EN
ДОМЭКСПО в FacebookДОМЭКСПО ВКонтактеДОМЭКСПО в TwitterДОМЭКСПО в InstagramДОМЭКСПО в Youtube

 

 

 

35-я международная

выставка недвижимости

 

 

 


23-26 февраля 2017

Москва, ВДНХ, павильон 75

 

 

 

 

Разделы выставки

 

Наши партнеры

партнер по зарубежной недвижимости

интернет-партнер по зарубежной недвижимости

 

 

Выставки РВК "ЭКСПОДИЗАЙН

 

Официальные застройщики

ХОК «МОНТАЖНИК»

 

ИНТЕРЭКСПО

На предыдущую| страница 1 из 40 |На следующую >>

Основные причины двукратного роста продаж жилья в 2016 году

 

Управление Росреестра по Москве заявило, что количество зарегистрированных ДДУ в столице в 2016 году составило 35 621 договор, что почти вдвое превышает результат 2015 года (19 611 договоров). Эксперты компании S.A. Ricci жилая недвижимость назвали основные факторы, повлиявшие на рост продаж.

 

Комментирует партнер, директор S.A. Ricci жилая недвижимость Сергей Егоров:

«Причина покупательского бума на рынке жилья в 2016 году в сочетании двух факторов – выгодных условий ипотеки и уверенно падающего в течение всего года доллара.

 

С 19 января 2016 года до 19 января нынешнего доллар потерял уже почти 25% своей стоимости (с 78,7 рублей до 59,2 рублей за доллар), причем падение это было практически равномерным в течение всего года. Потенциальные покупатели с валютными сбережениями на руках, которые в 2015 году занимали выжидательную позицию, в 2016-м начали массово принимать решение о выходе на рынок, понимая, что самый выгодный момент для конвертации валюты в метры может быть упущен.

 

Параллельно, благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и активному участию банков в программе госсубсидирования ипотеки, на ипотечном рынке сложились очень комфортные условия для приобретения жилья в кредит. И здесь, также, стало очевидно, что имеет смысл поторопиться – будет ли продлена программа на 2017 год, неизвестно.

В последний месяц года, когда национальная валюта укрепилась в районе психологически важного рубежа в 60 рублей за доллар, а программа государственного субсидирования подошла к завершению, мы наблюдали даже своеобразный ажиотаж на рынке жилья – декабрь, с точки зрения покупательского спроса, стал одним из самых активных в году.

 

Если в 2017 году условия ипотечного кредитования будут аналогичны тем, которые были в 2016-м, спрос на жилье со стороны покупателей, рассчитывающих на фоне сегодняшних исключительно выгодных цен на жилье решить свою жилищную проблему, останется стабильно высоким».

 

Источник: PR-агентство "Правила Общения"

 

Эффект Олимпиады. Как Игры влияют на рынки недвижимости

 
Позитивный эффект от международных спортивных состязаний более заметен в небольших городах и на рынках, находящихся на восходящих этапах цикла.
 

Цены на недвижимость в столицах Олимпийских игр ежегодно повышаются в среднем на 1% в течение трёх лет (до, во время и после проведения мероприятия). При этом степень влияния крупнейших международных спортивных соревнований на конкретный рынок зависит от того, сколько денег приносит Олимпиада относительно городского ВВП, и на какой стадии цикла находится этот рынок. К таким выводам пришёл международный брокер Tranio, проанализировав динамику цен на недвижимость в 10 городах, где проводились Игры в течение последних 20 лет.

 

*В качестве временного промежутка для оценки «эффекта Олимпиады» выбраны три года — предшествующий Играм год, год проведения мероприятия и последующий год. Чтобы исключить влияние других факторов (например, высокий спрос и дефицит жилья), рост цен на недвижимость в столице Олимпийских игр сравнивался с ростом по стране в целом, и результат корректировался с учётом средней исторической разницы между ценами в городе и стране.В целом Олимпийские игры положительно влияют на экономику места проведения: соревнования привлекают инвесторов, в столицах Игр возводятся объекты инфраструктуры и жилые здания, появляются новые рабочие места, развивается туризм — всё это приносит дополнительные деньги в бюджет города-организатора. Вместе с тем, повышается как внутренний, так и внешний спрос на жильё. Однако степень этого влияния зависит от двух факторов — масштаба экономики города и стадии рыночного цикла.

 

«Эффект Олимпиады» более заметен в небольших городах, в бюджет которых Игры приносят много денег относительно местного ВВП. Например, в Сочи цены на жильё с 2013 по 2015 годы росли в среднем на 8 % в год. Исключением стал Солт-Лейк-Сити, рынок недвижимости которого несколько лет страдал из-за последствий торнадо, разрушившего центр города в 1999 году. Что касается крупных городов, таких как Лондон, Пекин и Сидней, то там «эффект Олимпиады» менее выражен (рост цен не более 1% в год), так как прибыль от Игр невелика относительно огромных ВВП этих мегаполисов.

 

Ещё один важный тренд: позитивное влияние Олимпиада оказывает только на рынки, находящиеся на восходящих этапах цикла. Так, во время Олимпийских игр недвижимость дорожала во всех рассмотренных городах, кроме Ванкувера и Рио-де-Жанейро. Когда же спрос падает, а предложение избыточно, Игры наоборот, негативно влияют на цены. Это происходит потому, что при и без того излишнем предложении инвесторы продолжают вкладывать деньги в проекты и тем самым увеличивают дисбаланс рынка, что приводит к снижению цен. Именно это произошло в Ванкувере, где вследствие мирового финансового кризиса 2009 года наблюдался спад, и в столице нынешней Олимпиады — Рио-де-Жанейро, где с 2011 по 2015 годы жильё подорожало в 1,5 раза, после чего на рынке недвижимости лопнул пузырь. При этом активное строительство объектов к Олимпиаде-2016 только усугубило ситуацию. Для сравнения: в других городах Бразилии цены оставались стабильными, или падение было менее заметным.

 

Следующие Зимние Олимпийские игры пройдут в 2018 году в южнокорейском городе Пхёнчхан. По прогнозам Trading Economics, цены на недвижимость в Корее до 2020 года останутся на том же уровне, что и  в 2016-м, однако, благодаря небольшим размерам Пхёнчхана (44 000 человек) «эффект Олимпиады» может привести к повышению цен на недвижимость в этом городе. Ближайшие Летние Олимпийские игры состоятся в 2020 году в Токио. Согласно прогнозу Japan Real Estate Institute, в 2017–2020 годах рост цен на жильё в японской столице будет замедляться или вообще сойдёт на нет. Помимо этого, «эффект Олимпиады» в Токио будет менее выраженным из-за того, что приток инвестиций в связи с Играми, скорее всего, будет незначительным по отношению к ВВП города — крупнейшему в мире.

