформилось в осознанное желание.

Мое главное условие: объект должен подходить для инвестиций, то есть быть востребованным нанимателями и приносить хорошую прибыль. Бывать там я не собирался, поэтому местоположение квартиры, окружающая обстановка и прочие моменты не играли для меня большой роли.

Конечно, сначала у меня были опасения и различные бытовые страхи. Все-таки на тот момент процедура приобретения недвижимости в Германии была мне совершенно незнакома. Но после разговора с представителями риэлторской компании L&B Immobiliya я все продумал, взвесил и наконец-то решился.
 

Справка Prian.ru
Германия считается одним из самых надежных рынков для инвестиций в недвижимость в мире. Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7%  за год. Для сравнения: в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%.

Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен на рынке также не стоит.

Выбор: я хорошо знал эту страну, и всегда на нее ориентировался
Вопрос о вложении денег в недвижимость России передо мной даже не стоял. Я не заинтересован не только в таких инвестициях, но и в дальнейшем проживании здесь. В Германии же я много раз бывал, хорошо ее знал и всегда на нее ориентировался. Кроме того, недвижимость там недорогая, а уровень жизни, напротив, - высокий. Сначала я еще думал о приобретении инвестиционного объекта в Нидерландах, но порог входа на этот рынок намного выше.

На выставки по недвижимости я не ходил. Всю информацию о предложениях в Германии искал в интернете. Так же нашел и риэлтора - L&B Immobiliya. Созвонились. Мне понравился подход к клиенту в этой компании, качественная обратная связь и, что немаловажно, российский менталитет. Стали работать.

В агентстве мне предлагали различные варианты вложения средств. Несколько месяцев мы с женой их изучали, выбирали, и в итоге приняли совместное решение остановиться на этом. Приобрели небольшую квартиру (34 кв. м)  в Гайслингене, городке рядом со Штутгартом. Объект нас привлек доступной ценой и сравнительно высоким доходом.
 

Справка Prian.ru
Гайслинген – это районный центр в земле Баден-Вюртемберг, в котором проживает не более 30 тыс. жителей. При этом городок может похвастаться многовековой историей, архитектурные памятники которой в прекрасном состоянии дошли наших дней – старинные ратуши, протестантские церкви, традиционные немецкие домики в стиле фахверк и сегодня украшают его центр.

Покупка: процедура покупки жилья в Германии строго регламентирована
Перед совершением сделки моя компетенция в вопросах приобретения недвижимости за границей была низкой. Я делал это впервые и знал лишь то, что было написано в открытых источниках.

Поэтому я постоянно консультировался с риэлтором. Я оплатил их услуги, объект зарезервировали и работа пошла. Мы общались по интернету, телефону, скайпу. Сотрудничеством остался доволен: в Германии никакие сложности с проведением сделки меня не коснулись. А вот в России были нюансы, связанные с оформлением доверенностей, апостиля и т.д.
 

Справка Prian.ru
Иностранцы вправе без ограничений приобретать любую недвижимость в Германии – жилье, земельные участки, коммерческие объекты, – оформляя сделку на физическое или юридическое лицо. Причем все операции можно провести удаленно. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариусом и содержать апостиль.
Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии читайте здесь.

Моя покупка была непростой. Объект принадлежал банку из-за дела о банкротстве прежнего владельца. Поэтому процедура оформления недвижимости в собственность растянулась на 9 месяцев.

Думаю, что без помощи риэлтора я бы с этой сделкой не справился. Да и зачем в это ввязываться самому? Весь процесс покупки жилья в Германии строго регламентирован. Не вижу смысла ему не следовать.

Результат: я ни разу не был в своей квартире, там живет арендатор
Покупкой остался доволен. Ежемесячно я получаю приемлемый доход, на который сразу и рассчитывал. Из минусов: моя квартира, насколько я понимаю, не очень ликвидна. Хотя для меня лично это и не важно, так как особого желания продавать этот инвестиционный объект у меня нет.

Помимо прибавки к зарплате никаких преимуществ от этой сделки я не получил. Визы, например, у меня и раньше были. Я вообще очень много путешествую. И, честно говоря, уже не за границей, а в России чувствую себя туристом (смеется).

Ни ремонтом, ни покупкой мебели я сам не занимался. За все эти годы я даже ни разу не был в Гейслингене. Я приобрел квартиру с арендатором, который живет там до сих пор.
 

Справка Prian.ru
Около 60% немцев, по статистике, живут в съемных домах и квартирах, а в Берлине доля нанимателей доходит до 80%. Поэтому практически любую недвижимость в Германии можно сдать в аренду. Тем не менее, столь высокий спрос не делает собственников недвижимости властелинами рынка, которые могут диктовать свои условия. Во-первых, арендные ставки в стране относительно невысокие -  в среднем от €4 до €10 за «квадрат» в месяц. А во-вторых, немецкое законодательство защищает права арендаторов и не позволяет владельцам жилья задирать цены.
Подробнее о сдаче недвижимости в Германии в аренду читайте здесь.

Обслуживанием недвижимости занимается домоуправление. Я заключили с ними договор, и они оплачивают коммунальные услуги вместо меня. Это стоит мне €30 в месяц. Также в конце года мне приходит налоговая декларация, в которой указано, сколько я должен заплатить налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду. Вот и все. Эта квартира не доставляет мне никаких хлопот.

А вообще, Германия мне нравится. По-моему, главное отличие этой страны от России – это отношение государства к своим гражданам. Кроме того, там очень много наших соотечественников, и если бы я там жил, никаких проблем с адаптацией у меня не было бы. Со временем думаю перебраться в Германию на ПМЖ. Вот тогда уже буду подыскивать квартиру для себя.

Беседовала Анастасия Фалей

Фото wikipedia.org