 

Источник: Forbes.ru

 

Притягательный кризис: Обзор рынка недвижимости Испании. 2016 – 2017

 

Банки наращивают объемы ипотечного кредитования, риэлторы радуются росту числа сделок, собственники потихоньку переписывают цены. Среди русскоязычных покупателей зарубежных домов и квартир именно эта страна стала направлением номер один. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Испании.

 

История

В 2016 году уже можно с уверенностью сказать, что кризис на рынке недвижимости Испании закончился. Сообщения о том, что в каком-то регионе все еще падают цены или где-то проходит масштабная банковская распродажа объектов, периодически появляются. Но сейчас это, скорее, исключение из правил, нежели типичная ситуация.

 

Главный, по крайней мере для зарубежных покупателей, результат испанского кризиса 2008-2015 годов – снизившиеся вдвое цены на недвижимость. В начале 2016-го средняя стоимость квадратного метра, по данным Совета нотариусов, составила €1300. Заметьте: это в среднем по стране, в популярных у туристов регионах конечно дороже, но и там появились выгодные по цене предложения.

В традиционно дешевых Торревьехе и Аликанте продают приличные квартиры по цене от €50 000, в дорогих Барселоне и Марбелье – от €150 000. В 2007 году о таких ценах покупатели и мечтать не могли. Для полноты картины стоит отметить: подешевело все-таки не все. В самых престижных регионах, например, Педральбес или Зона Альта в Барселоне, «квадрат» как стоил €6000-7000, так и стоит.

За годы кризиса чуть ли не единственным растущим показателем было число сделок с иностранцами, которые стремились воспользоваться снизившимися ценами на курортное жилье. Но уже в 2015 году активизировались и местные жители (а рынок формируют все-таки они). Причем рост числа сделок по итогам года внушительный – более 20%. В 2016 году эта тенденция продолжилась.

Вместе со спросом начали повышаться и цены. По итогам первого квартала 2016 годанотариусы отметили прирост в 4% в среднем по стране. А в отдельных популярных регионах – Барселона, Мадрид, Мальорка, Ибица, Марбелья – до 15% в год.

Если этих доказательств конца кризиса недостаточно, просто перечислим другие.

  • В 2015 году ВВП Испании вырос на 3,2% - рекордный показатель с 2007 года.
  • Безработица, которая в годы кризиса доходила до 27%, в 2015 году снизилась до 20%.
  • Туристический сектор закончил 2015 год в плюсе (+6,8%), правда, испанцы не досчитались многих русских туристов, но это объясняется экономическими проблемами в России, а не в Испании.
  • Сток непроданного жилья по сравнению с 2009 годом сократился на 21%.
  • Банки выдают все больше кредитов. По итогам мая 2016-го число одобренных ипотечных займов подскочило на 34% в годовом исчислении и достигло самого высокого уровня с 2012 года.
  • Число изъятий недвижимости за невыплату кредитов, напротив, сократилось на 38% за год.
  • В первом квартале 2016 года в Испании было выдано более 16 000 разрешений на строительство, в то время как годом ранее не набралось и 11 000. Прирост на 57%.
  • По оценкам 1250 крупных международных инвесторов (Global Investor Intentions Survey от компании CBRE) Испания вместе с Германией и Великобританией входит в тройку лучших стран для инвестиций в недвижимость в 2016 году.

Есть еще один важный результат испанского кризиса. Местные власти стали куда охотнее выдавать виды на жительство состоятельным иностранцам. И речь идет не только о «Золотых визах» - ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €500 000. Но и о программах бизнес-иммиграции, а также о видах на жительство без права на работу.
 

Тренды

  • В 2015 году иностранцы заключили 20% всех сделок с жильем в Испании и приобрели 76 680 объектов. Это на 14,2% больше, чем годом ранее.
  • Самые активные зарубежные покупатели в Испании – британцы. Они совершают 20,6% всех сделок с иностранцами. В ТОП-5 также входят французы (8,8%), немцы (7,5%), бельгийцы (5,7%) и итальянцы (5,5%). Россияне из пятерки выпали, хотя в 2014 году занимали третье место.
  • Самые востребованные у иностранцев регионы – Валенсия, Мурсия, Андалусия, Каталония, т.е. по сути все побережье Средиземного моря, а также Канарские и Балеарские острова.
  • Нерезиденты в Испании платят за недвижимость в среднем €1800 за кв. м., т.е. больше, чем местные жители (€1300). Это объясняется очень просто. Иностранцы чаще подыскивают качественную недвижимость у моря, в то время как испанцы совершают много сделок и с жильем, расположенным за пределами курортных зон.
  • Средний чек сделок с русскоговорящими покупателями, по оценкам риэлторов, снижается. Если три года назад средняя заявка на квартиру на побережье Коста-Брава составляла €300 тыс., то сейчас €200 тыс. В других регионах также большим спросом пользуются бюджетные варианты.
  • Меняются и цели покупателей из России, Украины и других стран СНГ. Если раньше Испанию рассматривали чаще как страну для приобретения «дома для отдыха», то сейчас интерес сместился в сторону объектов для инвестиций, а также для собственного проживания, т.е. с прицелом на эмиграцию.
  • Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Испании растет. Во втором квартале 2016 года, средняя рентабельность составила 6,1%. При этом коммерческие объекты приносят собственнику больше, чем жилые.

Источник: Prian.ru

 

В поисках дна: что ждет рынок новостроек Подмосковья

 

За год квартиры на первичном рынке Московской области подешевели на 11%. Причина — смещение спроса из области в столицу, считают риелторы.


За год квартиры в подмосковных новостройках подешевели в среднем на 11,3%, подсчитали аналитики девелоперской компании «Пересвет-Инвест». В июле 2016 года купить такой объект, по их подсчетам, можно было в среднем за 4,6 млн руб. Самыми дорогими оказались квартиры в новостройках ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) — 5,51 млн руб., самыми демократичными — в городах, расположенных дальше 61 км от МКАД, — 3,63 млн руб., сообщается в аналитических материалах «Пересвет-Инвеста».

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Московской области с июля 2015 года снизилась на 5,7%, до 79,8 тыс. руб. В городах-спутниках этот показатель выше — 89,9 тыс. руб. за «квадрат», в населенных пунктах, расположенных от 6 до 15 км от МКАД, — 79,3 тыс. руб., от 16 до 30 км — 66,5 тыс. руб., от 31 до 60 км. —  57,2 руб. тыс., в городах дальше 61 км от МКАД — 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в пресс-релизе «Пересвет-Инвеста».

Количество выставленных на продажу подмосковных новостроек за год также снизилось — на 7,2%, до 375 объектов, такие результаты приводит риелторская компания Est-a-Tet. В пользу этой тенденции свидетельствуют данные по объему заключенных сделок с квартирами в новостройках: во втором квартале число договоров долевого участия (ДДУ) в Подмосковье сократилось на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в аналитическом центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Основная причина — смещение спроса на жилье в Москву, где число заключенных во втором квартале ДДУ выросло на 53%. Переток связан со сближением цен на новостройки в Москве и области, подчеркивают в АИЖК.

Основным катализатором роста рынка первичного жилья всех классов в Подмосковье, как и в Москве, остается ипотека: число жилищных кредитов за второй квартал этого года выросло на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года, отмечают аналитики АИЖК.

В большинстве городов ближайшего Подмосковья годовая динамика была или отрицательной, или незначительно положительной, свидетельствуют данные Est-a-Tet. Максимальный прирост цены, по данным компании, наблюдается в Видном. Это произошло из-за сокращения предложения на 13%, роста стадии строительства новых проектов, вымывания низкобюджетных предложений, поясняют эксперты. Аналогичная ситуация сложилась в Химках.

До конца года участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают постепенного его выравнивания. «Во втором полугодии в Подмосковье вероятен постепенный рост объема предложения на фоне умеренного спроса. Осенью ожидается рост спроса, связанный с началом делового сезона, однако достаточно умеренный по сравнению с Москвой. Уровень цен будет расти, но незначительными темпами, в пределах 2–3% в целом по рынку — в основном вслед за стадией строительной готовности», — прогнозирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

С мнением эксперта из Est-a-Tet согласны в девелоперской группе «Гранель». «В преддверии нового делового сезона и скорого завершения срока действия господдержки ипотеки ожидать снижения спроса и цен на рынке первичной недвижимости Московского региона не стоит, — говорит директор департамента продаж компании Рустам Арсланов. — Напротив, уже в августе в ГК «Гранель» мы фиксировали рост количества сделок по сравнению с июлем и июнем, и это несмотря на то, что в первые месяцы лета увеличили стоимость квадратного метра в ряде наших проектов. Корректировка цен в пределах 1–3% произошла в корпусах на высокой стадии строительной готовности».

По его прогнозам, к декабрю 2016 года стоимость жилья в подмосковных проектах с высокими темпами строительства и ликвидностью может подрасти на 7–10%. «Причиной положительной динамики ценообразования послужит укрепляющийся спрос. На дополнительный поток покупателей мы рассчитываем не только в связи с завершением срока действия господдержки, но также с изменением размера ставки по банковским депозитам, которое произойдет в случае очередного снижения ключевой ставки Центробанка. Тогда инвесторы, имеющие сбережения в банках, станут возвращаться на рынок недвижимости» — прогнозирует Рустам Арсланов.

Однако, по мнению директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, при отсутствии каких-либо политических потрясений, сохранении текущей экономической ситуации в стране и условий кредитования продажи в новостройках Подмосковья могут упасть более чем на 15%. «Определенное повышение покупательской активности может произойти с началом делового сезона, в сентябре. Если же этого не случится, то не исключено, что уже в октябре-ноябре многие застройщики, для того чтобы стимулировать спрос, станут увеличивать число акций в своих проектах и размеры скидок. В конце года, вероятно, также стоит ожидать высокой покупательской активности», — считает он. В то же время не исключено, что в конце года на рынке новостроек будет очередная в этом году волна ажиотажного спроса, связанная с возможным завершением господдержки ипотеки, добавляет Пантелеймонов.

Источник: РБК-Недвижимость

Личный опыт: как самостоятельно оформить налоговый имущественный вычет на недвижимость

 

Получение налогового имущественного вычета (возврат 13% от стоимости купленной недвижимости) многие россияне до сих пор считают чем-то мифическим. Между тем вычет может получить каждый, кто оплатил НДФЛ, купил недвижимость и подал соответствующие документы в налоговую инспекцию. Novostroy-M.ru попросил поделиться историей человека, который самостоятельно собрал все документы и оформил налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку.  

 

По действующему законодательству вы можете вернуть себе часть потраченных на покупку жилья либо земли под ИЖС денег – 13% от их стоимости. Предельная сумма вычета определена в размере 260 тыс. рублей. Чтобы ее получить, нужно купить недвижимость (либо несколько объектов недвижимости) на сумму 2 млн рублей.

Так как доходы большей части россиян за год составляют меньше двух миллионов, получение вычета займет несколько лет. Допустим, ваш «белый» доход за год составляет 500 тыс. рублей. Вы купили квартиру или другую недвижимость за 2 млн рублей (либо дороже, но вычет все равно распространяется только на указанную сумму) и подали документы на получение налогового вычета. В итоге вам вернут 65 тысяч рублей – это 13% от вашего суммарного годового дохода. На следующий год процедура повторится, и так до тех пор, пока вы не выберете всю сумму. В нашем примере это займет 4 года.

 

Также можно получить 13% от суммы уже оплаченных процентов по кредитному договору, если жилье приобреталось в ипотеку, в пределах 3 000 000 рублей (то есть максимум 390 000 рублей вычета). Но это уже немного другая история.

Итак, чтобы получить налоговый имущественный вычет, необходимо на следующий год после покупки недвижимости предоставить следующие документы в налоговую инспекцию вашего района (то есть по месту регистрации).

 

Основные документы

1. Справка о доходах 2-НДФЛ (оригинал). Берется в бухгалтерии по месту работы. Если в течение года вы работали в нескольких местах, то потребуются справки ото всех работодателей.

2. Декларация 3-НДФЛ. Программа для ее составления находится в свободном доступе в Интернете, ее нужно скачать и заполнить на основании справки 2-НДФЛ, а потом распечатать. Вы вполне можете заполнить эту декларацию самостоятельно, тем более в Интернете можно найти пошаговую инструкцию.

3. Копия паспорта.

4. Свидетельство о присвоении ИНН (если ИНН у вас нет, то его нужно получить в налоговой инспекции по месту прописки).

5. Заявление на возврат налога с реквизитами вашего банковского счета. К примеру, можно получить вычет прямо на карточку, на которую приходит заработная плата.

 

В дополнение к пятому пункту отмечу нововведение этого года, о котором почему-то знают не все бухгалтеры. Оно касается кода ОКТМО, который указывается в заявлении. Надо узнать, к какому району города относится юридический адрес фирмы, в которой вы работаете, и указать в заявлении код именно этого района. Раньше такого разделения не было, был общий код, относящийся к области, в которой вы проживаете. Лично мне бухгалтер в справке 2-НДФЛ указала старый, общий код, в итоге при подаче заявления операционистке налоговой службы пришлось исправлять его с помощью корректора.

 

Если квартира куплена на вторичном рынке, вам в дополнение к вышеперечисленным документам нужно предоставить:

1. Договор купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации прав собственности (копия).

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия). Отметим, что с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности прекращена (об этом ниже читайте комментарий юриста).

3. Платежные поручения, квитанции об оплате или расписки, которые вы получили в момент приобретения имущества (копии).

4. Акт приема-передачи квартиры.

 

Если квартира находится в новостройке:

1. Договор долевого участия (копия).

2. Акт приема-передачи жилья (копия).

3. Платежные поручения, квитанции об оплате или расписки, которые вы получили в момент приобретения имущества (копии).

 

Если жилье приобретено в ипотеку:

1. Кредитный договор (копия).

2. Справка об удержанных процентах за год (оригинал, берется в банке). Отмечу, что разные банки выдают такие справки по-разному. Так, в Росбанке с этого года подобную справку делают месяц (раньше - в течение 10 дней). В «ДельтаКредите» можно просто прийти в офис, и секретарь выдаст ее вам в течение нескольких минут. Поэтому лучше уточнить этот момент заранее.

3. Квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и тому подобное, полученные в момент оплаты ипотеки (копия).

 

Вы собрали все необходимые документы, принесли в налоговую, написали заявление. Теперь в течение трех месяцев они будут на рассмотрении, и когда получение вычета одобрят, в срок до одной недели вам должны перечислить деньги. В связи с таким довольно продолжительным периодом лучше подавать документы на возврат как можно раньше, хотя бы в первом полугодии.

 

Совет: В своей налоговой инспекции обязательно попросите завести вам личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.ru. Там вы в любой момент можете посмотреть, одобрена ли ваша заявка, на какой стадии она находится (проверка документов, перечисление денег). Еще один плюс личного кабинета – не выходя из дома вы можете оплатить любой налог (транспортный, имущественный и т.д.).

Также стоить отметить, что каждый год в получении налогового имущественного вычета происходят какие-то изменения. Так, в 2014 году вычет привязали к налогоплательщику, в то время как раньше он был привязан к имуществу (раз получив вычет, вы не имели права получить его еще раз, даже в случае, если максимальная сумма была вами не выбрана). В том же 2014 году также были введены новые правила расчета и получения налогового вычета, по которым, в частности, подать документы на оформление налогового вычета за объект недвижимости, приобретаемый в общую совместную собственность, может не один супруг, а оба, что увеличивает общую сумму вычета.

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств (на бумаге) о государственной регистрации права собственности больше не производится. Редакция Novostroy-M.ru попросила прокомментировать этот момент Дениса Артемова, ведущего юриста юридической фирмы Via lege:

Действительно, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 15.07.2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. Стоимость такой выписки составляет 200 рублей.

Стоит отметить, что действующее законодательство не содержит конкретных указаний на срок действия выписки из ЕГРП. Выписка из ЕГРП не является нормативным документом, и сведения из нее актуальны до тех пор, пока в реестр не будут внесены соответствующие изменения. Однако на практике организации, которые требуют предоставление выписки из ЕГРП, могут устанавливать свои сроки актуальности выписки. Так, некоторые нотариусы и банки принимают выписки ЕГРП, полученные не позже одного месяца до момента предоставления. Не исключено, что аналогичным образом начнет поступать и ФНС.

Для предоставления налогового вычета важен сам факт приобретения жилья. Право на налоговый вычет сохраняется даже при последующей продаже (при  условии, что гражданин свое право на вычет не реализовал). В этой связи «свежесть» выписки из ЕГРП выходит на второй план. 

Отмена «бумажных» свидетельств о праве собственности говорит о признании и поощрении государством электронных носителей информации. Если эта тенденция будет развиваться и дальше, вкупе с системой обмена информацией между государственными органами, не исключено, что в скором времени ФНС само будет проверять наличие права собственности гражданина на квартиру. В этом случае необходимость предоставления выписки ЕГРП отпадет, и достаточно будет заявления от гражданина с указанием адреса приобретенной квартиры.

 

Источник: Новостройки-М

Станет ли легче жить владельцам недвижимости по новым законам?

 

В июле 2016 года был принят ряд федеральных законов, регулирующих отношения в сфере недвижимости. В частности, 3 июля 2016 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон, существенно изменяющий правила проведения государственной кадастровой оценки.

 

В этот же день глава государства подписал Федеральный закон, согласно которому к недвижимости отнесены машиноместа. Кроме того, в июне 2015 года Росреестром была введена системы электронной регистрации прав на недвижимость. О том, как все законодательные новации отразятся на рынке недвижимости, и что они значат для простого потребителя на практике, говорили участники Всероссийской отраслевой конференции «Недвижимость: трансформация правового регулирования», проведенной Общероссийской общественной организацией «Деловая Россия» 28 июля в Москве.

 

Электронная недвижимость

В июне 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы на государственную регистрацию прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации. Это позволило сократить время подачи документов, консолидировать значительные объемы информации, убрать административные барьеры и снизить затраты.

За год, который сервис работал в тестовом режиме, можно уже подвести первые итоги этой реформы. По данным Росреестра, за первое полугодие 2016 года в Москве было оформлено 2,136 тыс. заявок на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, что в пять раз больше, чем за весь период работы сервиса в 2015 году. Возможно, это мало в рамках страны, но это только начало. Данный подход свидетельствует о том, что люди стали доверять электронной регистрации, подчеркнул глава Росреестра Игорь Васильев.

По его словам, то, что произошло в сфере регистрации, можно назвать революцией, совершенной с участием и при поддержке бизнеса. Во многом благодаря этому удалось ввести электронную регистрацию на все услуги.

В свою очередь заместитель главы Росреестра Максим Смирнов подчеркнул, что эта работа, естественно, потребовала затрат. Однако издержки на создание сервисов "окупаются". Так для Росреестра важно сокращение сроков и снижение материальных издержек (в среднем на 15%). Для потребителей "снижением затрат" стало отсутствие необходимости лично общаться с чиновником, введение экстерриториального принципа и сокращение сроков получения услуг.

"Оценив все эти плюсы, потребители стали намного лояльнее относиться к электронной регистрации. К концу 2016 года ожидается 820 тыс заявок из всех регионов", подчеркнул замглавы Росреестра.

Он отметил, что за время работы сервиса практически удалось снять ряд вопросов. В частности, с получением электронной подписи (ЭЦП) – в настоящее время этот процесс отлажен. Для этого был создан специальный сервис. Однако нотариальное заверение ЭЦП введено не повсеместно. Также минимизирована проблема электронного взаимодействия с другими ведомствами, не принимающими электронные документы Росреестра. Но на практике еще могут возникнуть проблемы с пропиской в паспортном столе, получением материнского капитала и ипотечного кредита. Не исключено, что во многом из-за подобных проблем электронная регистрация пока вызывает опасения. Однако это вопросы технического характера и они решаемы. Главное — преодолеть ментальность населения, но это эволюционный, а не революционный процесс – для него нужно время, заверил эксперт.

В свою очередь, о практических аспектах использования системы рассказал участникам конференции заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест» Андрей Ерехинский, который отметил, что систему электронной регистрации прав на недвижимость в компании «Эталон-Инвест» стали применять с июля 2015 года. Вложения были минимальны – 20 тыс руб за программное обеспечение. Кроме того, понадобилось организовать регистрационное управление, где дольщики могут получить электронную подпись и подать заявку. Кроме того, в компании смогли объединить базу Росреестра со своей, что устранило дублирование и позволило производить регистрацию еще быстрее. Теперь один сотрудник может подавать в среднем около 100 пакетов за день. Из позитивных моментов можно отметить также отсутствие очередей и возможность отследить статус заявки в любой момент. "В настоящее время нашей организацией зарегистрировано более 1200 пакетов для регистрации прав собственности. По ним приняты положительные решения. В ближайшее время мы планируем подать еще 1000 пакетов, то есть все, что у нас на застройщика, мы будем делать в электронном виде. Сервис работает. Он не дорог и удобен для застройщика и покупателя", — заверил А.Ерехинский.

 

Машины и места

Не менее важный, а может даже, в некоторой степени, более животрепещущий вопрос о признании машиномест самостоятельным объектом недвижимости прокомментировал член президиума Генсовета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», генеральный директор ООО «Эталон-Инвест» Даниил Селедчик.

Он напомнил, что ФЗ, вступающий в силу 1 января 2017 года, признает машиноместо самостоятельным объектом недвижимости. Эксперт пояснил, что если раньше постановке на кадастровый учет подлежали только обособленные и изолированные машиноместа, а место, не обладающее этими критериями, оформлялось как долевая собственность, то теперь машиноместом признается и часть здания, конструктивно не ограниченная. Необходимо только произвести кадастровые действия с объектом (замеры, опись и т.д.).

Если на 1 января 2017 года права на объект, который отвечает признакам машино-места, будут уже зарегистрированы, переоформлять их не потребуется. При наличии регистрации общей долевой собственности на стоянку, можно выделить свою долю и оформить право собственности на машиноместо. Эксперт особо подчеркнул, что теперь машиноместо может быть предметом ипотеки, а права на машиноместо подлежат государственной регистрации.

Принятый закон позволит решить давно существующую проблему — отсутствие возможности граждан свободно распоряжаться своими правами в отношении купленных машиномест.

"Принятый закон является существенным прорывом в вопросах реализации конституционного права на частную собственность. Он будет иметь положительный эффект в строительной отрасли. Однако для реализации положений данного акта необходимо будет проделать значительную нормотворческую работу. Так, например, точный механизм процесса переоформления машиномест из долевой в индивидуальную собственность еще не разработан", — посетовал Д. Селедчик.

 

Оценка по кадастру

Во всех цивилизованных странах мира ни у кого не вызывает сомнения тот факт, что за недвижимость необходимо платить налоги. Исчисляются они везде по-разному. В России с 1 января 2017 года это будет кадастровая стоимость. Нужно ли бояться этого? Вовсе нет, заверил заместитель начальника Управления оценки объектов недвижимости Росреестра Михаил Конокотин. Он пояснил, что принятый закон предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государству, вернее региональным властям, которые создадут единую структуру.

Но это вовсе не значит, что каждый регион будет считать кадастровую стоимость исходя из желания получить в бюджет побольше налогов. Кадастровая оценка будет выполняться по единой методике на всей территории России. Это сделает оценку прозрачной и сократит число обращений о пересмотре ее величины. Конечно, при этом законодательство сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях или в суде. "Систему оспаривания никто не отменяет. В 2014 году около 46% положительных решений об изменении кадастровой оценки принято. В 2015 – уже 58%", — отметил эксперт. "Новшества дадут эффект, недовольство снизится", — заверил он.

Закон вступает в силу с 1 января 2017 года. При этом устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона "Об оценочной деятельности в РФ" должна быть завершена до 1 января 2020 года.

 

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Россияне стали больше покупать недвижимости в Великобритании после Brexit

 

После того, как Великобритания проголосовала за выход из Европейского союза (Brexit) и курс национальной валюты снизился, у иностранцев появилась возможность купить недвижимость в этой стране дешевле.

 

Риелторы отмечают, что Brexit вызвал некоторый переполох на рынке - цены на многие объекты упали за месяц после референдума до 10%. Кроме того, с рынка ушло большинство местных покупателей. В результате собственники, продающие помещения, стали более лояльны к пришедшим на рынок покупателям-иностранцам, в том числе и россиянам, количество запросов от которых в риелторские компании резко выросло.

 

Эксперты компании Knight Frank подсчитали, что количество запросов от россиян на покупку помещений в - Лондоне выросло после Brexit на 21%. «Рост интереса вызван как снижением курса фунта, так и появлением на рынке объектов с дисконтом от частных лиц и застройщиков», - говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Эксперт по недвижимости работающей в Великобритании риелторской компании Ashton Rose (часть Oracle Capital Group) Венера Белова также отмечает рост числа запросов от русскоязычной аудитории на 20% по сравнению с маем текущего года.

 

«После референдума количество сделок в сделок в нашей компании выросло. Так, с 1 по 20 июня мы получили 9 заявок на покупку жилой и коммерческой недвижимости, от русско- и англоязычных клиентов, а в период с 21 июля по 14 июля заявок стало 16», - рассказывает Георгий Качмазов, управляющий партнер компании - международного брокера зарубежной недвижимости Tranio.

 

Жилье в Великобритании подорожало в июне на 5,1%
Английский домик с дисконтом

По подсчетам Knight Frank, после обнародования результатов референдума объемы продаж премиального жилья в Лондоне выросли на 38% по сравнению с предыдущей неделей июня и оказались на 29% выше, чем в последнюю неделю мая.

 

Русскоязычные покупатели составляют значительную долю покупателей в премиальном (до 5 млн фунтов) и ультра-премиальном сегменте (свыше 5 млн фунтов) английского рынка недвижимости, говорит директор департамента зарубежной недвижимость компании Savills в России Юлия Овчинникова. «Самый распространенный запрос от 2 до 6 млн фунтов, площадь от 100 кв. м.

 

В основном, апартаменты. Но и дома тоже смотрят, но как правило в Сент- Джонс-Вуде, Ричмонде, Хэмпстеде», - говорит Марина Кузьмина из Knight Frank. По данным Knight Frank, бюджет сделок с российскими покупателями в Великобритании колеблется в диапазоне от 1,5 млн до 10 млн фунтов. В целом же на рынке премиальной недвижимости число сделок в бюджете от 2 млн до 5 млн фунтов стерлингов выросло на 9%, а в бюджете 5-10 млн фунтов стерлингов – на 8%. «Элитная и так называемая “трофейная” недвижимость сейчас интересует российских покупателей, при условии, что ее можно приобрести с большой скидкой», - уточняет Венера Белова.

 

Недвижимостью Великобритании интересуются не только состоятельные россияне, готовые вложить десятки миллионов фунтов в таунхаус в Челси. Риелторы отмечают рост спроса также и со стороны среднего класса, готового купить апартаменты уровня 500 000 фунтов стерлингов. «У нас больше всего запросов на небольшие квартиры (1-2 спальни), в центральных районах Англии, стоимостью до 500 000 евро, иногда ближе к 1 млн евро», - говорит Георгий Качмазов.

 

Какие страны и города мира наиболее интересны покупателям недвижимости из России

Соответствующий анализ интернет-запросов от пользователей провела компания Tranio. Согласно данным компании потенциальные покупатели зарубежной недвижимости из Москвы больше всего интересуются объектами в Испании, США, Болгарии, Италии и Турции. При этом статистика Google AdWords показывает, что запросы на недвижимость в дорогих странах (Великобритания, Швейцария), поступают из Москвы в среднем на 50 % чаще, чем из регионов. В силу географического положения некоторые рынки менее востребованы в Москве, чем в других городах России. Например, жители Приморского края интересуются недвижимостью Таиланда в три раза чаще, чем москвичи, а жители Санкт-Петербурга в два раза чаще ищут информацию о домах и квартирах в Финляндии. Самые популярные у московских покупателей зарубежной недвижимости города — Майами, Нью-Йорк, Дубай, Барселона и Лондон. Во всех городах первой пятёрки, кроме Барселоны, жильё стоит дороже, чем в Москве, где, по данным сайта Numbeo.com, квадратный метр стоит в среднем $4 400.

 

По словам Венеры Беловой из Ashton Rose, бюджеты сделок у россиян после Brexit меняются как в одну так и в другую сторону". «Одни покупатели снижают свой бюджет на 15-25%, поскольку СМИ вследствие паники на рынке после Brexit много писали о прогнозах на снижение цен. В то время, бюджет других покупателей увеличился в тех же пропорциях, поскольку они получают доход в валюте отличной от фунта стерлингов и падение курса фунта увеличило их покупательную способность», - говорит Белова.

 

Юлия Овчинникова из Savills отмечает, что до референдума в Англии были потенциальные покупатели покупатели из России, которые уже находились в процессе поиска недвижимости. «Сейчас они понимают, что момент для приобретения удачный, в силу падения фунта и возможности для получения дополнительных скидок», - говорит Овчинникова. «Сразу несколько наших клиентов, которые откладывали покупку, снова вышли на связь после Brexit», - дополняет Качмазов из Tranio.

 

Изменилось и поведение собственников недвижимости. Риелторы во всех ценовых сегментах рынка Великобритании отмечают, что продавцы стали более лояльны к россиянам и готовы идти на различные уступки. «Рынок продавца после референдума превратился в рынок покупателя», - говорит Венера Белова. Если в 2014-2015 гг. не было продаж со скидкой более 2-3% (речь идет только о единичных покупках, не оптовых), то сейчас, после Brexit, девелоперы готовы предлагать дисконт в 5-7%, а в некоторых случаях скидка доходит до 10%, отмечают эксперты Knight Frank.

 

По оценке Беловой, цена на многие объекты после Brexit снизилась в пределах от 3% до 10%. «Продавцы, которым необходимо продать объект, ощущают пониженный интерес среди местных покупателей и повышенный – среди зарубежных. Соответственно, продавцы должны быть более расположены к иностранным покупателям, в том числе россиянам и им необходимо быть гибкими в плане скидок, чтобы быть более конкурентоспособными», - рассказывает Венера Белова. «В целом, на сегодня довольно высокая доля продавцов скорректировала свои ценовые ожидания», - соглашается Юлия Овчинникова из Savills.

 

Количество покупателей и продавцов на рынке жилья в Лондоне сокращается
Где селятся русские в Англии
 

Лондон всегда оставался центром притяжения русских в Великобритании. После Brexit спрос на недвижимость в самом дорогом городе мира только усилился. Очень востребованы у наших соотечественников дорогие лондонские районы в центре рядом с Гайд-парком, близко к торговым и ресторанным зонам. Это прежде всего родословный Челси, Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон, Мэйфэа, Ноттинг Хилл. «Эти районы в основном выбирают покупатели, которые рассматривают недвижимость для семьи, для постоянного проживания – с 3-4 спальнями минимум, желательно в новом или реконструированном доме», - говорится Марина Кузьмина из Knight Frank. Она также отмечает, что русские очень любят селиться в районе Вестминстера - здесь покупают как для семьи, так и для детей, которых отправляют учиться в Лондон (учитывая близость в нескольким ведущим учебным заведениям, таких как London school of economics). Именно на Вестминстер прежде всего смотрят русские , также популярен как инвестиция для покупки под сдачу в аренду. Спрос на этот район всегда высок, поскольку расположен недалеко от City и центра Лондона.

 

Также очень популярен район Вестминстер - здесь покупают как для семьи, так и для детей, которых отправляют учиться в Лондон (учитывая близость в нескольким ведущим учебным заведениям, таких как London school of economics). Вестминстер, также популярен у русских, которые хотят инвестировать деньги в недвижимость - купить под сдачу в аренду. «Спрос на этот район всегда высок, поскольку расположен недалеко от City и центра Лондона», - говорит Кузьмина.

 

Георгий Качмазов отмечает, что во II квартале текущего года россияне активно интересовались студенческими апартаментами в Англии. «И их не отпугивала даже неопределенность до оглашения результатов референдума. Лондонские агентства заявляют о том, что уровень продаж и количество предложений на рынке Лондона повысилось. Несмотря на то, что многие клиенты ждали результатов Brexit, многие покупатели из России воспользовались снижением курса фунта», - Качмазов.

 

Однако в последнее время риелторы отмечают, что популярным среди русских стало рассматривать не только центральные хорошо зарекомендовавшие себя районы, но и в развивающиеся, расположенные дальше от центра районы, где инвесторы ожидают более интенсивный рост цен, чем в центре столицы. «Например, популярен Canary Wharf, этот район имеет потенциал роста. Сегодня уровень цен здесь гораздо ниже, чем в центре. Многие задумаются о пригородах Лондона, если через них пройдёт известная Crossrail», - говорит Георгий Качмазов.

 

Интерес со стороны россиян к английской недвижимости, по словам риелторов, вряд ли иссякнет - жильё в Англии покупают ради престижа и сохранения капитала, потому что рано или поздно оно всё равно начнет дорожать. «Дома на морских курортах не могут стать аналогом лондонской недвижимости», - заключает Качмазов.

 

Источник: Ведомости 

Таунхауc: баловство или удобство

 
Все большую популярность на отечественном рынке недвижимости приобретает новый для россиян вид жилья – таунхаусы. Совмещающее уединенность особняка с доступом к инфраструктуре многоквартирных домов оно полюбилось россиянам. Дни.Ру решили разобраться, оправдана ли высокая цена таунхауса или же это не более чем дорогая игрушка, не предоставляющая дополнительной выгоды покупателям.
 

Таунхаус – воплощение попыток архитекторов, инженеров, застройщиков и маркетологов реализовать, казалось бы, несбыточную мечту покупателя об идеальном жилище. Такой дом должен сочетать в себе удаленность от шумных автомагистралей с транспортной доступностью, спокойствие и уединенность – с разветвленной инфраструктурой, а лоск загородного элитного жилья – с удобствами городского жилища.

 

Town

Первое, что нужно запомнить о таунхаусе, он, несмотря на первую часть своего названия, не обязательно располагается в черте города. Наоборот, зачастую отличительной чертой новых жилых кварталов является то, что они находятся посреди небольшого леса или в другой уединенной и "близкой к природе" местности. В таком случае определяющим фактором стоимости таунхауса является удаленность от МКАД (или границы другого мегаполиса, в зависимости от региона), а также транспортная доступность.

 

Так, например, если жилой квартал, сколько бы элитным он ни считался, с транспортной сетью связывает одна дорога, да и то вечно в безысходных пробках, то покупатели на такое жилье в очередь выстраиваться не будут. Больше шансов – даже у удаленных от города на 30-40 километров таунхаусов, если застройщики могут гарантировать покупателям легкий и быстрый путь и, желательно, несколько маршрутов на выбор. Впрочем, существуют кварталы, расположенные в черте города, однако тут речь идет уже о совершенно другой стоимости.

 

House

 

Второй нюанс касается второй части названия этого типа жилья. Несмотря на то, что слово house намекает на отдельно стоящий дом, речь идет скорее о квартире. От особняка здесь – только отдельный вход и собственный гараж, в остальном же блок из нескольких таунхаусов напоминает больше одноподъездный многоквартирный дом, положенный набок. Боковые стены у соседей общие – за исключением, разумеется, крайних в ряду таунхаусов, общие же у них и электросети, а также водопровод. Если проблемы возникнут у кого-то одного, то они появятся у всех. Ремонт фасада ложится на плечи всех владельцев, перекрытие крыши – также общие расходы.

Кроме того, говоря о финансовой нагрузке, следует помнить, что содержание таунхауса обходится владельцам дороже, чем обычной квартиры. Впрочем, в этом нет ничего удивительного, учитывая увеличенную площадь жилья, сравнимую с частным домом – его содержание, к слову, также "влетает в копеечку".

 

 

Цена вопроса

Еще один спектр, о котором не стоит забывать, цена самого таунхауса. Обычно они позиционируются как элитное, но сравнительно недорогое жилье. И вокруг относительности дешевизны и ведется основной спор. Например, в конце весны риелторы называли одно из самых дешевых предложений на рынке: таунхаус площадью в 108 квадратных метров и всего в 17 километрах от МКАД можно было приобрести всего за 3,5 миллиона рублей.

 

Правда, отделкой и ремонтом жилья придется заниматься самому владельцу. Еще один вариант за те же деньги предлагает вдвое большую площадь дома, но уже в 45 километрах от города. В среднем же, как показывает статистика, стоимость таунхауса составляет порядка 33 миллионов рублей – и это с учетом падения цен на эти объекты недвижимости почти наполовину. Покупателю, все же решившему приобрести таунхаус, можно посоветовать запастись терпением или обратиться к профессиональному риелтору, который поможет подобрать лучший вариант и назовет все плюсы и минусы в каждом конкретном случае.

 

Брать или не брать?

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, которые, помимо цены, включают в себя и цели, для которых приобретается жилье. Например, такой вариант идеально подойдет большой семье с детьми. Впрочем, желательно сразу убедиться в том, что поблизости есть детские сады, школы, больницы, развлекательные центры, спортивные площадки и другие радости развитой городской инфраструктуры. А вот одиноким людям такой простор, как показывает практика, не нужен.

 

Также многое зависит от бюджета. Если, скажем, покупатель задумывается над приобретением загородного дома за 90 миллионов рублей или большого таунхауса за 50 миллионов рублей и у него есть деньги и на первый, и на второй вариант, то, возможно, следует сразу переплатить и получить больший спектр возможностей. Если же речь идет о более скромных суммах, то таунхаус представляется идеальным вариантом как промежуточная ступень между особняком и квартирой.

 

Нельзя сказать, что такой вид жилья – ненужная игрушка и развлечение для богачей, не знающих куда еще потратить деньги. У такого дома есть свои весьма серьезные преимущества, но есть и недостатки, на которые также не стоит закрывать глаза. Поэтому решение о покупке, особенно учитывая финансовый масштаб потенциальной сделки, следует принимать только после тщательнейшей проверки всех вариантов и сравнения имеющихся предложений.

 

Источник: Дни.ру

 

В 2015 году инвестиции в коммерческую недвижимость Испании достигли исторического максимума

 

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Испании непрерывно рос с 2013 года и в 2015-м достиг исторического максимума. По данным CBRE, общий объём вложений в этот сегмент рынка в 2015 году достиг13 млрд евро, что на 25 % больше по сравнению с 2014-м и примерно на 28 % — по сравнению с докризисным 2007-м. При этом, согласно отчёту Knight Frank, 53 % инвестиций в 2015 году пришлось на иностранцев.

 

Основная доля зарубежного капитала (28 % всех инвестиций) исходит из стран Европы. Далее следуют Северная Америка (12 %), Азия (11 %) и Южная Америка (2 %). Среди инвесторов разных типов преобладают испанские фонды недвижимости (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, SOCIMI). На них пришлось 55 % инвестиций.

Рост инвестиций в коммерческий сектор обусловлен восстановлением испанского рынка в целом и, как следствие, потенциалом роста цен, а также низкими процентными ставками.

 

Офисы

Офисы — самый востребованный тип недвижимости, на который, по оценке CBRE, в 2015 году пришлось 43 % инвестиций — более 5 млрд евро, что близко к рекорду 2007 года (тогда сектор получил около 6 млрд).

Главные офисные рынки — Барселона и Мадрид: в 2015 году в обоих городах зафиксирован самый высокий спрос на аренду за девять лет. Однако доля вакантных помещений пока остаётся высокой: в Мадриде пустуют 15,9 % офисов, в Барселоне — 14 %. У инвесторов в офисную недвижимость столицы популярен не только арендный бизнес, но и проекты девелопмента и редевелопмента.

По данным Savills, в I квартале 2016 активность на офисном рынке замедлилась, и сектор получил инвестиции в размере 385 млн евро (за исключением крупнейших сделок), что на 50 % меньше по сравнению с аналогичным периодом 2015-го.

 

Торговая недвижимость

Согласно докладу CBRE, в 2015 году в сектор торговой недвижимости Испании было вложено 3,6 млрд евро, 2,65 млрд из которых пришлись на торговые центры и комплексы — рекордный объём за почти десять лет. Так, в 2008–2013 годах сектор получал не более 1 млрд евро инвестиций ежегодно, в 2014 году — примерно 2,4 млрд.

Рост инвестиций в торговый сегмент подкрепляется улучшением экономических показателей в стране. В 2015 году расходы частного сектора здесь выросли на 3,6 %, безработица сократилась с 24 до 22 %, повысился индекс потребительского доверия, и увеличилось число туристов.

По прогнозам экспертов, в 2016 году инвестиции в торговые центры и комплексы Испании хотя и уменьшатся, но всё же достигнут значительной суммы в 1,5 млрд евро, а I квартал 2016 уже показал, что год будет плодотворным: по данным Savills, с января по март в торговые центры Испании было вложено более 500 млн евро. Продолжит активно развиваться и рынок стрит-ретейла, на котором преобладают частные инвесторы и семейные компании. Крупнейшие торговыми рынками также станут Мадрид и Барселона.

 

Склады

Инвестиции в складскую недвижимость Испании в 2015 году составили740 млн евро, что также является рекордом за всю историю наблюдений. Ожидается, что в 2016 году этот сегмент получит примерно столько же инвестиций, сколько и в минувшем, во многом благодаря ростуонлайн-торговли.

Спрос на склады в Мадриде и Барселоне превышает предложение, и количество пустующих объектов стремительно сокращается. Поэтому можно ожидать, что вырастет спрос на аренду складских помещений в окрестностях этих городов, в частности, в провинциях Гвадалахара, Таррагона и Херона.

 

Отели

В 2015 году гостиничный сектор Испании привлёк инвестиции в размере2,3 млрд евро. Это рекордный показатель, более чем в два раза превышающий уровень 2014 года. Предыдущий максимум пришёлся на докризисный 2006 год, когда сектор получил 1,6 млрд евро инвестиций.

Сегодня Испания находится на третьем месте в Европе по объёму инвестиций в гостиничный сектор после Великобритании и Германии. Ожидается, что в 2016 году испанский гостиничный бизнес будет столь же активным благодаря росту туристического рынка.

В 2015 году Испанию посетили 68 млн иностранцев — на 5 % больше, чемв 2014-м. В 2016 году общее число туристов может достичь 93 млн человек. Самые горячие рынки гостиничной недвижимости — Канарские острова, Мадрид, Балеарские острова и Барселона.

 

Ожидание стабильности

В 2016 году на рынке коммерческой недвижимости Испании не ожидается повтора рекордных показателей 2015-го. По оценкам экспертов, объём инвестиций в этот сегмент составит 8,5−9,5 млрд евро. На спад активности инвесторов повлияют как по внешние (влияние растущего доллара на развивающиеся рынки, замедление китайской экономики, геополитическая напряжённость), так и внутренние (нестабильная политическая обстановка в Испании накануне парламентских выборов в стране) экономические и политические причины.

Ещё один фактор, который может повлиять на инвесторов — это недостаток качественных предложений в офисном и торговом сегментах рынка, самых востребованных у покупателей доходной недвижимости. По этой причине может увеличиться интерес к проектам Added Value, особенно в офисном и жилом секторах. Более востребованной станет и покупка земли на растущих рынках для последующих строительства и спекулятивных инвестиций.

 

Юлия Кожевникова

Источник: Tranio.ru

Есть мнение: Великобритания может встать в один ряд с Албанией и Македонией

 

Неожиданно для всех граждане Великобритании проголосовали за выход из Евросоюза. Ажиотаж, вызванный этой новостью, уже напоминает панику. Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй дом», уверен, что в ближайшие месяцы кардинальных перемен не произойдет. А вот что будет дальше…

 

- Процесс выхода Британии из ЕС не будет стремительным. Согласно процедуре, описанной в статье 50 Договора о Европейском союзе (в редакции Лиссабонского договора), он может занимать до двух лет. То есть срок в законе обозначен, и он достаточно большой.

Последует череда переговоров, значительная юридическая работа, ведь вопросов здесь огромное количество, а прецедентов выхода из Евросоюза еще не было.

Многих наверняка волнует – а что же будет со свободой проживания и передвижения. Сейчас граждане Евросоюза могут проживать на территории Великобритании. Они тоже проходят определенные юридические формальности, но сравнительно простые. Так же и граждане Великобритании могут свободно находиться в других странах ЕС. 

 

Здесь возможны два сценария

По первому,  Великобритания перейдет в ряд таких стран как Норвегия, Лихтенштейн и Исландия. Они не являются членами Евросоюза, но входят в Европейское экономическое пространство, и там также существует принцип свободы проживания для граждан стран Евросоюза. В этом же списке где-то рядом находится и Швейцария, которая не входит в ЕС и Европейское экономическое пространство, но имеет ряд договоров, в соответствии с которыми также действует принцип свободного проживания.

Если Соединенное Королевство пойдет по этому пути, то по большому счету в визовых и иммиграционных вопросах кардинально ничего не изменится.  Мы не говорим сейчас о беженцах и нелегальных мигрантах,  здесь однозначно изменения  последуют.

 

По второму, худшему сценарию, Великобритания встанет в один ряд с такими странами, как Сербия, Черногория, Македония, Албания, которых сейчас с Евросоюзом мало что связывает.

Этот вариант будет критичным для европейцев, работающих в Великобритании. А это сотни тысяч людей из Латвии, Венгрии, Польши и других стран. Им всем придется получать вид на жительство и разрешение на работу. Коснется это и финансово независимых лиц, которые оформляют паспорта, допустим Кипра или Мальты, с прицелом на жизнь в Великобритании. Пострадают и сами англичане. Не секрет что сотни тысяч местных жителей любят на пенсии перебираться в европейские страны с теплым климатом – им также придется оформлять визы и виды на жительство.

 

Во второй сценарий верится с трудом. Но время покажет, думаю, мы поймем это в ближайшие месяцы. Мне кажется, какой-то компромисс между Евросоюзом и Великобританией будет найден. Тем более, что уже имеется положительный опыт тех же Норвегии и Швейцарии.

 

Источник: Prian.ru

На предыдущую| страница 1 из 40 |На следующую >>
X
Заполните заявку
Пожалуйста, заполняйте данную анкету, только если Вы собираетесь стать участником (экспонентом) выставки. Для посетителей регистрация доступна по ссылке
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку
X
Заполните заявку

Яндекс.Метрика